San Juan de Lurigancho 08 de enero de 2019

CARTA NOTARIAL
Señor : CARLOS GONZALES ALAMA
A.H Cruz de Motupe, calle 54, Gpo. 6, Mz. “B”, Lte. 23
San Juan de Lurigancho.

Asunto : Desalojo de inmueble

Referencia : Contrato de arrendamiento de fecha 01/12/2017

De mi consideración
Me dirijo a usted con relación al rubro del asunto y en el marco del Contrato indicado en la
referencia a fin de reiterar que la CLÁUSULA QUINTA tácitamente establece que el contrato es
de plazo determinado y vencía el 31 de mayo del 2018, fecha en la cual usted sin necesidad de
aviso escrito o requerimiento verbal previo desocuparía y entregaría el bien arrendado. A la
fecha usted sigue en posesión del bien incumpliendo deliberadamente el contrato, hecho que
lo ubica en una actitud de rebeldía al no querer entregar el inmueble pese a lo reiterado
verbalmente en más de una oportunidad

La cláusula penal DECIMO PRIMERA establece que, En caso de incumplimiento de lo estipulado

en la cláusula quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria
un importe ascendente a S/. 35.00 (treinta y cinco y 00/100 nuevos soles) por cada día de
demora en la entrega del inmueble. A la fecha han transcurrido 222 días de retraso (7 meses)
en la desocupación y entrega, por lo tanto y de acuerdo a la cláusula penal, a la fecha usted
adeuda el importe de S/. 7,770.00 (siete mil setecientos setenta cinco y 00/100) nuevos soles.

En caso de que usted persista y se niegue a devolver el inmueble como máximo hasta el 31 de
enero del presente año, lamentablemente iniciare acción legal tanto, por la VIA PENAL por la
APROPIACION ILICITA de propiedad, como por la VIA CIVIL por una indemnización por los
graves daños y perjuicios que me ocasiona con su actitud IRRESPONSBLE pues no puede seguir
en posesión de una propiedad privada.

Al respecto, señor CARLOS GONZALES ALAMA, no es mi propósito causarle contratiempo ni

problemas a través de un proceso judicial de desalojo el mismo que, como tipifica
imperativamente la CLAUSULA NOVENA, usted asume todos los gastos y responsabilidades de
ley que resulten de una acción de desalojo y actuando bajo el principio de buena fe y antes de
proceder por la vía legal para hacer prevalecer mis derechos le doy como último plazo de
desocupación y entrega del inmueble el día 31 de de Enero de 2019. Caso contrario procederé
en aplicación de la CLAUSULA DECIMO CUARTA DEL CONTRATO.

Agradeciendo de antemano su atención.

Atentamente,

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VICTOR A. CASTAÑEDA HONORIO
DNI O7O86910
A.H. Cruz de Motupe, Gpo. 3, Mz. N, Lte. 7.