Yo, JUÁN DE JESÚS VILLAMIZAR, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la

cédula de identidad Nº V- 4.446.629, domiciliado en Rubio, Municipio Junín, Estado Táchira

y civilmente hábil, por medio del presente documento declaro: Soy propietario de un

inmueble de dos plantas, constituido por Un Sótano, Seis locales comerciales y Tres

Apartamento; edificado sobre un lote de terreno propio con una superficie de 797,13 metros

cuadrados, ubicado en la ciudad de Rubio, Municipio Junín, Estado Táchira; construido para

ser destinado a unidades separadas y sometido a la enajenación por el sistema de

PROPIEDAD HORIZONTAL, razón por la cual se otorga este documento, en el que,

además de manifestar expresamente el destino que se acaba de señalar, se determinan las

reglas por las cuales habrá de regirse el régimen de CONDOMINIO de dicha edificación.

CAPÍTULO PRIMERO: Designación, Ubicación, Destino y Descripción del Inmueble.

Número Uno. Designación del Inmueble: El inmueble a que este documento se refiere, no

tiene denominación alguna. Número Dos. Ubicación del Inmueble: La ubicación del

inmueble es el Sector Ruiz Pineda, Avenida 0 con calle 18, esquina de la ciudad de Rubio,

Municipio Junín, Estado Táchira. Número Tres. Destino. El inmueble a que este

documento se refiere, será destinado para locales comerciales en el sótano, planta baja y

locales comerciales y apartamentos en la planta alta. Número Cuatro. Descripción del

Inmueble. Es un inmueble constituido por un lote de terreno propio, con una superficie de

Setecientos noventa y siete metros cuadrados con trece centímetros cuadrados (797,13

mts.2), cuyas medidas y linderos son las siguientes: NORTE: desde el punto P1 al P2,

23,38 metros, con dirección al este y predios de avenida 18; SUR: desde el punto P7 al P8,

4,14 metros, con dirección al oeste; desde el punto P8 al P9, 13,00 metros, con dirección al

oeste; desde el punto P9 al P10, 11,90 metros, con dirección al oeste; desde el punto P10 al

P11, 3,50 metros, con dirección al oeste, en línea quebrada y predios de parcelas Nros. 05

y 16; ESTE: desde el punto P2 al P3, 12,29 metros, con dirección al sur; desde el punto P3

al P4, 9,97 metros, con dirección al oeste; desde el punto P4 al P5, 11,30 metros, con

dirección al sur; desde el punto P5 al P6, 10,30 metros, con dirección al este; desde el

punto P6 al P7, 9,63 metros, con dirección al sur, en línea quebrada y predios de calle 0 y

P004 SBP002 y OESTE: desde el punto P11 al P12, 11,55 metros, con dirección al norte;
desde el punto P12 al P13, 1,02 metros, con dirección al norte; desde el punto P13 al P1,

17,46
metros, con dirección al norte, en línea quebrada y predios de parcela Nº 002, signado con

el número catastral 20-14-01-U01-012-017-018-000-000-000, de fecha 25/07/2013,

expedida por la Oficina Municipal de Catastro. Sobre ese lote de terreno existe una

construcción de dos plantas que tiene acceso independiente por la calle 18 y por la avenida

0, Sector Ruiz Pineda de la ciudad de Rubio, Municipio Junín, Estado Táchira. En la

PLANTA BAJA: 1) SÓTANO: Construido de piso de terracota, paredes de bloque frisadas y

pintadas, techo de platabanda; compuesto de un área comercial con salida a la avenida 0,

un área de servicios, un baño; con una puerta metálica y una puerta tipo santa maría y una

ventana de metal y vidrio, con sus instalaciones eléctricas, de agua y cloacas, con un área

de 48,84 metros cuadrados, comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos:

NORTE: mide 5,65 metros, predios del U003 (Local Nº 03); SUR: mide 5,85 metros, predios

del P004 SBP002; ESTE: mide 8,35 metros, predios de la calle 0 y OESTE: mide 8,65

metros, predios del U003 (Local Nº 03), según Cédula catastral con código Nº 20-14-01-

U01-012-017-018-001-S01-000, de fecha 25/07/2013. 2) LOCAL Nº 1: Construido con

pisos de granito, paredes de bloque frisadas y pintadas, techo de platabanda; compuesto de

un área comercial con oficina, un baño, área de lavaplatos con gabinetes, puertas y

ventanas de metal y vidrio, con sus instalaciones eléctricas, de aguas blancas y cloacas;

con un área de 73,78 metros cuadrados, comprendido dentro de las siguientes medidas y

linderos: NORTE: desde el punto P1 al P2, 4,83 metros, con dirección al este y predios de

avenida 18; SUR: desde el punto P5 al P6, 4,44 metros, con dirección al oeste; desde el

punto P6 al P7, 2,36 metros, con dirección al sur; desde el punto P7 al P8, 2,90 metros, con

dirección al oeste, en línea quebrada y predios del U002 (Local Nº 2) y área de acceso P1;

ESTE: desde el punto P2 al P3, 6,50 metros, con dirección al sur; desde el punto P3 al P4,

1,20 metros, con dirección al este; desde el punto P4 al P5, 5,18 metros, con dirección al

sur, en línea quebrada y predios del U002 (Local Nº 2) y OESTE: desde el punto P8 al P1,

13,64 metros, con dirección al norte y predios de parcela Nº 02, según Cédula catastral con

código Nº 20-14-01-U01-012-017-018-001-0PB-001, de fecha 25/07/2013. Al lado de este

local y de forma independiente, una escalera de acceso al apartamento Nº 1 de la Segunda

Planta, con puerta metálica y pisos de granito. 3) LOCAL Nº 2: Construido de pisos de

terracota y tablilla, paredes de bloque, frisadas y pintadas, techo de platabanda; compuesto

de un área comercial, un área de depósito, dos cuartos fríos, un baño, una habitación, dos

mezanines, con sus instalaciones eléctricas, de aguas blancas y cloacas, con un área de

304,25 metros cuadrados, comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos:

NORTE: desde el punto P1 al P2, 3,40 metros, con dirección al este y predios de avenida
18; SUR: desde el punto P7 al P8, 5,20 metros, con dirección al oeste; desde el punto P8 al

P9, 3,15 metros, con dirección al sur; desde el punto P9 al P10, 6,50 metros, con dirección

al oeste; desde el punto P10 al P11, 3,50 metros, con dirección al oeste, en línea quebrada

y predios de la parcela Nº 16 y área de acceso y usos múltiples; ESTE: desde el punto P2 al

P3, 17,76 metros, con dirección al sur; desde el punto P3 al P4, 4,70 metros, con dirección

al oeste; desde el punto P4 al P5, 1,35 metros, con dirección al sur; desde el punto P5 al

P6, 4,05 metros, con dirección al este; desde el punto P6 al P7, 10,50 metros, con dirección

al sur, en línea quebrada y predios del U003 (Local Nº 3) área de servicio, área de acceso y

usos múltiples, área de acceso P1 y OESTE: desde el punto P11 al P12, 11,53 metros; con

dirección al norte; desde el punto P12 al P13, 1.02 metros, con dirección al norte; desde el

punto P13 al P14, 3,82 metros, con dirección al norte; desde el punto P14 al P15, 2,90

metros, con dirección al este; desde el punto P15 al P16, 2,36 metros, con dirección al

norte; desde el punto P16 al P17, 4,44 metros, con dirección al este; desde el punto P17 al

P1, con dirección al norte, en línea quebrada y predios de parcela Nº 02, U001 (Local Nº 1)

y área de acceso, según Cédula catastral con código Nº 20-14-01-U01-012-017-018-001-

0PB-002, de fecha 25/07/2013. Al lado de este local y de forma independiente, una

escalera de acceso a los apartamentos Nos. 1 y 2 y los locales Nos. 1, 2 y 3 de la Primera

Planta, con puerta metálica y pisos de porcelanato. 4) LOCAL Nº 3: Construido de pisos de

porcelanato y cerámica, paredes de bloque frisadas y pintadas, techo de platabanda con

Dray Wall; compuesto de un área comercial con dos baños; área de cocina, servicios y un

baño; una oficina con puerta y ventanas en aluminio y vidrio panorámico; una puerta

metálica de acceso del área comercial, a la cocina y oficina; una habitación para depósito;

puertas tipo santa maría y ventanas panorámicas metálicas y vidrio, con sus instalaciones

eléctricas, de aguas blancas y cloacas, con un área de 181,47 metros cuadrados,

comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: desde el punto P1 al P2,

12,57 metros, con dirección al este y predios de avenida 18; SUR: desde el punto P3 al P4,

13,87 metros, con dirección al oeste y predios de P004 SBP002 y área de usos múltiples;

ESTE: desde el punto P2 al P3, 12,29 metros, con dirección al sur, con predios de la calle 0

y OESTE: desde el punto P4 al P5, 9,06 metros, con dirección al norte; desde el punto P5 al

P6, 1,37 metros, con dirección al este; desde el punto P6 al P1, 4,85 metros, con dirección
al norte, con predios de U002 (Local Nº 2) y área de acceso P1, según Cédula catastral con

código Nº 20-14-01-U01-012-017-018-001-0PB-003, de fecha 25/07/2013. 5) ÁREA DE

ACCESO COMÚN Y USOS MÚLTIPLES: Construida de pisos de terracota, paredes de

bloque frisadas y pintadas, techo de platabanda y acerolit, una escalera de acceso al local

Nº 2 y una escalera de acceso a los apartamentos 1, 2 y 3 de la segunda planta, un área de

estacionamiento vehicular común para los apartamentos 1, 2 y 3; dos habitaciones, una

para la planta eléctrica y otra para enseres, con sus instalaciones eléctricas, de aguas

blancas y cloacas, con un área de 224,31 metros cuadrados, comprendido dentro de las

siguientes medidas y linderos: NORTE: desde el punto P1 al P2, 0,60 metros, con dirección

al este; desde el punto P2 al P3, 3,80 metros, con dirección al sur; desde el punto P4 al P5,

con dirección al este, en línea quebrada y predios de servicio y P004 SBP002; SUR: desde

el punto P6 al P7, 4,14 metros, con dirección al oeste; desde el punto P7 al P8, 13,00

metros, con dirección al oeste; desde el punto P8 al P9, 5,40 metros, con dirección al oeste;

en línea quebrada y predios de la parcela Nº 05; ESTE: desde el punto P3 al P4, 7,35

metros, con dirección al sur; desde el punto P5 al P6, 9,61 metros, con dirección al sur y

predios de P004 SBP002 y calle 0 y OESTE: desde el punto P9 al P10, 3,15 metros, con

dirección al norte; desde el punto P10 al P11, 5,20 metros, con dirección al este; desde el

punto P11 al P12, 11,85 metros, con dirección al norte, en línea quebrada y predios de

U002 (Local Nº 2) y área de acceso; según Cédula catastral con código Nº 20-14-01-U01-

012-017-018-001-0PB-002, de fecha 25/07/2013. En la PRIMERA PLANTA: 1)

APARTAMENTO Nº 1: Construido de pisos de granito, paredes de bloque frisadas y

pintadas, techo de machihembre, compuesto de una escalera de acceso exclusivo desde la

planta baja, cinco habitaciones, dos con baño, dos baños adicionales, balcón, sala,

comedor, cocina empotrada en mármol, madera y cerámica, una sala de Star, área de

servicios, una habitación para sauna y una para enseres, con sus instalaciones eléctricas,

aguas blancas y cloacas, con un área de 219,45 metros cuadrados, comprendido dentro de

las siguientes medidas y linderos: NORTE: desde el punto P1 al P2, 9,42 metros, con

dirección al este y predios de avenida 18; SUR: desde el punto P3 al P4, 14,10 metros, con

dirección al oeste y predios de área de acceso común y U006 (Apartamento Nº 3); ESTE:

desde el punto P2 al P3, 19,06 metros, con dirección al sur y predios de U005 (Apartamento

Nº 2) área de acceso y usos múltiples y OESTE: desde el punto P4 al P5, 1,10 metros, con

dirección al norte; desde el punto P5 al P1, 17,46 metros, con dirección al norte, en línea

quebrada y predios de parcela Nº 02; según Cédula catastral con código Nº 20-14-01-U01-

012-017-018-001-P01-001, de fecha 25/07/2013. ANEXO EXCLUSIVO PARA

APARTAMENTO Nº 1: Un anexo exclusivo para el apartamento Nº 1 de la primera planta,

de pisos de terracota, paredes de bloque frisadas y pintadas, forradas parcialmente en

tablilla, techo de platabanda, estufa con horno, un baño, cocina, lavaplatos y planchones en

porcelanato, con un área de 15,02 metros cuadrados, comprendido dentro de las siguientes

medidas y linderos: NORTE: 3,90 metros, predios de U003 (Local Nº 3); SUR: 3,80 metros,

de área de acceso común y usos múltiples; ESTE: 3,95 metros, predios de P004 SBP002 y

OESTE: 3,85 metros, de U002 (Local Nº 2); según Cédula catastral con código Nº 20-14-01-

U01-012-017-003-001-0PB-000, de fecha 25/07/2013. 2) ÁREA DE ACCESO COMÚN

APARTAMENTOS 1 Y 3: Construido de pisos de terracota, paredes de bloque frisadas y

pintadas, techo de machihembre, compuesto de un área común para los apartamentos Nos.

1 y 3 y escalera de acceso desde el área común y usos múltiples de la planta baja a los

apartamentos Nos. 1, 2 y 3. 3) APARTAMENTO Nº 2: Construido de pisos de porcelanato,

paredes de bloque frisadas y pintadas, techo de machihembre; compuesto de escalera

común de acceso desde la planta baja, dos habitaciones con closet, una con baño y la otra

con balcón, un baño adicional, sala, cocina y comedor, una puerta metálica y las demás en

madera, ventanas metálicas, un pasillo de acceso y el área de servicios con techo de

acerolit y pisos de terracota; con sus instalaciones eléctricas, aguas blancas y cloacas; con

un área de 109,75 metros cuadrados, comprendido dentro de las siguientes medidas y

linderos: NORTE: desde el punto P1 al P2, 14,40 metros, con dirección al este y predios de

pasillo común. U002. U003 y U004 (Local Nº 1,2 y 3); SUR: desde el punto P3 al P4, 10,87

metros, con dirección al oeste; desde el punto P4 al P5, 5,29 metros, con dirección al sur;

desde el punto P5 al P6, 3,51 metros, con dirección al oeste, en línea quebrada y predios de

P004 SBP002 y área de acceso y usos múltiples; ESTE: desde el punto P2 al P3, 6,70

metros, con dirección al sur y predios de la calle 0 y OESTE: desde el punto P6 al P1, 11,26

metros, con dirección al norte y predios del U001 (APTO Nº 1); según Cédula catastral con

código Nº 20-14-01-U01-012-017-018-001-P01-005, de fecha 25/07/2013. 4)

APARTAMENTO Nº 3: Construido de pisos de porcelanato, paredes de bloque frisadas y

pintadas, techo de machihembre; compuesto de escalera común de acceso desde la planta

baja, dos balcones con puerta panorámicas, sala, comedor, cocina empotrada en cerámica

y tope de mármol, área de servicios, un pasillo, cuatro habitaciones, tres de ellas con baño
cada una, puertas en madera y una metálica, ventanas panorámicas en metal y aluminio,

con sus instalaciones eléctricas, aguas blancas y cloacas; con un área de 153,77 metros

cuadrados, comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: desde el

punto P1 al P2, 11,45 metros, con dirección al este; desde el punto P2 al P3, 3,74 metros,

con dirección al norte; desde el punto P3 al P4, 2,80 metros, con dirección al este, en línea

quebrada y predios de área de acceso común y U001 (Apartamento Nº 1); SUR: desde el

punto P5 al P6, 1,08 metros, con dirección al oeste; desde el punto P6 al P7, 11,90 metros,

con dirección al oeste; desde el punto P7 al P8, 3,50 metros, con dirección al oeste, en línea

quebrada y predios de parcelas Nros. 05 y 16; ESTE: desde el punto P4 al P5, 14,70

metros, con dirección al sur y predios de área de acceso y usos múltiples y OESTE: desde

el punto P8 al P1, 8,22 metros, con dirección al norte y predios de parcela Nº 02, según

Cédula catastral con código Nº 20-14-01-U01-012-017-018-001-P01-006, de fecha

25/07/2013. 5) Un ÁREA DE PASILLO COMÚN PARA EL APARTAMENTO Nº 2 Y LOS

TRES LOCALES COMERCIALES DE LA PRIMERA PLANTA, con escalera de acceso

común desde la planta baja, pisos de porcelanato, paredes de bloque frisadas y pintadas,

techo de machihembre, balcón y ventana panorámica metálica; con un área de 43,81

metros cuadrados, comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE:

desde el punto P1 al P2, 14,60 metros, con dirección al este y predios de avenida 18; SUR:

desde el punto P3 al P4, 0,80 metros, con dirección al oeste; desde el punto P4 al P5, 4,81

metros, con dirección al norte; desde el punto P5 al P6, 11,30 metros, con dirección al

oeste; desde el punto P6 al P7, 5,53 metros, con dirección al sur; desde el punto P7 al P8,

2,35 metros, con dirección al oeste, en línea quebrada y predios de Apartamento Nº 3.

Locales 1, 2 y 3; ESTE: desde el punto P2 al P3, 6,30 metros, con dirección al sur y predios

de la calle 0 y OESTE: desde el punto P8 al P1, 7,80 metros, con dirección al norte y

predios del APTO Nº 01, según Cédula catastral con código Nº 20-14-01-U01-012-017-018-

001-P01-000 de fecha 25/07/2013 6) LOCAL Nº 1 DE LA PRIMERA PLANTA: Construido

con pisos de porcelanato, paredes de bloque frisadas y pintadas, techo de machihembre,

compuesto de un área comercial y un baño; con puertas y ventanas panorámicas, en metal

y vidrio, con instalaciones eléctricas, aguas blancas y cloacas; con un área de 22,09 metros

cuadrados, comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: 4,20 metros,

predios del pasillo común; SUR: 3,99 metros, predios del U005 (APARTAMENTO Nº 2);

ESTE: 5,27 metros, predios del U003 (LOCAL Nº 2) y OESTE: 5,53 metros, predios del

pasillo común, según Cédula catastral con código Nº 20-14-01-U01-012-017-018-001-P01-

002, de fecha 25/07/2013. 7) LOCAL Nº 2 DE LA PRIMERA PLANTA: Construido con

pisos de porcelanato, paredes de bloque frisadas y pintadas, techo de machihembre,

compuesto de un área comercial y un baño; con puertas y ventanas panorámicas, en metal

y vidrio, con instalaciones eléctricas, aguas blancas y cloacas; con un área de 16,65 metros

cuadrados, comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: 3,30 metros,

predios del pasillo común; SUR: 3,16 metros, predios del U005 (APARTAMENTO Nº 2);

ESTE: 5,06 metros, predios del U004 (LOCAL Nº 3) y OESTE: 5,27 metros, predios del

U002 (LOCAL Nº 1), según Cédula catastral con código Nº 20-14-01-U01-012-017-018-001-

P01-003, de fecha 25/07/2013 8) LOCAL Nº 3 DE LA PRIMERA PLANTA: Construido con

pisos de porcelanato, paredes de bloque frisadas y pintadas, techo de machihembre,

compuesto de un área comercial y un baño; con puertas y ventanas panorámicas, en metal

y vidrio, con instalaciones eléctricas, aguas blancas y cloacas; con un área de 19,46 metros

cuadrados, comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: 3,80 metros,

predios del pasillo común; SUR: 4,10 metros, predios del U005 (APARTAMENTO Nº 3);

ESTE: 4,81 metros, predios del pasillo común y OESTE: 5,06 metros, predios del U003

(LOCAL Nº 2), según Cédula catastral con código Nº 20-14-01-U01-012-017-018-001-P01-

004, de fecha 25/07/2013. La construcción de la totalidad del inmueble fue levantada

conforme a contrato de obra inscrito por ante el Registro Público de los Municipios Junín y

Rafael Urdaneta, en fecha 13 de noviembre de 2.013, bajo el Número 23, folio 52 del Tomo

13 del Protocolo de Transcripción del año 2.013; sobre el cual había una construcción

demolida y que consta en documento inscrito por ante el citado Registro Público en fecha

24 de octubre de 2.001, bajo el Nº 40, Tomo y Protocolo Primeros; y el lote de terreno

propio según consta de la siguiente manera: 1) Documento inscrito por ante el Registro

Público de los Municipios Junín y Rafael Urdaneta, Estado Táchira, en fecha 31 de marzo

de 2.000, bajo el Nº 38, Tomo Tercero del Protocolo Primero. 2) Documento inscrito por

ante el citado Registro Público, en fecha 23 de abril de 2.009, bajo la matrícula: AÑO: 2009,

REGISTRO INMOBILIARIO, TOMO 09º, DOCUMENTO Nº 27 y 3) Por documento

Aclaratorio inscrito por ante el citado Registro Público, en fecha 24 de mayo de 2.012, bajo

el Número 14, folio 51 del Tomo 7 del Protocolo de Transcripción del año 2012. El total de

construcción de las dos plantas es de un mil cuatrocientos veintiún metros cuadrados con
treinta y siete centímetros cuadrados (1.421,37 mts.2) y fueron construidas para ser

enajenadas por el
sistema de propiedad horizontal, razón por la cual otorgo el presente DOCUMENTO DE

CONDOMINIO, en el que además de manifestar el destino de ambas partes es de locales

comerciales la planta baja y apartamentos y locales comerciales la planta alta, determino las

reglas por las cuales habrá de regirse el sistema de condominio de dicho inmueble.

CAPÍTULO SEGUNDO. Cosas de Uso Común y Cosas Privativas de Cada Unidad de

Construcción. Sección Primera. De las Cosas de Uso Común. Número Uno. Principios

Generales. Se consideran de uso común todas aquellas porciones, servicios e instalaciones

cuanto en la edificación se encuentre que no esté expresamente determinado como

formando parte de una de las construcciones en particular. Número Dos. Cosas Comunes.

Se declaran bienes comunes de uso general las siguientes: 1) Las fachadas de toda la

edificación, salvo aquellas partes de dichas fachadas que correspondan a balcones,

terrazas y ventanas, las cuales pertenecen al respectivo propietario de local comercial o

apartamento. 2) Las instalaciones eléctricas destinadas a iluminar porciones comunes o

conducir fuerza eléctrica de uso común; estas instalaciones son bienes comunes, aún en

aquellas porciones que pasan por alguna de las unidades de construcción. 3) Los cimientos

o bases de la edificación, la estructura del mismo y toda otra porción de él que no pueda ser

separada o alterada sin afectar la integridad física o estética de toda la edificación. 4) El

terreno sobre el cual se ha edificado la construcción. 5) Las paredes que no sean internas

de una determinada unidad de construcción pertenecen en su integridad a la comunidad,

con excepción de aquellas que sirvan para determinar particularmente a una de las

unidades de construcción, en cuyo caso, la propiedad de la comunidad llega solo hasta la

mitad del grosor respectivo. Número Tres. Derechos sobre las Cosas Comunes. Los

derechos que a cada unidad de construcción corresponden, sobre las cosas comunes a que

antes se aluden en los números Uno y Dos, son inherentes a la propiedad de cada unidad

de construcción e inseparable de ella y en consecuencia todo acto jurídico que tuviere por

objeto cualquiera de tales unidades de construcción, abarcará en la proporción respectiva,

los derechos que al mismo corresponden sobre las cosas comunes. Sección Segunda. De

las cosas privativas de cada unidad de construcción. Número Uno. Principio General.

La propiedad de cada unidad de construcción comprende el uso, goce y disfrute de la

respectiva unidad, dentro de las limitaciones establecidas en el presente documento y en la

ley. Número Dos. Cosas propias de cada unidad de construcción. A cada unidad le

corresponde el espacio existente entre el piso respectivo, el techo correspondiente y las

paredes que la limitan. La propiedad de cada unidad de construcción comprende además

todo aquello que forme parte de la misma y que no esté considerada como integrante de las
porciones comunes de la unidad de construcción. Número Tres. De las Instalaciones. Los

locales comerciales en la primera planta, tienen instalaciones de energía eléctrica, aguas

blancas y cloacas. Los apartamentos y locales comerciales ubicados en la planta alta, tiene

instalaciones de agua, energía eléctrica y cloacas. CAPÍTULO TERCERO. De Los

Derechos y Obligaciones en el Uso de Las Cosas Comunes y de las Propias de cada

Unidad de Construcción. Sección Primera. De Los Derechos y Obligaciones de Cosas

Comunes. Número Uno. Los derechos que a cada propietario le corresponden sobre las

cosas comunes son inherentes a la propiedad de la respectiva unidad de construcción e

inseparable de ella. Número Dos. Limitaciones en el Uso de Las Cosas Comunes. Las

cosas de uso común no podrán ser utilizadas sino para el fin ordinario al cual están

destinadas, dentro de las limitaciones derivadas del Régimen de Propiedad Horizontal o del

beneficio colectivo y sin perjuicio del uso legítimo que de tales cosas puedan hacer las

demás personas que a ello tengan derecho. Sección Segunda. De Los Derechos y

Obligaciones de las Propiedades de las Cosas Propias de cada Unidad de

Construcción. Número Uno. Cada propietario, puede usar las cosas propias sin más

limitaciones que las derivadas de este documento y de la ley. Número Dos. Cesión de

Porciones de cada Unidad de Construcción. El propietario de cada unidad de

construcción, no podrá ceder parte de la misma a ninguna persona. Sección Tercera. De la

Responsabilidad de los Propietarios. Número Uno. Principios Generales. El propietario

de cada unidad de construcción responderá ante la comunidad de propietarios y ante

terceros de todo daño o perjuicio que ocasione, quien fuere ocupante por cualquier título de

la respectiva unidad; esta responsabilidad es solidaria con la de quien ocasione

directamente el daño y no excluye la de este. CAPÍTULO CUARTO. Número Uno. Del

Origen de la Propiedad. El terreno sobre el cual fue levantada la construcción de los

locales comerciales y los apartamentos, me pertenece en propiedad, por haber sido

adquirido de la siguiente manera: 1) Documento inscrito por ante el Registro Público de los

Municipios Junín y Rafael Urdaneta, Estado Táchira, en fecha 31 de marzo de 2.000, bajo el

Nº 38, Tomo Tercero del Protocolo Primero. 2) Documento inscrito por ante el citado

Registro Público, en fecha 23 de abril de 2.009, bajo la matrícula: AÑO: 2009, REGISTRO

INMOBILIARIO, TOMO 09º, DOCUMENTO Nº 27 y 3) Por documento Aclaratorio inscrito

por ante el citado Registro Público, en fecha 24 de mayo de 2.012, bajo el Número 14, folio

51 del Tomo 7 del Protocolo de Transcripción del año 2012. En cuanto a la construcción, la

misma fue adquirida según documento inscrito por ante el Registro Público de los

Municipios Junín y Rafael Urdaneta, en fecha 13 de noviembre de 2.013, bajo el Número

23, folio 52 del Tomo 13 del Protocolo de Transcripción del año 2.013; sobre el cual había

una construcción demolida y que consta en documento inscrito por ante el citado Registro

Público en fecha 24 de octubre de 2.001, bajo el Nº 40, Tomo y Protocolo Primeros . Sobre

el inmueble no pesa ningún gravamen. CAPÍTULO SEXTO. Valor Total del Inmueble,

Valores Individuales y Porcentajes. Número Uno. Valor Total del Inmueble. Se le

atribuye un valor total de UN MILLÓN TRESCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs.

1.300.000,00). Número Dos. Valores Individuales y Porcentajes. PLANTA BAJA:

SÓTANO: Se le asigna un valor de CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 50.000,00). Local

Nº 01: Se le asigna un valor de OCHENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 80.000,00). Local Nº 02:

Se le asigna un valor de CIENTO VEINTE MIL BOLÍVARES (Bs. 120.000,00). Local Nº 03:

Se le asigna un valor de CIENTO CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 150.000,00).

PRIMERA PLANTA: APARTAMENTO Nº 1: Se le asigna un valor de DOSCIENTOS

OCHENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 280.000,00). APARTAMENTO Nº 2: Se le asigna un valor

de CIENTO NOVENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 190.000,00). APARTAMENTO Nº 3: Se le

asigna un valor de DOSCIENTOS OCHENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 280.000,00). LOCAL

Nº 1 DE LA PRIMERA PLANTA: Se le asigna un valor de CINCUENTA MIL BOLÍVARES

(Bs. 50.000,00). LOCAL Nº 2 DE LA PRIMERA PLANTA: Se le asigna un valor de

CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 50.000,00). LOCAL Nº 3 DE LA PRIMERA PLANTA:

Se le asigna un valor de CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 50.000,00). En estos valores

están comprendidos tanto el valor de la construcción como el del terreno. Respecto a los

porcentajes del Condominio le corresponden los siguientes: SÓTANO: Le corresponde un

porcentaje de TRES ENTEROS CON OCHENTA Y CINCO CENTÉSIMAS (3,85%). Local

Nº 01: Le corresponde un porcentaje de SEIS ENTEROS CON QUINCE CENTÉSIMAS

(6,15%). Local Nº 02: Le corresponde un porcentaje de NUEVE ENTEROS CON

VEINTITRÉS CENTÉSIMAS (9,23%). Local Nº 03: Le corresponde un porcentaje de ONCE

ENTEROS CON CINCUENTA Y CUATRO CENTÉSIMAS (11,54%). PRIMERA PLANTA:

APARTAMENTO Nº 1: Le corresponde un porcentaje de VEINTIÚN ENTEROS CON

CINCUENTA Y CUATRO CENTÉSIMAS (21,54%). APARTAMENTO Nº 2: Le corresponde

un porcentaje de CATORCE ENTEROS CON SESENTA CENTÉSIMAS (14,60%).

APARTAMENTO Nº 3: Le corresponde un porcentaje de VEINTIÚN ENTEROS CON

CINCUENTA Y CUATRO CENTÉSIMAS (21,54%). LOCAL Nº 1 DE LA PRIMERA

PLANTA: Le corresponde un porcentaje de TRES ENTEROS CON OCHENTA Y CINCO

CENTÉSIMAS (3,85%). LOCAL Nº 2 DE LA PRIMERA PLANTA: Le corresponde un

porcentaje de TRES ENTEROS CON OCHENTA Y CINCO CENTÉSIMAS (3,85%). LOCAL

Nº 3 DE LA PRIMERA PLANTA: Le corresponde un porcentaje de TRES ENTEROS CON

OCHENTA Y CINCO CENTÉSIMAS (3,85%). Número Tres. De Los Valores en Venta.

Expresamente declaro que los valores anteriormente asignados a las diferentes unidades

de construcción a que se refiere este documento se han determinado a los solos efectos de

precisar los porcentajes que a cada uno de ellos le corresponde sobre los derechos y

obligaciones derivados del condominio, sin que tales determinaciones obliguen en cuanto al

precio por los cuales se pueda vender cada una de dichas unidades de construcción;

precios que dependerán exclusivamente de las negociaciones privadas que en cada caso

se puedan practicar. CAPÍTULO SÉPTIMO: En todos aquellos casos en que este

documento no hubiere previsto alguna disposición se aplicarán las disposiciones pertinentes

de la Ley de Propiedad Horizontal. DISPOSICIONES FINALES. Para todos los efectos

derivados y consecuenciales del presente documento de condominio, de los documentos de

venta de las unidades de construcción o de cualquier acto jurídico realizado entre vivos o

por causa de muerte, se elige la ciudad de Rubio, Municipio Junín, Estado Táchira como

domicilio especial; a la jurisdicción de cuyos tribunales deberán someterse las cuestiones

judiciales que puedan surgir. Así lo declaro y firmo, por vía de registro, a la fecha de la nota

respectiva.