CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA

Costo directo 423000

Gastos indirectos 44415
Duración 2
Tiempo entre estimaciones 1
Utilidad 0.00
Anticipo 20
Tiempo de pago 1
Tasa Activa Anual 6
Tasa Activa mensual 0.00667 FSC 1.2
Precio de Venta 507600
Acumulado
PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA
avance UTIL (PV) (PV*0.70)
1 35 148050 15545.25 163595.25 177660 20 163595.25 20 -163575.25 0.00667
2 65 274950 28869.75 303819.75 329940 0 467415 20 -467395 0.00667
3 0 0 0 0 0 124362 467415 124382 -343033 0.00667
4 0 0 0 0 0 230958 467415 355340 -112075 0.00667
5 0 0 0 0 0 0 0.00667
6 0 0 0 0 0 0 0.00667

100 423000 44415 467415 507600 355,340.00 1,565,840.25 479,762.00 -1,086,078.25

% financia 1.5490563347
 COSTO
FINANCIERO
-1,090.50
-3,115.97
-2,286.89
-747.17
0.00
0.00

-7,240.52
-7,240.52
FACTOR DE SOBRECOSTO

CONCEPTO CONSID % DECIMAL ENLACE

COSTO DIRECTO 100 1

GASTO DE OPERACIÓN S/CD 3.353 0.0335 1.0335
GASTO DE CAMPO S/CD 17.691 0.1769 1.2104
IMPREVISTOS S/A 0 0.0000 1.2104
FINANCIAMIENTO S/A 0.45 0.0045 1.2159
UTILIDAD DE CONCURSO S/A 7.291 0.0729 1.3045

SCONTRALORIA S/PV 0.5 0.0050 APROXIMACION

PRECIO DE
I.C.I.C. S/PV 0.2 0.0020 VENTA
CARGOS AL
0.0000 PRECIO
FIANZA DE OBRA S/PV 1.576 0.0158 COMPLEMENTO
FSC=
SUMA DE CARGOS AL PRECIO 0.0228 U.CONC/COMP

S/A=SOBRE ACUMULADO, S/CD=SOBRE COST.DIRECTO, S/PV=SOBRE PRECIO VENTA

 UTILIDAD DE CONCURSO

ACUMULADO CLAVE UNIDAD

TPA %
1.034 REA %
1.2104 TEA %
1.2104 TAT %
1.2159 PV
1.3045 CC
RC
UE
APROXIMACION

1.0000

0.0228 PTU %
0.9772 INF

1.3349 ISR

UC
CONCURSO

CONCEPTO CON VALOR CLAVE

TASA PASIVA ANUALIZADA D 4 CD

RIESGO EMPRESARIAL ANUALIZADO D 2 PV
TECNOLOGIA E INVEST. ANUALIZADA DE LA EMPRESA D 1 UN
TASA ANUALIZADA TOTAL= TPA+REA+TEA D 7 UB
VOLUMEN DE VENTAS DE LA EMPRESA S 23,600,000.00 AM
CAPITAL CONTABLE O CAPITAL DE TRABAJO D 6400000 CV
REVOLVENCIA DE CAPITAL= PV/CC S 3.6875 AI
UTILIDAD ESPERADA= TAT/RC 1.8983 TC
PE

TP

PARTICACION DE LOS TRABAJADORES EN LA UTILIDAD D 0.1000 N

INFONAVIT(OP)= .05XMO= .05X.35 D 0.0175 VE

IMPUESTO SOBRE LA RENTA=30% PARA 2005 0.3000 TAM

SAR=.02X.35 0.0070
CARGOS IMPOSITIVOS=PTU+INF+SAR 0.4245
UTILIDAD DEL CONCURSO=UE/1-CI 3.2985
UNID CONCEPTO CON VALOR

COSTO DIRECTO D 354.6190

PRECIO DE VENTA= CDX FSC S 473.3880
UTILIDAD NETA= CD*FIF*UE(util conc) 31.4371
UTILIDAD BRUTA= UN/1-CI 74.0567
ANTICIPO DE MATERIALES=20%PV 142.0164
COSTO DE VENTAS=PV-UN-AM 299.9345
ANTICIPO INICIAL=10%PV 47.3388
TIEMPO DE CONSTRUCCION D 5
PERIODO ENTRE ESTIMACIONES D 1

TIEMPO DE PAGO D 1

NUMERO DE ESTIMACIONES=TC/PE 5
VALOR DE LA ESTIMACION= (CV+UN)/N 66.2743

TASA ACTIVA MENSUAL=TA/12 D 0.0133

NF=CV(TC/2+PE+TP)-(VE*PE*N(N+1/2))-(AI2/VE)
4.5
1349.7054
NF
3
994.1149
33.8134
321.7771
 CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
Costo directo 245195.19
Gastos indirectos 57914.54
Duración 5
Tiempo entre estimaciones 1
Utilidad 0.00
Anticipo 98127.115038
Tiempo de pago 1
Tasa Activa Anual 6.04
Tasa Activa mensual 0.0050333333 FSC 1.334
Precio de Venta 327090.38346
Acumulado
PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA
avance UTIL (PV) (PV*0.70)
1 8.1 19860.81 4691.08 24551.89 26494.32 98127.12 24551.89 98127.12 73575.23 0.0050
2 11.8 28933.03 6833.92 35766.95 38596.67 0.00 60318.84 98127.12 37808.28 0.0050
3 18.8 46096.70 10887.93 56984.63 61492.99 18546.02 117303.47 116673.14 -630.33 0.0050
4 25.7 63015.16 14884.04 77899.20 84062.23 27017.67 195202.67 143690.81 -51511.86 0.0050
5 35.6 87289.49 20617.58 107907.06 116444.18 43045.09 303109.73 186735.90 -116373.83 0.0050
7 0.00 0.00 58843.56 303109.73 245579.46 -57530.27 0.0050
8 0.00 0.00 81510.92 303109.73 327090.38 23980.65 0.0050

100 245195.19 57914.54 303109.73 327090.38346 327090.38346

 COSTO
FINANCIERO
370.33
190.30
-3.17
-259.28
-585.75
-289.57
120.70

-456.43
 CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
Costo directo 420000
Gastos indirectos 67000
Duración 5
Tiempo entre estimaciones 1
Utilidad 0.00
Anticipo 146160
Tiempo de pago 1
Tasa Activa Anual 6
Tasa Activa mensual 0.005 FSC 1.16
Precio de Venta 487200
Acumulado
PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA
avance UTIL (PV) (PV*0.70)
1 8.1 34020.00 5427.00 39447.00 39463.20 146160.00 39447.00 146160.00 106713.00 0.0050
2 11.8 49560.00 7906.00 57466.00 57489.60 0.00 96913.00 146160.00 49247.00 0.0050
3 18.8 78960.00 12596.00 91556.00 91593.60 27624.24 188469.00 173784.24 -14684.76 0.0050
4 25.7 107940.00 17219.00 125159.00 125210.40 40242.72 313628.00 214026.96 -99601.04 0.0050
5 35.6 149520.00 23852.00 173372.00 173443.20 64115.52 487000.00 278142.48 -208857.52 0.0050
7 0.00 0.00 87647.28 487000.00 365789.76 -121210.24 0.0050
8 0.00 0.00 121410.24 487000.00 487200.00 200.00 0.0050

100 420000.00 67000 487000 487200 487200

 COSTO
FINANCIERO
533.57
246.24
-73.42
-498.01
-1044.29
-606.05
1.00

-1440.97
 CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
Costo directo 1200000
Gastos indirectos 142000
Duración 3
Tiempo entre estimaciones 1
tiempo de pago 2
Anticipo 0.25
Tasa Activa Anual 8
Tasa Activa mensual 0.6666666667 FSC 1.22
Precio de Venta 1464000

PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA
avance UTIL (PV) (PV*0.70)
1 5 5747.26
2 55 615081.82
3 40 412663.64
4 100 9280.12
61869.23

1104642.07
 COSTO
FINANCIERO
 CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
Costo directo 423,000.00
Gastos indirectos 44,415.00 op + obra
Duración 2.00
Tiempo entre estimaciones 1.00
Utilidad 0.00
Anticipo 101,520.00
Tiempo de pago 1.00
Tasa Activa Anual 6.00
Tasa Activa mensual 0.005 FSC 1.2
Precio de Venta 507,600.00 101520
Acumulado
PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA
avance UTIL (PV) (PV*1)
1 50 211500 22207.5 233707.5 253800 101520 233707.5 101520 -132187.5 0.00500
2 50 211500 22207.5 233707.5 253800 0 467415 101520 -365895 0.00500
3 0 0 0 0 0 203040 467415 304560 -162855 0.00500
4 0 0 0 0 0 203040 467415 507600 40185 0.00500
5 0 0
6 0 0

100 423000 44415 467415 507600 507600

 COSTO
FINANCIERO
-660.94
-1,829.48
-814.28
200.93

-3,103.76
 CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
Costo directo 1,100,000.00
Gastos indirectos 135,740.00
Duración 3.00
Tiempo entre estimaciones 1.00
Utilidad 0.00
Anticipo 412,500.00
Tiempo de pago 1.00
Tasa Activa Anual 7.00
Tasa Activa mensual 0.00583 FSC 1.25
Precio de Venta 1,375,000.00
Acumulado
PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA
avance UTIL (PV) (PV*.7)
1 33.3 366300 45201.42 411501.42 457875 411501.42 0.00 -411501.42 0.00583
2 33.3 366300 45201.42 411501.42 457875 412,500.0 823002.84 412500.00 -410502.84 0.00583
3 33.4 367400 45337.16 412737.16 459250 320512.5 1235740.00 733012.50 -502727.50 0.00583
4 0 0 0 0 0 320512.5 1235740.00 1053525.00 -182215.00 0.00583
5 0 0 321475.0 1235740.00 1375000.00 139260.00 0.00583
6 0 0

100 1100000 135740 1235740 1375000 1375000 -1367686.76

 COSTO
FINANCIERO
-2,400.42
-2,394.60
-2,932.58
-1,062.92
812.35

-7,978.17
 CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
Costo directo 250,000.00
Gastos indirectos 51,475.00
Duración 2.00
Tiempo entre estimaciones 1.00
Utilidad 0.00
Anticipo 0.30 93000
Tiempo de pago 1.00
Tasa Activa Anual 6.00
Tasa Activa mensual 0.005 FSC 1.24
Precio de Venta 310,000.00
Acumulado
PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIA TASA
avance UTIL (PV) (PV*.7) S
1 50 125000 25737.5 150737.5 155000 93000 150737.5 93000 -57737.5 0.00500
2 50 125000 25737.5 150737.5 155000 0 301475 93000 -208475 0.00500
3 0 0 0 0 0 108500 301475 201500 -99975 0.00500
4 0 0 0 0 0 108500 301475 310000 8525 0.00500
5 0 0
6 0 0

100 250000 51475 301475 310000 310000

 COSTO
FINANCIERO
-288.69
-1,042.38
-499.88
42.63

-1,788.31
 CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
Costo directo 1,125,000.00
Gastos indirectos 90,024.00
Duración 4.00
Tiempo entre estimaciones 1.00
Utilidad 0.00
Anticipo 398,250.00
Tiempo de pago 1.00
Tasa Activa Anual 7.00
Tasa Activa mensual 0.01 FSC 1.18
Precio de Venta 1,327,500.00
Acumulado
PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA
avance UTIL (PV) (PV*0.70)
1 10 112500 9002.4 121502.4 132750 398250 121502.4 398250 276747.6 0.00583
2 30 337500 27007.2 364507.2 398250 0 486009.6 398250 -87759.6 0.00583
3 35 393750 31508.4 425258.4 464625 92925 911268 491175 -420093 0.00583
4 25 281250 22506 303756 331875 278775 1215024 769950 -445074 0.00583
5 0 0 325237.5 1215024 1095187.5 -119836.5 0.00583
6 0 0 232312.5 1215024 1327500 112476 0.00583

100 1125000 90024 1215024 1327500 1327500

 COSTO
FINANCIERO
1,614.36
-511.93
-2,450.54
-2,596.27
-699.05
656.11

-3,987.31
 CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
Costo directo 422975.21 #REF!
Gastos indirectos 36005.89
Duración 7
Tiempo entre estimaciones 4
Utilidad
Anticipo 0
Tiempo de pago 1
Tasa Activa Anual 8
Tasa Activa mensual 0.0066666667 FSC 1.253
Precio de Venta 529987.93813
Acumulado
PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA
avance UTIL (PV) (PV*0.70)
1 2.75 11631.818275 990.161975 12621.98025 14574.668299 0 12621.98025 0 -12621.98025 0.006608
2 13.82 58455.174022 4976.013998 63431.18802 73244.33305 0 76053.16827 0 -76053.16827 0.006608
3 12.93 54690.694653 4655.561577 59346.25623 68527.4404 0 135399.4245 0 -135399.4245 0.006608
4 21.1 89247.76931 7597.24279 96845.0121 111827.45495 0 232244.4366 0 -232244.4366 0.006608
5 20.34 86033.157714 7323.598026 93356.75574 107799.54662 0 325601.19234 0 -325601.19234 0.006608
6 20.34 86033.157714 7323.598026 93356.75574 107799.54662 14574.668299 418957.94808 14574.668299 -404383.27978 0.006608
7 8.72 36883.438312 3139.713608 40023.15192 46214.948205 73244.33305 458981.1 87819.001348 -371162.09865 0.006608
8 0 68527.4404 458981.1 156346.44175 -302634.65825 0.006608
9 100 0 111827.45495 458981.1 268173.89669 -190807.20331 0.006608
10 0 107799.54662 458981.1 375973.44331 -83007.656691 0.006608
11 0 107799.54662 458981.1 483772.98993 24791.889925 0.006608
0 46214.948205 458981.1 529987.93813 71006.83813 0.006608

422975.21 36005.89 458981.1

422975.21 36005.89 458981.1 529987.93813 529987.93813
 COSTO
FINANCIERO
-83.406045492
-502.55933593
-894.7193971
-1534.6712371
-2151.572679
-2672.1647128
-2452.6391479
-1999.8098217
-1260.8539994
-548.51459541
163.82480862
469.21318636

-13467.872977
 CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
Costo directo 422975.21
Gastos indirectos 36005.89
Duración 7
Tiempo entre estimaciones 4
Utilidad
Anticipo 159072.516
Tiempo de pago 1
Tasa Activa Anual 8
Tasa Activa mensual 0.0066666667 FSC 1.22
Precio de Venta 530241.72
Acumulado
PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA
avance UTIL (PV) (PV*0.70)
1 2.74 11589.520754 986.561386 12576.08214 14528.623128 159072.516 12576.08214 159072.516 146496.43386 0.006608
2 13.82 58455.174022 4976.013998 63431.18802 73279.405704 0 76007.27016 159072.516 83065.24584 0.006608
3 12.92 54648.397132 4651.960988 59300.35812 68507.230224 0 135307.62828 159072.516 23764.88772 0.006608
4 21.1 89247.76931 7597.24279 96845.0121 111881.00292 0 232152.64038 159072.516 -73080.12438 0.006608
5 20.34 86033.157714 7323.598026 93356.75574 107851.16585 10170.03619 325509.39612 169242.55219 -156266.84393 0.006608
6 20.34 86033.157714 7323.598026 93356.75574 107851.16585 51295.583993 418866.15186 220538.13618 -198328.01568 0.006608
7 8.74 36968.033354 3146.914786 40114.94814 46343.126328 47955.061157 458981.1 268493.19734 -190487.90266 0.006608
8 78316.702044 458981.1 346809.89938 -112171.20062 0.006608
9 100 75495.816094 458981.1 422305.71548 -36675.384523 0.006608
10 75495.816094 458981.1 497801.53157 38820.43157 0.006608
11 32440.18843 458981.1 530241.72 71260.62 0.006608
12

422975.21 36005.89 458981.1

422975.21 36005.89 458981.1 530241.72 530241.72
 COSTO
FINANCIERO
968.04843495
548.89514451
157.03837805
-482.9134619
-1032.6113047
-1310.5515276
-1258.7440608
-741.22729368
-242.35094093
256.52541182
470.89017696

-2667.0010433
 CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
Costo directo 1100500
Gastos indirectos 135361.5
Duración 3
Tiempo entre estimaciones 1
Utilidad 0.00
Anticipo 412687.5
Tiempo de pago 1
Tasa Activa Anual 7
Tasa Activa mensual 0.00583 FSC 1.25
Precio de Venta 1375625
Acumulado
PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA
avance UTIL (PV) (PV*0.70)
1 30 330150 40608.45 370758.45 412687.5 0 370758.45 0 -370758.45 0.00583
2 30 330150 40608.45 370758.45 412687.5 412687.5 741516.9 412687.5 -328829.4 0.00667
3 40 440200 54144.6 494344.6 550250 288881.25 1235861.5 701568.75 -534292.75 0.00667
4 0 0 288881.25 1235861.5 990450 -245411.5 0.00667
5 0 0 385175 1235861.5 1375625 139763.5 0.006608

1100500 135361.5 1235861.5 1375625 1375625 -1339528.6 0.00667

financiamiento -0.0069855076
 COSTO
FINANCIERO
-2162.76
-2193.29
-3563.73
-1636.89
923.557208

-8633.12
 CALCULO DE FINANCIAMIENTO POR TABLA
Costo directo 1,033,492.75
Gastos indirectos $ 141,446.85
Duración 3
Tiempo entre estimaciones 1
Utilidad 79607.21
Anticipo 378258.3465
Tiempo de pago 1
Tasa Activa Anual 7.93
Tasa Activa mensual 0.0066083333 FSC 1.22
Precio de Venta 1260861.155
Acumulado
PERIODO/ EGRESOS (CD) GASTOS (IND) sin EGR+GTOS PRODUCCION INGRESOS EGR+GTOS INGRESOS DIFERENCIAS TASA
avance UTIL (PV) (PV*0.70)
1 5 51674.6375 7072.3425 58746.98 63043.05775 378258.32 58746.98 378258.32 319511.34 0.006608
2 60 620095.65 84868.11 704963.76 756516.693 0 763710.74 378258.32 -385452.42 0.006608
3 35 361722.4625 49506.3975 411228.86 441301.40425 44130.140425 1174939.6 422388.46043 -752551.13958 0.006608
4 0 0 529561.6851 1174939.6 951950.14553 -222989.45448 0.006608
5 0 0 308910.98298 1174939.6 1260861.1285 85921.5285 0.006608

1033492.75 141446.85 1174939.6 1260861.155 1260861.1285

 COSTO
FINANCIERO
2111.3309347
-2547.0695914
-4972.8579303
-1473.5143152
567.76946033

-6314.3414418
 CALCULO DEL FACTOR DE SOBRECOSTO

COSTO DIRECTO = $120,000.00 = 1.00

INDIRECTOS = 14,400.00 = 12%
PORCENTAJE DECIMAL ENLACE ACUMULADO
COSTO DIRECTO = 1.00 100 1.00

INDIRECTO DE OPERACIÓN 6% 0.06 1+ 0.06 1.06

INDIRECTO DE CAMPO 6% 0.06 1.06 +.06 1.12

IMPREVISTOS 0% 0.00 0 1.12

FINANCIAMIENTO 1.11% 0.0111 1.12 * 1.011 1.132

UTILIDAD 3.63% 0.0363 1.132 * 1.0363 1.173

CARGOS ADICIONALES

ICIC 0.002
SUP. DE LA CONTRALORIA 0.005
TOT DE CARGOS 0.007

FACTOR DE SOBRECOSTO 1.173 = 1.181

1-0.007