Entre, ASOCIACION COOPERATIVA DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y

MANTENIMIENTOS GO., R.L., domiciliada en Valencia Estado Carabobo, Inscrita

en el Registro Publico del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, el 11 de
Agosto del 2016, bajo el número 18, folio 118, Tomo 33, del Protocolo de
Transcripción del presente año, con el Registro Único de Información Fiscal Nº J-
40838151, representada en este acto por: Cristian Jose González Ochoa, en su
carácter de Secretario, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y portador
de la cédula de identidad N° V-20.385.388, quien en lo adelante se denominara:
“EL ARRENDADOR” por una parte, por otra, ORO LUNA 18, C.A., domiciliada en
Valencia Estado Carabobo, inscrita en el Registro Mercantil Primero del Estado
Carabobo, el 21 de Abril del 2016, bajo el Numero 08, Tomo 76-A 314, con el
Registro Único de Información Fiscal Nº J-40772593-9, representada por el
ciudadano Martin Grabriel Luna Díaz, mayor de edad, de este domicilio,
venezolano, y portador de la cédula de identidad Nº V-15.859.549, quien en lo
adelante se llamara “EL ARRENDATARIO” quienes han convenido celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá por las cláusulas
siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARREDANTARIO, el

local de su propiedad marcado con la letra “B”, Ubicado este en el Inmueble de la
avenida Mañongo, Nº 175-53, Urbanización las Quintas, en Jurisdicción del
Municipio Naguanagua, Estado Carabobo.
SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual es por la cantidad de Bolívares
Trescientos Sesenta y cinco Mil (Bs.365.000, 00), (El Monto Expresado en
bolívares Corresponde al Valor de 60 $ Dólares Americanos, por lo cual se
ajustara al pago según corresponda a la tasa de cambio del día.) Para una
duración de Un (01) Año de este contrato, que EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar puntualmente las mensualidades dentro de los primeros tres días de cada
mes, en la dirección del ARRENDADOR o el lugar que este indique en esta
ciudad de Valencia. Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar de
inmediato en la dirección de EL ARRENDADOR los intereses legales
establecidos en la Ley de Arrendamiento Inmobiliario, en caso de falta de pago de
una mensualidad EL ARRENDATARIO conviene y acepta, que la misma se
considera vencida a los tres días pasados de cada mes sin haber cancelado el
canon de arrendamiento correspondiente y en cuyo caso, EL ARRENDADOR
podrá exigir la desocupación inmediata del inmueble arrendado, al mismo tiempo
que EL ARRENDATARIO conviene y acepta que EL ARRENDADOR podrá
clausurar por cualquier medio el local arrendado sin menoscabo de las acciones
que corresponda, obligándose LA ARRENDATARIO a pagar todos los gastos
Judiciales o Extrajudiciales a que diera lugar.
TERCERA: Con la finalidad de garantizar las obligaciones contraídas en este
contrato por parte de EL ARRENDATARIO, deberá dejar en depósito lo
equivalente a tres (03) meses de canon de arrendamiento que será de Un Millón
Noventa y Cinco mil de bolívares exactos (Bs. 1.095.000,00) es decir, (180 $)
siendo estos pagados a la firma del presente contrato, comprometiéndose EL
ARRENDADOR a devolver dicha suma, al término de este contrato, solo si EL
ARRENDATARIO haya cumplido con los términos de este contrato o el mismo no
haya disuelto por alguna cláusula que cause penalización a la misma.
CUARTA: EL ARRENDATARIO conviene y acepta que, el local arrendado se le
dará como uso el de compra, venta, fabricación, importación, exportación y
distribución al mayor y al detal de perfumes, cosméticos, fantasía, bisutería,
relojería, collares, aretes, cadenas, aros, cadenas de oro y plata, en consecuencia
no podrá desarrollar ninguna otra actividad comercial sino la prevista en esta
clausula. A su vez tramitara de conformidad con la ley los permisos inherentes a
la actividad a desarrollar ante los organismos municipales, estadales y/o
nacionales a que haya lugar y a comunicarlo de manera inmediata a EL
ARRENDADOR por escrito de acuerdo a los lineamientos establecidos en este
contrato. El no cumplimiento de lo anterior será motivo y causa de terminación
inmediata y sin previo aviso de este contrato sin que haya reclamo alguno por
parte de EL ARRENDATARIO de algún beneficio por la terminación de ello.
Quedando sujeta a cualquier acción legal que pudiese emprender EL
ARRENDADOR en su contra para resarcir los daños o perjuicios ocasionados por
el no cumplimiento de la obligación y la consecuencia de la terminación del
contrato.
QUINTA: Plazo. De manera expresa se establece, y así lo acepta EL
ARRENDATARIO, que el plazo de duración de este contrato es de un (01) año,
el cual comenzará a contarse desde 01 de Mayo de 2019 y finalizara el 30 de
Abril de 2020. Durante la vigencia del presente contrato EL ARRENDADOR y/o
EL ARRENDATARIO podrán en cualquier momento y por cualquier causa terminar
unilateralmente el presente contrato, previa presentación por escrito a EL
ARRENDATARIO y/o a EL ARRENDADOR según sea el caso.
Se acuerda y se acepta por ambas partes que al transcurrir los 06 primeros meses
de este contrato se hará la revisión y posterior ajuste en el canon de
arrendamiento el cual será acordado entre las partes de acuerdo al índice
inflacionario y en consecuencia se completara la suma equivalente al depósito
solicitado en garantía.
En el caso de que EL ARRENDATARIO decidiese desocupar el local arrendado
antes del vencimiento estipulado de este contrato EL ARRENDATARIO conviene y
acepta que pagará a EL ARRENDADOR todos los cánones de arrendamiento por
todos los meses restantes desde el día de su desocupación hasta el día del
vencimiento del presente contrato. Asimismo, de manera expresa y así lo acepta
EL ARRENDATARIO, cualquier variación que por éste concepto fije como canon
de arrendamiento máximo mensual, la Dirección General de Inquilinato adscrita al
Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, en cualquier regulación
futura, el nuevo canon de arrendamiento comenzará a regir a partir de la fecha
de la nueva resolución.
SEXTA: EL ARRENDATARIO conviene, acepta y se obliga a pagar dentro de los
tres primeros días de cada mes, en la dirección de EL ARRENDADOR en esta
ciudad de Valencia, la cantidad de un 30% de la factura total por concepto de agua
que se consuma mensualmente en el inmueble arrendado, de acuerdo a las
Resoluciones que pudiera emitir cualquier organismo público, Hidrocentro u otros
donde se establece la tarifa para el consumo de agua. En caso de insolvencia de
una mensualidad EL ARRENDADOR suspenderá el servicio del suministro del
agua y cualquier otro servicio que este dentro del local así como, exigir la
desocupación inmediata del inmueble arrendado, obligándose EL
ARRENDATARIO a pagar todos los gastos Judiciales o Extrajudiciales a que diera
lugar.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO conviene y acepta que pagará puntualmente los
servicios prestados de Aseo Urbano, de Saneamiento Ambiental y Servicio de
Relleno Sanitario y/u otro servicio que se derive del arrendamiento del local.
OCTAVA: Serán por la exclusiva cuenta y riesgo de EL ARRENDATARIO todos
los gastos relativos al servicio de energía eléctrica, aseo urbano, gas, Teléfono,
así como cualquier contribución tasa o impuesto nacional o municipal relacionados
ó derivados de la actividad que efectuare.
EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. En cuanto al servicio de agua
será prestado por EL ARRENDADOR en forma usual y corriente de acuerdo con
las posibilidades y con sujeción a los reglamentos de Hidrocentro o de cualquier
otra entidad que se encargue de suministrar dicho elemento, reservándose EL
ARRENDADOR el derecho de instalar medidores cuando lo considere
conveniente. Cuando por cualquier circunstancia proveniente de caso fortuito ó de
fuerza mayor no haya suministro de cualquier servicio, EL ARRENDADOR, no
incurrirá en responsabilidad alguna por éste concepto.
NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble que toma en
arrendamiento y a no cambiarle el destino y conservarlo en el mismo perfecto
estado en que por medio de este Contrato declara recibirlo. EL ARRENDATARIO
será responsable por las reparaciones menores o mayores que el local arrendado
pueda requerir para su debido mantenimiento y conservación, así como por
cualquier reparación menor o mayor que puedan requerirse debido a la
inoportuna o inadecuada ejecución de las reparaciones menores o mayores.
Todas las reparaciones menores o mayores serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO sea cual fuera su monto , e igualmente EL ARRENDATARIO,
notificara inmediatamente a EL ARRENDADOR cualquier circunstancia que
afecte al local arrendado a los fines de permitir a EL ARRENDADOR supervisar y
aprobar oportunamente cualquier reparación menor o mayor del Inmueble
Arrendado. EL ARRENDATARIO será responsable por cualquier daño ocasionado
por su falta de notificación inmediata de cualquiera de tales circunstancias.
También serán por cuenta de EL ARRENDATARIO todas aquellas reparaciones
ordenadas por la Sanidad Nacional u otras dependencias legales y que EL
ARRENDADOR ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en caso
contrario, de las sanciones que fueran impuestas por su no ejecución. EL
ARRENDATARIO declara que recibe el local arrendado en perfectas condiciones
de limpieza, mantenimiento, funcionamiento y pintura, en el entendido que LA
ARRENDATARIO se compromete a devolver el local arrendado a la terminación
de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibe, junto con sus
instalaciones eléctricas, cableados, tubos, brakers principales y auxiliares,
tomacorrientes e interruptores eléctricos, piezas sanitarias, lavamanos, grifos,
duchas, puertas, cerraduras, ventanas, vidrios, rejas y cerraduras de seguridad, en
perfecto estado de funcionamiento, salvo el desgaste natural de los mismos por el
uso para los cuales están destinados. Acuerdan y aceptan tanto EL
ARRENDADOR como EL ARRENDATARIO que al momento de darse por
terminado este contrato por cualquiera de las vías que en este se estipulan se
realizara la reparación general del piso del local arrendado, para lo cual ambas
partes presentaran presupuestos y se escogerá el que más convenga a las partes,
donde corresponderá a EL ARRENDADOR pagar el 70% del monto total de la
reparación y EL ARRENDATARIO el otro 30% restante.
DECIMA: EL ARRENDATARIO no realizará modificaciones o mejoras
estructurales en el local arrendado sin el previo consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR. A la terminación de este contrato, cualesquiera modificaciones o
mejoras estructurales de cualquier clase que se hayan hecho en el local,
quedaran a favor de EL ARRENDADOR sin que EL ARRENDATARIO tenga
derecho a reclamo alguno por esta razón, salvo que EL ARRENDADOR exija a
EL ARRENDATARIO que ponga nuevamente el local en su estado original, caso
en el cuál, EL ARRENDATARIO tomará las medidas necesaria a sus propias
expensas para que en la fecha de terminación efectiva de este contrato el local se
encuentre en las mismas condiciones en que estaba a la fecha de inicio de este
contrato. En el momento de la devolución del local, deberá EL ARRENDATARIO
presentar los recibos de Aseo Urbano, Derecho de Agua. Luz, Energía Eléctrica,
Servicios Telefónicos e Impuestos Municipales debidamente cancelados, hasta la
fecha que EL ARRENDATARIO deba asumir directamente el pago de los
mencionados servicios. Asimismo, EL ARRENDATARIO se compromete a
cancelar todos los mencionados servicios que le correspondan,
independientemente que le sean facturados hasta un mes después de haber
dejado el local arrendado.
DECIMA PRIMERA: Es convenio expreso que EL ARRENDATARIO queda
obligado a mantener y conservar la cosa con la diligencia de un buen padre de
familia, sometiendo su conducta a los principios morales y sociales. Igualmente,
queda obligado EL ARRENDATARIO a no hacer ni permitir mítines ni otras
reuniones Públicas ó Privadas ajenas a los negocios de EL ARRENDATARIO, ni
bailes, ni fiestas, ni actividades ruidosas que puedan perjudicar o molestar aun
levemente a los demás vecinos o que cause incomodidad o perjuicios a EL
ARRENDADOR. No podrá EL ARRENDATARIO retener en la porción alquilada
ninguna clase de animales. Tampoco podrá tener ni accidentalmente, materias ó
sustancias explosivas o inflamables. Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a
respetar y cumplir las indicaciones de EL ARRENDADOR, en resguardo del orden,
aseo y conservación del Local y conveniencia de EL ARRENDADOR. EL
ARRENDATARIO reconoce y acepta que EL ARRENDADOR tendrá derecho a
inspeccionar y/o visitar el local arrendado sin previo aviso, directamente, ó a través
de personas autorizadas por EL ARRENDADOR o a través de organismos
públicos de cualquier orden o jurisdicción en cualquier oportunidad y cuando lo
juzgue conveniente.
DECIMA SEGUNDA: Este es un contrato rigurosamente celebrado INTUITO
PERSONAE y en atención a ello, EL ARRENDATARIO no podrá cederlo, ni
traspasarlo en forma total o parcialmente, so pena de nulidad, en consecuencia
queda terminantemente prohibido las llamadas ventas de punto, o traspaso de
negocios. Cualquier intento de violar esta disposición dará origen a las acciones
civiles y penales pertinentes además del derecho que compete a EL
ARRENDADOR de exigir el desalojo inmediato de las personas que total o
parcialmente hubieren ocupado el local origen de este contrato, siendo por cuenta
de EL ARRENDATARIO, todos los gastos, daños y perjuicios, ocasionados por
ellos. Igualmente EL ARRENDADOR suspenderá todos los servicios que estén
dentro del Local arrendado y así lo aceptan EL ARRENDATARIO. Asimismo, EL
ARREDATARIO conviene en pagar a EL ARRENDADOR por concepto de
cláusula penal, la cantidad de Diez Unidades Tributarias (10 U.T.), por cada día
que el local arrendado estuviese ocupado por terceras personas a quienes EL
ARRENDATARIO indebidamente se los haya cedido, traspasado o subarrendado,
además, del canon de arrendamiento previsto en la cláusula segunda. Igualmente,
EL ARRENDATARIO conviene y acepta que el violar la mencionada disposición
será causal de desalojo automático por lo que EL ARRENDATARIO conviene y
acepta en desocupar de inmediato el local arrendado a la vez que EL
ARRENDATARIO conviene y acepta en pagar las penalidades estipuladas en esta
cláusula, a la vez que conviene y acepta en cancelar los cánones de
arrendamiento por todos los meses restantes desde el día del desalojo hasta el
día del vencimiento, del presente contrato. Asimismo, se conviene en forma
expresa que si al término del Plazo de este Contrato, EL ARRENDATARIO, no
hiciera entrega del local arrendado, pagará a EL ARRENDADOR, a titulo de
cláusula penal, la cantidad de Diez Unidades Tributarias (10 U.T.), por cada día
que transcurra después del vencimiento además el canon mensual de
arrendamiento.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por daños y
perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO ó las personas a su cargo, que
laboren en el local arrendado ó que le visiten ó estén pasando por su local
arrendado, por deterioros, ruinas, incendios ó fuegos originados en el mismo ó
fuera del mismo, por cualquier circunstancia ó los motivos que fueren, así como
por el uso de Agua, Energía Eléctrica, Gas, instalados en el local ó por cualquier
tipo de accidentes de trabajo. EL ARRENDADOR tampoco será responsable en
ningún caso de daños, pérdidas, robos ó inundaciones que sufra EL
ARRENDATARIO en el local arrendado ni a consecuencia de lluvias, terremotos ó
cualquier otra circunstancia. Igualmente EL ARRENDATARIO se compromete a
tener contratada una Póliza de Incendio que cubra daños a la propiedad alquilada
así como daños a la propiedad de vecinos.
DECIMA CUARTA: Si se diere el caso de que EL ARRENDADOR atendiendo a
trabajos de urbanismo o vialidad o requerimiento del gobierno, bien sea por medio
de las autoridades nacionales, municipales, estatales, institutos autónomos y
otros, fuere decretado por decreto de expropiación por causa de utilidad pública y
se viese en la necesidad de pedir la desocupación del local arrendado, en razón
de que el mismo quedase afectado para determinada obra, bien sea directa o
indirectamente, y que su propietario se viese obligado enajenar, derribar o gravar
de cualquier forma el mencionado local, y/o que su propietario vendiere el
mencionado local, EL ARRENDATARIO conviene expresamente en aceptar y
acatar la solicitud de desalojo que se le haga, y en tal virtud, este contrato
quedará resuelto de pleno derecho sin que hubiere lugar a un plazo determinado
para el desalojo y/o indemnización para EL ARRENDATARIO.
DECIMA QUINTA: En el caso de que se contraten servicios especiales que
vayan en beneficio de EL ARRENDATARIO, tal como vigilancia privada, etc., los
gastos serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.
DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrá fijar ni permitirá que se fijen
carteles de propaganda comercial, carteles alusivos, ni de ningún otro orden, ni
objeto de ninguna especie en el exterior del local arrendado, ni en ventanas ó
techos, ni que sobresalga sin obtener el previo consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR.
DECIMA SEPTIMA: La falta de cumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO
de cualquier de las cláusulas aquí estipuladas, dará derecho a EL ARRENDADOR
a exigir sin más avisos, la desocupación inmediata del Local arrendado y la
suspensión de todos los servicios que estén dentro del local sin perjuicio de las
demás acciones civiles o penales a que hubiera lugar.
DECIMA OCTAVA: En caso de insolvencia por el pago del servicio telefónico, luz,
aseo urbano y agua, EL ARRENDADOR, exigirá la desocupación inmediata del
local arrendado obligándose EL ARRENDATARIO a pagar todos los gastos
Judiciales o Extrajudiciales a que diera lugar. Igualmente EL ARRENDADOR
procederá a la suspensión de todos los Servicios que estén dentro del local.
VIGESIMA: Cualquier notificación u otra comunicación a ser hecha al presente
contrato se harán por escrito entregado personalmente o por E-mail.Las
notificaciones se entregaran en las siguientes direcciones:
A EL ARRENDADOR: Calle Mañongo, Nº 175-53, Urbanización Las Quintas,
Municipio Naguanagua, Estado Carabobo.
Atención: Cristian José González Ochoa
Teléfono Móvil: 0424-4067290
Teléfono Habitación:
E-mail: cjgo10@gmail.com
A EL ARRENDATARIO: Local “B”, Calle Mañongo, Nº 175-53, Urbanización Las
Quintas, Municipio Naguanagua, Estado Carabobo
Atención: Martin Grabriel Luna Díaz
Teléfono Móvil: 0424-4020012
Teléfono Habitación:
E-.Mail: mlun@gmail.com
Cualquiera de las partes podrá cambiar las direcciones antes mencionadas
mediante notificación obligatoria por escrito a la otra parte.

VIGESIMA PRIMERA: Para todos los efectos derivados del presente contrato se
elige como domicilio la ciudad de Valencia, a la Jurisdicción de cuyos tribunales
todas las partes declaran someterse.

Hecho en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Valencia a la

fecha de su autenticación.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA