UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE DERECHO
TALLER COMPRAVENTA Y TRADICIÓN

NOMBRE: KAREN DANIELA RESTREPO CARO

CON BASE EN LO ANTERIOR, EL ESTUDIANTE DE MANERA INDIVIDUAL DEBE

REDACTAR "A MANO ALZADA" (NO EN COMPUTADOR) UN CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, QUE CUMPLA CON LAS CARACTERÍSTICAS
ANUNCIADAS EN LA INFORMACIÓN QUE SE RELACIONA Y PONIENDO EN
PRACTICA LA FORMA DE REDACCIÓN QUE SE RECOMIENDA EN EL DOCUMENTO
ANEXO “COMO REDACTAR UN CONTRATO”

ASÍ MISMO, SE DEBE REALIZAR UNA INVESTIGACION FRENTE AL TRAMITE SE

DEBE SURTIR PARA QUE LA COMPRAVENTA SEA PERFECCIONADA.

Rta: Trámites de una promesa de compraventa de un inmueble:

 La compraventa solo es perfeccionada a través de la elevación del contrato a elevación a

escritura pública.

1. Promesa de compra venta

Cuando es concretado el negocio de compraventa de un bien inmueble, las partes deben

proceder a firmar ante un notario con el reconocimiento de la firma y huella la promesa de
compra-venta

Los componentes a tener en cuenta en una promesa de compra venta son:

-Fecha y lugar de celebración

-Identificación de las partes

-Datos de identificación del inmueble con sus características

-Situación jurídica del predio

-Valor del predio y forma de pago

-Acuerdo de gastos asociados al contrato (impuesto y notarial)

-Valor de arras

-Clausula penal

-Fechas pactadas para firma de escritura y entrega del inmueble

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA
FACULTAD DE DERECHO
TALLER COMPRAVENTA Y TRADICIÓN

2. Firma de escritura pública de compra venta hipotecaria

En la promesa de compraventa las partes convienen una fecha para firma de escrituras. La
elaboración de la escritura toma de 2 a 5 días hábiles posteriores a la entrega de la
documentación detallada en el punto anterior.

 Las partes se citan para firma de escrituras, posterior a la cual se procede a realizar el pago
pendiente y la entrega del inmueble.

3. Entrega del Inmueble

En cualquier caso es recomendable para tranquilidad de las partes realizar un acta de entrega
del inmueble, en la que conste entre otros la siguiente información:

-Fecha de entrega del inmueble

-Condiciones del inmueble (deben ser las pactadas)
-Lectura de los medidores de los diferentes servicios públicos (gas, acueducto y
alcantarillado, energía eléctrica) preferible tomar fotos.
Esta acta debe ser firmada por las partes a total satisfacción.

Una vez se cuenta con la escritura pública normalmente el comprador se encarga de

llevarla a la Oficina de Instrumentos Públicos ubicada en la zona donde se encuentra
el inmueble para hacer el registro pertinente que es indispensable para que oficialice el
cambio de propietario del inmueble.

4. Gastos que origina una compraventa

5. Gastos Notariales y de registro.

Fuente: https://asistenciainmobiliaria.com/blog/tramites-a-realizar-al-comprar-o-vender-un-inmueble/6321

TRAMITE NOTARIAL Y REGISTRAL

Rta:
-Gastos Notariales
Las tarifas notariales son establecidas anualmente por la Superintendencia de Notariado y
Registro yse encuentran detalladas en la resolución 0451 de 2017 Titulo II “TARIFAS POR
CONCEPTO DEL EJERCICIO DE LA FUNCIÓN NOTARIAL” y aplican para todas las notarías
del país.

A continuación se relacionan algunos porcentajes y valores para que el lector haga

un estimado de los costos que ocasiona la compraventa de un inmueble. Tenga en cuenta
 UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA
FACULTAD DE DERECHO
TALLER COMPRAVENTA Y TRADICIÓN

que pueden presentarse pequeñas variaciones dependiendo las particularidades de cada

caso.

Impuesto de Retención: Corresponde al 1% sobre el valor del predio y es pagado

normalmente por el vendedor si es persona natural.

Derechos notariales: Para actos cuya cuantía sea superior a $150.000, se aplica el 3 por mil
(0,003) sobre el valor del acto y en la práctica lo asumen por partes iguales comprador y
vendedor. A este valor se le aplica adicionalmente el IVA del 19%.

Otros gastos Notariales: Estos son variables dependiendo de las particularidades de cada

caso, pero aproximadamente para la fecha, se aproximan a $300.000 y corresponden entre
otros a los siguientes ítems:

 Hojas de la matriz
 Hojas copia de escritura
 Autenticaciones
 Fotocopias
 Firmas digitales
 Biometrías
Consulta de Indice Nacional de propietarios (Consulta que se realiza en la página web de
Supernotariado y registro y sirve para conocer los inmuebles asociados a un número de
identificación (cédula, Nit, etc). Costo actual $10.000
Recaudos para el fonde de notariado
Recaudos para la superintendencia  de Notariado y registro.
En la práctica estos “otros gastos” son asumidos por comprador y vendedor por partes
iguales.

 Gastos de Beneficiencia y registro

Los costos de beneficiencia y registro los asume normalmente en su totalidad el comprador y
son los siguientes:

Para el caso de Beneficiencia de Cundinamarca la tarifa es el 1,0% sobre el valor de

compra.
Y por registro la tarifa es el 0,57% que aplica igualmente sobre el valor de la compra.

Fuente: https://asistenciainmobiliaria.com/blog/tramites-a-realizar-al-comprar-o-vender-un-inmueble/6321

ASÍ MISMO DEBE INVESTIGAR CUAL ES EL TRAMITE NOTARIAL QUE SE DEBE

REALIZAR CUANDO SE INCUMPLE CON LA ASISTENCIA ANTE LA NOTARIA EN LO
QUE TIENE QUE VER CON LA PROMESA DE COMPRAVENTA.
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA
FACULTAD DE DERECHO
TALLER COMPRAVENTA Y TRADICIÓN

Rta: En el contrato de promesa de compraventa se fijan unas cláusulas las cuales

establecen un tipo de penalidad de acuerdo al incumplimiento por alguna de las partes,
por ejemplo si se retracta el comprador de hacer la compra del inmueble o el vendedor de
hacer la venta del mismo, las clausulas son:

-La Cláusula PENAL: Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter
indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el cumplimiento de una
de las obligaciones emanadas en este contrato de promesa de compraventa, obligándose
a pagar la parte incumplida causante de perjuicios la suma equivalente a 10 salarios
mínimos mensuales vigentes. Para el cobro de esta cláusula y la constitución en mora
bastará el mero requerimiento de la parte afectada de los perjuicios causados

-ARRAS de retracto: Del valor fijado, la suma de diez (10) salarios mínimos mensuales
legales vigentes se entenderá entregada por el promitente comprador en calidad de Arras
de retracto para todos sus efectos. En consecuencia, en caso de retracto del promitente
comprador, este perderá las Arras y si el retracto es del promitente vendedor, este las
pagara al promitente comprador.

-Incumplimiento: La parte que incumpla las obligaciones contenidas y derivadas del

presente contrato pagará a la otra la suma de diez (10) salarios mínimos mensuales
legales vigentes, ello sin perjuicio de la obligación de cumplir con el contrato en su
integridad.

-Merito ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta merito ejecutivo para la
efectividad de las obligaciones contenidas.

Ante la falta de asistencia de una de las partes ante la Notaria sin haber una razón
justificada de asunto de fuerza mayor o caso fortuito, la parte que haya asistido a la
notaria deberá pedirle al notario una constancia de la asistencia del mismo con fecha y
hora y estipular que la otra parte no asistió, esto, como evidencia del incumplimiento al
contrato de la promesa de compraventa.

-Plazo: La escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento al objeto principal de
la presente promesa será otorgada en la Notaria, si por razones justificadas las partes no
pueden dar cumplimiento se tendrá que otorgar como máximo dentro de los 8 días
calendarios siguientes a la fecha fijada. Lo anterior le otorga un plazo a la parte que haya
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA
FACULTAD DE DERECHO
TALLER COMPRAVENTA Y TRADICIÓN

incumplido con la asistencia a la notaria para subsanar el perjuicio, si no hay una razón
justificada se aplicara las cláusulas de penalidad estipuladas en el contrato.

Por consiguiente teniendo la constancia del notario ante la inasistencia de una de las
partes se puede proceder en una DEMANDA EJECUTIVA para el cumplimiento de las
clausula penal y Arras de retracto.