FUNDAMENTOS DE EDIFICACION

TIPOS DE EDIFICACIÓN
 C PRINCIPAL NORMATIVA LEGAL APLICABLE A LA EDIFICACION:

• LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

• ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
• ORDENANZAS LOCALES
• PLANOS REGULADORES
FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION

• LEY DE VENTAS POR PISOSY DEPARTAMENTOS

• REGLAMENTO DE COMUNIDADESDE COPROPIEDAD
• LEGISLACION ELECTRICA
• LEGISLACION SANITARIA
• VIVIENDAS BASICAS Y PROGRESIVAS
• SUBSIDIOS
• LEY DE BASES DEL MEDIO AMBIENTE
• EL IVA EN LA CONSTRUCCION
FASES DE UN PROYECTO:

1.-DISEÑO:

• IDEA – PERFIL (Ingeniería Conceptual: parámetros de diseño)

• PREFACTIBILIDAD (Ingeniería Básica) (DIA/EIA)
• FACTIBILIDAD (Ingeniería Detalles)
• PROYECTO DEFINITIVO (Planos de Arquitectura, Planos de
cálculo, planos de Instalaciones)

2.- CONSTRUCCION:

• ITEMIZADO OBRA GRUESA: Instalación de Faenas, Trazado,

Movimientos de Tierras, Cimientos (Hormigones, Enfierraduras,
Moldajes), Radieres, Muros y Tabiques, Estructuras de
Techumbre, Cubiertas, Tuberías para Instalaciones de agua
potable, Electricidad, Gas, otras (domótica).

• ITEMIZADO TERMINACIONES: Revestimientos de muros y

tabiques, Revestimiento de pisos y cielos, Puertas, Ventanas,
Artefactos Sanitarios, Quincallería, hojalatería, Molduras,
instalaciones
FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION

INSTALACION DE FAENAS
 Instalación de Faenas sustentable
Reportaje Diario El Mercurio
FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION

¿Qué se entiende por instalación de faenas?

La instalación de faenas corresponde al conjunto de edificaciones, por lo
general contenedores, que se utilizan para el apoyo administrativo y
logístico de las obras de construcción. La instalación de faenas tiene un
carácter temporal, pero igualmente se deben tramitar autorizaciones
municipales y sanitarias para su funcionamiento
 INSTALACIÓN DE FAENAS
1.- Servicios Básicos.
• Agua potable para consumo humano y necesidades básicas de higiene
• Alcantarillado
C • Electricidad
• Gas
2.- Cierres perimetrales
3.- Seguridad y Control de acceso a obra
4.- Bodegas:
• Generales de Materiales y pañoles:
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• Bodegas de Sustancias Peligrosas:

• Bodega de Residuos Peligrosos: estas deberán ser construidas con piso
• Residuos no Peligrosos
5.- Oficinas:
• Personal empresa contratista
• Personal Inspección Técnica
6.- Casinos o Comedores:
7.- Servicios Higiénicos
8.- Duchas, vestidores y casilleros o guardarropías.
9.- Talleres de fabricación
10.- Talleres de mantención
11.- Señalética
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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
Muros cortina vidriado
 Muros y Tabiques de mayor uso:

 Albañilerías de ladrillos de arcilla cocida (Fabricado a mano o a máquina)

Simple, armada o confinada.
 Albañilerías de bloques de cemento.
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 Hormigón armado.
 Muros cortina vidriados.
 Tabiques metálicos (Metalcom)
 Tabiques de poliestireno armado (Covintec)
 Tabiques de poliestireno con planchas de OSB (Zip)
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METALCON
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PANELES COVINTEC
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Paneles ZIP
 MUROS DE ALBAÑILERIA DE LADRILLOS

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Cubiertas de mayor uso

FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION

• Tejas de arcillas
• Tejuelas Asfálticas
• Planchas de Fierro Galvanizado
• Planchas de PVC
• Losas de hormigón
 Cerchas de Madera y Metálicas

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 Cubiertas de Tejas de Arcilla
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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
Teja Asfáltica
 Planchas de Fierro galvanizado o Prepintado

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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
TECHUMBRES
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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
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MAGISTER

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EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUSTENTABILIDAD

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MEES04.- FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
 MATERIALES REVESTIMIENTO DE PISOS

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 VENTANAS: MADERA, ALUMIO Y PVC

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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
 PUERTAS Y MARCOS DE MADERA

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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
 ARTEFACTOS SANITARIOS; Lavamanos, wc, Lavaplatos, Tina, Sifones y
Desagues

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Revestimiento de Tabiques más utilizados
FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION

• Planchas de yeso cartón (Volcanita)

• Planchas de fibrocemento (Permanit/Internit)
• Planchas de madera (Osb, Masisa, Terciado, etc)
• Siding
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Planchas de yeso cartón
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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
Planchas OSB
 Instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado

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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
 REGLAMENTO DE INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE
AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO (RIDDA)
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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
 RIDDA

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• Ramales principales con ventilación
A • Pendiente Mínima 3 %
• Pendiente Máxima 15 %
• Mayor a 5 pisos curvas de 45°
FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION

• Descarga por shaf

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FUNDAMENTOS DE LA EDIFICACION
Isométrico Edificio