CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte don Raul
Alfredo Portugal Lee identificado con DNI N.º02804623 , con domicilio para efectos de este contrato en
MZ C lote 08 ( Avenida Panamericana 105 ) Urbanización Santa Isabel , distrito Piura, Provincia Piura y
Departamento Piura, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte, parte
la Señor Franco Camilo Cortez Guerra con DNI N.º 41476809 representante legal de Inversiones Cortez y
Cortez con RUC 2060063023305 con domicilio legal en av del pacifico 134 departamento 1203
RES.Parque de la Huaca , Provincia Lima , Departamento de Lima y distrito de San Miguel, a quien en
adelante se le denominará LOS ARRENDATARIOS, constituyéndose el presente contrato como
obligación indivisible respecto al mismo y sujetándose al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR declara ser propietario del siguiente Inmueble, en adelante EL INMUEBLE, el

mismo que ha decidido ceder en arrendamiento:

- Local comercial, ubicado en MZ C lote 08 ( avenida Panamericana 105 ) Urbanización Santa

Isabel, Distrito, Provincia y departamento de Piura.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Por el presente contrato, EL ARRENDADOR cede temporalmente en arriendo a favor de LOS
ARRENDATARIOS el uso de EL INMUEBLE que se detalla en la cláusula primera, y que L0S
ARRENDATARIOS recibe en arrendamiento.

2.2 LOS ARRENDATARIOS se obliga a destinar LOS INMUEBLES arrendados para uso
COMERCIAL, y no podrá hacer uso de ellos de manera contraria al orden público o a las
buenas costumbres, respetando de igual manera, las disposiciones municipales vigentes, así
mismo no podrá introducir en ellos sustancias inflamables, peligrosas o ilícitas.

TERCERA: PLAZO

3.1 Ambas partes convienen en fijar el plazo de arrendamiento de un (01) año, que comenzará a
contarse a partir del 28 de Octubre del 2020 y terminará el 26 de Octubre del 2021. Con un periodo
de GRACIA DE 30 DÍAS, con Inicio del mismo el 28 de Noviembre de 2020. El contrato podrá
ser renovado según las condiciones que se estipulan en forma oportuna y por escrito con 30 días de
anticipación.
3.2 En caso de que cualquiera de las partes decidiera no renovar este contrato a su vencimiento, LOS
ARRENDATARIOS está obligada a hacer entrega de EL INMUEBLE, al finalizar el contrato,
totalmente desocupado, en el mismo estado en que los recibe, salvo el desgaste que resulte del
normal y buen uso de los mismos.

3.3 Es facultad de LOS ARRENDATARIOS de concluir anticipadamente el plazo de vigencia del

Contrato estipulado en el apartado 3.1 de la cláusula tercera, para lo cual deberá notificar por
escrito con una. anticipación. de treinta (30) días a EL ARRENDADOR y pagarle por concepto de
indemnización por lucro cesante, además de la renta y servicios correspondiente a dicho período,
un importe adicional por concepto de lucro cesante, equivalente a una (01) mensualidad, contados
a partir de la fecha de la notificación escrita, enviada a EL ARRENDADOR. Este dinero deberá
ser entregado por LOS ARRENDATARIOS, a más tardar 30 días antes de hacer la devolución
anticipada del INMUEBLE a EL ARRENDADOR, del plazo forzoso establecido en el apartado
3.1 de la cláusula tercera del presente documento.

CUARTA: RENTA MENSUAL Y OPORTUNIDAD DE PAGO

4.1 La renta mensual pactada de común acuerdo por EL INMUEBLE, es de S/2,500.00 (Dos mil
quinientos y 00/100 Soles), más el 5% (125.00 soles) por concepto de impuesto a la renta suma que
LOS ARRENDATARIOS abonará por adelantado el primer día hábil calendario del mes que
corresponde, en cuenta de Abono ahorros en soles del Caja Piura N.º 210-01-8097522.

4.2 El pago de la renta mensual, será de manera presencial todos los primer día de cada mes, previa
coordinación de las partes.

4.3 A la firma del presente contrato LOS ARRENDATARIOS entrega a EL ARRENDADOR, la suma
de S/ 2,500.00 (Dos mil Quinientos Y 00/100 Soles) mas 125.00 (ciento veinte y cinco soles) por
impuesto a la renta 5%, correspondiente al primer mes de arrendamiento. (Diciembre 2020).

4.4 En el caso que LOS ARRENDATARIOS permanezca en uso de LOS INMUEBLES arrendados
luego del vencimiento del contrato sin que haya ocurrido la renovación del mismo, de acuerdo a lo
estipulado en la cláusula segunda del presente contrato, pagará como penalidad, el importe de US$
20.00 (Veinte y 00/100 Dólares Americanos), por cada día que demore la desocupación y entrega
de EL INMUEBLE en las condiciones descritas en la cláusula octava, sin perjuicio de abonar un
monto equivalente a la renta mensual, sin que ello implique prórroga del arrendamiento y estando
sometida a la causal de desocupación por conclusión de contrato.
QUINTA: DE LA GARANTÍA

5.1 Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este contrato, así
como la de devolver EL INMUEBLE arrendado en las condiciones descritas en la cláusula
octava, LOS ARRENDATARIOS entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente
contrato, la suma de S/ 2,500.00 (Dos mil Quinientos Y 00/100 SOLES) que corresponde al
depósito de garantía, suma que no devengará intereses y que será devuelta, en la misma moneda,
al momento de finalizar este contrato, y hacer la devolución de LOS INMUEBLES, en las
mismas condiciones que fueron recibidos.

5.2 Este depósito de garantía no podrá ser destinado por LOS ARRENDATARIOS al pago del
arrendamiento, bajo ninguna circunstancia, así se trate del último mes de vigencia de este
contrato ni para indemnización prevista en la cláusula sétima, por lo que LOS
ARRENDATARIOS se compromete desde ya a no solicitar compensación alguna al respecto. En
caso de ser necesario realizar gastos de reparación o asumir gastos pendientes, se deducirá de esta
suma el importe de los mismos. Este Depósito de Garantía, servirá también para cubrir cualquier
obligación impaga de LOS ARRENDATARIOS con relación a EL INMUEBLE arrendado.

SEXTA: OBLIGACIONES DE PAGO

6.1 Son de cargo de LOS ARRENDATARIOS el pago de los servicios de Luz, agua, los mismo que
solicita presentar el abono de los mismo cada fin de mes, u otros servicios contratados por el
mismo.

El pago de arbitrios (recojo de basura, alumbrado público), es responsabilidad de LOS

ARRENDATARIOS Y el pago del, Impuesto Predial y los gastos extraordinarios de
mantenimiento, corresponden exclusivamente a EL ARRENDADOR.

6.2 Del mismo modo queda establecido que cualquier otro servicio adicional que LOS
ARRENDATARIOS decida contratar y que sea instalado en EL INMUEBLE (teléfono, cable,
internet, etc.) será de su entera responsabilidad, comprometiéndose formalmente a asumir sus
pagos en forma directa y del mismo modo a realizar la cancelación y/o el traslado de estos
servicios y/o sus cables e instalaciones, al finalizar el plazo de este contrato, no asumiendo EL
ARRENDADOR ni EL INMUEBLE, responsabilidad alguna por estos conceptos.

6.3 Queda expresamente estipulado que EL ARRENDADOR no asume ni se responsabiliza por

deudas y/u obligaciones de ningún tipo que pudiera contraer LOS ARRENDATARIOS por
cualquier concepto durante la vigencia del presente contrato y ocupación deL INMUEBLE, por lo
tanto, éstos y su equipamiento, materia de este contrato no son sujeto de embargo ni garantía de
pago alguna.
SÉPTIMA: DE LOS INMUEBLES

7.1 LOS ARRENDATARIOS declara haber recibido el local COMERCIAL en perfectas

condiciones de funcionamiento, especialmente:

Instalaciones de agua y desagüe, instalaciones eléctricas, y todo el Local COMERCIAL, las

ventanas, puertas en buen estado, accesorios de baños, en las mismas condiciones en que lo
recibe, se compromete a devolverlo, salvo los desgastes naturales de uso.

OCTAVA: DE LAS OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES

8.1 LOS ARRENDATARIOS se reservan el derecho de informar a EL ARRENDADOR, durante los

primeros 15 días de arrendamiento, de cualquier deficiencia daño o mala condición de EL
INMUEBLE o instalaciones, así como de algún caso de vicio oculto que pudiera existir. EL
ARRENDADOR se obliga a efectuar cualquier mejora o reparación que haya sido puesta en su
conocimiento, que tenga las condiciones señaladas en la presente cláusula.

8.2 Queda convenido que será de cargo y por cuenta de LOS ARRENDATARIOS, la reparación de
desperfectos que sobrevengan en las instalaciones y servicios de EL INMUEBLE, para
mantenerlo en buen estado de funcionamiento, del mismo modo, responderá por cualquier rotura
y/o daños causados por sus ocupantes, visitas, o por el personal a su servicio.

8.3 Queda terminantemente prohibido efectuar mejoras o cambios en EL INMUEBLE que

arrienda, si no cuenta con la autorización escrita por parte de EL ARRENDADOR, La
inobservancia de esta cláusula dará lugar a la resolución de pleno derecho del contrato, sin
perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios por las modificaciones introducidas por
LOS ARRENDATARIOS en EL INMUEBLE arrendado.

8.4 En este tema, cabe destacar, que el baño cuenta con todos los accesorios necesarios, queda
prohibido la perforación de los muros y/o pisos. En cualquier caso, toda mejora que LOS
ARRENDATARIOS introduzca en el Local COMECIAL, quedará en beneficio del mismo, sin
pago ni compensación alguna de parte de EL ARRENDADOR.
8.5 LOS ARRENDATARIOS serán responsables por la pérdida o deterioro de LOS INMUEBLES,
en caso de que los daños se produzcan como consecuencia del dolo, negligencia o culpa de éstos,
visitas y/o personal a su servicio.

NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN

9.1 Las partes acuerdan que el contrato podrá ser resuelto y originará el inicio de la acción legal
respectiva, si se presentara cualquiera de las siguientes causales:

a. La falta de pago de dos mensualidades y 15 días consecutivos de renta.

b. Incumplimiento por parte de cualquiera de los contratantes, de una o más de las
obligaciones que asumen por el presente contrato, de acuerdo al artículo 1429° del
Código Civil.
c. Si LOS ARRENDATARIOS subarrendar o ceder total o parcialmente LOS
INMUEBLES o los dedica a otro uso que no sea el de casa habitación, se resolverá de
pleno derecho el presente contrato.

9.2 Queda establecido que, de producirse la resolución por las causales señaladas, LOS
ARRENDATARIOS queda obligado a pagar a EL ARRENDADOR, en calidad de lucro cesante,
el importe equivalente a una (01) renta mensual, al momento de producirse la resolución de pleno
derecho. Dicho pago lo efectuará LOS ARRENDATARIOS al momento de desocupar y devolver
EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR.

9.3 Los contratantes precisan que el pago del lucro cesante antes referido deberá realizarse sin
perjuicio alguno del cumplimiento de cualquier otra obligación de pago a cargo de LOS
ARRENDATARIOS que se estuviere pendiente de ejecución.

DECIMA: DEL ALLANAMIENTO

10.1 De conformidad con lo dispuesto por la Ley No. 30201, conforme a lo establecido en el artículo
1697 del Código Civil, siendo de aplicación todo lo regulado en el artículo 594 del Código
Procesal Civil antes mencionado, queda expresamente convenido entre las partes contratantes lo
siguiente:

a) LOS ARRENDATARIOS declara que se somete a la Cláusula de Allanamiento a Futuro del

Arrendatario prevista en el Artículo 594° del Código Procesal Civil por lo que, en caso de incurrir en
más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo del Contrato, LOS ARRENDATARIOS deberá desocupar y restituir el bien a LA
ARRENDADORA, conforme a los términos del Artículo N° 594 mencionado y de
acuerdo a lo establecido en el Articulo 5, Inciso 1) de la Ley 30933, para efecto del procedimiento
especial de desalojo a que se refiere la citada Ley.

DÉCIMO PRIMERA: CLÁUSULA DE SOMETIMIENTO EXPRESO A LO ESTABLECIDO EN LA

LEY 30933

Las partes declaran que LOS ARRENDATARIOS se somete expresamente a lo establecido en la Ley
30933 para los casos de haberse concluido el plazo del Contrato o haber incurrido en más de 2 meses y
medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida, en cuyo caso el Notario constata las causales
del vencimiento del plazo del Contrato o la resolución por falta de pago de la renta y el Juez de Paz
Letrado ordenará que se ejecute el desalojo.

DECIMO SEGUNDA: ARBITRAJE

Todo litigio o controversia derivados relacionados con EL CONTRATO, será resuelto mediante arbitraje
de derecho, de conformidad con los reglamentos arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Piura, entidad que se encargará además del nombramiento del único árbitro que resolverá el
conflicto por acuerdo de las partes, acordando que el laudo que se emita será inapelable, En lo demás será
de aplicación lo establecido por las normas aplicables de la materia.

DÉCIMO TERCERA: NORMATIVIDAD APLICABLE

LAS PARTES dejan constancia que en todo lo no estipulado expresamente en EL CONTRATO rigen las
normas del Código Civil.

Estando conformes ambas partes por el contenido de este Contrato de Arrendamiento, lo suscriben por
duplicado, conservando un ejemplar cada uno de ellos, en la ciudad de Piura, el día 28 de Octubre del
2020.
 EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS

Raul Albredo Portugal Lee

Franco Camilo Cortez Guerra DNI
DNI Nº 02804623
N° 41476809
:

EFRAIN QUISPE LEON

DNI N.º 44145927

TELEFONO: