Una cooperativa sometida a las normas de Derecho Privado, suscribió un contrato de

arrendamiento con un establecimiento público de Armenia, sobre el inmueble denominado

“Plaza de Mercado Central de Armenia”, el cual es monumento nacional y bien de uso
público, que contiene 300 locales, con un plazo inicial de 3 años, contados a partir de la firma
del contrato y un canon equivalente al 10% “del ingreso bruto mensual que obtuviera
COOPLAZAS ARMENIA por concepto de arrendamiento de los locales”, pagadero entre el
25 y el 30 de cada mes.

En razón a que se suscribió un contrato de arrendamiento, el proceso de selección aplicado

por el establecimiento público de Armenia fue de contratación Directa.

Un terremoto azotó la ciudad, lo cual produjo la destrucción parcial de dicho inmueble.

Mediante Resolución, el municipio de Armenia ordenó la demolición total de dicha

edificación, circunstancia que fue aprovechada por el establecimiento público (arrendador),
para expedir la respectiva Resolución, por medio de la cual dispuso la terminación unilateral
del contrato de arrendamiento

Asegura la Cooperativa que la resolución que dispuso la terminación unilateral del contrato
era nula, por falsa motivación, en la medida en que no obraba concepto técnico alguno de las
autoridades competentes que indicara que el inmueble afectado representaba inminente
peligro para la seguridad de las personas, a lo cual se sumaba que éste era considerado
monumento nacional y, por consiguiente, la autoridad competente para ordenar la medida de
demolición era el Consejo de Monumentos Nacionales

Como consecuencia de la Resolución que ordeno la demolición del predio en referencia, la

contaminación de la ciudad de Armenia se elevó en un 80%, y por ello gran parte de la
población padeció de graves enfermedades en su salud

PREGUNTAS:

1.- Que debe hacer jurídicamente la cooperativa frente al caso en particular? Fundamente
jurídicamente y acuciosamente la respuesta.

2.- Es procedente controvertir administrativamente y judicialmente la Resolución emitida por

el municipio de Armenia? Fundamente jurídicamente y acuciosamente la respuesta

3.- Que principios se vulneraron en el caso en particular? Fundamente jurídicamente y

acuciosamente la respuesta (en el evento en que haya vulneración de principios)

4.- Que instrumento jurídico es el pertinente para superar la contaminación de la ciudad de

Armenia? Fundamente jurídicamente y acuciosamente la respuesta

5.- ¿La decisión del establecimiento público de Armenia de declarar la cláusula excepcional
de terminación unilateral vulnera alguno de los principios orientadores de la contratación
estatal?