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Proyecto Acuerdo Revisión Pot
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CONSIDERANDO
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Que el artículo 41 de la Ley 152 de 1994 señala que los municipios, además de los
Planes de Desarrollo regulados por dicha Ley, deben elaborar un Plan de Ordenamiento
Territorial que se regirá por las disposiciones especiales sobre la materia.
Que el artículo 7, numeral 4, de la Ley 388 de 1997, señala que “los municipios y los
distritos deberán formular y adoptar los Planes de Ordenamiento del territorio
contemplados en la Ley Orgánica del Plan de Desarrollo”. Además, dicha Ley dispone
“reglamentar de manera específica los usos del suelo en las áreas urbanas, de
expansión y rurales de acuerdo con las leyes, optimizar los usos de las tierras
disponibles y coordinar los planes departamentales y metropolitanos”.
Que el Capítulo III, artículo 9 de la Ley 388 de 1997 indica que el “Plan de
Ordenamiento Territorial (POT) es el instrumento básico para desarrollar el proceso de
ordenamiento del territorio municipal. Lo define como el conjunto de objetivos,
directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas
para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo” y,
define que para los Municipios con población superior a los 100.000 habitantes se
denominarán Planes de Ordenamiento Territorial.
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Que en cumplimiento del artículo 4 de la Ley 388 de 1997, durante todo el proceso de
diagnóstico y formulación se desarrollaron suficientes actividades de participación
ciudadana, sobre las cuales reposan, como soportes, listas de asistencias en el
expediente.
Que de las normas nacionales, en especial el Decreto 4002 de 2004, se pueden extraer
tres tipos de revisiones de los Planes de Ordenamiento Territorial, así:
Las ordinarias
Las extraordinarias
Las excepcionales de normas urbanísticas.
Que según el numeral 4 del artículo 28 de la Ley 902 de 2004, las revisiones de los
Planes de Ordenamiento Territorial deben ser sometidas al mismo procedimiento
previsto para su aprobación y deben sustentarse en “parámetros e indicadores de
seguimiento relacionados con cambios significativos en las previsiones sobre población
urbana; la dinámica de ajustes en usos o intensidad de los usos del suelo; la necesidad
o conveniencia de ejecutar proyectos de impacto en materia de transporte masivo,
infraestructuras, expansión de servicios públicos o proyectos de renovación urbana; la
ejecución de macroproyectos de infraestructura regional o metropolitana que generen
impactos sobre el ordenamiento del territorio municipal o distrital, así como en la
evaluación de sus objetivos y metas del respectivo plan”.
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Que para efectos de la revisión del POT el Municipio de Sogamoso estableció convenio
interadministrativo No. 001 de 2013 con la Universidad Nacional de Colombia, cuyo
objeto era: „‟Realizar la revisión general del POT de Sogamoso – Boyacá para la
vigencia 2013-2027‟‟. Por su parte, la interventoría de dicho convenio estuvo a cargo de
la Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia – UPTC.
Que como resultado del proceso de concertación en asuntos ambientales dado en torno
a la Revisión General del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Sogamoso,
se logróel Acta de Concertación emitida por la Corporación Autónoma Regional de
Boyacá - CORPOBOYACA, con fecha del 28 de diciembre de 2015.
Que el Plan de Ordenamiento Territorial vigente para Sogamoso fue adoptado mediante
el Acuerdo 096 del año 2000 y que a la fecha todos los componentes del Plan de
Ordenamiento Territorial se encuentran vencidos, por lo que es viable establecer una
revisión ordinaria de carácter general, que implica la modificación total de sus
disposiciones.
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Que teniendo en cuenta lo establecido por la Ley 388 de 1997 y sus normas
modificatorias y reglamentarias, así como la metodología establecida por el Decreto 879
de 1998, se considera viable la presente revisión del Plan de Ordenamiento Territorial
de Sogamoso.
En mérito de lo expuesto,
ACUERDA:
LIBRO 1 – GENERALIDADES
Forman parte integral del presente Acuerdo y por ende del Plan de Ordenamiento
Territorial de Sogamoso: el Programa de Ejecución, el Documento Técnico de Soporte,
las fichas normativas y la cartografía que referencia físicamente las delimitaciones del
territorio, los estudios básicos de amenazas y riesgos y demás aspectos normativos.
PARÁGRAFO. De conformidad con el artículo 190 del Decreto 019 de 2012, en caso de
inconsistencias en la cartografía, la Oficina Asesora de Planeación del Municipio de
Sogamoso,o la entidad que haga sus veces,podrá corregirla mediante resolución
motivada.
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2. Consolidación de la zona industrial del borde norte como un área urbana, por medio
de una propuesta eficiente de manejo ambiental que proteja los valores de la
Estructura Ecológica, así como la salud de los habitantes del Municipio.
3. Para el área urbana se dará un manejo adecuado de la ronda del río Monquirá, que
parta del reconocimiento del río como un elemento articulador de los sistemas
ambientales, urbanos y de desarrollo de la ciudad.
4. Definición de la Franja con Función Amortiguadora del Parque Regional Natural
Siscunsí – Ocetá, como consolidación eficiente de las Áreas Protegidas
municipales.
5. Desde lo rural se establece una estructura de ocupación poli-nucleada con una
estrategia de conectividad y movilidad que debe ser complementada, mejorada y
jerarquizada a través de proyectos estructurantes. El resultado será la consolidación
de las vocaciones tradicionales del territorio y sus habitantes a partir de una
estrategia ambientalmente sostenible.
6. La franja forestal de protección del río Chicamocha será un área especial de manejo
ambiental paisajístico. La consolidación de los usos en este sector se ordena a
través de la propuesta de un sector con vocación agroindustrial que permita el
restablecimiento de la calidad ambiental del borde norte del Municipio y una
articulación con el Municipio de Nobsa.
CAPITULO I – OBJETIVOS
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1. Propiciar los procesos de articulación del Municipio con los escenarios de desarrollo
provincial, regional, departamental, nacional e internacional.
2. Establecer la asignación de usos adecuados y eficientes del recurso suelo, aire y
agua bajo los principios de equidad, sostenibilidad y competitividad.
3. Preservar el patrimonio ecológico, cultural e histórico del Municipio, representado
por los recursos naturales y el patrimonio material e inmaterial.
4. Desarrollar el territorio del Municipio en forma armónica y equilibrada entre el sector
urbano y rural.
5. Implementar una política municipal de uso y ocupación del territorio de conformidad
con los principios de desarrollo sostenible y sustentable
6. Mejorar las condiciones de vida de la población, atendiendo los principios y
preceptos constitucionales y legales, además de las políticas, objetivos y estrategias
de desarrollo de los niveles nacional, departamental y municipal.
7. Proponer e implementar las medidas necesarias concertadas con la comunidad para
buscar alternativas de solución respecto al uso del territorio urbano-rural.
8. Establecer y desarrollar un marco normativo para el control y regulación de las
acciones y usos previstos en el plan.
9. Determinar los mecanismos de gestión que le permitan a las futuras
administraciones ajustar periódicamente las metas programadas.
10. Crear las condiciones para construir alianzas en la prestación y administración de
servicios, así como en la disminución de los impactos en el medio físico,
garantizando la sostenibilidad de las inversiones en infraestructura, respetando los
siguientesprincipios: económicamente eficientes, ambientalmente sustentables y
socialmente equitativas.
11. Mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante las amenazas y riesgos
naturales y antrópicos identificados en el Municipio a través del Plan de Gestión de
Riesgos.
12. Formular estrategias para la toma de decisiones basadas en la explicación de los
futuros deseables como solución a los problemas presentados en el Municipio, de tal
forma que se dé un desarrollo equilibrado en los aspectos sociales, ambientales y
económicos.
13. Identificar continuamente escenarios de riesgos para su correspondiente
caracterización, evaluación y análisis, que conlleven a la toma de decisiones
traducidas en acciones de reducción del riesgo y manejo de desastres, y su
incorporación en el Plan de Ordenamiento Territorial, en función de la priorización de
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escenarios de riesgos determinados por el Plan Municipal para la Gestión del Riesgo
de Desastres.
14. Generar instrumentos y programar acciones que permitan el monitoreo continuo y el
fortalecimiento de sistemas (redes) de observación, seguimiento y control de
fenómenos, así como de los elementos expuestos y sus vulnerabilidades (físicas,
sociales, ambientales, culturales, económicas, etc.), relacionados con los escenarios
de riesgos que se vayan incorporando al Plan de Ordenamiento Territorial municipal.
15. Determinar áreas de reserva para la implementación de acciones de intervención
(correctiva y/o prospectiva del riesgo).
16. Formular y desarrollar programáticamente acciones de intervención (correctiva y/o
prospectiva del riesgo).
17. Establecer estrategias, que a través de instrumentos de gestión permitan el
desarrollo de las acciones de intervención que se programen.
18. Generar normas urbanísticas (estructurales, generales y complementarias) dentro
de todas las categorías de suelo que formule el Plan de Ordenamiento Territorial
(suelo urbano, suelo rural, suelo suburbano y suelo de protección), que permitan
condicionar, restringir o habilitar usos y actividades propias del desarrollo municipal.
19. Definir y delimitar las Áreas de Reserva para funciones de respuesta y recuperación
por desastres.
20. Servir de insumo para la elaboración de los Planes de Desarrollo del Municipio.
CAPITULO II – POLÍTICAS
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provincia y otros como: Corrales, Cerinza, Belén, Paz del Río, Tasco y Busbanzá, con
los que Sogamoso comparte identidad en diversos aspectos y con los cuales se pueden
desarrollar iniciativas Regionales.
Región Administrativa de Planificación Especial (RAPE):Es la organización supra
departamental conformada por los Departamentos de Meta, Tolima, Cundinamarca y
Boyacá, además de Bogotá como Distrito Capital. Es importante para Sogamoso, ya
que articula las dinámicas y procesos de desarrollo que son afines a nuestra ciudad.
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Asociacionesde Municipios.
Regiones de Planificación y Gestión.
Áreas Metropolitanas.
Proyectos asociativos por temáticas específicas.
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Ecosistema Estratégico del Rio Chicamocha: El suelo rural tendrá una franja forestal
protectora con un ancho total de cien (100) metros, contados a partir del borde oriental
del mismo; incluye una primera sub-franja de treinta (30) metros mínimos, contados a
partir del borde del río y definidos como suelo de protección con tratamiento de
preservación. Una segunda sub-franja con un ancho de 70 metros, siguientes a los
primeros 30 metros hacia el interior del territorio, con tratamiento de conservación
activa. Para el suelo urbano que corresponde a la urbanización Fundecentro se
determina la primera franja de treinta (30) metros y una segunda franja de treinta (30)
metros para un total de sesenta (60) metros.
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PARAGRAFO 1.- Facúltese al Alcalde Municipal para la elaboración del Plan Vial
Municipal y la actualización del Plan de Movilidad, como elementos orientadores al
desarrollo urbano y rural del Municipio de Sogamoso.
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cauce y de las zonas aledañas. Este es un proceso natural (que en algunos casos
puede ser detonado por la actividad antrópica) al cual no se le asigna periodicidad,
es decir, no tiene un período de recurrencia especificado, y que presenta
consecuencias ambientales debido a los incrementos repentinos del caudal en los
ríos y quebradas. (ERN-CAPRA, 2009).
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Amenaza Muy Baja: Está condicionada por presentar una morfología plana y
suavemente inclinada, que a pesar de estar presente sobre materiales poco
consolidados y/o coberturas de suelo muy susceptibles, no es un factor generador de
movimientos en masa.
pendientes altas donde los factores climáticos son un gran detonante para presentar
movimientos en masa.
Amenaza Muy Alta: Es una categoría de poca relevancia a una escala de trabajo de
1:25000, pero a su vez muy importante para escalas donde se pretenda hacer estudios
detallados.
Amenaza Alta y Muy Alta: Se clasifican dentro de estas categorías los sectores
aledaños a los cauces principales, que registran eventos recientes de inundaciones y
aquellos que por sus características morfológicas y topográficas se consideran
susceptibles a ellas. Se presenta principalmente por inundaciones de tipo natural, es
decir, por desbordamientos de algunos cauces, sumado a la intervención antrópica de
los afluentes como caños, quebradas, vallados, así como por realizar taponamientos y
desviaciones en su cauce para regadío y otros usos agropecuarios.
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PARAGRAFO.- Con base en los resultados de los estudios detallados y mediante acto
administrativo, el Alcalde o la dependencia delegada para tal efecto podrá realizar la
precisión cartográfica y la definición de las normas urbanísticas a que haya lugar en el
área objeto de estudio y deberá registrarse en todos los mapas de la cartografía oficial.
En todo caso, cuando los resultados de los estudios detallados generen la modificación
de los usos del suelo o de normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial
deberá emprenderse su revisión, ajuste o modificación en los términos de la Ley 388 de
1997 y las normas que lo adicionen, modifiquen o complementen.
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ARTICULO 67. SUELO URBANO: Está conformado por aquellas áreas destinadas
a usos urbanos, y que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía,
acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el
caso. Es por esto que el perímetro urbano no puede ser mayor que el denominado
perímetro de servicios públicos o sanitarios. La extensión para este suelo es
aproximadamente 1.843,87Hectáreas y está delimitado en el mapa FR – 05
denominado Clasificación General del Suelo.
PARÁGRAFO. Se consideran como suelo Urbano los predios que a la fecha hayan sido
incorporados en esta categoría por sentencia judicial, a los cuales se les aplicará la
normativa contenida en los actos administrativos que dieron lugar a dicha incorporación.
ARTICULO 68. SUELO RURAL: Es aquel terreno no apto para el uso urbano, por
razones de oportunidad o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales o actividades análogas (de complementación de la
protección del paisaje y de los ecosistemas). La extensión superficiaria para este suelo
es aproximadamente de 19.028,94Hectáreas y está delimitado en el mapa FR – 05,
denominado Clasificación General del Suelo.
PARAGRAFO 1.-El suelo suburbano hace parte del suelo rural, este comprende las
áreas en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la
ciudad. Son diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden
ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad,
garantizando el autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios. Para el
Municipio de Sogamoso estas áreas se ubican sobre los corredores viales a Iza, calle
11, diagonales 13 y 14. Corresponden a una extensión de 395,21 Ha y están
delimitadas en el mapa FR – 32-R denominado Suelo Sub Urbano.
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ARTICULO 73. OBJETIVOS. Los principales objetivos que se deben cumplir con la
conformación de la estructura ambiental en el componente urbano son:
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Sistema paisajístico: Estáconformado por: Las visuales lejanas desde y hacia los
cerros tutelares y el conjunto montañoso del oriente, lasvisuales cercanas el Canal
Venecia, el Río Chicamocha, la Quebrada Las Torres, el centro histórico, el museo
Arqueológico en donde está ubicado delTemplo del Sol y el río Monquirá. Además
losBalcones y ventanas panorámicas como: la visual desde el cordón montañoso hacia
la zona del valle y la ciudad, hacia las áreas paisajísticas del sector del museo y hacia
las veredas Ombachita y Monquirá.
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Para permitir el tránsito seguro de los peatones y alcanzar los niveles de cruce de las
vías vehiculares se debe tener en cuenta: Rampas peatonales, pasos pompeyanos,
escaleras y escalinatas, caminos o senderos peatonales y puentes peatonales.
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- Sistema Hídrico: Son todos los elementos hídricos que hacen curso en el área
urbana entre los cuales se puede mencionar: El Río Monquirá, la
QuebradaOmbachita, la Quebrada Torres, la Quebrada la Honda, la Quebrada La
Ramada, la Quebrada El Caimán y El Canal Venecia. Además incluye los cuerpos
de agua identificados como áreas de interés ambiental que son: El Cortés, el Jorge
Eliecer Gaitán, Las Manitas y todo nacimiento de agua y cuerpo de agua que se
localice al interior del área urbana.
- Sistema orográfico:Está relacionado con las áreas protegidas, los suelos de
protección, los parques naturales y los suelos de recuperación morfológica. Dentro
de este sistema se encuentran: El Cerro Chacón, El Cerrito, el Parque de los Alpes
(Recuperación Morfológica), el Sector Areneras del Sur (Recuperación Morfológica),
El área protegida de los Cerros Orientales y Pantanitos (Recuperación Morfológica).
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con el objetivo de mejorar las instalaciones y el servicio, así como con el fin de optimizar
la cobertura dentro del área urbana, para lo cual se proponela construcción de
Megacolegios.
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Malla Vial Arterial: Está compuesta por la red de vías de mayor jerarquía, cuya función
principal es movilizar el flujo vehicular de mayor magnitud y de largo recorrido dentro de
la ciudad. La malla vial arterial debe unir entre sí las diferentes zonas de la ciudad,
dando soporte a la movilidad y accesibilidad a escala urbana y asegurando la
conectividad de la ciudad con la región y el país.Esta malla representa el soporte básico
para los medios de transporte según su importancia, así: Transporte público (colectivo e
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Malla Vial Colectora. Compuesta por una red de vías, que complementan la malla vial
arterial y permite la conectividad con la malla vial local. Su principal función es la de
soportar la movilidad y accesibilidad a escala zonal, distribuyendo y canalizando el
tránsito vehicular desde o hacia el sistema vial arterial. La malla vial colectora debe unir
vías arterias entre sí, y en general atender volúmenes de tránsito moderados. Esta
malla constituye el complemento intermedio para los medios de transporte
así:Transporte público (colectivo e individual), Transporte de carga (restringido),
Transporte privado (autos y motos) y Transporte no motorizado (bicicletas y peatones).
Este se determina en el mapa FR 10 U, denominado Sistema de Movilidad Urbano Vial.
Malla Vial Local: Está compuesta por la red de vías de menor jerarquía y su principal
función es la de soportar la movilidad y accesibilidad a escala sectorial o de barrios, así
como facilitar el acceso directo a las propiedades o actividades adyacentes,
disminuyendo la importancia de la función de movilidad. Esta malla representa el
complemento final para los medios de transporte así:Transporte público colectivo e
individual, Transporte de carga (restringido), Transporte privado (autos y motos) y
Transporte no motorizado (bicicletas y peatones).
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02
Con el propósito de unificar la nomenclatura de los perfiles establecidos para cada una
de las mallas se codifican de la siguiente forma de acuerdo con la jerarquía vial
propuesta: para el caso arterial con la letra “A”, para la colectora con la letra “C” y para
la local con la letra “L”. Al respecto, se observa que los perfiles se encuentran
acompañados por una letra final (A – B), en donde la letra A indica que los perfiles
tendrán ciclo-ruta en cualquiera de sus costados y la letra B, los que no tendrán dicha
infraestructura, de acuerdo a la siguiente tabla:
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Ancho mínimo: 9,0 Una calzada bidireccional con ancho no menor a 5,0
L3
(privada comunal) Mt, incluye andenes en ambos costados.
Ancho mínimo: 7,5.
Una calzada peatonal con circulación vehicular
L4 (peatonal y vehicular
restringida.
restringido)
Ancho mínimo: 6,0.
L5 Una calzada peatonal exclusiva.
(peatonal)
las proyecciones de las vías, siempre y cuando cumplan con la normativa acordada
para la jerarquización vial.
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- Corredores para carga nacional y regional del sector industrial: Compuestos por las
vías arteriales que se conectan con la zona industrial, específicamente la carrera 12,
que se conecta con la diagonal 59 o avenida Corrales y esta, a su vez, con la
carretera que se conecta con Nobsa. Las otras vías son las carreras 10A y la calle
54. Igualmente, el circuito se completacon la vía que ingresa a Sogamoso por
Tibasosa o Paso Nacional.
- Corredores logísticos para la carga de aprovisionamiento:Se establece según la
funcionalidad de la malla vial arterial, para permitir la circulación del transporte de
carga, con las restricciones que la Administración Municipal establezca en la zona
del centro de la ciudad.
- Corredores logísticos para la carga de distribución interna: Corresponde a la malla
vial colectora, cuyos perfiles permitenla circulación de vehículos de carga con las
debidas restricciones que permiten la distribución logística al interior de la ciudad.
Pertenecen todos a este los equipamientos asociados al manejo de la carga, como
zonas de actividades logísticas (ZAL), servicios a los vehículos pesados y áreas de
almacenamiento de carga, entre otros.
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Subsistema de transporte por cable aéreo: Se plantea con el fin de generar mayor
accesibilidad a algunos sitios con elevado potencial turístico. Se determina en el mapa
FR 13- U, denominado Sistema de Movilidad Urbano – Recreativo Ambiental.
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PARÁGRAFO 2.- Para la intervención del espacio público los prestadores de los
servicios públicos domiciliarios deberán solicitar la respectiva licencia a la Oficina
Asesora de Planeación, conforme a la normatividad legal vigente. Igualmente quienes
realicen este tipo de intervenciones, serán responsables de los daños y perjuicios que
ocasione al espacio público y a las redes de otros servicios domiciliarios.
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PARÁGRAFO 3.-Con respecto al riesgo que representa la tubería de alta presión con
una dimensión de 41 pulgadas de diámetro, sobre los habitantes e infraestructura
localizados inmediatamente sobre el tubo y en la franja de influencia, es necesario tener
cuenta las siguientes acciones:
Determinar una franja de seguridad de tres (3) metros a lado y lado del eje del
tubo, en donde se prohíbe el desarrollo de edificaciones.
Localizar exactamente el trazado de toda la tubería y de ser posible señalizarla
en el terreno
Impedir la realización de nuevas construcciones sobre el tubo con el objetivo de
evitar el incremento de las zonas de alto riesgo por éste factor.
Investigar y analizar los registros de mantenimiento y/o daños que haya sufrido la
tubería durante el tiempo de funcionamiento.
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a. Número de habitantes.
b. Déficits en la cobertura.
c. Cantidad y calidad de las redes de servicios domiciliarios.
d. Cantidad y calidad de los equipamientos urbanos.
e. El espacio público.
f. La movilidad.
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Ocupación: En todos los casos el área máxima de ocupación con construcción será la
prevista según el proyecto de urbanización original. Los patios existentes no son
susceptibles de construcción alguna, toda vez que hacen parte de la ocupación original
del predio.
Volumetría, altura y cubiertas:No se podrán efectuar modificaciones, ni adiciones
volumétricas a nivel de fachadas, antejardines, aislamientos, ni de patios interiores.
Fachadas: Deben someterse a obras de conservación. De requerirse modificaciones,
deberán contar con aprobación del Consejo Departamental de Patrimonio Cultural. En
todo caso deben respetar la composición general de la fachada y emplear materiales
acordes con los utilizados en el contexto. No se permiten modificaciones, ni
intervenciones que supriman vanos, aperturas, aleros, balcones y demás elementos
originales.
Elementos en áreas libres: No se permite la instalación de antenas de comunicación,
mástiles estructurales, vallas u otros elementos, sobre las fachadas, cubiertas,
antejardines, aislamientos y patios.
Altura y aislamientos: Cuando se permitan ampliaciones aisladas, su altura máxima
se rige por la norma del sector respectivo, planteando un aislamiento que, como
mínimo, corresponda a la mayor dimensión que resulte, bien sea de las dos terceras
partes de la altura propuesta para la nueva edificación o del total de la altura máxima
del inmueble a conservar.
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En relación con los inmuebles del grupo urbano debe garantizarse la preservación del
trazado, manzanas, paramentos, perfiles, alturas, índices de ocupación, vías, parques,
plazas, entre otros. Se permite la modificación de los espacios internos del inmueble,
siempre y cuando se mantenga la autenticidad de su estructura espacial: disposición de
accesos, vestíbulos, circulaciones horizontales y verticales
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Los tipos de obras permitidos en este nivel, son: restauración, reparaciones locativas,
primeros auxilios, rehabilitación o adecuación funcional, remodelación, reforzamiento
estructural, reintegración, ampliación, consolidación y liberación.
En relación con los Inmuebles del Grupo Urbano debe garantizarse la preservación del
trazado, manzanas, paramentos, perfiles, alturas, índices de ocupación, vías, parques,
plazas y pasajes, entre otros.
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Nivel de
No Código Nombre del BIC
Intervención
1 15759010200750008 Teatro Sogamoso 1
2 15759010105550000 Estación del Ferrocarril 1
3 15759010200580015 Capilla del Cristo 2
4 15759010200670021 Casa cural 2
5 15759010200750010 Casa del Gral. Heliodoro Reina 2
6 15759010204750007 Casa del Padre Corredor 2
7 15759010200280001 Casa El Revés 2
8 15759010103270002 Casa La Liberia 2
9 15759010200670020 Casa Lara 2
10 15759010200470046 Casa Los Solares 2
11 15759010200110066 Casa Olaya 2
12 15759010200670022 Catedral San Martín de Tours 2
13 15759010101080003 Cementerio Central 2
14 15759010104330002 Cementerio Evangélico 2
15 15759010101220001 Club Suamox 2
16 15759010200990002 Conjunto Educ. Fco. de Paula Santander 2
17 15759010200990001 Conjunto Educ. Fco. de Paula Santander 2
18 15759010201330001 Conjunto Santa Bárbara 2
19 15759010200750012 Edificio Bancolombia 2
20 15759010200760020 Edificio DIAN 2
21 15759010200670000 Edificio Fénix 2
22 15759010200530005 Fuente Sagrada de Conchucua-obra mueble 2
23 15759010200080025 Hogar del Niño Jesús 2
SOGAMOSO INCLUYENTE
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PROCESO: GESTION COMUNICACIÓN PUBLICA
NIT:891.855.130-1 S.G.C.
CÓDIGO:
EGC-01-02-F- PROYECTO DE ACUERDO VERSIÓN: 1
02
58 15759010200580002 Vivienda 3
59 15759010200580019 Vivienda 3
60 15759010200560032 Vivienda 3
61 15759010200500004 Vivienda 3
62 15759010200500001 Vivienda 3
63 15759010200500002 Vivienda
64 15759010200500034 Vivienda 3
65 15759010200500003 Vivienda 3
66 15759010200490032 Vivienda 3
67 15759010200490029 Vivienda 3
68 15759010200490053 Vivienda 3
69 15759010200540022 Vivienda 3
70 15759010200490059 Vivienda 3
71 15759010200490034 Vivienda 3
72 15759010203830026 Vivienda 3
73 15759010200740003 Vivienda 3
74 15759010200530009 Vivienda 3
75 15759010200520001 Vivienda 3
76 15759010200340005 Vivienda 3
77 15759010200340006 Vivienda 3
78 15759010200340004 Vivienda 3
79 15759010200610009 Vivienda 3
80 15759010200610010 Vivienda 3
81 15759010200600022 Vivienda 3
82 15759010200570006 Vivienda 3
83 15759010202940008 Vivienda 3
84 15759010202940005 Vivienda 3
85 15759010200570008 Vivienda 3
86 15759010200570009 Vivienda 3
87 15759010200570033 Vivienda 3
88 15759010200570034 Vivienda 3
89 15759010200570020 Vivienda 3
90 15759010200570012 Vivienda 3
91 15759010200570013 Vivienda 3
SOGAMOSO INCLUYENTE
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CÓDIGO:
EGC-01-02-F- PROYECTO DE ACUERDO VERSIÓN: 1
02
92 15759010200570014 Vivienda 3
93 15759010200330001 Vivienda 3
94 15759010200490014 Vivienda 3
95 15759010200330013 Vivienda 3
96 15759010200220008 Vivienda 3
97 15759010202680094 Vivienda 3
98 15759010202680005 Vivienda 3
99 15759010202680072 Vivienda 3
100 15759010202680073 Vivienda 3
101 15759010202680002 Vivienda 3
102 15759010200510027 Vivienda 3
103 15759010200510026 Vivienda 3
104 15759010200510001 Vivienda 3
PARÁGRAFO.- De acuerdo con el Artículo 40 del Decreto 763 de 2009, se definen los
Principios Generales de Intervención que deben tener en cuenta todos los bienes que
hacen parte del listado que conforma el patrimonio cultural de naturaleza material del
municipio, así:
5. Respetar la evolución histórica del bien y abstenerse de suprimir agregados sin que
medie una valoración crítica de los mismos.
6. Reemplazar o sustituir solamente los elementos que sean indispensables para la
estructura. Los nuevos elementos deberán ser datados y distinguirse de los
originales.
7. Documentar todas las acciones e intervenciones realizadas.
8. Las nuevas Intervenciones deben ser legibles.
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02
amenaza no solo su estabilidad sino la pérdida de los valores por los cuales fueron
categorizados y que requieren de una gestión económica y administrativa para su
ejecución. Los inmuebles en la etapa inicial son:Palacio Municipal o Casa del
Corregidor, Capilla El Oratorio, Molino Monquirá y Casona del Padre Serrano.
ARTICULO 121. USO Y OCUPACION DEL SUELO. El uso y ocupación del suelo se
ordena a partir del aprovechamiento eficiente y sostenible de suelo, el reparto equitativo
de cargas y beneficios, la determinación de las áreas expuestas a amenazas y riesgos y
las medidas que permiten generar procesos para la gestión del riesgo de desastres.
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02
ARTICULO 123. ZONAS HOMOGÉNEAS. Son las áreas del territorio urbano que
presentan características similares en cuanto a morfología y tipología de la edificación,
así como en las actividades y usos que en él se desarrollan y, que obedece a la
interacción de las condiciones naturales del territorio, la morfología del espacio
construido y las condiciones socioeconómicas de sus pobladores. Cada una de las
zonas homogéneas permite definir los sectores normativos. Se identifican en el mapa
FR 17 – U, denominado Zonas Homogéneas.
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EGC-01-02-F- PROYECTO DE ACUERDO VERSIÓN: 1
02
UTD 1. Juan José Rondón Parte norte, El Diamante, Álvaro González Santana, Gustavo
Jiménez
UTD 2. Fundecentro, Álvaro González Santana sector occidental, Sucre, Villa Blanca.
UTD 3. La Pradera,Juan José Rondón, San Cristóbal, Chapinero.
UTD 4. El Carmen,Los Libertadores sector norte,Siete de Agosto,Jorge Eliécer Gaitán,
La Esmeralda, Chapinero sector occidental, Prado Norte.
UTD 5.Campoamor, San Martín Centro, Luna Park, Centro, Santa Helena, Los Alisos,
El Durazno, Santa Martha, El Prado, San Martín, Benjamín Herrera, Chicamocha, El
Laguito, Santa Isabel, Los Alpes, El Recreo.
UTD 6. La Florida, El Sol, Santa Ana Mochacá, Santa Bárbara.
UTD 7. Las Américas, Santa Catalina, Olaya Herrera, Los Arrayanes, El Rosario, Villa
del Sol
Simón Bolívar, Los Rosales, La Castellana, Santa Inés, Magdalena, San Rafael, Uribe
Uribe, Veinte de Julio, Valdés Tavera, El Jardín, Colombia, Ángel Mar, El Nogal, Los
Libertadores.
UTD 8.La Villita, La Villita II, Universitario, Álamos del Sur, San Andresito, La Isla.
UTD 9.Sugamuxi, Monquirá, El Cortez, El Oriente.
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02
ARTICULO 128. ÁREAS DE ACTIVIDAD. Orientan el uso del suelo en los diferentes
predios, según la vocación del área en la cual se localicen. Son las que se determinan
en el Mapa FR 21 – U, denominadoÁreas de Actividad.
edificabilidad
Sector Tratamiento Área de Actividad
Inicial Con Compensación
1 Desarrollo Industrial Hasta 4 pisos N. A
2 Consolidación Dotacional Hasta 3 pisos N. A
3 Consolidación Residencial con comercio y servicios Hasta 3 pisos Máximo5 pisos
4 Desarrollo Múltiple Hasta 3 pisos Máximo4 pisos
5 Desarrollo Residencial con comercio y servicios Hasta 3 pisos Máximo4 pisos
6 Desarrollo Residencial con comercio y servicios Hasta 6 pisos Máximo8 pisos
7 Desarrollo Múltiple Hasta 8 pisos Máximo12 pisos
8 Desarrollo Residencial con comercio y servicios Hasta 6 pisos Máximo10 pisos
9 Mejoramiento Residencial con comercio y servicios Hasta 6 pisos Máximo10 pisos
10 Mejoramiento Múltiple Hasta 12 pisos Máximo20 pisos
11 Desarrollo Múltiple Hasta 12 pisos Máximo20 pisos
12 Consolidación Residencial con comercio y servicios Hasta 8 pisos Máximo 15 pisos
13 Consolidación Dotacional Hasta 12 pisos N. A
14 Consolidación Múltiple Hasta 12 pisos Máximo20 pisos
15 Mejoramiento Residencial con comercio y servicios Hasta 6 pisos Máximo10 pisos
16 Mejoramiento Residencial con comercio y servicios Hasta 3 pisos Máximo5 pisos
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PARAGRAFO 1 - . Para efectos del ejercicio de las actividades del suelo se debe
cumplir con lo establecido en la normatividad vigente acuerdo a lo siguiente:
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1. De conformidad con el Decreto 1469 /2010 Numeral 3, Art 51, el Concepto de uso
del suelo es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad
municipal o distrital competente para expedir licencias o la Oficina de Planeación o
la que haga sus veces, informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un
predio o edificación, de conformidad con las normas urbanísticas del Plan de
Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. La expedición de
estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica
los derechos conferidos mediante licencias que estén vigentes o que hayan sido
ejecutadas. Cuya competencia será de la Oficina Asesora de Planeación o quien
haga sus veces
2. Cumplir con Ley 232 de 1995, en cuanto al funcionamiento de los establecimientos
comerciales y cuya competencia es de la Autoridad Policiva.
3. La Ley 1333 de 2009, define el Procedimiento Sancionatorio ambiental, el cual está
a cargo de la Secretaria de Desarrollo y Medio Ambiente y de la Autoridad Policiva.
4. Ley 9 de 1979, contiene medidas sanitaria y su aplicación corresponden a la
Secretaria de Salud
Todos los establecimientos que prestan el servicio de videojuegos deben estar ubicados
a más de 400 metros de distancia de centros e instituciones educativas de carácter
formal o no formal.
Grupo 2: Son establecimientos en los que se desarrolla un comercio y/o servicio de alto
cubrimiento a nivel de la ciudad, el cual produce un mediano impacto urbano y
ambientalrequiriendo controles por los riesgos que puedan ocasionar. Su
funcionamiento exige la implementación de medidas, ya sean físicas, sociales,
mecánicas o químicas, siempre como respuesta para evitar los impactos negativos que
se puedan presentar en el entorno urbano;por ocupar áreas de gran amplitud requieren
de locales especializados y bodegas, mayores áreas de cargue y descargue, áreas
específicas de estacionamiento.
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Grupo 3: son establecimientos que por su alto grado de impacto físico, urbanístico,
social o ambiental negativo requieren de una ubicación específica y deben implementar
medidas de mitigación por ruido y contaminación ambiental. Se dividen en dos
subgrupos: por su impacto social: Comercio Grupo 3A y por su impacto físico
urbanístico y ambiental: Comercio Grupo 3B.
Grupo 3A: Se permite únicamente en los polígonos delimitados dentro de las áreas de
actividad múltiple, como zonas de alto impacto, determinado en el mapa FR 21-U
denominado Áreas de Actividad. Todas las actividades que se desarrollen en usos de
comercio grupo 3A, deben cumplir con la normatividad vigente para tal fin y son las
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02
Grupo 3B:Se permite únicamente en los polígonos delimitados dentro de las áreas de
actividad múltiple, determinado en el mapa FR 21-U denominado Áreas de Actividad y
son las siguientes: Tabernas, bares, sifonerias y café concierto, Rockolas y karaokes,
Discotecas y salones de baile, Canchas de tejo y minitejo, Actividades de juegos
deazar, casinos con consumo de bebidas alcohólicas, Estaciones de servicio y
comercialización de combustibles y lubricantes, Almacenaje y expendio degas licuado
de petróleo (GLP)) y similares, Cambiaderos de aceite, Salas de velación y funerarias,
Cementerios, jardines cementerios y centros decremación, Talleres de metalmecánica,
Talleres de mantenimiento y reparación de vehículos automotores, Talleres de latonería
y pintura automotriz,Comercio, mantenimiento y reparación de motocicletas y de sus
partes, piezas y accesorios.
Industria Grupo 2:Industria liviana, es aquella compatible con otros usos dado su bajo
impacto ambiental pero con restricciones de localización debido a su magnitud y al
impacto urbano que puedan ocasionar. Este tipo de industrias deberán localizarse fuera
de las zonas de uso residencial, pueden ubicarse tanto en el Área de Actividad Múltiple
como en el Área de Actividad Industrial. Son las siguientes:
Elaboración de productos de panadería, macarrones, fideos, cuscús y productos
farináceos similares, Elaboración de productos de panadería, Elaboración de cacao,
chocolate y productos de confitería, Elaboración de productos de café, Elaboración de
alimentos compuestos principalmente de frutas, legumbres y Hortalizas, Descafeinado
tostión, molienda del café y derivados, Editoriales y periódicos, Encuadernación,
tipografía y fotograbado, Ensamble de equipos electrónicos y de medición, Ensamble de
equipos de oficina, Talla de elementos en mármol, Muebles en madera, Fabricación de
tapices y alfombras para pisos, Fabricación de cuerdas, cordeles, cables, bramantes y
redes, Fabricación de empaques de fibra, Fabricación de otros artículos textiles,
Fabricación de prendas de vestir, excepto prendas de piel, Fabricación de calzado,
Fabricación de calzado de cuero y piel con cualquier tipo de suela, Fabricación de
calzado de materiales textiles con cualquier tipo de suela, Fabricación de calzado de
caucho, Fabricación de calzado de plástico, Fabricación de calzado deportivo, incluso el
moldeado, Fabricación de partes para calzado, Fabricación de artículos de viaje,
fabricación de artículos de talabartería y guarnicionería, Fabricación de artículos de
viaje, bolsos de mano y artículos similares elaborados enmateriales sintéticos plástico e
imitaciones de cuero, Fabricación de artículos de corcho, cestería y espartería,
Fabricación de productos de cerámica norefractaria para uso no estructural, Fabricación
de equipo de control de procesos industriales, Fabricación de instrumentos ópticos y de
equipofotográfico, Fabricación de relojes, Fabricación de joyas y de artículos conexos,
Fabricación de instrumentos musicales, Fabricación de artículosdeportivos, Fabricación
de juegos y juguetes, Fabricación de productos de cerámica refractaria a pequeña
escala, Otras de características similares, Bobinados de motores eléctricos, Enlatadoras
de frutas, legumbres y conserva, Elaboración de productos de molinería, de almidones y
productosderivados del almidón y alimentos preparados para animales, Producción,
transformación y conservación de carne y pescado, Producción, transformacióny
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Estas industrias deben localizarse en predios que les permitan rodearse de áreas de
protección que eliminen o minimicen las molestias de acuerdo a los índices de
ocupación permitidos; las cuales deben conservarse empradizadas y arborizadas y en
ningún caso pueden ser ocupadas con adiciones de la construcción o como
almacenamiento, deben disponer de un área adecuada para el cargue, descargue y
maniobras de tal forma que dichas actividades no se realicen sobre la vía pública, por la
misma razón debe proveerse de espacios de parqueaderos para visitantes y
empleados.
Ácidos, tinturas, lacas, pigmentos, bases y sales de uso industrial, explosivos, resinas y
cauchos sintéticos, materiales plásticos básicos, fibras naturales ysintéticas,
fertilizantes, abonos, fungicidas e insecticidas, esencias y colorantes, Fabricación de
pulpa de madera, papeles y cartones, Pulverizadoras ytrituradoras de rocas y minerales
a gran escala, Refinación de azufre, Producción de solventes, combustibles y
lubricantes, Destilación, rectificación ymezcla de bebidas alcohólicas; producción de
alcohol etílico a partir de sustancias fermentadas, Fabricación de productos de hornos
de coque,Fabricación de productos de la refinación del petróleo, elaborados en
refinería, Elaboración de productos derivados del petróleo, fuera de
refinería,Elaboración de combustible nuclear, Fabricación de abonos y compuestos
inorgánicos nitrogenados, Fabricación de plásticos en formas primarias,Fabricación de
caucho sintético en formas primarias,Fabricación de plaguicidas y otros productos
químicos de uso agropecuario, Fabricación depinturas, barnices y revestimientos
similares, tintas para impresión y masillas, Fabricación de productos farmacéuticos,
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02
Estas industrias deben rodearse de áreas de protección que eliminen o minimicen las
molestias; estas últimas deberán conservarse empradizadas y arborizadas y en ningún
caso pueden ser ocupadas con adiciones de la construcción o como almacenamiento,
deberán disponer de un área adecuada para el cargue, descargue y maniobras, de tal
forma que dichas actividades no se realicen sobre la vía pública, por lo mismo, debe
proveerse de espacios de parqueaderos para visitantes y empleados.
NORMAS TRANSITORIA
SECTORES
1 2 3A 3b 4 5 6 7 8
**
Tipo de
2-3 4 4 2 4 2-3 4 4 4
Industria
Consoli - Consoli - Desa - Desa - Consoli - Desa - Desa - Consoli - Desa -
Tratamiento
dación dación rrollo rrollo dación rrollo rrollo dación rrollo
Ocupación
70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%
máxima
Tamaño
mínimo de 500 m >1000 m >5000 m >500 m >5000 m 500 m >5000 m >5000 m >5000 m
predio
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02
Rango de altura Tamaño Mínimo Frente Perfil vial Aislamiento Aislamiento Retrocesos / fachada
Max de predio mínimo mínimo posterior Lateral Frontal Posterior
Hasta 2 pisos N. A. N. A. 6,00 m 3,00 m* N. A. N. A. N. A.
Hasta 3 pisos 72 m2 6,00 m 8,00 m 3,00 m* N. A. N. A. N. A.
Hasta 4 pisos 100 m2 6,00 m 8,00 m 3,00 m* N. A. N. A. N. A.
Hasta 5 pisos 150 m2 8,00 m 8,00 m 3,00 m N. A. N. A. N. A.
Hasta 6 pisos 200 m2 8,00 m 10,00 m 3,00 m N. A. 2,00 m N. A.
De 7 a 8 pisos 250 m2 10,00 m 12,00 m 4,00 m 2,00 m 2,00 m 2,00 m
De 9 a 10 pisos 300 m2 12,00 m 14,00 m 4,00 m 2,50 m 2,50 m 2,50 m
De 11 a 12 pisos 450 m2 15,00 m 14,00 m 4,00 m 3,00 m 3,00 m 3,00 m
De 13 a 15 pisos 700 m2 20,00 m 18,00m 4,00 m 3,50 m 3,50 m 3,50 m
De 16 a 20 pisos 1000 m2 25,00 m 20,00m 4,00 m 4,00 m 4,00 m 4,00 m
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Cuando se engloben predios que tengan frentes opuestos se puede prescindir del
aislamiento posterior, pero se deben prever patios, con profundidad igual o mayor al
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aislamiento exigido, para que empaten con los aislamientos exigidos a sus vecinos
colindantes.En sectores de Consolidación Urbanística los aislamientos deben empatar
con las edificaciones existentes.
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Área construida menor de 1.000 Mt2: 1 unidad de estacionamiento para visitantes por
cada 90 Mt2 de área neta de construcción.
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Sobre vías bidireccionales sin separador central, los accesos deben diseñarse de tal
forma que los flujos de ingreso y/o salida, estén debidamente canalizados, para
minimizar los puntos de conflicto. Cuando exista separador central, deben diseñarse,
así mismo, carriles de desaceleración e integración, sobre este elemento.
Los anchos para los accesos y/o salidas deben tener como mínimo 4.00 Mt si son
separados, u 8.00 Mt si son conjuntos. De todas formas este ancho, dependiendo de
los radios de giro, puede modificarse.
a. Las rampas de acceso vehicular pueden tener una inclinación máxima del 15% y
deben iniciar su desarrollo al interior del paramento de construcción, cuando no se
exige antejardín. Esta misma inclinación es la máxima admitida para rampas de
parqueo en semisótanos, sótanos y otros niveles.
b. En tramos curvos el radio exterior de la rampa debe ser de 5.00 Mt cuando sirva de
acceso a 20 o menos cupos, y de 6.00 Mt cuando sirva a más de 20 cupos.
d. La altura libre mínima en las áreas de estacionamientos debe ser de 2.20 Mt para
vehículos tipo 1 y 2, y de 3. 00 Mt para vehículos tipo 3 y 4, salvo las excepciones
para vehículos con dimensiones especiales.
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PARAGRAFO. - Cuando las áreas de terreno a ceder con destino a espacio público,
no superen los 1.000 metros cuadrados, dichas cesiones podrán transferirse a zonas
deficitarias o ser pagadas al fondo compensatorio de espacio público, el cual deberá
estar creado y adscrito a la Secretaría de Hacienda. Los recursos que se recauden por
concepto de zonas de cesión deberán ser destinados únicamente a la generación de
vías, espacio público y construcción de equipamientos.
1. Cesión de suelo para parque: en todos los casos, la cesión destinada a parque
debe cumplir con las siguientes condiciones:
a. No podrá localizarse en zonas en amenaza alta por inundación, en zonas de alto
riesgo por remoción en masa o donde la pendiente sea superior al 25%.
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b. En las zonas con amenaza media por inundación se podrán localizar teniendo en
cuenta la condición de amenaza para la definición de los componentes
funcionales de los parques urbanos a construir.
c. Se debe ceder mínimo el 50% en un solo globo y el resto en globos con área
mínima de 1000 Mt2. Se entiende por un solo globo de cesión aquellas áreas que
no están interrumpidas por áreas con otro destino.
d. La cesión de suelo para parque debe tener frente sobre vías vehiculares en una
dimensión igual al 70% del perímetro de la cesión.
e. El suelo entregado deberá estar debidamente urbanizado, construido y dotado de
acuerdo con las especificaciones técnicas sobre espacio público.
f. Únicamente se permitirá el cerramiento de las zonas de jardines con elementos
en altura no superior a 1 Mt que garanticen una visibilidad del 90% en forma tal
que no priven a la ciudadanía de su uso, goce y disfrute visual.
3. Cesión para malla vial local (espacio público): todo terreno en proceso de
urbanización parcelación subdivisión o loteo debe prever un sistema vehicular de
uso público que constituya una malla vial vehicular continua conectada con el
sistema vial urbano y con los sistemas aledaños, es decir que se deberá dar
continuidad a la malla vial local del sector.
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a. La comunicación entre el desarrollo vial local propuesto, con las vías arterias del
plan vial, se hará por medio de vías locales principales (entendiendo vías locales
principales como las vías de acceso a la urbanización).
b. Quien urbanice, parcele o subdivida predios, debe construir y ceder
gratuitamente al municipio las vías locales principales, cuando se constituya una
urbanización privada con cerramiento. Cuando la urbanización sea abierta y las
vías locales internas se conecten con la malla vial de la ciudad (permitiendo la
continuidad y permeabilidad en el sector), se deberán construir y ceder al
municipio todas las vías locales principales e internas, para que el municipio
asuma su mantenimiento.
c. Cuando el predio a urbanizar requiera la entrega de vías contempladas en el
plan vial o las incluidas en el paramento, el urbanizador o parcelador deberá
ceder el área correspondiente a su afectación y construir el tramo
correspondiente a sus zonas paralelas de servicio (andenes, sardineles y zona
verde), cumpliendo con las especificaciones técnicas correspondientes. Cuando
la afectación de estas vías supere el 25% del área bruta del lote, esta podrá ser
objeto de negociación directa con el municipio en el porcentaje que exceda a
este.
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3. La determinación del valor y la forma de pago de las áreas de cesión deberá ser
aprobada por la Oficina de Planeación Municipal, y según lo establecido a través del
sistema de compensaciones.
a. Las que provengan de áreas de cesión para parque serán invertidas de manera
obligatoria de acuerdo al siguiente orden de prioridades: i) Proyectos de espacio
público en la misma UTD de ubicación del proyecto; ii) Suplir el déficit de espacio
público en otras zonas urbanas y de expansión.
b. Las que provengan de las áreas de cesión para equipamientos se aplicarán a las
construcciones que se requieran en el plan de espacio público, de la misma UTD. En
el caso que ya estas estén totalmente implementadas, se podrán invertir en otras
zonas de la ciudad.
1. Que tengan acceso inmediato a una o más vías vehiculares de uso y propiedad
pública.
2. Que se propongan en las áreas de actividad y según la destinación de uso que fija la
presente modificación.
3. Que garanticen condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del terreno,
así como el manejo de aguas y control ante elementos contaminantes.
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1. Cuando se pretenda dividir la parte del predio que se encuentre ubicada en suelo
urbano, de la parte que se localiza en suelo rural.
2. Cuando en la división del predio corresponda una parte al municipio, quien lo usará
con miras a la ejecución pública o para la protección ambiental. Lo anterior, siempre
y cuando la obra no forme parte del reparto de cargas y beneficios de un plan parcial
u otro instrumento de planeación.
3. Los predios objeto de urbanización deberán subdividirse en manzanas y a su vez las
manzanas podrán subdividirse en lotes. En todo caso cumplirán los requisitos
establecidos en el presente documento, respetando la continuidad de la malla vial
arterial y preferiblemente respetando la forma de amanzanamientos de los sectores
colindantes.
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4. El área máxima de las manzanas será de 1 hectárea de área útil, con excepción de
las manzanas destinadas a uso dotacional, que podrán prever el área requerida para
el adecuado funcionamiento de los equipamientos.
5. La conformación y/o delimitación de manzanas, se efectuará mediante vías públicas
vehiculares o peatonales. No obstante, una manzana no podrá estar delimitada por
más de dos vías peatonales.
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ejecución de las obras de mitigación. En todo caso, las obras de mitigación deberán ser
ejecutadas por el urbanizador responsable o, en su defecto, por el titular durante la
vigencia de la licencia.
amenazante, de manera tal que las áreas identificadas como de riesgo medio pudiesen
cambiar a futuro a riesgo alto o muy alto.
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ARTICULO 178. MOVILIDAD RURAL:La red vial rural está compuesta por tres
mallas viales jerarquizadas e interrelacionadas, que articulan e integran funcionalmente
el suelo rural y que se identifican en el Mapa FR-R 30 Sistema de movilidad rural, para
el Municipio de Sogamoso se definen los siguientes tipos de malla vial:
1. Malla vial nacional y departamental.
2. Malla vial municipal.
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PARAGRAFO 2.-Para mejorar la conectividad del sistema vial en suelo rural se hace
necesario la construcción y habilitación de algunos tramos viales, los cuales serán
determinados por estudios técnicos, sociales y ambientales, viabilizados por la
Administración Municipal.Se requiere la terminación del circuito vial provincial
Sogamoso - Aquitania – El Crucero - Monguí.
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Zona de potencial arqueológico muy alto: caracterizada por áreas donde la densidad
de materiales arqueológicos producidos por grupos humanos prehispánicos y coloniales
sugieren presencia de asentamientos nucleados y dispersos ocupados intensamente
(aprox. 238 hectáreas)
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PARAGRAFO 1.- El particular que encuentre bienes arqueológicos deberá dar aviso
inmediato a las autoridades civiles o policivas más cercanas, las cuales tendrán como
obligación informar al Ministerio de Cultura durante las veinticuatro (24) horas
siguientes de conformidad con lo establecido en el Decreto 1080 de 2015 o la norma
que lo sustituyo, modifique o complemente. El árearestringidase determina en el mapa
FR 31 – R, denominado Patrimonio Rural.
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2. Zonas de infiltración para recarga de acuíferos, que son aquellos suelos que
permiten la infiltración, circulación o tránsito de aguas entre la superficie y el
subsuelo, al igual que los estudios o actualizaciones que se realicen posteriormente.
3. Zonas definidas y delimitadas como amenaza y riesgo alto y medio por fenómenos
de remoción en masa.
4. Dentro del perímetro urbano definido en el componente urbano del presente plan,
delimitado en el mapa FR - 05 - Clasificación General del Suelo.
ARTICULO 212. SERVIDUMBRE MINERA: El titular minero sólo podrá hacer uso de
las servidumbres requeridas para el desarrollo de las actividades mineras, siguiendo los
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e. Ajuste y precisión de usos del suelo que plasme acuerdos entre actores del
área de planificación.
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Uso Principal: Es aquel uso deseable que coincide con la función específica del
área y que ofrece las mayores ventajas y eficiencia desde el punto de vista
ecológico y socioeconómico.
Usos compatibles: Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan
con la potencialidad, productividad y protección del suelo y demás recursos
naturales.
Usos condicionados: Son aquellos que presentan algún grado de
incompatibilidad con el uso principal y ciertos riesgos previsibles y controlables
para la protección del suelo y demás recursos naturales.
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Usos Prohibidos: Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona o
subzona, con las características ecológicas de los suelos, con los propósitos de
preservación ambiental, de planificación o que entrañan grave riesgo de tipo
ecológico y social.
Parque Natural Regional Siscunsí - Ocetá: Localizadoen las veredas de Las Cañas,
Las Cintas y Mortiñal con una extensión superficiaria de 6823,78 ha, equivalente al
32.69% del área total del Municipio de Sogamoso, determinada en el mapa FR 26 – R,
denominado Uso Recomendado del Suelo Rural.
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PARAGRAFO 1.- Las franjas forestales de protección son medidas desde el borde del
curso hídrico o desde la cota máxima de humedad en los espejos de agua.
PARAGRAFO 2.- Para las acciones en áreas de preservación, se prohíbe toda clase de
intervención humana que altere el normal funcionamiento de los ecosistemas naturales.
Algunas de las acciones a realizarse en estas áreas son de recuperación, investigación,
educación y recreación contemplativa.
Las elevaciones geográficas que representan hitos naturales para los habitantes,
tales como el Cerro Chacón y el Cerrito, así como en el conjunto montañoso
localizado en el flanco oriental del casco urbano, el cual dibuja el límite entre el
valle y el casco urbano de Sogamoso.
Áreas cultivadas con especies menores o cultivos transitorios, localizadas en la
zona de valle y en la zona de ladera localizada entre el valle y la línea Von
Humboldt escala 1:100.000 que delimita el páramo, reconocida por ser un área
de alta productividad agropecuaria.
Áreas reservadas para la construcción de infraestructuras de servicios públicos y
equipamientos, tal es el caso de las terrazas usadas para ampliar la capacidad
del relleno sanitario, para el tratamiento de aguas residuales y en general las
plantas para el tratamiento de aguas.
Áreas ubicadas fuera de los centros poblados, amparadas por la normativa
nacional para la explotación minera del suelo y del subsuelo (títulos mineros,
licencias ambientales y legalización de predios), del perímetro de servicios
públicos y de las zonas que formen parte de la Estructura Ecológica Principal.
Área conformada por la segunda franja forestal de protección del río
Chicamocha.
visual por degradación del paisaje, ver mapa FR 25-G Tratamiento en suelo rural. Se
reconocen las siguientes zonas en el Municipio de Sogamoso:
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Morcá: Constituye el centro poblado con mayor nivel de consolidación por fuera
del área urbana, su reconocimiento se relaciona no sólo por su importancia como
sitio de peregrinación religiosa y su significado cultural dentro de la población sino
porque además presenta una oferta de espacios públicos y equipamientos que
logran cubrir una demanda local. Para su reglamentación se debe buscar la
formulación de acciones dirigidas a controlar los impactos relacionados con la
afluencia de población flotante por actividades turísticas y religiosas, tales como:
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El Crucero: Corresponde a un área sobre la vía del Cusiana a la altura del desvío
hacia Aquitania. Se localiza sobre el límite sur del Municipio y abarca una
agrupación de viviendas que se extiende también sobre territorio del vecino
Municipio de Cuitiva. Para su reglamentación es vital la realización de un Acuerdo
de Vecindades entre los municipios de Sogamoso y Cuitiva, contemplando una
asignación de cargas compartidas para el mantenimiento de las condiciones de
infraestructura, equipamiento y espacio público, garantizando así una prestación
más eficiente de los servicios básicos a la comunidad y uniendo esfuerzos para
facilitar la gestión y ejecución de proyectos.
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ARTICULO 235. DEFINICIÓN: Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro
del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo
y la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden
ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad,
garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de conformidad
con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. Podrán formar parte
de esta categoría los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales.
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CAPITULO I – EDIFICABILIDAD
Número máximo de viviendas por Ocupación máxima del predio Área a reforestar con
hectárea neta (densidad) (índice de ocupación) especies nativas
Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada
5 10 15% 30% 85% 70%
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2. Andenes: El ancho mínimo de andén en las vías de acceso será de 1.50 metros; en
el caso de los corredores viales de servicios rurales, el ancho mínimo de andén será
de 3.50 metros.
Vivienda campestre existente: Son aquellas construcciones que se han venido dando
al margen de la normativa y los lineamientos de ordenamiento del suelo rural, por lo
tanto presentan falencias y déficits en su incorporación a los sistemas estructurantes;
así mismo, corresponde a las áreas que estuvieron clasificadas como urbanas y por
efecto de anteriores planes de ordenamiento territorial fueron excluidas de tal condición.
Vivienda campestre Nueva: Se trata de áreas con un bajo índice de subdivisión predial
que presentan una localización favorable. Dada su colindancia con aquellos sectores
identificados como Corredores Viales de Servicios Rurales presentan buenas
condiciones de accesibilidad.
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La altura libre mínima en las áreas de estacionamientos debe ser de 2,20 metros
para vehículos tipo 1 y 2, y de 3 metros para vehículos tipo 3 y 4, salvo las
excepciones para vehículos con dimensiones especiales.
1. Cesión para malla vial: Todo terreno objeto de parcelación subdivisión o loteo para
vivienda campestre debe prever un sistema vehicular de uso público, que constituya
una malla vial vehicular continua conectada con el sistema vial municipal y los
sistemas aledaños, es decir que se deberá dar continuidad a la malla vial local del
sector.
- Deben tener acceso inmediato a una o más vías vehiculares de uso y propiedad
pública.
- Deben ser propuestos en las áreas de actividad indicadas en el plan y según la
destinación de uso que fija la presente modificación.
- Deben garantizar las condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad
del terreno, así como manejo de aguas y control ante elementos contaminantes.
- Deben estar dotados de redes de servicios públicos de acueducto, alcantarillado,
energía eléctrica, gas, teléfonos (redes principales y auxiliares), aseo urbano y
vías, de acuerdo con las especificaciones del diseño y la construcción que
establezcan la Administración Municipal y/o las empresas prestadoras de
servicios públicos en su reglamentación.
- Debe cumplir cabalmente con los porcentajes para la reforestación con especies
nativas.
- Su desarrollo debe llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes
en el mismo y de conformidad con lo establecido en las normas sobre suelos de
protección y conservación de los recursos naturales y de protección del medio
ambiente.
- Cuando el diseño del proyecto presente bahías de estacionamiento integradas a
una vía con desplazamiento del andén hacia el interior (conservando su sección
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En todo caso, las obras de mitigación deberán ser ejecutadas por el urbanizador
responsable o, en su defecto, por el titular durante la vigencia de la licencia.
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Los planes maestros que se elaboren deberán contener las políticas, objetivos,
estrategias, los proyectos y metas de largo, mediano y corto plazo, así como los
indicadores sectoriales de calidad espacial y los planes de acción, así mismo deberán
tener en cuenta la normatividad nacional para los servicios públicos domiciliarios en
cumplimiento de la Ley 142 de 1994 y la normatividad especial frente a las Tecnologías
de la Información y las Comunicaciones de acuerdo con la Ley 1341 de 2009, las
normas que las modifiquen o sustituyan.
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1. Estructurar las acciones e inversiones que realizan los operadores urbanos y rurales
para una eficiente prestación del servicio de acueducto y alcantarillado y aspectos
del ordenamiento territorial e infraestructura.
2. Fortalecer las herramientas de planeación y control de gestión del recurso hídrico en
el ámbito del municipio de Sogamoso y/o su región de influencia.
3. Coordinar los aspectos requeridos para alcanzar a un 100% la cobertura residencial,
comercial e industrial para el servicio de acueducto y alcantarillado.
4. Establecer acciones para ejecutar la política de sostenibilidad ambiental y
vulnerabilidad relacionada con el recurso hídrico.
5. Fomentar la identidad, apropiación, pertenencia, participación y solidaridad de la
población en relación con la Gestión Integral del Agua en el municipio de Sogamoso.
6. realizar estudios de fuentes, capacidades disponibles y condiciones de saneamiento
de las mismas así como análisis de balance hídrico que permitan establecer las
condiciones de disponibilidad del recurso a nivel municipal.
7. Procurar la sostenibilidad del recurso hídrico.
Se establece para él Municipio de Sogamoso el Plan Zonal del Área Industrial (PZAI) el
cual será desarrollado por la administración municipal en asocio el sector de
industriales, en un plazo no mayor a CUATRO (4) años instrumento con el que se busca
definir las condiciones y ámbitos espaciales de distribución equitativa de cargas y
beneficios, especialmente las cargas de carácter zonal y/o general que deban ser
asumidas por los propietarios de predios incluidos en el área en los términos de la ley.
1. Las áreas con asentamientos informales que no sean objeto de legalización o las
zonas con procesos de urbanización incompletos.
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1. Que el papel de los diferentes actores municipales hace necesario indicar cuáles
de ellos harán parte del estudio del plan parcial, en espacial las relacionadas con
Vivienda, servicios públicos, movilidad, equipamientos y espacio público entre
otras.
2. En la definición de las determinantes, se debe tener en cuenta las disposiciones
del POT, las cuelas se estructuran desde dos niveles de determinantes, una a
partir de la continuidad de la estructura urbana y otra de la continuidad de los
elementos del modelo desde los sectores normativos urbanos. Esta
diferenciación tiene en cuenta la escala en la que fueron pensados los
lineamientos y las acciones que se deben adelantar en la definición de un plan
parcial.
3. El plan parcial puede ser de iniciativa pública, privada o mixta.
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2. Coordinar la inclusión de los lineamientos del Modelo del POT en los PP. Dicha
inclusión de lineamientos del POT particulares a cada PP, recae en cabeza de la oficina
asesora de planeación y deberá desarrollarse en cumplimiento de los siguientes
criterios:
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1. Estado actual del área de estudio, incluyendo información sobre número de predios
susceptibles a ser parte del área de estudio, clasificación del suelo, relación con los
bordes de la ciudad, áreas ocupadas, licencias vigentes, resoluciones de
legalización,
2. Elementos de la estructura urbana que inciden en la delimitación del PP, una
descripción de la composición predial.
3. Finalmente elementos ambientales y urbanos que definen y delimitan el área de
estudio.
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Tiene por objetivo regular las áreas mineras del municipio en aspectos como el
ambiental, urbanístico, social, económico, vivienda moderada, entre otros, de tal suerte
que puedan desarrollarse actividades acordes con el sector, o establecerse las
restricciones del caso. Asimismo, definir para el centro poblado proyectos de
equipamientos y espacio público que mejoren las condiciones de habitabilidad para los
habitantes de Pantanitos, promoviendo programas de vivienda en el centro poblado.
desarrollo de una porción de territorio y de otra parte minimice los impactos negativos
que surtan de este tipo de infraestructuras; estos pueden ser desarrollados por
particulares o entidades interesadas en el desarrollo los mismos, quienes realizaran los
estudios técnicos implantación. Entre este tipo de proyectos se encuentran los
siguientes:
Todo Macroproyecto debe contar con el aval de la Oficina Asesora de Planeación quien
con base en los estudios técnicos incorporara la normativa urbanística aplicable al
ordenamiento mediante acto administrativo.
PARÁGRAFO 1.- Estos instrumentos tienen como fin permitir el acceso a porciones de
territorio determinado con finalidades específicas y tanto por parte de la administración
como de los particulares que desarrollen proyectos.
g. Contar con una solución urbanística y arquitectónica en detalle acorde con los
criterios y parámetros que la enmarcan.
h. Debe estar sustentada en estudios de factibilidad técnica, financiera,
económica y social que establezcan su viabilidad y conveniencia desde los
puntos de vista privado y público.
i. Debe contar con una organización institucional adecuada, ya sea pública o
privada, para asegurar su ejecución.
j. Implica una gestión asociada, a través de los sistemas de ejecución
contenidos en el presente Capítulo para repartir cargas y beneficios que
genere el Plan.
PARÁGRAFO 1.- Los propietarios de los predios que conforman la unidad de actuación
urbanística deberán constituir una entidad gestora que garantice el desarrollo conjunto
de la unidad. En todo caso los predios que la conforman estarán afectados al
cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanización.
Cuando se trate de un solo predio cuya área supere las diez (10) hectáreas netas
urbanizables, que para su desarrollo no requiera de gestión asociada y se
apruebe como un solo proyecto urbanístico general. según lo señalado por el
Decreto compilatorio 1077 de 2015.
PARAGRAFO. También se requerirá plan parcial siempre que el predio o predios objeto
de la actuación de urbanización se encuentre en alguna de las situaciones previstas en
el Decreto compilatorio 1077 de 2015 o las normas que lo adicionen, modifiquen o
sustituyan.
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4. Las restituciones se harán con los lotes de terreno resultantes, a prorrata de los
aportes, salvo cuando ello no fuere posible, caso en el cual se hará la
correspondiente compensación económica.
5. El proyecto se presentará conjuntamente con el Plan Parcial a la autoridad de
planeación correspondiente para aprobación.
6. Una vez se apruebe el proyecto de reajuste o de integración inmobiliaria, se otorgará
la escritura pública de reajuste de tierras o integración inmobiliaria, en la cual se
indicarán cada uno de los partícipes de la actuación, los terrenos e inmuebles
aportados y su englobe. A continuación se señalarán las cesiones urbanísticas
gratuitas y el nuevo loteo, de conformidad con el proyecto de urbanización, y
finalmente se describirán las restituciones de los aportes en nuevos lotes, señalando
su valor y la correspondencia con el predio aportado.
7. Esta escritura pública será registrada en el folio de matrícula inmobiliaria de cada
uno de los predios e inmuebles aportados, los cuales se subrogarán, con plena
eficacia real, en los predios e inmuebles restituidos.
8. Los lotes adjudicados quedarán afectados al cumplimiento de las cargas y al pago
de los gastos de urbanización correspondientes al desarrollo de la unidad de
actuación.
9. Una vez recibidas las obras de urbanización correspondientes, la edificación de los
lotes adjudicados podrán ser adelantadas en forma independiente por sus
propietarios, previa obtención de la licencia de construcción respectiva.
1. Será viable este instrumento cuando las áreas de terreno a ceder no superen los
1.000 metros cuadrados. Dichas cesiones cuando superen los 1.000 metros
cuadrados deberán transferirse a zonas deficitarias o ser pagadas al fondo
compensatorio de espacio público, el cual se crea mediante el presente Acuerdo y
queda adscrito a la Secretaría de Hacienda. Debe establecerse en la respectiva
licencia de urbanización o construcción, previa aprobación por escrito de la Oficina
Asesora de Planeación o la dependencia que haga sus veces.
2. El lugar donde queden ubicadas las zonas de cesión transferidas deberá cumplir con
condiciones físicas, jurídicas y de pertinencia, según lo determine la Oficina Asesora
de Planeación con base en las normas legales aplicables a la materia.
PARÁGRAFO 1. Las zonas o predios que serán objetos del desarrollo prioritario serán
determinadas y listadas por la Administración mediante Decreto y con base en los
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estudios y la propuesta que elabore la Oficina Asesora de Planeación o quien haga sus
veces.
PARÁGRAFO 2.- Una vez en firme el acto administrativo que ordena la enajenación
forzosa se inscribirá en el folio de matrícula inmobiliaria de los terrenos e inmuebles
correspondientes. Los inmuebles así afectados quedarán fuera del comercio a partir de
la fecha de inscripción y mientras subsista, ninguna autoridad podrá otorgar licencias
urbanísticas. La situación de enajenación forzosa se consignará en los certificados de
libertad y tradición de los inmuebles objeto de dicho proceso.
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-El carácter inaplazable de las soluciones que se deben ofrecer con ayuda
del instrumento expropiatorio.
- Las consecuencias lesivas para la comunidad que se producirían por la
excesiva dilación en las actividades de ejecución del plan, programa,
proyecto u obra.
- La prioridad otorgada a las actividades que requieren la utilización del
sistema expropiatorio en los planes y programas de la respectiva entidad
territorial o metropolitana, según sea el caso.
3. Determinación del carácter administrativo. La determinación que la expropiación
se hará por la vía administrativa deberá tomarse a partir de la iniciación del
procedimiento que legalmente deba observarse por la autoridad competente para
adelantarlo, mediante acto administrativo formal que para el efecto deberá
producirse, el cual se notificará al titular del derecho de propiedad sobre el
inmueble cuya adquisición se requiera y será inscrito por la entidad expropiante
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, dentro de los cinco (5) días
hábiles siguientes a su ejecutoria. Este mismo acto constituirá la oferta de
compra tendiente a obtener un acuerdo de enajenación voluntaria.
4. Indemnización y forma de pago. Según la Ley, en el mismo acto que determine el
carácter administrativo de la expropiación, se deberá indicar el valor del precio
indemnizatorio que se reconocerá a los propietarios, el cual será igual al avalúo
comercial que se utiliza para los efectos previstos en el artículo 61 de la Ley 388
de 1997. Igualmente se precisarán las condiciones para el pago del precio
indemnizatorio, las cuales podrán contemplar el pago de contado o el pago entre
un cuarenta (40%) y un sesenta por ciento (60%) del valor al momento de la
adquisición voluntaria y el valor restante en cinco (5) contados anuales sucesivos
o iguales, con un interés anual igual al interés bancario vigente en el momento de
la adquisición voluntaria.
Dentro de los mecanismos para adquirir el suelo priorizado como espacio público no se
incluyen los predios localizados en suelo suburbano, suelo urbano con tratamiento de
desarrollo por plan parcial.
tendrán como referente e incluirán la participación directa del ente que expida las
licencias, en términos de que en el acto administrativo que expida la viabilidad de ésta,
se deberá señalar la manera como se cumplirá con la obligación, bien sea mediante la
cesión anticipada de los terrenos antes señalados o a través de su pago en dinero
compensatorio al fondo de espacio público. En todo caso, para la expedición de la
licencia, se deberá verificar que el interesado ha dado cumplimiento a la obligación
urbanística prevista en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
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CONTENIDO
LIBRO 1 – GENERALIDADES ....................................................................................... 5
LIBRO 2 – COMPONENTE GENERAL ........................................................................ 11
TITULO I – DEL MODELO DE OCUPACION DEL TERRITORIO…..................... 11
TITULO II – OBJETIVOS POLITICA Y ESTRATEGIAS DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL ....................................................................... 14
CAPITULO I – OBJETIVOS .......................................................................................... 14
CAPITULO II – POLÍTICAS........................................................................................... 16
CAPITULO III – ESTRATEGIAS ................................................................................... 18
TITULO III – CONTENIDO ESTRUCTURAL ........................................................ 21
CAPITULO I – DEL DESARROLLO REGIONAL ........................................................... 22
CAPITULO II – DE LA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL ................................ 24
CAPITULO IV – DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES ......................................... 28
CAPITULO V – DE LA GESTIÓN DEL RIESGO ........................................................... 32
CAPITULO VI – DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO ................................................. 37
CAPITULO VII – DEL MANEJO Y ADAPTACIÓN AL CAMBIO CLIMÁTICO E
INNOVACIÓN TECNOLÓGICA..................................................................................... 39
LIBRO 3 – COMPONENTE URBANO .......................................................................... 40
TITULO I – ESTRUCTURA ECOLOGICA URBANA ............................................ 40
TITULO II - ESTRUCTURA DE ORDENAMIENTO URBANA .............................. 42
CAPÍTULO I – SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO URBANO ....................................... 43
CAPÍTULO II – SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS URBANOS ....................................... 47
CAPITULO III – SISTEMA DE MOVILIDAD URBANA ................................................... 51
CAPÍTULO IV – SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS ...... 61
CAPÍTULO V – VIVIENDA URBANA. ........................................................................... 65
CAPÍTULO VI – PATRIMONIO URBANO, ARQUITECTÓNICO Y CULTURAL ............ 69
TITULO IV – NORMA URBANISTICA DEL SUELO URBANO ............................. 82
CAPÍTULO I – UNIDADES TERRITORIALES DE DESARROLLO ................................ 84
CAPÍTULO II – TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS ...................................................... 85
CAPÍTULO III – ÁREAS DE ACTIVIDAD, EDIFICABILIDAD Y SECTORES
NORMATIVOS .............................................................................................................. 86
CAPÍTULO IV – USOS DEL SUELO URBANO ............................................................. 89
CAPÍTULO V – NORMAS DE EDIFICABILIDAD, VOLUMETRIA Y DEMÁS
APLICABLES A LOS PREDIOS URBANOS ............................................................... 103
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