I-PRELIMINARES

 Levantamiento topográfico
Antes del diseño arquitectónico del proyecto de edificación se requiere
efectuar el levantamiento topográfico del lote donde se ejecutará la obra. Se
requiere la planimetría y la altimetría detallando los aspectos más
importantes en cuanto a accidentes topográficos y cualquier información que
la comisión considere debe reflejarse en el levantamiento

 Planos Técnicos

Previo a la iniciación de la obra se deben conocer y estudiar los planos

técnicos, arquitectónicos, estructurales, hidráulicos, sanitarios, gas,
eléctricos, y de instalaciones especiales, además de cotejarlos
sobreponiéndolos con el fin de encontrar previo a la construcción
discrepancias entre ellos.

Es importante también estudiar a profundidad los documentos técnicos como

estudio geotécnico, presupuestos, programación, licencia de construcción y
conviene tener a la mano todos los diseños y cálculos que soportan los
planos

 Actas de Vecindad
La Ley determina la responsabilidad del constructor de una edificación sobre
los daños que ocasione a las construcciones vecinas y a las zonas aledañas
(vías, andenes) por consiguiente es importante conocer el estado actual de
las edificaciones vecinas dejando la descripción y el registro fotográfico de
los daños que se encuentren en las mismas, previo al inicio de la obra.
La recomendación es tratar en lo posible de minimizar los riesgos
adelantando obras de protección antes de iniciar la construcción de nuestra
obra
 Permisos de Construcción
Es evidente que antes de iniciar la obra se debe contar con la Licencia de
construcción respectiva y demás permisos que se requieran de acuerdo con
el tipo de obra a construir. (Curadurías Urbanas, oficinas de Planeación
municipal)
 Valla informativa
Colocar en parte visible generalmente al frente de la obra una valla que
identifique el tipo de obra que se construirá, además se relacionan los
profesionales que elaboraron los diseños y el constructor responsable
(Ver normatividad de vallas)
 Descapote y Limpieza del lote
 Previo al inicio de los trabajos se debe realizar un descapote si el
terreno presenta capa vegetal, en algunos casos se construye sobre lotes
que ha n tenido construcciones antiguas y en los cuales se han hecho las
demoliciones
de la edificación, sin embargo, hay que entrar a demoler las
cimentaciones existentes pues generalmente quedan enterradas en el lote.
 Cerramiento de Obra
Con el objeto de aislar la obra de peatones, transeúntes es necesario
efectuar un cerramiento perimetral a la obra; existen diferentes maneras de
hacer ese cerramiento con diferentes materiales:
Madera, láminas, muros, tela polisombra (ver el sistema constructivo)
 Campamento de Obra
Con el fin de tener un sitio para todo el personal que trabajará en la obra se
requiere construir un campamento que contenga unas instalaciones de
acuerdo con la necesidad y tamaño de la obra (ver necesidades), (ver
localización)
 Estudio de planos técnicos
Importante durante esta etapa de preliminares hacer un estudio exhaustivo
de todos los planos técnicos cotejando y superponiendo todos con base en
el diseño arquitectónico con el fin de estar seguros de la coincidencia en
cuanto a borde de placa localización de columnas, ductos de instalaciones,
ductos de ventilación, chimeneas y demás revisiones que el Ingeniero
considere importante
 Localización y Replanteo
Consiste en plasmar en el terreno el proyecto de acuerdo con los ejes
horizontales y verticales del plano arquitectónico con el objeto de verificar
directamente en el terreno la localización del proyecto (diferencias mayores
o menores) entre planos y lote real (ver Niveles, nivel cero del proyecto)
mojones, referencias. Problemas que se pueden presentar
 Provisionales de obra
Provisional de energía y provisional de acueducto, cómo se deben calcular
y problemas que se puedan presentar (ejemplos de obra)

 Comités de Obra
Asistentes, periodicidad, temas a tratar, responsabilidades y tareas
 Libro de obra
Desde el inicio de los trabajos preliminares se debe tener en la obra el libro
de obra también llamado bitácora, en él se deberá consignar diariamente el
desarrollo de la obra, de cada una de las actividades, visitas, llegadas de
material llegada de trabajadores y contratistas, visitas de los diseñadores,
relación diaria del tiempo, lluvias, condiciones atmosféricas, ensayos que
se realizan a los diferentes materiales y cualquier situación de interés que
se presente.
Es importante que la bitácora esté paginada secuencialmente y además
cuando se coloqué cualquier información se debe dejar consignado el día y
en algunos casos la hora de la anotación correspondiente.

 Programación de Obra
Si previamente no se ha elaborado en la oficina central la planeación y
programación de la obra, se deberá realizar en este tiempo de preliminares
para tener la información necesaria de duración de las diferentes
actividades, cantidad de personal, fechas de llegadas de los materiales a la
obra (discusión, recordar Programación), recursos disponibles