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UNIDAD 9: DOMINIO - DERECHOS REALES EN PARTICULAR

PTO 1: Evolución histórica –Propiedad Individualista

A) Derecho Romano: La propiedad en un principio colectiva, se transformaba en individual con la

ley de las XII tablas, la cual atribuyo las tierras a las distintas familias, perteneciendo el derecho
de propiedad al PATER en forma ABSOLUTA ,y EXCLUSIVA .El titular tenia los tres ius (utendi,
fruendi, abutiendi)
B) Periodo Feudal: Inicia cuando se firma el tratado de Verdum, por el cual los nietos del emperador
Carlo Magno se dividían el imperio: Aparecen los señores feudales compartiendo la soberanía
con los reyes (atomización del poder). La tierra se enfunda, el dominio DIRECTO y UTIL se
bifurcan. El primero corresponde al señor feudal y el segundo corresponde a los vasallos, estos
últimos trabajaban la tierra a cambio de la protección del señor feudal.
Frente a la tierra feudal tenemos la tierra libre o tierra alodial, donde el dominio es individual,
absoluto y exclusivo. Este sistema desaparece con la revolución francesa, los señores feudales
renuncian a sus privilegios, es decir al dominio directo sin indemnización.
Es la declaración de los derechos del hombre y del ciudadano, se establece que la propiedad es
un derecho inviolable y sagrado.
C) El liberalismo de la edad moderna: La propiedad aparece como un derecho absoluto, exclusivo
y perpetuo. El liberalismo con su concepción de Estado gendarme y el principio laissez
faire, laissez passer («dejen hacer, dejen pasar», refiriéndose a una completa libertad en la
economía) dio lugar a grandes abusos por parte de los poseedores de riquezas. Como
consecuencias nacen
a. Teorías anarquistas: supresión de la propiedad
b. Teorías socialistas/marxistas que tienden a la socialización de la propiedad
D) Pensamiento de la iglesia católica: Considera la propiedad como una institución de derecho
natural, el derecho positivo no puede desconocerla porque es inherente a la calidad humana.
Según santo tomas el hombre recibe la riqueza para que, una vez cubierta sus necesidades
distribuya el sobrante entre los demás. La propiedad tiene un fin personal y social.
En la encíclica “Mater et Magistra” se habla del:
+Derecho de propiedad como un derecho natural
+ Se lo debe difundir entre todas las clases sociales
+Le otorga función social: El plan de la creación los bienes de la tierra están destinados
ante todo para el digno sustento de todos los seres humanos
En la encíclica “Popolorum progressio” se expresa, no hay ninguna razón para reservarse en uso
exclusivo lo que supera la propia necesidad, cuando a los demás le falta lo necesario. El derecho
de propiedad no debe ejercitarse con detrimento de la utilidad común
E) Propiedad Colectiva: Ante embates de la doctrinas sociales surge el neoliberalismo no abandona
sus principios pero una mayor intervención estatal.
F) El sistema socialista: En los países de esta tendencia se suprime la propiedad individual
remplazándola por la propiedad del Esterd. En Rusia se establece que el estado es el único
propietario de los bienes estatales… Son propiedad del estado, la tierra, el subsuelo, aguas,

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 bosques, farolicas, minas, centrales eléctricas, transporte ferroviario, por agua, aéreo,
automóvil, los bancos, los medios de comunicación, empresas agrícolas, comerciales…
Dentro de la propiedad personal incluía bienes destinados a satisfacer necesidades materiales y
culturales. Cada ciudadano puede tener en propiedad personal los ingresos y ahorros
providentes del trabajo, una casa, vivienda, utensilios domésticos, objeto de uso, consumo y
comodidad personal.

PTO 2: REGULACIÓN DEL DOMINIO, PROPIEDAD Y DOMINIO

En el derecho romano el concepto de dominium era muy amplio se usaba como sinónimo de ius
expresando una idea de señorío sobre lo suyo tiene el dominus, sean cosas o derechos.

El término propiedad se usaba para indicar pertenencia absoluta y exclusiva de la cosa al titular del
derecho para distinguirlos de los de más señoríos que carecían de estos atributos (ej: usufructo)

En el derecho moderno se ha invertido: propiedad es el termino genérico, dominio el especifico y

técnico.

Garantías constitucionales:

Art.14. garantiza a todos los habitantes, conforme a las leyes que reglamentes su ejercicio, el
derecho de usar y disponer de su propiedad
Art.14bis. Que determina que la ley establecerá la defensa del bien de familia y el acceso a una
vivienda digna.
Art.17 Consagra la inviolabilidad de la propiedad

Definición de dominio: Es el más amplio señorío que se puede tener sobre una cosa, constituye la plena
in re potestas.

Caracteres:
Absoluto: el propietario tiene las facultades materiales y jurídicas
Materiales: Modificaciones, cambio de destino, demoliciones, reconstrucciones
Jurídicas: Abandono, actos de administración, grabar

Limitaciones impuestas por la ley

Jurisprudencia de la CSJN: Caso Ercolano c/ Lanteri de Renshaw s/consignación: se ataca la

constitucionalidad de la ley 11.757 que fijaba un límite en los precios de los alquileres de casas, piezas,
departamentos, etc. La corte resuelve que “Ni el derecho de usar y disponer de la propiedad, ni ningún
otro derecho reconocido por la constitución reviste el carácter de absoluto: un derecho limitado seria
una concepción antisocial. La reglamentación o la limitación del ejercicio de los derechos individuales es
una necesidad derivada de la convivencia social” Justifica la intervención del estado en los precios en la
crisis, el encarecimiento y especulación en el precio de los alquileres.

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  Exclusivo: art1943 El dominio es exclusivo y no puede tener más de un titular. Quien
adquiere la cosa por un titulo, no puede en adelante adquirirla por otro, si no es por lo
que falta al título.
 Perpetuo: no tiene límite en el tiempo, subsiste con independencia de su ejercicio .No
se extingue aunque el dueño no ejerza sus facultades o las ejerza otro. Excepción que
este adquiera el dominio por prescripción adquisitiva.
 Excluyente: art 1944 El dueño puede excluir a extraños del uso, goce o disposición de la
cosa, remover por propia autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus inmuebles
con muros, cercos o fosos, sujetándose a las normas locales.

Clasificación del dominio:

a) Propiedad y dominio del Estado

 Bien de dominio público: inajenables, e imprescriptibles, se rigen por el derecho
administrativo
 Bien de dominio privado: Sujetos a las mismas normas que los bienes de los
particulares (son enajenables previa autorización, embargables y prescriptibles)

*Internacional: Es el derecho que pertenece a una nación de usar, de percibir sus productos, de disponer
de su territorio con exclusión de las otras naciones, de mandar en el como Poder soberano, crea para
los otros estados la obligación correlativa de no poner obstáculo amplio que haga la nación propietaria
de su territorio y de no arrogarse ningún derecho de mando sobre este territorio.

* Eminente: Es la soberanía territorial interior, El estado tiene respeto de los bienes en su territorio un
poder, un derecho superior de legislación, jurisdicción y contribución. Ejemplo derecho de reglamentar
condiciones y cargas públicas de la propiedad privada para algunos es el fundamento del derecho a
expropiar la propiedad privada por parte del estado

b) Dominio

 Pleno o perfecto: Es el derecho que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer,
material o jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley
 menos pleno o imperfecto: (carece de carácter perpetuo)

ART 1946: es imperfecto

-Si está sometido a una condición o plazo resolutorio

-Si la cosa esta grabada con cargas reales

Diversas especies:

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A) Dominio revocable: afecta el carácter perpetuo

Art1955 Sometido a condición o plazo resolutorio a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a
quien se la transmitió. La condición o el plazo debe ser impuesto por

 Disposición voluntaria expresa: Ej Compraventa, permuta, donación

 O por la ley: Ejemplo: revocación de una donación por causa de ingratitud
 La condición resolutoria Limitaciones al término de 10 años (aunque no pueda
realizarse el hecho previsto dentro de aquel plazo o este sea mayor o incierto)
 Si los 10 años transcurriesen sin que se haya producido el dominio queda
definitivamente establecido.
 El plazo se computa desde la fecha del título constitutivo del dominio imperfecto
 Art 1966 Facultades: las mismas que el dueño perfecto, pero los actos jurídicos que
realiza están sujetos a las consecuencias de la extinción de su derecho
 Art. 1967 Efecto de la revocación del dominio de cosa registrable: retroactivo,
excepto que lo contrario surja del título de la adquisición de la ley.
Cuando se trata de cosas no registrables, la revocación no tiene efectos respecto de
terceros sino en cuanto ello por la razón de su mala fe, tengan una obligación
personal de restituir la cosa.
 Art.1969 Si la revocación es retroactiva el dueño perfecto readquiere el dominio
libre de todos los actos jurídicos realizados por el titular del dominio resuelto
Si no es retroactiva los actos son oponibles al dueño
 Art 1968 Readquisición del dominio perfecto.
Al cumplirse el plazo o condición, el dueño revocable de una cosa queda inmediatamente
constituido en poseedor a nombre del dueño perfecto
 Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripción constitutiva
se requiere inscribir la readquisición
 Si la inscripción no es constitutiva: se requiere a efecto de su oponibilidad

B) Dominio fiduciario: (se afecta el carácter de perpetuo):

Es el que se adquiere en un fideicomiso singular, dura hasta la extinción del fideicomiso (plazo
o condición resolutoria) para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda (beneficiario)
Ejemplo “A” Constituye un dominio fiduciario de un inmueble acondicionado con maquinarias
de última generación para diseñar autos de competición a favor de “B” (un ingeniero que es su
amigo) disponiendo que el día que su sobrino se reciba de ingeniero deberá entregarle el taller
montado

C) Dominio desmenbranado: La cosa esta gravada por cargas rurales ergo queda sujeto a
régimen de la carga real que lo grava

Extensión material del dominio:

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Art 1945 El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus
accesorios. El dominio es una cosa inmueble, se extiende al subsuelo, espacio aéreo en la medida en
que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.

Todas las construcciones, plantaciones, siembras, existentes en un inmueble pertenecen al dueño

Excepto lo dispuesto respecto de los derechos de propiedad horizontal y superficie

Se presume que las construcciones, siembras y plantaciones las hizo el dueño del inmueble si no se
prueba en contrario

PTO 3: EXPROPIACIÓN

Es un instituto de raíz constitucional mediante el cual el estado para el cumplimiento de sus fines,
después de calificar por ley un bien como utilidad pública, previa y coactivamente de la propiedad a su
titular previa indemnización en dinero (la indemnización debe ser integral, justa y única)

No es dominio pleno sino revocable: El estado debe cumplir con la condición de realizar la finalidad de
utilidad pública (si no se cumple hay retrocesión)

Evolución histórica:

Ex= fuera y Propio = Propiedad  Privación de la propiedad

-Derecho Romano: No estaba regulada, la materia queda a discreción de los magistrados

-Edad Media: Se admite como consecuencia del dominun directo/ eminente sobre el SR feudal

-Francia antes del siglo Xll: Se presenta como una confiscación siendo dudosa la indemnización y la
existencia de garantías procesales

Con la declaración de derechos del hombre y el ciudadano: La propiedad es declarada sagrada e

inviolable nadie puede ser privado de ella sino en caso de necesidad publica

Con la revolución francesa: Se sientan las siguientes bases

a) Causal de utilidad publica
b) Justa indemnización
c) Previa a la desposesión

Teorías racionalistas: (a su vez hay distintas teorías)

1) Teoría de la colisión de derechos: el derecho de propiedad sobre una cosa debe ceder ante
la prevalencia del derecho superior de la colectividad a esa cosa
2) Función social de la propiedad
3) Reserva del derecho: El poder social hizo reserva del derecho de sustraer el dominio
individual todas aquellos cosas que fueran necesarias para satisfacer los fines de utilidad
publica

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Teorías jurídicas:
1) Teorías del dominio eminente: es la consecuencia de la soberanía del estado para poder
quitar la propiedad cuando el interés público lo exige
2) Teoría de los fines del estado: El estado debe promover el bien común, necesita cumplir con
determinados fines jurídicos y sociales.

Naturaleza jurídica de la expropiación en la legislación argentina

 Institución de derecho público cuyo estudio corresponde al derecho administrativo
 Institución del derecho privado establece una analogía con la compraventa forzada
 Institución mixta: desdobla: Por un lado califica

La ley que califica la utilidad pública, pertenece al derecho público

Por otro lado, la indemnización pertenece al derecho privado

PTO 4: EXPROPIACIÓN EN LA LEGISLACIÓN ARGENTINA

Art17 de la constitución nacional: La propiedad es inviolable y ningún habitante de la nación puede ser
privado de ella sino en virtud de sentencia fundada en ley

La expropiación por causa de utilidad pública debe ser calificada por ley y previamente
indemnizada

PTO 5: REGULACIÓN DE LA EXPROPIACION POR LEY ESPECIAL

Elementos constitutivos

a) Causa de utilidad pública calificada por ley

a. Fines económicos sociales, debe ser en provecho de la comunidad, satisfacción del bien
común sea este de naturaleza material o espiritual
b. Ley ,en sentido estricto, emanar del órgano correspondiente, o llevarse a cabo por el
procedimiento adecuado
No puede suplirse con una manifestación de las cámaras o asamblea legislativa
Poder calificador: Poder legislativo
b) Sujetos
a. Activo / Expropiante : Estado nacional, Municipalidad de buenos aires, entidades
autárquicas, empresas del estado, los particulares cuando estuviesen autorizados por la
ley o por un acto administrativo fundado en ley (físicas o jurídicas)
b. Pasivos: Cualquier persona de carácter público o privado

c) Objeto

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a. Art 4 : todos los bienes convenientes o necesarios para la satisfacción de la utilidad

pública, cualquiera sea su naturaleza jurídica, pertenezcan al dominio público o privado,
sean cosas o no
b. Art 5: Se referirá específicamente a bienes determinados. También podrá referirse
genéricamente a los bienes que sean necesarios para la construcción de una obra o la
ejecución de un plan o proyecto
c. Art. 6 Es susceptible de expropiación el subsuelo con independencia de la propiedad del
suelo, igualmente son susceptibles de expropiación los inmuebles sometidos al régimen
de propiedad horizontal
d) Indemnización
a. Art10 La indemnización solo comprenderá
i. El valor del objeto del bien
ii. Los daños que sean consecuencia directa e inmediata de la expropiación
b. No se tomaran en cuenta
i. Circunstancias de carácter personal
ii. Valores afectivos
iii. Ganancias hipotéticas
iv. Ni el mayor valor que pueda conferir al bien la obra a ejecutarse
v. No pagara lucro cesante
c. Integraran la indemnización el importe correspondiente por , depreciación de la
moneda y el de los respectivos intereses
d. Art 11 No se indemnizara las mejoras realizadas en el bien con posterioridad al acto que
lo declaro afectado a expropiación, salvo mejoras necesarias
e. Art 12 La indemnización se pagara en dinero efectivo, salvo conformidad del expropiado
para que dicho pago se efectúe en otra especie de valor

EXPROPIACIÓN (desgrabaciones):

Tiene raíz constitucional, dada la naturaleza del dominio que recibe el Estado expropiante. Porque el
Art. 17 de la CN, la expropiación se da por causa de utilidad pública, previa indemnización pero esa causa
de utilidad pública debe ser cumplida por el Estado expropiante, es decir que ese dominio, no es un
dominio pleno, sino que es un dominio menos pleno porque es REVOCABLE, es decir que el Estado tiene
que cumplir la condición de realizar la finalidad de utilidad pública, y si no se cumple con esa condición,
procede la RETROCESIÓN.

Para que se cumpla la retrocesión, primero se tiene que haber perfeccionado la expropiación. La
expropiación se perfecciona por el cumplimiento de tres requisitos:

1. Sentencia que dispone la transferencia del dominio a favor del Estado expropiante
2. Que se haya pagado la indemnización correspondiente
3. Que se haya dado la posesión al Estado expropiante.

Ahí se perfecciona la expropiación.

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Si luego de haber concluido el proceso expropiatorio se pueden dar dos situaciones:

1. Que el estado no realice la obra, que no cumpla con lo dispuesto en el juicio de expropiación y por la
ley que declara la utilidad pública, es decir que no realiza la finalidad que perseguía la expropiación.

2. Cuando hace algo, pero es un destino distinto al que fijaba la ley que determino la utilidad pública.

Cuando se produce la retrocesión, en la misma sentencia que ordena la recuperación de la cosa

inmueble objeto de la expropiación, el juez tiene que disponer también la devolución del valor
indemnizatorio cobrado, el expropiado debe devolver al Estado la indemnización, sin la desvalorización
monetaria (porque siempre hay un grado de inflación, y los precios deben actualizarse con el transcurso
del tiempo, esta situación deberían tenerla en cuenta los jueces).

FIGURAS PROCESALES QUE PUEDEN DARSE EN EL JUICIO:

DESISTIMIENTO: El Estado puede desistir de la expropiación, puede haber motivos que una vez dictada
la ley de utilidad pública, cambien la situación y que el Estado, por ejemplo que sea imposible la
realización de la obra. Entonces el Estado puede desistir del proceso expropiatorio, para ello debe ya
estar iniciado el proceso expropiatorio y lógicamente ante el desistimiento el juez debe hacer lugar, pero
con las costas a cargo del Estado expropiante, como en todo proceso en el que el que desiste carga con
las costas.

ABANDONO DEL JUICIO POR PARTE DEL ESTADO EXPROPIANTE: Es propio de la ley de expropiación.

El plazo del abandono, es decir cuando no se activa el procedimiento, o directamente no se inicia el

procedimiento después del dictado de la ley, es de 2 años cuando se trate de bienes determinados, se
dicta la ley, transcurren dos años y el Estado no inicia el proceso, se produce el abandono y puede ser
solicitado por el expropiado; y de 5 años cuando se trata de bienes indeterminados, que deberán ser
individualizados por el poder administrador después de dictada la ley; y 10 años cuando se trata de una
expropiación por enumeración genérica (obras de gran envergadura, como autopistas, que se realizan
en etapas, entonces a medida que se va realizando la obra, recién se va individualizando el bien
expropiado).

En último lugar la ley de expropiación trata la OCUPACIÓN TEMPORÁNEA, que está en el Art. 57 y
siguientes de la ley 21499.

Esta es una institución que en cierta medida se asemeja a la expropiación pero se diferencia en varios
aspectos.

En la expropiación se transfiere el dominio a favor del expropiante.

En la ocupación temporánea, como indica su denominación, se autoriza al Estado a ocupar, no a

transferir el dominio, sino a ocupar cosas o bienes (muebles o inmuebles o universalidades de hecho),
para una necesidad de urgencia. Es decir, aquí se trata del USO de una propiedad. En principio hay dos
formas de ocupación temporánea, pero primero vamos a ver como lo precisa el Art. 57: “Cuando por
razones de utilidad pública fuese necesario el uso transitorio de un bien o cosa determinados, mueble o
inmueble, o de una universalidad determinada de ellos, podrá recurrirse a la ocupación temporánea.”

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Por razón de utilidad pública se autoriza al Estado ocupar temporáneamente un bien, o cosa, mueble o
inmueble o universalidad de hecho de un particular.

Hay dos formas (Art. 58):

1. Normal: Se da por una necesidad que no es inminente. Da derecho a indemnización, pero se

indemniza la privación del uso del bien, porque no hay transferencia del domino, sino que hay ocupación
y privación del uso. Hay indemnización por el no uso del ocupado y el uso del ocupante. Entonces la
indemnización debe comprender el no uso y además los demás daños que pueda haber producido la
ocupación.

Se sigue el mismo procedimiento en lo que atañe a la indemnización que en la expropiación, puede

haber avenimiento, o sea conciliación acuerdo, o puede ser necesaria la vía judicial, cuando no hay
avenimiento, corresponde la vía judicial.

2. Anormal: se da cuando hay una necesidad urgente, súbita, imperiosa. Esta no se declara por ley, sino
por resolución administrativa, es decir un decreto del poder administrador que autoriza la ocupación.
Esta facultad debe limitarse al tiempo requerido para satisfacer esa necesidad de urgencia,
estrictamente el tiempo requerido, cuando cesa esa necesidad debe cesar también la ocupación. No
motiva indemnización. No da derecho a indemnización al propietario, pero si a percibir los daños y
perjuicios que se le pudieren ocasionar con motivo de la ocupación, y también retiro de materiales. Uno
cuando piensa en una ocupación temporánea anormal, se imagina casos de grandes desastres naturales,
por ejemplo terremotos, inundaciones, u otros eventos de envergadura, como incendios, esa clase de
acontecimientos, lógicamente la facultad está limitada al tiempo necesario para sortear esa situación.
Por ejemplo el caso de las inundaciones que son naturales y de gran envergadura, ahí se justifica la
necesidad de ocupación y se provocara por el tiempo requerido por esa necesidad. No hay derecho a
indemnización, pero si al pego de daños y perjuicios o el retiro de materiales que haya que hacer o el
daño derivado de la prolongación de la ocupación mas allá de la necesidad que la motivo.

Art. 69: La acción del propietario del bien ocupado para exigir el pago de la indemnización prescribe a
los 5 años desde que el ocupante tomo posesión del bien.

Ese es el plazo que tiene el ocupado, 5 años, para exigir el pago de la indemnización, lógicamente cuando
se trata de la ocupación normal.

Art. 70: La acción del propietario del bien ocupado para requerir su devolución prescribe a los 5 años
computados desde que el ocupante debió devolver el bien.

La acción que tiene el ocupado para requerir la devolución del bien, prescribe a los 5 años.

Análisis: En primer lugar no se ha afectado el dominio, sino solo el uso, pero en caso de que pasen esos
5 años y el ocupado pierda la acción, y después cuando no hay acción ¿Qué pasa? El estado ocupante
vendría a tener un derecho indefinido, o tendrá que pasar los 20 años o los 10 años si es que se considera
que puede aplicarse la usucapión decenal, pero de todos modos afecta constitucionalmente el derecho
al dominio que tiene el ocupado de acuerdo al Art. 17 de la CN.

Porque la acción reivindicatoria es imprescriptible, y aquí si bien no se trata de la transferencia del

dominio a favor del Estado, le está afectando los derechos del ocupado.

La ley provincial 4630: tiene algunas diferencias con la ley nacional actual, esta ley se inspiro en la ley
nacional anterior que regia en la época en que se sanciono la ley provincial, que era la ley 13264, y sigue

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sus lineamientos, habla de los fundamentos de la expropiación de perseguir el bien común, usa esta
expresión de bien común, de perfeccionamiento social.

En la ley provincial, entre los valores excluidos de la indemnización, figura el valor histórico y el valor
panorámico, de acuerdo a esta ley, no se incluyen estos valores en la indemnización, en cambio en la
nacional actual, están incluidos, no expresamente, pero si tácitamente, porque se derogo el artículo que
determinaba que no entraban esos valores en la indemnización.

Hay otras diferencias en cuanto a las costas en el proceso expropiatorio, la ley provincial es muy severa
en cuanto en algunas situaciones dispone que deben serle impuestas a la parte expropiada, y en otros
casos que debe ser en el orden causado, o sea que cada parte paga sus propios abogados y en el tercer
caso a cargo del Estado expropiante, de acuerdo a la equivalencia que haya entre lo pedido por el
expropiado en monto de indemnización y el monto de la sentencia. Si lo pedido está muy lejos de lo
otorgado por la sentencia, las costas están a cargo del expropiado. Si más o menos son iguales los
montos, costas en orden causado. Y si se acerca más lo que concedido por la sentencia a lo pedido por
el expropiado, costas a cargo del Estado.

Aquí se afecta, sobre todo en el primer y segundo caso, la integralidad de la indemnización, porque la
indemnización debe abarcar todos los daños que le deriven al expropiado por el hecho de la
expropiación, todas las consecuencias que tiene la expropiación, y entre ellas está el juicio, por eso el
pago de las costas es una consecuencia de la expropiación. Por eso en ningún caso debería pagar el
expropiado las costas, porque ahí se estaría reduciendo la indemnización. La doctrina y la jurisprudencia
dice que el expropiado debe ser puesto en la misma situación económica que tenía antes de la
expropiación, es decir restituirle todos los valores que tenía antes de la expropiación. Si no es así, y tiene
que pagar costas ya le está quitando a la indemnización, entonces en ese aspecto esa norma sería
inconstitucional.

En cuanto a los honorarios de los abogados, en ningún caso el monto total de ellos puede exceder del
10% del valor del juicio. Ahí está en contra de las leyes de aranceles de los abogados, que le dan el
derecho a percibir una proporción sobre el monto total del juicio, de acuerdo a las etapas cumplidas,
etc. Entonces ahí se afecta el derecho de propiedad, los honorarios están asimilados al concepto de
propiedad que comprende todos los valores económicos que integran el patrimonio. Ahí también:
inconstitucionalidad.

MODOS DE EXTINCIÓN DEL DOMIMINIO:

Sabemos que el dominio no se extingue por el no uso. El propietario puede estar ausente, puede no
ocupar, no cumplir con sus obligaciones, pero eso no extingue su dominio.

Clasificación:

1. ABSOLUTOS: El dominio se extingue para el titular y para todos los demás, es erga omnes.

2. RELATIVOS: El dominio se extingue para el titular, pero se transfiere a otro titular.

Capitulo V libro III “De la extinción del dominio”

Art. 2604: “el derecho de propiedad se extingue de una manera absoluta por la destrucción o consumo
total de la cosa que estaba sometida a él, o cuando la cosa es puesta fuera del comercio.”

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Cuando hay destrucción o consumo total, no hay cosa, por eso se extingue todo el derecho sobre ella,
inclusive el dominio. Dice destrucción total o consumo total porque hay cosas consumibles, como los
alimentos, las bebidas, por ejemplo los combustibles, y las cosas puestas fuera del comercio, es decir,
por ejemplo el caso clásico que siempre cita la doctrina, es un rio que cambia de cauce, y se estabiliza
en un nuevo cauce, esos terrenos que pasa a ocupar el rio, que eran privados, pierden esa condición y
se transforman en bienes públicos del Estado (Art. 2340)

Art. 2605: Se refiere a los animales salvajes y domesticados, cuando pierden la costumbre de volver a la
residencia de sus dueños, adquieren plena libertad y se extingue totalmente el dominio sobre ellos.

Ahí uno tiene que pensar que si los animales no pasan al dominio de otro, se da que recuperen su
condición de animales salvajes sin dueños, y los domesticados que se asimilan a esa situación, ya no
tienen dueño, pero si otra persona los adquiere y los tiene como dueño, ya no será extinción absoluta
sino relativa. Esta disposición no se aplica a los animales domésticos, porque si estos animales
abandonan el domicilio de sus dueños, aunque sea por años, no se extingue el dominio y puede
recuperarlos el dueño de poder de quien se encuentre. En los domésticos se mantiene el domino.

Art. 2606: El derecho de propiedad se pierde cuando la ley atribuye a una persona a titulo de
transformación, accesión o prescripción la propiedad de una cosa perteneciente a otro.

Aquí ya serian modos de extinción relativos:

1. Transformación: Se produce cuando una persona con materiales de otra persona distinta, realiza una
obra nueva, algo nuevo, por ejemplo un carpintero que usa las maderas de otra persona y construye
una mesa, es una obra que transforma el material en un mueble. Entonces en esos casos de
transformación la regla general, el dominio se lo atribuye al dueño de la materia, pero hay casos en que
la ley le atribuye el bien a quien realizo la obra (transformador), porque inclusive puede ser una obra
artística, entonces la ley determina que se transfiera el dominio de esos materiales a favor del
transformador.

2. Accesión: por ejemplo los casos de inundaciones, etc. cuando se desprenden porciones de tierra de
las costas de los ríos y se adhieren a otras fincas que adquieren por accesión esas tierras.

3. Prescripción: Hay transferencia del dominio del titular anterior a favor del prescribiente, se transfiere
el dominio.

Art. 2607: Se pierde también desde que se abandone la cosa. Ahí se pierde cuando transcurre el tiempo
y la abandona, pero si durante el tiempo del abandono nadie se apropio de la cosa, el que hizo el
abandono puede arrepentirse y recuperar la cosa. Es libre el que fue dueño de ella de arrepentirse del
abandono y recuperar la cosa. Se refiere generalmente a cosas muebles, cuando se las deja en cualquier
lado, por ejemplo uno va de viaje, y lo deja o lo tira. Se renuncia a la posesión de la cosa.

En cambio el no uso, se refiere mas a los inmuebles, una persona puede no visitar su propiedad, pero
eso no implica que haya dejado de ser propietario de él.

No se puede hacer abandono de inmuebles. Puede por ejemplo por consecuencia del no uso que se
usurpe la propiedad, pero ahí habrá que seguir el proceso de usucapión, etc. para que ese tercero
adquiera el dominio.

El que no tiene sino la parte indivisa de la cosa, es decir aquí se trata de un condominio, puede
abandonarla por la parte que tiene. Ahí queda a favor del otro titular o titulares de la cosa.

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Pero el que tiene el todo de la cosa, no puede abandonarla por una parte indivisa.

Art. 2609: Se pierde igualmente el dominio, por enajenación de la cosa.

Requisitos: título y modo.

 Muebles: tradición
 Inmuebles: firma del instrumento publico seguido de la tradición.

Este caso es extinción relativa.

Art. 2610: Se pierde también por la transmisión judicial del dominio, cualquiera sea su causa, por
ejemplo ejecución de sentencia, cuando se inicia juicio por deuda, y ante la falta de pago se saca a
remate un bien del deudor y se lo subasta y lo adquiere un tercero. Ahí hay extinción relativa del
dominio, se transfiere el domino por ejecución de sentencia.

Por expropiación por necesidad o utilidad pública (que ya vimos)

Y POR EL EFECTO DE LOS JUICIOS QUE ORDENASEN LA RESTITUCIÓN DE UNA COSA CUYA PROPIEDAD
NO HA SIDO TRANSMITIDA SINO EN VIRTUD DE UN TITULO VICIOSO: AQUÍ TENEMOS POR EJEMPLO UNA
VENTA VICIOSA, QUE ES DECLARADA NULA, UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA QUE VA A
JUICIO Y EL JUEZ RESUELVE RESTITUIR AL TITULAR ANTERIOR LA COSA POR HABERSE TRANSMITIDO EN
FORMA ILEGAL.

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