Empresa Pública Municipal de Aseo

EMPRESA PÚBLICA MUNICIPAL DE ASEO
SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DEL MOBILIARIO Y JUEGOS INFANTILES DE

MADERA Y METALICOS INSTALADOS EN LOS PARQUES DEL CANTÓN CUENCA
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ESPECIFICACIONES TECNICAS – ANEXO 1
“SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DEL

MOBILIARIO Y JUEGOS INFANTILES DE MADERA Y METALICOS INSTALADOS
EN LOS PARQUES DEL CANTÓN CUENCA”
1. ANTECEDENTES
La Empresa Pública Municipal de Aseo de Cuenca EMAC EP, en sus fines y objetivos
de acuerdo a la ordenanza de constitución, entre otras tiene la obligación de la
“prestación de los servicios de mantenimiento, manejo, recuperación, readecuación y
administración de áreas verdes y parques del Cantón Cuenca”.
El Departamento de Áreas Verdes de la EMAC EP, con el fin de garantizar y mantener

el más adecuado y estético estado de conservación el mobiliario, de los diferentes
parques del Cantón Cuenca; se planifica contratar el mantenimiento preventivo y
correctivo, para que la ciudadanía siga disfrutando de este mobiliario al aire libre.
El mobiliario existente en los parques consiste en bancas, juegos infantiles, papeleras,

cerramientos, pérgolas, equipos biosaludables; el material del mobiliario es metálico,
madera o mixto.
2. OBJETIVO GENERAL Y ESPECÍFICO
2.1 OBJETIVO GENERAL
Prestar el servicio de mantenimiento preventivo y correctivo del mobiliario que se

encuentra instalado en los parques del Cantón Cuenca, para el uso y disfrute de la
ciudadanía.
2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Proveer a la ciudad del mantenimiento correctivo del mobiliario instalado en los

parques del Cantón Cuenca, de acuerdo a las necesidades del Departamento
de Áreas Verdes de la EMAC EP.
 Brindar seguridad a los usuarios de los diferentes mobiliarios instalados en los
diferentes parques del Cantón Cuenca.
 Mantener en condiciones óptimas el mobiliario instalados en los diferentes
parques del Cantón Cuenca, mediante el cumplimiento de un cronograma de
mantenimiento preventivo.
3. SERVICIOS ESPERADOS
El objeto de esta contratación consiste en prestar el servicio de mantenimiento

preventivo y correctivo del mobiliario instalado en los parques del Cantón Cuenca, de
acuerdo con las siguientes especificaciones técnicas:
1
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3.1 LUGAR DE PRESTACIÓN DEL SERVICIO:
El lugar donde se prestará el servicio de mantenimiento preventivo y correctivo será en

toda el área del Cantón Cuenca, donde se encuentre instalado cualquier tipo de
mobiliario, los cuales deberán además ser evaluados periódicamente.
3.2 NORMAS AMBIENTALES Y SEGURIDAD LABORAL
3.2.1 RESPONSABILIDAD LABORAL
Todo el personal empleado por parte del contratista deberá ser mayor de edad y su
contratación se realizará en observación a las leyes vigentes laborales durante toda la
ejecución contractual. El cumplimento de tal requerimiento será corroborado mediante
la presentación de los roles de pago correspondientes al periodo de trabajo,
certificados de aportes laborales y certificados emitidos por el IESS por concepto de
aportes y salarios. El incumplimiento de este requerimiento impedirá el pago de
cualquier planilla por parte de la EMAC EP.
3.2.2 PERSONAL DE APOYO
El Contratista empleará personal operacional en número suficiente para la prestación

de los servicios dentro de los plazos requeridos y con cumplimento a las
especificaciones técnicas respectivas.
3.2.3 SEGURIDAD LABORAL
El contratista y su personal deberán acatar todos y cada uno de los requisitos y

procedimientos establecidos en el Sistema de Gestión Ambiental, de la Calidad y de
Seguridad & Salud Ocupacional implementado por la EMAC EP en el Departamento
de Áreas Verdes.
Las áreas de construcción e instalación auxiliares, deberán conservarse en forma

ordenada y una vez retiradas deberán ser recuperadas a su estado original. Para ello,
deben asegurarse la disposición y eliminación adecuada de desechos orgánicos,
aceites, grasas y basuras. Una vez terminados los trabajos, se deberá retirar
elementos como chatarra, escombros, cercos, divisiones y estructuras provisorias, que
no estén destinados a un uso específico posterior. Estas áreas deberán dejarse, en lo
posible, como estaban antes de los trabajos o en mejores condiciones.
En caso de incumplimiento de cualquiera de estas disposiciones el Administrador del

Contrato podrá ordenar la ejecución de estos trabajos con cargo a las garantías del
contrato sin perjuicio de la aplicación de las sanciones que corresponden.
2
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3.3 PERSONAL MÍNIMO DE APOYO REQUERIDO
Los oferentes deberán poseer el personal de apoyo descrito a continuación, los

mismos que se encargarán del mantenimiento preventivo normal, y para el
mantenimiento correctivo, que dependiendo de las necesidades de la EMAC EP serán
atendidas de acuerdo a los cronogramas aprobados por el administrador del contrato.
Los oferentes deberán poseer dentro de su personal de apoyo al menos el siguiente

personal:
 Un (1) Representante Técnico (tiempo completo)

 Un (1) Maestro Carpintero (tiempo completo)
 Un (1) Maestro Metalmecánico (tiempo completo)
 Dos (4) Asistentes del servicio (tiempo completo)
El oferente deberá completar la lista del personal propuesto para el proyecto en el

respectivo Formulario. Para el efecto, se adjuntarán las respectivas cartas
compromisos de trabajo, suscritos entre el oferente y el personal asignado al proyecto.
Se deberá presentar un compromiso de trabajo por cada persona asignada al
proyecto, los cuales deberán presentar los requisitos mínimos a continuación
expuestos.
Requisitos Mínimos para el personal requerido:
 Representante Técnico: El Representante Técnico se encargará de la

supervisión del servicio, deberá acreditar experiencia en la ejecución de
contratos de obra y/o de servicios como contratista, fiscalizador, residente,
superintendente inspector, etc. La acreditación de esta experiencia se
realizará a través de actas de entrega recepción, certificados, facturas, entre
otros. Se tomará en cuenta la experiencia obtenida en calidad de contratista,
así como aquella obtenida por el Representante Técnico en situación de
dependencia laboral, tanto en el ámbito público como en el privado, para la
cual se presentarán los documentos de sustento respectivos.
 Maestro Carpintero: El maestro carpintero deberá, acreditar, experiencia, en

trabajos similares. La acreditación de esta experiencia se realizará a través de
actas de entrega recepción, certificados, facturas, entre otros. La experiencia
puede ser obtenida en calidad de Contratista, como bajo relación de
dependencia, con el respectivo sustento documental. Por trabajos similares
para la experiencia del maestro carpintero, se entenderá trabajos de carpintería
en general.
 Maestro Metalmecánico: El maestro metalmecánico deberá, acreditar

experiencia, en trabajos similares. La acreditación de esta experiencia se
realizará a través de actas de entrega recepción, certificados, facturas, entre
otros. La experiencia puede ser obtenida en calidad de Contratista, como bajo
relación de dependencia, con el respectivo sustento documental. Por trabajos
3
____________________________________________________________________________________________
similares para la experiencia del maestro metalmecánico, se entenderá

trabajos de metalmecánica en general.
 Asistentes del servicio: Los asistentes del servicio deberán tener mayoría de
edad.
El cumplimiento de estos requerimientos serán abalizados con la presentación de roles

de pagos, certificados de aporte al seguro, facturas de servicios prestados.
3.4 CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN
El personal asignado al proyecto deberá organizarse de la siguiente manera:
 Laborarán continuamente hasta cumplir el monto del contrato o el tiempo

estimado de ejecución, laborarán en los lugares que indique el cronograma
mensual de mantenimiento preventivo aprobado por el administrador del
contrato, de acuerdo a las necesidades de la EMAC EP. Ejecutarán los
trabajos correspondientes al sitio asignado hasta terminarlos dejándolos
completamente listos para el uso de la ciudadanía, no podrá dejar trabajos sin
concluir.
 Adicionalmente, deberá realizar los mantenimientos correctivos del mobiliario,

estos mantenimientos serán solicitados por la ciudadanía y autorizados por la
EMAC EP, previa orden de trabajo emitida por el administrador del contrato
atendiendo así las necesidades de mantenimiento emergentes.
El cronograma de intervenciones podrá ser reprogramado de acuerdo a los intereses

de la EMAC EP, particular que será oficiado oportunamente por el Administrador del
Contrato, para conocimiento y aplicación por parte del contratista.
3.5 PROCEDIMIENTO PARA EMISIÓN DE ÓRDENES DE INICIO DE

TRABAJO Y PAGO DE PLANILLAS.
Compete al Contratista, a través del Representante Técnico, entre otras, las

siguientes:
a) Emisión de la Orden de Trabajo, para lo cual el Administrador en coordinación

con el Representante Técnico realizarán una inspección al sitio de intervención,
de la cual se registrarán los trabajos que tendrá que realizar el contratista y los
plazos en los que deberá cumplirlos, mismos que tendrán concordancia con el
cronograma mensual de intervención.
Este informe deberá contar con la siguiente información:
4
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1. Fecha de inspección técnica realizada

2. Nombre del Parque
3. Número y descripción de los juegos que requieren mantenimiento
4. Tipo de mantenimiento
5. Observaciones de los trabajos a realizarse
6. Registro fotográfico
b) No obstante de lo señalado en el literal anterior, el Administrador del Contrato

tiene la facultad para emitir órdenes de trabajo de oficio, en tal sentido,
compete acatar directa y efectivamente estas órdenes al Contratista y su
equipo de trabajo. Dichas órdenes generadas corresponderán también a los
mantenimientos correctivos.
c) Previa a la aprobación de las órdenes de trabajo emitidas por el Administrador

del Contrato, es responsabilidad del Administrador del Contrato verificar y
constatar el estado actual y la pertinencia de los trabajos de mantenimiento
preventivo y/o correctivo a realizarse. Por consiguiente, la orden de trabajo
constituye la única y exclusiva autorización para la prestación del servicio de
mantenimiento, objeto del contrato.
d) Una vez que se cuente con la orden trabajo y luego de haber efectuado
correctamente el servicio de mantenimiento, compete al Contratista, elaborar
las planillas mensuales, mismas que serán puestas a consideración del
Administrador del Contrato para su revisión, aprobación y trámite respectivo.
Las planillas serán elaboradas de acuerdo al formato emitido por la EMAC EP.
e) Será responsabilidad del Contratista, entregar dentro de los cinco primeros

días calendario de cada mes, la planilla mensual para la aprobación del
Administrador del Contrato, para lo cual, adjuntará:
1. Orden de trabajo aprobada por el Administrador del Contrato.

2. Archivo fotográfico en digital en el que conste el antes, durante y final
de cada mobiliario que se haya dado el mantenimiento.
3. Certificado de cumplimiento de obligaciones patronales emitido por el
IESS, correspondiente al mes planillado.
4. Detalle de comprobante de pago por períodos emitido por el IESS,
correspondiente al mes planillado.
5. Consolidado de las planillas del IESS
6. Roles de pago del personal de apoyo.
f) Una vez recibida toda la documentación antes mencionada, será

responsabilidad del administrador del contrato, verificar y comprobar la
ejecución real de los trabajos efectuados, previo a su aprobación de la planilla
mensual respectivo y su autorización de pago.
5
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3.6 TIPOS DE MANTENIMIENTO
El servicio de mantenimiento, objeto de esta contratación, se dividirá en siete (7) tipos:
1. Verificación de cimentación – anclaje – instalación – desmontaje:
Previo a cualquier mantenimiento se debe verificar el estado de cimentación y anclaje

del mobiliario existente en el sitio asignado. Si el mobiliario se encuentra con defectos
en la cimentación y anclaje se procederá a derrocar el dado de hormigon y se
procederá a realizar uno nuevo para que dicho mobiliario este completamente seguro.
a) Cimentación
b) Anclaje
c) Instalación
d) Desmontaje
Se adjunta como Anexo, el Flujograma de proceso del Tipo de Mantenimiento 1

“Verificación de cimentación y anclaje”, el mismo que es parte de las Especificaciones
Técnicas del presente servicio.
2. Verificación de partes y piezas:
En este tipo de mantenimiento para considerar la operatividad del mobiliario, se

deberá verificar todas las partes y piezas defectuosas, deterioradas, rotas,
incompletas.
a) Completo
b) Incompleto
c) Deteriorado

“Verificación de partes y piezas”, el mismo que es parte de las Especificaciones
3. Verificación de soldadura:
Este tipo de mantenimiento trata de detectar visualmente a tiempo las

discontinuidades, defectos e imperfecciones de los cordones, y puntos de soldadura
del mobiliario, que puede marcar la diferencia entre uniones seguras, y aquellas
potencialmente riesgosas o susceptibles de siniestralidad.
a) Salpicadura
b) Fisuras, Grietas
c) Sobremonta, traslape

“Verificación de soldadura”, el mismo que es parte de las Especificaciones Técnicas
del presente servicio.
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____________________________________________________________________________________________
4. Cambio de Consumibles:
a) Soga o Cabo
b) Herrajes móviles
c) Otros

“Cambio de Consumibles”, el mismo que es parte de las Especificaciones Técnicas del
presente servicio.
5. Mantenimiento tornillería y herrajes fijos
a) Tornillería
b) Herrajes Fijos

“Mantenimiento tornillería y herrajes fijos”, el mismo que es parte de las
Especificaciones Técnicas del presente servicio.
6. Mantenimiento de accesorios
a) Llantas
b) Bandas de Hule
c) Accesorio Metálico ó Madera

“Mantenimiento de accesorios”, el mismo que es parte de las Especificaciones
7. Mantenimiento de terminado o acabado
a) Juego ó Estación de Madera

b) Juego ó Estación de Metal

“Mantenimiento de terminado o acabado”, el mismo que es parte de las
Especificaciones Técnicas del presente servicio.
Este mantenimiento requiere de una conservación de acabados anticorrosivos,

decorativos o protectores de metales o maderas, según el material de que esté
fabricado, en su totalidad, o parte del mismo, se aplicará el tratamiento adecuado.
Para la colocación terminado o acabado sin depender el tipo de mobiliario deberá
estar libre de cualquier otra protección y/o pintura.
Mobiliario Metálico: En este tipo de mantenimiento, se realizarán protecciones previo al

pintado de las estructuras metálicas, aplicando una mano de imprimación y dos manos
de pintura de esmaltes sintéticos automotrices de secado rápido, para la mano de
imprimación se usará un fondo de adherencia sobre el galvanizado, y debe ser
aplicado en un espesor muy fino de 7 a 10 micras para que pueda reaccionar con el
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____________________________________________________________________________________________
zinc, el contratista podrá usar cualquier primer, multiprimer, wash primer como fondo
siempre que garantice la adherencia de la pintura por lo menos de un año, estos
productos deberán ser aprobados por el fiscalizador. Las dos manos de pintura
sintética automotriz se darán con un mínimo de 1 hora de secado de la mano de
imprimación, de igual forma entre capa y capa de la pintura sintética automotriz será
como mínimo de 2 horas de secado.
El pintado de cada mobiliario metálico debe incluir la combinación de por lo menos tres
colores, los mismos que serán colores vivos, solo arcos de indoor, aros de básquet,
postes de vóley deberán ser pintados sin combinación de colores.
Antes de iniciar el pintado del mobiliario metálico se debe diferenciar entre:
o El pintado de partes nuevas cambiadas en el mantenimiento que deben ser

galvanizadas.
o Las galvanizadas que ya han estado a la intemperie más de un año, las
mismas que ya han perdido o disminuido la pequeña capa de zinc protectora.
o Partes metálicas de hierro negro.
Para las galvanizadas viejas, y hierro negro se realizará la remoción de la pintura

anterior fija, suelta o descascarada utilizando espátula, cepillo de acero o lija,
seguidamente de la limpieza con solventes y/o detergentes mediante trapeado que
permitirá la eliminación de los residuos grasos y aceites, manteniendo la lisura original
de la superficie, o se puede usar la ayuda de una esponja levemente abrasiva
mejorando la rugosidad, posterior a esto se realizará la protección del elemento
metálico antes descrito.
Para el caso del pintado sobre partes nuevas, que obligadamente deben ser
galvanizadas se deberá tratar con un producto ácido específico para zinc (solución
post zinc), aplicado mediante pincel o trapeado, logrando mejor resultado con una
esponja levemente abrasiva, se observará luego del tratamiento una superficie oscura
y áspera, la cual debe ser pintada seguidamente, pues si se deja el zinc expuesto
acelera la corrosión excesivamente. El contratista será el responsable de tomar las
medidas de seguridad extremas para el personal que realice este procedimiento.
Para el pintado del primer así como de las dos capas de pintura de esmaltes sintéticos
automotrices no está permitido el uso de brocha sino exclusivamente debe realizarse
usando pistola de pulverización, solo en caso de las mallas de cerramientos y mallas
de arcos de futbol está permitido el uso de brocha o rodillo. Los tubos de cerramiento
de igual forma deberán ser pintados con pistola de pulverización.
Mobiliario de Madera: En este tipo de mantenimiento se realizarán protecciones sobre

todas las estructuras de madera, aplicando dos capas de protección para la madera.
Para proteger la madera se usará protección contra el sol, la lluvia, la humedad, los
xilófagos (termitas), hongos, polillas, carcomas con un tratamiento a poro abierto para
que los productos penetren sin crear capas. El producto a ser usado como protección
también será decorativo, esta protección será solo con productos de tratamiento a
poro abierto para madera, el tiempo mínimo de secado será de 12 horas, entre capa y
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____________________________________________________________________________________________
capa. El producto además de ser usado como protección también será como
decorativo para lo cual se colocará mate, satinado, o de color según la aprobación del
administrador, se realizarán dos capas eliminando así los problemas que se presentan
al cubrir la madera con capas de películas superficiales, que al menor corte o rotura de
la película de pintura permite la entrada de parásitos, humedades, agentes de
envejecimiento, etc., protegiendo por impregnación con acabado decorativo la madera
nutriéndola y vitalizándola a la vez que se realza su belleza de superficie nueva.
Para el pintado de las dos capas del producto protector y decorativo no está permitido
el uso de brocha sino exclusivamente debe realizarse usando pistola de pulverización.
Una vez denominados los siete (7) tipos de mantenimientos, se describe a

continuación los componentes de cada tipo de mantenimiento, en la tabla de
cantidades incluyendo el precio unitario que se cancelará en cada ítem:
9
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TABLA DE CANTIDADES Y PRECIOS
VALOR VALOR
ITEM DESCRIPCIÓN UNIDADES CANTIDAD OBSERVACIONES
UNITARIO TOTAL
MANTENIMIENTO TIPO 1: " VERIFICACIÓN DE CIMENTACION -ANCLAJE-INSTALACION-DESMONTAJE"
1.1 ANCLAJE A PISO RIGIDO DE u 10
ARCOS DE FUTBOL 5 CON
PERNO DE ANCLAJE DE 3/4
1.2 ANCLAJE A PISO DE ARCOS u 10
DE FUTBOL 5 CON VARILLA
CORRUGADA
1.3 ANCLAJE A PISO DE ARCOS u 10
DE FUBOL 11 CON VARILLA
CORRUGADA
1.4 ANCLAJE ESTACION DE u 10
MADERA A PISO CON
PLATINA
1.5 INSTALACION DE BANCAS u 10 Incluye Transporte
METALICAS desde Bodega de
Yanaturo
1.6 DESMONTAJE DE BANCAS u 10 Incluye Transporte
METALICAS hacia Bodega de
Yanaturo
1.7 INSTALACION DE u 100 Incluye Transporte
PAPELERAS desde Bodega de
Yanaturo
1.8 DESMONTAJE DE u 20 Incluye Transporte
PAPELERAS hacia Bodega de
Yanaturo
1.9 DESMONTAJE DE JUEGO u 10 Incluye Transporte
METALICO hacia Bodega de
Yanaturo
1.10 INSTALACIÓN DE JUEGO u 5 Incluye Transporte
METALICO desde Bodega de
Yanaturo
SUBTOTAL 0,00
MANTENIMIENTO TIPO 2: " VERIFICACIÓN DE PARTES Y PIEZAS"
2.1 CAMBIO DE TUBO m 50
GALVANIZADO 3" x 2mm
ESPESOR
GALVANIZADO 2 ½” x 2mm
ESPESOR
GALVANIZADO 2" x 2mm
ESPESOR
GALVANIZADO 1 ½” x 2mm
ESPESOR
2
2.5 CAMBIO DE MALLA ELECTRO m 300
SOLDADA R196
2.6 CAMBIO DE ARCOS DE u 10 Cumplir Medidas
FUTBOL Reglamentarias
2.7 CAMBIO DE ANILLOS DE u 5 Cumplir Medidas
BASQUET Reglamentarias
10
____________________________________________________________________________________________
2.8 CAMBIO DE TABLEROS DE u 6

BASQUET
2
2.9 CAMBIO DE TOOL m 100
GALVANIZADO 1,1mm PARA
RESBALADERA
2.10 CAMBIO DE BALANCIN u 5
COMPLETO CON MANUBRIO
Y ASIENTOS
2.11 CAMBIO DE ASIENTOS PARA u 20
SUBE Y BAJA
2.12 CAMBIO DE MANUBRIO u 10
PARA SUBE Y BAJA
2.13 COLOCACION DE TAPAS ø< u 10
0,05m
2.14 COLOCACION DE TAPAS ø> u 10
0,05m
2.15 CAMBIO DE PUENTE u 10
COLGANTE A FIJO
2.16 CAMBIO DE BASES DE u 5
RESBALADERA DE MADERA
2.17 CADENAS GALVANIZADAS m 200
DE 1 ¼"
2.18 PRESILLAS PARA ESCALAR u 10
2.19 MONTAJE DE TABLEROS DE u 80
BASQUET
2
2.20 CAMBIO DE TECHO CON m 10 Pintado con
MADERA HIDRORESISTENTE Sintética Automotriz
SUBTOTAL 0,00
MANTENIMIENTO TIPO 3: " VERIFICACIÓN SOLDADURA"
3.1 REPARACION ESTRUCTURA u 100 En una hora con un
POR SOLDADURA kg de Suelda
SUBTOTAL 0,00
MANTENIMIENTO TIPO 4: " CAMBIO DE CONSUMIBLES"
4.1 CAMBIO COMPLETO u 5
SISTEMA DE RODAMIENTO
TARABITA
4.2 CAMBIO DE CABLE TENSOR m 150
DE ACERO CON ALMA DE
YUTE DE 5/8" 16mm
4.3 CAMBIO DE BUJES PARA u 50
COLUMPIO METALICO
4.4 CAMBIO DE BUJE PARA u 10
COLUMPIO DE MADERA
4.5 CAMBIO DE BUJE PARA u 5
SUBE Y BAJA
4.6 CAMBIO MANIJA CON u 3
CADENA DE ESCALERA
HORIZONTAL DE MADERA
INCL PERNO
SUBTOTAL 0,00
MANTENIMIENTO TIPO 5: " MANTENIMIENTO TORNILLERIA Y HERRAJES FIJOS"
5.1 TORNILLERIA PARA MADERA u 200
11
____________________________________________________________________________________________
5.2 PERNOS GALVANIZADOS u 200

5.3 ESLABON U u 30
SUBTOTAL 0,00
MANTENIMIENTO TIPO 6: " MANTENIMIENTO DE ACCESORIOS"
6.1 LLANTA DE IMPACTO u 3
PINTADA
6.2 BANDAS DE HULE u 100
SUBTOTAL 0,00
MANTENIMIENTO TIPO 7: " MANTENIMIENTO DE TERMINADO O ACABADO"
2
7.1 PINTADO DE MALLA DE m 500
CERRAMIENTO
2
7.2 PINTADO DE PARED DE m 200
CERRAMIENTO
7.3 PINTADO DE ESTRUCTURA u 40
ARCO DE FUTBOL 5
DE ARCO DE FUTBOL 11
DE AROS BASQUET
TUBULARES
DE AROS BASQUET
PIRAMIDAL
7.7 PINTADO DE TABLEROS DE u 10
BASQUET
DE COLUMPIO
DE RESBALADERA
DE SUBE Y BAJA
7.11 PINTADO DE POSTES DE u 50
VOLEY
TREPADERO CUBOS
TREPADERO PIRAMIDE
ESCALERA HORIZONTAL
TREPADERO MANO
SEMICIRCULAR
TREPADERO MANO
CIRCULAR
7.17 PINTADO DE BARRAS TUBO m 20
GALVANIZADO 1 ½”
7.18 PINTADO DE PERGOLA u 5
7.19 PINTADO DE PAPELERAS DE u 10
TIRAS DE MADERA
7.20 PINTADO ESTACION DE u 12
MADERA CON CASA DE
12
____________________________________________________________________________________________
MUÑECAS
7.21 PINTADO ESTACION DE u 10
MADERA SIN CASA DE
MUÑECAS
7.22 PINTADO ESTRUCTURA DE u 3
MADERA ELEFANTE
7.23 PINTADO ESTRUCTURA u 4
COLUMPIO DE MADERA
PENDULO DE MADERA
ESCALERA HORIZONTAL DE
MADERA
CARRUSEL DE MADERA
SUBTOTAL 0,00
TOTAL 68.212,34
Debido a las características del servicio no normalizado el mismo que tendrá órdenes
de trabajo y pagos mensuales mediante planillas debidamente verificadas y
aprobadas, las cantidades son estimadas y los valores a pagar serán calculados en
base a los precios unitarios que constan en la Tabla de Cantidades y Precios
entregadas por el Contratista. Con esta consideración, será responsabilidad de cada
oferente, mantener las mismas cantidades con la determinación de “estimadas”,
mientras que para los valores unitarios deberá realizar el respectivo análisis de cada
ítem y presentar su respectivo precio.
El servicio de mantenimiento se pagará mensualmente de acuerdo a lo ejecutado y

verificado, previa orden de trabajo, planilla aprobada por el administrador del contrato.
4. OBJETO DE LA CONTRATACIÓN
SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DEL MOBILIARIO

Y JUEGOS INFANTILES DE MADERA Y METALICOS INSTALADOS EN LOS
PARQUES DEL CANTÓN CUENCA
5. PLAZO DE LA ENTREGA
El plazo total para la ejecución de los servicios, objeto de la presente contratación será
de 180 días calendario, ó hasta que se cumpla el monto referencial, contados a partir
de la fecha de suscripción del contrato.
6. PRESUPUESTO REFERENCIAL Y FORMA DE PAGO.-
El presupuesto total referencial de la presente contratación, es de USD$ 68.212,34

(SESENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS DOCE CON 34/100) Dólares de los Estados
Unidos de Norte América, valor que no incluye IVA.
13
____________________________________________________________________________________________
El precio de la oferta deberá cubrir todas las actividades y costos necesarios para que
el oferente pueda proveer los servicios, objeto de esta contratación en cumplimiento
de las especificaciones técnicas y a plena satisfacción de la EMAC EP.
Los precios presentados por el oferente son de su exclusiva responsabilidad.

Cualquier omisión se interpretará como voluntaria y tendiente a conseguir precios que
le permitan presentar una oferta más ventajosa.
El oferente deberá cotizar todos y cada uno de los rubros señalados en la Tabla de
Cantidades y Precios. Inclusive, se deja expresa constancia de que el precio de cada
rubro contempla la mano de obra, movilización, partes, piezas, repuestos y cualquier
otro gasto que deba incurrir el contratista, para proveer el servicio, objeto de ésta
contratación en cumplimiento de las especificaciones técnicas y a plena satisfacción
de la EMAC EP.
Todos los rubros directos e indirectos estarán incluidos en los costos de

mantenimiento, con los cuales se analizaran y presentaran en esta oferta.
6.1 FORMA DE PAGO
Los pagos se realizarán de la siguiente forma:
El cincuenta por ciento (50%) del valor total del contrato, se entregará al contratista, en
calidad de anticipo, previa la presentación de la garantías solicitadas en el Contrato; y,
El cincuenta por ciento (50%) restante del valor total del contrato, se realizará contra
prestación mensual del servicio de mantenimiento, previa orden de trabajo y planilla
mensual debidamente aprobada por el administrador del contrato, de conformidad con
lo indicado para tal efecto.
7. REQUISITOS MINIMOS
Evaluación de la oferta (cumple / no cumple): Los parámetros de calificación

propuestos a continuación, son las condiciones mínimas que deberá cumplir la oferta
para que sea considerada.
7.1 EQUIPO MINIMO
El listado del equipo mínimo ha sido detallado por el departamento de Áreas Verdes,
en función de su tipología, sin determinación de marcas y utilizando especificaciones
técnicas no direccionadas. En este sentido se ha considerado exclusivamente el
equipo indispensable para que el oferente cumpla con las condiciones establecidas
para la prestación del servicio, de acuerdo al siguiente detalle:
DESCRIPCION DEL EQUIPO CANTIDAD

Vehículo (camioneta) 1
Generador de Electricidad mínimo de 1HP 1
Compresor para pintura de mínimo de 2HP 2
Taladro de percusión de mínimo ½” 2
Sierra circular de 7.1/4” 2
14
____________________________________________________________________________________________
Cepilladora portátil de 3.1/4” 2

Soldadora portátil de mínimo 195CV 2
Escalera de mínimo 2.44m 2
Kit de herramienta menor madera 4
Kit de herramienta menor hierro 4
Extensiones cableado para luz 2x8 / 40m 6
Pico 2
Pala 2
Amoladora Angular 8_1/2” 2
Lijadora Eléctrica orbital para madera 2
Lijadora Eléctrica orbital para hierro 2
La disponibilidad del equipo anteriormente descrita deberá estar condicionada de

acuerdo al cronograma de trabajo y a las actividades que se estén generando.
Documentos que el oferente deberá presentar para el Equipo Mínimo:
 Indicar en el Formulario correspondiente al equipo asignado al proyecto.
 Se presentará la Matricula y Soat de la camioneta vigente a la fecha de

presentación de la oferta, por parte de los oferentes, sea que el equipo sea de
su propiedad, se ofrezca bajo arrendamiento, compromiso de compraventa o
en general de cualquier forma de disponibilidad.
 La disponibilidad del generador eléctrico será corroborada con la presentación del

título de propiedad, factura por compra, carta de arrendamiento, carta de
compromiso de compra venta.
El equipo mínimo solicitado puede ser de propiedad del oferente o tener un compromiso
formal de compra-venta. En tal sentido, la Entidad Contratante evaluará la disponibilidad
del equipo mínimo solicitado, y no su propiedad. Se debe presentar todo el Equipo
Mínimo solicitado, la oferta que no cumpla con este requisito será rechazada y no pasará
a la etapa de calificación.
Se debe presentar todo el Equipo Mínimo solicitado, la oferta que no cumpla con este
requisito será rechazada y no pasará a la etapa de calificación.
7.2 PERSONAL TÉCNICO MÍNIMO
A efectos de evaluar este parámetro, la EMAC EP ha definido el listado del personal

técnico necesario para que el oferente cumpla con las condiciones establecidas para
la prestación de este servicio no normalizado, las funciones que cumplirá o la posición
que ocupará, la formación profesional que deberá acreditar y el instrumento por el que
se comprometerá su participación.
El personal mínimo requerido con el que deberá contar el oferente es el siguiente:
15
____________________________________________________________________________________________
Cantidad
Cargo Condiciones mínimas
Requerida
Representante técnico: deberá acreditar experiencia, en
la ejecución de contratos de obra y/o de servicios como
contratista, fiscalizador, residente, superintendente
inspector, etc. La acreditación de esta experiencia se
Representante
realizará con la presentación de actas de entrega
Técnico UNO
recepción, certificados de trabajo, facturas entre otros. Se
(Tiempo (1)
tomará como valedera aquella experiencia obtenida tanto
Completo)
en el sector público como privado, en calidad de
contratista o bajo relación de dependencia, para lo cual se
deberán presentar todos los documentos de sustento
respectivos.
Maestro Carpintero, deberá acreditar, experiencia, en
trabajos en el área de carpintería. La acreditación de esta
Maestro
experiencia se realizará a través de actas de entrega
Carpintero UNO
recepción, certificados, facturas, entre otros. La
(Tiempo (1)
experiencia puede ser obtenida en calidad de Contratista,
Completo)
como bajo relación de dependencia, con el respectivo
sustento documental.
Maestro Metalmecánico: deberá, acreditar experiencia,
en trabajos de metalmecánica. La acreditación de esta
experiencia se realizará a través de actas de entrega
Maestro
recepción, certificados, facturas, entre otros. La
Metalmecánico UNO
experiencia puede ser obtenida en calidad de Contratista,
(Tiempo (1)
como bajo relación de dependencia, con el respectivo
Completo)
sustento documental. Por trabajos similares para la
experiencia de los maestros metalmecánicos, se
entenderá trabajos de metalmecánica en general.
Asistentes del Los asistentes del servicio, deberán ser mayores de edad.
Servicio CUATRO
(Tiempo (4)
Completo)
Completar la lista de personal mínimo de apoyo propuesto para el proyecto en el

respectivo Formulario.
Para el efecto, se adjuntarán los respectivos compromisos de trabajo, suscritos entre

el oferente y el personal asignado al proyecto. Se deberá presentar un compromiso de
trabajo por cada persona asignada al proyecto.
Se debe presentar todo el Personal de apoyo mínimo solicitado, la oferta que no

cumpla con este requisito será rechazada y no pasará a la etapa de calificación.
7.3 GARANTÍA TECNICA
Con la finalidad de asegurar la calidad y buen funcionamiento de cada uno de los

trabajos de mantenimiento que genere el contratista, se exigirá como parte del
contrato una garantía técnica de los trabajos realizados por un período de un año, la
cual será independiente y subsistirá a partir de cumplida la entrega recepción de los
16
____________________________________________________________________________________________
trabajos ejecutados. La garantía cubrirá todo tipo de defecto ocasionado por malos
trabajos realizados más no sobre el vandalismo o mal uso de los ciudadanos.
7.4 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS O TÉRMINOS DE REFERENCIA
La EMAC EP deberá verificar que cada oferente en la oferta que ha presentado, de

cumplimiento expreso de estos términos de referencia para los servicios que se
pretende contratar.
7.5 PORCENTAJE DE VALOR AGREGADO ECUATORIANO MÍNIMO
La EMAC EP deberá verificar si alguno o algunos o todos los oferentes acreditan

origen ecuatoriano de los bienes y servicios propuestos, conforme la Resolución que el
SERCOP haya emitido para el efecto, quienes continuarán en el procedimiento.
Únicamente en el caso de que ninguna de las ofertas presentadas acreditare origen

ecuatoriano, la EMAC EP considerará y analizará las ofertas que se hubieren
presentado.
CUADRO DE VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS MÍNIMOS DE

LA OFERTA TÉCNICA
NO
PARÁMETRO CUMPLE OBSERVACIONES
CUMPLE
Datos Generales
Equipo Mínimo
Personal Técnico Mínimo
Especificaciones
técnicas
Precio Referencial- Tabla
de Cantidades y Precios
Porcentaje de Valor
Agregado Ecuatoriano
Solamente aquellas ofertas que cumplan integralmente con los parámetros mínimos
pasarán a la etapa de evaluación de ofertas con puntaje, caso contrario serán
descalificadas.
8. EVALUACION POR PUNTAJE
Sólo las ofertas que cumplan con los requisitos mínimos serán objeto de evaluación
por puntaje.
17
____________________________________________________________________________________________
La oferta económica se evaluará aplicando un criterio

inversamente proporcional; a menor precio, mayor
puntaje.
OFERTA ECONOMICA
La oferta económica se evaluará sobre un total máximo
de (60) sesenta puntos.
La experiencia general del oferente en trabajos
similares, se calificará con un puntaje máximo de (10)
diez puntos, desglosados de la siguiente manera:
 Se otorgará (5) diez puntos por acreditar un

monto acumulado en trabajos similares,
equivalente al cincuenta por ciento (50%) del
presupuesto referencial de la presente
contratación.
 Adicionalmente se otorgará (1) un punto

EXPERIENCIA GENERAL adicional al cincuenta por ciento (50%) del
DEL OFERENTE presupuesto referencial, por cada monto
acumulado en trabajos similares, equivalente al
(10%) diez por ciento del presupuesto referencial
de la presente contratación hasta un máximo de
(5) cinco puntos.
Por trabajos similares para la experiencia general del

oferente, se entenderá:
 Fabricación e instalación de mobiliario y juegos
infantiles de madera y de metal.
 Trabajos de metalmecánica y madera en
general.
La experiencia específica del oferente en trabajos
similares, se calificará con un puntaje máximo de (20)
veinte puntos, desglosados de la siguiente manera:
 Se otorgará (15) diez puntos por acreditar un

monto acumulado en trabajos similares,
equivalente al quince por ciento (15%) del
contratación.
EXPERIENCIA  Adicionalmente, se otorgará (1) un punto

ESPECIFICA DEL adicional al quince por ciento (15%) por cada
OFERENTE monto acumulado en trabajos similares,
equivalente al (10%) diez por ciento del
contratación hasta un máximo de (5) cinco
puntos.
Por trabajos similares para la experiencia especifica del

oferente, se entenderá:
 Mantenimiento de mobiliario de parques y juegos
infantiles de madera y de metal.
18
____________________________________________________________________________________________
La experiencia del personal de apoyo, se calificará con

un puntaje máximo de (10) diez puntos, desglosados de
la siguiente manera:
 Seis (6) puntos al Representante Técnico, que

abale la experiencia equivalente al (50%)
cincuenta por ciento del presupuesto referencial
de la presente contratación.
EXPERIENCIA
 Dos puntos (2) al Maestro Carpintero, que abale
PERSONAL DE APOYO
la experiencia equivalente al (30%) cincuenta
por ciento del presupuesto referencial de la
presente contratación.
 Dos puntos (2) al Maestro Metalmecánico, que
abale la experiencia equivalente al (50%)
cincuenta por ciento del presupuesto referencial
de la presente contratación.
Notas:
 Para los contratos que contemplen la provisión, instalación y mantenimiento, se

deberá presentar el respectivo desglose de precios, en el que se determine los
montos ejecutados tanto para la provisión e instalación como para el
mantenimiento. Adicionalmente, en estos casos puntuales se deberá adjuntar
una copia simple de dicho contrato.
 Los oferentes deberán acreditar su experiencia obtenida a través de la

presentación de contratos con su respectivo documento de respaldo: Actas de
Entrega Recepción, Facturas o Certificados.
 La experiencia se deberá acreditar individualmente o de forma acumulada

entre varias contrataciones.
 La experiencia tanto general como específica podrá ser acreditada en calidad

de contratista, como bajo relación de dependencia, con el respectivo sustento
documental.
19
SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DEL MOBILIARIO Y JUEGOS INFANTILES DE MADERA Y METALICOS INSTALADOS EN LOS PARQUES DEL CANTÓN
CUENCA
____________________________________________________________________________________________
ANEXO TIPOS DE MANTENIMIENTO:
Mantenimiento Tipo 1: “Verificación de cimentación y anclaje
Cimentación y Anclaje Mantenimiento

Seguro y en Buen estado Tipo 2
Buen Estado
Cimentación
Mal Estado Cimentación con
hormigón
Buen Estado
Anclaje
Anclaje, con Perno,
Verificación de Mal Estado Varilla Corrugada, Platina
cimentación y
anclaje
Juegos Metálicos
Instalación Papeleras
Bancas
Juegos Metálicos
Desmontaje
Papeleras
Bancas
20
CUENCA
____________________________________________________________________________________________
Mantenimiento Tipo 2: “Verificación de partes y piezas”
Completo Mantenimiento
Tipo 3
No instalado
Verificación de Revisión de Instalación de
partes y piezas Incompleto
Partes parte faltante
No existe
Deteriorado -Roto
Cambio de parte
Mal estado en mal estado
Oxidado -Torcido
21
CUENCA
____________________________________________________________________________________________
Mantenimiento Tipo 3: “Verificación soldadura”
Mantenimiento
Sueldas en buen estado
Tipo 4
Existentes
Eliminación de
Salpicaduras
Salpicaduras
Nuevas
Verificación Revisión de
Soldadura Sueldas
Existentes
Fisuras, Eliminación de
Grietas Grietas
Nuevas
Existentes
Sobremonta, Corrección de
traslape Sobremonta y
Nuevas Traslape
22
CUENCA
____________________________________________________________________________________________
Mantenimiento Tipo 4: “Cambio de Consumibles”
Buen Estado Mantenimiento

Tipo 5
Buen Estado
Soga o Cabo Mal Estado Cambio por Cadena
No existe Instalación de
Cadena
Buen Estado
Cambio de
Herrajes móviles Mal Estado Cambio de Herrajes
Consumibles
Herrajes y Sujeción
Buen Estado
Otros Mal Estado Cambio de partes
23
Partes y Sujeción
CUENCA
____________________________________________________________________________________________
Mantenimiento Tipo 5: “Tornillería y Herrajes Fijos”

Tipo 6
Buen Estado
Tornillería Avellanado y retiro

Mal Estado
de tornillo
No existe
Colocación de
Tornillo Nuevo
Mantenimiento
Tornillería y
Herrajes Fijos
Buen Estado
Ajuste o
Herrajes Fijos Mal Estado complemento
mínimo
No existe
Cambio de Piezas 24
CUENCA
____________________________________________________________________________________________
Mantenimiento Tipo 6: “Mantenimiento de Accesorios”

Tipo 6
Buen Estado
Llantas Mal Estado Cambio de Llanta
No existe Instalación de LLanta
Buen Estado
Mantenimiento
de Accesorios Bandas de Hule Mal Estado Cambio de Banda
No existe Instalación de Banda
Buen Estado
Accesorio
Metálico o Mal Estado Ajuste o
Madera complemento mínimo
No existe
Instalación de Accesorio
25
CUENCA
____________________________________________________________________________________________
Mantenimiento Tipo 7: “Mantenimiento Terminado o Acabado”
Buen Estado FIN DE

Buen Estado
Juego ó MANTENIMIENTO
Estación de
Madera Lijado
Mal Estado
Completo
Acabado con
Tratamiento a
poro Abierto
Mantenimiento
Terminado o
Nueva Pasada
Acabado de Tratamiento
a poro Abierto
Buen Estado
Juego ó
Estación
de Metal Lijado
Mal Estado
Completo
Colocación
Imprimación para
galvanizado
Acabado con Nueva Pasada

26
pintura sintética pintura sintética
automotriz automotriz

Empresa Pública Municipal de Aseo

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SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DEL MOBILIARIO Y JUEGOS INFANTILES DE

ESPECIFICACIONES TECNICAS – ANEXO 1

“SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO DEL

El Departamento de Áreas Verdes de la EMAC EP, con el fin de garantizar y mantener

El mobiliario existente en los parques consiste en bancas, juegos infantiles, papeleras,

2. OBJETIVO GENERAL Y ESPECÍFICO

2.1 OBJETIVO GENERAL

Prestar el servicio de mantenimiento preventivo y correctivo del mobiliario que se

2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Proveer a la ciudad del mantenimiento correctivo del mobiliario instalado en los

El objeto de esta contratación consiste en prestar el servicio de mantenimiento

3.1 LUGAR DE PRESTACIÓN DEL SERVICIO:

El lugar donde se prestará el servicio de mantenimiento preventivo y correctivo será en

3.2 NORMAS AMBIENTALES Y SEGURIDAD LABORAL

3.2.1 RESPONSABILIDAD LABORAL

3.2.2 PERSONAL DE APOYO

El Contratista empleará personal operacional en número suficiente para la prestación

3.2.3 SEGURIDAD LABORAL

El contratista y su personal deberán acatar todos y cada uno de los requisitos y

Las áreas de construcción e instalación auxiliares, deberán conservarse en forma

En caso de incumplimiento de cualquiera de estas disposiciones el Administrador del

3.3 PERSONAL MÍNIMO DE APOYO REQUERIDO

Los oferentes deberán poseer el personal de apoyo descrito a continuación, los

Los oferentes deberán poseer dentro de su personal de apoyo al menos el siguiente

 Un (1) Representante Técnico (tiempo completo)

El oferente deberá completar la lista del personal propuesto para el proyecto en el

Requisitos Mínimos para el personal requerido:

 Representante Técnico: El Representante Técnico se encargará de la

 Maestro Carpintero: El maestro carpintero deberá, acreditar, experiencia, en

 Maestro Metalmecánico: El maestro metalmecánico deberá, acreditar

similares para la experiencia del maestro metalmecánico, se entenderá

El cumplimiento de estos requerimientos serán abalizados con la presentación de roles

3.4 CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN

El personal asignado al proyecto deberá organizarse de la siguiente manera:

 Laborarán continuamente hasta cumplir el monto del contrato o el tiempo

 Adicionalmente, deberá realizar los mantenimientos correctivos del mobiliario,

El cronograma de intervenciones podrá ser reprogramado de acuerdo a los intereses

3.5 PROCEDIMIENTO PARA EMISIÓN DE ÓRDENES DE INICIO DE

Compete al Contratista, a través del Representante Técnico, entre otras, las

a) Emisión de la Orden de Trabajo, para lo cual el Administrador en coordinación

Este informe deberá contar con la siguiente información:

1. Fecha de inspección técnica realizada

b) No obstante de lo señalado en el literal anterior, el Administrador del Contrato

c) Previa a la aprobación de las órdenes de trabajo emitidas por el Administrador

e) Será responsabilidad del Contratista, entregar dentro de los cinco primeros

1. Orden de trabajo aprobada por el Administrador del Contrato.

f) Una vez recibida toda la documentación antes mencionada, será

3.6 TIPOS DE MANTENIMIENTO

El servicio de mantenimiento, objeto de esta contratación, se dividirá en siete (7) tipos:

1. Verificación de cimentación – anclaje – instalación – desmontaje:

Previo a cualquier mantenimiento se debe verificar el estado de cimentación y anclaje

Se adjunta como Anexo, el Flujograma de proceso del Tipo de Mantenimiento 1

2. Verificación de partes y piezas:

En este tipo de mantenimiento para considerar la operatividad del mobiliario, se

Se adjunta como Anexo, el Flujograma de proceso del Tipo de Mantenimiento 2

Este tipo de mantenimiento trata de detectar visualmente a tiempo las

Se adjunta como Anexo, el Flujograma de proceso del Tipo de Mantenimiento 3

Se adjunta como Anexo, el Flujograma de proceso del Tipo de Mantenimiento 4

5. Mantenimiento tornillería y herrajes fijos

Se adjunta como Anexo, el Flujograma de proceso del Tipo de Mantenimiento 5

Se adjunta como Anexo, el Flujograma de proceso del Tipo de Mantenimiento 6

7. Mantenimiento de terminado o acabado