25/01/2017

RECUPERACIÓN ZONAS
URBANAS
Msc. Arq. IRENE DEL CARMEN TELLO MÉRIDA
JULIO 2016 DISEÑO ARQUITECTONICO 6

INTRODUCCIÓN
 Las ciudades suscitaron un crecimiento de sus problemáticas
causados por los cambios en el modo de vida (sociales y
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

económicos), la falta de planificación urbana o aplicación de

modelos urbanos inadecuados; que al final del siglo XX demandan
cambios que generen nuevas funciones de la ciudad y verdaderas
transformaciones para alcanzar un desarrollo sostenible (expansión
económica, equidad social, sustento ambiental).
 Por lo que se tuvo la necesidad de buscar su modernización
(especialmente en las áreas deterioradas), pero ante la complejidad
de los problemas, se llevó a adoptar medidas de carácter más
específico y multisectoriales o multifacéticos, que alcance
transformaciones integrales en la definición de sus objetivos, en sus
métodos y en sus instrumentos de aplicación, en un contexto de
realidades geográficas y economías de escala más amplias.

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INTRODUCCIÓN
 Por un lado, se dio un interesante proceso
de formulación e instrumentalización de
políticas urbanas orientadas, en mayor o
menor medida, a proteger, renovar,
recuperar o revitalizar áreas importantes
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

de la ciudad que se han ido deteriorado,

como son los centros históricos de las
ciudades.
 Esto generó un MODELO DE
RECENTRALIZACION, que es el
redescubrimierto de las zonas céntricas en Conseguir un "Centro Histórico vivo, que no
la gran ciudad por nuevas secciones del sea una pieza aparte de la ciudad, sino parte
esencial de la misma"
sector terciario para satisfacer la demanda
de espacio de trabajo, zonas residenciales
y servicios para la población y producción.

INTRODUCCIÓN

 Pero para lograr los objetivos de

sostenibilidad, estas transformaciones no
son obras o proyectos aislados, sino
proyectos integrales que apuntan a
promover mejoras definitivas, que formen
parte de una estrategia que va más allá de
una intervención.
 Es por ello que en los últimos 20 años se
constituye la Recuperación Urbana como
procesos de punta de lanza del desarrollo
sostenible, que superan las expectativas
originales, llegando a considerarla una
herramienta eficiente

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INTRODUCCIÓN
 Esto dado por que los procesos de
Recuperación Urbana buscan rescatar
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

áreas desvalorizadas e incorporarlas a las

nuevas necesidades de la población; y con
ello crear nuevas condiciones que
dinamicen la ciudad (inversión y
competitividad), fortalezca el capital
social, logren calidad ambiental y calidad
de vida de los habitantes.
 Muchos de estos procesos han sido
innovadores y estratégicos en su
propuesta; y por los resultados obtenidos
son considerados exitosos y
representativos del nuevo actuar urbano;
siendo replicados total o parcialmente en
distintas áreas urbanas esperando
obtener los mismos resultados.

INTRODUCCIÓN
En los 80´s, estas intervenciones se basaron en
3 grandes actuaciones:
•Tratamiento individualizado de edificios
singulares (a partir de catálogos de protección)
•Iniciativas de recomposición y recualificación
de los tejidos urbanos
•Formulación de los primeros programas de
Rehabilitación y de Renovación urbana.

PILARES DE LA RECUPERACION URBANA:

•El planeamiento urbanístico
•La rehabilitación de viviendas
•Políticas de patrimonio histórico.
•Reforzamiento de los equipamientos
culturales.

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DEFINICIONES
RECUALIFICACION URBANA:
 Es volver a otorgar las calidades y/o cualidades a un lugar
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

mejorando sus condiciones físicas.

RESTAURACION URBANA:
RESTAURACION:
 Son acciones concretas que van dirigidas a recuperar físicamente •Recuperar o recobrar.
la edificación y su entorno en su estado original. Se complementa •Reparar o volver a poner algo en el
estado o estimación que antes tenía.
con acciones de conservación y protección. •Reparar una pintura, escultura,
edificio, etc., del deterioro que ha
 Al tener carácter patrimonial, las acciones se ordenan para sufrido.
consolidar, liberar, conservar, reparar y mantener,
REHABILITACION URBANA: REHABILITAR (Diccionario del Español
Actual)
 Es el incremento de la calidad de las estructuras hasta alcanzar un •(tr) Restituir a su estado anterior [a
nivel de estándar prefijado, para poder ser utilizado de forma segura alguien o algo]
por la población (RICHARDSON). •ii. (esp.) Restituir a la estimación
pública [a una persona, su nombre o su
 Volver a poner en condiciones del soporte físico de un edificio y memoria]
su entorno, para poder ser habitados y utilizados adecuadamente •iii. Volver a poner en condiciones de
uso o de habitabilidad [un edificio
por las personadas. y que pueda cumplir con las funciones que tenía antiguo]
asignadas en un principio o adaptarlo a otro distinto .

DEFINICIONES
RENOVACION URBANA:
 Son actuaciones que implica la renovación necesaria de la
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

edificación, equipamientos e infraestructuras de la ciudad,

a conciencia de su deterioro. Propugnan la adaptación de
un área urbana a nuevas funciones, usos y actividades RENOVAR: (Diccionario Español Actual)
demandadas. [...] Supone:  (tr) Sustituir [una cosa vieja o sin
 La destrucción de la trama urbana antigua, con validez] por otro nuevo; (pr) Pasar a
liberación de suelo mediante expropiación, reunión de ser sustituida [una cosa] por otra
nueva de su misma naturaleza.
parcelas y reordenación de usos del suelo;
 Dar nuevo impulso o intensidad [a
 La edificación de inmuebles nuevos, con aumento de algo].
alturas y volúmenes;
 Dar carácter o aspecto nuevo [a
 La sustitución de usos poco intensivos por otros más alguien o algo]; (pr) Adquirir carácter
intensivos (comercios y servicios especializados). o aspecto nuevo [alguien o algo].
 Es una intervención radical que produce transformación
completa a nivel de edificio como del entorno urbano, con
cambio morfológico, funcional, estructural y social de las
zonas afectadas.

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RECUPERACION URBANA;
 Son las acciones que se realizan en un espacio urbano para
que vuelvan a cumplir funciones urbanas que hagan que
se incorpore a las dinámicas actuales de la ciudad.
REVITALIZACIÓN URBANA:
 Es la pluralidad de acciones morfológicas, sociales,
económicas, legales y ambientales, que pretenden
devolverle la vitalidad o dinamismo a la ciudad o parte de
ella (barrios, corredores urbanos, etc.) para que la
población se desarrolle adecuadamente.
REGENERACION URBANA:
 Proceso que interrelaciona aspectos urbanos
(medioambientales, sociales, económicos y urbanísticos)
para recuperar la dinámica positiva de las condiciones de
vida y de su calidad, en una parte deteriorada de la
ciudad. Se completan con actuaciones permanentes
sociales (educación, el empleo, la salud, la cultura y las
costumbres de la población.
DEFINICIONES
RECUPERACION: hecho de…
 Volver a tomar o adquirir lo que se había perdido.
 Volver a poner en servicio lo que ya estaba
inservible.
 Volver en sí o volver a la normalidad después de
una crisis.
REVITALIZAR:
 (tr) Dar nueva vida o vigor [a algo]
 (pr) Cobrar nueva vida o vigor [algo]
 Dar más fuerza y consistencia a algo
REGENERAR:
•((tr) Dar o tomar nuevo ser [a algo destruido o
degenerado].
•Hacer que [alguien] vuelva al camino recto, recobre las
cualidades perdidas; (pr)
•(química) Restituir o formar de nuevo [algo]
•(físico) Restablecimiento o mejora de algo que degeneró.
•(biologico) Mecanismo de recuperación de los
organismos vivos, por reconstrucción de las partes
perdidas o dañadas.

RECUPERACION URBANA
 Es la puesta en marcha de un proceso urbano integral, vital,
dinámico y estratégico que orienta a atacar a largo plazo en
muchos frentes el deterioro urbano y las causas y factores que
lo originan.
 Puede implicar reacciones de rehabilitación, remodelación,
renovación, mejoramiento, revitalización, regeneración, ,
etc., pero no se limita a ninguna de ellas. Las encuadra en
programas que abarcan no sólo lo físico ambiental, sino muy
especialmente lo económico y lo social (1)
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

 Mejoramiento, renovación y rehabilitación tienen una

fuerte connotación física, por lo que enfatiza acciones
sobre construcciones/entorno construido. En caso de
preservación del patrimonio, en algunas hay demolición y
en otras recuperación.
 Revitalización, regeneración y recuperación, además de la
intervención física, tienen mayor connotación económica
y social.
(1)Centro operacional de vivienda y poblamiento, A.C. (COPEVI), Estudios de
regeneración urbana, México D.D.F. Plan Director, 1976. http://hic-
al.compuarte.net.mx/glosario_definicion.cfm?id_entrada=55

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 Va mucho más allá que renovación física: requiere
trabajar a diferentes dimensiones y escalas, como
un proceso continuo y fuertemente institucional,
donde las acciones deben ser detonadoras de
otras (físicas y sociales) con fuerte participación
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello
social, manteniendo la historia social de la
población (ciclo de vida y condiciones) y la
eficiencia de los recursos ambientales; lo que
potencia las posibilidades de desarrollo económico
local vinculadas con objetivos ambientales.
 Implica además valorar y reutilizar el tejido urbano
existente, la mezcla de usos y actividades, la
diversidad y cohesión social, la compacidad
urbana, la naturalización, la accesibilidad (red de
interconexión), uso adecuado de los flujos de
recursos (energía, el agua y los residuos),
articulación del espacio público como espacio
privilegiado de intercambio, desarrollar un sentido
más fuerte de identidad local.
EJE TEMATICO ENFASIS
37%
Nuevo espacio público o
Implementación recuperación del existente,
del Espacio tanto abierto como cerrado
Público y (delimitados a Equipamiento
sociocultural y de ocio).
Equipamiento
Dotación de vivienda
(principalmente social) para
23.8% población vulnerable; y los más
Mejoramiento complejos buscan con ello
alcanzar el mejoramiento de
de Barrios o todo el barrio en conjunto con
Dotación de intervenciones en el espacio
Vivienda público y otras estrategias
sociales (principalmente
capacitaciones y/o formación).
22.6% El espacio público forma parte
Revitalización / de las estrategias
implementadas en conjunto
Rehabilitación con acciones o programas de
de Centros restauración o conservación
Histórico patrimonial-histórico.
Intervenciones sociales que buscan
fortalecer y promocionar las
9.5% condiciones de participación,
Desarrollo Social organización y producción de la
población vulnerable, donde el
/ Económico espacio público es un medio para
facilitar tales procesos.
Nueva infraestructura
7.1%
(principalmente vial) que mejore
las condiciones de movilidad y
Movilidad e transporte de la ciudad, desde una
perspectiva de bajo impacto (bajas
Infraestructura
emisiones, bajo consumo,
Vial promoción de los desplazamientos
suaves y transporte público)
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RECUPERACIÓN URBANA
CARACTERISTICAS DE LOS PROYECTOS
GRUPOS TEMATICOS
EJE ESTRATEGICO
TIPO CARACTERISTICA
29% Recuperación de Áreas Degradadas Vertederos o áreas abandonadas, e industriales
26% Dotación de Equipamientos Carácter social, cultural y de esparcimiento/ocio
19% Recuperación de ríos y/o parques
Carácter ambiental
naturales
Calles, plazas y parques urbanos con cobertura más allá del barrio y generando
16% Estructura urbana
centralidad
Mejora de calles, callejones, gradas, jardinería y áreas públicas de
3% Dotación Residencial
convivencia; pero su cobertura es baja y con impacto barrial.
30% Mejoramiento de Áreas precarias carácter más integral, que incorporan programas sociales dirigidos a la niñez,
principalmente periféricas. juventud, adulto mayor o género
25% Remodelación Barrial Énfasis de intervenciones físicas, tanto en el ámbito privado como el público.
Énfasis en la gestión social, para que la comunidad fortalezca su identidad y se
20% Desarrollo Comunitario
apropiación de los procesos
Con medidas de rehabilitar la estructura física pública y privada, donde esta
10% Rehabilitación Urbana
última para vivienda social
Recuperar áreas degradadas intervenciones físicas, tanto en el ámbito privado
10% Recuperación Urbana
como el público.
5% Regeneración Urbana Contar con objetivos más complejos y transversales
Con intervenciones físicas para una nueva habilitación, principalmente de
37% Rehabilitación Urbana
edificios obsoletos y antiguos.
21% Recuperación Urbana Congrega proyectos más complejos como los Planes Urban.
16% Revitalización Urbana Con fuerte carácter social: programas educativos y formación
Restauración de edificios patrimoniales, principalmente para equipamientos
11% Restauración Patrimonial
socioculturales.
5% Renovación o Reforma Urbana
Solo llegaron a niveles de documento y por ello fueron descartados para ser
5% Desarrollo de Modelos de Gestión
considerados.
Principalmente rehabilitación de vivienda obsoleta y algunas con carácter
5% Dotación Residencial
histórico
50% Revitalización Barrial Énfasis de promoción de actividades socioeconómicas a nivel comunitario
25% Cohesión Social
Buscan la integración de la comunidad entre sí y con el resto de la ciudad, a
través de programas de concientización y formación.
12% Regeneración Barrial Actividades de producción local con actividades sociales
12% Revalorización Comunitaria Busca el fortalecimiento de la apropiación e identidad local
Centrado en dotación de calles peatonales, ciclovía y aparcamentos (de
50% Mejoramiento Infraestructura vial
vehículos particulares y/o bicicleta
Centrado en dotación de sendas peatonales y áreas verdes (parques urbanos
33% Mejoramiento de Paisaje Urbano
y/o jardinización)
Centrado en incentivar la disminución del uso del vehículo privado , dotación
17% Mejoramiento de Transporte Público de nuevas líneas de transporte público y mejorar su infraestructura (vías,
paradas, señalización, etc.)
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REVITALIZACIÓN ZONAS URBANAS

REVITALIZACIÓN zonas urbanas

 Zonas emblemáticas en proceso de creciente deterioro y
obsolescencia, dado por problemas de inseguridad, deterioro
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

ambiental, deterior de los edificios patrimoniales y/o

infraestructura (vial, sanitaria, etc.) uso irracional del espacio
público, etc.
 Eso los convierte en Zonas deprimidas ante la falta de dinamismo
económico, la depreciación del capital social y productivo, y las
dificultades para materializar nuevas inversiones que reviertan
dicho proceso y comenzar otro que revitalicen el territorio.
 Acciones necesarias para iniciar el proceso:
 Mejorando las condiciones de inmuebles existentes;
 Poniendo en valor su patrimonio material e inmaterial;
 Incrementando su actividad comercial y cultural
 Fomentando la participación de los residentes en su revitalización.

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REVITALIZACIÓN Zonas Industriales

 Al ser zonas con carácter más industrial, las estrategias que se han
implementado son:
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

 Rehabilitación integral de antiguos espacios industriales

 Renovación urbana y cambios de uso sobre suelo industrial y
ferroviario/portuario
 Creación de polos de innovación en áreas centrales de la ciudad (iHubs):
 Propiciar la revitalización aprovechando el potencial que suponen los tejidos
urbanos densos, con ventajas derivadas de su proximidad a las principales áreas
de centralidad (centros financieros y de negocios, centros administrativos, etc.),
mediante operaciones capaces de integrar residencia, trabajo y servicios.
 Favorecer el surgimiento de espacios de innovación y creatividad, mediante la
atracción de cluster innovadores, demandantes de capital humano cualificado y
relacionados con instituciones de conocimiento de la propia ciudad.
 Desarrollo de nuevas áreas de actividad: promoción de polígonos y
parques empresariales
 Promoción de parques científicos y tecnológicos: la renovación de los
espacios del conocimiento

EJEMPLOS

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Msc. Arq. Irene del Carmen Tello PUERTO MADERO, BUENOS AIRES, ARGENTINA

PUERTO MADERO, BUENOS AIRES, ARGENTINA

 En 1989 se resolvió rescatar la vieja zona

portuaria para integrar la Ciudad al Río.
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

 El proyecto, liderado por la Corporación

Antiguo Puerto Madero implicó la
recuperación de 170 hectáreas para
viviendas y espacio público.
 Partió de un convenio que había sido
firmado entre la ex Municipalidad de la
Ciudad de Buenos Aires y el Ayuntamiento
de Barcelona para elaborar un PLAN
ESTRATEGICO con la integración de sus
equipos técnicos.
 Se creo la CORPORACION ANTIGUO
PUERTO MADERO S.A. para administrar las
condiciones de planificación y de
urbanización del área.

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PUERTO MADERO, BUENOS AIRES,

ARGENTINA
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

PUERTO MADERO, BUENOS AIRES,

ARGENTINA
 El proyecto buscaba:
 Reconvertir el área del abandono y el deterioro reordenándola para
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

equilibrar los déficits urbanos del área central (apoyo de entidades

profesionales locales)
 Recomponer el carácter urbano
 Preservar su fuerte poder evocativo;
 Alojar actividades terciarias que requieren ubicación central y grandes
superficies: oficinas públicas y privadas, servicios comerciales y
culturales, y residencia
 Recuperar la relación con el río incorporando áreas públicas para la
recreación y el esparcimiento.
 Corredores viales de conexión con la cuadrícula urbana existente.
 Sistema de espacios verdes públicos que articulan la escala local con la
metropolitana.
 Red subterránea de serviductos con acometidas a las redes de servicio;
apertura de calles y pavimentación de la red vial.

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PUERTO MADERO, BUENOS AIRES,

ARGENTINA

PUERTO MADERO, BUENOS AIRES,

ARGENTINA
 El PROYECTO se elaboró con los 3 primeros premios del concurso y
forman parte del Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

Buenos Aires actual.

 EL PLAN consiste en:
 Una franja de edificación ubicada entre los diques y grandes parques hacia el
río.
 Los bulevares conectan la zona con La ciudad.
 Edificación baja al margen de los espejos de agua, con usos mixtos
(equipamientos y vida al paseo público).
 Plazas abiertas a la línea de malecón, en correspondencia con cada uno de
los diques.
 Conservación y reciclaje de edificios preexistentes patrimoniales,
incorporados a la nueva trama.
 Construcción de torres sobre los bulevares Azucena Villaflor, Macacha
Güemes, Ave. de Mayo. Establecen el límite del nuevo frente urbano sobre el
río.

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PUERTO MADERO, BUENOS AIRES,

ARGENTINA

PUERTO MADERO, BUENOS AIRES,

ARGENTINA

DOCKS
recuperados

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RECUPERACIÓN BILBAO, ESPAÑA

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 Se pone en marcha a principios de los 90.

La obra insignia de esta estrategia es Abandoibarra, un antiguo

Msc. Arq. Irene del Carmen Tello


enclave industrial y portuario a lo largo de la ribera izquierda de
la Ría y en el corazón residencial y terciario de la ciudad.

 Es considerada un ejemplo de eficiencia y maximización de

oportunidades urbanísticas que combina las ventajas (reales o
presuntas) de la regeneración-dirigida-por-proyectos con los
beneficios de un nuevo modelo de gestión competitiva
empresarial; dominado por criterios de rentabilidad y viabilidad
financiera y una lógica de maximización de plusvalías y
valorización a corto plazo por encima de criterios estratégicos.

RECUPERACIÓN BILBAO, ESPAÑA

26

 Destrucción física y medio ambiental. La desindustrialización ha

dejado detrás un gran número de espacios degradados y una importante
superficie de suelo semi-abandonado.
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

 En 1991, según el inventario del GV: había 160 complejos industriales en

situación de ruina en el área metropolitana, cerca de 450 Ha y más de 3.500
Ha afectadas por explotaciones mineras. Sin contar otras 350 Ha en
reconversión (Altos Hornos)

Ruinas industriales en el AMB (1991)

13

En Bilbao: La búsqueda de estrategia
tres ejes interrelacionados
1) Los Planes
Municipales y
Metropolitanos
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello
- El Avance del Plan General
(1989) abre una nueva
etapa de desarrollo urbano
- Objetivo: frenar la pérdida
de centralidad de Bilbao y
reforzar su capacidad para
ejercer funciones de
capitalidad en el “Eje
Atlántico”
- Se centra en una serie de
operaciones de renovación
en suelos obsoletos
identificados como espacios
de oportunidad
(Abandoibarra, Zorrotzaurre,
Ametzola y Mirivilla) para la
creación de áreas de nueva
centralidad.
- El plan metropolitano, (PTP):
extiende esta lógica a todo
el área metropolitana.
3. La regeneración dirigida por proyectos en Bilbao:
Abandoibarra (1): la joya de la corona
28
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello
2) El Plan Estratégico
- Se pone en marcha a
iniciativa del Gobierno
Vasco en 1989 y aparece
publicado en 1992.
- Objetivos:
a) Fijar un conjunto
coherente de objetivos a
corto y medio plazo para
impulsar la regeneración
económica del AMB
b) Crear un marco de
consenso, coordinación
y colaboración entre las
instituciones públicas y
de colaboración con la
iniciativa privada.
El Plan Estratégico
identifica 8 “áreas críticas”
y define estrategias para
la actuación y los agentes
relevantes.
En 1991 se crea Metropoli
30, un partenariado para
impulsar el P.E.
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3) Grandes
Infraestructuras y
Proyectos Bandera
Son el verdadero
esqueleto vertebrador de
la regeneración .
Cumplen un papel de
catalizadores a la vez que
permiten el desarrollo de
importantes operaciones
urbanísticas a lo largo de
la ría:
• Nuevo Metro
• Expansión del Puerto
• Nueva terminal
aeropuerto
• Nuevas líneas de
ferrocarril
• El Plan Saneamiento Ría
• Museo Guggenheim
• Palacio de Congresos y
de la Música
Inversión aproximada:
4,000 millones € de
inversión publica en 10
años
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3. La regeneración dirigida por proyectos en Bilbao:

Abandoibarra (1): la joya de la corona
29
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

Abandoibarra 1989

Abandoibarra (2): un nuevo centro terciario

direccional
30

PERI de Abandoibarra 1995

Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

Antigua, GPU, Junio 2004

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Abandoibarra (2): un nuevo centro terciario

direccional

Abandoibarra 1989 Abandoibarra 2002

Abandoibarra (2): un nuevo centro terciario

direccional

Abandoibarra 2002
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

16
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Abandoibarra (2): un nuevo centro terciario

direccional

Abandoibarra 2003

Abandoibarra 2013

Abandoibarra (2): un nuevo centro terciario

direccional

Abandoibarra 2013

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Abandoibarra (2): un nuevo centro terciario

direccional
Hotel Sheraton y el Palacio de
Congresos y de la Musica Euskalduna
Msc. Arq. Irene del Carmen Tello

Ametzola… 1996

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Ametzola… 2002

Ametzola… 2016

19
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Ametzola… 2016

Terminal de Buses

RECUPERACIÓN EN ÁREA COMERCIAL PATRIMONIAL

MERCADO DE STA. CATERINA, BARCELONA

Recopilación
realizado por los
estudiantes:
Jackelyn Archila,
Claudia Lara, Edgar
Reyes, Rita Roesch

20
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RECUPERACIÓN EN ÁREA COMERCIAL PATRIMONIAL

MERCADO DE STA. CATERINA, BARCELONA

Recopilación
realizado por los
estudiantes:
Jackelyn Archila,
Claudia Lara, Edgar
Reyes, Rita Roesch

RECUPERACIÓN EN ÁREA COMERCIAL PATRIMONIAL

MERCADO DE STA. CATERINA, BARCELONA

Recopilación
realizado por los
estudiantes:
Jackelyn Archila,
Claudia Lara, Edgar
Reyes, Rita Roesch

21
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RECUPERACIÓN EN ÁREA COMERCIAL PATRIMONIAL

MERCADO DE STA. CATERINA, BARCELONA

Recopilación
realizado por los
estudiantes:
Jackelyn Archila,
Claudia Lara, Edgar
Reyes, Rita Roesch

RECUPERACIÓN EN ÁREA COMERCIAL PATRIMONIAL

METROPOL PARASOL, SEVILLA

Recopilación
realizado por los
estudiantes:
Jackelyn Archila,
Claudia Lara, Edgar
Reyes, Rita Roesch

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RECUPERACIÓN EN AREAS PATRIMONIALES

METROPOL PARASOL, SEVILLA

Recopilación
realizado por los
estudiantes:
Jackelyn Archila,
Claudia Lara, Edgar
Reyes, Rita Roesch

RECUPERACION EN AREAS PATRIMONIALES

METROPOL PARASOL, SEVILLA

Recopilación
realizado por los
estudiantes:
Jackelyn Archila,
Claudia Lara, Edgar
Reyes, Rita Roesch

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RECUPERACION EN AREAS PATRIMONIALES

METROPOL PARASOL, SEVILLA

Recopilación
realizado por los
estudiantes:
Jackelyn Archila,
Claudia Lara, Edgar
Reyes, Rita Roesch

RECUPERACION EN AREAS PATRIMONIALES

METROPOL PARASOL, SEVILLA

Recopilación
realizado por los
estudiantes:
Jackelyn Archila,
Claudia Lara, Edgar
Reyes, Rita Roesch

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BARRIO DE CHUECA, MADRID, ESPAÑA.

BARRIO DE CHUECA, MADRID, ESPAÑA.

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BARRIO DE CHUECA, MADRID, ESPAÑA.

MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 La recuperación del Matadero
Municipal de Legazpi, Madrid responde
a un proyecto de revitalización del
Patrimonio Industrial para el
lucimiento de la arquitectura industrial
de Madrid. Gran parte de los antiguos
edificios que componían el conjunto
llevaban en desuso más de veinte años
antes de su revitalización, a cargo del
Arq. Guillermo Costa, principalmente.
 De una función industrial, como es el
procesamiento de la materia cárnica
como fuente de alimentación humana,
pasa a una función cultural,
enfatizando el mundo del arte
contemporáneo, del libro y la lectura,
del teatro de vanguardia, del arte
virtual, experimental e interactivo, del
diseño o de la investigación en la
creatividad arquitectónica.

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MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 Fue construido entre 1907 y
1925, como respuesta ante la
incipiente industria alimentaria.
Contaba con su propia traza, su
cerca, sus vías principales y
secundarias, así como una
conexión ferroviaria interna a
orillas del Río Manzanares. Por
ello fue considerado la obra
municipal más importante del
periodo.
 Con sus actividades ya
mermadas, en 1973 se comenzó a
plantear políticamente su
desaparición en favor del uso de
los terrenos para dotaciones
socio-culturales y así mejorar las
condiciones salubres del entorno.

MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 Lo primero fue realizar rehabilitaciones
estructurales a las edificaciones y la
reconversión de la Casa Administración,
popularmente conocida como Casa del
Reloj, en Centro Cultural, biblioteca y
Junta Municipal del Distrito.

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MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 En 1987 se transformó respetuosamente la nave de
estabulación y venta de terneras en Pabellón de Actos
Culturales y Deportivos.
 Tres años más tarde, se transformó la nave de ganado vacuno
(destinada a la comercialización de patatas) en invernadero
acristalado (7.100 m2 de superficie permitió albergar más de
9.000 plantas de 800 especies a modo de jardín botánico);
convirtiéndose en pieza clave del Parque de la Arganzuela. Se
continuo ajardinándose las zonas colindantes, llenándose de
estanques, laberintos, plazas ajardinadas, etc.

MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 Se rehabilitaron también las naves de los establos de vacuno, para su
adaptación como Sede del Ballet Nacional y la Compañía Nacional de Danza.
 Su cierre y traspaso definitivo del negocio de la matanza a manos privadas tuvo
lugar el 2 de enero de 1996.

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MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 En 2011 tuvo lugar la apertura
de la transformación de las
naves de estabulación,
exposición y venta del ganado
lanar y de cerda en
 La Nave 16 en un versátil
espacio expositivo de más de
4.000 m2 y
 La Nave 15 en la actual Nave de
Música.
Nave 16

MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 La Nave 15 en la
actual Nave de
Música.

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MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 Aparte de estos edificios
singulares, Matadero
cuenta con un espacio al
aire libre rebosante de
actividad: la Calle y la
Plaza Matadero.

MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 Las naves de degüello
de ganado vacuno
reconvertidas en la
Casa del Lector

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MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 Las naves de degüello de ganado vacuno
reconvertidas en la Casa del Lector

MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 Las naves de degüello de
ternera, lanar y cerda
reconvertidas en las
Naves del Español

Restaurante Sagas, café-teatro

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MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 Las Naves de oreo, colgaderos,
sección frigorífica, garaje, retrete
y urinarios reconvertidos en
 Cineteca,
 Cantina,
 Central de Diseño,
 AVAM,
 Abierto x Obras, vestíbulo e
Intermediae
Cineteca

MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

La Cantina

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MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

Central de Diseño, AVAM

MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

Abierto x Obras (antigua cámara frigorífica)

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MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

Vestíbulo e Intermediae

MATADERO, MADRID, ESPAÑA.

 Depósito de Agua reconvertido en
memoria y archivo de las especies
vegetales que habitan en el entorno de
Matadero

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SÍNTESIS ESTRATEGIAS

ESTRATEGIAS IMPLEMENTADAS
 Las estrategias más representativas utilizadas:
 Dotar espacios públicos de calidad (nuevos o recuperados) para lograr
la integración o cohesión social de la comunidad y la apropiación local.
 El Espacio Público Abierto: plazas y parques (tanto urbanos como
naturales), calles peatonizadas, anfiteatros y arte urbano (esculturas,
murales).
 Equipamientos: principalmente culturales y de ocio (auditóriums,
centros de enseñanza, formación e interpretación, escuelas de arte,
áreas de exposiciones, museos, bibliotecas, centros cívicos, áreas
deportivas -canchas deportivas, polideportivos, etc.-) y sociales
FISICO

(mercados de artesanías, centro de servicios sociales, clínica

comunitaria o centro de salud -general, pediátrico, geriátrico y
materno- guardería infantil, centro para la 3ra. edad y de personas
con capacidad disminuida).
 Crear una imagen de pertenencia del lugar al implementar un nodo con
arte urbano, mobiliario y simbolismo. A mayor escala, generaría
centralidad (accesibilidad de la ciudad y posicionamiento en la misma).
 Mejorar la Infraestructura urbana, tanto vial (ciclovías, parqueos de
vehículos y/o bicicletas, líneas de metro/bus público, etc.) como red de
servicios (agua, drenaje, saneamiento, recolección de sólidos, energía
eléctrica, alumbrado público, telefonía y Tic´s)

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ESTRATEGIAS IMPLEMENTADAS
 Mejorar las condiciones de flujo y movilidad de la población, principalmente
vehicular y peatonal , al mejora las calles y vincular el sector con el resto del
sistema urbano; y considerar la optimización de la red de transporte público
con implementar nuevas alternativas (rutas de bus, líneas de metro, etc.),
potenciar los desplazamientos suaves (ciclovías, calles y puentes peatonizadas)
y desincentivar el uso del vehículo particular.
FISICO

 Mejorar condiciones de seguridad y mantenimiento, al insertar espacios de

calidad (tipo de materiales, iluminación pública, jardinización, señalización,
esculturas, mobiliario urbano, etc.) y mejorar las condiciones de
mantenimiento.
 Revalorizar y rehabilitar el patrimonio histórico y monumental existentes en
él, para incorporarlos a la dinámica urbana como dotación de equipamientos,
principalmente socioculturales y de ocio
 Dotar de vivienda (principalmente social), tanto de nueva construcción como
renovada/rehabilitada).
 Mejorar las condiciones ambientales, al minimizar los factores de deterioro e
implementar medidas correctivas con vegetación (reforestación, terrazas o
AMBIENTAL

muros vegetales, etc.) incrementar las área verdes (jardinización, arborización,

parques, etc.) disminuir los consumos de energía (transporte, clima urbano,
etc.) y utilizar materiales amigables.

ESTRATEGIAS IMPLEMENTADAS
 Revitalización social, a través de promociones culturales (festivales,
exposiciones, conciertos, ferias, ) y sociales (redes de apoyo y
autoayuda, organización comunitaria y participación ciudadana) que
ayuden a lograr una mayor satisfacción comunitaria y prestigio social; y
considerar la dinámica comunitaria y familiar al atender las condiciones
de degradación existente (déficit urbano habitacional, de servicios o
equipamiento, etc.).
 Reactivación económica de la población local, a través de cambio de
usos de suelo y generación de empleo directo e indirecto, incluyendo
actividades económicas insertas y capacitación de la población en
actividades productivas (principalmente comercio, turismo, oficios).
 Implementar normativas para el apoyo jurídico de las acciones,
principalmente Planes Técnicos (revitalización, renovación,
rehabilitación y de desarrollo), regulaciones constructivas.
 Creación de organizaciones o comités para la implementación del
proyecto y administración de los fondos.

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