PLAN DE MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

Cliente: Edificio San Francisco Club

Santiago de Chile, junio 2021

Mantenimiento Preventivo
1. RESUMEN EJECUTIVO

En el presente documento se expone el detalle de actividades que contempla el completo y correcto

“Mantenimiento Preventivo” de la central térmica del Edificio San Francisco Club, ubicado en
Avenida San Francisco #350, Santiago.
El edificio cuenta con una central térmica compuestas por 2 calderas IVAR Superac 695 de 700 kW
cada una con un quemador Rielo-GAS 6 alimentado por gas natural, 2 cuadros de 2 bombas para
ACS, 2 bombas de retorno y un sistema eléctrico; 4 nuevos intercambiadores proyectados, y un
sistema de control integrado.
El mantenimiento preventivo es el destinado a la conservación de equipos y sistemas mediante una
serie de acciones con el fin de alargar su vida útil, garantizando un buen funcionamiento y
aumentando su confiabilidad. A su vez el mantenimiento preventivo tiene como objetivo evitar o
mitigar las fallas en los equipos, con el fin de disminuir costos de mantenimiento y aumentar la
productividad.
En este caso en particular, la propuesta de mantenimiento preventivo se enfoca en los sistemas
térmicos, presentando un plan de mantenimiento programado por tiempo (periodicidad) para los
equipos que se detallaran más adelante.
Cabe destacar la vasta experiencia de Vivendio en proyectos térmicos, lo que da cuenta de la calidad
de los profesionales, servicio y resultados esperados.

2. PROPUESTA TÉCNICA MANTENIMIENTO PREVENTIVO

El objetivo será el de asegurar el correcto funcionamiento y limpieza de las instalaciones,

consiguiendo el óptimo rendimiento en el tiempo de los equipos y de todos sus componentes de valor.

El mantenimiento preventivo comprende la vigilancia organizada de la instalación por períodos de

tiempo determinados (mensual, trimestral, semestral y anual) de manera que en todo momento se
obtengan las mejores condiciones y rendimientos posibles, previniendo así la corrección de los
posibles fallos antes de que éstos se produzcan, aumentando la productividad y la vida útil y
disminuyendo los costos de mantenimiento.

Las acciones del mantenimiento preventivo serán realizadas siguiendo los criterios funcionales y
operativos que correspondan a cada equipo y al sistema en su conjunto; de manera de asegurar una
correcta operación y aumentando la confiabilidad.

Todas las operaciones de mantenimiento y reparación se realizarán conforme a la instrucción técnica

ITE 08 Mantenimiento recogidas en el RITCH.

A continuación, se expone en detalle las distintas actividades consideradas en el mantenimiento

preventivo de los sistemas térmicos considerados, especificando la periodicidad de cada una de ellas:

Mantenimiento
Plan Mantenimiento
Preventivo
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 1.CALDERA DE GAS
PERIODICIDAD
TIPO DE MANTENCIÓN
Anual
1.1 Comprobación del entorno de la caldera
1.2 Sustitución del filtro de aire
1.3 Comprobación de los electrodos de encendido y de ionización
1.4 Limpieza del sifón
1.5 Comprobación de estanqueidad del circuito de combustión
1.6 Comprobación de la calidad de combustión
1.7 Limpieza del filtro de gas

2.SISTEMA DE INTERCAMBIO
PERIODICIDAD
TIPO DE MANTENCIÓN
Mes Trimestre Semestre Año
Limpieza y verificación de funcionamiento del
2.1
intercambiador o serpentín primario M
2.2 Control de niples e interconexiones
2.3 Filtración de tuberías
Verificación de la eficiencia (CF) y prestaciones de
2.4
intercambiador primario/secundario M

3.CIRCUITOS HIDRÁULICOS
PERIODICIDAD
TIPO DE MANTENCIÓN
Mes Trimestre Semestre Año
Verificación de la densidad y el pH del fluido caloportador
3.1
primario y corrección, si procede
Verificación del estado de las tuberías del circuito
3.2
primario: corrección de fugas y oxidaciones
Verificación de la hermeticidad, uniones y ausencia de
3.3
humedad en el interior del aislamiento
Verificación de la hermeticidad, uniones y ausencia de
3.4
humedad en el exterior del aislamiento
Verificación de estado y funcionalidad de purgadores
3.5
automáticos. Limpieza de orificios
Verificación de estado y funcionalidad de purgadores
3.6
manuales. Vaciado de botellines
3.7 Verificación de la eficiencia válvulas de alivio
Verificación de estado y funcionalidad de vasos de
3.8
expansión. Comprobación de presiones
Verificación de estado y funcionamiento del sistema de
3.9
llenado automático del circuito primario
3.10 Efectuar pruebas de presión y estanqueidad
Verificación de la eficiencia actuación en válvulas de
3.11
seguridad
Verificación de estado y funcionalidad de válvulas de
3.12
corte, comprobación de inexistencia de agarrotamientos

Mantenimiento
Plan Mantenimiento
Preventivo
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 Verificación de estado y funcionalidad de válvulas de
3.13
seguridad y comprobación de actuación

4.BOMBAS DE RECIRCULACIÓN
PERIODICIDAD
TIPO DE MANTENCIÓN
Mes Trimestre Semestre Año
4.1 Verificación de la eficiencia, operación y eje motor

4.2 Existencia de filtraciones y niples de conexión

4.3 Limpieza de equipos

Verificación de la eficiencia y medición de parámetros
4.4
eléctricos

5.VÁLVULA MOTORIZADA
PERIODICIDAD
TIPO DE MANTENCIÓN
Mes Trimestre Semestre Año
Verificación de aparellaje eléctrico, actuación de
5.1
interruptores y apriete de conexiones
5.2 Giro y lubricación de válvula
Verificación de la eficiencia Actuación de control
5.3
diferencial
Verificación del funcionamiento del actuador con giro de la
5.4
válvula en modo automático y en modo manual
5.5 Revisión y ajuste de parámetros

5.6 Test de operación

6. SISTEMA ELÉCTRICO Y DE CONTROL

PERIODICIDAD
TIPO DE MANTENCIÓN
Mes Trimestre Semestre Año
Verificación de estado de cuadros eléctricos: limpieza
6.1
interior, verificación de juntas de puertas
Verificación de aparellaje eléctrico, actuación de
6.2
interruptores y apriete de conexiones
Verificación de termostatos de regulación, comprobación
6.3
de actuación y ajuste, si procede
Comprobación de reglaje y actuación de sensores de
6.4
trabajo
Comprobar que siempre este cerrado para que no entre
6.5
polvo al cuadro eléctrico
Verificación de la eficiencia Actuación de control
6.6
diferencial
Verificación de la eficiencia Actuación y verificación del
6.7
sistema de medida
6.8 Revisión y ajuste de parámetros

6.9 Test de operación

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3. OFERTA ECOMICA

3.1. VALORIZACIÓN

La cotización de mantenimiento preventivo mensual de toda la central térmica:

PRECIO
ÍTEM UD CANT. TOTAL UF
UNITARIO UF
Mantenimiento preventivo mensual central
GL 12 9,93 119,20
térmica Edificio San Francisco Club

TOTAL NETO UF 119,20

IVA 19% 22,65

TOTAL 141,84

El presupuesto aportado incluye la mano de obra, insumos y equipos menores tales como filtros,
juntas, kit de limpieza, lubricantes, entre otros.
El primer mes de mantenimiento contempla un levantamiento y una revisión exhaustiva de cada uno
de los equipos.
Esta cotización es valida solo, si la implementación de la remodelación de la central térmica a
producción instantánea se lleva a cabo.
La reposición de equipos o partes adicionales será cotizada como un adicional a la presente
propuesta, para la cual deberá realizarse una visita de mantenimiento correctivo adicional.

3.2. EXCLUSIONES

Visitas por mantenimientos correctivos.

Visitas de emergencia.
Recambio de equipos no mencionados en la cotización (estaques acumuladores, válvulas
equilibradas, elementos de seguridad, pipping, entre otros).
Bombas de impulsión de agua potable, o otros elementos no mencionados.
No se incluyen recambio de partes y piezas adicionales al mantenimiento preventivo.
Vivendio Iberoamérica no garantiza las instalaciones ni la operación de los sistemas, en el
caso de que otra empresa realice estos trabajos.

3.3. CONDICIONES GENERALES

Validez de la Oferta: 30 días corridos.

Forma de Pago: Transferencia, Pago Mensual.
Garantía de Servicio: 12 meses una vez iniciado los servicios.
Lugar de entrega o prestación de servicio: Edificio San Francisco, Santiago.
Moneda: UF

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4. CONCLUSIONES

El mantenimiento preventivo y las diferentes metodologías de trabajo que éste involucra, tienen como
objetivo prolongar la vida útil de los activos, asegurando la confiabilidad y seguridad de estos. Por
otro lado, dependiendo de los equipos y sistemas a los que se aplique el mantenimiento, se pueden
lograr ahorros significativos en el área, reduciendo horas de trabajo en mantenimientos correctivos y
costos directos en activos de reemplazo.

La idea el mantenimiento preventivo, tal como su nombre lo indica, consta de un trabajo de prevención
de efectos que podrían desencadenar en una parada o bajos rendimientos de los equipos. En
definitiva, el objetivo es prevenir fallas en equipos por el mayor tiempo posible a través del monitoreo
de diferentes variables, permitiendo el funcionamiento de los equipos o sistemas por el mayor tiempo
posible.

El presupuesto completo de la oferta incluye todo lo necesario para el correcto mantenimiento

preventivo del sistema térmico especificado, incluyendo insumos y mano de obra solicitados.
En caso de presentarse fallas o problemas que requieran un mantenimiento del tipo correctivo
dentro de las instalaciones del edificio deberá levantar una solicitud o un requerimiento nuevo
para dar solución a dichas fallas.

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