ORGANIZACIÓN Y CONDUCCION

DE OBRAS

UNIDAD Nº 4-PRESUPUESTO Y ANÁLISIS ECONOMICO

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- ÍNDICE GENERAL

1.Objetivos y Organización del Presupuesto.

2.Tipologías o Modalidades.

3.Análisis de Precios Unitarios.

4.Precios Unitarios de referencia.

5.Gastos Generales, Financiero, Beneficio e

Impuestos.

6.Bibliografía.

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1.OBJETIVOS Y ORGANIZACIÓN DEL PRESUPUESTO.

1.Definición.

Es el cálculo del Costo o Precio del total de una

Obra (Contratista Principal) ó una de sus Partes
(Subcontratista)

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1.OBJETIVOS Y ORGANIZACIÓN DEL PRESUPUESTO.

2. Organización y Estructura.

PRECIOS
CANTIDADES
UNITARIOS

PRESUPUESTO O PRECIO TOTAL DE LA OBRA

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1.OBJETIVOS Y ORGANIZACIÓN DEL PRESUPUESTO.

2. Organización y Estructura.
MATERIALES O
INSUMOS
COSTO-COSTO
MANO DE OBRA
COSTO PRIMO

EQUIPOS

PRECIO
GASTOS GENERALES

COSTO FINANCIERO
ORTOS COSTOS
O GASTOS
BENEFICIO

IMPUESTOS

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2.TIPOLOGÍAS O MODALIDADES.

1- Por ANALOGIA

2- Por EQUIVALENCIA

3- Por ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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2.TIPOLOGÍAS O MODALIDADES.

M2 CUBIERTO

M. FÍSICA
SIMILITUD DE
M3 DE OBRA
OBRAS

CARACTERÍSTICAS ML DE OBRA
FUNCIONALES
1-Por ANALOGIA CANTIDAD DE
CARACTERÍSTICAS
ALUMNOS

M. FUNCIONAL
TECNICAS
TONELADAS DE
UNIDAD BASE DE PRODUCCION DE
COMPARACIÓN ACERO EN INDUSRTIA
CAMILLAS DE UN
HOSPITAL

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2.TIPOLOGÍAS O MODALIDADES. POR ANALOGÍA.
Los estudios de casos que se publican
corresponden a Modelos tipológicos cuyas
características arquitectónicas y tecnológicas
se detallan. Las hipótesis de trabajo
presupone tipologías implantadas en la
Provincia de Entre Ríos y se resuelven con
materiales y técnicas propias de una
construcción tradicional. En las
detrminaciones se tienen en cuenta datos y
procedimientos convencionales para este tipo
de tareas; como así también toma en cuenta
las situaciones particulares del mercado local
y regional. Su publicación pretende
constituirse en datos o valores ilustrativos y
de referencia.
Nº RUBRO
PRESUPUESTO Y ANALISIS ECONOMICO
Entre Ríos
MODELO 1 MODELO 2 MODELO 3 MODELO 4
VIVIENDA INDIVIDUAL VIVIENDA INDIVIDUAL VIVIENDA COLECTIVA VIVIENDA COLECTIVA
URBANA COUNTRY DUPLEX TORRE
Viviendas colectivas edificadas en torre de: PB + 9 PA + PT, con
Vivienda colectiva de edificación en block o placa, de 4 niveles de
viviendas individuales: 1 de 1D y 1 de 2D por Planta; resultando:
Vivienda individual de implantación urbana; compuesta de 2 Vivienda individual de implantación en un barrio cerrado; altura, conformando viviendas individuales de 1D y duplex de 2D;
9 departamentos de 1D y 9 de 2 D en pisos altos; 1 local
dormitorios, 1 baño, 1 toilette y dependencias, resuelta en compuesta de 3 dormitorios, 3 baños y dependencias, resuelto disponiendo de 1 local comercial y 5 cocheras en PB. Resultan
comercial c/ baño + hall y dependencias + 9 cocheras en PB;
dúplex, lote entre medianeras, con una superficie total ponderada en planta baja y alta; con una superficie total ponderada de 11 departamentos de 1-2 dormitorios, 1 baño y dependencias;
SUM, asador y dependencias en terraza; con una superficie total
de 116,50 m2. 270,00 m2. con una superficie total ponderada de 722,00 m2 y con 65 m2
ponderada de 1.535,00 m2 y con 56 y 74 m2 propios de cada
promedio por unidad de vivienda
unidad de 1D y 2D respectivamente.

1 TRABAJOS PRELIMINARES Construcccciones provisorias mínimas y reglamentarias Construcccciones provisorias mínimas y reglamentarias Construcccciones provisorias mínimas y reglamentarias Construcccciones provisorias mínimas y reglamentarias
Trabajos mecánicos y manuales en condiciones de suelos
2 MOVIMIENTO DE TIERRA Trabajos manuales en condiciones de suelos normales Trabajos manuales en condiciones de suelos normales Trabajos manuales en condiciones de suelos normales normales
3 ESTRUCTURAS Hormigones normalizados elaborados al pie de obra Hormigones normalizados elaborados al pie de obra Hormigones elaborados de proveedor a obra Hormigones elaborados de proveedor a obra
Muros dobles de ladrillos comunes vistos enrasados en frentes y
4 MAMPOSTERIAS Muros de ladrillos comunes, vistos y huecos de 10 cm. Muros ladrillos de comunes, de 15 y 30 cm de espesor. Muros de ladrillos comunes, vistos y huecos de 20 cm. medianeras; y de ladrillos huecos de 10-15-20cm
Dobles horizontales y verticales cementíceas en muros y en
5 CAPAS AISLADORAS Dobles horizontales y verticales cementíceas en muros Dobles horizontales y verticales cementíceas en muros Dobles horizontales y verticales cementíceas en muros diversos paramentos horizontales y verticales
De chapas de hierro galvanizada Nº24 color sobre estructura Cubierta plana accesible con aislaciones y terminaciones.
6 CUBIERTAS
reticulada y perfilería metálica; c/ aislaciones Cubierta plana accesible con aislaciones y terminaciones. Cubierta plana accesible con aislaciones y terminaciones. Cubierta liviana en SUM terraza y Cocheras PB.
A la cal comunes interiores; material de frente y toma de juntas A la cal con enlucido de yeso en interiores y exterior con material A la cal comunes interiores; material de frente y toma de juntas A la cal comunes y estucados de yeso interiores; material de
7 REVOQUES ladrillos vistos en exteriores de frente y hormigón visto. ladrillos vistos en exteriores frente y toma de juntas ladrillos vistos en exteriores
De hormigón de cascotes 10-12cm en P:B. y alivianados 5cm en De hormigón de cascotes 10-12cm en P:B. y alivianados 5cm en De hormigón de cascotes 10-12cm en P:B. y alivianados 5cm en De hormigón de cascotes 10cm en PB, de12cm armados en
8 CONTRAPISOS P.A. P.A. P.A. Cocheras P:B. y alivianados 5cm sobre losas.
Aplicados y armados de yeso interior; material de frente y Aplicados de yeso interior; taparrollos armados; material de Aplicados de yeso interior; material de frente y mortero cal en Aplicados y armados de yeso interiores en general; material de
9 CIELORRASOS mortero a la cal en exteriores. frente en exteriores. exteriores. frente / mortero cementíceo en exteriores.
10 REVESTIMIENTOS Cerámicos esmaltados 1ª calidad altura cielorraso Porcellanatos pulidos 1ª calidad altura cielorraso Cerámicos esmaltados 1ª calidad altura dintel. Cerámicos esmaltados 1ª calidad altura cielorraso.
Cerámicos esmaltados y parquet en interior; losetas y cerámicos Porcellanatos y parquet en interior; losetas y cerámicos rojos Cerámicos esmaltados en interior; losetas y cerámicos rojos Porcellanatos y cerámicos esmaltados en interiores; losetas
11 PISOS rojos gres en exteriores gres en exteriores gres en exteriores graníticas y hormigón fratasado en exteriores.
12 ZOCALOS Cerámicos y madera interior; cemento exteriores Porcellanatos y madera en interior; cemento exteriores Cerámicos esmaltados interior; cemento exteriores Cerámicos esmaltados / porcellanatos; cemento exteriores
Puertas ingreso tablero; puertas interiores placa enchapada; Puertas ingreso tablero madera; puertas interiores placa Puertas ingreso tablero madera; puertas interiores placa
13 CARPINTERÍAS ventanas y puertas-ventanas, ventiluces perfilería aluminio Puertas madera tablero; ventanas y puertas-ventanas, ventiluces enchapada; ventanas, puertas-ventanas y ventiluces chapa enchapada; ventanas, puertas-ventanas y ventiluces perfilería
standar; varios herrería. y otros perfilería aluminio pesado color blanco; varios herrería. doblada; varios herrería. aluminio; varios herrería.
14 VIDRIOS Cristal float 4 y 3mm. Espejos Cristal float 4 y 6mm. Espejos Cristal float 4 y 3mm; Cristal templado local PB Cristal float 4 y 3mm; Cristal templado local PB. Espejos
Acrilica en ladrillos vistos exteriores; látex cielorrasos y muros Acrilica en ladrillos vistos exteriores; látex cielorrasos y muros Acrilica en ladrillos vistos exteriores; látex cielorrasos y muros Acrilica en ladrillos vistos exteriores; látex cielorrasos y látex
15 PINTURAS interiores; esmalte sintético sobre carpintería metálica y barniz interiores; esmalte sintético sobre carpintería metálica y barniz interiores; esmalte sintético sobre carpintería metálica y barniz muros interiores / exteriores; esmalte sintético sobre carpintería
sobre maderas. sobre maderas. sobre maderas. hierro y barniz sobre maderas.
Cañerías y cajas de acero semipesado; conductores, llaves, Cañerías y cajas de acero semipesado; conductores, llaves, Cañerías y cajas de acero semipesado; conductores, llaves, Cañerías y cajas de acero semipesado; conductores, llaves,
16 INSTALACIONES ELÉCTRICAS tomas, tapas y artefactos normalizadas, aprobados, calidad tomas, tapas y artefactos normalizadas, aprobados, calidad tomas, tapas y artefactos normalizadas, aprobados, calidad tomas, tapas y artefactos normalizadas, aprobados, calidad
estandar. superior. estandar. estandar.
Desagües cloacales y pluviales cañerías, bocas y otras de PVC; Desagües cloacales y pluviales cañerías, bocas y otras de PP; Desagües cloacales y pluviales cañerías, bocas y otras de PVC; Desagües cloacales y pluviales cañerías, bocas y otras de PP;
Provisión agua fría y caliente cañerías y accesorios PP Provisión agua fría y caliente cañerías y accesorios PP Provisión agua fría y caliente cañerías y accesorios PP Provisión agua fría y caliente cañerías y accesorios PP
17 INSTALACIONES SANITARIAS termofusión tricapa; LLP y canillas bronce; Artefactos y termofusión tricapa; LLP y canillas bronce; Artefactos y termofusión tricapa; LLP y canillas bronce; Artefactos y termofusión tricapa; LLP y canillas bronce; Artefactos y
accesorios loza blanca; Grifería Cromo Y; todo normalizado, accesorios loza blanca/color; Grifería tipo FV; todo normalizado, accesorios loza blanca; Grifería Cromo Y; todo normalizado, accesorios loza blanca; Grifería Cromo Y; todo normalizado,
aprobado, calidad estandar. aprobado, calidad superior. aprobado, calidad estandar. aprobado, calidad estandar.
Cañerías y accesorios hierro con recubrimiento Epoxi; llaves, Cañerías y accesorios hierro con recubrimiento Epoxi; llaves, Cañerías y accesorios hierro con recubrimiento Epoxi; llaves, Cañerías y accesorios hierro con recubrimiento Epoxi; llaves,
18 INSTALACIONES DE GAS picos, rejillas ventilación y artefactos normalizados, aprobados, picos, rejillas ventilación y artefactos normalizados, aprobados, picos, rejillas ventilación y artefactos normalizados, aprobados, picos, rejillas ventilación y artefactos normalizados, aprobados,
calidad estandar. calidad superior. calidad estandar. calidad estandar. Se provee Calefón 14ls.
Amoblamiento fijo: Placares en dormitorios; b/Mesadas y
19 EQUIPAMIENTO No se incluye Amoblamiento fijo cocina; vanitorys baños; placares. No se incluye Alacenas en cocinas.
20 VARIOS Varios. Varios. Varios. Varios.

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2.TIPOLOGÍAS O MODALIDADES. POR ANALOGÍA. Entre Ríos

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2.TIPOLOGÍAS O MODALIDADES. POR ANALOGÍA. Entre Ríos

MES ABRIL DE 2021

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2.TIPOLOGÍAS O MODALIDADES. POR ANALOGÍA.

Revista Arquitectura

Buenos Aires

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2.TIPOLOGÍAS O MODALIDADES. POR EQUIVALENCIA

MODELO REVISTA
VIVIENDA
DE MANO DE OBRA
MODELO
RENDIMIENO
ARQUITECTURA
REVISTA EL
CONSRUCOR
2-Por EQUIVALENCIA DE MATERIALES
I.N.D.E.C.

C.I.R.C.O.T.
INDICES DE
VARIACION
C.A.C.

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2.TIPOLOGÍAS O MODALIDADES. POR EQUIVALENCIA

2-Por EQUIVALENCIA

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3.ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.

ITEM: Viga de Fundación UT: M3

Concepto Denominación Un Consumo $/Un. $/UT
Hormigón Elaborado M3 1,05 9.250 9.712,5
Acero ADN 420 KG 65 175 11.375
MATERIALES O Tablas M2 1,5 275,15 412,73
INSUMOS Tirante ML 2 205 410
Alambre N°16 KG 0,8 260 208
Clavos KG 1 305 305
Oficial H 12 579,52 6.954,24
MANO DE OBRA
Ayudante H 8 493,15 3.945,20

COSTO – COSTO $ 33.322,67

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3.ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.

ITEM: Viga de Fundación UT: M3

COSTO – COSTO (A) 33.322,67

GASTOS GENERALES (15% A)=(B) 4.998,40

PARCIAL (A + B) = C 38.321,06

COSTO FINANCIERO (2,5% C)=(D) 958,03

PARCIAL (C + D) = E 39.279,09

BENEFICIO (15% E)=(F) 5.891,86

PARCIAL (E + F) = G 45.170,96

IMPUESTOS - IVA (21% G)+ IIBB (4% G) = H 11.292,74

PRECIO UNITARIO $ 56.463,69

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 PRESUPUESTO Y ANALISIS ECONOMICO
4.PRECIOS UNITARIOS DE REFERENCIA.
• Revista Arquitectura
• Revista Vivienda
• CAPER

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 PRESUPUESTO Y ANALISIS ECONOMICO
4.PRECIOS UNITARIOS DE REFERENCIA (COSTO-COSTO)
• CAPER • Revista Vivienda

• Revista Arquitectura

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 PRESUPUESTO Y ANALISIS ECONOMICO
5. GASTOS GENERALES, FINANCIERO, BENEFICIO E IMPUESTOS

• Capataces, Representante Técnico,

Pañolero, Sereno
• Teléfono, energía, obrador, vivienda,
DIRECTOS vehículos.
(Estructura de • Herramientas de mano, equipamiento
Obra) de Oficinas
• Seguros de Responsabilidad Civil, de
Contrato, etc.
G. GENERALES • Planos de Obra, Municipales, sellados
de contratos, etc,

• Gasto Administrativos Empresa

INDIRECTOS • Contador, Gerente, Director técnico
(Estructura de • Oficina Técnica, de Compras,
Producción
Empresa) • Alquileres, energía, seguros
• Jefe de Taller, depósito, etc.

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 PRESUPUESTO Y ANALISIS ECONOMICO
5. GASTOS GENERALES, FINANCIERO, BENEFICIO E IMPUESTOS

DESFASAJE DE COBROS DE
CERTIFIADOS
COSTO TASAS DE BANCOS O
FINANCIERO FINANCIERAS
ANTICIPOS

GANANCIA DE LA EMPRESA POR

BENEFICIO LA EJECUCION DE LA OBRA

IVA: IMPUESTO VALOR AGREGADO (COMPRA:

CREDITO FISCAL; VENTA: DÉBITO FISCAL)
IMPUESTOS INGRESOS BRUTOS: DEPENDE DE CADA PROVINCIA Y
SE APLICA AL INGRESO BRUTO.

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 OBRA PRIVADA Y PÚBLICA.

6. BIBLIOGRAFIA

- MARIO E. CHANDÍAS – Cómputos y Presupuestos

- COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACION - Suárez Salazar
- METODOLOGIA PARA LA DETERMINACION DE STANDARES -
C.I.R.C.O.T. - U. N. de San Juan
- REVISTA VIVIENDA, SUPLEMENTO ARQUITECTURA CLARIN
- CONVENCION COLECTIVA DE TRABAJO 76/75 DE LA CONSTRUCCION -
Edición de la U.O.C.R.A.

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