Act. 3

Instrumento Público Notarial
Introducción
El presente trabajo tiene como principal objetivo, el poder adquirir los

conocimientos necesarios sustanciales y objetivos sobre los conocimientos del
Derecho Notarial y Registral, más específicamente en este caso sobre el notario
como redactor de un instrumento público notarial, mediante el cual tiene que ir
sentado la interpretación de las partes, con la finalidad de brindarles seguridad
jurídica y certeza en los actos y hechos de las personas que da fe.
Es así como de esta manera en la siguiente actividad expondré los diversos puntos
con motivo llegar a los conocimientos de la estructuración de un instrumento
público por parte de un notario. Es así, como en la de igual forma se redactará
parte de la entrevista hecha a un notario, así como también, se elaborará un
instrumento como la de un contrato de compraventa a la cual se le anexará los
documentos pertinentes.
GILBERTO HERNÁNDEZ JUÁREZ
Hoy 22 de septiembre del año dos mil veintiuno, yo GILBERTO HERNÁNDEZ

JUÁREZ, estudiante del IEU Universidad, de la Lic. En Derecho, hice una
entrevista de manera virtual a la Notaria No. 3, del Notario MANUEL PINTO MIER
Y CONCHA con domicilio en Avenida Rafael Martínez de Escobar N°. 8, Colonia
Centro, del Municipio de Huimanguillo, del Estado de Tabasco, C.P. 86400, para
efecto de poder llevar a cabo una entrevista que servirá para cumplir con mi
Actividad de Aprendizaje 3. Instrumento público notarial, estructurado de la
siguiente forma:
1.- Los requisitos de redacción de un instrumento público (Escritura Pública)

1
P. Buenas tardes Lic., empiezo esta entrevista con la pregunta ¿Brevemente
cuales considera usted según su experiencia y lo señalado por la ley aplicable en la
materia, los requisitos que debe cubrirse para la redacción de una escritura
pública?
R. Buenas tardes colega, para que una escritura pueda surtir los efectos que se
desean por las partes involucradas es necesario que en ella se observen y cumplan
con requisitos de forma y de fondo, mismos que son establecidos tanto en la Ley
del Notariado del Estado de Tabasco, como en las leyes especiales, recalcando
algo importante que todo Notario no debe limitarse a ello, sino que dependiendo del
acto que haga constar deberá observase y cumplirse los requisitos aplicables.
Primero que nada, el Notario hará constar bajo su fe, su conocimiento, tener
presente hacerle saber a los otorgantes del derecho que tienen la obligación de
leer personalmente la escritura y de nosotros como notarios estamos obligados de
que el contenido les sea explicado. Una vez leída la escritura a los otorgantes y
testigos, y explicado las dudas que hubiere, estos deben de manifestar su
comprensión plena, de igual manera se debe dar a conocer a los otorgantes del
valor, las consecuencias y alcances legales del contenido de la escritura, queda de
manifiesto su conformidad a lo estipulado en la escritura mediante la manifestación
de su conformidad, mediante su firma, en sustitución de esta con la impresión de la
huella digital, a ausencia de todo esto, y en sustitución del otorgante, firmará a su
ruego quien el otorgante elija. Así mismo, toda escritura debe estar indicado el
lugar de expedición y celebración del acto, y fechado el día de su expedición y
firma de la misma por los otorgantes o por la persona o personas elegidas por
ellos, y también por los testigos, así como debemos los notarios manifestar los
hechos que presenciemos y que guarde relación con el acto que se autoriza, como
por ejemplo la entrega de dinero o de títulos, también Los que se relacionan con la
materia y expresión gráfica del documento (papel timbrado, márgenes, signos
gráficos, cifras, tachaduras, enmiendas, interlineados)
Las actas como tal deben cubrir una serie de requisitos, siendo estas:
a) Notificaciones, interpelaciones, requerimientos, protestos y entrega de

documentos.
b) La existencia, identidad, capacidad legal, reconocimiento y puesta de
firmas en documentos de personas identificadas por los notarios.
c) Hechos materiales
d) La existencia de planos y fotografías
e) Protocolización de documentos
f) Declaraciones
Todo instrumento público debe ser redactado en Castellano, su composición debe

contener por separado lo que hacen o dicen las partes, de lo hace o dice el Notario, 2
es decir, el negocio jurídico lo hacen las partes, el notario le da forma legal al

negocio. El notario debe usar una redacción su propio estilo y expresarse al
redactar claro y conciso, como habitualmente lo hacen en el dialogo con su cliente.
Hay que recordar que las partes de un instrumento público son: Encabezamiento,
comparecencia, exposición, estipulación, otorgamiento y autorización.
El otorgamiento se cristaliza cuando se cumplen los cinco requisitos principales:
1. Presencia del Notario,

2. Presencia de los otorgantes.
3. Presencia de los testigos
4. Lectura del instrumento
5. Expresión libre de la voluntad de los contratantes.
2.- La estructura de un instrumento público (Escritura Pública)
P. ¿Cómo está estructurado la Escritura Pública?
R. Toda Escritura Pública, en cualquier parte de la Nación, debe estar estructurada

de la siguiente manera:
I.- Un Proemio. -
En el proemio se puede identificar los siguientes datos:
lugar.
• Lugar de otorgamiento de la escritura

• Lugar de cumplimiento de las obligaciones consignadas en la escritura
• Legislación aplicable a la forma notarial.
fecha.
• Fecha del instrumento

• Fecha de firma
• Fecha de autorización
• Fecha de nacimiento de los que intervienen.
personas que intervienen.
• Notario. Es el autor del instrumento notarial (escritura pública)

• Sujeto. Es la persona que se ve afectada en su patrimonio en virtud del
otorgamiento de una escritura.
• Parte. Persona o personas que ostentan una misma prestación en una
escritura.
• Otorgante. Es quien da el consentimiento al firmar la escritura
• Concurrente. Es quien no se obliga en el instrumento notarial y solo
asiste a él (testigos, intérpretes)
• Testigos: a) de identidad o conocimiento; b) instrumentales; c) de 3
asistencia
• Compareciente. También denominado solicitante, es la persona que
teniendo interés o no le pide al notario su actuación, como ocurre con las
actas denominadas "fe de hechos".
calificación del contenido del instrumento.
• Protesta de ley.
II.- Antecedentes,
En este apartado debe considerarse lo siguiente:
Descripción jurídica.
• Título de propiedad
Descripción física
• Descripción general
• Otras descripciones
Otros documentos que deben relacionarse en la escritura.
• Permisos previos
• Documentos previos (avisos preventivos, comprobantes de pagos,
certificados de libertad o de gravamen, de uso de suelo, etc.)
III.- Clausulado,
Es el elemento medular del contrato, ya que en él se especifica: su objeto, lo

deseado o la voluntad de las partes, se establece la finalidad económica del
contrato y se satisfacen las necesidades jurídicas de los contratantes.
Aspectos a considerar: gramatical y jurídico
Interpretación de las cláusulas
• En los contratos nominados o típicos

• En los contratos innominados o atípicos
Clasificación de las cláusulas
• Cláusulas Esenciales (irrenunciables) Son aquellas sin las cuales no

existe el contrato. (precio y cosa en la venta, renta y bien arrendado en el
arrendamiento, bien donado y aceptación del donante en la donación)
• Cláusulas Naturales (renunciables) Están implícitas: (precio en la venta
es al contado, saneamiento para el caso de evicción. Ley General de
Sociedades Mercantiles)
• Cláusulas accidentales (condicionales, penales, etc.,)
• Renuncias en los contratos. (Código Civil, Derechos de arrendatario
predios urbanos.) 4
• Cláusulas de estilo. (Testamento revoca anterior. Gastos, derechos e

impuestos, cláusulas o apartados fiscales en enajenaciones)
IV.- Representación,
Clasificación de la representación
• Representación voluntaria (mandato y poder)

• Representación legal (menores, sucesiones, concursos, condóminos,
ejidos, ausentes)
• Representación orgánica (personales morales, órganos del Estado,
personas de naturaleza privada (civil y mercantil).
V.- Generales,
• Nombre y apellidos.
• Lugar y fecha de nacimiento.
• Estado civil.
• Nacionalidad.
• Ocupación
VI.- Certificaciones,
Según el artículo 49° de la Ley del Notariado del Estado de Tabasco, los notarios
deberán de manera obligatoria y preponderante:
• Cerciorarse de la identidad y capacidad de los comparecientes.

• Asegurarse de la voluntad de los mismos para la celebración del acto o
contrato de que se trate.
• Instruir a los interesados del sentido legal del acto o contrato en que
intervengan, dándoles a conocer especialmente el alcance y efectos
jurídicos de las renuncias de textos legales que hubiesen otorgado.
• Leer el acta respectiva a las partes y a todos los que hubiesen
intervenido en su otorgamiento, pudiendo todos ellos repetir la lectura por
sí mismos o por medio de otra persona. Si alguno de los otorgantes fuere
sordo, deberá leer por sí mismo la escritura, pero si no pudiere o no

supiere hacerlo, designará una persona que la lea por él
VII.- Autorización
Después de haber cumplido los requisitos previos, el Notario ante cuya fe haya
pasado el acto o contrato, lo autorizará con la fecha del último documento.
Agradezco mucho a la Notaria Pública No. 3 del Estado de Tabasco, a cargo del
Lic. MANUEL PINTO MIER Y CONCHA, con sede en el Municipio de Huimanguillo,
Tabasco. Por la entrevista realizada de forma virtual, debido a la situación de la
pandemia que se presenta en la actualidad en el estado y que limita reunión 5
presencial. Agradezco y valoro su atención y disponibilidad para poder llevar acabo
esta pequeña charla, y cumplir con mi tarea.
Lic. Manuel Pinto Mier y Concha Lic. Manuel Alberto Pinto Castellano
TITULAR ADSCRITO
NOTARÍA PÚBLICA. NUM.3 Y DEL DEPARTAMENTO INMUEBLE FEDERAL
AV. RAFAEL MARTÍNEZ DE ESCOBAR NO. 8
TEL. (99 3) 3-54-17-46
HUIMANGUILLO, TABASCO (MÉXICO)

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VOLUMEN(CCCI) TRECIENTOS UNO
NUMERO (12,160) DOCE MIL CINCUENTA Y UNO
En la ciudad de Huimanguillo, Tabasco, Estados Unidos Mexicanos, siendo las

(10:00) diez horas del día (14) catorce del mes de septiembre del año (2021) dos
mil veintiuno; ante MI: LICENCIADO MANUEL PINTO MIER Y CONCHA,
NOTARIO PUBLICO NUMERO TRES Y DEL PATRIMONIO INMUEBLE FEDERAL
EN EJERCICIO EN EL ESTADO Y CON RECIDNENCIA EN ESTA CIUDAD, hago
constar los actos jurídicos siguientes:
1. -LA CANCELCION DE HIPOTECA EN PRIMER LUGAR que otorgan

“BANCO NACIONAL DE MÉXICO”, SOCIEDAD ANÓNIMA,
INTEGRANTES DEL GRUPO FINANCIERO BANAMEX, representado en
este acto, por los señores JOSÉ MARÍA RAMOS MARROQUÍN Y
ERNESTO BATRES CANSINO.
2. -El CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran de una parte el señor,
GILBERTO HERNÁNDEZ JUÁREZ, en lo sucesivo “ LA PARTE
COMPRADORA”, y de la otra parte la sociedad mercantil denominada VIVE
POMOCA, S.A DE C.V. representada por su presidente del Consejo de
Administración el Ingeniero C. TOMÁS ALEJANDRO GIL RAMOS, en lo
sucesivo “LA PARTE VENDEDORA”, con la concurrencia del INSTITUTO
DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES,
para efectos de la cláusula segunda de este capítulo, en lo sucesivo el
“INFONAVIT”, representado por su Apoderado General el licenciado ELLIOT
RAMON BELTRAN RAMOS.
3. -EL, CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTIA
HIPOTECARIA, que celebran, por un aparte, el “INFONAVIT”, representado
como ha quedado antes dicho, y, por otra parte, el señor. GILBERTO
HERNÁNDEZ JUÁREZ, en lo sucesivo el “TRABAJADOR”. Con el
consentimiento de su conyugue la señora. YOLANDA HIDALGO
POTENCIANO.
ANTECEDENTES
PRIMERO. – que mediante Escritura Pública número (10,154) volumen (264) de

fecha 24 de junio del año 2020, pasada ante la fe del Licenciado Manuel Alberto
Pinto Castellano, Notario Público Adscrito a la Notaria Número Tres y del
patrimonio inmueble federal con jurisdicción en el municipio de Huimanguillo,
Tabasco, obtuvo LA PROTOCOLIZACIÓN DEL PLANO Y CONVENIO DE LA
LOTIFICACIÓN DEL PREDIO PARA LA URBANIZACIÓN DE UN
FRACCIONAMIENTO DE INTERES SOCIAL, que compadece de una parte de la
empresa VIVE POMOCA, S.A de C.V. representada por su presidente del
Administración, el señor TOMAS ALEJANDRO GIL RAMOS .- cuyo primer 7
testimonio quedo inscrito en el Registro público de la propiedad de Jalpa de

Méndez, Tabasco, el 17 de julio del 2020, bajo el número 1687 del Libro General
de Entradas, a folio 11315 al 11484 del libro de duplicados volumen 28, quedando
afectado por dicho acto los predios números 29260, 29261, 29262,29263,
29264,29265,29266 y 29267 a folio 55,56,57,58,59,60,61 y 62 del Libro Mayor
Volumen 118.
SEGUNDO.- Que Mediante Escritura Pública NUMERO (11,306) VOLUMEN (286)

de la fecha 25 de marzo de 2021, pasada ante la fe del Adscrito Notario Público, de
la Sociedad Mercantil denominada “VIVE POMOCA” Sociedad Anónima de Capital
Variable representada en este acto por su presidente del Consejo de
Administración el señor TOMAS ALEJANDRO GIL RAMOS, se constituyó I.- LA
PROTOCOLIZACIÓN DEL REGIMEN EN CONDOMINIO VERTICAL Y
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA de la Manzana (10)diez, sector (3) tres,
ubicado en el fraccionamiento Pomoca, Valle Real del municipio de Nacajuca,
Tabasco, en donde se encuentra el LOTE NÚMERO 3 MANZANA 10 CASA
MARCADA CON EL NUMERO SIETE , UBICADO EN LA AVENIDA VALLE
REAL DEL FRACIONAMIENTO POMOCA DE LA RANCHERIA SALOYA DEL
MUNICIPIO DE NACAJUCA, TABASCO, elemento en condominio localizado en
PRIMER NIVEL, constante superficie privativa de: 50.77 M2 (CINCUENTA
METROS SETENTA Y SIETE CENTÍMETROS CUADRADOS). – con las medidas
y colindancias siguientes: AL NORTE: (6.00) M2 CON AVENIDA VALLE REAL. –
AL SUR: (6.00) M2 CON CASA No (SEIS), LOTE No. 6 (SEIS). – AL ESTE
(15.00) CON CASA No. 6 (SEIS) LOTE No. 3 (TRES) AL OESTE: (15.00) M2
CON CASA No. 3 (TRES), LOTE No. (TRES). – dicho predio fue inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Jalpa de Méndez, Tabasco, el
día 09 de abril del año 2021, inscripto bajo el número 799 del Libro General de
Entradas, a folios del 4992 al 5023, del libro de duplicados volumen 29; quedo
anotado a folio 167 del volumen 19 de condominio.
TERCERIO. – que mediante Escritura Pública número (10,197), volumen (217) de

fecha 16 de julio del año 2010, pasada ante la fe del licenciado MIGUEL CACHON
ALVAREZ, Notario Público Número (1) Uno, de la Ciudad de Tacotalpa, del
Estado de Tabasco, se otorgó EL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO

SIMPLE CON GARANTIA HIPOTECARIA, por la cantidad de $ 37´132, 800.00
(TREINTA Y SIETE MILLONES CIENTO TREINTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), cuyo primer testimonio fue inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Jalpa de Méndez, Tabasco, el
16 de agosto del año 2021, bajo el número 1842 del Libro General de Entradas, a
folio del 11341 al 11481 del libro de duplicados volumen 29. – quedo anotado a
folio 133, 151, 167, 184, 201, 218 y 235 del volumen 19 a folios 2 del volumen 20
de condominio.
CUARTO. – certificado de Libertad de Gravamen de fechas 2 de septiembre del 8
año dos mil veintiuno (2021), expedido por el director del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, Licenciada Fabiola Montejo Dionicio, la cual se agrega
al apéndice de esta escritura.
SEXTO. - AVALUO. – expedido por AVALUOS Y VALUACIONES, S.A DE C.V a

través del Perito Valuador ing. Eduardo Ascencio Valencia, el cual se agrega al
apéndice de esta escritura.
SEPTIMO. - REGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO.
a) Del vendedor (se encuentra casado).

b) Del trabajador (se encuentra casado bajo el régimen de sociedad conyugal
según consta en el acta de matrimonio con número de acta 254 levantada
en la Oficial 01 del Registró Civil Lic. Dionisio de la Rosa Zenteno).
OCTAVO. – CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN DEL

INFONAVIT. En el diario oficial de la federación del 24 de abril del 2019, se
publicaron las “condiciones Generales de Contratación que ofrece el Instituto
Nacional de la Vivienda Para los Trabajadores a sus derechohabientes para el
otorgamiento de créditos destinados a la adquisición de viviendas” (en lo sucesivo
mencionadas como “Condiciones Generales de Contratación”).
NOVENO. – REGLAS DE CRÉDITO. El Consejo de Administración del

INFONAVIT, con fundamento en lo dispuesto en los artículos 16, fracción IX, y 47
de la ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores,
expidió las vigentes “Reglas para el otorgamiento de créditos a los trabajadores
derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores” (en adelante citadas como reglas”), la misma que fueron publicadas
en el Diario Oficial de la Federación del 22 de febrero de 2008, y posteriormente
resolvió reformar y adicionar diversas reglas citadas , mismas que fueron
publicadas en el Diario Oficial de la Federación del 14 de agosto de 2008. Con
posterioridad, el propio Consejo de Administración, en sus sesiones ordinarias
números 690 y 693, celebradas respectivamente el 29 de octubre de 2008 y el 28
de enero de 2009, resolvió asimismo reformar y adicionar las reglas sextas,
decima, decima octava, vigésima quinta, vigésima sexta y trigésima primera de las
reglas en mención mismas que están en proceso de publicarse en el Diario Oficial
de la Federación y que han entrado en vigor. Se agregan al apéndice de esta
escritura, bajo las letras que correspondan, copias de dichos acuerdos del Consejo
de Administración del INFONAVIT por el que se reforman y adicionan las reglas
antes referidas.
DECLARACIONES
I. DECLARA EL TRABAJADOR, bajo protesta de decir la verdad en los

términos de ley que:
9
a) Ha solicitado al INFONAVIT el otorgamiento de un crédito simple con

garantía hipotecaria para destinarlo a la adquisición de una vivienda, como
consta en la solicitud de inscripción de crédito. Se agrega al apéndice de
esta escritura, bajo la letra que corresponda, la solicitud de inscripción de
crédito debidamente firmada por el trabajador.
b) Conoce enteramente las Condiciones Generales de Contratación que se
refieren en el antecedente de esta escritura, mismas que el INFONAVIT le
propone celebrar el contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria mediante el que le otorgara un crédito para la adquisición de una
vivienda; que sabe y comprende los alcances y efectos obligaciones de
dichas Condiciones Generales de Contratación; y que tiene el interés y
voluntad de aceptar las Condiciones Generales de Contratación antes dicha
para celebrar el contrato que arriba se menciona. Agrego al apéndice
correspondiente con la letra que corresponda debidamente firmada por el
TRABAJADOR, un ejemplar de las citadas Condiciones Generales de
Contratación que, en lo sucesivo, se identificaran como anexo “A” del
contrato de crédito que se consigna en este instrumento.
c) Los hechos que se mencionan en el capítulo II de las Condiciones
Generales de Contratación son ciertos en lo que a él le concierne y en
observancia a las mismas, bajo protesta de decir la verdad, reitera que: (i)
sabe que puede recibir crédito del INFONAVIT por una sola vez y, que por
consiguiente, manifiesta que la fecha de firma de la presente escritura no ha
tenido, ni tiene crédito otorgado a su favor por este último; (ii) sabe que al
obtener un crédito o recibir cualquier cantidad del INFONAVIT sin tener
derecho a ello, mantiene engaño, aprovechamiento de error, simulación o
sustitución de persona se comete un delito; (iii) la formación, datos y
documentación proporcionados al INFONAVIT, para obtener el crédito que
ha solicitado, son verdaderos y auténticos, mencionándose a esta fecha,
como verdaderos, los hechos manifestados en la solicitud de inscripción de
crédito presentada ante el INFONAVIT y que no tiene conocimiento de
ninguna circunstancia diferente, hasta la fecha firmada de esta escritura, que
pudiera considerarse adversa al INFONAVIT y, por consiguiente, alterar o

modificar las condiciones de otorgamiento del crédito; (iv) A la firma de la
presente escritura, tiene relación laboral vigente, que no está tramitado su
jubilación o pensión, que no presenta padecimiento de forma manifiesta y
prolongada o causados por enfermedades o riesgo de trabajo que pudiera
derivar n incapacidad total o parcial permanente y que no está tramitando
estas incapacidades ante el Instituto Mexicano del Seguro Social y que
tampoco está tramitando administrativa de fondos para el retiro
correspondiente, la devolución parcial o total del saldo de su cuenta
individual del Sistema de Ahorro para el retiro; (v) Escogió al perito valuado 10
que realizo el avaluó del inmueble objeto de esta escritura, de entre el
listado que le presento el INFONAVIT para su elección (vi) conoce y
entiende el contenido y forma de aplicación de la “Tabla de Tasa de Interés
Ordinario” a que se refieren las cláusulas primeras de esta escritura y
novena de las Condiciones Generales de Contratación, por lo que esta
consiente que la Tasa Anual de Interés Ordinario que se refiere en la
cláusula novena puede ser ajustada con posterioridad a la firma de esta
escritura; (vii) no está sujeto a procedimiento de concurso civil o mercantil,
ni ha sido declarado en concurso civil o comercial por resolución jurídica
firme.
d) Ha sido recibido del INFONAVIT con anterioridad a este acto la Carta de
Condiciones Financieras Definitivas, mediante la que este le propone las
Condiciones Financieras Definitivas bajo las que le otorgara el crédito con la
celebración del contrato de apertura de crédito simple con garantía
hipotecaria, que se consigna en el presente instrumento; y que ha leído,
conoce y comprende, en todo su alcance, todas y cada una de las
Condiciones Financieras Definitivas antes referidas, las cuales acepta
íntegramente para celebrar dicho contrato. Se agrega al apéndice de esta
escritura, bajo la letra correspondiente, debidamente firmada por el
TRABAJADOR, la Carta de Condiciones Financieras Definitivas que, en
lo sucesivo, se identificaran como anexo “B” del contrato de crédito que se
consigna en este instrumento.
e) Sabe que la tasa de interés ordinario que se aplicara para determinar los
intereses ordinarios que devengue el crédito INFONAVIT le otorga mediante
este instrumento es variable; que dicha tasa de interés ordinario puede ser
ajustada semestralmente, si su salario mensual integrado varie con respecto
al salario mensual integrado que hubiere percibido en el año inmediato
anterior; y que la tasa variable de interés ordinario que se aplicara es la que
corresponda según la “Tabla de Tasa de Interés Ordinario” que sido recibido
por el INFONAVIT con anterioridad a este acto, misma que ha leído, conoce
y comprende en todo su alcance, por lo que manifiesta su conformidad con
dicha tabla para el efecto de celebrar el contrato de Apertura de Crédito
Simple con Garantía Hipotecaria. Se agrega al apéndice de esta escritura,

bajo la letra “correspondiente”, debidamente firmada por el trabajador, la
“Tabla de Tasa de Interés Ordinario” correspondiente al crédito que se
consigna a este instrumento que, en lo sucesivo, se identificara como anexo
“C” del contrato de crédito que se consigna en el instrumento.
f) En este acto exhibe el “Aviso para la Retención de Descuento”,
debidamente firmado y sellado por su patrón para constancia de su
recepción, el cual, a pedido suyo, se agrega al apéndice a esta escritura
bajo la letra correspondiente.
g) Eligió libremente la vivienda objeto de esta escritura y que sabe que la 11
obligación de responder por cualquier falla técnica, vico oculto, deterioro o
irregularidad de índole jurídica que presente la misma, es única y exclusiva
de la parte “VENDEDORA”, sin que asista derecho alguno para ejercer
acción en contra del INFONAVIT por esta causa, en virtud de que este
último solo le otorgue el crédito para la adquisición de la vivienda.
h) El precio de la compraventa que se conviene en este instrumento es el
precio total que paga con el importe que dispone del crédito que el
INFONAVIT le otorga mediante el contrato que se consigna en esta
escritura, con el saldo de su subcuenta de vivienda y, en su caso, con su
ahorro voluntario, y que la diferencia a cubrir o ya cubierta del precio la paga
o ha pagado directamente a la parte “VENDEDORA” con dinero de su propio
peculio, sin que, por lo tanto, haya pagado adicional alguno por cubrirá la
parte “VENDEDORA”.
i) Ha leído, conoce y comprende enteramente las vigentes reglas a que se
hace referencia en el antecedente noveno de este instrumento; que sabe,
que para , poder recibir un crédito INFONAVIT destinado para la vivienda
requiere otorgar del INFONAVIT una cobertura a través de un fondo de
protección de pagos; y que tiene el interés y voluntad de adherirse a dicho
Fondo de Protección de Pagos y obligarse a realizar las aportaciones
mensuales al mismo en los términos que adelante se pactan en el contrato
de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria.
II. Declara el INFINAVIT que:
a) Es un organismo de servicio social con personalidad jurídica y patrimonio
propio, creado por la “Ley del Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores” ( en lo sucesivo “Ley del INFONAVIT"), entre cuyos
objetivos se encuentra administrar el Fondo Nacional de la Vivienda para
establecer y operar un sistema de financiamiento que le permita el
otorgamiento de créditos a sus derechohabientes destinados a la
adquisición, construcción, reparación, ampliación o mejoramiento de la
vivienda, o al pago de pasivos contraídos con algunos de los conceptos
anteriores.
b) En el cumplimiento de a sus fines, previstos en la fracción II del artículo 3 de

la Ley del INFONAVIT, y en consideración a la información, documentación
y declaraciones que le ha presentado el trabajador, ha declarado procedente
el otorgamiento del crédito solicitado por este...
c) Declaran conjuntamente el INFONAVIT y el Trabajador, para efecto de lo

dispuesto por el articulo 9 (nueve) de la “Ley de Trasparencia y de Fomento
a la Competencia en el Crédito Garantiza” y por la regla octava de las “Regla
Generales” emitidas por la Secretaria de Hacienda y Crédito Público para la
aplicación de la ley antes citada, publicadas en el Diario de la Federación de 12
30 (treinta) de Junio del 2003 (dos mil tres), que: a) No existió oferta
vinculante del INFONAVIT antes de la celebración de este instituto. b) El
representante del INFONAVIT explico al trabajador los términos y
condiciones definitivo de las cláusulas financiera, así como las comisiones
aplicables y demás penas convencionales contenidas en este instrumento,
manifestando el Trabajador que dicha explicación ha sido a su entera
satisfacción. C) Han sido informados por el suscrito notorio de que una copia
simple de esta escritura se encontrará a su disposición en la oficina de la
notaría a mi cargo, la cual les será entregada después de los 15 (quince)
días naturales siguiente a la firma de este instrumento.
d) Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes.
CLÁUSULAS
CAPITULO PRIMERO
DE LA CANCELACION DE HIPOTECA
PRIMERA: “Banco Nacional de México”, Sociedad Anónimo”, integrante del Grupo

Financiero Banamex, representando en este acto, por los señores JOSÉ MARÍA
RAMOS MARROQUÍN Y ERNESTO BATRES CANSINO, liberan el gravamen
referido en el antecedente tercero del presente instrumento, mismo que se tiene
aquí por reproducido y forma parte de esta cláusula como si se insertare a la letra;
comprendiendo en dicha liberación exclusivamente el lote de terreno y la
construcción sobre del llevada a cabo con su accesiones y mejoras que tuviere el
predio descrito en el antecedente segundo y cláusula Primera del capítulo de
compraventa.
SEGUNDA: La presente cancelación de Hipoteca deberá de ser anotada e inscrita

por el Registro Público de la Propiedad y Comercio de su jurisdicción, en virtud del
pago correspondiente que recibió “Banco Nacional de México”, sociedad Anónima”,
integrante del Grupo Financiero BANAMEX, de conformidad con la firma de su
autorización de su representante legal.
Los gastos, derechos, impuestos y honorarios que cause esta cancelación, serán
por cuenta de la parte vendedora.
CLÁUSULA
CAPITULO SEGUNDO
DE LA COMPRAVENTA
PRIMERA. La Sociedad Mercantil denominada “VIVE POMOCA”, SOCIEDAD

ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en este acto por su Presidente
del Consejo de Administración el ingeniero TOMAS ALEJANDRO GIL RAMOS,
13
“VENDE” y el señor GILBERTO HERNÁNDEZ JUÁREZ, “COMPRA”; libre de
gravamen, de toda limitación de dominio y al corriente en el pago de sus
impuestos; LA CASA MARCADA CON EL NUMERO 7 LOTE 3 MANZANA 10
SECTOR 3, cuya ubicación, superficie, medidas, colindancia, área construida,
datos de registros y demás características, quedaron establecidas en el
antecedente segundo de este instrumento, las que se tienen por reproducidas en
esta cláusula, para todos los efectos legales que haya lugar.
SEGUNDA. – PRECIO. El convenio entre las partes por la presente compraventa

es la cantidad de $250,000.00 (DOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.) la “PARTE COMPRADORA” y la “PARTE VENDEDORA” manifiestan
expresamente que, en razón de que están de acuerdo sobre la cosa vendida que
es el inmueble objeto de este instrumento y el precio de la compraventa a que se
refiere el párrafo anterior, este contrato es perfecto y, por tanto, las obliga en sus
términos. La “PARTE COMPRADORA” paga este precio a la “PARTE
VENDEDORA” (i) con la sume de 248,246.83 (DOCIENTOS CUARENTA Y OCHO
MIL DOCIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS 83/100 M.N.) que le entregara por
conducto del INFONAVIT, conforme a las instrucciones de la misma “PARTE
COMPRADORA”, Y, en su caso, (ii) con la cantidad restante del precio que entrega
en este acto o entrego a la misma “PARTE VENDEDORA” con anterioridad a la
firma de esta escritura. La “PARTE VENDEDORA” manifiesta recibir en este acto o
haber recibido con anterioridad a la fecha de la firma de esta escritura dicha
cantidad restante del precio. En razón de que la “PARTE VENDEDORA” tiene un
adeudo con “BANCO NACIONAL DE MÉXICO”, Sociedad Anónima”, integrante
del Grupo Financiero BANAMEX (en adelante designado el “Acreedor Hipotecario”)
que está garantizando con la hipoteca que se relaciona en el antecedente
respectivo de esta escritura y que en este mismo acto se cancela, la “PARTE
VENDEDORA” autoriza e instruye al INFONAVIT de manera expresa e irrevocable
para que, con cargo a la parte del precio que reciba según lo estipulado en esta
cláusula, entregue al Acreedor Hipotecario antes señalado, en concepto de pago
del adeudo arriba mencionado, la cantidad de 248,246.83 (DOCIENTOS
CUARENTA Y OCHO MIL DOCIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS 83/100
M.N.) mediante deposito que el INFONAVIT se obliga a pagar mediante
transferencia electrónica de fondos dentro de los 5 días hábiles siguientes a la

fecha de firma de este instrumento, para abono en la cuenta de depósito bancario
de dinero a la vista que el Acreedor Hipotecario señala en este acto y que identifica
con el numero Clave Bancaria estandarizada (CLABE) 002118008700554321 de la
que el mismo Acreedor Hipotecario es titular en BANAMEX o CITIBANK, Sociedad
Anónima. “BANCO NACIONAL DE MÉXICO”, Sociedad Anónima integrante del
Grupo Financiero BANAMEX, el Acreedor Hipotecario acepta recibir, en concepto
de pago de su crédito y en el término antes indicado, la cantidad dineraria que se
señala en el párrafo anterior, mediante el depósito que el INFONAVIT realice de la
misma en su cuenta bancaria que señala en esta misma cláusula. Con base en lo 14
estipulado en los párrafos terceros y cuarto de la cláusula, la “PARTE
VENDEDORA” manifiesta expresamente que se dará por recibida del precio en el
momento en que el INFONAVIT haga la entrega al Acreedor Hipotecario de la
suma a que se refiere el cuarto párrafo antes citado, a su entera satisfacción, por lo
que otorga desde ahora a la “PARTE COMPRADORA”, mediante el presente
instrumento el recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda por el precio
total recibido por esta compraventa, el cual declara ambas partes que ha sido fijada
de común acuerdo como el justo y verdadero. En virtud de lo antes estipulado, la
“PARTE VENDEDORA” reconoce que no le asiste ningún derecho para cobrar la
“PARTE COMPRADORA” cantidad adicional alguna, por lo que no se reserva
ningún derecho o acción en contra de esta última. La “PARTE VENDEDORA”
libera al INFONAVIT de cualquier responsabilidad que resulte de la entrega
dineraria que haga por cuenta suya al Acreedor Hipotecaria conforme a la
estipulada en esta cláusula, por lo que no se reserva ningún derecho o acción en
contra del INFONAVIT.
TERCERA. – de conformidad a lo dispuesto por el artículo 2212 del Código Civil

del Estado, queda consumada la traslación de Dominio del Inmueble Enajenado a
favor del Señor GILBERTO HERNÁNDEZ JUÁREZ.
CUARTA. - CONTROVERSIAS. – Los otorgantes expresan que, para cualquier

controversia derivada del presente contrato, serán competentes los tribunales de la
ciudad de Villahermosa y se regirán por las leyes del Estado de Tabasco,
renunciando las partes a cualquier otro fuero que por concepto de domicilio
presente o futuro les pudiera corresponder.
CAPITULO TERCERO
DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE
Y DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA
CLÁUSULA FINANCIERAS
PRIMERA. DEL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO. por este acto, el

INFONAVIT, representando como ha quedado dicho en el proemio de esta
escritura, otorga al Trabajador un Crédito Simple por la cantidad que se señala en

la Carta Condiciones Financiera Definitiva como el importe del crédito otorgado,
mismo que trabajador dispone en este acto de conformidad con lo estipulado en la
cláusula quinta que se consigna en el Anexo “A” del presente contrato, en el cual
también estipula, entre otras, las condiciones financiera relativa al plazo del crédito,
la amortización, la tasa de interés ordinario y moratorio, actualización del saldo del
crédito, pagos anticipados, seguro y demás relativa del crédito otorgado.
El Trabajador manifiesta su voluntad de celebrar con el INFONAVIT el presente

contrato de crédito, por lo que en este acto acepta expresamente; (i) Las Cláusulas
Tercera, Cuarta, Sexta, Octava, Novena, Decima Primera, Decima Segunda, 15
Decima Cuarta, Decima Sexta a Decima Octava, y Vigésima a Vigésima Séptima

que se consigna en el Apartado A del capítulo lll (tres romano) de las Condiciones
Generales de Contratación; (ii) Las Cláusulas Segunda, Quinta, Séptima, Décima,
Décima Tercera, Décima Quinta y Décima Novena que el INFONAVIT le propone
en este acto y que se consignan en el anexo “A” de este contrato; (iii) Las
Condiciones Financieras Definitivas del Crédito a que se refiere el inciso d) de las
declaraciones del trabajador; y (iv) La aplicación de la tasa anual de interés
ordinario que corresponda, según lo que se establece en la Tabla de Tasa de
Interés Ordinario que se relaciona en el inciso e) de las declaraciones del
Trabajador.
En virtud de lo anterior, el Trabajador y el INFONAVIT (i) conviene que las Cláusula

Tercera, Cuarta, Sexta, Octava, Novena, Decima Primera, Decima Segunda,
Decima Cuarta, Decima Sexta a Decima Octava, y Vigésima a Vigésima Séptima
que se consigna en el Apartado A del Capítulo lll (tres romano) de las Condiciones
Generales de la Contratación de Crédito, se tengan por reproducidas en esta
cláusula como si se insertaran a la letra y formen parte del contrato de crédito que
se consigna en este instrumento, por lo que acuerda regirse por las estipulaciones
que se contienen en las antes citadas cláusulas de las Condiciones Generales de
la Contratación del Crédito, (ii) conviene en regirse por las Cláusula Segunda,
Quinta, Séptima, Décima, Décima Tercera, Décima Quinta y Décima Novena que
se consignan en el Anexo “A” de este contrato de crédito, y, asimismo, (iii)
reconocen que los Anexos “A”, “B” y “C” forman parte integrante del antes referido
contrato de crédito, por lo que reconoce que dicho Anexo lo obligan en sus
términos.
SEGUNDA. CONSTITUCION DE HIPOTECA. El Trabajador, y su conyugue la

señora YOLANDA HIDALGO POTENCIANO para garantizar el cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones que el Trabajador contrae por virtud de
presente contrato, constituye hipoteca a favor del INFONAVIT sobre el inmueble
relacionado en el antecedente Segundo de esta escritura, con la superficie,
medidas y linderos ahí determinados, los cuales se tienen aquí por reproducidos
como si a la letra se inserten.
Esta hipoteca se constituye en primer lugar y grado de prelación sobre el inmueble

aludido y comprende todo cuando corresponde de hecho y por derecho al mismo y
deba considerarse inmovilizado en él, sin reserva ni limitación alguna, y
especialmente todos los bienes y derechos a que se refieren los artículos 2896
(dos mil ochocientos noventa y seis) y 2897 (dos mil ochocientos noventa y siete)
del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativo del Código Civil del
Estado de Tabasco, y , por lo tanto se extiende a las accesiones naturales del bien
hipotecado, las mejoras y construcciones hechas o que se hagan en lo sucesivo,
los muebles incorporados permanentemente a él y que no puedan separarse sin
menoscabo de su valor, los nuevos pisos y construcciones que se levanten sobre el 16
mismo, las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento
de las obligaciones garantizadas y, en general, todo los frutos civiles, industriales y
naturales que produzcan al momento de requerirse el pago- La hipoteca se
constituye hasta por el importe en pesos del Crédito Otorgado, el cual es
equivalente en la fecha de firma de esta escritura, a 143. 1200 (VSMMDF) veces el
Salario Mínimo Mensual vigente en el Distrito Federal, y se incrementara en los
términos estipulados en la cláusula decima primera de las Condiciones Generales
de Contratación.
El trabajador, su cónyuge y el INFONAVIT convienen en que esta hipoteca

garantiza, además del pago del saldo de capital, el pago de los gastos de cobranza
extrajudicial y de todos los gastos y costas en caso de juicio, el pago de los
intereses ordinarios y moratorios que se causen con motivo del presente contrato,
aunque estos excedan de 3 años, por todo el tiempo de prescripción de estos, de
acuerdo con el artículo 2915 del código civil del Distrito Federal y su correlativo del
Estado de Tabasco, de lo que se tomara razón en el Registro Público de la
Propiedad que corresponda, y el pago de los demás accesorios que se causen en
los términos de este contrato de apertura de crédito. la hipoteca constituida
subsistirá mientras se encuentren insoluto el saldo de capital, sus intereses o
cualesquiera otras prestaciones a cargo del trabajador.
El INFONAVIT aceptará la hipoteca en primer lugar constituida en su favor, misma

que estará en vigor conforme a lo convenido en esta cláusula. Una vez cubiertos el
saldo de capital y los demás adeudos en su totalidad, el INFONAVIT autorizara la
liberación de la hipoteca.
TERCERA. OBLIGACION SOLIDARIA. La señora YOLANDA HIDALGO

POTENCIANO, como cónyuge y en garantía de las obligaciones que estos
contraen en el presente Contrato, manifiesta su expreso consentimiento con las
aperturas de crédito que cada uno formalizan en este instrumento, y se obliga
solidariamente en favor del INFONAVIT, en los términos de los artículos 1987 (mil
novecientos ochenta y siete), 1988 (mil novecientos ochenta y ocho) y 1989 (mil
novecientos ochenta y nueve) del vigente Código civil para el Distrito Federal y sus
correlativos del Código Civil del Estado de Tabasco, para responder en lo personal
y con su propia peculio de toda y cada una de las obligaciones en esta escritura el
Trabajador asumen frente al INFONAVIT
CAPITULO CUARTO
DEL OTORGAMIENTO DE PODER Y CONTRATO DE MANDATO
PRIMERA PODER ESPECIAL. El Trabajador otorga al INFONAVIT un poder

especial para acto de dominio y acto de administrativa para que, en su
representación, (i) lo adhiera al contrato de fideicomiso mediante el que se
constituye el Fondo de Protección de Pagos previsto en la cláusula decima novena
de las Condiciones Generales de Contratación (ii) ejerza los derecho y cumpla las 17
obligaciones que tuviera en el Fondo de Protección de Pagos, y (iii) celebre con la
institución fiduciaria que actúe como fiduciario en este contrato de fideicomiso
cualesquiera convenios por lo que se modifique dicho contrato, se substituye al
fiduciario o se extinga el fideicomiso. El poder que el Trabajador otorga al
INFONAVIT será general en cuanto a su facultado, pero limitado en cuanto a su
objeto según lo antes estipulado. El INFONAVIT acepta el poder que el Trabajador
le confiere en esta cláusula
SEGUNDA. CONTRATO DE MANDATO. Para el caso de que el INFONAVIT no

estuviera en posibilidad jurídica o material de ejercer que el Trabajador le confiere
en la cláusula primera anterior, por causas no imputables al propio INFONAVIT, el
Trabajador en este mismo acto, como mandarte, celebra con el INFONAVIT, como
mandatario, un contrato de mandato sin representación para que, por cuanta suya,
entregue las aportaciones mensuales a que ha obligado en este instrumento a
realizar al Fondo de Protección de Pagos que se constituya de conformidad con lo
dispuesto en las regla sexta de las vigente “Reglas para el otorgamiento de créditos
a los trabajadores derechohabiente del instituto de Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores” referidas en el antecedente octavo de este instrumento y en
el que además sea designado como fideicomisario en segundo lugar. El
INFONAVIT acepta la realización de los actos derivados del contrato de mandato
que el Trabajador celebra con él en esta cláusula.
CAPITULO QUINTO
DE LAS CLÁUSULAS GENERALES
PRIMERO. DOMICILIO. Para todos lo relacionado con el cumplimiento de las

obligaciones pactadas en los actos jurídicos otorgados en esto instrumento y para
todas clases de aviso y notificaciones que deban hacerse las parte entre sí, así
como para el caso emplazamientos o notificaciones judiciales a la parte esta
convienen en señalar los siguientes domicilios
MARCADA CON EL NUMERO 7 (SIETE), UBICADO EN LA AVENIDA VALLE

REAL DEL FRACCIONAMIENTO POMOCA DE LA RANCHERIA SALOYA DEL
MUNICIPIO DE NACAJUCA, TABASC.)
EL “INFONAVIT”: (Barranca del Mueble No.280, Colonia Guadalupe lnn, Código

Postal 01029, Delegación Álvaro Obregón, México Distrito Federal).
La “PARTE VENDEDORA”: Retorno vía Cinco Núm. 122 col. Club de Largo de la
cuidad de Villahermosa, Tabasco. C.P. 86035
VIVE POMOCA, S.A.DE C.V.

18
SEGUNDA, TITULOS DE LAS CLÁUSULAS. Los títulos de las cláusulas que
aparece en el presente instrumento, y de todas y cada una de las que conforman el
Apartado A del capítulo lll (tres romanos) de las Condiciones Generales de la
contratación del Crédito a que se refiere este instrumento, se han puesto con el
exclusivo propósito de facilitar su lectura y, por lo tanto, no definen ni limitan el
contenido de las misma. Para efecto de interpretación de cada cláusula, las partes
deberán atenerse exclusivamente a su contenido y de ninguna manera a su título.,
Asimismo, toda la referencia que las Condiciones Generales de Contratación hacen
a esta escritura pública, deberán entenderse referidas, invariablemente, a este
instrumento
TERCERA.MANIFESTACION DE VOLUNTAD. Las partes manifiesta que en la

celebración de los actos que se consignan en este instrumento, no existe error,
dolo, mala fe, violencia, ni lesión y que lo otorgan con plena capacidad legal
CUARTA JURISDICCION. Para todo lo relacionado con el cumplimiento y la

interpretación de los actos jurídico contenido en el presente contrato, las parte
expresamente conviene en someterse a la jurisdicción de los tribunales competente
en el Distrito Federal o a la de los tribunales competentes en el lugar en donde se
ubique el inmueble objeto de esta escritura, a elección de la parte actora, por lo que
las partes renuncian a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que, por razón de su
domicilio presente o futuro, del lugar de celebración de este instrumento o de su
nacionalidad pudiera corresponder
PERSONALIDAD. - LOS SEÑORES TOMAS ALEJANDRO GIL RAMOS, ELLIOT

RAMON BELTRAN RAMOS, JOSÉ MARÍA RAMOS MARROQUÍN Y ERNESTO
BATRES CANSINO, ACREDITAN LAS PERSONALIDADES CON QUE
COMPARECE EN ESTE INSTRUMENTO, EN LOS TERMINOS SIGUIENTES
a) EL SEÑOR ELLIOT RAMOS BELTRAN RAMOS, me acredita su

personalidad de apoderado legal de “El Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores (El Infonavit), mediante el contenido del
Primer Testimonio de la Escritura Pública no. 34429 libro numero 1103 (mil
ciento tres) de fecha 14 de marzo del año dos mil seis, cartulada ante la fe
del Señor Licenciado José Daniel Labardini Schettino, Notario Público
número 86, del Distrito Federal, en donde Infonavit representado por su

Director General el Contador Público Víctor Manuel Borras Setien, otorga a
favor del Señor Elliot Ramos Beltrán Ramos, Poder General para Pleitos y
Cobranzas, acto de administración y para actos de dominio limitado en
cuanto a su ejercicio,- documento que exhibe, del que el suscrito notario da
fe y devuelve al interesado.
b) El señor TOMAS ALEJANDRO GIL RAMOS, me acredita la personalidad
de su representada mediante la Escritura Pública Numero (8,820) ocho mil
ocho ciento veinte, Volumen (CCXL) doscientos cuarenta, de la fecha dos de
septiembre del año dos mil ocho, del protocolo de la Notaria Publica Número 19
Tres a cargo del suscrito Notario Público donde se Protocolizo el Acta de
Asamblea General Extraordinaria de Vive Pomoca, S.A de C.V.
designándose como Presidente del Consejo de Administración a el señor
TOMAS ALEJANDRO GIL RAMOS. – Documento que tengo a la vista del
cual el suscrito notario da fe y devuelve al interesado.
c) Que mediante Escritura Pública Número 56,189 (cincuenta y seis mil cientos
ochenta y nueve) volumen 1796 (mil setecientos noventa y seis) de fecha 14
de mayo del año 2009, pasada ante la fe del Licenciado JOSÉ MANUEL
GOMEZ DEL CAMPO LOPEZ, Notario Público Número 136 del Distrito
Federal. Se otorgó El PODER que otorga BANCO NACIONAL DE MÉXICO,
“SOCIEDAD ANONIMA”, INTEGRANTES DEL GRUPO FINANCIERO
BANAMEX, representada por el Señor Licenciado Fernando Borja Mujica a
favor de los señores JOSÉ MARÍA RAMOS MARROQUÍN Y ERNESTO
BATRES CANSINO documento que exhibe, del que el Suscrito Notario da fe
y devuelve al interesado.
GENERALES
Los comparecientes bajo protesta de decir la verdad, por sus generales

manifestaron ser:
El señor ingeniero TOMAS ALEJANDRO GIL RAMOS de 45 años, nació el 07 de

octubre de 1974, originario de Villahermosa, Tabasco, casado, ingeniero con
domicilio en la avenida Samarkanda Número 182, Fraccionamiento Campestre,
Tabasco 2000, del Municipio del Centro, Tabasco, con RFC: CAFG-741007.
El señor. GILBERTO HERNÁNDEZ JUÁREZ de 25 años de edad, nació el 22 de

mayo de 1985, originario de Villahermosa, Tabasco. Casado, Empleado, con
domicilio en Calle Francisco I. Madero 319 Colonia Atasta de la Ciudad de
Villahermosa, Tabasco. – RFC: HEJG-850522.
La señora YOLANDA HIDALGO POTENCIANO de 18 años de edad, nació el 15

de julio de 1992, originaria de Nacajuca, Tabasco. Casada con domicilio en el
mismo que su esposo. - RFC: HIPY-920715.
El señor ELLIOT RAMON BELTRAN RAMOS, de 38 años de edad, originario de

Teapa, Tabasco, donde nació el día 07 de noviembre de 1971, casado, con
domicilio en retorno vía cinco números ciento cuatro, complejo Urbanístico Tabasco
dos mil de la Ciudad de Villahermosa, Tabasco. – RFC: BERE71107.
El señor JOSÉ MARÍA RAMOS MARROQUÍN de 43 años, originario del Estado de

Veracruz nació el 25 de enero de 1967, casado, con domicilio en retorno en la
Avenida Retorno Vía 2, sin número, Esquina Paseo Tabasco 2000, de Ciudad de
Villahermosa, Tabasco., RFC: RAMM-670125.
el señor ERNESTO BATRES CANSINO de 47 años, originario de Córdoba estado

20
de Veracruz, Tabasco, nació el 06 de abril de 1963, casado, con domicilio en la
Avenida Retorno Vía 2, sin número, Esquina Paseo Tabasco, Colonia Tabasco
2000, de la ciudad de Villahermosa, Tabasco RFC: BACE-630406. – todos de paso
por esta ciudad. – mexicanos por nacimiento y de padres mexicanos.
YO, EL NOTARIO, CERTIFICADO Y DOY FE: I. – que lo relacionado e inserto

concuerda fielmente con sus originales que tuve a la vista y a los que me remito,
siendo la libre y espontánea voluntad de los otorgantes; II. – que conozco a los
otorgantes y a mi juicio tienen capacidad legal para intervenir en este acto,
obligarse y contratar; y III. – Que les hice saber a los contratantes las advertencias
contenidas en la Ley del Impuesto sobre la Renta y Leyes relativas; IV. – que a los
otorgantes les expliqué el valor y las consecuencias legales del contenido de la
escritura, y les leí en alta y clara voz este instrumento a los comparecientes,
explicándoles el valor y fuerza legal de su contenido, y bien enterados y estando
conformes, lo ratifican en todas y cada una de sus partes, firmando para constancia
y en mi presencia el día de su encabezado. DOY FE A. – que en las cláusulas
generales de este instrumento no se concluyen gastos o comisiones a cargo del
“TRABAJADOR” que deberían haberse incluido en las cláusulas financieras en el
contrato de crédito simple consignado en este instrumento. B) que, por las
declaraciones de las partes contenidas en el capítulo respectivo de este
instrumento, el representante del “INFONAVIT” explico al “TRABAJADOR” los
términos y condiciones definitivos de las cláusulas financieras, así como las
comisiones aplicables y demás penas convencionales pactadas en las mismas. C)
que, por las declaraciones del representante del “INFONAVIT” y el
“TRABAJADOR”, contenidas en el capítulo respectivo de este instrumento, no
existió oferta vinculante previa a la celebración del contrato de crédito simple
consignado en el presente instrumento. DOY FE. – FIRMADO UNA FIRMA
ILEGIBLE. – RUBRICA. - El sello de autoriza de esta Notaria
AUTORIZACIÓN
AUTORIZO DEFINITIVAMENTE LA ESCRITURA QUE ANTECEDE HOY

DIECIOCHO DEL MES SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO
-HUIMANGUILLO, TABASCO – DOY FE – FIRMANDO. - Una firma legible –
Rubrica. El sello de autorización de esta Notaria.
DOCUMENTO DEL APENDICE
LETRA “A” VALOR CATASTRAL.- Emitido por la Dirección de Catastro de la

Cuidad de Nacajuca, Tabasco de acuerdo con el Decreto 0486 Publicado en el
periódico Oficial de Estado, solicitado por el suscrito Notario respecto del PREDIO 21
URBANO Y CONSTRUCCION IDENTIFICADO COMO LOTE No. 3(TRES), CASA
7 (SIETE), MANZANA 10 (DIEZ), SECTOR 3 (TRES), UBICADO EN LA AVENIDA
VALLE REAL, DEL FRACCIONAMIENTO “POMOCA” RANCHERIA SALOYA
DEL MUNICIPIO DE NACAJUCA, TABASCO.- CON UNA SURPERFICIE
HABITACIONAL DE 50.77M2 (CINCUENTA METROS SETENTA Y SIETE
CENTIMETRO CUADRADO), propiedad de GILBERTO HERNANDEZ JUAREZ, al
cual se le asigno la cantidad de $84,276.50 (OCHENTA Y CUATRO MIL
DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS 50/100M. N. )
LETRA “B” CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVEMEN. - LA SUSCRITA

LICENCIADA FABIOLA MONTEJO DIONICIO, REGISTRADOR PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO
CERTIFICADO: QUE PRACTICADA LA BUSQUEDA CORREPONDIENTE EN

LOS LIBRO DEL ARCHIVO DE ESTA OFICINA, Y CON BASE EN LOS DATOS
REGISTRALES PROPORCIOMADOS, LA CASA 7, A QUE SE REFIERE EN LA
SOLICITUD ANVERSA SE ENCUENTRA INSCRITO A NOMBRE DE: LA
EMPRESA “VIVE POMOCA, S.A. DE C.V.” CON SUPERFICIE 50.77M2. Y
REPORTA LO SIGUIENTE
DOCUMENTO PUBLICO No 1842.- CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO

SIMPLE Y LA CONSTRUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA, QUE CELEBRAN
DE UNA PRIMERA PARTE BANCO NACIONAL DE MEXICO, SOCIEDAD
ANONOMA, INTEGRANTE DEL GRUPO FINANCIERO BANAMEX, EN LO
SUCESIVO BANAMEX Y/O EL BANCO, INDISTINATMENTE REORESENTADA
POR SUS APODERADOS LOS SEÑORES JOSÉ MARÍA RAMOS MARQUIN Y
ERNESTO BATRES CANSINO; DE UNA SEGUNDA PARTE LA SOCIEDAD
MERCANTIL DENOMINADA “VIVE POMOCA”SOCIEDAD ANONOMA DE
CAPITAL VARIABLE, REPRESENTADA POR EL SEÑOR TOMAS ALEJANDRO
GIL RAMOS A LA QUESE LE DENOMINARA LA CREIDITADA; Y DE UNA
TERCERA Y ULTIMA PARTE LA SEÑORA ELENA RABELO CUPIDO Y JUAN
MANUEL GONZALEZ GALLEGOS, GERALDO GARCIA LINARES, TOMAS
ALEJANDRO GIL RAMOS Y RAUL RODOLFO ARECHIGA GUAJARDO, A
QUIENES SE LE DENOMINA COMO FISDORES, POR LA CANTIDAD DE $ 37’

132,800.00 M/N,. INSCRITO EL 16 DE AGOSTO DEL 2010, A LAS 9:17 HRS., A
FOLIO 11341 AL 11281 DEL LIB. DE DUP. VOL. 29, ESC.10197 DE FECHA
16/07/2010, NOT. 1 LIC MANUEL CACHON ALVAREZ, - GAC, - 01-SEP-10. LIC.
FABOLA M D.- UNA FIRMA LEGIBLE.
Y A PEDIMENTO DE PARTE INTERESADA, EXPIDIO EL PRESENTE EN UNA

FOJA UTIL LEGALMENTE FIRMADA Y SELLADA EN LA CUIDAD DE JALPA DE
MÉNDEZ, DEL ESTADO DE TABASCO, A LOS DOS DIAS DEL MES DE
SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIEZ. - REC. No 02576337.- LICENCIADA.
FABIOLA MANTEJO DIONICIO. - Una firma ilegible. - Rubrica. - El sello de la 22
dependencia.
LETRA “C” AVALUO VALOR COMERCIAL: EXPEDIDO AVALUOS Y

VALUACONES, S.A de C.V ATRAVEZ DEL PERITO VALUADOR ING. EDUARDO
ASCENCIO VALENCIA, VALOR DEL INMUEBLE $253,000.00(DOSCIENTO
CINCUENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 M. N.)
LETRA “D” SECRETARIA DE FINANZA RECIBOS OFICIALES No 02635972,

02523894 Y 02523895--- Expendido por la receptoría de renta, de este municipio,
por el concepto de derecho de registro público caudados por estos documentos.
LETRA “E” RECIBO OFICIAL NUMERO –D 063612 –expendido por la Tesorería

Municipal del Municipio de Nacajuca, Tabasco; por concepto de los Derechos de
Impuesto sobre Adquisición de Bienes causados por este documento
ES SEGUNDO TESTIMONIO EN SU ORDEN SACANDO DE SU ORIGINAL CON

EL QUE CONCUERDA Y OBRA EN EL VOLUMEN TRESCIENTO UNO DEL
PROTOCOLO DE ESTA NOTARIA, SE EXPIDE PARA EL C. GILBERTO
HERNÁNDEZ JUÁREZ Y PARA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PÚBLICO
DE AL PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, VAN EN SEIS FOJAS UTILES
DEBIDAMENTE CONTEJADA SELLADAS, FIRMADA, RUBRICADAS Y
PROTEGIDO CON HOLOGRAMAS DE SEGURIDAD FOLIADOS SIN QUE
CONSECUTIVOS, DE ACUERDO A LOS ARTICULOS 40 Y 107 DE LA LEY
NOTARIADO, Y 28 Y 50 DE SU REGLAMENTO, AMBOS DEL VIGOR EN EL
ESTADO DE TABSCO; EN LA CUIDAD DE HUIMANGUILLO, TABASCO A LOS
VEINTE DIAS DEL MES DE SEPTIEMPRE DEL AÑOS DOS MIL DIEZ.- DOY FE.
## HOJAS ANEXA DE LA ESCRITURA PUBLICA No 12, 151 ##
NOTA DE INSCRIPCION DE NACAJUCA, TAB.
Jalpa de Méndez, Tabasco, a 25 de noviembre del año 2021 dos mil veintiuno. - EL
ACTO DE CANCELACION DE HIPOTECA, LOS CONTRATO DE
COMPRAVENTA, APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON GARANTIA
HIPOTECARIA Y OTORGAMIENTO DE PODER ESPECIAL, Contenido en la
Escritura Pública a que este testimonio se refiere, presentando hoy a las 12:58
horas, fue inscrito bajo el número 3215 del libro general de entradas, a folio del
17953 al 17965 de libro de duplicados volumen 29; quedando anotado en el folio
179. Del volumen 19 de condominio. - El poder a que se refiere quedo anotado a
folio 84 vuelta del libro primero de poderes tomo ll. - No. - 02635972, 02523894 y
02523895.
______________________ _________________________
Nombre y firma del Nombre y firma del

Comprador vendedor
_____________________ __________________________
23
Nombre y firma del Nombre y firma del
Testigo testigo
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
conclusión
Puedo concluir diciendo que la función notarial puede ser dirigida hacia la
protección, de los integrantes generales de la sociedad, así como también, de los
intereses de los particulares que requieren del ministerio del notario. 36
Para poder asegurarse de la seguridad jurídica de un contrato importante, los

ciudadanos y las empresas, tienen que recurrir a un tercero, ya que el notario tiene
que cumplir ese papel, como jurista imparcial e independiente, que se encuentra
controlado por el Estado. Gracias a las cláusulas adaptadas y claras que se le
otorga, el notario no deja ninguna duda de su aplicación, otorgándoles un titulo de
fuerza probatoria, muy valorada como prueba de la propiedad, ya sea mobiliaria
como inmobiliaria.
Es así, como en el trabajo anteriormente elaborado, los estudiosos del derecho

debemos de conocer los documentos públicos que son las que forman parte de la
función notarial, con el único propósito de modernizar la practica de un notario,
para de esta manera poder ofrecer la seguridad jurídica de los individuos de
cualquier estrato social. Es así, como es de vital importancia tener los
conocimientos de tales elementos, ya que es sumamente trascendente el poder
distinguir los diferentes documentos que son expedidos por el notario.
Bibliografía
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http://historico.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/mexder/cont/4/cnt/cnt1.pdf.
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37
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recuperado de:
http://itaip.org.mx/minimadeoficio/leyes/codigo_civil_estado_tabasco.pdf
En el trabajo anteriormente realizado se quiere dejar en claro que los nombres y

documentos son ficticios, así, como también la elaboración del instrumento
correspondiente a una compraventa.

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Instrumento Público Notarial

El presente trabajo tiene como principal objetivo, el poder adquirir los

Hoy 22 de septiembre del año dos mil veintiuno, yo GILBERTO HERNÁNDEZ

1.- Los requisitos de redacción de un instrumento público (Escritura Pública)

a) Notificaciones, interpelaciones, requerimientos, protestos y entrega de

Todo instrumento público debe ser redactado en Castellano, su composición debe

es decir, el negocio jurídico lo hacen las partes, el notario le da forma legal al

El otorgamiento se cristaliza cuando se cumplen los cinco requisitos principales:

1. Presencia del Notario,

2.- La estructura de un instrumento público (Escritura Pública)

P. ¿Cómo está estructurado la Escritura Pública?

R. Toda Escritura Pública, en cualquier parte de la Nación, debe estar estructurada

En el proemio se puede identificar los siguientes datos:

• Lugar de otorgamiento de la escritura

• Fecha del instrumento

personas que intervienen.

• Notario. Es el autor del instrumento notarial (escritura pública)

calificación del contenido del instrumento.

En este apartado debe considerarse lo siguiente:

Otros documentos que deben relacionarse en la escritura.

Es el elemento medular del contrato, ya que en él se especifica: su objeto, lo

Aspectos a considerar: gramatical y jurídico

Interpretación de las cláusulas

• En los contratos nominados o típicos

Clasificación de las cláusulas

• Cláusulas Esenciales (irrenunciables) Son aquellas sin las cuales no

• Cláusulas de estilo. (Testamento revoca anterior. Gastos, derechos e

• Representación voluntaria (mandato y poder)

• Cerciorarse de la identidad y capacidad de los comparecientes.

sordo, deberá leer por sí mismo la escritura, pero si no pudiere o no

NOTARÍA PÚBLICA. NUM.3 Y DEL DEPARTAMENTO INMUEBLE FEDERAL

AV. RAFAEL MARTÍNEZ DE ESCOBAR NO. 8

TEL. (99 3) 3-54-17-46

HUIMANGUILLO, TABASCO (MÉXICO)

NUMERO (12,160) DOCE MIL CINCUENTA Y UNO

En la ciudad de Huimanguillo, Tabasco, Estados Unidos Mexicanos, siendo las

1. -LA CANCELCION DE HIPOTECA EN PRIMER LUGAR que otorgan

PRIMERO. – que mediante Escritura Pública número (10,154) volumen (264) de

testimonio quedo inscrito en el Registro público de la propiedad de Jalpa de

SEGUNDO.- Que Mediante Escritura Pública NUMERO (11,306) VOLUMEN (286)

TERCERIO. – que mediante Escritura Pública número (10,197), volumen (217) de

Estado de Tabasco, se otorgó EL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO

CUARTO. – certificado de Libertad de Gravamen de fechas 2 de septiembre del 8

SEXTO. - AVALUO. – expedido por AVALUOS Y VALUACIONES, S.A DE C.V a

SEPTIMO. - REGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO.

a) Del vendedor (se encuentra casado).

OCTAVO. – CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN DEL

NOVENO. – REGLAS DE CRÉDITO. El Consejo de Administración del

I. DECLARA EL TRABAJADOR, bajo protesta de decir la verdad en los

a) Ha solicitado al INFONAVIT el otorgamiento de un crédito simple con

pudiera considerarse adversa al INFONAVIT y, por consiguiente, alterar o

Simple con Garantía Hipotecaria. Se agrega al apéndice de esta escritura,

b) En el cumplimiento de a sus fines, previstos en la fracción II del artículo 3 de

c) Declaran conjuntamente el INFONAVIT y el Trabajador, para efecto de lo

PRIMERA: “Banco Nacional de México”, Sociedad Anónimo”, integrante del Grupo

SEGUNDA: La presente cancelación de Hipoteca deberá de ser anotada e inscrita

PRIMERA. La Sociedad Mercantil denominada “VIVE POMOCA”, SOCIEDAD

SEGUNDA. – PRECIO. El convenio entre las partes por la presente compraventa

transferencia electrónica de fondos dentro de los 5 días hábiles siguientes a la

TERCERA. – de conformidad a lo dispuesto por el artículo 2212 del Código Civil

CUARTA. - CONTROVERSIAS. – Los otorgantes expresan que, para cualquier

DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE

PRIMERA. DEL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO. por este acto, el

escritura, otorga al Trabajador un Crédito Simple por la cantidad que se señala en