Con trato Pri vad o y Au tori zaci ón p ara i n termed i ar ven ta d e i n mu ebl es

En Asunci ón, P araguay, el de de 2020, ent re:

(i ) P or una part e, PARAG UAY O NE S.A. (el “P ropi et ari o”), una soci edad
anóni m a vál i dam ent e const i t ui da y exi st ent e baj o l as l eyes de P araguay,
con R egi st ro Úni co de C ont ri buyent e (“ R UC ” ) N° 80085425- 0, dom i ci li ada
en Avda. Avi adores del Chaco N° 2581, Edi fi ci o S ky P ark, Torre 2, Pi so
18, Asunci ón, P araguay, repres ent ada en est e act o por Mari o C uevas
Val des, con C édul a de Ident i dad (“ C.I. ”) Nº 7.939.549; y;

(i i ) P or l a ot ra, _________, con R egi st ro Úni co de C ont ri buyent e (“ R UC ”) N°

______, represent ad a en est e act o por ______________, C édul a de
Ident i dad (“ C .I. ”) Nº 7.939.549, domi ci l i ado en ________________,
P araguay (l a “Inm obi l i ari a”).

En l o sucesi vo, t am bi én se hará refer enci a a “el P ropi et ari o” y a “l a Inm obi l i ari a”, a
cada uno de el l os com o una “P art e” y, conj unt am ent e, com o l as “P art es”, l as cual es se
reconoc en m ut uam ent e capaci dad sufi ci ent e para cel ebr ar el present e cont rat o en l a
repres ent aci ón i ndi cada, y se regi rán por l as si gui ent es cl áusul as,

1. O b jeto

1.1 Medi ant e el present e cont rat o, el P ropi et ari o aut ori za a l a Inm obil i ari a en
form a sufi ci ent e y excl usi va para procede r a l a com erci al i zaci ón y vent a de
l os Depart am ent os de l os Edi fi ci os m enci onados en el Anexo I del C ont rat o,
en adel ant e i ndi sti nt am ent e com o el Inm uebl e.

2. O bl i gaci on es d e l as Partes.
2.1 Las P art es se com prom et en a desarrol l ar com erci al m ent e el obj et o del present e
cont rat o, pudi endo organi zar su act i vi dad de i nt erm edi ari o y el ti em po
dedi cado a l a mi sm a conform e a su propi o cri t eri o. En el ej erci ci o de su
act i vi dad, l as P art es deberán act uar con suj eci ón a l a l ey y de buena fé,
vel ando por los i nt ereses de l a em presa por cuya cuent a act úan.

2.2 En vi rt ud del present e C ont rat o, l as P art es se obli gan a:

(i ) S ati sface r l a rem unera ci ón pact ada en l a cl áusul a 4;

(i i ) F aci li t ar si n cost e al guno l a i nform aci ón y/ o dem ás m at eri al que

razonabl em ent e puedan necesi t ar l as P art es para el cum pl im i ent o de sus
obli gaci ones;

3. Desarrol l o d e l a Acti vi d ad

3.1 La Inm obil i ari a ofrecer á los i nm uebl es en l os preci os y l as condi ci ones
est abl eci das por el P ropi et ari o. Las P art es respet arán est ri ct am ent e t al es
preci os y condi ci ones de ofert a y no l os modi fi carán, ni est abl ecerán ni ngún
com prom i so adi ci onal con los C li ent es.

3.2 El P ropi et ari o ent rega rá a l a Inm obi l i ari a el Li st ado de P reci o de l as
Uni dades de l os Edi fi ci os. Asim i sm o, es responsabi l i dad de l a Inm obi l i ari a
sol i ci t ar el l ist ado de P reci os act ual i zado previ a a l a reuni ón con su cl i ent e,
cuyo l i st ado el P ropi et ari o se com prom et e a m ant ener act ual i zado.
3.3 P ara consi derar al cl i ent e del Int erm edi ari o com o apt o para suscri bi r el
cont rat o de prom esa de com pravent a con l a em presa, debe cum pli r con t odos
l os requi si t os exi gi dos por l as l eyes de P araguay rel at i vo a l os cont rat os
Ci vi l es y B ancari os, est o es:

(i ) Fot ocopi a del Docum ent o de Ident i dad o P asaport e.

(i i ) P resent ar j ust i fi cat i vos de i ngreso, l os 6 últ i m os.

3.4 R euni dos t odos l os requi si t os est abl eci dos en el apart ado ant eri or, y previ a
aprobaci ón por part e del Propi et ari o sobre los docum ent os envi ados, se
proceder á a l a fi rm a del C ont rat o de P rom esa de Com pravent a.

3.5 La Inm obil i ari a asi gna com o asesor inm obi li ari o enca rgado de l a
com erci al i za ci ón del i nm uebl e a ____________________con C édul a de
Ident i dad N° ______________, en adel ant e el Asesor, y se reserva el Derecho
de reasi gnar el m i sm o a ot ro asesor en caso de requeri m i ent o por part e del
P ropi et ari o o casos de fuerz a m ayor com uni cando cada cam bi o si em pre por
escri t o, de conform i dad a l as di sposi ci ones del present e cont rat o.

3.6 La Inm obil i ari a debe encarga rse de prom oci onar l os Depart am ent os y el
Edi fi ci o en l os di st i nt os si t i os de i nt ernet , di ari os, redes soci al es, con fot os
que serán capt adas del Inm uebl e, cart el e rí a y cual qui er ot ro m edi o que l a
Inm obil i ari a consi dere adecuado. El P ropi et ari o aut ori za a l a Inm obil i ari a a l a
uti l i zaci ón de t oda l a inform aci ón rel aci onada al desarrol l o, fot os, dat os
t écni cos, brochures e i nform aci ón rel aci onada al m i sm o, para su prom oci ón
naci onal e i nt erna ci onal . El P ropi et ari o no aut ori za l a col ocaci ón de cart el es
en sus obras.

3.7 El P ropi et ari o podrá real i za r l a vent a del i nm uebl e di rect am ent e. S i n em bargo,
en el supuest o que un cl i ent e se present ara durant e l a vi genci a del caráct e r
excl usi vo del present e cont rat o, el P ropi et ari o reconocer á a favor de l a
Inm obil i ari a el pago del 50% (ci ncuent a por ci ent o) de l a com i si ón del val or
t ot al de vent a.

4. Pl azo

4.1 Est e cont rat o t endrá una vi genci a de 4 (cuat ro) m eses corri dos, cont ados desde
l a fech a de suscri pci ón del m i sm o, pl azo prorrogabl e por el m i sm o peri odo. En
caso de que el Propi et ari o no t om ara l a opci ón, deberá com uni carl o a l a
Inm obil i ari a en form a fehaci ent e con una ant el aci ón de 30 dí as a su
venci m i ent o, de no hace rl o así se ent enderá renovado por 4 (cuat ro ) m eses m ás
el cont rat o.

4.2 Durant e l a vi genci a del present e cont rat o, el P ropi et ari o aut ori za a l a
Inm obil i ari a a prom over con caráct e r de excl usi vi dad, l a com pravent a del
i nm uebl e descri t o en el anexo I del present e cont rat o.

5. Comi si ón . Forma d e Pago

5.1 El P ropi et ari o pagará al Int erm edi ari o en concept o de com i si ón, el 4% (cuat ro
por ci ent o) Im puest o al Val or Agregado (I.V.A) i ncl ui do, del P reci t o Tot al de
cada vent a. Di cha com i si ón será abonada una vez que el cl i ent e haya real i zado
 una ent rega que cubra el dobl e de l a t ot ali dad de l a com i si ón correspondi ent e
a l a Inm obi l i ari a.

5.2 Asim i sm o, para que l a vent a pueda consi derarse concr et ada, l a Inm obil i ari a
debe em it i r l a fact ura l egal correspondi ent e por cada pago de com i si ón,
conform e a l a l egisl aci ón paraguaya vi gent e.

6. Resci si ón d el Con trato

6.1 C ada una de l as part es del C ont rat o podrá dar por fi nal i zado el mi sm o en
cual qui er m om ent o, com uni cándol o a l a ot ra P art e con una ant i ci paci ón de 48
(cuarent a y ocho) horas a l a fecha de efect o, si n derecho a i ndem ni zaci ón a
favor de ni nguna de l as P art es.

6.2 No obst ant e l o ant eri or, en caso de exi st i r cli ent es en proceso de com pra, l a
com i si ón que corresponda será respet ada y abonada a l a Inm obil i ari a, pese a l a
fi nal i zaci ón del cont rat o.

7. L ey Ap l i cabl e. Ju ri sd i cci ón . Domi ci l i o

6.1 El present e C ont rat o se cel ebra conform e l as l eyes de P araguay.

6.2 P ara todos los efect os del present e C ont rat o, l as P art es const i t uyen
dom i ci li o en l os l ugares ci t ados en el encabez am i ent o del i nst rum ent o,
donde se t endrán por vál i das todas l as not i fi caci ones o com uni caci ones que
en el l os se pract i quen, ya sean j udi ci al es o ext raj udi ci al es.

6.3 Asi m i sm o, l as P art es acuerd an som et er cual qui er cont roversi a que surj a de
l a ej ecuci ón de est e Cont rat o o t enga rel aci ón con el mi sm o, con su
i nt erpret aci ón, val i dez o i nval i dez, a l a com pet enci a de l os j uzgados y
t ri bunal es de l a ci udad de Asunci ón, P araguay, renunci ando expresam ent e
a cual qui er ot ro fuero que l es pudi ere correspond er.

__________________________ ______________________________
_________ Mari o C uevas Val dés
C .I. Nº _________ C.I. Nº Nº 7.939.549
La Inm obi l i ari a Por: P araguay One S .A.
 An exo I

Unidades en exclusividad por edificio:

EDIFICIO DEPARTAMENTO

VILLA FRIEDA 107

BOSQUES DE VILLA MORRA 104

URBAN CARMELITAS 103

URBAN YCUA SATI 104 A

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