UNIVERSIDAD TÉCNICA DE ORURO

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO DE ORURO

(NOMBRE DEL TEMA DESARROLLADO)

TITULO DEL TEMA

APLICACIÓN DEL
REGLAMENTO
NACIONAL DE
CATASTRO
URBANO

UNIVERSITARIO
ORTIZ FLORES
VICTOR
ALEJANDRO

ARQUITECTURA
LEGAL “A”
DOCENTE
Arq. URQUIOLA
MURILLO RUBEN
AMILCAR
AUXILIAR
Univ. LENNY ROCIO
CAHUANA
MAMANI

ORURO – BOLIVIA
2021
ARQUITECTURA LEGAL “A”
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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO DE ORURO
(NOMBRE DEL TEMA DESARROLLADO)

PROCESO DE FORMULACION DEL CATASTRO URBANO

ESPECIFICACIONES TECNICAS
CATASTRO FISICO

ARQUITECTURA LEGAL “A”

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(NOMBRE DEL TEMA DESARROLLADO)

CATASTRO ECONOMICO

Vc = Vt + Ve

Vc = Valor Catastral del inmueble

Vt = Valor del terreno

Ve = Valor de las edificaciones y mejoras

Vt = A * Vz * K1 * K2 * K3 * K4 * K5 * K6

Vt = Valor del terreno 130680 $us

A = Área del predio (m2, con dos decimales) 300.00 m2

Vz = Valor unitario de la zona Homogénea (Bs/m2) 200.00 $us = 1,372.00 Bs

K1 = Coeficiente de vía

Coeficiente de vía – calle empedrado = 0.80

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(NOMBRE DEL TEMA DESARROLLADO)

K2 = Coeficiente topográfico
GRADO DE
DESIGNACION COEFICIENTE
INCLINACION
PLANO 0° a 5° 1,10
SEMIPLANO 5° a 10° 1,00
PENDIENTE 10° a 20° 0,90
SEMI PENDIENTE 20° a 40° 0,60
BARRANCO > 40° 0,50

Coeficiente topográfico - Plano = 1,10

K3 = Coeficiente de forma

Coeficiente de forma - regular = 1,00

K4 = Coeficiente de ubicación
UBICACIÓN COEFICIENTE
ESQUINA 1,20
MEDIA (CENTRO) 1,00

Coeficiente de ubicación - esquina = 1,20

K5 = Coeficiente de servicios
SERVICIOS COEFICIENTE
AGUA POTABLE 0,15
ALCANTARILLADO 0,10
ENERGIA ELECTRICA 0,10
TELEFONO 0,05
TRANSPORTE PUBLICO 0,05

Coeficiente de servicio - todos los servicios = 1,00

K6 = Coeficiente de frente/fondo

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Coeficiente de frente/fondo =1,10

Vt =300.00 * 1,372.00 * 1.00 * 1.10 * 1.00 * 1.20 * 1.00 * 1.10

Valor del terreno Vt = 597,643.20 Bs 87,120.00 $us

Ve = Valor de la edificacion

∑n = Sumatoria de valores de las edificaciones y mejoras

i

A´e = Área edificada 376.11 m2

V´/m2 = Valor unitario (m2) según tipo de edificación a mejora

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VALOR UNITARIO muy bueno entre 50

OBRA GRUESA 270,629.83 Bs

OBRA FINA 273,886.93 Bs
TOTAL 563,782.61 Bs
SUPERFICIE CONSTRUIDA 376.11 m2
TOTAL VALOR UNITARIO (Bs) 1,790.90

KK1´ = Coeficiente de depreciación por antigüedad

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Coeficiente por antigüedad = 0.93

KK2´ = Coeficiente según estado de conservación del edificio

ESTADO DE CONSERVACION COEFICIENTE

EXCELENTE 1,10
MUY BUENO 1,05
BUENO 1,00
REGULAR 0,90
MALO 0,60
MUY MALO 0,20

Coeficiente según estado de conservación = 0.90

KK3´ = Coeficiente destino/uso de la construcción.

Coeficiente destino = 1.00

Ve = ∑ n (376.11 *1790.90 * 0.93 *0.90 * 1.00)

i
Ve = 563,782.61 Bs 82,182.10 $us

TORAL VALOR CATASTRAL DEL INMUE

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(NOMBRE DEL TEMA DESARROLLADO)

Vc = Vt + Ve
Vc = 87,120.00 + 82,182,10
Valor catastral = 170,000 $us

CATASTRO LEGAL

 Identificación del titular del dominio

Nombre y apellidos

VICTOR ORTIZ MAGNE

MARINA FLORES ROCHA

 Personería

CODIGO NUMERICO CODIGO ALFABETICO PERSONERIA

080 UNI UNIPERSONAL

 Cedula de identidad o Registro Único Nacional

VICTOR ORTIZ MAGNE C.I. 3502225 Or

MARINA FLORES ROCHA C.I.

 Domicilio

DEPARTAMENTO 3
CIUDAD OR
CALLES AV. HEROES DEL CHACO
NUMERO 9

 Carácter de titularidad

PROPIETARIO 1PRO

 Modo de adquisición

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COMPRA 1COM

 BENEFICIO TRIBUTARIO

NINGUNO 00 NIN

 IDENTIFICACION DE LA OPERACIÓN DE REGISTRO EN LA OFICINA

DE DERECHOS REALES

CODIGO CATASTRAL 14-292-15

TESTIMONIO 212/2.016
FECHA DE OPERACIÓN 02/02/16
NOTARIO Dr. Max Rolando Tercero B.
CODIGO NUMERICO 5

 PROPIETARIO ANTERIOR

PROPIETARIO ANTERIOR

GROVER FLORES YUCRA C.I. 3541992 Or.

MERY CELIA CALLE FLORES C.I. 4034329 Or.

PROPIETARIO ACTURAL

VICTOR ORTIZ MAGNE C.I. 3502225 Or.

MARINA FLORES ROCHA C.I. 3508527 Or.

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