DERECHOS REALES

CONCEPTO
Es la relación directa de una persona con la cosa. Se aplican a las cosas. Solamente
el legislador puede crear derechos reales. Lo que crea el legislador es la relación de
dominio. La relación entre cosa y hombre debe ser respetada por todo los demás.
ELEMENTOS QUE COMPONEN LOS DERECHOS REALES
Sujeto: Titular del derecho real (persona)
Objeto: la cosa sobre la cual recae dicho derecho real.
CARACTERES
Absolutos: se tienen contra todas las personas.
Ius preferendi: derecho de preferencia sobre la cosa.
Ius persequendi: derecho de perseguir la cosa si alguien me la saca
Numerus clausus: numero cerrado de cosas ya que solo lo pueden crear los
legisladores.
Imprescriptibles: duración ilimitada, pasas a los sucesores.
FORMA Y PRUEBA
Muebles: la posesión de las cosas muebles prueba su dominio sobre ellas. No tienen
que ser robadas o perdidas
Inmuebles: el instrumento público prueba la transferencia de los bienes inmuebles.
Prueba: la inscripción en los registros que le corresponden a cada uno le da el
carácter de derecho real a los bienes inmuebles y muebles registrables.

DIFERENCIA ENTRE TENENCIA Y POSESION

Ambas tienen efecto en los derechos reales de las personas.
Poseer algo es la relación física con la cosa como si yo fuese su dueño. Sin importar
su verdadera realidad jurídica, mis acciones hacen mostrar que la cosa es mía.
La tenencia de algo es la relación de hecho entre una persona y una cosa. La persona
no tiene derecho real sobre la cosa y reconoce que el dueño de la cosa es otro.
TIPOS DE ADQUIRIR LA POSESION
Ocupación: es el aferramiento a una cosa con el objetivo de poseerla. La cosa no
debe tener dueño.
Usurpación: es el aferramiento a una cosa con el objetivo de poseerla pero con
violencia o de manera clandestina.
Tradición: entrega y recepción voluntaria de la cosa.
CLASES DE POSESION
Legitima: posesión de buena fe conforme a la lay.
Ilegitima: posesión sin título o de quien no tenía derecho
Buena fe: la persona cree que su título es valido
Mala fe: la persona sabe que su título no es valido
Viciosa: cuando la cosa es adquirida por robo, violencia o clandestinidad.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION

Es la manera de adquirir el dominio de la cosa a través de la posesión. Si la persona
posee la cosa por un determinado tiempo ininterrumpido, de manera publica y de
buena fe, puede iniciar el proceso judicial denominado usucapión y pedirle al juez que
el dominio de la cosa pase a su patrimonio.
Para las cosas inmuebles la usucapión corta es de 10 años de buena fe y tener un
justo titulo. Para la larga es de 20 años y es necesaria la continuidad. No requiere titulo
ni buena fe.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES

SOBRE COSA PROPIA
DOMINIO
Es el derecho real que otorga todas las facultades de usar y gozar material y
jurídicamente de una cosa. El dominio no tiene límite de tiempo, es perpetuo. No
puede tener más que un titular. El dominio puede adquirirse siendo el primer titular,
adquiriéndoselo a otro dueño, con una compra venta o por medio de una donación.
CONDOMINIO
Es el derecho real de una cosa cuando dos o más personas tienen el mismo derecho
sobre la misma. El mismo es perpetuo y absoluto, es decir que no tiene un límite en el
tiempo y el mismo se puede manipular sin el consentimiento de todas las partes que lo
componen.
PROPIEDAD HORIZONTAL
Es el derecho real de un inmueble que tiene una parte privada y una parte de uso
común. Este derecho otorga todas las facultades de usar y gozar material y
jurídicamente de la parte privada y sobre las partes comunes de la propiedad.}
TIEMPO COMPARTIDO
Cuando uno o más bienes son usados periódicamente y por turnos.
CEMENTERIOS PRIVADOS
Inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos humanos
SOBRE COSA AJENA
DERECHO REAL DE SUPERFICIE
Es un derecho real temporario sobre un inmueble ajeno, que otorga la facultar de usar
y gozar material y jurídicamente el derecho de plantar, forestar o construir.
USUFRUCTO
Es el derecho real de usar y gozar jurídicamente de un bien ajeno. Se puede ejercer
sobre la totalidad, sobre una parte material o una parte que no se divide. Existe una
relación directa con la cosa pero el usufructuario no puede vender la cosa. El usufructo
se puede adquirir por un acto oneroso, gratuito o de última voluntad.
USO
Es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena en la extensión y
con los límites establecidos en el titulo sin alterar su sustancia. Solo puede constituirse
a favor de la persona humana.
HABITACION
Es el derecho real que consiste en residir o habitar en un inmueble ajeno o en una
parte de él.
SERVIDUMBRE
Es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y concede al titular del
inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble ajeno.

DERECHO REAL DE GARANTIA

HIPOTECA
Es el derecho real de garantía accesoria a un crédito. Ante un incumplimiento, este
otorga al acreedor la posibilidad de perseguir y tener preferencia para cobrar el crédito
que el mismo garantizo. La hipoteca se constituye sobre inmuebles y recae sobre la
cosa hipotecada. Este derecho se da por un acuerdo entre las partes involucradas y se
realiza mediante una escritura pública. Se puede extinguir o cancelar por la
cancelación de la deuda, por la cancelación de la hipoteca, por la renuncia mediante
escritura pública.
PRENDA
Es el derecho real de garantía sobre cosas muebles o créditos, accesorio a un crédito.
Es constituida por el dueño mediante un contrato formalizado.
ANTICRESIS
Es el derecho real de garantía donde se hace entrega de un inmueble para que con
sus frutos se cobren una deuda. La anticresis tiene un plazo máximo de 10 años para
cosas inmuebles y 5 años para muebles registrables. Se da mediante un acuerdo
entre las partes y se reintegra todo luego de la última cuota, es decir la totalidad de la
deuda.