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ESCRITURA PÚBLICA No.

NÚMERO:

DE FECHA:

DEL AÑO DOS MIL ONCE (2011), OTORGADA EN LA

NOTARIA SETENTA Y TRES (73) DEL CÍRCULO DE

BOGOTÁ D.C.==================================

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

FORMATO DE CALIFICACIÓN

CÓDIGO DE LA NOTARIA: 1100100073. __________________________________

MATRÍCULA INMOBILIARIA: 50C-673003._________________________________

CÉDULA CATASTRAL: 24 33 19 36. ______________________________________

UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO ( ) RURAL ( ). _______________________

INMUEBLE: APARTAMENTO No. 408 BLOQUE 2 QUE FORMA PARTE DEL

CONJUNTO RESIDENCIAL “TAOKA II” PROPIEDAD HORIZONTAL.___________

DIRECCIÓN ACTUAL: CARRERA 32A No. 25B 38 DE BOGOTÁ D.C.========

DIRECCIÓN ANTERIOR: CARRERA 35 No. 24-38 DE BOGOTÁ D.C.=========

================DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA ==============

CÓD NATURALEZA JURÍDICA VALOR DEL ACTO

0607 COMPRAVENTA DERECHOS Y ACCIONES $5'000.000.oo

============PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO ==============

VENDEDORA IDENTIFICACIÓN

JOSÉ EUSEBIO ROLDÁN RODRÍGUEZ C.C. 79.382.490

COMPRADORA IDENTIFICACIÓN

JOSÉ EUSEBIO ROLDÁN RODRÍGUEZ C.C. 79.382.490

==============================================================

En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,

República de Colombia, en el Despacho de la Notaría Setenta y tres (73) del

Círculo de Bogotá, D.C., cuyo(a) Notario (a) es el (la) Doctor (a)

se otorga la Escritura

Pública que se consigna los siguientes términos:_____________________________

Compareció: OTILIA CÓRDOBA DE CUBILLOS, mayor de edad, de nacionalidad

colombiana, residente y domiciliada en Bogotá D.C., identificada con la cédula de

ciudadanía número 20'035.286 expedida en Bogotá D.C., de estado civil Casado

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con sociedad conyugal vigente, quien obra en nombre propio y quien en adelante

se denominara LA VENDEDORA de una parte, y de la otra CLAUDIA MARÍA

CUBILLOS REYES, mayor de edad, de nacionalidad colombiana, residente y

domiciliada en Bogotá, D.C., identificada con la cédula de ciudadanía número

51'787.205 expedida en Bogotá D.C., de estado civil Soltera sin unión marital de

hecho, quien obra en nombre propio y quien en adelante se denominará LA

COMPRADORA, y manifestó:___________________________________________

PRIMERO: Que LA VENDEDORA, por medio del presente instrumento transfiere

a título de venta en favor de LA COMPRADORA, los derechos y acciones

herenciales que le correspondan o puedan corresponden dentro de la sucesión

intestada de la señora BLANCA ISABEL CUBILLOS CÓRDOBA (q.e.p.d.),

fallecida en la ciudad de Bogotá D.C., el día veinte (20) de julio de dos mil once

(2011), inscrita en la Notaría Treinta y tres (33) del Círculo de Bogotá D.C., el día

veintidós (22) de julio de dos mil once (2011), en el indicativo serial número

07196731, como consta en el Registro Civil de Defunción que se protocoliza con

este instrumento público, sobre el siguiente bien inmueble: ____________________

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (LINDEROS

GENERALES Y ESPECIALES SI ES
APARTAMENTO, GARAJE, DEPOSITO O LOCAL)

A los inmuebles antes descritos les corresponden los folios de matrícula

inmobiliaria números 50C-1437164 y 50C-1437075 de la Oficina de Instrumentos

Públicos de Bogotá D.C., Zona Centro y las cédulas catastrales números

006217170100106004 y 006217170100491003._____________________________

PARÁGRAFO PRIMERO: Que el CONJUNTO RESIDENCIAL “SERRANA –

PROPIEDAD HORIZONTAL”, del cual hace parte el inmueble materia de este

contrato, se encuentra sometido al Régimen de Propiedad Horizontal de que trata

la Ley ciento ochenta y dos (182) de mil novecientos cuarenta y ocho (1948) y sus

Decretos reglamentarios, según consta en la escritura pública número dos mil

quinientos siete (2507) de fecha veinticuatro (24) de julio de mil novecientos

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noventa y seis (1996) otorgada en la Notaria Treinta y

cuatro (34) del Círculo de Bogotá, D.C., la cual fue

aclarada por escritura pública número cuatrocientos seis

(406 ) de fecha diez (10) de febrero de dos mil cinco

(2005) otorgada en la Notaría Treinta y cuatro (34) del

Círculo de Bogotá D.C. y a su vez por escritura pública

número cuatrocientos seis (406 ) de fecha diez (10) de febrero de dos mil cinco

(2005) otorgada en la Notaría Treinta y cuatro (34) del Círculo de Bogotá D.C. .,

reglamento que fue reformado para someterse a la Ley 675 de 2001 por medio de

la escritura pública número cuatrocientos seis (406 ) de fecha diez (10) de

febrero de dos mil cinco (2005) otorgada en la Notaría Treinta y cuatro (34) del

Círculo de Bogotá D.C., escrituras debidamente registradas en la Oficina de

Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C.___________________________

PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante la cabida y linderos antes anotados del

inmueble objeto de este contrato, se vende sobre cuerpo cierto._________________

SEGUNDO: TRADICIÓN.-Los inmuebles antes descritos fueron adquiridos por la

causante BLANCA ISABEL CUBILLOS CÓRDOBA por compra que hizo junto

con los señores OSCAR FERNANDO CAÑÓN PINILLA y CLAUDIA MARÍA

CUBILLOS REYES a la sociedad CONSTRUCCIONES ARRECIFE S.A., mediante

escritura pública número cuatrocientos seis (406 ) de fecha diez (10) de febrero

de dos mil cinco (2005) otorgada en la Notaría Treinta y cuatro (34) del Círculo de

Bogotá D.C., debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos

Públicos de Bogotá D.C., en los folios de matrícula inmobiliaria números 50C-

1437164 y 50C-1437075._______________________________________________

TERCERO: SANEAMIENTO: Declara LA VENDEDORA, que los derechos y

acciones que recaen sobre los inmuebles que constituyen objeto y materia del

contrato contenido en esta escritura pública son de su exclusiva propiedad, que su

dominio y posesión no los ha enajenado por acto anterior, y que se encuentra libre

de todo gravamen, pleitos pendientes, condiciones resolutorias o limitativas del

dominio, censos, anticresis, arrendamiento por escritura, afectación a vivienda

familiar. Expresa igualmente que serán de cargo de LA VENDEDORA, el pago de

cualquier suma de dinero por concepto de gravámenes, contribuciones, tasas o

derechos a cualquier entidad nacional, departamental o municipal por concepto de

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valorización, impuesto predial o complementarios, así como el pago de servicios

públicos causados con anterioridad a la fecha de esta escritura. En todo caso, LA

VENDEDORA, saldrá al saneamiento de hecho y de derecho que la ley establece.__

PARÁGRAFO: Manifiesta LA COMPRADORA, conocer el estado actual de las

cuentas de los servicios públicos domiciliarios, de los inmuebles objeto del

presente contrato._____________________________________________________

CUARTO: Que los derechos y acciones sobre los inmuebles que transfiere en

venta por este contrato están a Paz y Salvo por concepto de tasas, valorizaciones

y contribuciones, por servicios municipales y que los que por algún motivo no se

hubieren cancelado, correrán por cuenta de LA VENDEDORA, siempre que su

liquidación corresponda a fecha anterior al día del otorgamiento de este

instrumento._________________________________________________________

QUINTO: El precio objeto de la presente compraventa de derechos y acciones es

la suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE

($5'000.000.oo) que LA VENDEDORA declara recibidos a entera satisfacción._____

SEXTO: LA VENDEDORA manifiesta que no ha vendido estos derechos, ni los ha

gravado ó afectado con gravamen alguno ó modalidad ó condición y libre de todo

gravamen y en caso de algún vicio se obligan a salir al saneamiento de la cosa

vendida en los términos de ley.___________________________________________

SÉPTIMO: Que desde esta misma fecha le hace entrega simbólica de los

derechos a LA COMPRADORA señora CLAUDIA MARÍA CUBILLOS REYES sin

reserva ni limitación alguna y en el estado en que se encuentra.________________

OCTAVO: Que los gastos que ocasione el otorgamiento y legalización de la

presente escritura de compraventa de derechos herenciales, como son los

notariales, serán cancelados en igualdad de proporciones entre LA VENDEDORA

y LA COMPRADORA pero los impuestos de Beneficencia y Registro, causados

por la escritura de la compraventa serán en su totalidad por cuenta de LA

COMPRADORA; el valor correspondiente a la retención en la fuente que ordena la

ley, será de cuenta de LA VENDEDORA.__________________________________

NOVENO: Las partes manifiestan que la propiedad de los bienes y derechos

entregados para su adquisición, no provienen de dineros que, directa e

indirectamente, estén relacionadas con alguna actividad ilícita contempladas en la

Ley 793 de 2002; ni de algún acto o modo de adquisición directa o indirectamente

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relacionada con cualquiera de las actividades señaladas en

dicha ley. Manifiestan igualmente que las operaciones que

se formalizan en la presente escritura pública, no se

realizan con bienes o recursos obtenidos o transferidos en

operaciones que puedan se considerados como lavado de

activos.-__________________________________________

Presente: CLAUDIA MARÍA CUBILLOS REYES, de las condiciones civiles

anteriormente anotadas, quien obra en nombre propio y manifiesta:______________

a) Que acepta esta escritura, sus declaraciones y consecuencialmente la venta de

los derechos y acciones hecha a su favor por hallarla de conformidad y,__________

b) Que da por recibidos los derechos y acciones que se trata.__________________

c) Que conoce y acepta que por tratarse de la compra de un inmueble sometido al

régimen de propiedad horizontal, manifiesta tener conocimiento y se acoge a las

normas que sobre propiedad horizontal se establece en la Ley._________________

SE PROTOCOLIZAN LOS SIGUIENTES COMPROBANTES FISCALES:_________

1.- DECLARACIÓN IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO.- AÑO GRAVABLE 2.011.___

FORMULARIO:

PROPIETARIO:

DIRECCIÓN:

MATRÍCULA INMOBILIARIA:

CEDULA CATASTRAL:

AUTOAVALUO: $

VALOR PAGADO: $

FECHA DE PAGO:

ENTIDAD QUE RECIBE EL PAGO:

AUTOADHESIVO :

2.- CONSULTA DEL ESTADO DE CUENTA POR CONCEPTO DE VALORIZACIÓN

I.D.U. NÚMERO DE CONSULTA:

FECHA:

CHIP CATASTRAL:

EL PREDIO NO REPORTA OBLIGACIONES PENDIENTES CON EL IDU.________

3.- VUR. CONSULTA ESTADO DE CUENTA POR CONCEPTO PREDIAL: _______

NÚMERO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA:

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CHIP CATASTRAL:

CÉDULA CATASTRAL:

No. CONSULTA:

FECHA:

DECLARACIÓN (SI) SALDO A CARGO $0 ACTOS ADMINISTRATIVOS (NO).

Válido para insertar en el protocolo Notarial. _____________________________

7.- SE PROTOCOLIZA PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACIÓN

DECLARACIONES SOBRE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR. Enajenación

y adquisición sin efectos de la Ley doscientos cincuenta y ocho (258) de mil

novecientos noventa y seis (1.996); reformada por la Ley ochocientos cincuenta y

cuatro (854) de fecha veinticinco (25) de noviembre de dos mil tres (2.003) por

medio de la cual se modifica el artículo 1º. Y el parágrafo 2º del artículo 4º.________

CONSTANCIAS NOTARIALES: (Artículo 9 Decreto Ley 960 de 1970) El(La)

Notario(a) responde de la Regularidad formal del instrumento que autoriza, pero

no de la veracidad de las declaraciones de los interesados. Tampoco responde de

la capacidad o aptitud legal de estos para celebrar el acto o contrato respectivo.

(Arts 35 y 102 del Decreto Ley 960 de 1970): Se advirtió a los otorgantes de ésta

escritura de la obligación que tiene(n) de leer la totalidad de su texto, a fin de

verificar la exactitud de todos los datos consignados en élla, con el fin de aclarar,

modificar o corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra su

aprobación total del texto. En consecuencia, el(la) Notario(a) no asume

responsabilidad alguna por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad

a la firma de los otorgantes y del Notario (a). En tal caso, éstos deben ser

corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los

que intervinieron en la inicial y sufragada por los mismos._____________________

RETENCIÓN EN LA FUENTE: De conformidad con lo dispuesto en el Estatuto

Tributario, el bien inmueble objeto de esta venta está sujeto a retención en la

fuente por renta del uno por ciento (1%) sobre el valor de la venta, en

consecuencia, el enajenante por ser persona natural cancela la suma de $

El(la) Notario(a) Treinta y seis (36) del Círculo de Bogotá, D.C., hace constar que

ha expedido el certificado de retención correspondiente, para los trámites a que

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haya lugar ante la Dirección de Impuestos y Aduanas

Nacionales y para ser tenidos en cuenta para la

presentación de la Declaración de Renta del Enajenante.____

IMPUESTO DE IVA: De conformidad con lo dispuesto en el

Estatuto Tributario, por el otorgamiento de la presente

escritura se cancela la suma de $

por concepto de Impuesto a las ventas a la tarifa del dieciséis por ciento (16%)

sobre los derechos notariales. NOTAS DE ADVERTENCIA: PRIMERA.- Se

advirtió expresamente sobre la necesidad de inscribir esta Escritura en la Oficina

de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente dentro del término

perentorio de dos (2) meses contados a partir de la fecha de su otorgamiento,

sopena de pagar intereses moratorios por mes o fracción del mes de retardo.______

SEGUNDA.- Se advierte a los otorgantes, que son responsables legalmente en el

evento que se utilice este instrumento con fines fraudulentos o ilegales.__________

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leído el presente instrumento público por

los otorgantes y advertidos de las formalidades legales de su registro dentro del

término establecido, lo firman en prueba de su asentimiento, junto con el suscrito

Notario(a), quien en esta forma lo autoriza. La presente escritura pública se

elaboró en las hojas de papel notarial números:

Derechos Notariales $ ___________________________________

Superintendencia $______________ _____________________________________

Fondo Nacional de Notariado $_________._________________________________

Resolución 11621 de fecha 22 de diciembre de 2010, aclarada por Resolución 11903

de fecha 30 de diciembre de 2010 - Decreto 3432 de fecha 19 de septiembre de

2011.
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LA VENDEDORA:

OTILIA CÓRDOBA DE CUBILLOS

C.C.

TELÉFONO:

DIRECCIÓN :

LA COMPRADORA:

CLAUDIA MARÍA CUBILLOS REYES

C.C.

TELÉFONO:

DIRECCIÓN :

NOTARIO(A) SETENTA Y TRES (73) DE BOGOTA, D.C.

Diana López