PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, MIRIAM TORRES identificada con la cedula de ciudadanía numero
MMMMMM Expedida en MMMMMM, mayor de edad, de estado civil viuda, vecina de
domiciliada en San Francisco Cundinamarca, quien para los efectos de este contrato se
denomina LA PROMETIENTE COMPRADORA y ANDRES EDISON NIÑO BUITRAGO, identificado
con la cedula de ciudadanía, numero 178.738, expedida en Anapoima , Cundinamarca,
vecino y domiciliado en San Francisco, también mayor de edad, de estado civil soltero, quien
en adelante se denominaran EL PROMETIENRE VENDEDOR, se ha celebrado un CONTRATO
DE PROMESA DE VENTA, que se rige por las siguientes especificaciones:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a

transferir a titulo de VENTA a favor de LA PROMETIENTE COMPRADORA y este se obliga a
adquirir del primero al mismo título, del derecho de dominio, propiedad y posesión que
tiene y ejerce EL PROMETIENTE VENDEDOR , sobre el siguiente bien inmueble: el derecho
de cuota correspondiente al 50.% del predio: un lote de terreno, junto con su casa de
habitación dentro del edificada, ubicada en el primer piso más el cuarto o depósito exterior,
ubicado en la jurisdicción del municipio de San Francisco Cundinamarca bajo el numero
01-00-0070-0014-000 y matricula inmobiliaria 156-0106407, denominado LOTE No 3 con un
área de construcción de Ciento tres (103 M2), cuyos linderos y demás especificaciones se
relacionan en la escritura que se aclara: Partiendo del mojón marcado con letra Q ubicado al
borde de la servidumbre en línea recta de 12.85 metros hasta encontrar al mojón marcado con
la letra D lindando con el lote No. 1 de aquí volviendo a mano izquierda en línea recta de 7
metros hasta encontrar el mojón marcado con la letra G lindando con el predio de MIGUEL
HERNANDEZ; de aquí volviendo a mano izquierda en longitud de 12.85 metros hasta encontrar
el mojón H ubicado al borde de la servidumbre de penetración, lindando con el lote Cinco (5);
de aquí volviendo a mano izquierda siguiendo dicha servidumbre en 10.50 metros lindando
servidumbre al medio con el lote No 4 hasta encontrar el mojón marcado con la letra Q punto
de partida en y encierra CLAUSULA SEGUNDA : PRECIO.E l precio acordado para el inmueble
objeto de este contrato es la suma de CIEN MILLONNES DE PESOS ($100.000.000) Los cuales
se pagaran Así: A, la suma de SESENTA MILLONES DE PESOS $60.000.000 el día de la firma
del presente documento, B, La suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS ($40.000.000) en
efectivo, que serán entregados en la fecha en que se correrá la respectiva escritura publica
en la Notaria Única de San Francisco Cundinamarca el día 10 de Diciembre de 2021 a las 3
P.M, CLAUSULA TERCERA: La Escritura de compraventa será otorgada en la Notaria Única de
San Francisco Cundinamarca el día 10 de diciembre del año 2021 a las 3 P.M. Parágrafo: se
acuerda como clausula penal la suma de DIEZ MILLONES de pesos para quien incumpla el
presente compromiso.

CLAUSULA CUARTA. GASTOS DE ESCRITURACION: Es entendido que los gastos que demande la
escritura por razón de este contrato, serán sufragados por partes iguales entre vendedor y
comprador y los de rete-fuente serán sufragados por el vendedor y los de registro serán
sufragados por el comprador

CLAUSULA QUINTA: EL PROMETIENTE VENDEDOR garantiza que el bien aquí prometido en

VENTA es de su única y exclusiva propiedad, que no lo ha enajenando ni prometido en venta
por acto anterior al presente y que se encuentra libre de Hipotecas, embargos, pleitos
pendientes, condiciones resolutorias del dominio, impuestos tasas, usufructos,
arrendamientos, anticresis y demás limitaciones de dominio en general, comprometiéndose
a salir al saneamiento en los casos de Ley. CLAUSULA SEXTA. ENTREGA REAL Y MATERIAL DEL
BIEN: la entrega real y material del predio, se entrega el día de la firma del presente
documento, con todas sus mejoras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres legalmente
establecidas en la actualidad sin reserva ni limitación alguna. CLAUSULA SEPTIMA.
NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de la presente promesa de venta los teléfonos y
direcciones de notificación de las partes serán las siguientes: El vendedor 311-8565680, San
Francisco, Cund. Y del comprador mmmmmm.

Se firma en San Francisco Cundinamarca a losMMM) días del mes de septiembre de 2021

VENDEDOR:

ANDRES EDISON NIÑO BUITRAGO,

CC 178.738, expedida en Anapoima,

COMPRADOR:

MIRIAM TORRES

CC MMMMMMM Expedida en MMMMMM