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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
2. GENERALIDADES ................................................................................................................. 6
4. RADIERES ........................................................................................................................... 10
6. HORMIGÓN ......................................................................................................................... 12
7. MOLDAJES .......................................................................................................................... 13
8. ENFIERRADURAS ............................................................................................................... 14
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
1. IN F OR M AC I O N GE NE R AL
1.1. UBICACIÓN DE LA OBRA
Santa Rosa 325, Santiago Centro
1.2. MANDANTE
GESTIONES DE PROYECTOS LIMITADA
DYG INMOBILIARIA
1.3. PROFESIONALES
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
Fono: 3378650
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
G E N E R AL I D AD E S
Las presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS tienen por objeto definir y precisar los planos,
calidad, procedencia y métodos de construcción material de la obra denominada Edificio Santa
Rosa 325. El edificio se construirá de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las
presentes ESPECIFICACIONES TÉCNICAS y a los proyectos de Especialidades. Será obligación
de la Empresa Constructora revisar exhaustiva y detalladamente el Proyecto, todas y cada una de
sus partes, como la coordinación de todos los planos y especificaciones que lo componen. Estos
documentos se completan recíprocamente, así como también con los demás antecedentes del
proyecto el que se entiende coordinado. Si la Empresa Constructora encontrase omisiones,
errores, contradicciones, discrepancias o descoordinaciones entre las diversas partes que lo
componen, deberá hacerlo saber a la brevedad, tanto a la ITO como a los Arquitectos y al
proyectista o responsable de la especialidad, si fuese el caso, dejando debida constancia de la
consulta y su correspondiente respuesta en los documentos anexos de las faenas (LIBRO DE
OBRAS). Se entenderá que no existen más observaciones al proyecto que las que hayan sido
hechas por la Empresa Constructora al dar comienzo oficialmente a la construcción.
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
a) Juego Completo de Planos. Este archivo contendrá, no sólo los vigentes, sino que,
además, todos aquellos que hayan sido emitidos durante la construcción y, en especial,
los que contengan diseños o especificaciones aclaratorias o adicionales. Al término de las
Obras, la Constructora formará y proveerá al Arquitecto, en poliéster, una colección
completa de los planos de las obras en la forma en que quedaron definitivamente
construidas.
b) Las presentes Especificaciones Técnicas y todos los documentos aclaratorios cuyos textos
hayan sido emitidos por los Arquitectos y los Asesores de Especialidades, sobre materias
atinentes a sus respectivas actividades.
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
Cualquier duda que merezca la interpretación de los Planos y/o Especificaciones Técnicas será
sometida a la resolución inapelable del Arquitecto, el cual, cuando lo crea del caso, requerirá los
informes que estime procedentes de los respectivos Asesores de Especialidades.
Normas NCh de Seguridad y Normas NCh.Of. Tanto el Contratista General, como los de
Especialidades, deberán dar cumplimiento estricto a las Normas Oficiales del I.N.N., en especial
las clasificadas en F.5; F.6 y F.7; relativas a Seguridad y Prevención de Riesgos originados por la
Ejecución de las Obras; Materiales y Componentes; e Instalaciones especializadas; todo en
cuanto sean aplicables a las obras proyectadas, especificadas y/o diseñadas. Un ejemplar
actualizado del "LISTADO DE NORMAS CHILENAS OFICIALES" - AREA F - CONSTRUCCION,
emitido por el Instituto Nacional de Normalización (INN), deberá mantenerse en el Archivo de la
Obra.
Bajo ninguna circunstancia se podrá considerar a la Inspección Técnica de la Obra (ITO) como
sustituto de la supervisión que corresponde la Constructora y de sus obligaciones.
2 . I N S T AL AC I O N D E F AE N A S
2.1. DEMOLICIONES
Será responsabilidad de la Constructora:
La demolición de las construcciones existentes y las fundaciones que existan al interior del terreno.
Previo a la demolición se deberán obtener los permisos municipales necesarios y tomar las
precauciones que se requiera para la seguridad del personal al interior del terreno, peatones que
transiten por la acera próxima a la propiedad y construcciones vecinas al predio.
2.2. LIMPIEZA Y DESPEJE DE TERRENO
El terreno en que se emplazará el edificio deberá quedar nivelado, libre de escombros y materias
orgánicas al momento de iniciarse las excavaciones.
2.3. CIERROS PROVISORIOS
La constructora deberá realizar un cierro provisorio en madera mediante tableros compuestos de
placas aglomerada OSB de 122 x 244 cm. y 15 mm. de espesor con bastidor perimetral en madera
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de pino insigne de 2” x 3”", afianzados a pies derechos de pino insigne de 4" x 4"3 x 3” empotrados
al terreno. El cierro irá pintado con dos manos de látex. El cierre provisorio tendrá carácter
publicitario y la constructora deberá velar por el buen estado de conservación del cierro y su
pintura, como de la publicidad que el propietario instale sobre él.
2.4. CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
Se deben considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la instalación de
faenas y que incluirán como mínimo:
Oficinas (con teléfono y fax) para el Constructor, recintos para escritorios de administración, baños,
local para operarios (con sectores para cambio de ropa, duchas, comedores y letrinas o baños
químicos), bodegas para materiales, pañol de herramientas, talleres, habitación para el cuidador,
sala de primeros auxilios, etc.
En todo caso la Constructora presentará al Arquitecto y a la Inmobiliaria para su aprobación, un
programa y plano de la disposición de las construcciones provisorias, las que deberán ser
realizadas con materiales nuevos y conservar una línea que de una buena imagen exterior de la
faena. Las obras deberán mantenerse aseadas y sin almacenamiento de materiales o herramientas
más que las de uso inmediato. Las construcciones provisorias, los equipos y demás montajes
necesarios para la ejecución de la obra que no formen parte del edificio definitivo deberán ser
desmontados, desarmados y/o demolidos por la Constructora de acuerdo a planes aprobados por
la ITO.
2.5. EMPALMES PROVISORIOS
Se consideran en este ítem los empalmes provisorios que se requieran para ejecutar la obra.
2.6. INSTALACIONES PROVISORIAS
La Constructora deberá consultar las instalaciones provisorias de electricidad, teléfono, internet,
fax, agua, alcantarillado, gas y todas las necesarias para la buena ejecución de la obra.
2.7. TRAZADOS Y NIVELES
La Empresa Constructora deberá realizar en esta etapa las consultas que estime conveniente
acerca de la definición de niveles, formas del terreno definitivo, calidades de suelo, elementos no
considerados, etc. Se construirán cercos auxiliares para trazado en el perímetro de la construcción
(sobre terreno o en cierros medianeros). Serán de madera separados 2 mts. del exterior de la
línea de construcción de altura 1 mt. sobre NPT, continuos, nivelados, y con resistencia suficiente
para evitar distorsiones por movimientos o desplazamientos durante la obra. Establecimiento del
sistema de ejes matrices del edificio, con utilización del cerco de trazado y respetando
estrictamente lo indicado en planos de arquitectura y estructuras, en cuanto a dimensiones y
emplazamiento. Los ejes se marcarán mediante lienzas de alambre con tensión, para ser revisado
y aprobado por el Arquitecto, lo cual deberá quedar anotado en el Libro de Obras. No se podrá dar
inicio a las faenas de socalzado, entibaciones y excavaciones sin la recepción conforme del
trazado matriz total del edificio por parte del Arquitecto. Estos niveles se marcarán en el cerco de
trazado, para ser revisado y aprobado por el Arquitecto, lo cual deberá quedar anotado en el Libro
de Obras.
2.8. REPLANTEO:
Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de la construcción para
asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra, se efectuarán los
siguientes replanteos:
a) El proyecto contempla las medidas del terreno según levantamiento topográfico. Al
momento de realizar el trazado matriz se deberán rectificar las medidas y niveles de los
deslindes, con instrumentos topográficos y por un topógrafo autorizado por la ITO, lo cual
se deberá informar al arquitecto para realizar los ajustes que sean necesarios.
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
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b) Excavaciones: Sobre la base de los ejes trazados se dibujará con cal o tiza sobre el
terreno limpio y regularizado a pala, el contorno de todas las fundaciones, que deberá ser
recibido por el Arquitecto.
2.9. OTROS
Se consideran en este ítem, otros elementos de Instalación de faena que no estén mencionados
anteriormente.
3 . R AD I E R E S
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4. MOVIMIENTO DE TIERRA
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
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5. H OR MI G Ó N
La estructura del edificio se realizará en hormigón armado la cual se ejecutará en estricto acuerdo
con los planos y especificaciones del Cálculo Estructural. Se deberá tener especial cuidado en
respetar las contra flechas especiales indicadas en el proyecto y Especificaciones Técnicas de
estructura, como las que determine el buen arte de la construcción en el momento de realizar los
moldajes de losas. El edificio no considera sobrelosas ni enlucido de cielos, excepto sobrelosas en
recintos indicados específicamente tales como algunas terrazas y otros. Se deberá respetar las
indicaciones técnicas de cálculo en cuanto a dosificación, espesores, enfierraduras. Se sacarán
las muestras de hormigón para ensayes a la comprensión de este material puesto en obra. Estas
muestras serán analizadas por un laboratorio de ensaye de materiales de reconocido prestigio y
los certificados correspondientes serán numerados en forma correlativa. El vibrado de los
hormigones se hará con sistemas mecánicos; se deberán proteger y regar convenientemente de
modo de asegurar un buen fraguado. Previo al hormigonado, deberán colocarse todas las
cañerías, ductos, anclajes, etc., de acuerdo a los respectivos planos de detalle. No se permitirá el
picado posterior de los elementos estructurales para lograr dicho objetivo. Para estos efectos, se
deberán realizar y revisar los trazados de todas las Instalaciones.
El hormigón del edificio será de planta y deberá ceñirse en estricto acuerdo a lo indicado en los
Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura, y al control de la inspección técnica de la obra,
en particular en lo referente a:
Clase de hormigón.
Consistencia del hormigón.
Control de hormigón.
Juntas de hormigonado (losas, juntas horizontales, muros y vigas).
Reparación de hormigones.
Curado de hormigones.
Vibrado del hormigón
Materiales.
Los hormigones en zona perimetral, losa cota 0.00 y bajo la cota cero del edificio, deberán llevar
hidrófugos en su preparación (aditivo impermeabilizante Sika 1).
5.1. HORMIGON EMPLANTILLADO
Previo a la colocación de armaduras en fundaciones se deberán realizar emplantillados de acuerdo
a lo definido en las Especificaciones Técnicas de Estructura y/o Informe de Mecánica de Suelos.
En caso que el sello de fundación sea removido, se deberá compactar mecánicamente antes del
emplantillado.
5.2. HORMIGON RELLENO SOBREEXCAVACION
El hormigón de relleno por concepto de sobre excavaciones, se hará de acuerdo al Informe de
Mecánica de Suelos y a las recomendaciones del Ingeniero Calculista.
5.3. HORMIGON FUNDACIONES
En general se atendrá a las especificaciones del Cálculo. Una vez limpias la superficie del
emplantillado y colocadas las armaduras se procederá a hormigonar las fundaciones, no
permitiéndose juntas horizontales y tampoco verticales.
5.4. HORMIGON DE LOSAS
En general las losas no llevarán sobrelosa, realizándose el afinado de piso en la misma faena de
concreto; la colocación nivelada y el descimbrado de moldajes se hará con especial cuidado para
lograr una terminación lisa, que luego de su preparación se pintará o graneará directamente sobre
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el concreto o sobre un maquillaje de yeso. Las losas se deberán terminar perfectamente niveladas
y afinadas por medios mecánicos (helicópteros) para obtener una superficie homogénea y lisa. Al
interior de departamentos y espacios comunes de pasillos y halls, la superficie deberá presentarse
lisa, libre de protuberancias y deformaciones que perturben instalaciones de muebles, y la correcta
alineación de guardapolvos. Se establece una tolerancia de ± 6 milímetros, en mediciones
efectuadas con regla lisa de 3 metros de longitud puesta en cualquier punto del piso. En todo caso,
no se aceptarán diferencias de nivel que, aún cumpliendo la tolerancia antes indicada, pueda ser
visible, detectable a la vista, o que produzca molestias al caminar o pendientes en las superficies
de muebles instalados por los futuros usuarios del edificio.
5.5. AFINADO MECANICO DE LOSAS
Las losas se deberán terminar perfectamente niveladas y afinadas por medios mecánicos
(helicópteros) para obtener una superficie homogénea y lisa.
6 . M O L D AJ E S
Los moldajes que se empleen en el edificio deberán asegurar una obra gruesa que permita
terminar el Edificio sin estucos (solo reparaciones menores), con superficies perfectamente
aplomadas, parejas, sin deformaciones y sin sobrelosas. Los moldajes deberán ser a lo menos de
placas con bastidor metálico, con pasadores y todo el sistema de fijación metálica. Los moldajes
deberán ser impregnados con un desmoldante que impida su adherencia con el concreto y que no
produzca reblandecimiento del hormigón o manchas permanentes en su superficie. Su montaje
debe efectuarse de forma que queden perfectamente sujetos, para que durante la consolidación y
endurecimiento del hormigón no se produzcan movimientos. Todos los paramentos de los muros
interiores de hormigón armado quedarán perfectamente verticales y coplanares, aceptándose las
desviaciones máximas que a continuación se detallan y que serán reparadas a entera satisfacción
de la ITO y el arquitecto antes de recibir empaste y pintura y/o papel.
6.1. TOLERANCIAS DIMENSIONALES EN OBRA GRUESA
Variación respecto de aplomo vertical:
En hasta 3 m. de altura No más de 6 mm.
En hasta 6 m. de altura No más de 10 mm.
En más de 6 m. de altura No más de 15 mm.
Estas variaciones no son acumulables en la altura del edificio sino que se medirán elemento por
elemento estructural, debiéndose respetar los distanciamientos a ejes según lo establecido en los
planos del proyecto.
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
Los moldajes del edificio deberán ceñirse a lo indicado en los Planos y Especificaciones Técnicas
de Estructura en particular en lo referente a:
Moldajes andamios.
Tolerancia dimensional.
Certificación de moldajes.
Descimbres.
Descimbre de losas en general.
La Constructora deberá hormigonar solamente cuando tenga absoluta certeza de que el moldaje
resistirá la presión del hormigón líquido, sobre todo si se trata de hormigón aplicado con inyectoras
desde camiones betoneras. En caso de producirse deformación en un elemento, deberá
desarmarse, descimbrándolo cuando esté aún fresco, limpiando las enfierraduras, corrigiendo el
moldaje y volviendo a concretar. No se aceptará por ningún concepto desbastar muros, o corregir
deformaciones por la vía de la demolición parcial de hormigones.
Se deberán dejar previstas las pasadas indicadas en los planos de Estructura en conjunto con
otras pasadas que se requieran para las instalaciones. Se deberán dejar en obra gruesa todos los
insertos que requieran los proyectos de arquitectura y especialidades para su correcta ejecución.
Para la obra gruesa a la vista del subterráneo, se deberá considerar un matacanto, en pilares
machones y cabezas de muros de 15 x 15 mm, o el similar que provea el sistema de moldaje. Se
deberá controlar que las superficies de muro, pilares, vigas y losas no presenten desaplomes,
derrames, deformaciones y rebarbas en las juntas de moldajes. Las uniones de moldaje deberán
ser enhuinchadas de manera que los muros, pilares, vigas y losas se presenten en forma continua
y uniforme. Los muros, losas y cielos se deberán entregar aptos para recibir pintura, sin considerar
estucos o enlucidos a yeso. En caso de reparaciones estas se deberán realizar con morteros de
reparación que permitan poco espesor.
7. EN FIE R R AD U R AS
El acero del edificio deberá ceñirse en estricto acuerdo a lo indicado en los Planos y
Especificaciones Técnicas de Estructura, y en particular en lo referente a:
Calidad del acero.
Certificación del acero.
Anclajes.
Colocación de la armadura.
8 . C AR P I N T E R Í A O B R A G R U E S A
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
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1 0 . E S T R U C T U R A S M E T AL I C A S
Las estructuras metálicas del edificio deberán ceñirse en estricto acuerdo a lo indicado en los
Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura.
1 1 . C U B I E R T AS Y AI S L AC I O N
11.1. CUBIERTA
La cubierta será del tipo emballetado lateral listoneada sin ganchos y el material será plancha
zincalum 5-V de 0.5 mm de espesor, pudiendo ser como alternativa plancha lisa, continua con
sistema de unión emballetado. La plancha de cubierta se instalará de acuerdo a detalle en planos y
recomendaciones del fabricante sobre el entablado especificado. Aunque el edificio considere la
losa superior como terraza transitable, las cubiertas de las salas de maquinas se ejecutarán
siempre con cubierta emballetada.
11.2. HOJALATERIA
Se consulta en forros, canales, ductos, limahoyas, limatones, embullados, tapagorros, aleros y
donde sea necesaria para la evacuación de aguas lluvias e impermeabilización de aguas lluvia de
la cubierta. Se hará en acero galvanizado de 0,5 mm. de espesor con un desarrollo máximo de
1.00 mt., de acuerdo a lo indicado en los planos de detalle. Las nervaduras se consultan con guías
de madera de 1” x 1½”. Se deberán considerar los remates correspondientes en la techumbre para
la salida de los ductos de basura, ventilación y extracción de baños, ventilaciones sanitarias y todo
otro elemento que este en los planos de instalaciones. Todo detalle de terminación deberá llevar el
VºBº del Arquitecto y se ejecutará según detalle en planos correspondientes. Las uniones serán
emballetadas, remachadas y soldadas con soldadura de estaño al 50%. Todas las uniones se
harán emballetadas, remachadas y Las canales tendrán una pendiente mínima de 0,5 % hacia los
puntos de descarga.
11.3. EXTRACTORES EOLICOS
De acuerdo a proyecto de extracción forzada.
11.4. SOMBRERETES ESTACIONARIOS
De acuerdo a proyecto de extracción forzada, y con VºBº del Arquitecto.
11.5. AISLACION TERMICA DE CUBIERTAS EMBALLETADAS
Colocada la enmaderación de techumbre y antes de entablar, se colocarán planchas de
poliestireno expandido Aislapol de 40 mm., de espesor y densidad 10 kg./ m³, después de los
tijerales retornando por sobre la estructura inferior del tijeral que queda en contacto con la losa. Se
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
1 2 . T AB I Q U E S
La tabiquería interior del edificio se realizara con tabiques de Volcometal, los cuales se ejecutarán
según las características técnicas de cada espesor. Al término de la obra la Constructora deberá
hacer entrega de los certificados de resistencia al fuego de los tabiques empleados en la obra
vigentes a la fecha de presentación.
Las características generales que se deberán respetar para los tabiques de Volcometal, de ser
resuelta la instalación de este tipo de tabique por parte de la constructora, son:
Se deberá cumplir con los procedimientos constructivos del tabique certificado según
Norma para la resistencia al fuego requerida.
Las planchas serán del tipo yeso cartón BJI (borde para junta invisible) de 1,20 mt. de
ancho y largos según necesidad
En caso de necesitar más de una plancha por cara, se pondrá especial cuidado en que
entre una plancha y la otra exista un traslapo de 0,40 mt.
Se usará silicato aplicado sobre toda la superficie como pegamento entre planchas más
tornillos.
Las uniones invisibles se tratarán con compuesto base sobre huincha del tipo Joint Gard
con adhesivo.
Los perfiles y tornillos deberán ser galvanizados.
Los perfiles solera se anclarán con clavos Hilti arandela metálica cada 0,60 mt.
Los montantes en todos los casos se colocarán a 0,40 mt.
Los tornillos serán del tipo autoperforante cabeza trompeta (para evitar el cizallamiento del
cartón).
Se verificará el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente.
Se deberán dejar los refuerzos de madera para el anclaje de artefactos sanitarios,
accesorios de baño, muebles, marcos de puertas, guardapolvos, radiadores, y todos los
elementos que lo requieran.
Todos los cantos expuestos se reforzarán con esquineros metálicos ranurados, de 0,5 mm.
de espesor y 30 mm. de lado.
Las cabezas de los tornillos se deberán pintar con pintura anticorrosivo previo al empaste
y tratamiento de juntas invisibles.
Todos los tabiques se cerraran primero por una cara; la otra se cerrará cuando las
instalaciones estén colocadas, los refuerzos debidamente ubicados y las cañerías de agua
afianzadas con alambre galvanizado sobre fieltro.
Todos los tabiques, dinteles, vigones, zócalos y shafts consideran aislación acústica y
térmica de acuerdo a lo señalado en el ítem de cada elemento.
12.1. TABIQUE VOLCOMETAL RECINTOS SECO 7 CM.
Las divisiones de recintos al interior del departamento se ejecutarán con pies derechos en canal
volcometal de 39 mm. y montantes de 38 mm. de ancho, de 0,5 mm. de espesor. Esta estructura
irá revestida en ambas caras con una plancha de volcanita normal de 15 mm. de espesor, las que
deberán ir trabadas entre ellas en ambas caras del tabique. En su interior se instalará Aislanglass
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
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R-94; con un espesor total del tabique de 7cm. Los tabiques de bodega no llevarán ningún tipo de
aislante en su interior.
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
1 3 . I M P E R M E AB I L I Z AC I O N E S
c) La membrana se colocará sobre la superficie de soporte que deberá estar firme, limpia,
seca, lisa y libre de irregularidades o protuberancias de 2 mm. como máximo, que
deterioren el material e impiden que este forme una capa continua con un 100% de
adherencia a la superficie.
f) Los traslapes de las membranas serán soldadas entre sí mediante sopletes a gas
(termofusión a fuego). En general, las membranas requerirán de un traslapo de 10 cm. en
el plano longitudinal y de 20 cm. en el plano trasversal. Se pondrá especial cuidado a los
puntos de falla, tales como esquinas, pasadas de ductos, retornos en muros, gárgolas u
otros elementos verticales.
g) Las barbacanas y desagües deberán tener, por lo menos, un diámetro de 2” para poder
anclar adecuadamente la membrana en éstas y no producir estrangulamientos.
h) Todos los elementos que requieran un anclaje en la losa, deberán estar colocados antes
de empezar los trabajos de instalación de la membrana, para evitar daño o rotura de ésta.
i) Todas las membranas serán sometidas a pruebas de estanqueidad, mediante agua por
inundación durante 48 horas como mínimo, inundando con 10 cm. de altura para
pavimentos y toda la altura para jardineras. La ejecución de las obras se llevará a cabo por
personal calificado, y la Empresa Constructora entregará certificado de garantía y
responsabilidad por 5 años, tanto para la membrana como por su instalación.
Inmediatamente después de terminada conforme la prueba de estanqueidad, por parte de
la ITO, se procederá a proteger todas las membranas con mortero.
El Constructor podrá presentar soluciones alternativas de acuerdo a la experiencia y resultados de
productos similares, pero deberá contar con la autorización del arquitecto para su aplicación.
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14. CIELOS
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1 5 . P AV I M E N T O S
El piso de cabina de ascensores se consulta igual al pavimento hall acceso primer piso en cuanto a
formato y modulación.
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
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1 6 . T E R M I N AC I O N E S H U M E D A S
ST01 1
16.2. REPARACION DE CIELOS DE SUBTERRANEOS
Los cielos de hormigón de subterráneos no consideran estuco, solamente una reparación
(descarachado y retape) de la superficie para recibir directamente pintura graneada Losalin, previa
aprobación de textura por parte del Arquitecto.
ST01 2
16.3. REPARACION DE MUROS DE FACHADA
Los paramentos exteriores de muros de hormigón no consideran estuco, solamente una reparación
de la superficie para recibir directamente pintura texturada en pasta Martelina. Los muros serán
descarachados y retapados para ser recibidos a entera satisfacción de la ITO y el Arquitecto antes
de recibir el revestimiento final.
16.4. ESTUCOS EXTERIORES
Aquellos que se requieran, se rematarán con mortero de cemento en proporción 1:3 (cemento,
arena) con hidrofugo Sika 1 incorporado a la mezcla. Estos serán base para recibir la Marcelina.
16.5. ESTUCOS EXTERIORES LINEAL DE RASGOS
Aquellos que se requieran, se rematarán con mortero de cemento en proporción 1:3 (cemento,
arena) con hidrófugo Sika 1 incorporado a la mezcla. El alfeizar en su cara con pendiente expuesta
al exterior será rematada con pintura látex sin grano, con el objeto de evitar cualquier acumulación
de agua o humedad.
16.6. ESTUCOS INTERIORES
Aquellos que se requieran, se rematarán con mortero de cemento en proporción 1:3 (cemento,
arena)
16.7. REMATE DE RASGOS EN FACHADA
Se rematarán con mortero de cemento en proporción 1:3 (cemento, arena)
16.8. REMATE DE RASGOS INTERIORES
Se rematarán con mortero de cemento en proporción 1:3 (cemento, arena)
16.9. CANTERIAS
En unión de losa-cielo/ muros en baños, cocina y logias se consulta cantería de 1x1cm.
16.10. CORTAGOTERAS
Ángulo de aluminio termo esmaltado color blanco de 15 mm atornillado al hormigón y asentado en
silicona.
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
El estuco se aplicará en tres capas: la primera será con estuco chicoteado y se aplicará sobre el
muro limpio y rugoso; la segunda con estuco normal y 2 cm. de carga, aplicado con un día de
diferencia; y la tercera será de estuco afinado con un espesor de 0,5 cm.
ST01 13
16.12. REPARACION MUROS INTERIORES
Los paramentos interiores de muros de hormigón no consideran enlucido de yeso, solamente un
emparejamiento, reparación y “maquillaje” de la superficie, para permitir superficies planas y
homogéneas para la instalación de papel o pintura sin que se noten imperfecciones u
ondulaciones. La reparación de muros será recibida a entera satisfacción de la ITO y el Arquitecto
antes de recibir el revestimiento final.
16.13. ENLUCIDO DE CIELOS
No se consultan.
16.14. REPARACION DE CIELOS
La Constructora deberá consignar en este ítem, las reparaciones y cielos “mejorados” a yeso.
16.15. REPARACION DE PISOS
El edificio no considera sobrelosa. Esta partida contempla solamente una reparación de la
superficies para dejarlas aptas para recibir los pavimentos.
16.16. AFINADO DE DESCANSOS DE ESCALA
Los descansos de las escalas principales del edificio no consideran afinado.
16.17. AFINADO DE GRADAS DE ESCALA
Las gradas de las escalas principales del edificio no consideran afinado.
16.18. CANALETA EN TERRAZAS
Se procederá a afinar la canaleta de desagüe de acuerdo a detalle de plano.
Se deberán dar una pendiente de 0,5 %, necesarias para la correcta evacuación de las aguas
lluvias, de acuerdo a escantillón de Arquitectura.
1 7 . P I N T U R AS
Los colores de las pinturas serán elegidos por el Arquitecto en obra. Los especificados en la
presentes EETT, son meramente referenciales. Todos los productos que se empleen en un mismo
frente deben tener la misma procedencia, e incluso ser de un solo lote para ser utilizados en el
mismo paño de forma que se garantice un resultado homogéneo. Se darán las manos necesarias,
de todas las partidas consideradas en este ítem, para cubrir completamente la superficie con el
objeto de obtener una superficie lisa, homogénea e impermeable. Cualquier daño durante el
transcurso de la obra, de las partidas consideradas en este ítem, se deberá reparar por paños
completos, no se aceptarán reparaciones por parches. En general las superficies a pintar deben
estar limpias, sin defectos, libres de polvo, floraciones salinas y perfectamente secas. Los revoques
de mortero de cemento y los elementos de hormigón, que no llevan enlucidos a yeso, deben
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
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18. REVESTIMIENTOS
Los cerámicos se deberán instalar según los puntos de partida a entregar en obra, por el
Arquitecto. Las palmetas de cerámicas se pegarán con adhesivo cementicio tipo Bekron A.C. tanto
en los tabiques de Volcanita como sobre muros de hormigón y sobre estuco, según recomendación
del fabricante. El adhesivo se aplicará con una llana dentada sobre toda la superficie del cerámico
(no se aceptarán pegado por puntos). Las juntas de dilatación entre cerámicos se realizarán con
separadores especiales plásticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante según
las dimensiones de las palmetas. Las juntas de dilatación entre cerámicos se deberán rellenar
completamente con fraguador Befragüe según recomendación del fabricante. El color del fragüe se
definirá para cada tipo de cerámico según muestras a aprobar por el arquitecto en obra. No se
considera la instalación de cerámica detrás de los muebles de baños, muebles de cocinas y
espejos.
CERAMICA EN BAÑOS
DTBA 1 - 2
CERAMICA EN COCINAS Y LOGGIAS
DTCO 1 - 2
CERAMICA EN BAÑOS PERSONAL PORTERÍA
CPO1 10 - 11
1 9 . P U E R T AS Y M AR C O S
La carpintería en madera se hará de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de
Arquitectura. Todos los elementos de fijación deberán quedar ocultos por medio de:
Tarugos y pasta en MDF pintado
Tarugos y cera virgen en pino finger-joint
La unión al muro de los elementos de carpintería deberá garantizar su firmeza y solidez.
Los marcos, pilastras, endolados se harán en pino finger-joint para recibir pintura, de acuerdo a
planos de detalle de arquitectura. Los marcos se fijarán por medio de adhesivo y tornillos zincados
perdidos (mínimo 3 en cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se recubrirán con tarugos de la
misma madera y veta. La unión entre cabezal y jambas se hará en 45º. Se comprobará la
nivelación del dintel y aplomadura de las jambas mediante el nivel y el plomo previo a la fijación del
marco. La instalación de las bisagras deberá ser de fábrica. Se utilizarán endolados para suplir los
espesores del marco con el muro, si así lo indican los planos de detalles de Arquitectura. Los
endolados se fijarán por medio de adhesivo y puntas de acero. La unión entre cabezal y jambas se
hará con un corte a 45º.
Pilastras: Todos los marcos consideran pilastras en el interior y exterior del recinto de acuerdo a
lo indicado en los planos de detalles de Arquitectura. Las pilastras se fijarán por medio de adhesivo
y puntas de acero. Las pilastras irán de tope hasta el taco y la unión entre cabezal y jambas se
hará con un corte a 45º.
26
ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
NOTA: Todas las puertas deberán permanecer en obra mínimo 1 mes antes de ser instaladas, para
asegurar su comportamiento ante la humedad ambiental.
Los siguientes marcos en puertas de acceso a recintos comunes de primer piso deben considerar
endolado:
Lavandería
Salas de Estudio
Sector Bodegas
Sala de Cine
Sala de Pool
Entrada a edificio desde el estacionamiento
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
2 0 . Q U I N C AL L E R I A
En general la quincallería será, terminación Inox Satin, salvo indicación expresa en contrario y
responderá a la siguiente especificación:
20.1. CERRADURA ACCESO DEPARTAMENTOS
DTGE 14
Cerradura puerta de acceso con llave
20.2. CERRADURA PUERTAS INTERIORES DEPARTAMENTOS
DTGE 14
Dormitorio Principal : Con llave
Dormitorios secundarios: Simple paso
Baños: Con seguro
Cocina: Simple paso
20.3. CERRADURA PUERTAS NICHOS Y SHAFTS
Las puertas de los recintos de closets de medidores e instalaciones en general, llevarán cerraduras
con llaves amaestradas que quedarán en poder del Conserje definido por la Administración.
20.4. CERRADURA BODEGAS
Cerradura con llave
20.5. OTRAS CERRRADURAS
Acceso Edificio: Chapa con destrabador eléctrico y chapa de seguridad (en caso de corte de
energía), citófono al costado.
Acceso a Vestíbulos: Simple paso, certificadas F-60
Acceso a Escaleras: Simple paso, certificadas F-30
Salas de Maquinas, Calderas: Con llave
Lavandería: Con llave
Salas de estudio: Con llave
Baños de Servicio: Con llave
Acceso a Estacionamientos desde Piso 1: Chapa eléctrica
Acceso a Sala de Pool: Con llave
Acceso a Sala de Cine: Con llave
Consejería: Con llave
Salida a Terrazas Quinchos, Piso 15: Con llave
Grupo Electrógeno: Con llave
Sala de Presurización: Con llave
Sala de Basura: Con llave
Sala de Boilers: Con llave
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
2 1 . V I D R I O S Y V E N T AN AS D E AL U M I N I O
29
ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
2 2 . C E R R AJ E R Í A
Se fabricarán e instalarán según planos de detalles, teniendo especial cuidado en su manipulación
por tratarse de elementos de terminación. La perfilería se fijará a la estructura de hormigón
armado mediante anclajes de acero insertos en obra gruesa. La perfilería a emplearse será Cintac
y las uniones de perfiles deberán ser soldados con cordón continuo. En los elementos metálicos
que queden a la vista se usará masilla mágica Marson para tapar fallas, perforaciones e
imperfecciones.
22.1. BARANDAS CAJA DE ESCALA
Considera estructura y pasamanos y baranda con tubular de acero dispuesto según planos de
detalles de Arquitectura.
22.2. PUERTAS METALICAS
Los siguientes recintos consideran marcos, escotillas, hoja y componentes metálicos con
dimensiones y ventilaciones especificadas en planos de detalles
Sala del grupo electrógeno: Puerta metálica
Sala de Bombas: Escotilla metálica
Sala Equipos Piscina: Escotilla metálica
22.3. MARCOS DE PUERTAS DE BODEGA
Los marcos de puertas de bodega en subterráneos serán metálicos, ejecutados en base a perfiles
marca Cintac, Nº4-2, esp. 1,5 mm.
22.4. GARGOLAS PVC
Todas las terrazas, loggias y jardineras del edificio contarán con desagües de PVC, de 2” de
diámetro, los cuales sobrepasarán 25 cm. del plomo del muro de fachada, con corte a 45º.
Especial cuidado se tendrá en cuanto a su uniformidad de plomo y ángulo.
22.5. PUERTAS DE NICHOS DE GAS
Se consulta en los nichos de gas puertas de fierro, según detalle de Arquitectura y Normativa.
Deberán considerar una huincha de neopreno para asegurar su hermeticidad.
22.6. CANALETAS DE AGUAS LLUVIAS
De acuerdo a plano de detalle con rejilla metálica prefabricada estampada.
22.7. REJILLAS DE VENTILACIÓN SUBTERRANEOS
Se consultan para el traspaso del aire entre el primer y segundo subterráneo y se ejecutarán
en pletina Fe 30/4.
22.8. OTRAS
Se deben considerar en este ítem toda la cerrajería definida en planos de Arquitectura y la que se
requiera para un adecuado funcionamiento del edificio; que no este consignada en otros ítems.
23.1.1. ARTEFACTOS
DTBA 5 – 6 - 7
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
23.1.2. GRIFERIA
DTBA 8
23.1.3. ACCCESORIOS
DTBA 9 – 10 – 11 – 12 - 13
23.2. OTROS BAÑOS EN ZONA CONSERJERÍA SERVICIOS Y AREAS COMUNES
23.2.1. ARTEFACTOS
CPO1 46-47-48-49-50-51-52-53
23.2.2. GRIFERIA
CP01 48
23.2.3. ACCCESORIOS
23.3.1. LAVAPLATOS
DTCO 8
23.3.2. GRIFERIA LAVAPLATOS
DTCO 9
23.3.3. COCINA ENCIMERA GAS
DTCO 3 - 4
23.3.4. COCINA ENCIMERA ELECTRICA
DTCO 3
23.3.5. CAMPANA DE COCINA
DTCO 7
23.3.6. HORNO ELECTRICO
DTCO 6
23.4. CELOSIAS DE REGISTRO TINAS
Las tinas estarán provistas de celosías de registro en PVC de 20 x 20 cm. color similar al de los
cerámicos de muros.
23.5. CELOSIAS DE REGISTRO ALCANTARILLADO
Los registros de alcantarillado, llevarán una cerámica registrable, afianzada solo con silicona color
blanco.
23.6. OTRAS CELOSIAS
Las necesarias para un adecuado funcionamiento de las Instalaciones del edificio.
23.7. OTROS
Se consulta en este ítem los elementos que se requieren para un adecuado funcionamiento de los
baños y cocinas, no consignados en otros ítems.
31
ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
32
ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
Sobre la boca de admisión de la red seca en el 1º piso se deberá instalar un distintivo que diga
"RED SECA".
Letreros indicadores de diferentes recintos: Basura, medidores eléctricos, medidores de gas,
medidores de calefacción, lavandería, etc.
24.11. OTROS DE SEÑALETICA
Se debe considerar en este ítem la señaletica no indicada anteriormente, pero que se requiere para
un adecuado funcionamiento operacional del edificio y cumpla con la Normativa.
2 5 . I N S T AL AC I Ó N S AN I T AR I A
Las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable se ejecutarán en estricto acuerdo
con sus correspondientes proyectos y especificaciones técnicas. Los proyectos serán previamente
revisados y aprobados por la Empresa de Obras Sanitarias. Las construcciones de estas
instalaciones deberán cumplir satisfactoriamente todas las pruebas y verificaciones exigidas por la
empresa sanitaria o por los arquitectos. Será responsabilidad de la constructora obtener
oportunamente los correspondientes Certificados de Recepción Final.
25.1. AGUA POTABLE FRIA Y CALIENTE
33
ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
2 6 . I N S T AL AC I Ó N E L É C T R I C A
La instalación de energía eléctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutará según proyecto y
especificaciones técnicas. En su construcción se dará cumplimiento a los controles exigidos por
SEG, hasta la obtención del Certificado de Recepción Final. Especial cuidado se deberá tener en
dejar todas las tuberías embutidas para evitar futuros picados.
26.1. ARTEFACTOS ELECTRICOS
La posición de los centros eléctricos será la indicada en los planos de detalle de arquitectura. En
general, salvo indicación contraria, los centros eléctricos se dispondrán en forma horizontal a una
altura de 0,30 mt. para enchufes, de 1,10 mt. para interruptores, medidas a eje.
Marca: Marisio
Modelo:Habitat
Línea:Duna
Color recintos en general: Champagne
Modulo: Café
Color baños / cocina: Blanco
Modulo: Blanco
26.2. GRUPO ELECTROGENO
El edificio tendrá generador de emergencia ubicado en el subterráneo que atenderá las
iluminaciones de:
Iluminación de Cajas de escaleras
Iluminación de Halls de ascensores
Iluminación de Pasillos del primer piso y subterráneos
Ascensores
Bombas de agua
Sistema de presurización escalas
Portones de automóviles
Citófonos
Puertas de acceso
CTV
Alarmas
El grupo electrógeno será el indicado en las especificaciones técnicas de especialidad y deberá
considerar: alimentación remota desde el 1º piso y evacuación de gases en 1º piso de acuerdo a
proyecto específico y/o plano de Arquitectura.
34
ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
27.3. TELEFONIA
Esta instalación deberá quedar solo “enlauchada”.
27.4. TV CABLE
Esta instalación deberá quedar solo “enlauchada”.
2 8 . L AM P AR AS Y E Q U I P O S D E I L U M I N AC I O N
28.1. LAMPARAS
Se consultan las siguientes lámparas, de acuerdo a Proyecto de iluminación:
28.1.1. HALL ACCESO Y PASILLOS PRIMER PISO
CP01 57
28.1.2. SALAS DE ESTUDIO
CP01 58
28.1.3. SALA DE POOL
CP01 60
28.1.4. CINE
CP01 59
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
2 9 . C L I M AT I Z AC I O N
29.1. CALEFACCION
De acuerdo a Proyecto Eléctrico
El edificio consulta sistema conformado por un circuito eléctrico reforzado con arranques para
todos los Deptos y Estudios según el siguiente detalle:
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
3 0 . AS C E N S O R E S
Se consulta la instalación de 4 ascensores marca, Otis, Schindler o Thyssen, de acuerdo a la
siguiente especificación:
30.1. ESPECIFICACIÓN GENERAL:
Tipo accionamiento: Frecuencia Variable, para uso habitacional
Capacidad: 1000 Kgs. – 13 personas
Velocidad: 1.5 m/seg.
Sobre recorrido: 4.65 metros
Recorrido: 83.50 metros, aproximadamente
Profundidad de pozo: 1.50 metros
Tamaño escotilla: 4.35 metros de ancho x 4.20 metros de fondo
Sala de Máquinas: Arriba
Altura sala de máquinas: 2.20 metros
Número de Pisos: 33
Número de Paradas: 34
Nombre de pisos:,-1, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, ….33
Operación: Duplex, en ascenso y descenso
Maniobra: Colectiva, en ascenso y descenso
Suministro eléctrico: In = 22.16A
Potencia del Motor: 15 HP - 11KW
30.2. DESCRIPCIÓN DE LA CABINA:
Dimensiones interiores libres: 1.40 m de ancho x 1.40 m de fondo 2.10 m de altura
Panel Frontal: Ac. Inox.
Paneles restantes: Inferior Ac. Inox – superior espejo
Cielo luminoso: Standard, acero inoxidable.
Puerta: Automática doble hoja, apertura central
Terminación puerta: Acero inoxidable esmerilado fino
Pisadera: Aluminio extruido
Apertura libre: 0.90 metros de ancho x 1.10 metros de alto
Botonera: Botones de micro-recorrido y registro luminoso
Intercomunicador entre cabinas, sala de maquinas y conserjería
Pasamanos en panel de fondo: De acero inoxidable
Tipo de piso y zócalo: Porcelanato idem hall acceso, la plataforma deberá ser rebajada en
20 mm.
30.3. PUERTAS DE PISO:
Tipo de puerta: Automática doble hoja, apertura Central
Pisadera: Aluminio extruido
Apertura libre: 0.90 metros de ancho x 1.10 metros de alto
Terminación 1° piso: Acero inoxidable esmerilado fino
Terminación otros pisos : Pintadas color a elección
Chambranas 1° piso: En acero inoxidable bruñido de 1,5 mm de espesor
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
Marcos otros pisos: Las puertas y chambranas de ascensores para pintura se terminarán
color a elección de arquitecto.
30.4. BOTONERAS Y SEÑALES DE PISO:
Botonera de piso: Botones de micro recorrido, registro luminoso tapa de acero inoxidable.
Indicador posición en piso: En el primer piso, del tipo digital ubicado sobre cada puerta.
Pisos restantes, flechas direccionales ubicadas sobre la puerta.
Intercomunicador: Entre cabinas, sala de máquinas y consejería.
El proveedor-instalador proporcionará el proyecto, las especificaciones técnicas y los informes que
puedan ser exigidos para obtener el Permiso de Edificación, además de el o los certificados
oficiales necesarios para la Recepción Final del Edificio. El proyecto y especificaciones técnicas de
los ascensores deberán contar con la aprobación del Arquitecto.
3 1 . R E C O L E C C I O N D E B AS U R A
3 2 . S I S T E M A D E S E G U R I D AD
3 3 . O T R AS I N S T AL AC I O N E S
3 4 . O B R AS E X T E R I O R E S
34.1. PAISAJISMO
No consulta
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
3 5 . O B R AS N O C O N S I D E R AD A S
Si a juicio del proponente, hubiera que considerar algún ítem omitido por las presentes EETT, se
deberá especificar y presupuestar en hojas anexas y traspasarlo como Global al Formulario de
Presupuesto.
3 6 . E N T R E G A Y AS E O F I N AL
La obra se entregará perfectamente limpia y ordenada, libre de escombros y restos de
instalaciones provisorias, con todos sus equipos y sistemas funcionando en perfectas condiciones.
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
EDIFICIO NUEVO CENTRO 2
ARQUITECTO PROPIETARIO
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