Iii Decreto - PP Z.f.hospitalaria - 24.11.2011

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DECRETO NÚMERO ______
FECHA: __________ de 2011
“Por el cual se adopta el Plan Parcial de Expansión Urbana FCV – Complejo Medico Hospital
Internacional de Colombia, en el Municipio de Piedecuesta”
El ALCALDE MUNICIPAL DE PIEDECUESTA

En uso de sus facultades legales, en especial las conferidas por el artículo 315 de la Constitución
Política, numeral 6 literal a del artículo 91 de la Ley 136 de 1994, el numeral 5 del artículo 27
de la Ley 388 de 1997, el Acuerdo Municipal No. 028 de 2003, y en concordancia con lo
dispuesto en el Acuerdo Municipal No. 012 de 2010,
CONSIDERANDO:
1. Que la Ley 388 de 1997, define los planes parciales como los instrumentos mediante los cuales
se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento, para áreas
determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidas en el suelo de expansión urbana,
además de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística,
macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones
emanadas de las normas urbanísticas generales y dispone adicionalmente el contenido mínimo
de los mismos.
2. Que el Artículo 15 de La ley 388 de 1997, estableció la categoría de Normas Complementarias

a los Planes Parciales, con el fin de establecer las disposiciones reglamentarias y específicas.
3. Que el Gobierno Nacional expidió el Decreto Ley No. 2181 del 29 de Junio de 2006, mediante
el cual reglamentó parcialmente las disposiciones relativas a planes parciales contenidas en la
Ley 388 de 1997 y dictó otras disposiciones en materia urbanística.
4. Que el Gobierno Nacional, expidió el Decreto Ley No. 4300 de 2007, en el cual se
reglamentaron las disposiciones relativas a planes parciales de que tratan los artículos 19 y 27
de la Ley 388 de 1997 y el artículo 80 de la Ley 1151 de 2007, se subrogaron los artículos 1°,
5°, 12 y 16 del Decreto 2181 de 2006 y se dictaron otras disposiciones
5. Que de igual forma el Gobierno Nacional, expidió el Decreto Ley 4065 de 2008, por el cual se
reglamentan las disposiciones de la Ley 388 de 1997 relativas a las actuaciones y
procedimientos para la urbanización e incorporación al desarrollo de los predios y zonas
comprendidas en suelo urbano y de expansión y se dictan otras disposiciones aplicables a la
estimación y liquidación de la participación en plusvalía en los procesos de urbanización y
edificación de inmuebles.
6. Que a través del Acuerdo Metropolitano No. 004 de 2005 (Marzo 1), se incluye en el
subsistema de parques y áreas recreativas del Plan de Desarrollo Metropolitano, los parques
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metropolitanos de las “..Quebrada de la Iglesia, Quebrada Suratoque, Quebrada Zapamanga,

Quebrada Carabelas y Quebrada Aranzoque – Mensulí..”, como un aporte al mejoramiento de
la calidad de vida de los habitantes del Área Metropolitana de Bucaramanga.
7. Que mediante Acuerdo Municipal No. 028 de 2003 (Dic 18), “..se adopta el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Piedecuesta Santander, se definen los usos del suelo
urbano, de expansión urbana, rural, suburbano y suelo de protección, se reglamenta el uso,
ocupación y manejo del suelo y se hacen los planteamientos sobre programas, proyectos y
planes complementarios para el futuro desarrollo territorial del municipio dentro de la vigencia
del P.B.O.T..”
8. Que mediante Acuerdo Municipal No. 012 de 2010 (Julio 30), se adopta una revisión
excepcional del Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT) del Municipio de Piedecuesta
para implementar la Zona Franca Permanente Especial de Servicios de Salud en el municipio
de Piedecuesta, y se modifica el contenido del Artículo 63 del Acuerdo Municipal N° 028 de
Diciembre 18 de 2003 y Acuerdo Municipal 007 de agosto de 2007.
9. Que de conformidad con el Artículo 69 del Acuerdo Municipal No. 012 de 2010, relacionado con
el suelo de expansión zona Norte, se incorpora “..como nueva área de expansión Norte el
polígono que se determina así por el Norte limita con la Quebrada Palmichal, en límites con el
Municipio de Floridablanca. Por el Oriente limita con suelos de protección del Macizo
Santander. Por el Occidente limita con la Autopista Bucaramanga-Piedecuesta. Por el Sur
limita con proyectos de parcelación recreativa..”
10. Que con el desarrollo del Plan Parcial “FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de
Colombia”, se busca adoptar unas normas urbanas que permitan el desarrollo un proyecto
urbanístico con uso institucional o dotacional, comercial y de servicios, y residencial, constituido
por un complejo medico internacional conformado a su vez por los siguientes equipamientos:
hospital internacional, centro médico, centro de rehabilitación física, instituto de investigaciones
científicas y una universidad corporativa; a nivel comercial estará conformado por un centro de
convenciones, hotel, y un centro comercial y financiero; a nivel residencial presentará dos
proyectos de vivienda multifamiliar.
11. Que el presente Plan Parcial “FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia”, es
elaborado por iniciativa privada entre La Sociedad Brisa S.A identificada con el NIT.
860020488-6 y la Fundación Cardiovascular de Colombia – FCV identificada con el NIT.
890.212.568-0.
12. Que el área de planificación del Plan Parcial “FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de
Colombia” correspondiente a 59,6392 Hectáreas brutas y 17,784 Hectáreas netas, clasificadas
por el Acuerdo Municipal No. 012 de 2010 como Área de Expansión Urbana Norte Mensulí
Tablanca.
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13. Que mediante oficio No. 13412 de fecha 14-09-2010 la Fundación Cardiovascular de Colombia
- FCV, solicitó a la Secretaria de Planeación de Piedecuesta, consulta previa para la
formulación del Plan Parcial “FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia”.
14. Que a través de oficio No. 27673 de fecha 27-09-2010, la Secretaria de Planeación de
Piedecuesta, dio respuesta a la solicitud de determinantes para la formulación del plan parcial
de expansión urbana denominado “FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de
Colombia” a desarrollarse en el Área de Expansión Urbana Norte Mensulí Tablanca.
15. Que a través de la Resolución No. 000121 de 2010 (Oct 14), la CDMB expide las
determinantes ambientales para la formulación del “Plan Parcial Fundación Cardiovascular de
Colombia”, localizado en áreas de expansión urbana del Municipio de Piedecuesta.
16. Que mediante oficio No. 4545 del 28 de Diciembre de 2010, la Fundación Cardiovascular de
Colombia - FCV la FCV, radicó el DTS y los planos del Plan Parcial, ante la Secretaria de
planeación de Piedecuesta, para su correspondiente concepto de viabilidad.
Mediante oficio de Febrero 01 de 2011, la Secretaría de Planeación de Piedecuesta, emitió unas observaciones al
Plan Parcial, relacionadas con documentos y planos faltantes.
Mediante oficio No. 8489 del 24 de Mayo de 2011, la Fundación Cardiovascular de Colombia – FCV radica
nuevamente a la Secretaría de Planeación de Piedecuesta, los documentos y planos faltantes del Plan Parcial.
Mediante oficio No. 4076 del 23 de Junio de 2011, la Secretaría de Planeación de Piedecuesta remite a la CDMB;
los documentos, cartografía y estudios técnicos de soporte del Plan Parcial, para su correspondiente proceso de
concertación y adopción de las decisiones relacionadas con los asuntos exclusivamente ambientales.
Mediante oficio No. 2766 del 15 de Julio de 2011, la CDMB comunica a la Secretaría de Planeación de
Piedecuesta, el comienzo de la revisión de los asuntos ambientales involucrados en el Plan Parcial.
17. Que a través del Acta de Concertación No. 001 del 22 de Julio de 2011, la CDMB presentó “..
de manera sucinta, una relación de los principales aspectos ambientales que deberán ser
objeto de ajuste, teniendo en cuenta lo registrado en el Informe de Revisión, de fecha Julio 21
de 2011. ..”.
Mediante oficio No. 13571 del 12 de Agosto de 2011, la CDMB comunica a la Secretaría de Planeación de
Piedecuesta, el requerimiento de una nueva reunión el 18 de Agosto de 2011, para concretar finalmente los ajustes
al Plan Parcial.
Mediante oficio No. 3761 del 26 de Septiembre de 2011, la Fundación Cardiovascular de Colombia – FCV de
acuerdo con la reunión de concertación de la CDMB efectuada el 18 de Agosto de 2011, presenta ante la
Secretaría de Planeación de Piedecuesta, los estudios y planos ajustados del Plan Parcial.
Mediante oficio No. 8178 del 29 de Septiembre de 2011, la Secretaría de Planeación de Piedecuesta remite a la
CDMB, los estudios técnicos de soporte del Plan parcial, suministrados por la FCV; para su correspondiente
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revisión y evaluación, como soporte para volver a radicar los documentos finales y proseguir con el proceso de
concertación final.
18. Que mediante oficio No. ______ del ____ de Noviembre de 2011, la Fundación Cardiovascular
de Colombia - FCV la FCV, radica ante la Secretaria de planeación de Piedecuesta, los ajustes
finales del Plan Parcial, para su concepto final de viabilidad.
19. Que el planteamiento urbanístico presentado en la etapa de formulación del plan parcial fue
revisado integralmente, responde a los lineamientos urbanísticos señalados en la delimitación
del Plan Parcial, a las observaciones hechas por la CDMB y Secretaría de Planeación de
Piedecuesta, y cumple con la normativa urbanística nacional vigente, específicamente la
contenida en los Acuerdos Municipales No. 028 de 2003 (Dic 18), y el No. 012 de 2010 (Julio
30).
De acuerdo con lo anterior, se considera que el promotor cumplió con la totalidad de

requerimientos urbanísticos y procedimentales requeridos y por lo tanto la Secretaría de
Planeación de Piedecuesta procedió a dar viabilidad a la formulación del Plan Parcial “FCV –
Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia” mediante Oficio No. _____del ___ de
2011.
20. Que en cumplimiento del artículo 27, numeral 4 de la Ley 388 de 1997 y el artículo 8 del
Decreto Nacional 2181 de 2006, la Secretaría de Planeación de Piedecuesta, adelantó la fase
de información pública y convocatoria a propietarios y vecinos.
21. Que el proyecto de plan parcial fue revisado y estudiado en sus aspectos ambientales por la
CDMB como autoridad ambiental de la jurisdicción, entidad que declaró concertado el plan
mediante Resolución _________de 2011.
22. Que en vista de que se cumplieron las exigencias normativas contenidas en la Ley 388 de 1997
y el Decreto Nacional 2181 de 2006, se procede a la adopción del Plan Parcial de Expansión
Urbana FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia.
23. Que en mérito de lo anteriormente expuesto,
DECRETA
TÍTULO I
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN PARCIAL
CAPÍTULO I
CONCEPTOS GENERALES
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ARTÍCULO 1. ADOPCIÓN. Adóptese el Plan Parcial “FCV – Complejo Medico Hospital Internacional
de Colombia”, correspondiente a los siguientes 23 predios, localizados en el área de expansión
urbana Norte Mensulí – Tablanca del Municipio de Piedecuesta, y el Km 7 costado oriental de la
Autopista Bucaramanga – Piedecuesta.
No. Matrícula
No. Número Catastral Dirección Propietario
Inmobiliaria
174 Lotes Condominio Campestre Terrazas de
1 (Del 314-41262 al 314- 314-41260 Mensulí Sociedad Brisa S.A
41435) Lote A Vda Mensulí
Lote 164 Condominio Campestre
2 00-00-0010-0458-801 314-50976 Sociedad Brisa S.A
Terrazas de Mensulí
3 00-00-0010-0102-000 314-50978 Lo B Vda. Mensulí Sociedad Brisa SA
Fundación Cardiovascular de
4 00-00-0010-0050-000 314-1128 Primavera – Vda. Mensulí
Colombia
La Loma Ordoñez Cardozo Luis Eduardo
314-50039
Predio Sub área I (compra venta FCV)
Fundación Cardiovascular de
5 00-00-0010-0001-000 314-50040 Predio Sub área II
Colombia
314-50041 Predio Sub área III Fundación Cardiovascular de
Colombia
6 00-00-0010-0003-000 314-1417 El Triunfo- Vda. Mensulí Ortiz Roa Gilberto
7 00-00-0010-0002-000 314-0004297-83 Lote de Terreno Palomino Cediel Ana Francisca
1. Camacho Ardila José
2. Camacho Ardila Carmen
3. Camacho Ardila Jesús
8 00-00-0010-0004-000 314-3640 Las Minas – Vda. Mensulí 4. Camacho Ardila Alcira
5. Camacho Ardila Balbino
6. Camacho Ardila Ignacio
7. Camacho Ardila Carlos
1. Infante Amado Gladys
9 00-00-0010-0062-000 314-0004296-86 Lote de Terreno
2. Amado Delgado Pedro Damián
10 00-00-0010-0061-000 314-0004295-85 Lote de Terreno – Vda. Mensulí Pabón Pulido Segundo
11 00-00-0010-0060-000 314-4294 Lote de Terreno – Vda. Mensulí Cediel Ana Francisca
12 00-00-0010-0064-000 314-4293 Lote de Terreno – Vda. Mensulí Palomino Camacho Marina
1. Ardila Acevedo Carmen Sofía
13 00-00-0010-0063-000 314-5652 Lote de Terreno – Vda. Mensulí 2. Acevedo Ardila Diego Vicente
3. Acevedo Ardila Ricardo Andrés
14 00-00-0010-0233-000 No registra El Mirador – Vda. Mensulí Martínez Pinto Carlos Manuel
1. Camacho Palomino Miguel Ángel
15 00-00-0010-0192-000 314-27543 Santa Helena – Vda. Mensulí
2. Camacho Palomino Marcos Fidel
16 00-00-0010-0193-000 314-27542 El Terroncito – Vda. Mensulí Rueda Pimiento María Yolanda
1. Barrera Díaz Ana Belén
2. Díaz Barrera Carmen Rosa
3. Díaz Barrera Flor Ángela
4. Díaz Barrera Jorge Eliecer
5. Díaz Barrera Juan Carlos
17 00-00-0010-0006-000 314-0006447-83 Las Palmas 6. Díaz Barrera Luis Eduardo
7 Díaz Barrera Manuel Antonio
8. Díaz Barrera María del Rosario
9. Díaz Barrera Marta Eugenia
10. Díaz Barrera Olga Janeth
11. Díaz Barrera Pedro Jesús
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12. Díaz Barrera Ricardo

18 00-00-0010-0084-000 314-7823 Estación de Servicio San Pedro Estación de Servicio San Pedro
Área Metropolitana de
19 00-00-0010-0049-000 314-2430 El Pomarroso – Vda. Mensulí
Bucaramanga
20 00-00-0010-0167-000 314-24217 Lote de Terreno – Vda. Mensulí
Bucaramanga
21 00-00-0010-0111-000 314-047037 Lote de Terreno – Vda. Mensulí
Bucaramanga
22 00-00-0010-0158-000 314-0022645-94 Mi única esperanza – Vda. Mensulí
Bucaramanga
23 Via de Acceso UME
La delimitación exacta del área objeto del Plan Parcial se encuentra en el Plano Nº 2D Delimitación y
configuración predial, protocolizado con el presente Decreto.
El desarrollo del ámbito de planificación del presente plan parcial, se adelantará según las
disposiciones establecidas en el presente Decreto.
ARTÍCULO 2. CONTENIDO BÁSICO DEL PLAN PARCIAL. Hacen parte integrante del presente
Plan Parcial, los siguientes documentos:
1. Decreto de adopción del Plan parcial

2. Documento Técnico de Soporte del Plan Parcial y su resumen ejecutivo.
3. Resolución No. ______ de la CDMB, mediante el cual se declara concertado el plan parcial
4. Conceptos Técnicos de las Empresas Prestadoras de Servicios Públicos.
5. Planos definidos en la siguiente tabla:
Cartografía de Diagnostico
Plano No. Descripción Escala
1D Localización y clasificación del suelo 1:20.000
2D Delimitación y configuración predial 1:4.500
3D Topografía 1:4.500
4D Modelo de pendientes 1:4.500
5D Estructura ecológica 1:4.500
6D Zona de vida o formación vegetal 1:4.500
7D Uso actual de la tierra 1:4.500
8D Geología 1:4.500
9D Zonificación geotécnica 1:4.500
10D Zonificación de amenazas naturales 1:4.500
Cartografía de Formulación
1F Afectaciones o restricciones de desarrollo 1:4.500
2F Sistemas estructurantes 1:4.500
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3F Estructura ecológica 1:4.500

4F Sistema de espacio público 1:4.500
5F Sistema de movilidad 1:4.500
6F Sistema de servicios públicos 1:4.500
7F Modelo de ocupación 1:4.500
8F Planteamiento urbanístico 1:4.500
9F Usos del suelo 1:4.500
10F Áreas de actividad 1:4.500
11F Tratamientos urbanos 1:4.500
12F Cesiones urbanística 1:4.500
Unidades de actuación urbanísticas o U.G,
13F unidades de manejo especial y 1:4.500
preexistencias
Parágrafo. Los contenidos de los documentos técnicos de soporte del presente Decreto, tanto
escritos como planimétricos, podrán ser precisados de acuerdo con los soportes debidamente
motivados, revisados y aprobados por la Secretaría de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 3. PRINCIPIOS DEL PLAN PARCIAL. El modelo de ocupación territorial para el Plan
Parcial “FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia”, en concordancia con el
modelo de ciudad planteado en el POT Metropolitano y el PBOT de Piedecuesta, se fundamenta en
los principios básicos de la función social y ecológica de la propiedad, prevalencia del interés general
sobre el particular, la función pública del urbanismo, y sus principales componentes son:
a. Desarrollar urbanísticamente el Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia y un

proyecto comercial, de servicios y residencial a escala nacional y metropolitana, insertado en un
medio natural y construido, con alternativas de generación de áreas verdes, espacio público y
protección del medio natural, como elementos de la estructura territorial.
b. Articular la propuesta urbanística al sistema vial existente, de tal manera que se propicie el
mejoramiento de la movilidad del sector del Valle de Mensulí, conectando las vías internas del
proyecto a la red metropolitana, municipal y zonal.
c. Direccionar con criterio ambiental todas las acciones y proyectos que se deriven de la aplicación
del plan parcial de expansión urbana, de manera que se logre una transformación que beneficie
al sector norte del Valle de Mensulí - Tablanca.
d. Facilitar el concurso de actores privados, hacia el desarrollo de las actuaciones urbanísticas que
componen el plan parcial, aplicando los mecanismos de gestión urbana consagrados en la Ley
388 de 1997 y las normas que la reglamenten para su implementación.
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e. Consolidación de actividades que incluyan procesos abiertos a la competitividad y el crecimiento

económico de la ciudad y por ende, del área metropolitana de Bucaramanga.
f. Establecer los procedimientos y normas complementarias para el desarrollo del plan parcial y de
sus diferentes Unidades de Gestión.
g. Identificar mecanismos de participación privada, que aseguren la viabilidad de este plan parcial y
la sostenibilidad del mismo.
ARTÍCULO 4. OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL. Con el fin de garantizar un desarrollo territorial
consecuente con la política de ordenamiento territorial contenida en el PBOT de Piedecuesta, se
establece como objetivos del Plan Parcial los siguientes:
OBJETIVOS GENERALES
a. Promover una transformación urbanística del sector a través de la adopción de un modelo de

ocupación que responda a las dinámicas presentes en el sitio y a las directrices de ciudad
establecidas por el POT Metropolitano y el Plan Básico de Ordenamiento Territorial de
Piedecuesta, de tal forma que se genere un equilibrio entre los espacios públicos y los
aprovechamientos privados, hasta garantizar un ejercicio inmobiliario real y eficiente para la
zona.
b. Desarrollar un modelo de ocupación con uso comercial y de servicios para el polígono declarado
como “FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia”, y un uso residencial y
comercial para el resto del ámbito de planificación; a través de un proyecto urbanístico con
vocación comercial, de servicios y residencial, en donde se construyan los siguientes proyectos:
Hospital Internacional y Centro Médico, Centro de Rehabilitación Física, Instituto de
investigaciones científicas y Universidad Corporativa, Centro de Convenciones y Hotel, Centro
Comercial y Financiero, y dos conjuntos residenciales multifamiliares.
c. Planificar la inserción coherente y armónica con el medio ambiente, de un desarrollo urbanístico

con vocación comercial y de servicios a escala nacional y metropolitana, en un sector con
características topográficas planas y onduladas, articulando el suelo de expansión del Valle de
Mensulí con la Zona de Desarrollo Agroforestal (ZAF) de los Cerros Orientales y los proyectos
metropolitanos: Parque Q. Suratoque – Mensulí, Vía nacional existente “Autopista Bucaramanga
– Piedecuesta y Vía Metropolitana Primaria propuesta Circunvalar de Mensulí.
d. Prestar servicios dentro área declarada como “Zona Franca Permanente Especial de Servicios
de Salud”, desarrollando entre otras las siguientes actividades: logística, transporte, distribución,
telecomunicaciones, investigación científica y tecnológica, asistencia médica, odontología,
soporte técnico, consultoría o similares.
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e. Adoptar las normas estructurantes, plasmadas en el POT Metropolitano y el Plan Básico de

Ordenamiento Territorial de Piedecuesta, encaminadas al mejoramiento de las condiciones
ambientales y funcionales de los predios objeto del Plan Parcial, y la utilización más racional del
suelo.
f. Garantizar que las áreas ubicadas sobre en el entorno inmediato al Plan parcial, declaradas por
el PBOT de Piedecuesta y el POT de Floridablanca como suelos de expansión urbana y rural,
sean objeto de procesos integrales de diseño y gestión, que aseguren el desarrollo y
consolidación del Valle de Mensulí como un área funcional metropolitana de servicios
institucionales a gran escala.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
a. Desarrollar de forma coordinada la propuesta de ordenación de los sistemas estructurantes

dentro del ámbito del ámbito de planificación de la “Zona Franca Permanente Especial de
Servicios de Salud”, relacionados con la infraestructura vial y de servicios públicos, estructura
ecológica, espacio público, equipamientos, áreas comerciales y de servicios, áreas
residenciales, el régimen de usos y las condiciones de la edificación en ámbitos diferenciados
según su utilización.
b. Establecer propuestas y criterios para la estructura y modelo territorial, usos y actividades, de

fases de actuación, planeamiento de desarrollo, concertación, compatibilización y
complementación de las propuestas sectoriales.
c. Generar una intervención integral a través de un plan parcial de expansión urbana, que
promueva el desarrollo urbanístico con vocación institucional o dotacional, comercial y de
servicios, y residencial a escala metropolitana; a través de la gestión asociada en el sector
privado.
d. Disponer un modelo de ocupación que garantice la mejor utilización y aprovechamiento del

suelo privado y, a la vez, incorpore elementos estructurantes públicos de carácter local y de
calidad.
e. Valorar los elementos constitutivos del sistema de espacio público natural y artificial, así como
los equipamientos actuales que se encuentran dentro o fuera del polígono, destacando su
localización y haciéndolos parte integral del sistema de espacios públicos propuesto por el plan
parcial.
f. Valorar el medio natural como elemento estructurante principal del ordenamiento territorial y
componente esencial del espacio público, vinculando al desarrollo, el potencial de áreas con
restricciones ambientales.
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FECHA: __________ de 2011
g. Proteger las zonas con restricciones ambientales, con el fin de garantizar la seguridad de los
habitantes del proyecto industrial y comercial y evitar el deterioro de los suelos.
h. Aprovechar los elementos naturales como principales componentes del sistema de espacios
públicos, e introducir elementos complementarios que refuercen los espacios públicos
determinados por el plan parcial, propiciando la conexión e integración de elementos existentes
y proyectados como: la Zona de Desarrollo Agroforestal (ZAF) de los Cerros Orientales, las
rondas de protección de las quebradas, los proyectos metropolitanos Parque Q. Suratoque –
Mensulí, la vía nacional existente “Autopista Bucaramanga – Piedecuesta y la vía Metropolitana
Primaria propuesta Circunvalar de Mensulí.
i. Complementar, racionalizar y optimizar la oferta de infraestructura vial y de servicios del sector,

con el fin de incentivar un mejor aprovechamiento de los suelos al interior del Plan Parcial
j. Implementar estrategias que garanticen el reparto equitativo de cargas y beneficios, sin

detrimento del interés general sobre el particular.
k. Establecer métodos de gestión que faciliten el desarrollo del plan de forma coherente y de
acuerdo a las políticas de ordenamiento territorial.
ARTÍCULO 5. POLÍTICAS DEL PLAN PARCIAL. Adicionalmente a las políticas establecidas en el

Acuerdo Municipal No. 012 de 2010 (Julio 30) por medio del cual se adopta la revisión excepcional
del Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT) del Municipio de Piedecuesta para implementar
la zona franca hospitalaria en el municipio de Piedecuesta, y el Acuerdo Municipal No. 028 de 2003
del PBOT de Piedecuesta, se consideran como políticas para el Plan Parcial “FCV – Complejo
Medico Hospital Internacional de Colombia”, las siguientes:
a. Propiciar la compatibilidad ambiental del proyecto urbanístico con vocación comercial y de

servicios, institucional o dotacional, y vocación residencial, con las áreas de manejo ambiental
de forma que se establezca y mantenga un adecuado equilibrio entre el aprovechamiento
urbanístico de los terrenos y la protección al medio ambiente.
b. Controlar y restringir el desarrollo urbanístico en los aislamientos de talud de los cerros

orientales, los taludes mayores a 57% y las rondas hídricas de protección de las quebradas,
evitando su deterioro y la ocurrencia de amenazas.
c. Garantizar una oferta de espacios públicos, tratados y dotados de acuerdo con las necesidades
del nuevo proyecto comercial y de servicios, institucional o dotacional y residencial, que permitan
su apropiación para el intercambio, uso, goce y disfrute.
d. Apoyar el establecimiento de actividades de soporte a la productividad, la investigación y la

prestación de servicios, caracterizadas como las actividades dominantes en el sector, con base
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en las determinaciones del POT Metropolitano y el PBOT de Piedecuesta. Estas actividades se

refieren a la ubicación del Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia, en concordancia
con los diagnósticos de la zona, con un enfoque hacia la metropolización, la regionalización e
internacionalización de Servicios de Salud.
e. Potenciar la localización estratégica de la zona a través del establecimiento de nuevas

actividades económicas que respondan a los cambios permanentes del comercio de prestación
de servicios de salud y sus afines, implantando estructuras que se adecuen al impulso de
actividades relacionadas con la investigación, la salud, la educación, la cultura, el conocimiento,
de tal forma que se reconozcan las características de estos nuevos procesos y las condiciones
urbanas específicas que éstos requieren; incentivando el mantenimiento de las actividades
productivas actuales.
f. Promover la generación de economías de escala y la competitividad en el municipio de

Piedecuesta y Área Metropolitana de Bucaramanga a través de la implantación del Complejo
Medico Hospital Internacional de Colombia, desarrollando procesos médicos, científicos y de
investigación altamente competitivos.
g. Concebir el Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia como un mecanismo de

atracción de nuevas inversiones y empleo, con un alto componente de tecnología de punta y
servicio de alta complejidad.
ARTÍCULO 6. ESTRATEGIA DE PLANEAMIENTO. Con el fin de desarrollar los objetivos del

presente Plan Parcial de Expansión urbana, se definen como estrategias territoriales las siguientes:
a. Incorporar al sistema de espacio público, las afectaciones ambientales dependiendo de las

características de cada una, definiéndolas como una franja verde perimetral, de importancia
ambiental y paisajística, con espacios de recreación pasiva y áreas de descanso acordes con la
densidad poblacional del área de expansión, restringiendo el desarrollo urbanístico y
reglamentando su manejo.
b. Ampliar los índices de espacio público del sector del Valle de Mensulí, en la nueva área de
expansión, buscando obtener en el coto plazo 10 m2 y en el largo plazo 15 m2 de espacio
público efectivo por habitante.
c. Garantizar a través de la propuesta urbana, una diversidad de actividades que responda a las
exigencias funcionales de las mismas y a una gradación necesaria para compatibilizar su
ubicación con respecto a las zonas residenciales y de equipamiento existentes y áreas de
actividad múltiple que circundan el área de planificación; consolidando las actividades que
incluyan procesos abiertos a la competitividad, al crecimiento económico del sector y, por ende,
de la ciudad.
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FECHA: __________ de 2011
d. Crear espacios públicos de calidad y reconocerlos como elementos articuladores e integradores

de las actividades dentro del plan parcial o área de planeamiento, a fin de servir de soporte de
socialización y cohesión con las estructuras urbanas y sociales vecinas al área de planificación.
e. Combinar usos comerciales y de servicios, institucional o dotacional, destinando para esta

última, las porciones internas más tranquilas y con mejores condiciones ambientales, y para las
primeras, las zonas con mayor contacto con la red local del sector y mayores flujos vehiculares
peatonales.
f. Establecer una estructura de espacio público que jerarquice y articule los diferentes
componentes del mismo, determinando su ubicación, características y formas de generarlo y
gestionarlo, partiendo de elementos naturales de los Cerros orientales, las rondas hídricas de
protección de las quebradas, y los proyectos metropolitanos: Parque Q. Suratoque – Mensulí,
Vía nacional existente Autopista Bucaramanga – Piedecuesta, Vía Metropolitana Primaria
propuesta Circunvalar de Mensulí, hasta llegar a los espacios de escala zonal y local, contenidos
al interior del proyecto comercial y de servicios, institucional o dotacional y residencial.
g. Aprovechar la existencia de corredores de movilidad de importancia de ciudad, con el fin de

focalizar sobre ellos, la localización de actividades comerciales que retroalimenten y dinamicen
los elementos públicos destacados como la Autopista Bucaramanga Piedecuesta y su Sistema
Integrado de Transporte Masivo articulado con el Parque Metropolitano Q. Suratoque – Mensulí.
h. Delimitar, recuperar, proteger y evitar la ocupación de terrenos con alta pendiente que
contribuyen negativamente a incrementar el riesgo por deslizamiento, en especial los taludes de
los Cerros Orientales no urbanizables, promoviendo la reforestación técnica con especies que
cumplan con los objetivos de proteger y conservar.
i. Definir la estructura ecológica del ámbito del plan parcial articulada con el Valle del Mensulí, la
malla verde de la red hídrica existente, y los Cerros orientales.
j. Definir un sistema vial vehicular y peatonal con senderos públicos ambientales, articulando los
diferentes sectores que conforman el Plan Parcial.
k. Definir las formas de ejecución de las redes de servicios públicos.
CAPÍTULO II
DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN Y
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
SECCIÓN 1
ÁREA DE PLANIFICACIÓN
13
FECHA: __________ de 2011
ARTÍCULO 7. ÁREA DE PLANIFICACIÓN. En concordancia con el Acuerdo Municipal No. 012 de

2010 (Julio 30), el área de planificación del presente Plan Parcial, es la correspondiente a los
polígonos identificados con los siguientes números prediales, delimitados en el Plano Nº 2D
Delimitación y configuración predial, con una extensión de 59,65 hectáreas brutas, localizadas a la
altura del Kilómetro 7 margen derecha de la Autopista Bucaramanga - Piedecuesta,
topográficamente se encuentran ubicados sobre el Valle y las laderas de las Quebradas Aranzoque
– Mensulí, Palmichala, Quebrada Pequeña y Quebrada Mediagua, entre las cotas 942 y la 1158
m.n.s.m.
No. Número Catastral No. Matrícula Inmobiliaria

174 Lotes
1 314-41260
(Del 314-41262 al 314-41435)
2 00-00-0010-0458-801 314-50976
3 00-00-0010-0102-000 314-50978
4 00-00-0010-0050-000 314-1128
314-50039
Predio Sub área I
314-50040
5 00-00-0010-0001-000
Predio Sub área II
314-50041
Predio Sub área III
6 00-00-0010-0003-000 314-1417
7 00-00-0010-0002-000 314-0004297-83
8 00-00-0010-0004-000 314-3640
9 00-00-0010-0062-000 314-0004296-86
10 00-00-0010-0061-000 314-0004295-85
11 00-00-0010-0060-000 314-4294
12 00-00-0010-0064-000 314-4293
13 00-00-0010-0063-000 314-5652
14 00-00-0010-0233-000 No registra
15 00-00-0010-0192-000 314-27543
16 00-00-0010-0193-000 314-27542
17 00-00-0010-0006-000 314-0006447-83
18 00-00-0010-0084-000 314-7823
19 00-00-0010-0049-000 314-2430
20 00-00-0010-0167-000 314-24217
21 00-00-0010-0111-000 314-047037
22 00-00-0010-0158-000 314-0022645-94
23 Via de acceso UME -
El ámbito del plan parcial, limita al Norte con la Quebrada Palmichala, la Universidad Pontificia
Bolivariana y los predios El Paraíso y Bochica de la Vereda Los Cauchos del Municipio de
Floridablanca; al Oriente por los Cerros Orientales del Macizo de Santander, la proyección de la
Circunvalar de Mensulí sobre el pie del Macizo de Santander y los Predios No. 00-00-0010-0193
/0017/ 0008/ 0471/0472/0473/0474-000; al Sur con parcelaciones campestres y recreativas, y la
Quebrada Aranzoque - Mensulí; al Occidente por la Autopista Bucaramanga – Piedecuesta, la
Quebrada de Mensulí, y la entrada a Ruitoque Golf Country.
14
FECHA: __________ de 2011
ARTÍCULO 8. CONFORMACIÓN DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN. El ámbito de planificación del

Plan Parcial se encuentra clasificado por el Acuerdo Municipal No. 012 de 2010 (Julio 30) en Suelo
de Expansión Urbana Norte Mensulí Tablanca, conformado por 23 predios con una extensión de
59,65 hectáreas de área bruta.
Número de
Número Área (Ha)
No. Matrícula % Suelo
Catastral Lev. Topograf
Inmobiliaria
174 Lotes (Del 314-41262
1 314-41260 23,70 39,7
al 314-41435)
2 00-00-0010-0458-801 314-50976 0,59 1,0
3 00-00-0010-0102-000 314-50978 9,36 15,7
4 00-00-0010-0050-000 314-1128 1,30 2,2
314-50039 7,55 12,7
5 00-00-0010-0001-000 314-50040 2,67 4,5
314-50041 0,11 0,2
6 00-00-0010-0003-000 314-1417 4,52 7,6
7 00-00-0010-0002-000 314-0004297-83 0,54 0,9
8 00-00-0010-0004-000 314-3640 1,16 1,9
9 00-00-0010-0062-000 314-0004296-86 0,31 0,5
10 00-00-0010-0061-000 314-0004295-85 0,21 0,4
11 00-00-0010-0060-000 314-4294 0,22 0,4
12 00-00-0010-0064-000 314-4293 0,18 0,3
13 00-00-0010-0063-000 314-5652 0,14 0,2
14 00-00-0010-0233-000 No registra 0,41 0,7
15 00-00-0010-0192-000 314-27543 0,19 0,3
16 00-00-0010-0193-000 314-27542 0,36 0,6
17 00-00-0010-0006-000 314-0006447-83 4,95 8,3
18 00-00-0010-0084-000 314-7823 0,72 1,2
19 00-00-0010-0049-000 314-2430 0,18 0,3
20 00-00-0010-0167-000 314-24217 0,16 0,3
21 00-00-0010-0111-000 314-047037 0,0035 0,01
22 00-00-0010-0158-000 314-0022645-94 0,002 0,03
23 Vía de acceso UME - 0,10 0,2
Total área bruta 100%
SECCIÓN 2
UNIDADES DE GESTIÓN – UNIDAD DE MANEJO ESPECIAL Y PREEXISTENCIAS
ARTÍCULO 9. DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA Y/O GESTIÓN.

Con el fin de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas
urbanísticas, facilitar la dotación de equipamientos y la entrega de cesiones, se establecen unidades
de planeamiento, constituidas por uno o varios inmuebles denominadas unidades de actuación
urbanística y/o gestión.
Las áreas de intervención del plan parcial se dividirán en tres (3) unidades de actuación urbanística
y/o gestión, las cuales identificarán operaciones o proyectos urbanísticos que constituyan en sí
mismos, una unidad ejecutable de manera autónoma y en la que se aplicará el principio de reparto
15
FECHA: __________ de 2011
equitativo de cargas y de beneficios. Estas unidades de actuación urbanística y/o gestión, se podrán
entender también como las fases generales de desarrollo que componen el plan parcial y podrán
contener a su vez diferentes etapas.
Dentro de las unidades de actuación urbanística y/o gestión, se plantean unidades de planeamiento
conformado por dos o más lotes, en los cuales se definen los aprovechamientos para su posible
desarrollo y explican el ejercicio de ocupación base de la simulación urbanística y financiera. Los
lotes resultantes se pueden desarrollar por el sistema individual o el sistema de conjunto, en estos
últimos se genera un desarrollo de copropiedad.
Dentro de las unidades de actuación urbanística y/o gestión, se plantean super manzanas que
permitirán el desarrollo por etapas, y así mismo permitirán la posibilidad de delimitar las licencias
requeridas para cada una de ellas.
Las actuaciones urbanísticas que se den al interior del presente plan parcial, denominadas licencias
de urbanización y/o construcción, pueden presentarse con base a la delimitación de las unidades de
actuación urbanística y/o gestión, o las etapas de cada una de ellas.
La delimitación y conformación predial de las unidades de actuación urbanística y/o gestión se

establece a continuación:
Matrícula Área Porcentaje

UG Número Catastral Dirección Propietario
Inmobiliaria Bruta (Ha) de suelo %
00-00-0010-0050-000 314-1128 Primavera – Vda. Mensulí FCV 1,2950 9

Predio Sub área I La FCV por mandato de
314-50039 6,1331 42
Loma (sector Occ) Luis Eduardo Ordoñez
Predio Sub área II La
UG-1 00-00-0010-0001-000 314-50040 FCV 2,6698 18
Loma
Predio Sub área III La F FCV por mandato de
314-50041 0,1107 1
Loma Luis Eduardo Ordoñez
00-00-0010-0003-000 314-1417 Sector Sur -El Triunfo Ortiz Roa Gilberto 4,5158 31
Sub Total 14,7243 100
UG-2 00-00-0010-0102-000 314-41261 Lo B Vda. Mensulí Sociedad Brisa SA 9,3610 100
Predio Sub área I La

UG-3 00-00-0010-0001-000 314-50039 Luis Eduardo Ordoñez 1,4192 100
Loma (sector norte)
Total Unidades de Gestión 25,5046 100

16
FECHA: __________ de 2011
UG Etapas Area bruta (Ha)

1 Hospital Internacional y Centro Médico odontológico 4,0754
2 Hotel, Centro de Convenciones y Parqueadero Central 6,1331
UG -1
Centro de rehabilitación física, Instituto de investigaciones
3 4,5158
Científicas y Universidad Coorporativa
Centro Comercial y financiero
1 4,1156
UG -2 Residencial (Multifamiliar)
2 Residencial (Multifamiliar) 5,2453
UG -3 1 Residencial (Multifamiliar) 1,4201
Total 25,5046
Parágrafo 1. La delimitación exacta de las unidades de gestión se establece en el plano Nº 13F –

Unidades de actuación urbanística y/o gestión, que se protocoliza con el presente Decreto.
Parágrafo 2. Si como consecuencia de acuerdos con propietarios de suelo, de mecanismos que

faciliten los procesos de comercialización de suelo urbanizado o cambios en las etapas de desarrollo
del Plan Parcial que se definan en el momento de adoptar o poner en marcha las unidades de
gestión urbanística delimitadas en este Decreto, resulta necesario realizar cambios en la
delimitación, ésta procederá siempre que se garanticen las condiciones para el reparto equitativo de
las cargas y beneficios.
Parágrafo 3. En el evento en que como resultado de la delimitación de la gestión directa a través de

unidades de gestión se requiera de la subdivisión de una o más unidades prediales, tal circunstancia
se tendrá como condición habilitante para la obtención de la respectiva licencia de subdivisión.
ARTÍCULO 10. UNIDAD DE MANEJO ESPECIAL - UME. El plan parcial identifica una Unidad de
Manejo Especial conformada por once predios, en las cuales se propone un manejo especial,
distinto al genérico asignado por el tratamiento del polígono correspondiente donde se ubica,
teniendo en cuenta que el diagnóstico y la propuesta establecieron este requerimiento para el
desarrollo armónico del plan y del tratamiento asignado. Lo anterior, con el fin de plantear en estas
áreas especiales, una normativa similar a la correspondiente a otros tratamientos, sin que por esto
se entienda que las implicaciones legales derivadas de las normativas generales, asignadas al
tratamiento genérico al que pertenece el área o inmueble, se vean modificadas. El área restante del
área de planificación menos las áreas de manejo especial y las preexistencias, serán denominadas
como áreas de intervención.
Las actuaciones urbanísticas al interior de las unidades o áreas de manejo especial, denominadas
licencias de reconocimiento, urbanización y/o construcción, entre otras; deben cumplir con los
alcances técnicos, urbanísticos y ambientales para su aprobación, de acuerdo con la legislación
vigente y los parámetros del decreto municipal que adopte el Plan Parcial.
17
FECHA: __________ de 2011
Se considera que esta zona al interior del área de planificación debe ser catalogada como de manejo
especial, dadas las siguientes situaciones:
 Consolidación física: Los once predios presentan construcciones de vivienda campestre

consolidadas, que requerirían licencia de reconocimiento.
 Consolidación inmobiliaria: Toda vez que la U.M.E cuenta con 12 predios y/o matriculas
matrículas inmobiliarias y 32 propietarios, con lo cual, se presume un alto grado de dificultad para
la concertación de cambios al interior de los predios.
Así mismo, no se considera que en el tiempo de vigencia del plan parcial se den cambios
importantes en estos predios.
Configuración predial de la Unidad o Área de Manejo Especial – AME

No. Matrícula % suelo
No. Número Catastral Dirección Propietarios Área (Ha)
Inmobiliaria en el AME
1 00-00-0010-0002-000 314-0004297-83 Lote de Terreno Palomino Cediel Ana Francisca 0,54 6,190
1. Camacho Ardila José
2. Camacho Ardila Carmen
3. Camacho Ardila Jesús
2 00-00-0010-0004-000 314-3640 Las Minas – Vda. Mensulí 4. Camacho Ardila Alcira 1,16 13,220
5. Camacho Ardila Balbino
6. Camacho Ardila Ignacio
7. Camacho Ardila Carlos
1. Infante Amado Gladys
3 00-00-0010-0062-000 314-0004296-86 Lote de Terreno 0,31 3,509
2. Amado Delgado Pedro Damián
4 00-00-0010-0061-000 314-0004295-85 Vda. Mensulí Pabón Pulido Segundo 0,21 2,434
5 00-00-0010-0060-000 314-4294 Vda. Mensulí Cediel Ana Francisca 0,22 2,555
6 00-00-0010-0064-000 314-4293 Vda. Mensulí Palomino Camacho Marina 0,17 1,940
1. Ardila Acevedo Carmen Sofía
7 00-00-0010-0063-000 314-5652 Vda. Mensulí 2. Acevedo Ardila Diego Vicente 0,14 1,568
3. Acevedo Ardila Ricardo Andrés
8 00-00-0010-0233-000 No registra El Mirador – Vda. Mensulí Martínez Pinto Carlos Manuel 0,41 4,664
Santa Helena – Vda. 1. Camacho Palomino Miguel Ángel
9 00-00-0010-0192-000 314-27543 0,19 2,197
Mensulí 2. Camacho Palomino Marcos Fidel
El Terroncito – Vda.
10 00-00-0010-0193-000 314-27542 Rueda Pimiento María Yolanda 0,36 4,132
Mensulí
1. Barrera Díaz Ana Belén
2. Díaz Barrera Carmen Rosa
3. Díaz Barrera Flor Ángela
4. Díaz Barrera Jorge Eliecer
5. Díaz Barrera Juan Carlos
6. Díaz Barrera Luis Eduardo
11 00-00-0010-0006-000 314-0006447-83 Las Palmas 4,95 56,438
7 Díaz Barrera Manuel Antonio
8. Díaz Barrera María del Rosario
9. Díaz Barrera Marta Eugenia
10. Díaz Barrera Olga Janeth
11. Díaz Barrera Pedro Jesús
12. Díaz Barrera Ricardo
12 Vía de acceso UME 0,10 1,152
Total 8,76 100%
18
FECHA: __________ de 2011
ARTÍCULO 11. PREEXISTENCIAS. De conformidad con lo establecido en el Artíuclo 27 del Decreto

Nacional 2181 de 2006, el Plan parcial presenta cuatro (4) preexistencias, definidas como áreas no
objeto de reparto:
1. El predio conformado por 174 parcelas, identificadas con las matrículas inmobiliarías que van
desde la No. 314-41262 a la 314-41435, donde actualmente se localiza el proyecto campestre
Condominio Terrazas de Mensulí, propiedad de la Sociedad Brisa S.A.
2. El predio No. 00-00-0010-0458-801 identificado con matrícula inmobiliaría No. 314-50976,

denominado Lote 164 Condominio Campestre Terrazas de Mensulí.
3. El predio No. 00-00-0010-0084-000 donde se localiza la Estación de Servicio San Pedro.
4. El polígono conformado por cuatro (4) predios propiedad del Área Metropolitana de
Bucaramanga, que harán parte del sistema vial metropolitano, para la conformación del
Intercambiador del Intercambiador sobre la Autopista Bucaramanga – Piedecuesta. Estos predios
se comportan como bienes de uso público que pueden ser denominadas también como reas de
manejo especial públicas.
Configuración predial de las preexistencias

No. Matrícula
No Número Catastral Dirección Propietario Área (Ha) % suelo
Inmobiliaria
Condominio Campestre
1 00-00-0010-0102-000 314-0003957-81 Sociedad Brisa S.A 23,70 93,417
Lote 164 Cond. Campestre
2 00-00-0010-0458-801 314-50976 Sociedad Brisa S.A 0,59 2,324
Estación de Servicio San Estación de Servicio San
3 00-00-0010-0084-000 314-7823 0,72 2,832
Pedro Pedro
El Pomarroso – Vda. Área Metropolitana de
00-00-0010-0049-000 314-2430 0,18 0,715
Mensulí Bucaramanga
Lote de Terreno – Vda. Área Metropolitana de
00-00-0010-0167-000 314-24217 0,16 0,629
4
Lote de Terreno – Vda. Área Metropolitana de
00-00-0010-0111-000 314-047037 0,0035 0,014
Mi única esperanza – Vda. Área Metropolitana de
00-00-0010-0158-000 314-0022645-94 0,02 0,069
Total 25,3722 100%
Al interior del área de planificación no se ubica ningún bien fiscal en propiedad del Municipio de
Piedecuesta.
TÍTULO II
ESTRUCTURA URBANA DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN
CAPÍTULO I
SISTEMAS ESTRUCTURANTES
19
FECHA: __________ de 2011
ARTÍCULO 12. SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL ÀMBITO DE PLANIFICACIÓN. El modelo

de ocupación del Plan Parcial, está integrado por los siguientes elementos o sistemas
estructurantes: Estructura ecológica, espacio público, sistema de movilidad, servicios públicos y
equipamiento, que se derivan del Plan Básico de Ordenamiento Territorial de Piedecuesta.
Sistemas Estructurantes
Nacional y Nacional existente: Autopista Bucaramanga - Piedecuesta
Metropolitana Metropolitana primaria propuesta: Circunvalar de Mensulí
Subsistema
Estacionamientos
vial Urbanas
Vías vehiculares internas
Sistema de Propuestas
Vías peatonales internas
Movilidad Subsistema de Transporte Sistema Integrado de Transporte Masivo Metrolínea
Subsistema de estacionamientos
Estacionamientos y parqueaderos públicos o privados
y parqueaderos
Sistema Nacional de Áreas
Zona Desarrollo Agroforestal (ZAF) de los Cerros Orientales
Protegidas
Taludes y laderas Taludes >57% según modelo de pendientes
Áreas naturales con riqueza paisajística y/o importancia
Estructura Recreación ambiental
ambiental
Ecológica Zona de manejo del espacio público
Parque metropolitano
Parque Q. Aranzoque – Mensulí
Cauce, cota de inundación y ronda hídrica de protección
Sistema hídrico
Quebradas Palmichala, Q. Pequeña y Q. La Mediagua
Sistema orográfico Cerros Orientales
Elementos constitutivos Elementos naturales relacionados
naturales Sistema hídrico con la Quebradas Palmichala, Q.
Pequeña y Q. La Mediagua
Sistema de Componentes de los perfiles viales
Áreas integrantes
Componentes de los cruces o
Espacio (peatonal y vehicular)
intersecciones
público Elementos constitutivos Puntos de encuentro
Áreas articuladoras
construidos Parque Q. Aranzoque – Mensulí
Áreas y elementos arquitectónicos
Elementos espaciales
de localización y condición
y naturales privados
ambiental y paisajística
Equipamiento Nacional, Metropolitano Los proyectados por el Plan parcial
Redes de alcantarillado, PTAR
Alcantarillado Disponibilidad de EMPAS y la Piedecuestana de Servicios
Públicos
Sistema de Redes de acueducto, PTAP
Servicios Acueducto Disponibilidad de la Empresa Servicios Públicos RUITOQUE
S.A E.S.P
Red eléctrica 34,5 KV (421) Floridablanca – Piedecuesta
Eléctrico
Redes eléctricas UG-(1-2-3)
20
FECHA: __________ de 2011
Sistemas Estructurantes Generales Área (Ha)

Sistema de Movilidad 6,0924
Estructura Ecológica 17,134
Sistema de Espacio público 5,472
Sistema de Equipamiento 1,6913
Sistema de Servicios 0,257
Total 30,6467
SECCION 1
ESTRUCTURA ECOLOGICA Y SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
ARTÍCULO 13. ESTRUCTURA ECOLOGICA. La estructura ecológica es el conjunto de elementos

bióticos y abióticos que dan sustento a los procesos ecológicos esenciales del plan parcial, cuya
finalidad principal es la preservación, conservación, restauración, uso y manejo sostenible de los
recursos naturales renovables, los cuales brindan la capacidad de soporte para el desarrollo
socioeconómico de las poblaciones.
La estructura ecológica del Plan Parcial está constituida por las siguientes áreas que se identifican
en el cuadro subsiguiente, y que se desarrollan a continuación de la misma:
Estructura ecológica del Plan parcial

Sistema Elementos Área (Ha)
Sistema Nacional de
Zona Desarrollo Agroforestal (ZAF) de los Cerros Orientales 4,220
Áreas Protegidas
Taludes a partir del modelo de pendientes
Taludes >57%
Áreas naturales con riqueza paisajística y/o importancia 4,566
Protección ambiental
ambiental
Zona de manejo del espacio público
Parque metropolitano 1,104
Cauce, cota de inundación y ronda hídrica de protección de
Sistema hídrico 8,348
las Quebradas Palmichala, Q. Pequeña y Q. La Mediagua
Total 18,238
ARTÍCULO 14. SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS PROTEGIDAS: Conjunto de áreas definidas

geográficamente, reguladas y administradas con el fin de alcanzar objetivos de conservación de los
ecosistemas, los hábitats naturales, mantenimiento y recuperación de poblaciones viables de
especies en su entorno natural, preservación, restauración, uso sostenible y conocimiento de la
biodiversidad.
El Sistema Nacional de Áreas Protegidas que hace presencia en el plan parcial, está representado
por el Distrito de Manejo Integrado (Cerros Orientales). Conforme al Artículo 1 del Decreto 1974 de
1989 entiéndase por Distrito de Manejo Integrado de los Recursos Naturales (DMI) un espacio de la
21
FECHA: __________ de 2011
biosfera que, por razón de factores ambientales o socioeconómicos, debe ser delimitado por la
Autoridad Ambiental para que dentro de los criterios del desarrollo sostenible se ordene, planifique y
regule el uso y manejo de los recursos naturales renovables y las actividades económicas que allí se
desarrollen.
Dentro de los Cerros orientales, el plan parcial presenta la zona de ordenamiento y manejo
denominada “Zona de uso sostenible – subzona desarrollo agroforestal (ZAF)”, cuya finalidad
es permitir las actividades humanas, el restablecimiento de las condiciones naturales y el
aprovechamiento sostenible de los recursos, evitando los problemas de erosión y propendiendo por
la defensa de las calidades paisajísticas de los Cerros Orientales.
ARTÍCULO 15. PARQUES METROPOLITANOS: Los parques metropolitanos constituyen zonas

articuladoras del territorio y corresponden a aquellos espacios verdes que actúan como reguladores
del equilibrio ambiental. Son elementos representativos del patrimonio natural que garantizan
espacios libres destinados a la investigación y educación ambiental. Estas zonas articuladoras del
territorio están ubicadas en áreas de los cerros orientales, en los parques metropolitanos, su
régimen de uso y manejo se rige por las normas vigentes que se ocupan de esa materia. En tanto
constituyen un elemento natural de importancia para la ciudadanía hacen parte de los elementos
naturales del espacio público.
El Acuerdo Metropolitano No. 004 de 2005 (Marzo 1) incluye en el subsistema de parques y áreas
recreativas del Plan de Desarrollo Metropolitano el parque metropolitano de la Quebrada Aranzoque
– Mensulí..”, como un aporte al mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del Área
Metropolitana de Bucaramanga.
ARTÍCULO 16. SISTEMA HÍDRICO. Está compuesto por las zonas de recarga de acuíferos de
nacimientos de agua y sus rondas hídricas, las áreas abastecedoras de acueducto, los cuerpos de
agua, sus cauces, planicie o cota máxima de inundación y ronda hídrica. En el plan parcial, el
sistema hídrico se compone principalmente por las quebradas: Aranzoque – Mensulí, Palmichala,
Pequeña y Mediagua, así como sus afluentes y todos los cuerpos hídricos existentes en el plan
parcial.
ARTÍCULO 17. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO. El sistema de espacio público del plan parcial
está constituido por los elementos de enlace y articulación entre los demás sistemas estructurantes
del plan parcial y los usos residencial, comercial y de servicios, institucional o dotacional,
recreacional, transporte, protección y zona verde, garantizando así la integración y el desarrollo de
las dinámicas urbanas de tipo social, cultural y político, derivadas de su uso y aprovechamiento.
El sistema de espacio público del plan parcial tiene como objeto:
1. Articular, estructurar y ordenar la organización del plan parcial vinculando de manera armónica
los elementos construidos y las formas de movilidad y permanencia de los habitantes.
22
FECHA: __________ de 2011
2. Generar y adecuar grandes áreas verdes, para el desarrollo de actividades de recreación pasiva
de forma tal que se potencien beneficios ambientales y urbanísticos.
3. Establecer la interconexión espacial y funcional de los elementos del sistema de áreas protegidas
especialmente de los cerros orientales a través de corredores o ejes ambientales, de forma tal
que se integren los ecosistemas con el plan parcial construido.
4. Generar espacios de encuentro, convivencia y cohesión comunitaria para el ejercicio de la

democracia, el libre desarrollo cultural, recreativo, comunitario y social.
5. Vincular las preexistencias con el sostenimiento de los bienes de uso público de su contexto
inmediato, a través del espacio público.
6. Servir a través de la estructura ecológica principal hacia el interior del ámbito del plan parcial
garantizando así los procesos ecológicos y el equilibrio ecosistémico.
7. Proporcionar áreas de carácter multifuncional que permitan la interacción de personas sin

ninguna distinción de edad, a través de los servicios, la disposición de mobiliario urbano, la
implantación de una arborización adecuada para la mitigación del soleamiento, la generación
proporcional de zonas blandas y demás elementos que certifiquen una estancia agradable para el
ciudadano.
ARTÍCULO 18. ELEMENTOS DEL SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO El sistema de espacio

público, con base en los lineamientos establecidos por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial de
Piedecuesta, está compuesto por los siguientes elementos constitutivos y complementarios:
Sistema de espacio público del Plan parcial

Área
Subsistema Elementos
(Ha)
Cerros Orientales (ZAF)
Subsistema
Elementos Taludes >57% 4,566
orográfico
constitutivos Recreación ambiental
naturales Elementos naturales relacionados con la Quebradas
Subsistema hídrico 8,348
Palmichala, Q. Pequeña y Q. La Mediagua
Áreas integrantes
Componentes de los perfiles viales
(peatonal y 6,0924
Componentes de los cruces o intersecciones
vehicular)
Elementos
Puntos de encuentro
constitutivos Áreas articuladoras 1,104
construidos
Elementos
Áreas y elementos arquitectónicos de localización y
espaciales y 4,368
condición ambiental y paisajística
naturales privados
Total 26,4738
23
FECHA: __________ de 2011
Parágrafo 1. Elementos constitutivos naturales: Hacen parte de los elementos constitutivos

naturales del ámbito del Plan parcial las siguientes áreas:
 Los Cerros Orientales.

 Taludes > 57%, aislamientos de borde de talud, con tratamiento de protección ambiental.
 Aislamientos de las Quebradas Palmichala, Q. Pequeña y Q. La Mediagua.
 Todos los elementos artificiales o construidos relacionados con los taludes, tales como: zanjas de
coronación revestidas y zanjas intermedias.
Parágrafo 2. Elementos artificiales o construidos: Hacen parte de los elementos constitutivos

artificiales o construidos del Plan Parcial los espacios de encuentro del diseño urbanístico, que reúne
los andenes, plazoletas, zonas verdes, calles vehiculares, estacionamientos, y las cesiones
resultantes de los procesos particulares de urbanización. En general, son espacios muy desiguales
en forma, pero no en tamaño, este último está determinado por la forma de los trazados:
 Plazoletas: Conformada por las áreas con superficie dura, que deben cumplir los mismos
requisitos de los andenes, en su periferia y lo relativo a las discontinuidades que puedan tener
sus superficies. Se deben mantener pendientes del 2% hacia las estructuras de drenaje.
 Calles vehiculares: Conformada por la calzada de circulación vehicular y dos andenes laterales a
lado y lado de la vía local
 Calles peatonales: Pueden alcanzar un perfil total de 8 m, compuesto por los siguientes
elementos: zona verde y andenes.
 Espacios de estacionamiento: Son los espacios complementarios a la circulación vehicular,

dedicados al estacionamiento para residentes, visitantes.
Parágrafo 3. Elementos Complementarios: Harán parte del espacio público, los siguientes
elementos complementarios:
 Elementos complementarios – componentes de la vegetación. Hacen parte de los elementos

complementarios del espacio público los siguientes componentes de la vegetación: Arborización
sobre ejes viales, arborización sitios de encuentro, zonas verdes, bosques protectores.
 Elementos complementarios – componentes del amoblamiento. Hacen parte de los elementos

complementarios del espacio público los siguientes componentes del amoblamiento:
a. Mobiliario: Comunicación (mogadores – teléfonos), organización (semáforos – paraderos

bolardos – tope llantas), ambientación (luminarias – alcorques - bancas – esculturas),
recreación (juegos infantiles), servicio ( casetas de venta – muebles - emboladores),
24
FECHA: __________ de 2011
salud/higiene (baños públicos - canecas reciclaje), seguridad (barandas – hidrantes - cámaras

– sirenas)
b. Señalización: Nomenclatura domiciliaria e informativa – preventiva – reglamentaria
SECCION 2
SISTEMA DE MOVILIDAD
ARTÍCULO 19. SISTEMA DE MOVILIDAD. El sistema de movilidad del plan parcial, integra de
manera jerarquizada e interdependiente los modos de transporte de personas y carga con los
diferentes tipos de vías y espacios públicos del plan parcial de este con el resto de la ciudad y el
área metropolitana. También conforman el sistema los estacionamientos públicos, y los portales del
SITM.
El sistema de movilidad garantiza la conectividad entre los demás sistemas estructurantes del plan
parcial y de este con el área metropolitana, la región y el país. A nivel local garantiza la movilidad y
conexión entre las diferentes unidades de gestión centralidades, la unidad de manejo especial y las
la preexistencias que gravitan a su alrededor.
ARTÍCULO 20. SUBSISTEMA VIAL. El subsistema vial, contiene la estructura de comunicación

entre el ámbito de planificación del plan parcial y el valle de Mensulí y de éste con el sistema vial
metropolitano, es así como el sistema vial, está constituido por una estructura primaria básica (Vías
Nacionales y metropolitanas), que actúa como soporte funcional municipal y metropolitano y una
estructura secundaria (Vías Urbanas), que garantiza la funcionalidad del sector a escala zonal y
local.
El subsistema vial está compuesto por:
1. Vías Nacionales y Metropolitanas: Hacen parte los corredores viales que conforman la red vial
regional y nacional y que permiten la accesibilidad y conexión funcional interurbana del Área
Metropolitana, el municipio de Piedecuesta y el Plan parcial, ellas son, la Vía Nacional existente
Autopista Bucaramanga – Piedecuesta y la Vía Metropolitana primaria Circunvalar de Mensulí.
2. Vías Urbanas: Compuesto por la estructura vial arterial y la red vial local. Son las encargadas de
dar soporte al flujo vehicular dentro del plan parcial.
ARTÍCULO 21. ESTRUCTURA PRIMARIA BÁSICA: VÍAS NACIONALES Y METROPOLITANAS.

Dentro de los lineamientos viales a escala metropolitana propuestos por el Plan de Ordenamiento
Físico – Territorial Metropolitano, que orientan el ordenamiento del presente plan parcial, se
encuentran:
25
FECHA: __________ de 2011
Parágrafo 1. Autopista Bucaramanga – Piedecuesta. Vía nacional existente, clasificada dentro del
POT metropolitano como metropolitana primaria, la cual hace parte del anillo interno. Inicia en el
Intercambiador Reina La Paz hasta el Sector denominado Tres Esquinas al Sur del casco urbano del
Municipio de Piedecuesta. Su función es la de ser una vía estructurante urbana de los Valles de Río
Frío, Mensulí y Guatiguará. Deberá adecuarse a largo plazo para el Sistema Integrado de Transporte
Masivo – Metrolínea.
Presenta un perfil vial de 64 m, conformado por los siguientes elementos del espacio público:
Perfil vial Autopista Bucaramanga - Piedecuesta

2.0 m 3.5 m 3.5 m 3.5 m 5.0 m 7.0 m 2.5 m 2.5 m 1.5 m 2.0 m 5.0 m
A B C C D E F G H I J
A Separador central (min 2 m)

B Carril exclusivo para transporte masivo (min 3.5 m)
C Carril para transporte mixto (min 2 de 3.5 m C/u)
D Separador lateral (min 5.0 m)
E Calzada de vía paralela (min 7.0 m)
F Zona verde de aislamiento ambiental o de protección (franja de servicios públicos) (min 2.50 m)
G Zona de reserva para ciclorruta (min 2.50 m)
H Zona verde de aislamiento ciclorruta peatonal (min 1.50 m)
I Anden o zona verde peatonal (min 2. 0 m)
J Antejardín (min 5.0 m)
Parágrafo 2. Circunvalar de Mensulí. Vía metropolitana primaria, propuesta como un nuevo

corredor vial que servirá de prolongación de la actual Transversal Oriental hacia el sur desde el
municipio de Floridablanca. Su función, será la de servir de soporte de movilidad entre la salida a
Cúcuta y el sector de Tres Esquinas; salida a Bogotá, sin impactar la red vial de Bucaramanga ya
que este proyecto da continuidad al de la Transversal Oriental. Presenta una dimensión de 23 m,
conformada por un separador de 5m, dos calzadas de 7.00 Cada una y dos bermas de 2m cada una.
Perfil vial Circunvalar de Mensulí

Berman Calzada Separador Calzada Berman
2m 7m 5m 7m 2m
ARTÍCULO 22. ESTRUCTURA SECUNDARIA: VÍAS URBANAS. El plan parcial dentro de la

propuesta de su planteamiento urbanístico propone las siguientes vías urbanas:
A. Perfiles viales Unidad de Gestión No. 1

Perfil Vial A: Puente vehicular Tipo 1 (Acceso a complejo médico)
Anden Calzada Anden
0.50 m 10.50 m 1.50 m
26
FECHA: __________ de 2011
Perfil Vial B: Acceso a centro médico, hospital y parqueadero central, salida del
centro de convenciones y complejo médico
Separador
Anden Calzada Separador Calzada Calzada Zona Verde
y anden
2.00 m 7.00 m 0.50 m 4.50 m 3.60 m 7.00 m 3.00 m
Perfil Vial C: Acceso a hotel y parqueadero central

Anden Calzada Anden
2.00 m 10.50 m 1.00 m
Perfil Vial D: Acceso a hospital y parqueadero

Anden Calzada Talud Calzada Separador Calzada Anden
1.00 m 7.45 m 4.55m 2.00 m 2.30 m 3.00 m 4. 00 m
Perfil Vial E
Separador y
Zona Verde Calzada Calzada Anden
Zona Verde
2.00 m 7.00 m 4.40 m 5.30 m 2.00 m
Perfil Vial F
Z.V Calzada Anden
3.00 m 7.00 m 3.00 m
B. Perfiles viales de uso público de la Unidad de Gestión No. 2
Perfil Vial A: Acceso a centro comercial y Vivienda Multifamiliar

Zona Verde Calzada Separador Calzada Zona Verde
2.00 m 7.00 m 2.00 m 7.00 m 2.00 m
Perfil Vial B: Acceso a parqueaderos multifamiliar, Vía interna a centro comercial y Acceso a
parqueaderos del centro comercial
Zona Verde Anden Calzada Anden Zona Verde
2.00 m 2.00 m 7.00 m 2.00 m 2 00 m
Perfil Vial C: Vía interna

2.00 m 2.00 m 7.00 m 2.00 m 2 00 m
27
FECHA: __________ de 2011
Perfil Vial D: Vía de conexión urbana

Zona de Manejo del espacio público
Anden Calzada Anden Zona Verde
(Parque Lineal Metropolitano)
10 m 2.00 m 7.00 m 2.00 m 2 00 m
C. Perfiles viales Unidad de Gestión No. 3
Perfil Vial A: Vial de acceso vehicular a vivienda multifamiliar

10.00 m 1.00 m 7.00 m 1.00 m 2. 00m
D. Perfil vial Unidad de Manejo Especial - UME
Perfil Vial Acceso principal UME

Antejardín Anden Zona Verde Calzada Zona Verde Anden Antejardín
3.50 m 2.00 m 1.00 m 7.00 m 1.00 m 2.00 m 3.50 m
Parágrafo. Al momento de la expedición de las licencias de urbanismo y con base en los planos
topográficos actualizados, se definirá con precisión el trazado, líneas de demarcación,
paramentación, accesos vehiculares, radios de giro y demás requerimientos técnicos establecidos
por la Secretaría de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 23. SUBSISTEMA DE TRANSPORTE. El subsistema de transporte en el plan parcial,

se enfoca al mejoramiento de la movilidad municipal y metropolitana, regulando de manera
organizada los distintos modos de transporte articulados con los tipos de vías. Incluye los modos de
transporte masivo: Metrolínea, público colectivo, el transporte particular y los modos alternativos de
transporte como lo son: las bicicletas y los peatones.
El subsistema desarrolla las redes de: transporte masivo, transporte público colectivo, transporte
individual público y privado, estacionamientos públicos en vía y fuera de vía de propiedad pública,
privada o mixta, y paraderos de pasajeros.
El subsistema de transporte debe responder en forma eficiente, económica y segura a las

necesidades de viaje de la población, así como a las necesidades de movilización de carga que
tenga la “Zona franca permanente especial de servicios de salud”, el centro de convenciones, el
hotel, el centro comercial y financiero, entre otros proyectos. En consecuencia, los proyectos del
subsistema deben concebirse en función de los orígenes y destinos de los viajes, tanto dentro del
plan parcial, como entre este y la ciudad y el área metropolitana, y las necesidades del transporte
nacional e internacional.
28
FECHA: __________ de 2011
ARTÍCULO 24. SUBSISTEMA DE ESTACIONAMIENTOS Y PARQUEADEROS. El subsistema de

estacionamientos y parqueaderos son lugares y áreas públicas o privadas destinadas al
aparcamiento de uno o más vehículos, y se desarrollara teniendo en cuenta las actividades y usos
que se desarrollan en las unidades de gestión del Plan parcial. Para esos efectos se aplicara las
regulaciones contenidas en el Acuerdo Municipal No. 012 de 2010 (Julio 30) como documento de
soporte para el manejo de estacionamientos y parqueaderos.
En virtud de lo anterior se establecen estacionamientos que se localizaran al interior del ámbito de

planificación del plan parcial, para ser utilizados por los visitantes ocasionales y los usuarios de las
edificaciones.
SECCION 3
SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS
ARTÍCULO 25. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS. La viabilidad en la prestación de servicios

públicos para el plan parcial, se sustenta con base en el concepto técnico establecido previamente
por las empresas prestadoras de servicios públicos correspondientes, en cuanto a su disponibilidad,
aspectos técnicos, en coordinación con la red vial.
ARTÍCULO 26. SERVICIO DE ALCANTARILLADO. El manejo de los vertimientos de aguas

residuales domésticas, deberá dar cumplimiento a lo establecido en el Decreto del Ministerio de
Salud No. 1594 de Junio 26 de 1984, por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 9 de 1979, y el
Decreto Ley 2811 de 1974, en cuanto al uso del agua y los residuos líquidos.
El diseño y construcción de la respectiva red de recolección se constituye en otro de los

componentes principales y prioritarios del plan parcial, de modo que se tendrá que adelantar las
respectivas concertaciones con la Empresa Pública de Alcantarillado de Santander EMPAS S.A.
E.S.P, la CDMB y la Empresa Piedecuestana de Servicios Públicos, para la recolección y disposición
de las aguas residuales domésticas, mientras que las que lleguen a ser de origen comercial o
industrial y similares, se acogerían a la normatividad ambiental vigente en el momento del diseño,
construcción y operación.
Parágrafo 1. Los predios del Plan parcial, podrán obtener disponibilidad del servicio de
alcantarillado, bajo el cumplimiento de los siguientes requerimientos:
 El sistema de alcantarillado deberá ser separado desde el interior de las edificaciones, para cada
uno de los casos: sanitario y fluvial.
 Se deberán conservar los aislamientos definidos en el manual de Normas Técnicas para el
Control de Erosión (Normas Geotécnicas CDMB), adoptado mediante Resolución CDMB No.
1294 de 2009 (Dic 29), si estas dieran lugar.
 Presentar proyecto de alcantarillado (incluir diseño de instalaciones sanitarias internas) para
revisión ante la Coordinación de Proyectos Externos.
29
FECHA: __________ de 2011
 No se deberán iniciar obras de alcantarillado hasta tener el proyecto aprobado, de lo del contrato
la entidad no recibirá redes que no hayan sido supervisadas con base en planos aprobados.
 El proyecto de alcantarillado deberá quedar amarrado topográficamente al sistema de cotas
coordenadas del IGAC.
 Deben tramitar en la Subdirección de Normatividad y Calidad Ambiental de la CDMB lo
relacionado con el seguimiento y control ambiental. El cumplimiento de esta exigencia se
verificará durante la etapa de supervisión de la conexión al sistema de alcantarillado.
 Los drenajes naturales deben mantenerse en su trazado original sin rectificaciones y
conservando los aislamientos normativos y realizar obras de protección hidráulicas y urbanísticas
que sean necesarias.
 Para la validez de esta disponibilidad de servicio, se deben tener en cuenta todas las exigencias
contenidas en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio y el Plan Parcial FCV –
Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia, especialmente lo referente a uso del suelo
y tratamientos.
Parágrafo 2. El manejo inicial de aguas residuales de las instalaciones que componen el Complejo
Médico de la Fundación Cardiovascular en Piedecuesta y en particular la Zona Franca Permanente
Especial a constituirse por el Hospital Internacional de Colombia, se realizará mediante el vertimiento
de las aguas residuales tratadas a la Quebrada Mensulí en las condiciones de calidad establecidas
en la legislación vigente, y en particular, en las condiciones definidas en el Decreto 3930 de 2010 y
en las Resoluciones que definan los valores límite de los parámetros de calidad de agua que
controlan dicho vertimiento.
Posteriormente esta descarga se hará a la red pública de alcantarillado operada por EMPAS
(Colector Mensulí) una vez sea construido el colector proyectado y se otorgue la debida
disponibilidad del servicio.
Parágrafo 3. En la eventualidad de ser consideradas, dentro del Complejo Médico de la Fundación

Cardiovascular en Piedecuesta, instalaciones de laboratorio especialmente dedicadas a la
investigación científica, que puedan generar efluentes con sustancias químicas cuya presencia en la
PTAR reduzca la eficiencia de la misma, se contará con una planta compacta de tratamiento
especial para el manejo independiente de esos efluentes. Su diseño conceptual solo podrá
determinarse en la medida en que se definan las actividades científicas a implementarse en esos
laboratorios, cuyas redes de recolección estarán totalmente separadas de aquellas que llevan aguas
residuales domésticas a la planta de tratamiento descrita anteriormente.
Parágrafo 4. Los vertimientos deberán contribuir al cumplimiento de los objetivos de calidad de las
corrientes y tramos de corrientes del área de jurisdicción de la CDMB establecido en el Acuerdo
1075, de Diciembre 15 de 2006, del Consejo Directivo de la CDMB.
ARTÍCULO 27. SERVICIO DE AGUA POTABLE. De conformidad con la Disponibilidad de servicio

No. 005095 se Septiembre 14 de 2010, la Empresa de Servicios Públicos RUITOQUE S.A E.S.P,
30
FECHA: __________ de 2011
otorga al proyecto de Zona Franca a construirse en el Municipio de Piedecuesta, una disponibilidad

de 10 Litros por segundo, con las siguientes condiciones:
 Presión de empalme 20 psi

 Punto de empalme: Sobre la Autopista Bucaramanga – Piedecuesta costado occidental.
 Condiciones del servicio: Conectarse a la red pública (6” PVC-RDE 21) que pasa por el frente del
predio con una tubería del diámetro mínimo de 4” PVC RDE 21. Presentar proyecto hidráulico y
licencia de construcción antes de iniciar obras de empalme
 Fecha de aprobación: Septiembre 13-2010
 Fecha de expiración: Septiembre 13-2011
ARTÍCULO 28. MANEJO DE LOS RESIDUOS SÓLIDOS. Actualmente el área del Plan Parcial, es
objeto de la prestación de los servicios de aseo, pero los residuos generados por el sector industrial,
comercial y residencial, deben ser manejados con fundamento en lo dispuesto en la Ley 99 de 1993
y sus decretos reglamentarios, cumpliendo el principio constitucional de protección al medio
ambiente y al individuo; armonizando la productividad con la preservación del medio ambiente, es
decir dentro de los fundamentos del paradigma del desarrollo sostenible.
El manejo de residuos sólidos, como conjunto de procedimientos y políticas que conforman el

sistema de manejo de los residuos sólidos, se convierte en uno de los objetivos para la ejecución del
plan parcial, enfocado en la implementación de una gestión ambiental y económicamente adecuada.
La propuesta de desarrollo urbanístico contemplada en el Plan Parcial, en el que se han reservado

zonas para uso industrial, comercial y residencial, la previsión de residuos que se generaran en los
nuevos desarrollos son de tres tipos: inertes, industriales y residuos domiciliarios y asimilables a
urbanos.
Para su correcta gestión se propone la instalación de dos zonas de recogida de residuos, una para
residuos sólidos urbanos (a modo de zona de transferencia hasta la zona de depósito definitivo) y
otra para residuos tóxicos y peligrosos procedentes de las actividades del hospital.
Parágrafo. Se deberá involucrar en la etapa de licenciamiento de los proyectos urbanísticos y

arquitectónicos del plan parcial, un espacio para la construcción de un depósito de almacenamiento
temporal de residuos sólidos, de fácil acceso desde la vía pública, y teniendo en cuenta los
requisitos técnicos necesarios para prever la separación de residuos, el reciclaje, y los adecuados
manejos sanitarios. Teniendo en cuenta lo que establece el Decreto N° 1713 de Agosto 6 de 2002, y
el Decreto 838 de Marzo 23 de 2005.
ARTÍCULO 29. SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES. El servicio

de energía es prestado por la ESSA y sus planes de expansión, que garantizan su continua y
confiable prestación.
De conformidad con lo establecido en los Artículos 53 y 54 inc. 3 de la Ley de energía eléctrica, el

31
FECHA: __________ de 2011
propietario sirviente del Lote B identificado con Matricula Inmobiliaria No. 314-50978, podrá ejercer
su derecho de modificar el tramo de la línea eléctrica de 34,5 KV (421) Floridablanca – Piedecuesta
y el circuito de 13,2 KV (08504) N°4 Bucarica, desde los apoyos 2067137 hasta 2342201 sin
perjuicios de los efectos y cargas que cada ocasión produce; para el efecto deberá “..presentar un
diseño elaborado por un profesional o firma idónea, el cual establezca que las condiciones
electromecánicas de la infraestructura y de suelos, no sean desmejorados; para la ESSA es
determinante mantener las características de estabilidad eléctrica y mecánica de su sistema de
distribución, de igual manera es importante que dentro del proceso se garantice y legalice el derecho
de servidumbre del tramo a reubicar..”.
Respecto del servicio de telecomunicaciones, es prestado por diferentes empresas de servicio, que
garantizan la extensión ordenada de las redes de distribución de los servicios a todo el plan parcial,
al suelo urbano y de expansión urbana previsto en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, en
coordinación con las demás obras de los diferentes servicios públicos que compartan el mismo
corredor.
La infraestructura que se instale para conducir la energía eléctrica debe ser independiente de
aquella que se conforme para la transmisión de telecomunicaciones.
El plan parcial debe acogerse al cumplimiento de la Resolución 180398 de 2004 del Ministerio de
Minas y Energía, en cuanto concierne al Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE) o
la norma que lo modifique, sustituya o adicione
Parágrafo 1. Instalación de nuevas redes en el plan parcial. Para esos efectos de la instalación
de nuevas redes en el plan parcial, se observaran los siguientes parámetros:
1. Las redes eléctricas tanto en baja como en media tensión y las redes de telecomunicaciones
deben ser subterráneas para las construcciones dirigidas a los estratos 3, 4, 5 y 6.
2. Las redes eléctricas tanto de baja como media tensión, y las redes de telecomunicaciones podrán
ser aéreas para las construcciones dirigidas a los estratos 1 y 2, cuyas redes de baja tensión
deberán ser transportadas en un cable único (trenzado polifásico).
Las definiciones de media y baja tensión están contenidas en las normas eléctricas que se ocupan
de esta materia.
Parágrafo 2. En el caso de modificaciones, reparaciones, reconocimientos de obra o

remodelaciones, propiamente dichas y en donde el espacio público no permita una subterranización
se debe aplicar el criterio técnico de la red existente, en caso que el espacio público permita la
subterranización de las redes, las empresas de energía eléctrica y telecomunicaciones deberán
subterranizar dicha red.
32
FECHA: __________ de 2011
Parágrafo 3. En las redes de alumbrado público, y telecomunicaciones (comunicaciones, televisión,

cable y similares) debe aplicarse el criterio de redes de baja tensión. (Articulo No. 8 Resolución
180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energía, Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas
(RETIE) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
TITULO III
SISTEMA Y FORMA DE OCUPACIÓN DEL ESPACIO PRIVADO
CAPÍTULO I
MODELO DE OCUPACIÓN
ARTÍCULO 30. ESTRUCTURACIÓN DEL PROYECTO URBANISTICO. El modelo de ocupación

concibe intrínsecamente el proceso de estructuración del proyecto urbanístico, en donde el área
bruta o ámbito de planificación del presente Plan Parcial, se le sustraen las áreas afectadas por el
sistema vial metropolitano, el sistema ambiental o estructura ecológica principal, las preexistencias y
el área de manejo especial.
De conformidad con lo establecido en los Decretos 4065 de 2008 y 2181 de 2006, y en observancia
de lo dispuesto en el artículo 38 de la Ley 388 de 1997, aquellos inmuebles localizados al interior del
área de planificación del plan parcial que hubieren sido el resultado de cesiones, afectaciones u
otras obligaciones, no serán objeto del reparto de cargas y beneficios, tales como:
1. Las vías, parques, zonas verdes, espacios públicos y equipamientos existentes.
2. Los inmuebles afectados en los términos del artículo 37 de la Ley 9ª de 1989 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya.
3. Los inmuebles adquiridos por las entidades competentes para adelantar obras del plan vial, de
infraestructura de servicios públicos domiciliarios o destinados a equipamientos públicos, que
para su desarrollo deberán acogerse a la reglamentación del plan parcial.
4. Los predios que tengan licencias urbanísticas vigentes, los cuales se regirán por las condiciones
definidas en la respectiva licencia.
5. Los predios que hayan ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la licencia de
urbanización y entregado y dotado las cesiones correspondientes.
Siguiendo con la estructuración del modelo, el área útil resulta de restarle a la anterior área neta
urbanizable, el área correspondiente a la malla vial local interna (peatonal y vehicular), el cupo de
estacionamientos, las zonas de cesión pública y el equipamiento comunal público, estos dos últimos
representan los sistemas estructurantes de espacio público y equipamiento.
33
FECHA: __________ de 2011
P.P % AB % AN % AU UG-1 UG-2 UG-3

1. Área Bruta del Plan Parcial 59,6503 100 14,7243 9,3610 1,4201
1.1 Afectaciones Ambientales
1.1.1 Q. Aranzoque Mensulí 4,686 7,856 0,752 3,281 0
1.1.2 Q. Palmichala 1,643 2,754 0,862 0 0,296
1.1.3 Q. Pequeña o Mediagua 2,020 3,386 0,979 0,244 0

1.1.4 Cerros Orientales (ZAF) 4,220 7,074 0 0 0
1.1.5 Taludes > 57% 4,566 7,655 3,035 0 0,573
Total Afectaciones Ambientales 17,134 28,72 5,627 3,525 0,870
1.2 Afectaciones Viales
1.2.1 Autopista Bmanga - Pcuesta 0,5687 0,953 0 0,302 0
1.2.2 Circunvalar de Mensulí 0,3140 0,526 0 0 0
Total Afectación Vial 0,8827 1,480 0 0,302 0,000
1.3 Preexistencias 23,819 39,93 0 0 0
145 Unidad de Manejo Especial - UME 3,5239 5,908 0 0 0
Total Afectaciones 45,360 76,04 5,627 3,826 0,870
2. Área Neta Urbanizable 14,291 23,95 100 9,097 5,535 0,550

2.1 Áreas de cesión Tipo A
2.1.1 Institucional o Dotacional (10%): UG-1
Hospital Internacional y Centro Médico
odontológico
0,000 - - 0 0 0
Centro de rehabilitación física, Instituto de
investigaciones Científicas y
Universidad Corporativa
Comercial y de Servicios (17%): Hotel y Centro de
0,000 - - 0 0 0
2.1.2 Convenciones UG-1
2.1.3 Residencial Multifamiliar (17%) UG-2 0,000 - - 0 0 0
Comercial y de Servicios (17%): Centro Comercial
0,000 - - 0 0 0
2.1.4 y Financiero UG-2
2.1.5 Residencial Multifamiliar (17%) UG-3 0,000 - - 0 0 0
2.2 Áreas de cesión Tipo B

Residencial Multifamiliar (Zona Verde +
0,178 0,30 1,24 0 0,178 0
2.2.1 Equipamiento) UG-2
Residencial Multifamiliar (Zona Verde +
0,056 0,09 0,39 0 0 0,0556
2.2.2 Equipamiento) UG-3
Áreas de cesión Tipo C (3%) Parque
2.3 Metropolitano ZME
2.3.1 Parque Metropolitano ZME UG-1 (ZME: 10 m) 0,250 0,42 1,75 0,250 0,000 0,000
2.3.2 Parque Metropolitano ZME UG-2 (ZME: 10 m) 0,620 1,04 4,34 0,000 0,620 0,000
Total Cesiones A+ B+ C 1,104 1,85 7,73 0,250 0,798 0,056
2.4 Cargas locales
2.4.1 Malla Vial local con andenes (UG-1+UG-2+UG-3) 5,210 8,734 36,455 3,616 1,482 0,112
34
FECHA: __________ de 2011
2.4.2 Zonas Verdes, plazas (UG-1+UG-2+UG-3) 4,368 7,323 30,567 2,273 2,057 0,039
2.4.3 Áreas de recreación (UG-1+UG-2+UG-3+UME) 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
2.4.4 PTAR y PTAP (UG-1+UG-2+UG-3) 0,257 0,430 1,796 0,158 0,041 0,058
Total cargas locales 10,939 18,33 76,545 6,296 4,379 0,264
3. Área Útil 3,3519 5,619 23,455 100 2,801 1,156 0,286
Hospital Internacional y Centro Médico
1,0200 1,71 7,14 30,43 1,020 0 0
3.1 Odontológico UG-1
3.2 Centro de rehabilitación física UG-1 0,1460 0,24 5,77 4,36 0,146 0,000 0,000
Instituto de investigaciones científicas y
0,2920 0,49 5,26 8,71 0,292 0,000 0,000
3.3 Universidad Corporativa UG-1
3.4 Parqueaderos (UG-1 + UG-3) 0,5185 0,87 2,82 15,47 0,519 0,000 0,000
3.5 Centro de Convenciones y Hotel UG-1 0,8250 1,38 2,82 24,61 0,825 0,000 0,000
3.6 Residencial Multifamiliar UG-2 0,7524 1,26 5,26 22,45 0,000 0,752 0,000
3.7 Centro Comercial y Financiero UG-2 0,4034 0,68 2,82 12,04 0,000 0,403 0,000
3.8 Residencial Multifamiliar UG-3 0,2862 0,48 2,00 8,54 0,000 0,000 0,286
Parágrafo 1. Cesión Tipo A. De conformidad con lo establecido en el Artículo 57 del Decreto 1469
(Abril 30 de 2010), las etapas de las unidades de Gestión UG-1, UG-2 y UG-3 objeto de
licenciamiento urbano, compensarán en dinero o en otros inmuebles la entrega de cesión públicas
Tipo A, en los términos que reglamente el Concejo municipal de Piedecuesta. Estas previsiones se
consignarán en las respectivas licencias de urbanización o parcelación.
Parágrafo 2. Cesión Tipo B. Las cesiones Tipo B constituidas por el área que resulta de aplicar la
obligación de 15m2 por cada 85m2 construidos, deberán ser propuestas sobre el área neta
urbanizable de cada una de las etapas de las Unidades de Gestión UG-2 y UG-3, en los
correspondientes planos objeto de licenciamiento urbano ante la Secretaria de planeación de
Piedecuesta.
Parágrafo 3. Aporte de la Cesión Metropolitana o Tipo C. De conformidad con lo establecido en el

Acuerdo Metropolitano Acuerdo Metropolitano No. 004 de 2005 (Marzo 1) y el Acuerdo Municipal No.
012 de 2010 (Julio 30), el aporte de la cesión metropolitana ó Tipo C, se realizará a través de 0,944
Ha de terreno a localizarse en el Parque Metropolitano Quebrada Mensulí Aranzoque.
Parágrafo 4. Suelos con derecho a aprovechamiento. Se consideran suelos con derecho a

aprovechamiento, todos los suelos privados incluidos en el ámbito del plan parcial, exceptuando
aquellos de propiedad pública.
Parágrafo 5. Aprovechamientos. El aprovechamiento urbanístico es la edificabilidad total del

polígono de planificación del plan parcial, una vez deducidos los metros cuadrados de construcción
destinados a edificación dotacional de cesión obligatoria.
35
FECHA: __________ de 2011
Cargas por unidad de Gestión

Unidad Área Área Área Cesiones
Afectaciones Total Cargas Área
de No. Catastral Predio Bruta Cargas Generales Neta Tipo Tipo Tipo
Área (Ha) Cesiones Locales Útil
Gestión (Ha) (Ha) (Ha) A B C
00-00-0010-0050- 1,295
00-00-0010-0001-000 0,752
8,913 Q. Mensulí
(Sub área I Occ,II y III)
Q. Pequeña 0,979
UG-1
Q. Palmichala 0,862
5,627 9,097 - 0 0,250 0,250 6,296 2,801
14,724 Taludes (>57%) 3,035
00-00-0010-0003-000 4,5158 Autopista Bucaramanga
0,000
Piedecuesta
Q. Palmichala
Áreas Naturales con riqueza 3,281
paisajística
Q. Mensulí 0,244
Q. Pequeña 0,302
Autopista Bucaramanga
UG -2 00-00-0010-0102-000 9,361 9,361 0,000 3,826 5,535 - 0,178 0,620 0,166 4,379 1,156
Piedecuesta
Red eléctrica 34,5 KV (421)
0,296
Floridablanca – Piedecuesta
00-00-0010-0003-000
UG-3 1,420 1,420 Taludes (>57%) 0,573 0,870 0,550 - 0,056 0,000 0,017 0,264 0,286
(sector norte)
Total 25,505 25,505 10,323 10,323 15,183 - 0,233 0,871 0,433 10,939 4,2438
Aprovechamientos por Unidad de Gestión

Calculo de aprovechamientos Edificabilidad Índices de Edificabilidad
No. A.O A.C Índice Normativo Índice Propuesto

UG Usos
Pisos (Ha) (Ha) I.O I.C I.O I.C
Hospital Internacional de Colombia - HIC
0,1 1,728 13,523 0.87 4.70 0,52 4,1
y Centro Médico Odontológico (UG-1)
Centro de rehabilitación física, Instituto de
UG-1 investigaciones Científicas 0,7 1,348 1,800 0.87 4.70 0,27 0,4
y Universidad Corporativo (UG-1)
Hotel, Centro de Convenciones - HCC y
1,0 10,118 10,118 0.74 3.7 2,00 2,0
parqueadero central (UG-1)
Residencial: Multifamiliar (UG-2) 25 0,753 18,833 0.60 7 0,24 6,1
UG-2
Comercio: Centro Comercial y Financiero (UG-2) 3 0,403 1,210 0.74 3.7 0,21 0,6
UG-3 Residencial: Multifamiliar (UG-3) 25 0,286 7,157 0.60 7 0,25 6,3
Total 14,636 52,641
CAPÍTULO II
NORMA BASICA Y USO DEL SUELO
ARTÍCULO 31. NORMA BÁSICA DEL PLAN PARCIAL. La Norma básica del Plan Parcial, es el
mecanísmo por medio del cual se orienta, controla y regula la intervención e inversión privada en el
ámbito del Plan Parcial FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia.
Teniendo en cuenta los lineamientos de la Ley 388 y la estructura normativa de la misma, en el

presente Plan Parcial, se propone actualizar la norma básica, además de acoger la norma
estructural y general del PBOT de Piedecuesta y el Acuerdo Municipal No. 012 de 2010 (Julio 30),
detallándola y complementándola.
36
FECHA: __________ de 2011
En cuanto a las normas estructurales del PBOT de Piedecuesta se cumplen por completo los
lineamientos, principios, objetivos, estrategias y todos los determinantes del modelo de
ordenamiento del Acuerdo Municipal No. 012 de 2010 para el polígono.
SECCION 1
USOS DEL SUELO Y AREAS DE ACTIVIDAD
ARTÍCULO 32. USO DEL SUELO. Los usos del suelo urbano son la destinación asignada al suelo
urbano de acuerdo con la actividad o actividades que se pueden desarrollar en él y que requieren de
una infraestructura urbana definida.
La asignación de usos del suelo urbano se realiza para el cumplimiento de los siguientes objetivos:
 Consolidar, estructurar y especializar las actividades propias de la función urbana del Valle de
Mensulí respecto del Área Metropolitana.
 Generar nuevos núcleos de desarrollo al servicio del Área Metropolitana.
 Desarrollar la actividad institucional o dotacional, comercial y de servicios, y residencial
(multifamiliar)y consolidar la actividad residencial (vivienda campestre)
ARTÍCULO 33. CATEGORÍAS PARA LA CLASIFICACIÓN DE LOS USOS. Las siguientes son las
categorías para la clasificación de los usos del suelo urbano:
 Uso Principal: Comprende el tipo de utilización asignado a un terreno en el que la actividad o

actividades están dadas de acuerdo con la potencialidad, productividad y sostenibilidad, con
miras a estructurar y consolidar el carácter y función asignados al sector.
 Uso Compatible: Comprende el tipo de utilización asignado a un terreno, el cual contribuye al

mejor funcionamiento y estructuración del uso principal sin ser su principal renglón.
Parágrafo 1. Las actividades que no estén comprendidas dentro de las categorías de “principal y
compatible” se entenderán como prohibidas.
Parágrafo 2. La aplicación y reglamentación de las categorías para la clasificación de los usos del
suelo urbano, deberá tener en cuenta las disposiciones consignadas en la revisión del PBOT de
Piedecuesta, los artículos relacionados con los condicionamientos específicos para el
funcionamiento de establecimientos, las áreas mínimas de lote y la norma básica para el manejo de
las fichas normativas.
Parágrafo 3. Se establece la siguiente clasificación de los usos del suelo urbano para el ámbito del
Plan Parcial FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia:
37
FECHA: __________ de 2011
1. Residencial
2. Comercial y de servicios
3. Institucional o dotacional
4. Recreacional
5. Transporte
6. Protección
7. Zona Verde
ARTÍCULO 34. USO RESIDENCIAL. Comprende las diferentes formas de vivienda y corresponde a
las construcciones y espacios definidos para ser habitados por personas o familias y los servicios
públicos y sociales requeridos para su desarrollo. Estos usos se realizan en áreas de actividad
residencial tipo 1 AAR – T1
ARTÍCULO 35. USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS. Comprende las actividades de intercambio,

compra y venta de bienes; pueden ser actividades comerciales escala local o regional. Comercio de
escala local es el que se realiza en la modalidad de predio a predio en pequeños locales individuales
como extensión de los usos de vivienda o institucionales. Comercio de escala regional es el que se
realiza en centros comerciales como urbanización comercial o centro de mercadeo. Estos usos se
realizan en áreas de actividad mixta tipo 1, 2 y 3. AAM – T1, T2 y T3.
ARTÍCULO 36. USO INSTITUCIONAL O DOTACIONAL. Actividades correspondientes a la

prestación de servicios en general (sociales, domiciliarios, complementarios, de salud, recreativos y
demás actividades institucionales y sus instalaciones o infraestructura). Se encuentran aquí el
hospital, centro médico, centro odontológico, centro de rehabilitación física, instituto de
investigaciones científicas y la universidad corporativa. Estos usos se realizan en áreas de actividad
especializada tipo 1, 2 y 3. AAE_ZAS – T1, T2 y T3.
ARTÍCULO 37. USO RECREACIONAL. Actividades de esparcimiento, turismo y recreación pasiva y

activa abiertos al público.
1. Recreación activa: Es la que se realiza en escenarios deportivos o al aire libre en extensiones de

terreno que hacen parte del medio ambiente y el patrimonio verde del Municipio. Estos usos se
realizan en áreas de actividad especializada AAE – ZAR.
2. Recreación pasiva: Es la que se realiza en espacios para el descanso, la contemplación y el

esparcimiento o en establecimientos como locales comerciales o en salas especialmente
dispuestas para espectáculos audiovisuales y de entretenimiento. Estos usos se realizan en
áreas de actividad especializada. AAE – ZAR.
3. Recreación ambiental: Actividad con fines de recreación contemplativa desarrolladas en áreas

naturales de gran importancia ambiental con riqueza paisajística y/o importancia ambiental en la
cual solo se observan los escenarios sin generar conflictos con su utilización. Estos usos se
38
FECHA: __________ de 2011
realizan en áreas de actividad especializada. AAE – ZAR.
ARTÍCULO 38. USO DE TRANSPORTE. Comprende las diferentes actividades, infraestructuras y

sistemas definidos por la entidad de gestión para el transporte metropolitano (EGTM) del AMB, por
medio de la cual se implementará el sistema integrado de transporte metropolitano. Estos usos se
realizan en los sitios demarcados por el AMB preferiblemente en áreas de actividad especializada.
AAE – SIT.
ARTÍCULO 39. USO DE PROTECCIÓN. Comprende las áreas en las cuales que hacen parte del
sistema de protección ambiental en las cuales debe restringirse el desarrollo de usos urbanos. Estos
usos se realizan en áreas de actividad especializada. AAA – ZRQ y ZAP.
 Restauración ecológica y protección de los recursos naturales: Áreas en las cuales se debe
recuperar la diversidad biológica en deterioro así como la conservación de los recursos
ambientales existentes.
 Forestal protector: Áreas de actitud forestal en las que se debe mantener la cobertura de bosque
natural.
 Investigación controlada. Actividad con fines investigativos desarrollada en áreas naturales de
gran importancia ambiental y/o en ecosistemas estratégicos que no genera conflictos con estos.
ARTÍCULO 40. USO ZONA VERDE. Son zonas de la ciudad formados por áreas libres que sirven
como zonas de descanso, esparcimiento o para realizar actividades ecológicas en las cuales debe
restringirse el desarrollo de usos urbanos distintos al equipamiento comunal y recreación. Este uso
se desarrolla en áreas de actividad especializada zonas verdes urbanas y zonas verdes públicas.
AAE – ZVU y ZVP.
ARTÍCULO 41. ESTABLECIMIENTOS. Un establecimiento es el edificio o zona donde se realiza

una actividad comercial, institucional, recreativa o industrial. Los establecimientos están
directamente relacionados con los usos del suelo por cuanto denotan actividades que se realizan en
los edificios o zonas que componen el sistema urbano.
Para la clasificación de los establecimientos y las actividades en el plan parcial, se adopta la

clasificación que establezca la revisión del PBOT de Piedecuesta.
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
GRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3
Los establecimientos que se desarrollan en Los establecimientos que se desarrollan en Son establecimientos que se
modalidad de predio a predio, tienen escala local. centros, ciudadelas comerciales con unidad desarrollan sobre sectores de
Son arquitectónica y urbanística o con modalidad circulación tanto peatonal como
DEFINICIÓN
establecimientos que ofrecen atención al público mayor de dos predios. Pueden tener escala vehicular, los cuales requieren de una
con poco grado de permanencia metropolitana. Son establecimientos que requieren infraestructura específica para el
estructuras adecuadas para recibir público con alto funcionamiento de la actividad.
grado de permanencia
Tiendas, micromercados, Cafeterías, droguerías, Supermercados, carnicerías, pescaderías, Distribuidoras, depósitos o bodegas con
perfumerías, papelerías, librerías, misceláneas, almacenes de muebles y electrodomésticos, áreas menores a 2000 m2, exhibición y
VENTA DE panaderías, pastelerías, reposterías, dulcerías, almacenes de ropa, calzado, carteras y similares, venta de vehículos y motocicletas,
BIENES fruterías, Floristerías, ópticas, Cacharrerías, boutiques, joyerías y relojerías, discotiendas, venta minorista de insumos agrícolas.
ferreterías con áreas menores a 40 m2, venta de almacenes fotográficos, almacenes de instrumental
artesanías, cerrajerías, heladerías, licoreras. científico, almacenes de artículos eléctricos,
39
FECHA: __________ de 2011
compraventas (prenderías), Almacenes de

Repuestos, vidrierías.
Peluquerías, salones de belleza, lavanderías, Fuentes de soda, billares, pizzerías, academias, Desayunaderos, café conciertos,
tintorerías, Sastrerías, alquiler de vestidos, Gimnasios, oficinas profesionales, Inmobiliarias, canchas de bolo criollo y tejo, casinos,
Modisterías, restaurantes, venta de comidas Agencias de Seguros y Vigilancia, Agencias de bingos, talleres de pintura, talleres de
rápidas, video juegos, vídeo tiendas, Viajes, Entidades Financieras, compañías de electricidad, reparación de
VENTA DE parqueaderos, remontadoras de calzado, seguros, tipografías, litografías, plomerías, electrodomésticos, cines, casas
SERVICIOS reparación de aparatos electrónicos, reparación veterinarias, hoteles, Tapicerías, lavaderos de distribuidoras e importadoras, plazas de
de bicicletas, centros de servicio de carros, Servicentros mantenimiento de (vehículos), mercado, salas de velación, paradores
telecomunicaciones, Oficinas profesionales Montallantas, salsamentarias. turísticos, diagnosticentros, Talleres de
individuales liberales, Oficinas de correo, Oficinas mecánica y latonería automotriz,
de mensajería. talleres de motocicletas.
ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES
Son establecimientos que hacen parte del Son establecimientos que hacen parte del Son establecimientos que hacen parte
equipamiento básico y que no requieren medidas equipamiento básico y que requieren medidas de del equipamiento colectivo, con
de control ambiental y físico. control ambiental y físico. cobertura de carácter metropolitano y
DEFINICIÓN
condicionados a medidas de control
ambiental y físico, que se localizan
preferentemente contra o en los
perímetros de las zonas urbanas.
Colegios, escuelas, institutos, guarderías, Colegios, escuelas, institutos, universidades, Cementerios, Parques Cementerios,
jardines infantiles, hasta 200 alumnos, guarderías, jardines infantiles, centros de comandos militares y de policía, plazas
bibliotecas, monasterios, iglesias y centros de educación formal y no formal con una capacidad de ferias, terminales de transporte
culto con una capacidad de hasta 250 personas, mayor de 200 alumnos, bibliotecas, teatros, intermunicipales, centrales de abastos,
comisarías, centros de atención inmediata CAI, museos, monasterios, iglesias y centros de culto cárceles, plantas de tratamiento,
entidades de servicios públicos, centros de salud con una capacidad mayor de 250 personas, fiscalías, institutos de medicina legal.
locales, salones comunales, centros de atención centros de salud regionales, hospitales, IPS,
a población vulnerable (niñez, tercera edad), Centros administrativos municipales,
sedes de organizaciones cívicas y comunitarias. departamentales y nacionales (Alcaldía,
TIPO
personería, contraloría, defensoría del pueblo,
casa de justicia, juzgados, sedes de entidades
administrativas del orden departamental y
nacional, entre otras), notarias, CIS, laboratorios
clínicos, clínicas, EPS, centros de atención a
población vulnerable (familia, mujer, juventud,
desplazados), centros de bienestar familiar
regional, centros culturales y artísticos, terminales
de transporte urbanos.
ESTABLECIMIENTOS RECREATIVOS
Son establecimientos y zonas de recreación Son establecimientos y zonas de recreación Son establecimientos y zonas de
DEFINICIÓN pasiva y activa de equipamiento básico. pasiva y activa de equipamiento colectivo. recreación activa que requieren de
infraestructura especializada para la
prestación de servicios.
Parques, zonas verdes, campos deportivos Clubes sociales, polideportivos. Centros de espectáculos, coliseos,
TIPO múltiples, parques ecológicos, paseos peatonales estadios, centros masivos de recreación.
y ciclopeatonales, plazas y plazoletas.
Parágrafo 1. El funcionamiento de los establecimientos comerciales, institucionales, industriales y/o

recreativos, estarán condicionados a los determinantes normativos que para tal efecto establezca del
PBOT de Piedecuesta, los cuales serán de obligatorio cumplimiento para su viabilidad de
localización y funcionamiento.
ARTÍCULO 42. ÁREAS DE ACTIVIDAD. Las áreas de actividad son las divisiones superficiarias que
denotan un uso del ámbito del plan parcial, determinado con la asignación de los usos principal y
compatible correspondientes.
ARTÍCULO 43. ÁREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1. AAR – T1. Las áreas de actividad
residencial son las que se designan como lugares de habitación y alojamiento permanente dentro de
la ciudad configurando un tejido urbano específico.
40
FECHA: __________ de 2011
 Área de Actividad Residencial Tipo 1: Son aquellas dedicadas exclusivamente al uso residencial
o habitacional, en las cuales no se permitirá ningún tipo de actividad industrial, cualquiera sea la
escala.
Los siguientes usos para las Áreas de Actividad Residencial AAR:
Área de Actividad Residencial Tipo 1.

Uso Principal Usos Compatibles
Comercio, grupo 1
Residencial Institucional, grupo 1
Recreativo, grupo 1 y 2
Parágrafo 1. El comercio que se desarrolle en las viviendas localizadas en estas áreas, estarán
condicionadas a los determinantes normativos que para tal efecto establezca del PBOT de
Piedecuesta
ARTÍCULO 44. ÁREAS DE ACTIVIDAD MIXTA TIPO 1, TIPO 2 Y TIPO 3– AAM T1, T2 Y T3. Se
definen como áreas de actividad mixta a aquellas que por ser o estar previstas como centros de
empleo y por su localización dentro de la ciudad se constituyen en sectores de atracción de
actividades generadoras de empleo, comercio y servicios, y sus usos son:
 Área de Actividad Mixta Tipo 1: son aquellas donde la actividad comercial tiene una escala local.
 Área de Actividad Mixta Tipo 2: son aquellas donde la actividad comercial requiere de
infraestructura adecuada para el desarrollo de la actividad comercial a escala metropolitana.
 Área de Actividad Mixta Tipo 3: son aquellas donde la actividad comercial está compuesta por
establecimientos que generan un mediano impacto ambiental o físico
ARTÍCULO 45. USOS DE LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD MIXTA AAM Los siguientes usos para
las Áreas de Actividad Mixta AAM.
Área de Actividad Mixta – AAM Tipo 1

Uso principal Usos compatibles
Comercio, grupo 1 y 2 Residencial
Institucional, grupo 1 Recreativo, grupo 1
41
FECHA: __________ de 2011
Área de Actividad Mixta – AAM Tipo 2.

Comercio, grupo 1, 2 y 3. Residencial
Institucional, grupo 1 y 2 Recreativo, grupo 1 y 2
Área de Actividad Mixta – AAM Tipo 3.

Comercio, grupo 3 Residencial
Institucional grupo 1 y 2 Comercio, grupo 1 y 2.
ARTÍCULO 46. ÁREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA – AAE. Son áreas que desarrollan usos
de equipamiento comunitario y espacio público y servicios municipales. Se distinguen seis (6) tipos
de zonas en estas áreas de actividad:
a. Zonas de Actividad de Servicios Institucionales – ZAS: Se localizan en estas zonas los servicios
de abastecimiento, transporte, servicios públicos e institucionales. Las zonas de actividad de
servicios se dividen en tres tipos así:
1. Zonas de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1. ZAS – T1: Son aquellas áreas donde
la actividad institucional está enfocada a los servicios de equipamiento básico a escala local.
la actividad institucional está compuesta por servicios de equipamiento básico que deben
contemplar mecanismos para la mitigación de impactos tanto ambientales como físicos y
pueden ser de escala metropolitana.
la actividad institucional está compuesta por servicios de equipamiento colectivo cuya
viabilidad está sujeta a la realización de medidas de control ambiental y físico. Son de
escala metropolitana y algunos de sus equipamientos, de cobertura regional.
b. Zonas de Actividad Recreativa. ZAR. Se localizan en estas zonas las áreas consolidadas como
recreativas, tanto de tipo activo como pasivo, tales como: canchas, polideportivos, clubes y
parques recreativos, etc.
c. Sistema Integrado de Transporte – SIT. Son zonas de la ciudad pertenecientes al plan de
transporte metropolitano definido por la Entidad de Gestión para el transporte Metropolitano
(EGTM).
e. Zonas Verdes Urbanas – ZVU. Son zonas de la ciudad formados por áreas libres de carácter
público o privado que sirven como zonas de descanso, esparcimiento o para realizar actividades
ecológicas en las cuales debe restringirse el desarrollo de usos urbanos distintos de la
recreación.
1. Categoría A: Son las Zonas Verdes Urbanas ubicadas en terrenos de hasta un 50% de
pendiente (22,5°).
42
FECHA: __________ de 2011
2. Categoría B: Son las Zonas Verdes Urbanas ubicadas en terrenos entre 50 y 57% de
pendiente (22°- 30°) y cuya determinante principal será la mínima intervención del paisaje.
Los terrenos con pendientes superiores a 57% harán parte de las Áreas de Actividad
Ambiental – AAA, como Escarpes y Laderas y no se permitirá ningún tipo de edificación.
f. Zonas Verdes Públicas - ZVP. Son las zonas verdes establecidas como parques, en las que no
se permiten las actividades de recreación activa (canchas, polideportivos, y/o similares).
g. Zonas de Manejo del Espacio Público – ZME. Son zonas de la ciudad que actúan como
complemento a la ronda hídrica de manejo donde se estructurarán los paseos peatonales y
ciclopeatonales del espacio público de Floridablanca. Las zonas desarrolladas ubicadas con un
uso ZME, no podrán contemplar incremento en los índices de ocupación y construcción.
ARTÍCULO 47. USOS DE LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA. Los siguientes son los
usos para los seis (6) tipos de zonas establecidos de las áreas de actividad especializada.
Zonas de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1. ZAS – T1.

Institucional, grupo 1 Residencial
Comercio, grupo 1 y 2

Uso principal Usos compatibles
Institucional, grupo 1 y 2 Residencial
Comercio, grupo 1, 2 y 3

Institucional, grupo 3 Comercio, grupo 1, 2, 3 y 4
Recreativo, grupo 1, 2 y 3
Zonas de Actividad Recreativa. ZAR.

Recreativo, grupo 1, 2 y 3 Comercio de apoyo
Sistema Integrado de Transporte. SIT.

Sistema Integrado de Definidos por la Entidad de
transporte – SIT Gestión para el Transporte
Metropolitano (EGTM)
43
FECHA: __________ de 2011
Zonas Verdes Urbanas. ZVU.
ZVU. Categoría A.
Recreativo, grupo 1 Comercio de apoyo.
Institucional, grupo 1 Recreativo, grupo 2
ZVU. Categoría B.
Recreativo, grupo 1 Comercio de apoyo
Zonas Verdes Públicas. ZVP.

Restauración ecológica y Recreación Pasiva
protección de los recursos Comercio de apoyo
naturales
Zonas de Manejo del Espacio Público. ZME.

Paseos peatonales y Comercio de apoyo
Ciclopeatonales.
Parágrafo 1. El Comercio de apoyo para las Zona de Actividad Recreativa ZAR, Zona Verde
Urbana ZVU (categoría A y B), Zona Verde Pública ZVP y Zona de Manejo del Espacio Público ZME,
estará limitado al establecimiento de las normas que establezca el PBOT de Piedecuesta.
ARTÍCULO 48. ÁREAS DE ACTIVIDAD AMBIENTAL – AAA. Son áreas de la ciudad formados por
el sistema de protección ambiental que sirven como zonas de descanso, esparcimiento o para
realizar actividades ecológicas en las cuales debe restringirse el desarrollo de usos urbanos. Se
distinguen dos (2) tipos de zonas en estas áreas de actividad:
a. Zonas de rondas de ríos y quebradas. AAA – ZRQ. Son aquellas zonas que hacen parte de las
áreas de especial significación ambiental del sistema fisiográfico del Municipio, compuestas por
las franjas de suelo urbano ubicadas paralelamente a los cauces de los ríos y quebradas.
b. Zonas de alta pendiente y afectaciones ambientales. AAA – ZAP. Son aquellas zonas que hacen
parte del sistema fisiográfico del Municipio, compuesta por escarpes y laderas, áreas de especial
significación ambiental y zonas de protección en áreas de amenaza y riesgo no mitigable para la
ubicación de asentamientos humanos. Se dividen en:
1. Zonas de laderas y escarpes. Son aquellas áreas compuestas por terrenos de alta
pendiente y alto potencial de inestabilidad geológica.
44
FECHA: __________ de 2011
2. Zonas de aislamiento de pie y borde de talud. Son aquellas franjas de suelo ubicadas en
cercanía de taludes cuya función es la protección y sostenibilidad ambiental de
construcciones e infraestructura urbana.
3. Zonas protegidas por el DMI. Son áreas de protección y reserva, que con base en criterios
de desarrollo sostenible, permiten ordenar, planificar y regular el uso y manejo de los
recursos naturales y de las actividades económicas que allí se desarrollan, establecida por
la Autoridad Ambiental.
4. Zonas de susceptibilidad alta por erosión, deslizamiento e inundación. Son áreas
susceptibles a amenaza y riesgo no mitigable para la ubicación de asentamientos humanos.
ARTÍCULO 49. ZONAS DE AISLAMIENTO DE PIE Y BORDE DE TALUD. El aislamiento

corresponde a la franja de terreno, medida horizontalmente desde el punto crítico de control (corona
y/o pie de talud), hasta el sitio en donde se podrán localizar el paramento de las construcciones más
cercanas a los taludes, este aislamiento servirá como zona de amortiguación para realizar las
adecuaciones ambientales que sean necesarias (zonas de arborización y protección urbana, etc).
Las áreas de aislamiento están sujetas a las siguientes limitaciones:
a. Se podrán realizar actividades de recreación pasiva.

b. Se destinaran exclusivamente como áreas para la protección contra erosión, deslizamiento u
otras amenazas.
c. Solamente podrán destinarse a bosques, adecuaciones ambientales para protección urbana, así
como la ejecución de eventuales obras de servicio público como pueden ser los sistemas
interceptores de alcantarillado, las obras de erosión y mantenimiento de cada una de las
estructuras, estabilización de taludes, parques lineales y otras obras de uso público.
d. No se permitirá la construcción de estructuras y obras comunales como: vías vehiculares,
parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, placas o zonas deportivas, zona de depósito, antenas,
vallas publicitarias, etc.
ARTÍCULO 50. ZONA DE USO SOSTENIBLE – SUBZONA DESARROLLO AGROFORESTAL

(ZAF). Las zonas de uso sostenible corresponden a aquellos espacios o terrenos que se delimitan
en el DMI para llevar a cabo actividades productivas y extractivas compatibles con los objetivos que
persigue su establecimiento. La finalidad de estas zonas es permitir las actividades humanas, el
restablecimiento de las condiciones naturales y el aprovechamiento sostenible de los recursos,
evitando los problemas de erosión, propendiendo por la defensa de las calidades paisajísticas del
área.
Dentro del DMI Cerros Orientales de Bucaramanga, de acuerdo al Decreto 2372 de 2010 se ha
establecido la subzona que se denomina para el Desarrollo Agroforestal, que corresponde a
aquellos terrenos que por su posición geográfica, pendientes dominantes, características
edafológicas y clima, demandan de la adopción y aplicación de sistemas agroforestales (asocios de
cultivos, pastos y bosques), que a la vez de contribuir a la producción agropecuaria que demanda la
45
FECHA: __________ de 2011
población allí asentada, están dirigidos a garantizar la protección o sostenibilidad ambiental del
ecosistema.
ARTÍCULO 51. RÉGIMEN DE USOS DE LA SUBZONA DESARROLLO AGROFORESTAL (ZAF).
 Uso Principal: Agroforestal (asocio de cultivos, pastos y bosques protectores – productores).

 Usos Compatibles: Desarrollo ecoturístico y construcción de vivienda del propietario o
productor, construcción de infraestructura de producción agrícola o ganadera.
 Usos Condicionados o Restringidos: Agricultura o ganadería extensiva a semi-intensiva,
previo plan de manejo y autorización de la autoridad ambiental y en pendientes menores del 50%
 Usos Prohibidos: Todos los usos que no estén señalados como principales, compatibles o
condicionados por el presente Plan Parcial.
ARTÍCULO 52. ACCIONES DE MANEJO DE LA SUBZONA DESARROLLO AGROFORESTAL

(ZAF).
 El desarrollo agroforestal se deberá llevar a cabo mediante planificación de fincas y asistencia

técnica dirigida al pequeño y mediano propietario.
 Desarrollo de sistemas agroforestales (asocios de cultivos, bosques y pastos), mediante la
modalidad de planificación agroambiental de fincas y asistencia técnica dirigida. Los cultivos solo
se permitirán, previa definición y planificación de la aptitud de los suelos, en terrenos con
pendientes menores al 50%.
 No se permitirá la subdivisión de predios ni el desarrollo de parcelaciones con fines de vivienda,
una vez aprobado el presente plan. Todas las áreas deberán mantenerse como áreas rurales.
Con este propósito se implementarán programas de asistencia técnica, planificación de fincas y
educación ambiental.
 La intensidad de uso principal será del 100% y del compatible o condicionado en un 10%.
ARTÍCULO 53. USOS EN LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD AMBIENTAL – AAA
a. Zonas de rondas de ríos y quebradas. AAA – ZRQ.

Restauración ecológica y Forestal protector
protección de los recursos Recreación Ambiental.
naturales. Investigación controlada.
b. Zonas de alta pendiente y afectaciones ambientales. AAA – ZAP.
1. Zonas de laderas y escarpes.

46
FECHA: __________ de 2011

Restauración ecológica con
Forestal protector
fines de manejo integral y
Recreación Ambiental.
protección.
2. Zonas de aislamiento de pie y borde de talud.
Usos para aislamientos naturales de pie y borde de talud

Usos Usos Usos Usos prohibidos
Principales compatibles condicionados
Restauración ecológica y Forestal Recreación Agropecuarios
protección de los recursos protector pasiva Forestal productor
naturales Ecoturismo Industriales
Construcción de vivienda y loteo
Minería y extracción de
materiales
de arrastre
Disposición de residuos sólidos.
Cesiones Públicas y Comunales
3. Zonas protegidas por el DMI.

Definidos por la Autoridad Definidos por la Autoridad
Ambiental. Ambiental.
4. Zonas de susceptibilidad alta por erosión, deslizamiento e inundación.

Restauración ecológica y Forestal protector
rehabilitación para la protección. Recreación Ambiental
SECCION 2
TRATAMIENTOS URBANOS
ARTÍCULO 54. NORMAS ESPECÍFICAS DEL PLAN PARCIAL. El tratamiento de desarrollo orienta
y regula la urbanización de predios o terrenos urbanizables no urbanizados ubicados en el ámbito
del plan parcial, y define las condiciones normativas para su desarrollo por construcción.
Se someten a las actuaciones de urbanización todos los predios urbanizables no urbanizados a los
que se les haya asignado el tratamiento urbanístico de desarrollo y a los predios sin urbanizar así
47
FECHA: __________ de 2011
estén demarcados como pertenecientes a un tratamiento urbanístico distinto siempre y cuando no se

encuentren en las condiciones definidas en el siguiente párrafo:
Se excluyen de las actuaciones de urbanización las zonas clasificadas como suelo de protección
según lo previsto en el Artículo 35 de la Ley 388 de 1997; los predios que se hayan desarrollado por
procesos de urbanización o construcción con fundamento en actos administrativos expedidos por las
autoridades competentes; y las zonas consolidadas con edificaciones (preexistencias y la unidad de
manejo especial).
De acuerdo al diagnóstico realizado, se establecen para el ámbito del Plan Parcial FCV – Complejo
Medico Hospital Internacional de Colombia dos tratamientos urbanísticos: Desarrollo y Consolidación
ARTÍCULO 55. TRATAMIENTO DE DESARROLLO – TDE. El tratamiento de desarrollo orienta y

regula la urbanización de predios o terrenos urbanizables no urbanizados ubicados en la Unidad de
Gestión 1, 2 y 3 y define las condiciones normativas para su desarrollo por construcción.
ARTÍCULO 56. FICHA NORMATIVA UNIDADES DE GESTIÓN. Además de las disposiciones

estipuladas en el PBOT de Piedecuesta y el Acuerdo Municipal No. 012 de 2010 (Julio 30), la
siguiente es la propuesta de normas específicas para las Unidades de Gestión 1, 2 y 3.
Ficha Normativa Unidades de Gestión UG -1, 2 y 3

Ficha Normativa – Plan Parcial FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia
1. Modelo
a. Unidades de Gestión UG Tratamientos
Unidad de Gestión UG-1
Unidad de Gestión UG-2 Tratamiento de Desarrollo TDE: Unidades de Gestión 1, 2 y 3
Unidad de Gestión UG-3
b. Componentes del Modelo Territorial – Sistemas Generales
Estructura Ecológica Principal:
Parques metropolitanos
 Parque Quebrada Aranzoque – Mensulí
Sistema hídrico (cauce + cota de inundación+ ronda hídrica de protección)
 Quebrada Aranzoque Mensulí (20 m de ronda hídrica de protección)
 Quebrada Palmichala (10 m de ronda hídrica de protección)
 Quebrada Pequeña (10 m de ronda hídrica de protección)
Sistema fisiográfico
 Taludes o laderas con pendiente natural original del terreno superior al 57%. (Angulo de inclinación con la horizontal superior
a 30º)
 Suelos de protección ambiental
Sistema de Espacio Público:
Áreas de cesión Tipo A
 Institucional o Dotacional (10%)
 Comercial y de Servicios (17%)
 Residencial Multifamiliar (17%)
Áreas de cesión Tipo B (Unidad de Gestión 2 y 3)
 Residencial Multifamiliar (15m2 x C/85m2 construidos)
Áreas de cesión Tipo C (3%)
 Parque Q. Aranzoque Mensulí (Zona de manejo del espacio publico: 10 m)
Sistema de Movilidad:
Consultar mapa de perfiles viales
 Vía Nacional: Autopista Bucaramanga – Piedecuesta: 64 metros.
 Vías Urbanas: Compuesto por la estructura vial arterial y la red vial local de las UG-1 , UG-2 y UG-3
48
FECHA: __________ de 2011
Sistema de Servicios Públicos:

Consultar mapa de servicios para determinar las servidumbres.
Sistema de Equipamientos:
Calculados en el Plan Parcial. (Consultar cuadro de requerimientos). Usos y aprovechamientos
2. Áreas de Actividad:
Área de Actividad Tipo Código Unidad de Gestión
Área de Actividad Residencial Tipo 1 AAR – T1 UG 2 y 3
Áreas de Actividad Mixta Tipo 1, 2 y 3 AAM T1, T2 y T3 UG 1 y 2
Áreas de Actividad Especializada - AAE
Zonas de Actividad de Servicios Institucionales Tipo 1 , 2 y 3 ZAS T1, T2 y T3
Zonas de Actividad Recreativa - ZAR
Sistema Integrado de Transporte - SIT UG 1, 2 y 3
Zonas Verdes Urbanas - ZVU
Zonas Verdes Públicas – ZVP - ZVP
Zonas de Manejo del Espacio Público - ZME
Áreas de Actividad Ambiental - AAA
Zonas de rondas de ríos y quebradas - AAA – ZRQ UG 1 , 2 y 3
Zonas de alta pendiente y afectaciones ambiental - AAA – ZAP
3. Edificabilidad
a. Índices
Uso y/o Área de Actividad Ocupación Neto Construcción Neto
Residencial Tipo 1 0.60 7
Comercial y de servicios 0.74 3.7
Institucional y dotacional 0.87 4.7
Observaciones Índices
 Para el caso del sistema de conjuntos el antejardín y los aislamientos se entienden con relación al conjunto en general y no con
relación a cada uno de los predios o lotes que conforman el conjunto.
 Los netos se aplican para cada predio individual.
 No se contabilizaran dentro de los índices de ocupación y construcción las áreas destinadas a equipamiento comunal público
instalaciones mecánicas, puntos fijos y estacionamientos, hasta un piso máximo.
 Los índices se contabilizaran sobre área neta urbanizable.
b. Cesión Tipo A o Pública (sobre Área Neta)
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes
Uso Metropolitana Total
y Espacio Público
Residencial Tipo 1 17% 3% 20%
Comercial y de servicios 17% 3% 20%
Institucional y dotacional 10% 3% 13%
c. Cesión Tipo B o Privada (sobre Área Construida)
Uso Equipamiento Comunal Privado Espacio Comunal Privado
15 m2 por cada 85 m2 construidos.
Residencial Tipo 1 En el caso de preverse plantas comunales, de tratamiento, de desechos, de neutralización o
similares, estas se consideran como parte del equipamiento comunal tipo B.
4. Norma Externa
Aislamientos Parqueaderos
Lado Menor Conjuntos
Área de Actividad Tratamiento
Contra Entre edificaciones
Lateral Posterior Patio Privado Público
predios propias del
Interior
vecinos Conjunto
AAR – T1 TDE R1 y R2 =
2/1 viv 1/5 viv
R1 y R2 = 1/120 m2 1/60 m2
AAM -T1, T2 y T3 TDE R3 = 3.50 m sin 3.00 m. R1 y R2 =
3.00 m. R1 y R2 = 5.00 m.
vista 5.00 m con R3 = 5.00 m. 3.00 m.
AAE – ZAS T1,
TDE vista. R4 = 1/3 h 1/200 m2 1/120 m2
T2, T3 R4 = 1/4 h con con 6.00 m R3 = 4.00 m
R3 = 7.00 R3 = 7.00 m.
m. R4 = 1/2 h. 1/120 m2
AAE - ZAR TDE R3 mínimo. como R4 = .1/4 h ---
R4 = 1/3 h.
mínimo. 1/120 m2
AAE - ZVU TDE --
ARTÍCULO 57. FICHA NORMATIVA PREEXISTENCIA. Además de las disposiciones estipuladas

en el PBOT de Piedecuesta, el Acuerdo Municipal No. 012 de 2010 (Julio 30), y la licencia de
parcelación vigente del Condominio Campestre Terrazas de Mensulí, la siguiente es la propuesta de
49
FECHA: __________ de 2011
normas específicas para el predio No. 00-00-0010-0458-801 denominado Lote 164 Condominio
Campestre Terrazas de Mensulí.
Ficha Normativa Lote 164 Condominio Campestre Terrazas de Mensulí

1. Modelo
a. Preexistencia Tratamientos
Predio No. 00-00-0010-0458-801
Tratamiento de Desarrollo TDE:
Lote 164
Sistema Nacional de Áreas Protegidas
 DMI – Cerros orientales: Zona de Uso Sostenible – Subzona Desarrollo Agroforestal (ZAF)
 Taludes o laderas con pendiente natural original del terreno superior al 57%. (Angulo de inclinación con la horizontal superior
a 30º)
 Residencial Multifamiliar (17%)
Áreas de cesión Tipo B (Lote No. 164)
 Residencial Multifamiliar (15m2 x C/85 m2 construidos)
 Parque Q. Aranzoque Mensulí
 Vía Metropolitana Primaria: Circunvalar de Mensulí
 Vías Urbanas: Compuesto por la estructura vial arterial y la red vial local del Condominio Campestre Terrazas de Mensulí
Área de Actividad Tipo Código Preexistencia
Área de Actividad Residencial Tipo 1 AAR – T1 Lote No. 164
Áreas de Actividad Ambiental - AAA
Zonas de rondas de ríos y quebradas - AAA – ZRQ Lote No. 164
Zonas de alta pendiente y afectaciones ambie - AAA – ZAP
3. Edificabilidad
a. Índices
Residencial Tipo 1 0.60 7
Observaciones Índices
 Para el caso del sistema de conjuntos el antejardín y los aislamientos se entienden con relación al conjunto en general y no con
relación a cada uno de los predios o lotes que conforman el conjunto.
 Los netos se aplican para cada predio individual.
 No se contabilizaran dentro de los índices de ocupación y construcción las áreas destinadas a equipamiento comunal público
instalaciones mecánicas, puntos fijos y estacionamientos, hasta un piso máximo.
 Los índices se contabilizaran sobre área neta urbanizable.
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes
y Espacio Público
Residencial Tipo 1 17% 3% 20%
15 m2 por cada 85 m2 construidos.
Residencial Tipo 1
En el caso de preverse plantas comunales, de tratamiento, de desechos, de neutralización o
similares, estas se consideran como parte del equipamiento comunal tipo B.
4. Norma Externa
Área de Actividad Tratamiento Aislamientos Parqueaderos
50
FECHA: __________ de 2011
Conjuntos
Lado Menor Entre
Contra edificaciones
Lateral Posterior Patio Privado Público
predios propias del
Interior vecinos Conjunto
R1 y R2 =
R1 y R2 =
R3 = 3.50 m sin 3.00 m. R1 y R2 = R1 y R2 = 5.00
3.00 m.
vista 5.00 m con R3 = 5.00 m. 3.00 m. m.
AAR – T1 TDE vista. R4 = 1/3 h
R3 = 7.00
2/1 viv 1/5 viv
R4 = 1/4 h con con 6.00 m R3 = 4.00 m R3 = 7.00 m.
m.
R3 mínimo. como R4 = .1/4 h R4 = 1/2 h.
R4 = 1/3 h.
mínimo.
Para la expedición de licencia urbanística sobre el predio No. 00-00-0010-0458-801 denominado

Lote 164, se requerirá la presentación del paz y salvo de la entrega total de las áreas de cesión Tipo
A y C de proyecto urbanístico Condominio Campestre Terrazas de Mensulí.
ARTÍCULO 58. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN TCS. Se aplica a la Unidad de Manejo

Especial y a las preexistencias o sectores urbanizados y/o desarrollados en los cuales se regula las
construcciones manteniendo o ajustando la adecuada relación entre la estructura del espacio
público, los equipamientos y la intensidad de los usos del suelo.
La siguiente ficha normativa solo es aplicable a la Unidad de Manejo Especial, en razón a que las
preexistencias: Condominio Terrazas de Mensulí y la Estación de Servicio San Pedro, presentan
licencia de urbanismo y construcción vigente, y han ejecutado la totalidad de las obras contempladas
en la licencia de urbanización y dotado las cesiones correspondientes, y se regirán por las
condiciones definidas en la respectiva licencia.
Por su parte, los predios No. 00-00-0010-0049-000, 00-00-0010-0167-000, 00-00-0010-0111-000,

00-00-0010-0158-000, al ser inmuebles adquiridos por el Área Metropolitana de Bucaramanga, para
adelantar obras del plan vial metropolitano sobre la Autopista Bucaramanga - Piedecuesta, se
asumen como bienes de uso público o áreas de manejo especial públicas.
ARTÍCULO 59. FICHA NORMATIVA UNIDAD DE MANEJO ESPECIAL. Además de las

disposiciones estipuladas en el PBOT de Piedecuesta, la CDMB y el Acuerdo Municipal No. 012 de
2010 (Julio 30), la siguiente es la propuesta de normas específicas para la Unidad de Manejo
Especial.
Ficha Normativa Unidad de Manejo Especial

1. Modelo
a. Unidades de Manejo Especial Tratamientos
Unidad de Manejo Especial - UME Tratamiento de Consolidación
51
FECHA: __________ de 2011

Sistema Nacional de Áreas Protegidas
 DMI – Cerros orientales: Zona de Uso Sostenible – Subzona Desarrollo Agroforestal (ZAF)
Sistema hídrico (Cauce + 15 m cota de inundación + 10 m ronda hídrica de protección)
 Quebrada Palmichala
 Quebrada Pequeña
Taludes o laderas con pendiente natural original del terreno superior al 57%. (Angulo de inclinación con la
horizontal superior a 30º).
 Residencial: 20%
 Institucional o dotacional: 10%
Áreas de cesión Tipo B
2 2
 Residencial (15m x C/85m construidos)
 Parque Metropolitano Q. Aranzoque Mensulí
 Vía Metropolitana Primaria: Circunvalar de Mensulí
 Vías Urbanas: Compuesto por la estructura vial arterial y la red vial local del Plan Parcial
Área de Actividad Tipo Código Unidad
Área de Actividad Residencial
Tipo 1 AAR – T1 UME
Unifamiliar de baja densidad
Áreas de Actividad Especializada - AAE
Zonas de Actividad de Servicios Tipo 1 , 2 y 3 ZAS T1, T2 y T3
Institucionales - ZAR
UME
Zonas de Actividad Recreativa - ZVU
Zonas Verdes Urbanas - ZVP
Zonas Verdes Públicas – ZVP
3. Edificabilidad
a. Índices
Residencial Unifamiliar de baja densidad 0,33 - 0,45 1,30 – 3,70
Institucional y dotacional 0,45 - 0,55 1,50 – 4,40
Observaciones:
Para la unidad de manejo especial, se permite tan solo uso residenciales con desarrollos unifamiliares de
2
baja densidad en subdivisiones con áreas mínimas de 650 m
Equipamiento Comunal - Zonas Verdes y
Espacio Público
Residencial 20% 3% 23%
Institucional y dotacional 10% 3% 13%
2 2
15 m por cada 80 m construidos.
Residencial En el caso de preverse plantas comunales, de tratamiento, de desechos, de
Institucional y dotacional neutralización o similares, estas se consideran como parte del equipamiento
comunal tipo B.
4. Norma Externa
Aislamientos Parqueaderos
Lado Conjuntos
Área de
Tratamiento Entre
Actividad Menor Contra
Lateral Posterior edificaciones Privado Publico
Patio predios
propias del
Interior vecinos
Conjunto
AAR-T1 TDE-T1 R2=3.50 m R1=3.00 m R1=3.00 m R1=3.00 m R1=5.00 m 2/1 viv 1/5 viv
52
FECHA: __________ de 2011
sin vista 5.00 R2=5.00 R2=4.00 m R2=7.00 m R2=7.00 m 2 2

AAE ZAS TCS m R3=1/3 h con R3=1/4 h R3=1/3 h R3=1/2 h 1/200 m 1/120 m
con vista 6.00 m como
AAE ZAR TCS R3=1/4 h con mínimo - 1/120 m2
R2 mínimo
ARTÍCULO 60. DE LA ORGANIZACIÓN ESPACIAL DE UNIDADES PREDIALES. La organización

espacial de las unidades prediales se podrá plantear por el sistema de loteo individual y/o por el
sistema de agrupaciones, los cuales deben tener las siguientes características:
 Por el sistema de loteo individual: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organización

espacial permitan producir unidades prediales privadas, vinculadas directamente al espacio
público.
 Por el sistema de agrupación: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organización

espacial permiten producir unidades de copropiedad. Este sistema de agrupación permite
desarrollar unidades de construcción, con diseño arquitectónico unificado en superlotes o en
agrupaciones de lotes con régimen de propiedad horizontal. Las agrupaciones de edificaciones
se adelantarán en superlotes con una dimensión máxima de área útil de cada unidad de Gestión,
completamente rodeada de espacio público. Internamente se regirán por la Ley 675 de 2001,
Decreto 1380 de 2002, y el Decreto 1060 de 2009, o las normas que las modifiquen o sustituyan.
ARTÍCULO 61. DE LAS AGRUPACIÓN DE LOTES. Podrán agruparse dos o más lotes para formar
uno de mayores dimensiones, en cuyo caso no será necesario respetar las distancias a los linderos
que desaparecen, pero serán aplicables el resto de limitaciones sobre el lote resultante de los
agrupados.
ARTÍCULO 62. DE LA SUBDIVISIÓN DE LOTES: Podrá realizarse la división de un lote en otros, o

el reloteo de dos o más lotes, bajo las siguientes condiciones:
 Se solicitará licencia de subdivisión en la modalidad de reloteo en el caso de reloteo subdivisión o

englobe de dos o más lotes.
 Los lotes resultantes habrán de cumplir los requerimientos mínimos que adopte el PBOT de
Piedecuesta o la estructuración y planeación urbanística general para el valle de Mensulí.
ARTÍCULO 63. NORMAS PARA EL DESARROLLO DE LOTEO DE AGRUPACIÓN. La densidad e

índices de ocupación y construcción para la construcción y desarrollo de proyectos adelantados por
gestión de construcción de conjunto (de copropiedad), son resultantes del cumplimiento de las
siguientes condiciones volumétricas:
Normas para proyectos de conjunto o en copropiedad:
a. Si los predios cuentan con dos fachadas opuestas sobre espacio público no se exige aislamiento
posterior.
53
FECHA: __________ de 2011
b. No se exige aislamiento lateral, pero si este se plantea deberá ser de 3,50 metros a partir del
nivel del terreno.
c. La altura máxima será de veinticuatro (24) metros contabilizados desde el nivel cero.
d. Todos los espacios habitables pueden ventilarse e iluminarse naturalmente o de forma mecánica.
e. La altura de pisos puede variar entre tres y diez metros según lo exijan las características
mecánicas del proyecto.
Parágrafo 1. Para todos los efectos se entiende que la unidad de loteo en los desarrollos de
conjunto corresponde al globo principal, siendo las unidades privadas parte integrante del mismo.
Parágrafo 2. Los desarrollos por el sistema de conjunto se regirán por lo establecido en la Ley 675
de 2001, Decreto 1380 de 2002, y el Decreto 1060 de 2009, o las normas que las modifiquen o
sustituyan.
SECCION 3
RECOMENDACIONES
ARTÍCULO 64. RECOMENDACIONES TÉCNICAS. Las siguientes son las recomendaciones

técnicas que se deberán tener en el desarrollo y/o proceso de construcción de la infraestructura del
Plan Parcial FCV – Complejo medico hospital internacional de Colombia.
 Teniendo en cuenta el mapa de pendiente se recomienda que los terrenos del proyecto que
presenten pendientes superiores al 57% (>30°) no sean utilizados para construcciones, en su
lugar estas áreas deberan ser mantenidas con vegetacion protectora o pasar al sistema de
protección ambiental del Municipio.
 De acuerdo a la alta amenaza sismica que presenta la región y la cercania a la falla del Suarez,
deberan realizarse estudios detallados de suelos para definir el tipo de cimentacion adecuada
que cumpla con CCCS; de igual forma se recomienda utilizar para el diseño de estructuras de las
edificaciones, el espectros de diseño propuestos por Ingeominas en el Estudio de Zonificación
Sismogeotécnica del Área Metropolitana de Bucaramanga.
 Los posteriores procesos de licenciamiento de cada una de las etapas del plan parcial, deberán
verificar la capacidad de soporte del terreno, tomando como punto de partida lo reglamentado
dentro del Decreto N° 926, de Marzo 29 de 2010, que estableció los requisitos de carácter
técnico y científico para construcciones sismo-resistentes NSR-10.
 La amenaza por erosión y deslizamientos, aun cuando es baja sobre el área de desarrollo del
proyecto, debera tener en cuenta los aislamientos de las rondas de protección de las quebradas
Mensulí, La Palmichal y Chiquita y a su vez deben cumplir con los determinantes establecidos en
la Resolución de la CDMB No. 1294 de 209 (Dic 29) o la norma que la modifique o sustituya, para
la adecuación de terrenos y conformación de taludes, de tal forma que no se vean afectados los
54
FECHA: __________ de 2011
cauces de estas corrientes, así como la cobertura vegetal de su ronda de protección, la cual se
encuentra en un estado avanzado de recuperación.
 Las áreas que se encuentran afectadas por amenaza de inundación, asociadas a planicies de
inundación deberan ser analizadas de manera cuidadosa, ya que en caso de ser requeridas para
el desarrollo del proyecto, primero se deberan adelantar las obras de control de cauce que
permitan garantizar la integridad de las mismas antes de su desarrollo.
 El estudio de microzonificación sismica indicativa muestra que la mayor parte del proyecto no
presenta problemas geotecnicos, sin embargo algunas pequeñas zonas podrian estar afectadas
por la clasificación “2B: Rocas Igneas y Metamorficas afectadas por fallamientogeológico”, estas
zonas se recomienda no desarrollarlas, o en caso de ser requeridas relizarse los estudios
tecnicos de soporte requeridos; de todas formas no se recomiendan realizar en esta zonas
edificaciones en altura.
 Se deberá involucrar en la etapa de licenciamiento de los proyectos urbanísticos y

arquitectónicos del plan parcial, lo relacionado con el manejo y control del ruido, de conformidad
con lo que reglamenta la Resolución Nº 627 de Abril de 2006, por la cual se establece la norma
nacional de emisión de ruido y ruido ambiental.
 El desarrollo de cada una de las etapas de construcción del plan parcial, debe involucrar la
intervención previa de estabilización de los taludes aledaños existentes y los que se lleguen a
conformar, incorporando el adecuado control pluviométrico y su correspondiente cobertura
vegetal. Todo lo anterior, de conformidad con lo establecido en las Normas Geotécnicas de la
CDMB, adoptadas mediante Resolución N° 1294, de Diciembre 29 de 2009.
 Para las obras de mitigación que finalmente se lleguen a ejecutar, se les deberá prever el
correspondiente cuidado y mantenimiento, especialmente el relacionado con la limpieza
permanente de los sedimentos que se lleguen a depositar en los canales de control pluvial.
 Se deberá involucrar en la etapa de licenciamiento de los proyectos urbanísticos y

arquitectónicos del plan parcial, el inventario de los árboles con DAP>10, y cálculo de la biomasa,
haciendo especial énfasis en las medidas de reparación, compensación, restauración y
protección de los recursos naturales afectados, de tal manera que se dé lugar a la sostenibilidad
ambiental del Plan Parcial. Con el fin de recuperar la estructura ecológica principal de las de las
áreas destinadas como rondas de protección mediante un programa de repoblación forestal.
En lo que respecta a: Zanjas de coronación del talud, cobertura vegetal y revestimiento del talud, y
control de agua de escorrentía.
 Zanjas de Coronación del talud. En la corona del talud natural del costado sur de la Quebrada
Palmichala se debe construir zanjas de coronación revestidas totalmente impermeabilizadas,
55
FECHA: __________ de 2011
capaces de recoger y entregar las aguas lluvias correspondientes al aguacero máximo en una
hora para una recurrencia de mínimo 20 años. Dichas zanjas no deben construirse muy cerca
del borde de la corona del talud para evitar su derrumbamiento. Se deben construir zanjas
intermedias en los taludes, mínimo cada cinco metros de diferencia de altura.
 Cobertura vegetal y revestimiento del talud: Como obra complementaria en el control de aguas y
la erosión superficial sobre el talud natural del proyecto, se debe implementar un sistema
adecuado de vegetalización de las áreas superficiales del talud. Se debe justificar el tipo de
cobertura vegetal proyectada para el talud y las áreas de infiltración aledañas al mismo, teniendo
en cuenta factores como características topográficas y geometría del talud (pendiente de
conformación), suelos, adaptación, hábito de crecimiento, tolerancia a pisoteo, quemas, sequías
y otras condiciones adversas. El diseño debe contemplar materiales a utilizar (tierra vegetal,
semillas, estolones y/o cespedotes, fertilizantes, etc.), el sistema de siembra, abono, protección
durante la germinación y crecimiento y un programa general para su mantenimiento.
 Control de agua de escorrentía: Para la estabilización del talud del costado sur de la Quebrada
Palmichala, se debe contemplar sistemas de control de drenajes superficiales, los cuales
servirán para la captación y conducción de las aguas, disminuyendo el efecto erosivo sobre el
talud (fuerzas hidrostáticas desestabilizantes). El drenaje superficial deberá controlar el paso del
agua de escorrentía sobre el talud, mediante el diseño de canales o cunetas interceptoras en
concreto, tanto en la corona como en sitios intermedios (bermas); una vez captadas es
necesario conducirlas hasta los puntos de descarga ya sea a colectores de aguas lluvias (previa
revisión de su capacidad) o a cauces receptores, proyectando en su entrega las estructuras de
protección y disipación de energía necesarios.
CAPÍTULO III
REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
ARTÍCULO 65. REPARTO CONVENIENTE DE CARGAS Y BENEFICIOS. El reparto de cargas y

beneficios, se dio a partir de:
1. CARGAS: Se entienden como cargas, todos los costos derivados de la realización del plan parcial
en el proceso de urbanización y construcción de los sistemas que componen los espacios públicos y
privados derivados de la formulación y gestión del plan parcial, incluidas las cesiones y todos sus
gastos concurrentes. También se contemplarán como cargas, los diferentes costos sociales
derivados de los procesos de elaboración y concertación del plan parcial.
a. Desde el punto de vista de la formulación y gestión del presente plan parcial se conciben como
cargas, los gastos de trabajo de campo, diagnóstico, la elaboración de los estudios técnicos de
soporte, diseños, divulgación, formulación, convocatorias e investigaciones realizadas.
56
FECHA: __________ de 2011
b. Se identifican también como cargas, todos los componentes del espacio público cedidos,
adecuados, cancelados y construidos, tales como: suelos a ceder para cesiones Tipo A, B y C,
zonas verdes, afectación ambiental, vías estructurantes y peatonales públicas, construcción de
vías estructurantes y peatonales públicos.
c. Los costos correspondientes a las obligaciones urbanísticas de redes de servicios públicos.
d. Costos derivados del licenciamiento arquitectónico y urbanístico ante la Secretaria de

Planeación de Piedecuesta.
e. Una de las cargas más representativas, es el aporte en terreno que realiza cada propietario.
Área Área Área Cesiones
Afectaciones Total Cargas Área
Predio Predio Bruta Cargas Generales Neta Tipo Tipo
Área (Ha) Tipo A Cesiones Locales Útil
(Ha) (Ha) (Ha) B C
00-00-0010-0050- 1,295
00-00-0010-0001-000 0,752
8,913 Q. Mensulí
(Sub área I Occ,II y III)
Q. Pequeña 0,979
Q. Palmichala 0,862
5,627 9,097 - 0 0,250 0,250 6,296 2,801
14,724 Taludes (>57%) 3,035
00-00-0010-0003-000 4,5158 0,000
Piedecuesta
Q. Palmichala
Áreas Naturales con riqueza 3,281
paisajística
Q. Mensulí 0,244
Q. Pequeña 0,302
00-00-0010-0102-000 9,361 9,361 0,000 3,826 5,535 - 0,178 0,620 0,166 4,379 1,156
Piedecuesta
Red eléctrica 34,5 KV (421)
0,296
Floridablanca – Piedecuesta
00-00-0010-0003-000 (sector
1,420 1,420 Taludes (>57%) 0,573 0,870 0,550 - 0,056 0,000 0,017 0,264 0,286
norte)
Total 25,505 25,505 10,323 10,323 15,183 - 0,233 0,871 0,433 10,939 4,2438
2. BENEFICIOS: Se considerarán beneficios derivados del plan parcial y de sus unidades de

actuación y/o gestión urbanística, la potencialidad de desarrollo proveniente de la asignación de
aprovechamientos urbanísticos, cuantificados en metros cuadrados de construcción comercial y
residencial propuestas para el área de planificación, y en general todas las ganancias previstas del
desarrollo urbanístico y/o constructivo propuesto.
ARTÍCULO 66. SIMULACIÓN URBANÍSTICA – FINANCIERA. La simulación urbanística -

financiera consiste en la realización de un ejercicio de prefactibilidad económica de las operaciones
propuestas por el plan parcial en forma global y por cada una de sus etapas o unidades, formulada a
partir del aprovechamiento general propuesto y sustentado de manera que permita implementar el
reparto de cargas y beneficios “convenido”, que determina una viabilidad económica de todo el plan
parcial y de las tres unidades de actuación y/o gestión urbanística.
57
FECHA: __________ de 2011
Simulación Urbanística Financiera

1. Cargas Generales
1.1 Afectaciones Ambientales Ha Valor Ha Valor Total
Q. Aranzoque Mensulí 3,501 125.360.000,00 438.919.207,20
Q. Palmichala 1,948 125.360.000,00 244.187.365,04
Q. Pequeña o Mediagua 2,118 125.360.000,00 265.553.974,16
Cerros Orientales 4,220 125.360.000,00 528.956.520,00
Taludes > 57% 1,345 125.360.000,00 168.635.400,24
Sub total Afectaciones Ambientales 13,132 501.440.000,00 1.477.617.066,40
1.2 Afectaciones Viales Ha Valor Ha Valor Total
Autopista Bmanga - Pcuesta 0,970 3.444.480.000,00 3.339.682.567,28
Circunvalar de Mensulí 0,314 3.444.480.000,00 1.081.566.720,00
Sub total Afectaciones Viales 1,284 6.888.960.000,00 4.421.249.287,28
1.3 Afectaciones por infraestructura Ha Valor Ha Valor Total
Red eléctrica 34,5 KV (421) Floridablanca – Piedecuesta 0,096 70000000 6692000
Total Cargas Generales 14,511 7.460.400.000,00 5.905.558.353,68
2. Valor del suelo

Unidad de Valor Suelo ($)
Predio Valor Predio ($)
Gestión x U.G
Hospital internacional de Colombia 1.755.216.000
Centro médico y odontológico 877.608.000
UG-1 7.725.360.000
Parqueaderos 292.536.000
Hotel y centro de convenciones 4.800.000.000
Centro Comercial y Financiero
UG -2 9.361.000.000 9.361.000.000
Residencial Multifamiliar
UG-3 Residencial Multifamiliar 3.605.900.000 3.605.900.000
Total 20.692.260.000
3. Cargas locales
Unidad de Gestión Valor Carga $

Unidad de Gestión UG-1 2,09531E+11
Unidad de Gestión UG-2 4,38401E+11
Unidad de Gestión UG-3 92250000000
Total Cargas locales 7,40182E+11
Total Cargas del P.P (C. Generales+ C. Locales) 766.779.505.853,678
58
FECHA: __________ de 2011
TÍTULO III
MECANISMOS Y PROCEDIMIENTOS DE GESTIÓN,
PROGRAMA DE EJECUCIÓN.
CAPÍTULO I
ESTRATEGIAS DE GESTIÓN
ARTÍCULO 67. ESTRATEGIAS DE GESTIÓN. Se entienden como instrumentos de gestión para el

presente plan parcial, los mecanismos utilizados por los propietarios, para realizar, eficaz y
eficientemente, las acciones relacionadas con la función del ordenamiento territorial que les compete
en el presente plan parcial, es por eso que se propuso el siguiente conjunto de acciones y
estrategias de gestión necesarias para la ejecución del sus unidades, etapas y proyectos: Gestión
asociada y económica.
ARTÍCULO 68. GESTIÓN ASOCIADA. La SOCIEDAD BRISA S.A identificada con el NIT.
860020488-6, PAVIGAS LTDA y la FUNDACIÓN CARDIOVASCULAR DE COLOMBIA - FCV entidad
sin ánimo de lucro legalmente constituida, con número de NIT. 890.212.568-0; convienen establecer
un COMPROMISO DE PARTICIPACIÓN, con el principal objetivo de formular el plan parcial.
 Las unidades de gestión se incluyen en el plan, asumirán sus cargas y/o cesiones respectivas.
 Participación de Inversiones en obras urbanas comunes: La ejecución de las obras de acceso al

“Plan Parcial FCV – Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia”, se hará con
inversiones proporcionales a las áreas de construcción proyectadas por cada interesado en las
unidades de gestión que representan.
Las obras comprenden todas las estructuras vehiculares y peatonales proyectadas desde la vía
nacional Floridablanca – Piedecuesta hasta el retorno interior del proyecto y conformadas por dos
(2) puentes elevados de veinte (20) metros de largo C/u, 162 metros longitudinales de vía
principal con dobles calzadas de entrada y salida y separador peatonal de 4 metros de ancho, 2
orejas de salida y entrada de cinco (5) metros de ancho y una oreja en doble calzada de ocho (8)
metros de ancho, 245 metros de conexión con doble calzada desde el proyectado intercambiador
Ruitoque hasta el paso deprimido central de veintiocho (28) metros de longitud por catorce (14)
metros de ancho y demás obras civiles correspondientes a contenciones, pavimentos para tráfico
pesado, bermas, bordes, taludes empradizados, andenes, desagües pluviales, barreras de
seguridad vehiculares, barandas peatonales, iluminación exterior y señalización vial.
Para la ejecución de las obras antes descritas, La Fundación Cardiovascular de Colombia – FCV
aportará el 63.05 % del capital sobre los 254.408 m2 proyectados en la UG-1 para un Hospital
Internacional, Centro Médico, Parqueadero Central, Hotel, Centro de Rehabilitación, Instituto de
investigaciones y Universidad Corporativa; Inversiones Brisa S.A. aportará el 18.54 % del capital
sobre los 74.807 m2 proyectados en la UG-2 para un Centro Comercial con Centro Empresarial y
59
FECHA: __________ de 2011
Pavigas Ltda aportará el 18.41 % del capital sobre los 74.300 m2 proyectados en la UG-3 para un
proyecto de vivienda Multifamiliar. Todas las demás obras de urbanismo común, excluyendo los
accesos y salidas particulares a cada proyecto, serán costeadas en un 77.40 % por la Fundación
Cardiovascular de Colombia y en un 22.60 % por Pavigas Ltda.
 Para la gestión de las vías que hacen parte del sistema regional y nacional y metropolitano para
acciones de construcción o mejoramiento se deberá tener en cuenta los principios de
subsidiariedad y complementariedad, frente a la participación de otras entidades de diferentes
niveles territoriales, (nivel nacional, departamental, metropolitano y municipal).
Suelo % %
Aprovechamiento
Propietarios Aprovechable Participación Cargas ($) Participación
A.C (Ha)
A.O (Ha) Beneficios Cargas
Fundación Cardiovascular 3,777 27,617 47 249.208.326.667 33
BRISA S.A 1,735 27,417 46 447.761.687.500 59
Luis Eduardo Ordoñez 0,190 4,353 7 63.903.933.333 8
Total 5,702 59,387 100 760.873.947.500 100
ARTÍCULO 69. GESTIÓN ECONÓMICA. Partir de la simulación urbanística - financiera presentada

en el artículo anterior, se desarrolla la manera como se financiará la ejecución del presente plan
parcial y sus unidades, la participación de la SOCIEDAD BRISA S.A y la FUNDACIÓN
CARDIOVASCULAR DE COLOMBIA – FCV.
Parágrafo 1. Estrategia Financiera. Los instrumentos de financiación, se entienden como los

mecanismos a través de los cuales, la SOCIEDAD BRISA S.A y la FUNDACIÓN
CARDIOVASCULAR DE COLOMBIA – FCV obtienen los recursos necesarios para ejecutar las
unidades de gestión, los programas, proyectos u obras de urbanismo y de edificación y para
compensar las cargas derivadas por las decisiones adoptadas en materia de urbanismo.
Financiación UG-1
Préstamos aprobados por el International Financial Corporation – IFC
70%
(Representante del Banco mundial ) y Bancos nacionales
Recursos propios de la FCV basados en el presupuesto de crecimiento
30%
y logro de excedentes operacionales
La construcción del centro médico odontológico tiene su propio recurso de financiación, a través de
un crédito constructor; para este crédito se adelantarán cotizaciones con la banca nacional. El
edificio saldrá a preventa y sólo se construirá al alcanzar el punto de equilibrio, como condición de la
fiduciaria que manejará la administración, para el traslado de fondos al constructor.
60
FECHA: __________ de 2011
Recursos
Propietarios ($) %
Fundación Cardiovascular 249.208.326.667 33
BRISA S.A 447.761.687.500 59
Luis Eduardo Ordoñez 63.903.933.333 8
Total 760.873.947.500 100
ARTÍCULO 70. PROCESOS DE GESTIÓN MIXTA. PARTICULARES – ESTADO. Los proyectos

estratégicos que sean responsabilidad del Área Metropolitana de Bucaramanga AMB, del Municipio
y/o de cualquier ente oficial que modifique la estructura del plan parcial, se harán de manera
concertada con el promotor o propietarios.
Parágrafo 1. Los proyectos estratégicos de interés metropolitano o municipal, se ejecutarán por

parte de las entidades competentes. En caso que el promotor o propietario del proyecto ejecute las
obras correspondientes a cualquier proyecto, se concertarán las compensaciones respectivas y se
adoptaran mediante la respectiva licencia de urbanización.
Parágrafo 2. La gestión mixta se enfocará a gestionar y concertar con las entidades metropolitanas
y municipales, en el marco de las líneas de acción del componente de gestión del Acuerdo
Metropolitano No. 008 de 2000, los siguientes puntos para el desarrollo y promoción de planes,
programas y proyectos:
1. Compensaciones metropolitanas.
2. La financiación de la formulación de los respectivos planes parciales.
3. Asesoría directa al Municipio.
4. Aporte de los terrenos.
5. Cofinanciación de la infraestructura de redes secundarias de servicios públicos.
6. Construcción de equipamientos, según lo establezca el reglamento que posteriormente apruebe
la Junta Metropolitana para este efecto.
ARTÍCULO 71. RESPONSABILIDAD DE LOS URBANIZADORES. Serán responsabilidades de los

urbanizadores o de los titulares de las licencias de urbanización respectiva, entre otras, las
siguientes:
1. Efectuar las cesiones obligatorias para zonas veredes, equipamiento comunal, vías locales,
parque metropolitano, de acuerdo con las condiciones establecidas en la Ley 388 de 1997, la
Resolución del AMB No. 000299 de 2010 (Abril 20), el PBOT de Piedecuesta, el presente
decreto y demás normas sobre la materia.
2. Diseñar, construir y dotar las zonas de cesión tipo B, producto del proceso de urbanización, de
acuerdo con la normativa vigente y las especificaciones que establezca la Secretaria de
Planeación de Piedecuesta.
61
FECHA: __________ de 2011
3. Las áreas de Cesión Tipo C, podrán ser legalizadas por el urbanizador y/o constructor ante el
Área Metropolitana de Bucaramanga, mediante la entrega de terrenos en el Parque Metropolitano
Aranzoque – Mensulí, o mediante su compensación en dinero en la forma estipulada en la
Resolución del AMB No. 000299 de 2010 (Abril 20).
En los proyectos que se desarrollen por etapas, el porcentaje de cesión Tipo C, a entregar por el
urbanizador y/o constructor al Área Metropolitana de Bucaramanga, se definirá para el total del
globo de terreno
4. Ceder el suelo y construir las vías locales de uso público, incluidos sus andenes, cumpliendo con
las especificaciones técnicas que señale la Secretaria de Planeación de Piedecuesta.
5. Ceder el suelo y construir las redes locales y las obras de infraestructura de servicios públicos
domiciliarios, con sujeción a los planos y diseños aprobados por las empresas de servicios
públicos correspondientes.
6. Ejecutar las obras garantizando la salubridad y seguridad de las personas, así como la
estabilidad de los terrenos, edificaciones y elementos constitutivos del espacio público.
7. Mantener en la obra, la licencia y planos aprobados y exhibirlos cuando sean requeridos por la
autoridad competente.
8. Diseñar y ejecutar las obras, aplicando las disposiciones de la normativa vigente sobre
accesibilidad para personas con movilidad reducida y soluciones de evacuación en caso de
emergencia.
9. Implementar las recomendaciones de la Secretaria de Planeación del Municipio de Piedecuesta,

CDMB, Empresa Piedecuestana de Servicios, Empresa de Servicios Públicos RUITOQUE S.A
E.S.P, la ESSA y Área Metropolitana de Bucaramanga - AMB.
10. Implementar los procedimientos necesarios para minimizar los impactos que las obras generen.
11. Cumplir con las obligaciones para Vivienda de Interés Social (VIS) o de Interés Prioritario (VIP),
de conformidad con lo previsto en el presente decreto.
12. Gestionar ante la entidad correspondiente la viabilidad de la recolección y disposición final de

residuos sólidos.
Parágrafo. Estas obligaciones se consideran incluidas en las correspondientes licencias de

urbanización, aún cuando en ellas no queden estipuladas expresamente.
62
FECHA: __________ de 2011
ARTÍCULO 72. OBLIGACIÓN DE DESTINAR SUELO PARA VIS O VIP. De acuerdo a lo

establecido en el Decreto nacional 4259 de 2007 (Noviembre 2), el área donde se concreta el uso
residencial de los predios No. 00-00-0010-0102-000 denominado Lote B de propiedad de BRISA
S.A, el predio No. 00-00-0010-0458-801 denominado “Lote 164 Condominio Campestre Terrazas de
Mensulí”, y los sectores de los predios No. 00-00-0010-0001-000 y No. 00-00-0010-0003-000 que
conforman la Unidad de Gestión UG-3; deberán destinar como mínimo el 40% de su área útil para el
desarrollo de VIS y VIP, distribuidos así: 25% para el desarrollo de programas de Vivienda de Interés
Social (VIS) y 15% para el desarrollo de programas de Vivienda de Interés Prioritario (VIP).
Para el cumplimento de la obligación establecida en el presente decreto, el propietario y/o

urbanizador podrá trasladar la obligación a partir de las siguientes alternativas.
1. Mediante el traslado a otros proyectos del mismo urbanizador, localizados en cualquier parte del
área urbana o de expansión urbana del municipio o distrito.
2. En proyectos que adelanten las entidades públicas que desarrollen programas y proyectos VIS
y/o VIP.
Parágrafo 1. No se podrá combinar la obligación VIS/VIP, cuando se opte por cumplirla mediante su
traslado a otro proyecto o en proyectos que adelanten las entidades públicas que desarrollen
programas y proyectos VIS y/o VIP.
Parágrafo 2. Para el cumplimiento de la obligación mediante el traslado a otro proyecto, se deberá

dar cumplimiento a lo establecido en los Artículos 6, 7, 8 y 9 del Decreto nacional 4259 de 2007, o la
norma que lo modifique o sustituya.
CAPÍTULO II
EJECUCIÓN DEL PLAN PARCIAL
ARTÍCULO 73. ETAPAS DE EJECUCIÓN. Dentro de la etapa de ejecución, no se excluye la

posibilidad de establecer márgenes sobre el peso de la participación del sector privado y público, a
través de convenios y acciones concertadas en el proceso de urbanización, en particular para el
desarrollo de las obras de urbanismo y la construcción de las viviendas. Una cierta flexibilidad puede
ser considerada con carácter estratégico para vincular la puesta en marcha de suelo con las obras
efectivas.
63
FECHA: __________ de 2011
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN
Cronograma de desarrollo Hospital Internacional de Colombia

ANO 1 ANO 2 ANO 3
ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
PRELIMINARES
CERRAMIENTO
DESCAPOTE
CAMPAMENTO
REPLANTEO
MOVIMIENTO DE TIERRAS
OBRA CIVIL
CIMENTACION
ESTRUCTURA
MAMPOSTERIA
OBRA GRIS
GASES MEDICNALES
REDES HIDROSANITARIAS
REDES ELECTRICAS
VOZ Y DATOS
TRANSPORTE NEUMATICO
ACABADOS
OBRAS EXTERIORES
DOTACION DE EQUIPOS
INDUCCION PERSONAL
Centro médico y odontológico

ANO 1 ANO 2 ANO 3
ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
OBRA CIVIL
CIMENTACION
ESTRUCTURA
MAMPOSTERIA
OBRA GRIS
REDES ELECTRICAS
VOZ Y DATOS
ACABADOS
OBRAS EXTERIORES
Edificio parqueaderos
AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3
ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
OBRA CIVIL
CIMENTACION
ESTRUCTURA
MAMPOSTERIA
OBRA GRIS
REDES ELECTRICAS
VOZ Y DATOS
ACABADOS
OBRAS EXTERIORES
64
FECHA: __________ de 2011
Edificios de viviendas
AÑO4 AÑO5 AÑO6
ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
PRELIMINARES
CERRAMIENTO
DESCAPOTE
CAMPAMENTO
REPLANTEO
MOVIMIENTO DE TIERRAS
OBRA CIVIL
CIMENTACION
ESTRUCTURA
MAMPOSTERIA
OBRA GRIS
REDES ELECTRICAS
VOZ Y DATOS
ACABADOS
OBRAS EXTERIORES
Hotel spa y centro de convenciones

AÑO1 AÑO2 AÑO3
ACTIVIDAD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
OBRA CIVIL
CIMENTACION
ESTRUCTURA
MAMPOSTERIA
OBRA GRIS
REDES ELECTRICAS
VOZ Y DATOS
ACABADOS
ADECUACION DE AREAS
OBRAS EXTERIORES
Multifamiliar BRISA S.A
Centro Comercial y Financiero
Multifamiliar La Loma
65
FECHA: __________ de 2011
CAPÍTULO III
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 74. PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA. De conformidad con lo dispuesto en los

artículos 74 de la Ley 388 de 1997, la adopción del presente plan parcial configura un hecho
generador de plusvalía por cambio en la clasificación del suelo y la zonificación de usos del suelo.
ARTÍCULO 75. REMISIÓN A OTRAS NORMAS. Los aspectos no regulados en el presente Decreto,
se regirán por las disposiciones legales vigentes sobre el particular, el Acuerdo Municipal No. 028 de
2003 (Dic 18) del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Piedecuesta, el Acuerdo
Municipal No. 012 de 2010 (Julio 30), la Resolución CDMB No. 1294 de 2009 (Dic 29) y las normas
que las modifiquen, complementen o sustituyan.
ARTÍCULO 76. MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL. Las modificaciones que requiera el Plan
adoptado por el presente Decreto deberán tramitarse de conformidad con lo establecido por el
artículo 9 del Decreto 4300 de 2007 o la norma que la modifique, complemente o sustituya, y los
lineamientos que para el efecto establezca la Secretaría de Planeación Municipal de Piedecuesta.
ARTÍCULO 77. INCORPORACIÓN AL PERÍMETRO URBANO. Para todos los efectos, el suelo del
presente Plan Parcial se entenderá incorporado al perímetro urbano de conformidad con lo dispuesto
en el articulo 31 Decreto nacional 2181 de 2006.
Parágrafo. El contenido básico y temático de la cartografía que hace parte integral del presente
decreto, se incorpora para todos sus efectos en la cartografía oficial del Municipio de Piedecuesta.
ARTÍCULO 78. LICENCIA URBANÍSTICAS. Deberá tramitarse ante la Secretaria de Planeación de

Piedecuesta, las correspondientes licencias determinadas en el Decreto Ley No. 1469 de 2010 (Abril
30), de conformidad con las disposiciones contenidas de este Decreto y en las demás normas
vigentes sobre la materia.
Parágrafo 1. Los errores aritméticos resultantes de los cálculos matemáticos podrán precisarse o
corregirse en la licencia de urbanismo, parcelación, subdivisión, o construcción, siempre y cuando se
conserve la delimitación establecida en las unidades de gestión y/o actuación adoptadas en el
presente decreto.
Parágrafo 2. Dentro del proceso de otorgamiento de las licencias de las sub etapas de las unidades
de gestión y/o actuación establecidas en el presente decreto, se podrán presentar precisiones
topográficas a los polígonos en razón al cambio de escala generado. Lo anterior puede presentar
modificaciones en las áreas y por consiguiente en los cálculos aritméticos.
Parágrafo 3. La Secretaria de Planeación Municipal tendrá la potestad de corregir los errores

surgidos en cuanto a digitalización, delimitación de las sub etapas y unidades de gestión,
66
FECHA: __________ de 2011
elaboración de operaciones y cálculos aritméticos correspondientes a este plan parcial, a iniciativa

previa del interesado y éstos serán adoptadas mediante las licencias de cada sub etapa o unidad de
gestión y/o actuación.
ARTÍCULO 79. DELIMITACIÓN DE LAS CESIONES PÚBLICAS. En los planos urbanísticos que
hagan parte de las licencias de urbanismo, se delimitarán y deslindarán de manera definitiva las
áreas de cesión Tipo C destinadas a conforman el Parque Lineal Metropolitano Aranzoque Mensulí,
en consonancia con el Plano urbanístico, debidamente ajustado al plano topográfico incorporado.
Parágrafo. La Fundación Cardiovascular de Colombia – FCV y la Sociedad Brisa S.A, soportados en

el Artículo 57 del Decreto nacional 1469 de 2010, y sin perjuicio de las normas nacionales que
regulan la determinación de las áreas de cesión; determinará la compensación en dinero de las
cesiones gratuitas Tipo A destinadas a vías, equipamientos colectivos y espacio público, en los
términos reglamentados por el Concejo Municipal de Piedecuesta. Esta previsión quedará
consignada en la futura licencia de urbanización del proyecto.
ARTÍCULO 80. PROTOCOLIZACIÓN DE PLANOS. Los siguientes planos se protocolizan con el

presente Decreto:
Cartografía de Diagnostico
1D Localización y clasificación del suelo 1:20.000
2D Delimitación y configuración predial 1:4.500
3D Topografía 1:4.500
4D Modelo de pendientes 1:4.500
5D Estructura ecológica 1:4.500
6D Zona de vida o formación vegetal 1:4.500
7D Uso actual de la tierra 1:4.500
8D Geología 1:4.500
9D Zonificación geotécnica 1:4.500
10D Zonificación de amenazas naturales 1:4.500
Cartografía de Formulación
1F Afectaciones o restricciones de desarrollo 1:4.500
2F Sistemas estructurantes 1:4.500
3F Estructura ecológica 1:4.500
4F Sistema de espacio público 1:4.500
5F Sistema de movilidad 1:4.500
6F Sistema de servicios públicos 1:4.500
7F Modelo de ocupación 1:4.500
8F Planteamiento urbanístico 1:4.500
67
FECHA: __________ de 2011
9F Usos del suelo 1:4.500

10F Areas de actividad 1:4.500
11F Tratamientos urbanos 1:4.500
12F Cesiones urbanística 1:4.500
Unidades de actuación urbanísticas o U.G,
13F unidades de manejo especial y 1:4.500
preexistencias
ARTÍCULO 81. EJECUCIÓN DEL PLAN PARCIAL. Para efectos de este Decreto se considera
efectiva la ejecución del Plan Parcial cuando se llevan a cabo las cesiones, obras y construcciones
de acuerdo con las condiciones señaladas en el mismo.
ARTÍCULO 82. VIGENCIA DEL PLAN PARCIAL. El presente plan parcial rige a partir de la fecha de
publicación y comprende un período de diez (10) años, prorrogables por diez (10) años más.
Parágrafo. El presente Plan, podrá ser prorrogado antes de su vencimiento a solicitud del
interesado, la cual deberá ser presentada debidamente sustentada dentro de los treinta (30) días
calendario anteriores a la fecha de su vencimiento, o cuando la Secretaria de Planeación de
Piedecuesta lo considere oportuno. Lo anterior teniendo en cuenta la vigencia de las licencias de
urbanización o construcción otorgadas y aprobadas en el área del plan parcial.
PUBLÍQUESE y CÚMPLASE,
Dado en Piedecuesta, a los
DR. JORGE ARMANDO NAVAS GRANADOS

Alcalde Municipal de Piedecuesta
ING. ABELARDO SARMIENTO VALERO

Secretario de Planeación de Piedecuesta

Iii Decreto - PP Z.f.hospitalaria - 24.11.2011

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1

DECRETO NÚMERO ______

FECHA: __________ de 2011

El ALCALDE MUNICIPAL DE PIEDECUESTA

2. Que el Artículo 15 de La ley 388 de 1997, estableció la categoría de Normas Complementarias

FECHA: __________ de 2011

metropolitanos de las “..Quebrada de la Iglesia, Quebrada Suratoque, Quebrada Zapamanga,

FECHA: __________ de 2011

FECHA: __________ de 2011

De acuerdo con lo anterior, se considera que el promotor cumplió con la totalidad de

23. Que en mérito de lo anteriormente expuesto,

FECHA: __________ de 2011

FECHA: __________ de 2011

12. Díaz Barrera Ricardo

1. Decreto de adopción del Plan parcial

FECHA: __________ de 2011

3F Estructura ecológica 1:4.500

a. Desarrollar urbanísticamente el Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia y un

FECHA: __________ de 2011

e. Consolidación de actividades que incluyan procesos abiertos a la competitividad y el crecimiento

a. Promover una transformación urbanística del sector a través de la adopción de un modelo de

c. Planificar la inserción coherente y armónica con el medio ambiente, de un desarrollo urbanístico

FECHA: __________ de 2011

e. Adoptar las normas estructurantes, plasmadas en el POT Metropolitano y el Plan Básico de

a. Desarrollar de forma coordinada la propuesta de ordenación de los sistemas estructurantes

b. Establecer propuestas y criterios para la estructura y modelo territorial, usos y actividades, de

d. Disponer un modelo de ocupación que garantice la mejor utilización y aprovechamiento del

FECHA: __________ de 2011

i. Complementar, racionalizar y optimizar la oferta de infraestructura vial y de servicios del sector,

j. Implementar estrategias que garanticen el reparto equitativo de cargas y beneficios, sin

ARTÍCULO 5. POLÍTICAS DEL PLAN PARCIAL. Adicionalmente a las políticas establecidas en el

a. Propiciar la compatibilidad ambiental del proyecto urbanístico con vocación comercial y de

b. Controlar y restringir el desarrollo urbanístico en los aislamientos de talud de los cerros

d. Apoyar el establecimiento de actividades de soporte a la productividad, la investigación y la

FECHA: __________ de 2011

en las determinaciones del POT Metropolitano y el PBOT de Piedecuesta. Estas actividades se

e. Potenciar la localización estratégica de la zona a través del establecimiento de nuevas

f. Promover la generación de economías de escala y la competitividad en el municipio de

g. Concebir el Complejo Medico Hospital Internacional de Colombia como un mecanismo de

ARTÍCULO 6. ESTRATEGIA DE PLANEAMIENTO. Con el fin de desarrollar los objetivos del

a. Incorporar al sistema de espacio público, las afectaciones ambientales dependiendo de las

FECHA: __________ de 2011

d. Crear espacios públicos de calidad y reconocerlos como elementos articuladores e integradores

e. Combinar usos comerciales y de servicios, institucional o dotacional, destinando para esta

g. Aprovechar la existencia de corredores de movilidad de importancia de ciudad, con el fin de

k. Definir las formas de ejecución de las redes de servicios públicos.

FECHA: __________ de 2011

ARTÍCULO 7. ÁREA DE PLANIFICACIÓN. En concordancia con el Acuerdo Municipal No. 012 de

No. Número Catastral No. Matrícula Inmobiliaria

FECHA: __________ de 2011

ARTÍCULO 8. CONFORMACIÓN DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN. El ámbito de planificación del

ARTÍCULO 9. DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA Y/O GESTIÓN.

FECHA: __________ de 2011

La delimitación y conformación predial de las unidades de actuación urbanística y/o gestión se

Matrícula Área Porcentaje

00-00-0010-0050-000 314-1128 Primavera – Vda. Mensulí FCV 1,2950 9

UG-2 00-00-0010-0102-000 314-41261 Lo B Vda. Mensulí Sociedad Brisa SA 9,3610 100

Predio Sub área I La

Total Unidades de Gestión 25,5046 100

FECHA: __________ de 2011

UG Etapas Area bruta (Ha)

Parágrafo 1. La delimitación exacta de las unidades de gestión se establece en el plano Nº 13F –