COMENTARIOS IMPORTANTES

1 - El presupuesto se encuentra en dólares americanos. Este proyecto actualmente

existe. Se termino de construir el 2007.

2 - El tiempo de la ejecución de la obra es de 6.67 mes (ver programación de obra y el

financiamiento que se necesita semanalmente para que la obra no se atrase).

3 - Los tabiques de albañilería son placa P-10 y placa P-7 de la Compañía Minera
Luren S.A. La Casa.

4 - El tipo de cambio es de 1 U$ = 2.92 Nuevo Sol.

5 -El terreno tiene un solo frente. Se demolió una construcción existente de 400 m2 de
área techada. Se tuvo que calzar a su alrededor. A su alrededor existen 3 chalets de 3
pisos cada uno.

6 -Con respecto al precio unitario, considerar en el análisis de costos que en lo que se

refiere a los materiales se encuentra incluido el Impuesto General a las ventas (IGV),
en lo que se refiere a la mano de obra considerar que se pagaron semanalmente al
personal de casa(personal directo del contratista) lo siguiente:

Capataz S/ 600.00

Operario S/ 380.00

Oficial S/ 350.00

Peon S/ 300.00

El precio por semana es con todo y liquidación. Aparte el subcontratista se encargo de

pagar la seguridad social.

En lo que se refiere a equipos se alquiló una mezcladora de 7 p3, vibradora y

compactadora a gasolina a S/ 10.00 Nuevos Soles por hora. El precio es para cada
uno.

7 – En este presupuesto esta incluido el IGV solo materiales.

8- El personal de “casa”( unos 20 obreros aproximadamente) realizo los siguientes

trabajos: Excavación de calzaduras, excavación de zanjas para cimientos, zapatas,
excavación de cisterna, vaciados de concreto simple, concreto ciclópeo y concreto
armado.

9 – El resto de partidas se ejecuto por subcontratación de mano de obra en lo que se

refiere a: demolición, Excavación masiva, Encofrado y desencofrado, acero
corrugado, instalación de muros P-10 y P-7, Acabados, Carpintería en puertas, closets
y demás, pintura, instalación eléctrica e instalaciones sanitarias. Actualmente es lo que
hacen la gran mayoría de empresas constructoras.
10- El otorgamiento de la Buena Pro fue dada con el presupuesto de obra que se
adjunta actualizado (2011).

11- El dueño del proyecto a parte de financiar su construcción con el subcontratista de

acuerdo al presupuesto, se encargo de financiar: ascensor, conexión de agua y
desagüé, medidores y conexión de energía eléctrica, la elaboración del proyecto y
licencia de construcción.

12 - Los departamentos se vendieron alrededor de U$ 60,000.00 (Sesenta Mil Dólares

Americanos) el 2007, pero por la bajada del dólar y la subida del precio de algunos de
los materiales principalmente los derivados del hierro (acero corrugado, alambre,
clavos y otros) estos actualmente costarían: U$ 83,400.00 (Ochenta y Tres Mil
Cuatrocientos Dólares Americanos.

13- El proyecto completo se encuentra en Autocad 2007.

14- La creación de partidas de esta obra privada se realizo con el reglamento de

metrados para obras de edificación(RMOE)- reglamento anterior- cuya numeración
seguirá vigente ya que nadie los obliga a usar la nueva numeración de acuerdo a la
Norma técnica metrados para obras de edificación y habilitaciones urbanas(NMEU)
referente al titulo II metrados para obras de edificación (OE).

De acuerdo a las encuestas que he realizado con los ingenieros de costos que
ejecutan obras privadas todavía seguirán usando la numeración de acuerdo al
presupuesto que se presenta, como también la unidad de medida punto(pto) para la
especialidad de instalaciones eléctricas referente a salidas. Leer capitulo III del libro.

IMPORTANTE VER VIDEO: TE RECONFORTARA

GRACIAS Y BUENA SUERTE

SUPERVISOR DE OBRAS: ING° OSCAR VASQUEZ BUSTAMANTE

TELEFONOS: 434-0615, 780-2174, 99672-8619, 99412*8993

ovasquezbus@yahoo.es