CONTRATOS

Mario Israél Herrera de León

 CONTRATOS
PREPARATORIOS
También llamados preliminares son
los tipos de contratos en los cuales
las partes contratantes aceptan la
obligación de suscribir un contrato
futuro
Es un negocio jurídico contractual
que precede en el tiempo, al
definitivo que se negociará en el
futuro
El objeto esta general, ya que se
puede celebrar para obligarse a
celebrar cualquier otro contrato,
BILATERALES
Esta clase de contrato obliga a las dos
partes a celebrar el contrato futuro. Se
le donomina como PROMESA CLASES DE
CONTRATOS
UNILATERALES
PREPARATORIOS
En esta clase de contrato preparatorio
una persona faculta a otra para que
opte entre adquirir una cosa o un
derecho en los términos pactados. Se
le denomina como OPCIÓN
 Es un contrato preparatorio

CARÁCTERES Contrato bilateral o unilateral

DEL CONTRATO
PREPARATORIO
Contrato de tracto sucesivo

Contrato conmutativo
 DEL CONTRATO
DE PROMESA

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR


PROMESA
La promesa bilateral de
contrato obliga a ambas
partes y les da derecho a
exigir la celebración del
contrato primetido de entero
acuerdo con lo estipulado.
Artículo 1679 CC
ELEMENTOS DE LA PROMESA
ELEMENTOS PERSONALES
Los elementos del contrato de promesa son
los PROMITENTES, que dervian su
denominación según el contrato que se vaya a
celebrar, Ejemplo:
En la promesa de compraventa: Promitente
vendedor y Promitente comprador.
En la promesa de arrendamiento: Promietente
arrendador y promitente arrendatario.

PROMESA
La promesa bilateral de
contrato obliga a ambas
partes y les da derecho a
exigir la celebración del
contrato primetido de entero
acuerdo con lo estipulado.
Artículo 1679 CC
ELEMENTOS DE LA PROMESA
ELEMENTOS REALES
El elemento real del contrato de promesa lo es
el contrato futuro, definitivo o prometido (en la
promesa de compraventa, -contrato de
compraventa-; en la promesa de permuta, -
contrato de permuta-;
El elemento real tambien lo constituyen la
obligación o la prestación que pactaron las
partes. -obligación de hacer-
La forma del contrato de promesa debe
otorgarse en la forma exigida por la ley para
el contrato que se promete celebrar. DE LA
Compraventa de bien inmueble: En -
FORMA DEL
Escritura Pública,
Compraventa de Derechos Posesorios:
CONTRATO
En documento privado, con firma DE
legalizada o el que las partes elijan.
Permuta: La ley no establece la forma, El PROMESA
que las partes elijan
 DEL PLAZO DE PLAZO CONVENCIONAL
Las partes pueden convenir el plazo
LA PROMESA para el cumplimiento de la promesa es
decir, para el otorgamiento del
contrato definitivo.

PLAZO LEGAL
IEl Código Civil establece que el plazo del
contrato de promesa de compraventa no SI LAS PARTES NO CONVIENEN EN
podrá execeder de: EL PLAZO, ESTAS SE SUJETAN AL
- Dos años --> Bienes inmuebles PLAZO LEGAL.
- Uno año --> Bienes muebles
Art. 1681 y 1682 CC
 Por claúsula resolutoria. (pago de una multa)

Por negación de una de las partes de otorgar el

DEL contrato definitivo (cuando ha vencido el plazo) El
juez lo hara en lugar de la parte reblede. Esta
INCUMPLIMIENTO acción debe exigirse dentro de los 3 meses
siguientes al vencimiento del plazo.
DEL CONTRATO
Ejecución Especial de escriturar Art. 338
DE PROMESA CPCYM

Si la cosa (objeto del contrato) paso a un tercero

de buena fe, se pagarán daños y perjuicios.
,
Artículo 1683, 1684, 1685 CC
 DEL CONTRATO
DE OPCIÓN

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

 Denominada como promesa unilateral, es la estipulación
que hace una persona a favor de otra, otorgandole la
DE LA OPCIÓN opción de adquirir una cosa o un derecho en las
condiciones pactadas y por el tiempo convenido.

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ELEMENTOS DE LA FORMA DE LA ACEPTACIÓN
ELEMENTOS PERSONALES: Las partes por el principio de La aceptación del optatario
Promitente (obligación) autonomía de la voluntad de debe ser expresa y no
Optante (derecho) las partes, y el principío de puede ceder a otro su
libertad de forma contenido derecho de opción si el
en el Artículo 1256 CC, promitente no lo facultare
ELEMENTOS REALES pude pactar la forma del para ello.
El contrato definitivo contrato unilateral.
El derecho de aceptar. (
Documento Privado con Art. 1678 CC
firma legalizada.