Otro si No.

1 Al Contrato de Promesa de Compraventa

suscrita el 08 de Marzo de 2021

Las partes, PROMITENTES VENDEDORES y PROMITENTE COMPRADOR,

acuerdan modificar la promesa de compraventa suscrita y firmada el día veintiuno
(08) de Marzo de dos mil veintiuno (2.021) (el “contrato) referente al siguiente
inmueble: CASA 35 que hace parte del CONJUNTO RESIDENCIAL JARDINES
DEL CAMPESTRE P.H. ubicado en el barrio Cañaveral del Municipio de
Floridablanca en la Carrera 20 # 158-162 se identifica con la matricula inmobiliaria
número 300300055 y hace parte en Catastro del predio número 010401850045801;
celebrada entre MATEO GOMEZ BARRERA, hombre, mayor de edad, vecino de
Bogotá D.C, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.098.695.447
expedida en Bucaramanga, de estado civil soltero sin union material de hecho, y
DANIEL GOMEZ BARRERA hombre, mayor de edad, vecino de Bogotá D.C,
identificado con la cédula de ciudadanía número 1.098.747.256 expedida en
Bucaramanga, de estado civil soltero sin union material de hecho, quienes, en
principio actuaron en nombre y representación de la sucesión ilíquida de MARÍA
MERCEDES BARRERA GONZÁLEZ (q.e.p.d.), identificada con cédula de
ciudadanía número 39.689.208 de Bogotá D.C., como únicos socios comanditarios
y en representación de la sociedad GOMEZ BARRERA S. EN C. en liquidación, y
que para efectos de este contrato se denominarán LOS PROMITENTES
VENDEDORES, y por otra parte DIEGO ALEXANDER RUEDA PRADA, hombre,
mayor de edad, vecino de Bucaramanga, identificado con la cédula de ciudadanía
número 1.098.736.300 expedida en Bucaramanga, quienes se denomina EL
PROMITENTE COMPRADOR, por medio del presente documento han decidido
modificar el literal B de la Cláusula Sexta; agregar un parágrafo a la cláusula novena
y la cláusula décima del Contrato, en los siguientes términos, previas las siguientes
consideraciones:

CONSIDERACIONES

1. Que LOS PROMITENTES VENDEDORES, es decir la sociedad GOMEZ

BARRERA S.A.S. (antes “GOMEZ BARRERA S. en C. en liquidación”), el día
15 de marzo de 2021, se transformó en una sociedad por acciones
simplificada, designándose en el mismo acto al señor MATEO GÓMEZ
BARRERA, como representante legal de dicha sociedad.

2. Que, a partir del 15 de marzo de 2021,LOS PROMITENTES VENDEDORES

ha renovado su matrícula mercantil, y, en consecuencia, ya no se encuentra
en estado de liquidación. Tal y como consta en el certificado de existencia y
representación legal adjunto.
 3. Que, tal y como se certificada en la constancia de pago emitida por la Alcaldía
de Bucaramanga, el día 19 de marzo de 2021, la deuda que por impuestos
prediales pesaba sobre el Inmueble objeto del Contrato.

4. Que, LOS PROMITENTES VENDEDORES han adelantado las gestiones

correspondientes con la administración de la copropiedad a la que pertenece
el inmueble objeto del Contrato, a efecto de proceder con el pago de la deuda
relacionada con cuotas de administración de dicho inmueble, que serán
definidas y finalmente canceladas, una vez se lleve a cabo la asamblea
general de propietarios de dicha copropiedad, que tendrá lugar el próximo 17
de abril de 2021.

Basados en las anteriores consideraciones, las Partes acuerdan modificar el literal

B de la Cláusula Sexta; agregar un parágrafo a la cláusula novena y la cláusula
décima del Contrato, así:

SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del inmueble materia de este

contrato es la suma de SEISCIENTOS DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA
C/TE, ($610.000.000), que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a LOS
PROMITENTES VENDEDORES, así:

A. la suma de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS MONEDA C/TE

($200.000.000) que fueron entregados el dia 08 de Marzo de 2021 como arras
confirmatorias a satisfaccion DE LOS PROMITENTES VENDEDORES.

B. la suma de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS MONEDA C/TE

($200.000.000) con recursos propios, el dia 20 de Abril del año 2021, para este pago
es necesario que LOS PROMITENTES VENDEDORES, presenten AL
PROMITENTE COMPRADOR, los soportes de pago de las obligaciones pendientes
tanto de impuesto predial como de Administración, mediante consignación o
transferencia bancaria ala cuenta de ahorros No. 814171403-95 de
BANCOLOMBIA a nombre de MATEO GOMEZ BARRERA, identificado con la
cédula de ciudadanía número 1.098.695.447 expedida en Bucaramanga.

C. La suma de DOSCIENTOS DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA C/TE

($210.000.000), con el producto del desembolso de un crédito hipotecario, aprobado
por la entidad bancaria BANCO DAVIVIENDA, a más tardar en la fecha en que se
tenga soporte del registro de la Escritura Pública de compraventa o antes de esta
fecha, en cualquier momento que lo disponga el banco, a través cheque de
gerencia.

NOVENA: FECHA DE OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE

COMPRAVENTA. La Escritura Pública de Compraventa del Inmueble que legaliza
el presente documento se otorgará en la Notaria Sexta del Círculo de Bucaramanga,
a las dos de la tarde (02:00 PM) del día Treinta (30) de Agosto del año dos mil
veintiuno (2021).
PARÁGRAFO: Las partes se obligan a sucribir un OTRO SÍ con el fin de anteponer
o posponer la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública, siempre y cuando dicha
modificación obedezca al trámite adelantado para el levantamiento del embargo
vigente sobre el bien objeto del contrato de promesa de compraventa. En esta
medida, si el levantamiento del referido embargo se da en una fecha anterior al
treinta (30) de agosto de 2021, las Partes procederán a suscribir Otro Si al Contrato,
en un término no superior al los cinco (5) días hábiles siguientes a que LOS
PROMITENTES VENDEDORES notifiquen al PROMITENTE COMPRADOR del
levantamiento del embargo, acordando una fecha de otorgamiento de la
correspondiente escritura pública, que no podrá ser antes de diez (10) días hábiles
a la fecha de suscripción del correspondiente Otro Sí, ni superior a veinte (20) días
hábiles contados de desde la fecha de suscripción del Otro Sí. Así mismo, y en caso
de que LOS PROMITENTES VENDEDORES prevean que el levantamiento del
embargo no se dará el treinta (30) de agosto de 2021, las Partes procederán a
suscribir Otro Si al Contrato, acordando una fecha de otorgamiento de la
correspondiente escritura pública.

DÉCIMA: CLÁUSULA PENAL. En el evento en que alguna de las partes

contratantes incumpla con una o alguna de las obligaciones aquí pactadas, o de
cumplimiento tardío a ellas, pagará como pena pecuniaria o multa al contratante
cumplido la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE. ($20.000.000,00),
suma que será exigida judicial o extrajudicialmente sin perjuicio de las demás
acciones que les pudiere corresponder y sin necesidad de requerimiento previo
alguno al cual las partes renuncian en beneficio recíproco.

PARÁGRAFO: No podrá declararse incumplimiento al Contrato que dé lugar al pago

de la cláusula penal en el evento en que las partes se vean obligadas a modificar
los compromisos adquiridos, en cuanto a la fecha de otorgamiento de la escritura
pública a que se refiere la Cláusula Novena, siempre y cuando ello se deba a la
demora presentada en el trámite adelantado para el levantamiento del embargo que
registra en la en la anotación No. 007 del folio de matrícula inmobiliaria No. 300-
300055 y LOS PROMITENTES VENDEDORES demuestren que procedieron
efectivamente con los pagos a su cargo.

Las demás cláusulas continúan vigentes y con plenos efectos legales.

Para constancia se firma en Bucaramanga, el día nueve (09) del mes de Abril del
año dos mil veintiuno (2021).

LOS PROMITENTES VENDEDORES,

MATEO GOMEZ BARRERA

1.098.695.447 expedida en Bucaramanga

DANIEL GOMEZ BARRERA

1.098.747.256 expedida en Bucaramanga

EL PROMITENTE COMPRADOR,

DIEGO ALEXANDER RUEDA PRADA

1.098.736.300 expedida en Bucaramanga