MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

OBRA : CONSTRUCCION VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PROPIETARIOS : TESEN SANTOS JORGE / DNI 40653092
ABAD CORDOVA MARIA LILIANA / DNI N° 02776180

FECHA : JULIO del 2021

UBICACIÓN : URB LAS PALMERAS MZ H4 LT 28-CALLE LAS DALIAS.
DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA.

1.1.0. GENERALIDADES

El presente documento describe el Proyecto Arquitectónico correspondiente a la CONSTRUCCION

VIVIENDA MULTIFAMILIAR, el cual constara de 3 niveles y 1 azotea, ubicado en el Distrito de la
Castilla, Provincia de Piura y Departamento de Piura.

El Proyecto corresponde a los servicios básicos de vivienda, el cual el terreno tiene un área de
90.00 m2.

2.1.0. UBICACIÓN:

El lote de terreno donde se construirá la Vivienda Multifamiliar se encuentra ubicado en Urb Las
Palmeras Mz H4 Lt 28-Calle Las Dalias., Distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura.

3.0.0. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO INSCRITO:

Los linderos y medidas perimétricas del terreno son los siguientes:

- Por el frente : con Calle Las Dalias; con 6.00 ml.

- Por la derecha : con lote H 01+ H 02, con 15.00 ml.
- Por la izquierda : con Lote H 27, con 15.00 ml.
- Por el Fondo : con Lote H 05, con 6.00 ml
4.0.0. ÁREA
Encierra un área de 90.00 m2.
5.0.0. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

5.0.1. Sobre el terreno antes descrito se construirá un inmueble de 3° pisos, más azotea.

Primer Piso: Con la siguiente Distribución:

COCHERA
ESTAR
SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO
PATIO-LAVANDERIA
SS.HH
ESCALERA INTERNA DEL 1° AL 2° PISO.

Área Techada Prime Piso : 63.62 m2

Área Libre : 26.38 m2 / 29.31%

Segundo Piso: Con la siguiente Distribución:

SALA
COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
02 DORMITORIOS
SS.HH
ESCALERA INTERNA DEL 2° A 3° PISO

Área Techada Segundo Piso : 63.62 m2

Tercer Piso: Con la siguiente Distribución:

SALA
COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
02 DORMITORIOS
SS.HH
ESCALERA INTERNA DEL 3° HACIA LA AZOTEA.

Área Techada Segundo Piso : 63.62 m2

Azotea Con la siguiente Distribución:

LAVANDERIA-TENDAL
TERRAZA-COMEDOR
SS.HH

Área techada Azotea: 16.00 m2

6.0 DESCRIPCION DE ACABADOS:

SALA – COMEDOR
* Piso de Porcelanato+ contrazocalo
* Paredes Tarrajeadas y Pintadas
* Puerta Contra placada
* Ventanas vidrio crudo incoloro de 4mm de espesor con carpintería de aluminio anodizado, en
servicios. Higiénicos.
* Muros con enchape de mayólica (laja artificial) en tratamiento de fachada.

COCINA
*Piso Mayólica
SERVICIOS anti deslizante + contra zócalo
HIGIENICOS
DORMITORIOS
** Piso
Paredes Tarrajeadas
de Cerámico y Pintadas
Celima.40x.40
***PATIO-LAVANDERIA
Piso de
Puertas Cerámico
Contra Celima.40x.40
placadas
Paredes con zócalo de Cerámico Celima h=1.20
***Paredes
Piso de en
Closets
Paredes Cerámico
con zócaloCelima.30x.30
madera.
Tarrajeadas dey Cerámico
Pintadas. Celima h=0.15.
Paredes
***Paredes
Ventanas con zócalo
Tarrajeadas
vidrio crudode
y Cerámico
bone.de Celima
Pintadas.
incoloro
Sanitarios Trébol de color 4mm deh=0.15.
espesor con carpintería de aluminio anodizado.
** Tina
Paredes
Mezadas Tarrajeadas y Pintadas.
de concreto armado, con revestimiento de porcelanato.
de hidromasaje.

7.0 DE
LOS CALCULOS SEGÚN PARAMETROS URBANISTICOS

7.1 CALCULO DE AREA LIBRE:

--ÁREA CONSTRUIDA 1° PISO:

63.62m2

--ÁREA CONSTRUIDA 2° PISO:

63.62 m2

--ÁREA CONSTRUIDA 3° PISO:

63.62 m2

--ÁREA CONSTUIDA AZOTEA:

16.00 m2

AREA TOTAL= 206.86m2

AREA LIBRE: (área del terreno – área del primer piso)= (90.00-63.62m2)= 26.38 m2

En porcentaje:

90.00m2 ---------100%
26.38 m2 ---------- x%

X=29.31%
7.2 COEFICIENTE DE EDIFICACION

(área total construida/ Área del terreno) = (206.86m2/90.00m2) = 2.30

7.3 CALCULO DE DENSIDAD POBLACIONAL:

Norma a 0.20 del RNE – ARTÍCULO 5:

N° DE
PISOS DORMITORIOS N° DE HABITANTES
1° PISO 1 2
2°PISO 2 3
3° PISO 2 3
AZOTEA 0 0
8

N° DE HABITANTES EN LA VIVIENDA:

TOTAL 8 PERSONAS.

Área del terreno: (convertimos área del terreno en m2 a hectáreas)

90.00 m2 / 10000 ha= 0.009 m2/ha

8hab / 0.009 ha = 888.88 hab/ha.

Piura, JULIO del 2021

PRESUPUESTO BASE Y CUADRO DE ACABADOS

Proyecto: CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

URB LAS PALMERAS MZ H4 LT 28-CALLE LAS DALIAS. DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y

DEPARTAMENTO DE PIURA.

VALORES UNITARIOS POR METRO CUADRADADO DE ÁREA TECHADA

1.1.0. ESTRUCTURAS:
1.2.0. MUROS Y COLUMNAS:
Muros de ladrillo con columnas y vigas de amarre C 235.54
1.3.0. TECHOS:
Techos aligerados horizontales. C 173.75
2.0.0. ACABADOS:
2.1.0. PISOS:
Cerámico nacional .40 x .40 D 99.07
2.2.0. PUERTAS Y VENTANAS
Puertas de madera y ventanas de fierro, vidrios simples F 55.21
2.3.0. REVESTIMIENTOS:
 Tarrajeo frotachado, pintura lavable. F 64.93
2.4.0. BAÑOS:
Baños completos nacionales de color C 55.25
3.0.0. INSTALACIONES
3.1.0. ELESCTRICAS Y SANITARIAS
Sistemas de bombeo de agua potable, C 141.81
teléfono, agua caliente y fría, gas

TOTAL S/. 825.56

VALOR DE LA OBRA A CONSTRUIR 1°piso, 2piso,3piso y AZOTEA

Área Techada a construir 1°piso = 63.62 m2

Área techada a construir 2° piso = 63.62
Área techada a construir 3° piso = 63.62
Azotea = 16.00 m2

Total área Techada = 206.86 m2

De donde
Valor de la obra: 206.86 m2 x S/. 825.56 = S/. 170775.34

SON: CIENTO SETENTA MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO CON 34/100 NUEVOS SOLES.