CONTRATO DE COMPRA VENTA

DEFINICIÓN
Artículo 1,790 del Código Civil
“Por el contrato de Compra venta, el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero”

ELEMENTOS: PERSONAL
Comprador: Es la persona que se obliga a pagar el precio y con derecho a recibir el
dominio de la cosa.
Vendedor: es la persona que se obliga entregar la cosa, y a transmitir su dominio y a
recibir el precio.

ELEMENTO REAL
La cosa objeto de la compra venta debe ser 1) lícita, 2) presente o futura, 3) determinada
o determinable, 4) bienes mueble o inmuebles 5) Cosas en tránsito.
El Precio: Es la principal prestación que corre a cargo del comprador
Características del precio:
dinero: En la compraventa, la prestación del deudor debe consistir en un pago en dinero.
Certeza: el precio debe ser cierto, entendiéndose que el mismo sea convenido entre las
partes o que ellas hayan convenido en la manera de determinarlo.
Realidad: si el precio no es real, el contrato puede invalidarse por simulación. Así
tenemos mediante un precio ficticio (irreal), se puede encubrir una donación, para hacerla
aparecer como compraventa y evitar los riesgos de una acción
ELEMENTO FORMAL
Debe constar en escritura pública

CARACTERÍSTICAS
Consensual: se perfecciona con el simple consentimiento de las partes.
Traslativo de dominio: es el efecto natural y fundamental.
Bilateral: Nacen derechos y obligaciones reciprocas entre las partes.
Oneroso: es de carácter pecuniario.
Conmutativo: las partes aprecian inmediatamente el beneficio o la perdida que les
causa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas.
De ejecución instantánea: su efecto traslativo de dominio se consuma en el mismo
momento en que se celebra el contrato.
Formal: se debe formalizar a través de escritura pública ya que debe inscribirse en el
Registro General de la Propiedad.
 CONTRATO DE DONACION

La donación es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una
cosa, a título gratuito, artículo 1,855

ELEMENTOS PERSONAL:

Donante: Es la persona propietaria del bien, quien tiene derecho a transferirlo.

Donatario: Es la persona que recibe el bien.

ELEMENTO REAL:

Cualquier cosa licita, posible que este dentro del comercio de los hombres.

ELEMENTO FORMAL:

Cuando se trate de donación de bienes inmuebles se realiza en escritura pública.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE DONACION

 GRATUITO
 UNILATERAL
 PRINCIPAL
 CONCENSUAL
 DE TRACTO UNICO
 DE DISPOSICION
 SUBSIDIARIDAD
 VOLUNTAD

CLASES O MODALIDADES DE DONACION

DONACIÓN INTER VIVOS Y DONACIÓN MORTIS CAUSA:

DONACIÓN INTERVIVOS: Es contractual y surte efectos en vida del donante.

DONACIÓN MORTISCAUSA: Es un negocio jurídico unilateral que surte efectos
después de la muerte del donante.

DONACIÓN GRATUITA, ONEROSA, Y REMUNERATORIA:

DONACIÓN GRATUITA: En ella no existe contraprestación a cambio, el beneficio es

exclusivamente para el donatario.
DONACIÓN ONEROSA: Exige del donatario una prestación.
DONACIÓN REMUNERATORIA: Es aquella que se realiza por los servicios prestados al
donante.

DONACIÓN DIRECTA E INDIRECTA:

DONACIÓN DIRECTA: Es la que se realiza personalmente entre donante y donatario.

 DONACIÓN INDIRECTA: Se realiza por medio ó a través de un tercero o
intermediario.

DONACIÓN CON OCASIÓN DE MATRIMONIO:

La realiza el futuro conyugue ó los padres a una persona que va a contraer nupcias.

DONACIÓN MANUAL:

Es una donación informal que se realiza en forma verbal y se perfecciona con el

simple consentimiento.

DONACIÓN CON CLAUSULA DE REVERSIÓN:

Se estable que si fallece primero el donatario, los bienes regresan al donante.

DONACIÓN CON PROHIBICIÓN DE ENAJENAR O HIPOTECAR:

Esta clase de donación se le impone al donatario la prohibición de hipotecar o

enajenar el bien.

CONTRATO DE MUTUO
DEFINICIÓN

Por el contrato de mutuo una persona entrega a otro dinero u otras cosas fungibles, con el cargo
de que se le devuelva igual cantidad de la misma especia y calidad. Artículo 1942 Código Civil

ELEMENTO PERSONAL

Mutuante o Acreedor: Es el propietario del dinero o de la cosa fungible.

Mutuario o Deudor: Es la persona que recibe el dinero o cosa fungible y se compromete a

devolverlo.

EFECTOS DEL MUTUANTE

1) Entregar la cosa fungible o el dinero.

2) Que le restituyan la cosa fungible o el dinero.
3) Es responsable por los vicios ocultos.

EFECTOS DEL MUTUARIO

1) Recibir el dinero o cosa fungible.

2) Devolver o restituir el dinero o cosa fungible al vencimiento del plazo.

ELEMENTO REAL

 Dinero.
 Cosa Fungible.

ELEMENTO FORMAL
Cualquiera de las formas establecidas en el artículo 1574 del Código Civil.

Si existe garantía fiduciaria, hipotecaria o prendaria debe hacerse en Escritura Pública, porque se
debe inscribir en el Registro de la Propiedad.

CARACTERÍSTICAS

1) Real.
2) Unilateral.
3) Traslativo de Dominio.
4) Oneroso / Gratuito.
5) Principal.
6) De restitución.

INTERESES

Definición: Es la remuneración periódica que el deudor ha de satisfacer al acreedor por la

privación que este sufre al no disponer del Capital debido.

CLASES DE INTERESES

Convencional: Las partes lo pactan libremente.

Legal: Es el establecido por los bancos del sistema.

Usurario: Es pactado en forma desproporcional al interés del mercado.

ANATOCISMO

Es la capitalización del interés sobre los intereses.

CUOTA NIVELADA

Amortización periódica que realiza el deudor y que comprende los intereses del periodo vencido
más una suma para abonar a capital.