BASES ADMINISTRATIVAS

PROYECTO TORREONES DE SERENA 2 etapas 3 y 4

Santiago, julio de 2021

A.- GENERALIDADES

Las presentes Bases Administrativas están destinadas a reglamentar la Licitación, Adjudicación y

Contratación de la Ejecución de las Obras de Construcción del Proyecto Torreones de Serena 2, etapas
3 y 4, consistente en la construcción de viviendas sociales, bajo la modalidad de “Suma Alzada en
Unidades de Fomento”.

Las obras serán contratadas por Inmobiliaria Las Compañías de Serena Limitada mediante licitación
privada, regida por estas Bases Administrativas y de acuerdo a los Planos, Especificaciones Técnicas y
demás Documentos indicados a continuación:

- Arquitectura

- Cálculo Estructural
INGENIEROS CIVILES ASOC.

- Mecánica de Suelos

- Electricidad y Canalizaciones
de Corrientes Débiles

- Instalaciones Sanitarias

- Urbanización (pavimentación, agua potable, alcantarillado y aguas lluvias)

En lo sucesivo, Inmobiliaria Las Compañías de Serena Limitada se denominarán “el Mandante” y la

Empresa Constructora a quien se encomiende la ejecución de las obras recibirá la denominación de “el
Contratista”.

B.- PROYECTO

ART. 1º CAMPO DE APLICACION

La Obra Torreones de Serena 2 etapas 3 y 4 se ejecutará en terreno ubicado en el sector de Caleta San
Pedro, en la ciudad de La Serena. En dicho predio se proyecta la construcción de ciento veintinueve
casas con la urbanización correspondiente.

ART. 2º TIPO DE CONTRATO

El Contrato será por el Sistema de Suma Alzada, en Unidades de Fomento, los pagos serán mensuales,
los montos a cancelar serán llevados a moneda nacional al día 15 de cada mes, o día hábil siguiente,
previa aprobación del Estado de Pago por parte de la ITO.

El Contratista se obliga a ejecutar, por un presupuesto total de suma fija, I.V.A. incluido, en base a
Cantidades de Obra y Precios Unitarios determinados por él, los trabajos que demanden la total
terminación de las obras contratadas y que aseguren el buen funcionamiento de los servicios, de
acuerdo a Bases, Planos y Especificaciones Técnicas que formarán parte de este Contrato. Por lo tanto,
es de exclusiva responsabilidad del Contratista, el cálculo de la cantidad efectiva de obra a ejecutar.

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ART. 3º DEL CONTRATO Y NORMAS QUE LO RIGEN

La Licitación y el Contrato a que se refieren estas Bases, se regirán por los siguientes antecedentes:

• El Contrato
• Las eventuales Aclaraciones a la Licitación
• La Serie de Consultas y Respuestas Aclaratorias
• Las presentes Bases Administrativas
• El Proyecto de Arquitectura (Planos y Especificaciones Técnicas)
• Los Proyectos de Especialidades (Planos y Especificaciones Técnicas)
• El presupuesto entregado por el Contratista y los documentos entregados con posterioridad (análisis
de precios unitarios, gastos generales y programa de trabajo)

Los Documentos antes señalados, prevalecerán entre sí en el mismo orden en que fueron mencionados,
y se leerán y considerarán como parte integrante del Contrato, y deberán ser interpretados cada uno de
ellos en función de los demás, de manera que todos ellos resulten concordantes. Asimismo, el
Contratista será el responsable exclusivo del cumplimiento de la totalidad de la Legislación Chilena,
Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General de Construcciones y Urbanización,
de las Normas Chilenas (INN), de las Normas Internacionales cuando ellas se especifiquen o señalen
en algún proyecto, de las Disposiciones Legales que atañen a los Servicios Públicos que pudieran estar
involucrados, y otros Antecedentes y Documentos citados en las presentes Bases Administrativas,
Especificaciones Técnicas, Planos y Proyectos.

Adicionalmente y con respecto a los antecedentes técnicos, cualquier indicación o detalle que aparezca
indistintamente en las presentes Bases Administrativas, en los planos, especificaciones técnicas, fichas
técnicas, memorias o cualquier otro documento que conforme los proyectos de Arquitectura o de las
especialidades y aun cuando esto se señale en alguno de ellos y no en todos, se considerará igualmente
válido y obligatorio para el Contratista.

Los Documentos se considerarán siempre en el sentido de la más perfecta ejecución de los trabajos,
lógica del Proyecto y reglas de la técnica de la Construcción. Por lo tanto, el Contratista deberá
asegurarse que durante el proceso de Licitación, queden aclaradas todas las dudas que pudieren surgir
sobre los aspectos administrativos del Contrato, o sobre el Proyecto, ya sea por diferencias entre
Planos, entre estos últimos y las Especificaciones Técnicas, entre estas últimas, o entre cualesquiera de
los Documentos que forman parte del mismo.

Por este efecto el Contratista puede sugerir en forma aparte y clara, complementos, modificaciones
constructivas y/o reemplazo de materiales que estime favorables a la Obra. Durante el período de
estudio de la licitación, lo anterior se planteará como consulta, la que se responderá dentro de la “Serie
de Consultas y Respuestas Aclaratorias”. En cualquier caso, “el Mandante” se reserva para sí el
derecho de aceptar o no estas sugerencias.

Durante el mismo período el Contratista también deberá cerciorarse que los Profesionales designados a
cargo de la Obra por éste, conozcan los antecedentes del Contrato a cabalidad, renunciando a alegar
desconocimiento de ellos, una vez emitido el documento mencionado precedentemente.

Durante el período de ejecución de las obras, se plantearán las consultas por escrito a la I.T.O. a través
del Libro de Obra.

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ART. 4º ELIMINADO

ART. 5º ELIMINADO

ART. 6º MONTO DE LA OFERTA

El Contratista será responsable de proveer los servicios de energía eléctrica, agua y alcantarillado y gas
para el normal desarrollo de la faena. Esto es, obtener los permisos y ejecutar los empalmes y redes
provisorias correspondientes. Asimismo, deberá asumir los costos de ejecución de tales instalaciones y
pagar a su cargo los costos generados por consumo.

Serán de cargo del Contratista los posibles permisos y garantías por el uso de veredas públicas y otros
bienes nacionales de uso público, relacionados directamente con la Obra. También serán de cargo del
Contratista los trabajos de reparación de pavimentos de calzadas y veredas dañados durante la
construcción, debiendo entregarlos en las mismas condiciones en que fueron recibidos a la fecha de
entrega del terreno. Se excluyen los costos de remodelación de veredas por exigencias municipales no
incluidos en los proyectos y los costos de reposición de pavimentos por trabajos de empalmes
definitivos realizados por terceros.

Los Derechos Municipales y cualquier pago por concepto de Aportes, Empalmes, Refuerzos de redes u
otros Derechos que se cancelen a Empresas de Servicios Públicos, con motivo de los empalmes
definitivos de las casas, serán cancelados por el Mandante. En todo caso, en el caso de la urbanización
eléctrica, existe un valor proforma en el presupuesto.

Será responsabilidad del Contratista gestionar la tramitación de aprobación y recepción, ante y por los
Servicios que corresponda, de las Instalaciones de Agua Potable, Alcantarillado, Gas, Electricidad,
Pavimentos, así como de cualquier otra Instalación, Documento o Certificado que sea necesario. Sin
embargo, el Contratista deberá considerar en su presupuesto los costos de la garantía por las obras de
pavimentación del Serviu.

Serán de cargo del Contratista todos los pagos a empresas de Servicios Públicos correspondientes a
consumos durante el desarrollo de la Obra. (Electricidad, Agua Potable, Alcantarillado, Teléfonos,
Gas, etc.)

En su oferta, igualmente, deberá considerar todos los elementos, herramientas, andamios, moldajes,
instalación de faenas, etc., necesarios para la correcta colocación y montaje de todos los materiales y
equipos cotizados, así como los elementos que permitan recibir la instalación funcionando
correctamente.

El Contratista se compromete a realizar, sin costo adicional para “el Mandante”, todos los trabajos e
instalaciones definidos en uno o más de los antecedentes de la Licitación, que aún no estando
explícitos, sean necesarios o inherentes para la correcta ejecución de las obras y el cumplimiento
íntegro del Contrato.

El precio del Contrato no estará afecto a modificación alguna, por consiguiente, no constituirán
causales de reconsideraciones de dicho precio las eventuales variaciones del costo de los materiales,

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mano de obra, herramientas, servicios, equipos, gastos generales o cualquier componente de dicho
precio.

La cancelación de la obra ejecutada fuera del plazo contractual se cancelará al valor de la U.F. del día
correspondiente al vencimiento de dicho plazo.

Se concederá un anticipo de hasta un 10% del monto total de la oferta, debiendo el oferente indicar en
su oferta el porcentaje de anticipo que solicitará.

ART. 7º ELIMINADO

ART. 8º ELIMINADO

C.- DEL CONTRATO Y SUS GARANTIAS

ART. 9º SUSCRIPCION DEL CONTRATO GENERAL DE CONSTRUCCION

En los próximos 30 días corridos de comunicada la adjudicación se firmará el Contrato respectivo.

ART. 10º SUBCONTRATACION DE LOS TRABAJOS, TRASPASO DEL CONTRATO Y

CESION DE DERECHOS

El Contratista que se adjudique la Propuesta no podrá traspasar el Contrato a terceros ni podrá hacer
cesiones de los derechos incluidos en él.

En la eventualidad de autorizarse la Subcontratación de parte de los trabajos, el Contratista deberá

mantener, permanentemente, una supervisión directa sobre éstos, a través de personal de su propia
dotación, entendiéndose en todo caso que el Contratista será el único responsable de todos y cada una
de las obligaciones contraídas con “el Mandante”, como, asimismo, del pago de todas las obligaciones
hacia los obreros, empleados, proveedores u otros pagos que omita el Subcontratista, en la misma
medida que responde de sus acciones u omisiones propias y la de personas sujetas a su subordinación o
dependencia.

Para “el Mandante”, el Contratista será el único y directo responsable de todo conflicto que se
produzca entre el Subcontratista y su personal. “El Mandante” no tendrá intervención alguna en esta
materia, puesto que no habrá de tener ni tendrá vínculo laboral ni jurídico alguno con tales
trabajadores.

Sin perjuicio de lo anterior el Mandante queda facultado para solicitar al Contratista o a los
Subcontratistas, en cualquier momento, toda la información necesaria acerca del cumplimiento de las
leyes laborales y previsionales, tanto del mismo Contratista como de los Subcontratistas, pudiendo
retener de los estados de pago la cantidad que estime el Mandante necesaria para solventar tales
obligaciones, cuando proceda.

El Contratista se compromete a preservar y proteger los derechos de las partes bajo Contrato,
requiriendo a los Subcontratistas, realizar su trabajo de acuerdo con todas las disposiciones
establecidas en éste, así como el total y completo cumplimiento de todas las disposiciones legales
vigentes, que le sean aplicable en su calidad de Contratista General.

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En caso de hacerse efectiva sobre “el Mandante” por sentencia judicial firme, cualquier
responsabilidad laboral o previsional del Contratista o Subcontratistas para con sus trabajadores, el
Contratista deberá reembolsar de inmediato a “el Mandante” las indemnizaciones o multas que se
hubiesen pagado, sea judicial o extrajudicialmente, quedando facultado desde ya “el Mandante”, para
deducir dicho reembolso de cualquier suma que deba pagar o restituir al Contratista.

ART. 11º GARANTIAS DEL CONTRATO

a) Fiel Cumplimiento del Contrato

Para garantizar el Fiel Cumplimiento del Contrato y Pago a Subcontratistas, el Contratista deberá
entregar al momento de la firma del mismo, una Boleta de Garantía Bancaria incondicional e
irrevocable, pagadera a 30 días, con vencimiento igual a los 60 días posteriores al plazo del Contrato, a
la orden del Mandante equivalente al 5% del valor de la oferta, I.V.A. incluido, expresada en U.F. Esta
garantía será devuelta después de efectuada la Recepción Provisoria.

El Mandante, está expresamente facultado, circunstancia que el Contratista declara conocer y aceptar,
para cobrar esta Garantía si llegado el día de su vencimiento no se ha logrado la Recepción Provisoria
de las obras a satisfacción del Propietario o si la Boleta de Garantía no se hubiere reemplazado por otra
en iguales términos, con una vigencia tal que cubra el período restante para este evento.

La Glosa de la Boleta de Garantía a entregar es “Para Garantizar el Fiel Cumplimiento del Contrato de
Construcción del Proyecto Torreones de Serena 3 etapas 3 y 4 y pago a Subcontratistas”.

b) Correcta Ejecución de la Obra

Para garantizar la Correcta Ejecución de la obra, de cada Estado de Pago se retendrá un 5% del valor
total de las obras. Si resultare que la obra ha sido ejecutada sin defecto alguno y en conformidad a los
Planos, Especificaciones y Reglas de la Técnica se devolverán al Contratista las retenciones efectuadas
para garantizar la Correcta Ejecución de la obra, debiendo el Contratista entregar una Boleta Bancaria
de Garantía, incondicional e irrevocable, a la orden del Mandante equivalente al 2,5 % del valor
actualizado del Contrato, I.V.A. incluido, expresada en U.F., y válida hasta transcurridos 12 meses,
contados desde la fecha de la Recepción Provisoria.

El plazo de garantía estipulado precedentemente, se entenderá sin perjuicio del plazo de garantía legal
de cinco años a que se refiere el Artículo 2.003, inciso 3º del Código Civil, el que contará desde la
Recepción Municipal de las obras, y de las responsabilidades establecidas en el Art. 18 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, respecto a los constructores y de éstos respecto a los
subcontratistas, y las responsabilidades establecidas en la Ley de Calidad de la Construcción.

La Glosa de la Boleta de Garantía a entregar será “Para Garantizar la Correcta Ejecución de las obras
del Contrato de Construcción del Proyecto Torreones de Serena”.

c) Anticipo

El Contratista podrá solicitar un “Anticipo” de hasta un 10% del valor del Contrato, éste se garantizará
mediante una o más Boletas de Garantía Bancaria incondicionales e irrevocables, a la orden del
Mandante por un monto de hasta un 10 %, IVA incluido, expresadas en U.F., y con una vigencia que
incluya el plazo contractual más 90 días. Estas Boletas Bancarias de Garantía serán devueltas

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parcialmente, conforme se hagan efectivos los descuentos por este concepto en los respectivos Estados
de Pago. El contrato podrá determinar un porcentaje menor.

La Glosa de las Boletas de Garantía a entregar será “Para Garantizar la Devolución del Anticipo del
Contrato de Construcción del Proyecto Torreones de Serena 3 etapas 3 y 4”.

El costo de la constitución y de la mantención de las Boletas Bancarias Garantía será de cargo del
Contratista. Ante cualquier modificación de plazo, se deberán prorrogar todas las Boletas Bancarias de
Garantía por igual periodo.

ART.12º ELIMINADO

ART. 13º PLAZOS

a) Plazos del Contrato

El Plazo para la completa terminación de los trabajos contratados se fija para el día de de

b) Modificaciones en el Plazo

El Contratista tendrá derecho a solicitar al Mandante aumento de plazo para terminar las obras, o una
parte de cualquiera de ellas que tenga un plazo estipulado en el Contrato, si considera que ha sido
indebidamente demorado en la ejecución de las mismas, por alguna de las causas señaladas más
adelante.

El Mandante, a través de la I.T.O. determinará si las causales invocadas justifican una prórroga en el
plazo de las obras, o en los plazos parciales establecidos en el Contrato, y podrá conceder al
Contratista, con el Visto Bueno del Mandante, una prórroga proporcional a los atrasos que
efectivamente pudieran haber ocasionado en el desarrollo de los trabajos, la ocurrencia de alguna de las
siguientes causales:

1.- Suspensión temporal de los trabajos, no contemplada en el Programa General de la Obra, que haya
sido ordenada por la I.T.O., con aprobación previa por parte del Mandante, siempre que no sea
originada por causas imputables al Contratista.

En el caso que el Mandante otorgue al Contratista un aumento de plazo basado en esta causal, el
Contratista tendrá derecho a cobrar a modo de indemnización, los gastos legítimos y necesarios en
que efectivamente haya incurrido, durante el período de suspensión temporal de las obras,
reconocido al concederle el aumento.

La I.T.O., con el Visto Bueno del Mandante, revisará los documentos presentados, y fijará el monto
de la indemnización a pagar. Esta indemnización no incluirá utilidad alguna para el Contratista.

2.- Aumentos importantes de las Cantidades de Obras que sobrepasen el límite indicado en el Art. Nº
14 de las presentes Bases, ordenadas por escrito por la I.T.O. con aprobación del Mandante, siempre
que dichas modificaciones no sean originadas por responsabilidad del Contratista. En tal caso, el
aumento de plazo deberá quedar fijado entre las partes al momento de ser ordenadas las obras.

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3.- Razones de fuerza mayor, tales como desastres de la naturaleza, guerras o revoluciones, epidemias,
etc.

En el caso que la I.T.O. otorgue al Contratista un aumento de plazo, como consecuencia de las
causales Nº 2 y Nº 3, citadas precedentemente, éste no tendrá derecho a indemnización alguna.

La fuerza mayor sin cobertura en Pólizas de Seguro, podrá dar derecho a indemnizaciones,
exclusivamente por el costo de reparación de las obras permanentes del Proyecto, o el de restituirlas
a su estado anterior, sin incluir recargo por Gastos Generales y Utilidades.

4.- No darán derecho a prórroga ni indemnización, las suspensiones ordenadas por la I.T.O., que sean:

- Indispensables para la buena ejecución de las obras;

- Causados por condiciones meteorológicas o por los efectos de estas mismas, u otras condiciones
que afecten la seguridad, calidad o avance de las obras o de su entorno

5.- Tampoco darán derecho a prórroga ni indemnización las suspensiones:

- Originadas por paros, huelgas u otros conflictos laborales, sean estos legales o ilegales, de su
propio personal en terreno, talleres y fábricas, de sus Subcontratistas y/o sus Proveedores.

- Generadas por circunstancias que afecten a obras o trabajos realizados con retraso o rechazados
por la I.T.O. o ejecutados en contravención con sus instrucciones, o aquellas que estando sujetas a
aprobaciones ante Servicios Públicos, las respectivas gestiones no hubieren sido realizadas con la
anticipación debida y prudente.

- Originadas por suspensiones de algún servicio público por razones de incumplimientos de las
normas sanitarias, de prevención de riesgos, u otros.

El plazo para la presentación de estas solicitudes o reclamos por aumentos de plazo, será de diez
días hábiles desde que se origina la detección del problema.

ART. 14º OBRAS ADICIONALES O AUMENTOS DE OBRAS

Las Obras Adicionales o Aumentos de Obras, corresponden a trabajos cuyos Precios Unitarios están
contemplados en el Presupuesto de Contrato o cuyos montos pueden deducirse de los Análisis de
Precios Unitarios presentados por el Contratista.

Con el propósito de llevar a cabo estas obras, “el Mandante”, a través de la I.T.O., solicitará
formalmente al Contratista, mediante anotación en el Libro de Obra u otro Documento Oficial, el
presupuesto de ejecución de dichos trabajos. Además se indicará al Contratista el plazo en que dicho
presupuesto debe ser entregado.

Una vez aprobado el presupuesto y plazo de ejecución antes señalado, en conjunto por “el Mandante” y
la I.T.O., el Contratista estará autorizado para iniciar las obras respectivas.

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Las Obras Adicionales que se generen no significarán aumentos en el plazo ni recargo por el porcentaje
de gastos generales si se trata de obras menores, las que se entenderán como aquellas que en su
conjunto no excedan un 15 % del monto del contrato de la etapa respectiva. En razón de lo anterior, el
valor de cada obra adicional estará compuesto por el costo directo más el recargo de la utilidad del
contratista. Pasado dicho porcentaje, el contratista podrá cobrar un recargo por concepto de gastos
generales equivalente al mismo porcentaje del presupuesto original, respecto de los presupuestos que
excedan el 15% acumulado.

En caso de obras adicionales cuyos precios unitarios no estén contemplados en el contrato, el

Contratista presentará un presupuesto con su correspondiente análisis de precios unitarios, cotizaciones
o cualquier otro antecedente que el Mandante solicite con el objeto de determinar el valor de los
trabajos solicitados.

Serán de exclusiva responsabilidad del Contratista y a su cargo, las obras adicionales o aumentos de
obra realizadas, sin la aprobación previa de la ITO y “el Mandante”.

ART. 15º MULTAS

Se establece una multa general por día corrido de atraso, con respecto al plazo pactado para la entrega
de las obras, la que será de 20 UF (veinte unidades de fomento).

ART. 16º IMPOSICIONES LEGALES Y PREVISIONALES

El Contratista deberá cumplir con las disposiciones legales vigentes sobre remuneraciones,
imposiciones y seguros, en relación con el personal destacado en la obra

El Contratista estará obligado a exhibir a la I.T.O. todos los antecedentes que ésta le requiera en
cumplimiento del mandato impuesto en la letra anterior. Este requisito será exigible a la presentación
de cada Estado de Pago. Además el Contratista deberá entregar junto con el Estado de Pago un listado
que demuestre que todo el personal en obra está debidamente contratado, así como el certificado F 30.1
de la Dirección del Trabajo.

Las partes acuerdan que el Contratista, será el único responsable respecto de su personal y el de los
Subcontratistas, Instaladores o terceros, por todo y cualquier accidente del trabajo y todo riesgo o daño
que pudiera producirse, como asimismo, toda obligación de orden contractual, incluyendo las
retenciones establecidas en la Ley de Impuesto a la Renta sobre remuneraciones

Para todos los efectos legales, incluso seguro de accidentes o cualquier otra clase, el Contratista declara
ser exclusivo empleador del personal que destine directa o indirectamente al cumplimiento de las
obligaciones que le impone la ejecución de la obra, sin intervención ni responsabilidad alguna para el
Mandante, puesto que no habrá de tener ni tendrá vínculo laboral ni jurídico alguno con tales
trabajadores.

En caso de hacerse efectiva sobre el Mandante, por sentencia judicial firme, cualquier responsabilidad
laboral o previsional del Contratista o Subcontratistas para con sus trabajadores, el Contratista deberá
reembolsarle las sumas que se hubiesen pagado, sea judicial o extrajudicialmente, quedando facultado
desde ya el Mandante, para deducir dicho reembolso de cualquier suma que deba pagar o restituir al
Contratista.

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ART. 17º PARALIZACIONES Y TÉRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO

17.1 Por Solicitud del Mandante

En caso de suspensión de la obra por solicitud del Mandante, se aplicará el siguiente procedimiento:

a) El Mandante podrá disponer la suspensión de las obras, por causas ajenas a la responsabilidad del
Contratista, hasta un plazo máximo de 60 días corridos.

b) Dispuesta la suspensión de la Obra, el Contratista podrá presentar al Mandante, para su aprobación,

una solicitud de pago por los mayores Gastos Generales efectivos que irrogue la suspensión y,
además, la solicitud de pago de los sueldos y salarios ociosos.

c) Si transcurrido el plazo de sesenta días de suspensión de la Obra se mantuvieren las circunstancias

que dieron motivo a tal suspensión, el Contrato terminará de pleno derecho y sin más trámite y se
procederá a practicar la liquidación del mismo hasta la fecha de suspensión de los trabajos,
confeccionándose el respectivo inventario.

d) El Mandante podrá declarar el término anticipado del Contrato en forma parcial o total, en cualquier
momento y sin expresión de causa, a su solo arbitrio.

En los casos antes dichos, el Contratista renuncia expresamente a toda indemnización adicional o cobro
contra el Mandante por daños, perjuicios o por cualquier otra causa que se derive directa o
indirectamente del Contrato o de su término anticipado. El Mandante se recibirá y pagará al Contratista
todos los materiales existentes en la obra y se hará cargo de aquellas inversiones destinadas a la obra y
cuya compra estuviese comprometida y no pudiere quedar sin efecto, hasta el valor presupuestado,
previo descuento del saldo del anticipo o descuento por otros conceptos que quedarán pendientes por
reintegrar.

El Contratista estudiará con sus subcontratistas de especialidad, las formas de liquidar sus contratos a
objeto de someter dichas liquidaciones a la aprobación del Mandante quien deberá cancelarlas hasta el
valor presupuestado. Hechas las liquidaciones, el Contratista cargará al costo de las obras los
desahucios de los trabajadores que legalmente correspondiere pagar.

El Mandante, deberá cancelar también todos los Estados de Pago que se encuentren pendientes total o
parcialmente. Además pagará una única indemnización, equivalente al 5% (cinco por ciento) de la
diferencia entre el valor inicial del Contrato y el valor de las obras ejecutadas, recibida por la I.T.O
hasta la fecha de notificación.

Sobre esta base el Contratista no tendrá derecho a percibir otros pagos por gastos, utilidades, etc.
posteriores al término del Contrato, ni indemnización por este motivo. El Mandante podrá reanudar la
Obra cuando lo estime conveniente, con el Contratista que elija.

17.2 Por Incumplimiento del Contratista

El Mandante podrá dar término al Contrato de pleno derecho y sin más trámite, en caso de existir una o
más de las siguientes causales:

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a) Si el Contratista incurre a juicio de la Inspección Técnica, en un atraso injustificado mayor a un
15% del avance físico valorizado respecto del Programa General de Obra, y no demuestre la
capacidad de recuperar el tiempo perdido.

b) Si a juicio de la Inspección Técnica, la calidad de construcción de la Obra, no cumple con las

Especificaciones Técnicas o las reglas del arte de la construcción y el Contratista se negase a
rectificar dichos errores.

c) Si a juicio de la Inspección Técnica el Contratista, en forma reiterada, dejase de cumplir las

instrucciones impartidas por aquella a través del Libro de Obra.

d) Si el Contratista efectuase un traspaso total o parcial del Contrato, o cesiones de derechos

provenientes del Contrato, a un tercero.

e) Si la situación financiera del Contratista indica el cese en el pago de dos o más obligaciones
mercantiles, si demuestra insolvencia o si cae en quiebra.

f) Por incumplimiento grave, a juicio del Mandante, de cualquiera de las exigencias de estas Bases o
del Contrato de Construcción.

g) Por incumplimiento en el pago de los sueldos o salarios o de las obligaciones impuestas por las
leyes sociales.

h) Si el valor acumulado de las multas supera el 10% (diez por ciento) del valor actualizado del
Contrato.

i) Si no ha comenzado las obras dentro de los 15 días corridos siguientes a la entrega de terreno.

17.3 Liquidación anticipada del Contrato

En caso de producirse el término anticipado del Contrato de pleno derecho y sin más trámite, por
incumplimiento del Contratista, el Mandante hará efectiva la Boleta Bancaria de Garantía de Fiel
Cumplimiento del Contrato y pagará la Obra sólo hasta el último Estado de Pago aprobado por la
Inspección, que incluya todas las obras realizadas a la fecha.

Este Estado de Pago se pagará de acuerdo a la siguiente Liquidación del Contrato, descontándose los
siguientes montos:

a) El saldo del anticipo no devuelto por el Contratista

b) Todos los gastos de responsabilidad del Contratista, en que deba incurrir el Mandante con motivo
del término anticipado del Contrato.

c) Posibles diferencias de mayor precio que pudiera tener la adjudicación a otro Contratista, del saldo
de obras por ejecutar.

Si el saldo resultante a pagar al Contratista resultare negativo, el Mandante podrá hacer uso de las
retenciones y/o haciendo efectiva las Boletas Bancaria de Garantía por el Mandante del anticipo, hasta
cubrir dicho saldo.

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Si hubiere un saldo a favor del Contratista, una vez practicada la liquidación anteriormente descrita y
luego de conocer el valor de los montos señalados, necesarios para practicar esta liquidación, éste se
cancelará en un plazo de 60 días después de que el Contratista entregue todos los antecedentes
solicitados por el Mandante.

Por la liquidación anticipada del Contrato, según lo establecido en este artículo, el Contratista no
tendrá derecho a ninguna indemnización.

17.4 Por Incumplimiento del Mandante

El Contratista podrá solicitar al Árbitro que se designe, la terminación del Contrato, en caso de
incumplimiento grave de parte del Mandante de las obligaciones que emanan del Contrato. Se
entenderá por incumplimiento grave cuando a consecuencia de él se produzca para el Contratista un
perjuicio económico directo, que le impida cumplir el Contrato en los términos convenidos.

17.5 Por fuerza Mayor o Caso Fortuito

Si por alguna fuerza mayor o caso fortuito se deben paralizar los trabajos, o bien cualquiera de las
partes se ve impedida por la misma razón de cumplir con sus obligaciones contractuales por período
superior a quince días corridos, la parte afectada dará aviso a la contraparte por carta certificada con a
lo menos 5 días de anticipación. En este caso el Mandante determinará la forma en que paralizarán los
trabajos

D.- DEBERES DEL CONTRATISTA

ART. 18º DISPOSICIONES GENERALES

El Contratista estará especialmente obligado a cumplir fielmente las disposiciones de la Inspección del
Trabajo, de las Leyes sobre Medicina Preventiva y Curativa, sobre Accidentes del Trabajo y
Enfermedades Profesionales y, en general, toda Legislación Laboral, Social y Previsional vigente o que
se dicte en el futuro sobre las materias indicadas. El Mandante queda facultado para solicitar en
cualquier momento la información necesaria acerca del cumplimiento de señalado en este párrafo,
tanto del mismo Contratista como de los Subcontratistas, pudiendo retener de los estados de pago la
cantidad que estime el Mandante necesaria para solventar tales obligaciones, cuando proceda.

Teniendo presente lo señalado y sin que la enumeración sea taxativa, el Contratista, respecto de su
personal, quedará obligado especialmente a observar el cumplimiento de las siguientes disposiciones
que regulan aspectos laborales, previsionales y de salud: Ley 18.620, Ley 19.010, Ley 19.060, Ley
16.744; D.L. 3.500 y 3.501; Ley 10.383, Ley 17.323; y Ley 18.933 entre otras Normas Legales.

Las modificaciones a las Leyes Decretos Leyes y cuerpos legales antes mencionados, que pudieren
producirse durante la ejecución de la obra, no darán lugar a cobros adicionales por parte del
Contratista.

Cualquier responsabilidad del Contratista que tenga como causa la infracción de los citados cuerpos
legales, podrá ser cubierta con las Boletas bancarias de garantía y/o con las retenciones del contrato. El
Mandante no tendrá responsabilidad legal respecto a estas posibles infracciones por parte del
Contratista. Si, no obstante lo anterior, el Mandante se viere obligado a pagar alguna suma en razón de

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lo expresado, el Contratista se obliga a reembolsársela de inmediato, sin perjuicio de lo cual autoriza
desde ya a el Mandante para descontar el valor de lo pagado, de cualesquiera sumas de dinero a cuyo
pago tenga derecho el Contratista en virtud del Contrato de Construcción.

ART. 19º SEGUROS

19.1 Resguardo Patrimonial - Alcance de la Cobertura de Seguros

Se deberán contratar las siguientes pólizas de seguros: - "TRCM", Todo Riesgo Construcción y
Montaje; "RC" Responsabilidad Civil; "Responsabilidad Civil Patronal", "Accidentes Personales",
"Maquinarias y Equipos Móviles" y "Accidentes Personales" -, las que deberán incorporar a el
Mandante, Contratista, Subcontratistas y a todos los profesionales que participen en el proyecto en
calidad de asegurados. Este seguro debe amparar la responsabilidad de los Asegurados por
cualesquiera perjuicios materiales o corporales (daño emergente, lucro cesante, daño moral, etc.)
causados a terceros o a las personas individualizadas en la respectiva póliza, derivada de la actividad
de los asegurados, incluyendo las cosas judiciales. Estos seguros, que se especifican en las cláusulas
siguientes, deberán extenderse a nombre del Contratista y del Mandante, conjuntamente, y cubrirán:
(a) A el Mandante y al Contratista, sus subcontratistas, proveedores, agentes y representantes,
contra toda y cada pérdida, daños, y perjuicios, cualquiera que sea su causa, desde el comienzo del
trabajo en la Obra, hasta la fecha del correspondiente Certificado de Recepción (Provisoria)
respecto de las Obras o de cualquier sección o parte de las mismas, según el caso, incluyendo sus
correspondientes períodos de prueba y mantenimiento. Se amparan también las acciones civiles
contra el asegurado, derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

(b) Los montos asegurados corresponderán al valor total del contrato. Los deducibles no podrán
exceder a 1.000 UF, los que serán de cargo del Contratista.

19.2 Seguro de las Obras, Póliza Todo Riesgo Construcción

El Contratista, sin limitar por ello sus obligaciones y responsabilidades deberá asegurar:

(a) Las Obras, entendiendo por ello: el valor total del contrato (valor de la oferta), junto con los
materiales, Instalaciones y honorarios que deban incorporarse a las mismas, al costo de reposición
total, incluyendo, además, todos los bienes y equipos parte de la obra, aportados por el Mandante;

El Seguro de Todo Riesgo de Construcción deberá incluir a lo menos los siguientes Items:

- Valor de las obras permanentes

- Valor de las obras temporales
- Remoción de Escombros
- Equipos e Instalaciones de obra
- Barracas y otros
- Maquinarias

El Seguro contra Todo Riesgo de Construcción, será por un monto igual al total de las obras, liberando
a el Mandante de toda responsabilidad o pago, que por cualquier causa pudiera afectarle, tales como
Incendio, Cláusulas de Terrorismo según circular 504 de la S.V.S., Riesgos de la Naturaleza, Rotura de
Cañerías, Choque de Vehículos de Terceros y Daños por Explosión y Terremoto en conjunto. Además
se deberá considerar la máxima cobertura en Robo, como Robo con Fractura, Despojo por Asalto,

13
Daños por Deterioro y el Hurto de especies en tránsito o instaladas dentro de la Obra, sin perjuicio de
cualquier otra cobertura que pueda amparar los bienes y trabajos ejecutados.

En todo caso, el Seguro Todo Riesgo Construcción, deberá contener lo que el banco que financia el
proyecto al Mandante exija, que se considera como el contenido estándar de este tipo de seguros.

19.3 Seguro de Responsabilidad Civil, RC; Daños a Personas y Propiedades

El Contratista deberá contratar una póliza de seguro de Responsabilidad Civil por daños a terceros,
para asegurar los daños que por motivo del desarrollo de las obras, materia del Contrato, pueda ser
civilmente responsable. Este seguro debe amparar al Mandante, Contratistas, Subcontratistas y a todos
los profesionales que participen en el proyecto, contra todas las pérdidas y reclamaciones con respecto
a:

(a) Muerte o lesión de una persona (distinta de las Obras).

(b) Pérdida, daños y perjuicios a Terceros (distinta de las Obras), por concepto de daño moral; lucro
cesante; gastos de defensa judicial de los asegurados, en procesos civiles y criminales relacionados
con las coberturas contratadas; responsabilidad derivada del uso de vehículos, en exceso de póliza
base de vehículo y completa en caso que no haya póliza base, tanto dentro del recinto de
construcción como fuera de éste, considerando los siguientes adicionales: Cláusula de Conductores
Dependientes y Daños causados por la carga; Cobertura por contaminación súbita y repentina;
Incendio/Explosión; Uso de Explosivos y Hundimiento de Terrenos.

(c) Pérdidas, daños y perjuicios a terceros que puedan derivarse o ser consecuencia de la ejecución y
terminación de las Obras y la corrección de sus defectos, y por todas las reclamaciones,
procedimientos, daños, costos, cargas y gastos de cualquier naturaleza al respecto o relacionado con
ello.

(d) El monto mínimo asegurado, como límite único por evento y/o acumulado por el período por este
seguro debe ser de U.F.5.000

(e) Esta póliza debe incluir, también, cláusulas de rehabilitación automática; Cláusulas de no
subrogación; y Cláusulas de Responsabilidad Civil Cruzada, de forma que el seguro se aplique al
Contratista y a el Mandante como asegurados independientes y debe reponerse cada vez que sea
usada.

19.4 Comprobantes y Cláusulas de los Seguros

El Contratista deberá contratar las pólizas de seguro ante dicho al comienzo de los trabajos en la Obra
requeridos por el Contrato, debiendo presentar las primas debidamente cancelas. En el plazo de 15
días corridos, contados desde la Fecha de Inicio de Obras, entregará las pólizas de seguro
correspondientes. El Contratista contratará los seguros en los términos y con aseguradores aprobados
por el Mandante.

19.5 Adecuación de los Seguros

14
Será obligación del Contratista notificar a los aseguradores los cambios en la naturaleza, alcance y
programación de la ejecución de las Obras. El Contratista se deberá cerciorar, en todo momento, de la
adecuación de los seguros a los términos del Contrato.

Cuando le sea requerido, presentará al Mandante las pólizas de seguro vigentes y los recibos de las
últimas primas.

19.6 Cumplimiento de las Condiciones de la Póliza

En caso que el Contratista no cumpla las condiciones impuestas por las pólizas de seguros suscritas
conforme al Contrato, indemnizará al Mandante por cualquier pérdida o reclamación que pueda
derivarse de dicho incumplimiento.

19.7 Responsabilidad del Contratista.

La existencia y vigencia de los seguros antedichos no obstará a la responsabilidad del Contratista frente
al Mandante y/o terceros por los daños y/o perjuicios que se produzcan y/o causen.

El Contratista siempre asumirá los perjuicios o costos en caso de siniestros no cubiertos por el seguro,
cualquiera sea la causa de la falta de cobertura, sobre todo en aquellos que afecten el patrimonio del
Mandante.

ART. 20º RESPONSABILIDAD

El Contratista será el único responsable por la calidad de las obras ejecutadas. Se incluyen en éstas, los
trabajos realizados por Subcontratistas y los equipos instalados en la Obra.

El Contratista será responsable exclusivo de los daños y perjuicios que se causen a terceros, ya sea por
la mala calidad de los materiales empleados, por defectos de construcción, por infracción a los
Reglamentos u Ordenanzas Municipales, por uso indebido de cualquier producto Patentado o con
Marcas Registradas; y en general, por cualquier error, negligencia o imprudencia de su parte o de parte
de sus dependientes o Subcontratistas. El Mandante no tendrá ninguna responsabilidad legal por
posibles daños y perjuicios ocasionados a terceros por el Contratista.

Mientras no se reciba definitivamente la obra, el Contratista estará obligado a ejecutar de su cargo las
reparaciones que le indique el Mandante o sus representantes, por defectos sufridos en las obras
ejecutadas, ya sea por mal trato durante la construcción, por mala calidad de los materiales o deficiente
ejecución de la Construcción. En todo caso, la Recepción Definitiva no exonerará al Contratista de las
responsabilidades establecidas en el Art. 2.003 del Código Civil, y de las responsabilidades
establecidas en el Art. 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones a los Constructores y a
éstos por los subcontratistas.

ART. 21º ACCESO A LA OBRA

El Contratista deberá tomar las medidas para permitir siempre al Mandante, la I.T.O., los Arquitectos
y Proyectistas, el acceso seguro y expedito a todos los lugares de la Obra.

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El Contratista será el único responsable de la mantención y reparación de todos los accesos durante el
desarrollo de la Obra, cuidando principalmente la limpieza. Además será el único responsable de
mantener el debido control en cada uno de los accesos.

ART. 22º ELIMINADO

E.- EJECUCION DE LA OBRA

ART. 23º ENTREGA DE TERRENO

Una vez firmado el Contrato de Construcción y entregadas las Boletas Bancarias de Garantías
pertinentes, el Mandante proporcionará sin cargo al Contratista, una copia de los Planos,
Especificaciones y demás Antecedentes del Proyecto y le comunicará por escrito el día en que deberá
tener lugar la entrega de terreno en el lugar de las obras.

La entrega de terreno deberá hacerse dentro de los 5 (cinco) días siguientes a la fecha en que el
Contratista de cumplimiento a lo indicado en el párrafo anterior.

Si el Contratista o su representante no concurrieren el día fijado para la entrega de terreno, el Mandante

le señalará un nuevo plazo que no excederá de 2 (dos) días. Expirado éste y si no concurriere el
Contratista, se podrá poner término anticipado administrativamente al Contrato.

Se dejará constancia de la entrega del terreno en un Acta de Entrega de Terreno o en su defecto en el

Libro de Obra, que será firmado por el Contratista y la I.T.O.

ART. 24º EQUIPO DE OBRA Y SEGURIDAD

El Contratista deberá utilizar el equipo, maquinarias y las herramientas necesarias para ejecutar las
obras en la mejor forma, según sus características y magnitud.

El Contratista tendrá la obligación de atender los requerimientos del Mandante respecto de la seguridad
de los operarios en la Obra, especialmente las medidas preventivas necesarias implícitas en el trabajo
de construcción.

ART. 25º MATERIALES

Los materiales que se empleen en la construcción de la Obra deberán ser nuevos, de la mejor calidad y
deberán cumplir con las condiciones exigidas en las Especificaciones Técnicas y con las Normas INN
u otras aplicables. En el caso de no existir una especificación clara, primará el concepto de “mejor
calidad”.

Para lograr la calidad especificada en el Proyecto, el Contratista deberá tomar todas las medidas que
corresponda, incluyendo la realización a su costo de los ensayes de calidad conforme a Planos y
Especificaciones. Respecto a esto último, el Contratista presentará a la I.T.O. para su aprobación,
previo al inicio de la obra, el o los Laboratorios de Ensayes de Materiales que participarán en la Obra.
La ITO estará facultada para solicitar al Contratista, ensayes de calidad de los materiales que considere
dudosos o no sean de la calidad requerida, o no cuenten con certificación de calidad de fábrica, emitida
por laboratorios autorizados. En el caso de existir dudas respecto de algún resultado de estos ensayos,

16
el Mandante podrá solicitar un nuevo ensayo al Contratista, para ratificar la calidad del material, sin
que esto signifique un costo para él.

La I.T.O. podrá rechazar u ordenar el retiro, dentro del plazo que fije, de todos aquellos materiales que
no sean de la calidad requerida o mencionada en los Planos, Especificaciones Técnicas y demás
Antecedentes del Proyecto, igualmente podrá ordenar que se repare o se demuela toda obra defectuosa,
la que deberá ser repuesta sin cargo para el Mandante.

Si la orden no fuere cumplida dentro del plazo fijado, el Mandante quedará facultado para retirar y
sustituir dichos materiales por cuenta del Contratista y con cargo a sus fondos, retenciones y garantías.

Los materiales depositados o acopiados al pie de la Obra no serán considerados o valorizados en los
“Estados de Pago”, excepto en casos expresamente autorizados por el Mandante, previo acuerdo
escrito del Contratista.

Además de lo anterior, el Contratista deberá cumplir con todo lo señalado sobre el particular en la
Especificaciones Técnicas de Arquitectura.

ART. 26º INSPECCION TECNICA DE OBRA

El Mandante contratará una inspección técnica. (ITO).

El Profesional a cargo de la Obra por parte del Contratista, deberá celebrar por lo menos una reunión
semanal con la Inspección Técnica de Obra y eventualmente con el Mandante, los Arquitectos y
Subcontratistas cuando corresponda, para analizar el avance, calidad de los trabajos, etc. El día, hora y
lugar, lo especificará la Inspección.

La Inspección tomará nota de los temas tratados y las conclusiones respecto a cada uno de ellos,
distribuyendo copias de éstas a los participantes, dentro de las 72 horas hábiles siguientes a la reunión.

Estas Minutas, que deberán ser firmadas por todos los participantes en la reunión siguiente, se
considerarán parte integrante del Libro de Obra, así como también cualquier observación que de ellas
se haga.

ART. 27º INSTALACION DE FAENAS

a) Oficinas para la I.T.O.

El Contratista deberá considerar a su cargo, como parte integrante de las construcciones provisorias, la
habilitación de un recinto de a lo menos 10 m2 para oficina de la ITO, debiendo el Contratista
mantener a su costo la provisión de electricidad necesaria. Si no hay ITO residente sino que solo
visitador una vez a la semana, no es necesaria esta oficina, sino que basta la sala de reuniones.

b) Oficinas para el Contratista e Instalaciones para el Personal

El Contratista deberá habilitar oficinas suficientes para los Profesionales a cargo de la Obra, Técnicos y
Personal Administrativo, con sus respectivos servicios higiénicos, incluyendo uno de uso exclusivo de
la I.T.O.

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Por otra parte, el Contratista deberá habilitar las dependencias suficientes para el personal de acuerdo a
las disposiciones del Trabajo y Sanitarias.

ART. 28º LIBRO DE OBRA

El Contratista deberá proveer los “Libros de Obra”, foliados en triplicado, necesarios para la faena,
durante el tiempo que dure la Obra. Estos estarán a cargo de la I.T.O., quien deberá asegurar el acceso
en todo momento al Contratista.

En el Libro de Obra se dejará constancia a lo menos de:

- La entrega del terreno, por cuenta del Mandante

- Instrucciones al Contratista, por la ejecución de las obras
- Consultas del Contratista al Proyecto
- Aclaraciones de la ITO al Proyecto
- Observaciones de la marcha general de las faenas, de acuerdo con los antecedentes
técnicos del proyecto y del plazo fijado para la obra
- Las interrupciones o paralizaciones que pudieran sufrir las faenas, con señalamiento de su
causa
- Todas las demás circunstancias y hechos u observaciones que estime necesario consignar

En el “Libro de Obra”, además se dejará constancia de las instrucciones u órdenes técnicas emanadas
de los Proyectistas y que se estimen necesarias para la ejecución de la Obra.

Para ello, existirá un “Libro de Proyectistas”, de comunicación exclusiva entre la I.T.O. y los
Proyectistas, en donde se detallarán las observaciones y aclaraciones a la Obra realizadas por éstos, las
que serán traspasadas al Libro de Obra por la I.T.O.

Las instrucciones u órdenes técnicas a que se refiere el punto anterior, podrán significar modificaciones
de detalle a los antecedentes del Proyecto, que sea necesario introducir a la Obra.

Cualquier instrucción u orden técnica, que en virtud de sus atribuciones indique la I.T.O., o sus
Asesores de Especialidades, que implique cambio de secuencia constructiva, materiales, equipos y
otros, y que signifiquen modificaciones en el plazo, precios y condiciones del Contrato, deberá ser
comunicado al Contratista a fin de que se evalúen los costos y plazos adicionales, situación que deberá
ser aprobada formalmente por el Mandante, antes de que sean ejecutadas físicamente. En caso que la
situación sea calificada como de emergencia por la ITO, ésta podrá solicitar directamente la ejecución
de los trabajos que correspondan.

El Contratista se obliga a imponerse permanentemente del contenido del Libro de Obra.

A su vez, el Profesional Administrador deberá firmar el mencionado Libro, en señal de haber tomado
conocimiento de las anotaciones efectuadas en él, como así también, registrar las observaciones que
estimaren convenientes y que se mencionan anteriormente.

ART. 29º PERSONAL DEL CONTRATISTA

El Contratista mantendrá permanentemente y a jornada completa un Profesional a cargo de la

Administración de la Obra, el cual deberá ser Ingeniero Civil, Constructor Civil o Ingeniero

18
Constructor, con a lo menos 5 años de experiencia, cuyo currículum deberá ser presentado al Mandante
antes de la firma del contrato para su aprobación.

El Profesional Administrador deberá instalarse a tiempo completo en la Obra, organizándola

adecuadamente de manera de efectuar todas las reuniones, procesos administrativos y técnicos, órdenes
de compra, etc. en el recinto mismo de la Obra.

El Contratista deberá disponer en terreno, del personal idóneo para el desarrollo de la Obra, con el
objeto de ejecutar y supervisar la correcta ejecución de ésta. Los Profesionales y Técnicos asignados a
la Obra, deberán poseer pericia y experiencia en sus respectivos campos, como asimismo los
subagentes, capataces o encargados deberán ser competentes para asegurar la debida supervisión del
Proyecto y de los trabajos que se les encomiende.

El Contratista deberá llevar un adecuado control del personal de la Obra, (entendiendo por tal el
personal profesional y técnico, capataces, obreros y personal de subcontratos), durante el tiempo de
ejecución de ésta, a fin de asegurar el cumplimiento de normas de buena conducta y respeto hacia el
personal del Mandante y propietarios o residentes de los edificios contiguos. Por lo tanto se deberán
cuidar los lugares de comida y aseo del personal, de tal forma que no interfieran con la vida normal del
Conjunto. Para estos efectos, el Contratista deberá presentar a la ITO, un layout de la instalación de
faenas previas al inicio de las obras. El Mandante se reserva el derecho de vetar o modificar el layout
propuesto por el Contratista.

El Mandante y la I.T.O. podrán exigir el reemplazo del Profesional a cargo de la Obra en los siguientes
casos:

- Cuando abandone sus funciones sin causa justificada.

- Cuando demuestre incompetencia técnica.
- Cuando observe una conducta incompatible con sus funciones.
- Cuando desobedezca reiteradamente las instrucciones de la I.T.O.
- Cuando a juicio de la ITO y el Mandante, sea inadecuado para las labores encomendadas
y/o demuestre un desconocimiento del Proyecto que pudiera resultar en problemas para la
ejecución de las obras.

No obstante, el Mandante o la I.T.O. estarán siempre facultados para exigir que el Contratista
reemplace en el menor tiempo posible a cualquier otra persona del Proyecto, cuando considere que
dicha persona tiene mala conducta, es incompetente o negligente en el debido cumplimiento de sus
obligaciones, por otra persona competente y que sea de su total aprobación.

ART. 30º PROGRAMAS DE OBRA

Programa General de la Obra

El Contratista deberá entregar en un plazo máximo de 15 días corridos, contados desde la fecha de
firma del Contrato, un Programa Detallado de la Obra mediante una carta gantt del programa Microsoft
Project o similar, con un desglose de acuerdo a las partidas del presupuesto.

Para un debido control, el Profesional Administrador de la Obra actualizará al menos una vez a la
semana los avances e informará a la I.T.O. En la eventualidad que se estén produciendo atrasos, se
indicarán sus principales causas y las medidas a adoptar para revertir esta situación.

19
F.- ANTICIPO, AVANCE DE OBRA Y ESTADOS DE PAGO

ART. 31º ANTICIPO

El Contratista podrá solicitar un Anticipo de hasta un 10% del monto de la Suma Alzada del Contrato
original, que será devuelto al Mandante en cada Estados de Pago por un monto equivalente al 10% de
dicho Estado de Pago.

ART. 32º ESTADOS DE PAGO

El pago del valor de la Obra se hará por medio de “Estados de Pago Mensuales” presentados por el
Contratista a la I.T.O. el día 15 de cada mes, o el día hábil siguiente en caso de ser feriado, según
avance de Obra, de acuerdo al presupuesto detallado.

Para efectos de establecer el equivalente en pesos del Estado de Pago, se fijará el valor de la U.F. al día
15 de cada mes, o día hábil siguiente.

El Estado de Pago pagará cada una de las partidas de acuerdo al avance de las obras y conforme al
presupuesto detallado, una vez recibidas conforme las actividades por la I.T.O., debiendo estar
concluidas las partidas para ser presentadas a pago.

Las partidas globales o que incluyan varias actividades, serán canceladas formalmente a través de una
ponderación, la que será propuesta por el Contratista, para aprobación por la ITO.

Previo a la devolución de la Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato y Pago a Subcontratistas, el

Contratista deberá entregar una Declaración Jurada que acredite que no existen deudas ni compromisos
pendientes de pago con los subcontratistas con motivo de esta obra. Cualquier incumplimiento que
exista será deducido de la Garantía del Fiel Cumplimiento del Contrato y Pago a Subcontratistas.

ART. 33º DESCUENTOS AL ESTADO DE PAGO

Al valor de cada Estado de Pago se le descontará lo siguiente:

a) Anticipo: Se descontará del monto bruto un porcentaje equivalente al del anticipo otorgado.

b) Retención por Correcta Ejecución de la Obra: Se descontará del monto bruto del estado de
pago un 5% de cada Estado de Pago, el que será restituido al Contratista después de la
recepción provisoria.

c) Retención Obras Adicionales y/o Extraordinarias: Se descontará el 5% del monto de cada obra
adicional y/o extraordinaria, el que será restituido siguiendo el mismo procedimiento
establecido en el punto b).

d) Multas y pagos previsionales cuando proceda.

ART. 34º REVISION Y APROBACION DEL ESTADO DE PAGO

20
Los Estados de Pago deberán ser presentados a la I.T.O. de la Obra para su Visto Bueno o efectuar las
observaciones que corresponda. Para cualquiera de ambos casos la Inspección tendrá un plazo máximo
de 5 días hábiles.

Para la cancelación del Estado de Pago por parte del Mandante, se contempla un plazo máximo de 15
días hábiles contados a partir de la fecha de entrega por parte del Contratista, del Estado de Pago
aprobado por la ITO y la factura correspondiente. Estos Estados de Pago deberán ser entregados en tres
copias.

Los Estados de Pago deberán expresarse en Unidades de Fomento y su equivalente en pesos al día 15
de cada mes. El Contratista no tendrá derecho a solicitar al Mandante, pagos o indemnizaciones por la
diferencia en pesos que se produzca entre el valor de la Unidad de Fomento del día de presentación del
Estado de Pago y el día en que el Contratista reciba el pago correspondiente. Salvo en caso de atraso en
el pago por responsabilidad del Mandante, en que lo adeudado se reajustará en la variación de la
Unidad de Fomento entre el día que debió hacerse el pago y el día en que efectivamente se pagó.

Los Estados de Pago serán considerados abonos parciales que efectúa el Mandante y tendrán sólo el
valor de anticipos a cuenta del valor total de la Obra. En ningún caso se considerará este anticipo
como la aceptación por parte del Mandante, de la cantidad y calidad de la Obra ejecutada por el
Contratista y a la cual corresponde dicho abono.

ART. 35º AVANCE EFECTIVO

El avance efectivo mensual, deberá ser presentado por el Contratista a la ITO, para su aprobación final,
el que se determinará en base a los porcentajes o cantidades de cada partida efectivamente ejecutada.

G.- RECEPCION DE LA OBRA

ART. 36º RECEPCIONES

El Contratista deberá comunicar a la I.T.O. por escrito y a lo menos con diez días de anticipación, la
fecha en que estará preparado para efectuar la Recepción de las Obras.

a) Recepción Provisoria

Previo al día fijado como de término de las obras, de acuerdo a lo indicado anteriormente, el
Contratista deberá presentar todos aquellos documentos que son de su responsabilidad para la
obtención del Certificado de Recepción Municipal, tales como los planos eléctricos aprobados, y los
certificados de recepción de los Organismos de Servicio Público, entre otros:

- Certificados de Recepción Definitiva de Alcantarillado, Agua Potable, Aguas Lluvias y Red

Húmeda y/o Seca, otorgados por el Organismo que corresponda, incluyendo sensibilizado y 2
copias de planos aprobados por los Servicios.

- Certificado de Recepción Definitiva de Instalación Eléctrica y de Instalación de Gas, otorgado por

SEC, incluyendo sensibilizado y 2 copias de planos aprobados.

- Certificado de Recepción de Aceras y Pavimentos, otorgado por SERVIU o quien corresponda.

21
- Certificado de ensayos de los hormigones empleados en la Obra, otorgados por un organismo
autorizado.

- Cualquier otro Certificado requerido por la Municipalidad correspondiente, como requisito para
otorgar la Recepción Municipal.

Al momento de solicitar a la ITO la Recepción Provisoria, el Contratista deberá entregar debidamente

archivados, los protocolos de las recepciones parciales de las instalaciones ejecutadas durante la
construcción de la Obra y presentar las facturas canceladas de pagos de los consumos de obra a la
fecha (electricidad, agua potable, gas y otros).

El Contratista deberá presentar además, los Certificados de la Inspección del Trabajo, del Instituto de
Normalización Previsional y demás Organismos Previsionales, según corresponda, en los que conste
que no existen reclamos de sus trabajadores por remuneraciones, imposiciones o deudas por cualquier
otro concepto que lo afecten.

Asimismo, el Contratista deberá entregar los planos finales de instalaciones (“As Built”), en archivo
magnético y papel, los que deberán ser revisados y aprobados por los respectivos Proyectistas, la I.T.O.
y el Mandante, junto con los respectivos catálogos y manuales.

Para proceder a la Recepción Provisoria, el Mandante nombrará una Comisión que estará integrada al
menos por las siguientes personas:

- Un representante del Mandante

- La I.T.O.
- Un representante de los Arquitectos autores del Proyecto
- Un representante del Contratista

La comisión inspeccionará las obras y sólo dará por aprobada la Recepción Provisoria, al verificar que
los trabajos estén totalmente terminados y ejecutados conforme a Planos, Bases, Especificaciones
Técnicas, Anotaciones del Libro de Obra y otros Documentos del Contrato. Para efectuar esta
inspección y emitir el Acta correspondiente, la Comisión tendrá un plazo que no excederá los 15 días
hábiles, desde la fecha en que el Contratista informó que daría término a las obras.

a1) Si no hubieren observaciones, se considerará el día indicado en la carta de solicitud para la

recepción como fecha de término de la Obra, para efectos del Contrato y de los plazos estipulados.
De esto se levantará un Acta.

a2) Si a partir de la inspección de la Obra, se concluye que los trabajos están inconclusos; no están
ejecutados en conformidad con los Planos, Especificaciones Técnicas, demás Documentos del
Contrato y Reglas de la Técnica; se han empleado materiales defectuosos o inadecuados; o existen
observaciones mayores, el Mandante no dará curso a la Recepción Provisoria de las obras.

Se entenderá por observaciones mayores, la existencia de partidas del Contrato pendientes o

inconclusas, o defectos o detalles de Construcción que impidan realizar la Recepción Municipal.

Se levantará un Acta detallada que contendrá los defectos observados y se fijará un plazo para que
el Contratista ejecute, sin costo para el Mandante, los trabajos o reparaciones correspondientes.

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 Este plazo será acordado por la Comisión, en proporción al trabajo de reparación o terminación
que hubiere de hacerse. Transcurrido ese plazo, la Comisión procederá a una segunda Recepción
que se abocará a revisar las observaciones anotadas anteriormente, no excluyendo nuevas
observaciones de importancia.

Si en esta nueva revisión, aún existieran observaciones, se procederá según lo señalado

anteriormente. Este proceso se repetirá hasta que no haya observaciones, levantándose en cada
ocasión un Acta complementaria a ser firmada por los participantes mencionados para integrar la
Comisión.

Una vez subsanados los defectos observados, se procederá a levantar un Acta de Recepción
Provisoria, fijándose como fecha de término de las obras, la que la I.T.O. señale como fecha de
término de las reparaciones. Con esto se podrá cancelar el último Estado de Pago, descontadas las
multas, si el plazo del Contrato se hubiese excedido.

Si el Contratista no hiciese las reparaciones en el plazo que se le fije, el Mandante podrá llevar a
cabo la ejecución de dichos trabajos por cuenta del Contratista, y con cargo a las garantías
solicitadas o al último Estado de Pago, y devolverá al Contratista el saldo que resultase después de
descontadas las multas si el plazo se hubiese excedido. El saldo se pagará después de la recepción
de las obras

a3) Si de la inspección de las obras resultase que los trabajos están ejecutados, pero con defectos de
poca importancia, y en conformidad con los Planos, Especificaciones Técnicas, demás
Documentos del Contrato y Reglas de la Técnica, se procederá a levantar un Acta de Recepción,
fijándose un plazo para la solución de estas observaciones. En todo caso, los distintos recintos del
Conjunto Habitacional deberán estar en condiciones de habitabilidad tal que en caso de ser
necesario, permitan la entrega al Mandante para su ocupación

Si transcurrido el plazo de reparación antes mencionado, el Contratista resolvió los defectos

detectados, se firmará el Acta de Recepción Provisoria, fijándose como fecha de término de las
obras la que el Contratista estableció en la comunicación citada al principio del presente artículo.

Por otra parte, si transcurrido el plazo fijado para la reparación de los defectos antes citado, el
Contratista no cumplió con lo solicitado en el Acta, perderá vigencia la fecha de término de las
obras indicada por el Contratista en la solicitud de Recepción.

En cualquiera de los casos, después de realizada conforme la Recepción Provisoria, y dentro de un

plazo de 7 días calendario, se canjearán el 5% de las Retenciones efectuadas en los Estados de Pago y
la Garantía de Fiel Cumplimiento de Contrato entregada, por 6 Boletas de Garantía Bancaria por la
Correcta Ejecución de los Trabajos, conforme a lo dispuesto en el Art. 11º, letras a) y b) de las
presentes Bases.

b) Recepción Definitiva

La Recepción Definitiva se hará con la misma formalidad que la Recepción Provisoria, una vez
obtenido el Certificado de Recepción Municipal, y habiendo transcurridos 12 meses desde la
Recepción Provisoria de las obras.

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En caso de existir fallas u observaciones en el plazo transcurrido entre la Recepción Provisoria y la
Recepción Definitiva, que sean de responsabilidad del Contratista y que requieran trabajos de
reparación, éste deberá efectuar los trabajos a su costo y sin cargo para el Mandante, en el plazo que se
le indique. De no realizar el Contratista estas reparaciones, el Mandante podrá llevar a cabo la
ejecución de estos trabajos por cuenta del Contratista, con cargo a las garantías vigentes.

Una vez efectuada la Recepción Definitiva, las partes se darán el finiquito correspondiente, y si no
existiesen saldos pendientes, se devolverá al Contratista la Boleta de Garantía Bancaria por Correcta
Ejecución.

ART. 37º ARBITRAJE

Cualquier duda o dificultad que surja entre el Mandante y el Contratista con motivo del presente
Contrato o de sus documentos complementarios o modificatorios, ya se refiera a su interpretación,
aplicación, cumplimiento, validez, terminación o cualquier otra causa relacionada con este Contrato, se
resolverá mediante Arbitraje, conforme al reglamento del Centro de Arbitrajes de la Cámara de
Comercio de Santiago A.G., cuyas disposiciones constan en la Escritura Pública de fecha 10 de
Diciembre de 1992 otorgada en la Notaría de Santiago de don Sergio Rodríguez Garcés, que formando
parte integrante de esta cláusula, las partes declaran conocer y aceptar.

Las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G. para que
proceda a designar el Tribunal Arbitral.

pp. Inmobiliaria Las Compañías de Serena Ltda.. pp. Constructora

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