ALEJANDRO ESPINO GUERRERO

LICENCIATURA EN DERECHO

BIENES

“ESTRUCTURA DEL REGISTRO PUBLICO

EN LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO”
 INTRODUCCIÓN

Estructura del Registro Público de la Propiedad y el Comercio en la Ciudad de

México.

El tema sobre el que tratare es trascendente y extenso que no solo bastaría una cuartilla

para explicarlo brevemente, sin embargo, el hecho de la estructura como todo elemento lleno

de procesos se debe indagar en sus orígenes y más expresamente aun, en lo que se debe

transmitir en un salón de clases para que sea lo más claro posible.

Comenzaremos comentando que en la antigüedad el régimen del gravamen de la tierra

era de carácter público, esto se debía a lo ilícito de las cargas y los gravámenes de los bienes,

el registro surgió como un medio de regularidad en el tráfico jurídico, con la evolución del

sistema Registral Mexicano, se ha llevado a encontrar diversos cambios en la estructura de la

institución. Desde la época de los escribanos que eran propiamente los notarios y daban fe

pública hasta 1867 cuando Benito Juárez expidió la Ley Orgánica de Notarios y Actuarios del

Distrito Federal, esta ley es la que marca el Oficio del Registro Público. En 1871 se instaura

por el Ministerio de Justicia e Instrucción Pública la dependencia del Registro Público de la

propiedad en el Distrito Federal y en 1884, el Código Civil para la capital reglamentó Los

Derechos y Obligaciones de los registradores y finalmente en 2011, fue publicada la primera

ley registral para el Distrito Federal.

 El registro público de la propiedad es una institución administrativa encargada de prestar

un servicio público garantizando la certeza de cada tramite que se inscribe, desde la

antigüedad ya se llevaba a cabo este tipo de régimen similar el cual pretendía garantizar la

certeza jurídica a través de actos jurídicos que se explicaran a detalle en el desarrollo de este

tema.

Esta institución tiene la obligación de dar publicidad oficial del estado jurídico de la

propiedad y posesión de bienes inmuebles, así como de algunos actos jurídicos sobre bienes

muebles, limitaciones y gravámenes a que ambos están sujetos y sobre la constitución de las

personas morales asociaciones y sociedades, siempre a través de los principios de rapidez y

certidumbre a los actos realizados digitalmente, o físicamente.

Su estructura se basa en busca una fluidez en su servicio y garantizar los actos jurídicos

que se llevan a cabo dentro de dicha institución los cuales y más importantes son tres de ellos.

a) Hipoteca

b) Compra-venta

c) Cancelación de la Hipoteca

d) Entre otros

Dentro de su estructura también encontraremos las ventanillas únicas para la atención de

grupos vulnerables y un sistema electrónico para hacer más eficientes los tramites llevando a

cabo con lo que establece el Código de Comercio en su artículo 18, 20, 20bis, 21 y 21bis.

Con estas medidas se hace más efectiva la expedición y simplificación del

procedimiento de inscripción consulta, certificación y la reducción de la expedición de los

certificados de libre gravamen en 2 días. Todo esto a través de un sistema electrónico, que
permite a los notarios el uso de una firma electrónica avanzada para dar certeza dichos actos

jurídicos, todo esto con el propósito de abatir el rezago de la institución y cumplir con los 20

días que establece la institución para realizar el trámite.

Estos detalles acerca de la institución, organigrama, explicación, basado en la dirección

general registral público de la propiedad y de comercio, será de real interés en el desarrollo de

este tema además de la intromisión de la Conserjería Jurídica y de Servicios Legales que da

soporte y fundamento a la institución, siendo motivado y fundamentado por la ley registral

para la ciudad de México, el código nacional de comercio y el reglamento del registro público

del Comercio.

Bibliografía:

http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/regla/3.PDF

https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/8/3834/19.pdf

https://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/dgrppyc

https://www.consejeria.cdmx.gob.mx/