MINUTA

Señor Notario:
En el registro de Escrituras Públicas que corre a su cargo, sírvase usted extender una de
COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE, que celebran de
una parte como vendedora CIPRIANA CHACON PEREZ, identificada con DNI Nº
23828735, peruana, soltera, su casa, domiciliada en Huayruropata Cuatro Torres N° 206, del
distrito de Wanchaq, provincia y departamento de Cusco; de otra parte como comprador
RAUL RIVERA SULLCA, identificado con DNI Nº 09948921, peruano, divorciado,
empresario, domiciliado en el Jr. Garcia Naranjo 086 Block C, Dpto. 206, del distrito de la
Victoria, provincia y departamento de Lima. Acto jurídico que celebran en los términos y
condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA declara ser propietaria del 50 % de derechos y acciones
(Cincuenta Por Ciento), del inmueble: Centro Poblado Mollepata Mz. J, Lote 18, ubicado en el
distrito de Mollepata, provincia de Anta, departamento de Cusco; cuyo derecho de propiedad
se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº P31002414, asiento 02 del Registro de
Predios de la Zona Registral Nº X Sede Cusco.
DEL OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- Por el presente documento LA VENDEDORA, da en venta real y enajenación
perpetua a favor del COMPRADOR la totalidad de los derechos y acciones descrito en
la clausula anterior de esta minuta.
DE LA VENTA Y PRECIO DEL BIEN:
TERCERA.- Con el derecho contenido en el artículo 977 del Código Civil, LA VENDEDORA
da en venta y enajenación perpetua dicho bien a favor del COMPRADOR en el precio
convencional de US$. 35,500.00 (Treinta y Cinco Mil Quinientos Con 00/100
Dólares Americanos), dinero que fue pagado en su totalidad mediante cheque de
gerencia a nombre de la vendedora, en el BCP, de fecha 01/07/2021, con lo cual se da por
cancelado el pago del precio pactado.
DE LOS BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS:
CUARTA.- La venta integra todo cuanto de hecho y derecho le es inherente al bien:
entradas, salidas, usos y servidumbres; sin limitación ni restricción alguna.
DEL LIBRE GRAVAMEN Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN:
QUINTA.-LA VENDEDORA declara que el bien se encuentra libre de gravamen, no pesa
medida judicial o extrajudicial; sin embargo, se obliga al saneamiento por evicción.
DECLARACIONES:
SEXTA.- 6.1) La vendedora entregará la posesión del bien inmediatamente suscrita la
escritura pública que origine la presente minuta de compraventa.
6.2) Asimismo los otorgantes aclaran y declaran que los derechos y acciones materia de la
presente compraventa para una futura subdivisión y partición, tendrán las siguientes
características: Lote N° 18-B, AREA: 919.40 M2.- PERIMETRO: 134.09 ML.-
LINDEROS: Por el frente, colinda con la calle Crucero Alto, en una longitud de 11.10 Ml.;
por el fondo, colinda con el lote N° 4, en línea quebrada de tres tramos con una longitud
de 9.13 Ml.; por la derecha, colinda con el lote N° 17, lote N° 13, lote N° 12, lote N° 8,
lote N° 7, lote N° 6, lote N° 5, en línea quebrada de siete tramos con una longitud de 61.20
Ml.; y por la izquierda, colinda con el lote N° 18-A, en una longitud de 52.66 Ml.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
SÉTIMA.- Para los aspectos no previstos se aplicaran supletoriamente las normas del
Código Civil, relativo a la institución de la Compraventa; asimismo, se someten a la
jurisdicción de la Provincia de Cusco si hubiera alguna controversia respecto del presente
contrato.
DE LA ACEPTACIÓN, RATIFICACIÓN Y VALIDEZ DEL ACTO JURÍDICO:
OCTAVA.- Las partes contratantes aceptan los extremos de las cláusulas precedentes,
agregan que existe la más perfecta compensación entre el valor del bien y el precio pactado,
se ratifican en forma expresa en el contenido de la presente compraventa, porque celebran
en ejercicio de sus derechos civiles y de acuerdo a su libre y espontánea voluntad, sin que
en el consentimiento haya mediado vicios de voluntad como: error, dolo, intimidación,
coacción o violencia, que lo enerve o anule; renuncian a toda acción y excepción que pudiera
favorecerles en juicio o fuera de él, hacen mutuas gracias y recíprocas donaciones si hubiera
algún exceso que por el momento no perciben.
Agregue usted señor notario público la introducción y conclusión de ley y curse parte al
registro de predios de la Zona Registral Nº X – sede Cusco para la correspondiente
inscripción.
Cusco, 19 de julio del 2021.

CIPRIANA CHACON PEREZ RAUL RIVERA SULLCA

DNI Nº 23828735 DNI Nº 09948921