EXPEDIENTE TÉCNICO

“Construcción del Centro de Atención Residencial para el Adulto Mayor San Salvador - Av. Ejercito-
Puno” MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

I. NOMBRE DEL PROYECTO

“CONSTRUCCIÓN DEL CENTRO DE ATENCIÓN RESIDENCIAL PARA EL

ADULTO MAYOR SAN SALVADOR - AV. EJÉRCITO - PUNO”

II. DATOS GENERALES

1. Propietario:

SOCIEDAD DE BENEFICENCIA PÚBLICA DE PUNO.

2. Ubicación Geográfica:

 Departamento : Puno
 Provincia : Puno
 Distrito : Puno
 Dirección : Av. Ejército Puno S/N

El terreno se encuentra ubicado en el distrito de Puno, en la Av. Ejército, frente

al cuartel Manco Cápac.

3. Unidad Formuladora

La unidad formuladora es la Sociedad de Beneficencia Pública de Puno por

intermedio de la Dirección de Infraestructura y Mantenimiento.

4. Antecedentes

La Sociedad de Beneficencia Pública de Puno siempre ha tenido el interés para

la “Construcción del Centro de Atención Residencial para el Adulto Mayor San
Salvador”; en años anteriores se desarrolló una idea de Centro sin buenos
resultados.

En la actualidad la ciudad de Puno cuenta con una Casa del Adulto Mayor que
atiende a 13 ancianos en estado de abandono. Dicha casa de atención no
cuenta con infraestructura propia, hoy en día funciona dentro de la Casa Hogar
de los Niños.
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Con los años la demanda de plazas para el cuidado y atención del adulto mayor
ha superado la capacidad actual. En este sentido, la SBPP, estableció la
necesidad de ejecutar “La Construcción del Centro de Atención Residencial
para el Adulto Mayor San Salvador”, como modelo para mejorar la calidad de
vida de los ancianos.

5. Clima

En general el clima de Puno se halla frío y seco, al ubicarse a orillas del lago el
clima es temperado por la influencia del lago. Presenta oscilaciones entre una
temperatura promedio máxima de 21 °C y una mínima de -22 °C.

Las precipitaciones pluviales son anuales y duran generalmente entre los meses

de diciembre a abril, generalmente las precipitaciones son menores a 700 mm.

6. Topografía y Tipo de Suelo

La zona de estudio presenta una topografía plana, tiene la particularidad de

estar deprimido 90cm en promedio del nivel de las calles adyacentes. Cuenta
con un área de 2110.7 m2 y un perímetro de 201.70ml.

De acuerdo a los estudios realizados a ha sido identificado en el Sistema

Unificado SUCS como SC, suelo en estado semi compacto con humedad media
a saturada. El material de fundación deberá ser mejorado por material
adecuado o enrocado para mayor estabilidad donde se apoyarán las zapatas.

7. Servicios Básicos

 Agua y Desagüe
 Energía eléctrica
 Teléfono e Internet

8. Población Beneficiada

La ejecución de la obra en mención beneficiará a todos los Adultos Mayores en

riesgo social; cabe mencionar que la actual Casa de Atención Residencial San
salvador contará con infraestructura propia, puesto que actualmente funciona
en el Albergue de Niños.
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III. OBJETIVOS DEL PROYECTO:

"Proporcionar adecuadas condiciones para la atención residencial del Adulto

Mayor en Estado de Abandono para la ciudad de Puno”.

IV. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

La Construcción del Centro de Atención Residencial para el Adulto Mayor San

Salvador se ubicará en un terreno, próximo al cuartel Manco Capac, en una
importante vía, la Av. Ejército, a cuatro cuadras del lago Titicaca.

El terreno es propiedad de la Beneficencia Pública de Puno, cuenta con un área

de 2110.70 m².

Por el norte limita con una edificación de 3 pisos (propiedad de terceros), por el
sur con la Av. Ejército; por el este con el Jr. Toribio Pacheco Vargas y por el
oeste con las Canchas de Grass Sintético (propiedad de la beneficencia). Su
entorno carece de vegetación y buenas visuales.

En la actualidad el terreno es utilizado como playa de estacionamiento, está

cercado con muros de albañilería deteriorados en riesgo de colapso, al interior
existen edificaciones de 1 piso: guardianía, baño, almacén, vestuario y
plataformas de concreto, rampas, que serán demolidos.

El terreno se encuentra deprimido en promedio 1.00 m del nivel de la vereda,

que será rellenado, para alcanzar la cota necesaria y así lograr la correcta
evacuación de las aguas servidas.

La construcción de este centro tiene como protagonista a personas de la

tercera edad en estado de abandono, principalmente traídos del campo,
quechua hablantes y aymaras…ello exige una arquitectura abierta al sol y al
cielo, con buenas visuales, activa, social y propia del lugar.

La respuesta, al entorno y al usuario, dan lugar a la idea de crear un Pueblito

en medio de la ciudad, con sus plazas y callecitas, donde cada anciano pueda
salir a tomar sol, a conversar y caminar siendo las plazas y el cielo su espacio
de vida cotidiana…, además de tener los servicios necesarios a la mano…

La estructura de este edificio la da la circulación que es denominado corredor, a

través del cual se puede acceder a todos los espacios del centro de atención,
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además funciona como una gran muralla, sobria desde el exterior y como un
colchón acústico-visual hacia el interior.

A lo largo del corredor se organiza todo el programa, posee iluminación, y

ventilación natural en todo su recorrido, además de una relación directa con las
plazas creadas al interior del edificio a través de mamparas ubicadas cada
cierto tramo. Este espacio, también permite el uso del edificio aun en épocas de
lluvias.

El ingreso se dará por el Jirón Toribio Pacheco Vargas, a través de una

pequeña plaza de escala doméstica que nos ayuda a organizar las gradas y
rampas necesarias para salvar el desnivel que presenta el terreno.

El conjunto está compuesto por 5 bloques divididos por juntas de dilatación

necesarias para su estructuración.

Al ingresar se encuentra el Bloque 1, conformado por la Barra de Atención, la

Sala de Espera, la Zona Administrativa, Enfermería, 4 Consultorios, Turoría 1,
Servicios Higiénicos, y 6 Habitaciones (1 a la 6).

En seguida llegamos al Bloque 2, que está conformado por 4 habitaciones (7 a

la 10).

En seguida llegamos al Bloque 3, que está conformado por 4 habitaciones (11 a

la 14), terminando el recorrido de este bloque, como el centro de
entretenimiento está ubicado el Taller de Manualidades, el espacio activo, lleno
de luz y vistas agradables, con accesos desde el corredor y desde la Plaza 1.

Siguiendo por el corredor encontramos el último bloque de habitaciones (15 a la

18), Bloque 4, se encuentra también el Comedor, Cocina, Depósito y Servicios
Higiénicos del comedor.

Cabe mencionar que las habitaciones fueron pensadas en un módulo básico

conformado por: dormitorio para dos camas y un baño completo con
dimensiones para poder maniobrar una silla de ruedas y una salida
independiente hacia los jardines y plazas, todas las habitaciones están
ubicadas a lo largo del corredor y siguiendo la forma del terreno.

Las existencias de tres Plazas garantizan la iluminación, ventilación, calor,

comunicación y vida al centro de atención, estas plazas presentan un
tratamiento de pisos de concreto y áreas de jardines en cada módulo de
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habitaciones para que los residentes cultiven y cuiden las plantas que les serán
encomendadas.

Por último, el bloque 5 (Bloque de servicios) fue ubicado inmediato a la

construcción vecina de 3 pisos, ya que esta área del terreno carece de sol
durante todo el año

En este bloque se encuentran la Guardianía, Cuarto de Máquinas, Grupo

Electrógeno, Depósito General, Lavandería, Servicios Higiénicos del Personal
todos con acceso desde el Paso de Servidumbre, que cuenta con una rampa
vehicular, para garantizar el abastecimiento del Edifico.

Este centro tiene la capacidad de albergar a 36 adultos mayores, contando con:

Zona de habitaciones:

 Habitaciones dobles (36 camas), cada una con servicio higiénico para
discapacitado.
 Lencería y depósitos de apoyo

Servicios

 Taller de manualidades con servicios higiénicos diferenciados para

discapacitado.
 Comedor, con servicios higiénicos diferenciados para discapacitado.
 Consultorios (4)
 Enfermería, con servicio higiénico para discapacitado
 Áreas Libres, con 3 plazas y jardines.

Zona administrativa

 Recepción y Sala de espera

 Dirección
 Secretaría
 Bienestar Social
 Sala de reuniones
 Servicios Higiénicos diferenciados

Zona de servicio

 Acceso vehicular y Servidumbre

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 Vestidores y servicios higiénicos para personal de servicio

 Lavandería
 Depósito general
 Taller de mantenimiento
 Grupo Electrógeno
 Cuarto de Máquinas
 Tanque Cisterna
 Guardianía con servicio higiénico

Cuadro de Áreas

CUADRO DE ÁREAS

Área Construida - Bloque 1 511.17 m2

Área Construida - Bloque 2 186.73 m2

Área Construida - Bloque 3 368.15 m2

Área Construida - Bloque 4 357.58 m2

Área Construida - Bloque 5 103.87 m2

Área Construida Total 1527.50 m2

Área Libre 583.20 m2

Área del Terreno 2110.70 m2

V. COSTO DEL PROYECTO

CUADRO RESUMEN DEL PRESUPUESTO

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Item Descripción Sub presupuesto Costo Directo

01 OBRAS INICIALES Y OTROS 314,871.05

02 BLOQUE 1 740,769.76
03 BLOQUE 2 244,878.57
04 BLOQUE 3 485,020.92
05 BLOQUE 4 496,037.75
06 BLOQUE 5 170,532.52
07 MITIGACION AMBIENTAL 24,417.93

SUB TOTAL COSTO DIRECTO 2,476,528.50

Mano de Obra 1,019,971.08

Materiales 1,287,191.72
Equipo 169,365.70

COSTO DIRECTO 2,476,528.50

GASTOS GENERALES (10.50 %) 260,035.49
UTILIDAD (8.00 %) 198,122.28

SUB TOTAL 2,934,686.27

I.G.V. (18.00%) 528,243.53

TOTAL PRESUPUESTO 3,462,929.80

El costo Total de la obra “CONSTRUCCIÓN DEL CENTRO DE ATENCIÓN

RESIDENCIAL PARA EL ADULTO MAYOR SAN SALVADOR - AV. EJÉRCITO
- PUNO”, asciende a:

S/. 3462929.8 Soles (TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS

MIL NOVECIENTOS VEINTINUEVE CON 80/100 NUEVOS).

VI. PLAZO DE EJECUCIÓN

8 Meses

VII. MODALIDAD DE EJECUCIÓN

La modalidad de ejecución es por CONTRATA.

Puno, Julio del año 2018