Curso

HERRAMIENTAS PARA FORMULAR PROYECTOS INMOBILIARIOS

Duración Media 3 - 6 semanas

Departamento de Arquitectura Nivel Introductorio
Intensidad horaria ≤ 4 h/sem

Fechas: Duración: Modalidad:

16 de febrero al 11 de marzo de 16 horas - 8 sesiones - 4 semanas Virtual

2021

Inversión: Lugar:

$ 880.000 hasta el 01 de febrero Modalidad Virtual

Inscripciones abiertas de 2021
$ 968.000 hasta el 11 de febrero
de 2021
Horario:

Martes y Jueves de 6:00 p.m. a

8:00 p.m. (hora Colombia).

Desde una perspectiva de negocio, la formulación de proyectos de propiedad raíz requiere como base el
conocimiento y el entendimiento del contexto, los números y el proceso del desarrollo inmobiliario.

Para esto se presenta (i) un panorama general del mercado inmobiliario y sus actores, (ii) expone los
estudiantes a los conceptos fundamentales contables, de matemáticas financieras y de finanzas enfocados
a esta industria, y (iii) culmina examinando las distintas etapas que componen un proyecto.

Lo anterior en suma aportará a los estudiantes el lenguaje utilizado en los negocios de este sector y los
aspectos a tener en consideración en el planteamiento de desarrollos inmobiliarios en general.

Dirigido a
El curso está dirigido a arquitectos y profesionales sin formación en carreras administrativas ni de negocios
en general con interés en laborar en la industria de desarrollos inmobiliarios.

Así mismo, podrá ser extensivo a estudiantes de últimos semestres de la facultad que deseen explorar el
negocio inmobiliario como ruta de inicio de su ejercicio profesional.

Se concibe como un primer acercamiento al mundo de los negocios inmobiliarios que puede ser

Universidad de los Andes | Vigilada Mineducación. Reconocimiento como Universidad:

Decreto 1297 del 30 de mayo de 1964.
Reconocimiento personería jurídica: Resolución 28 del 23 de febrero de 1949 Minjusticia.
profundizado en la Maestría de Gestión Estratégica de Proyectos de Arquitectura de la Facultad de
Arquitectura y Diseño de la Universidad.

Objetivos
El objetivo general de este curso es permitir a los estudiantes conocer los proyectos inmobiliarios de
manera integral desde una perspectiva de negocio. Ofreciendo unas herramientas básicas fundamentadas
en (i) el conocimiento de la industria, (ii) la viabilidad financiera y (iii) las etapas de un desarrollo
inmobiliario.

Al finalizar este curso el estudiante estará en capacidad de realizar un chequeo de los principales
requerimientos a considerar para la formulación de un proyecto inmobiliario. Así mismo, estará
familiarizado con el lenguaje utilizado en el mundo de los negocios de la propiedad raíz.

Se despertará en el estudiante curiosidad por actividades concretas que hacen parte del desarrollo de
proyectos de construcción en los cuales concurren distintas disciplinas.

Metodología
Este curso presenta conceptos teóricos necesarios para el entendimiento de las diferentes temáticas, las
cuales se fundamentarán en la discusión de ejemplos reales por medio de sesiones sincrónicas a través de la
herramienta Zoom. El curso contará también con la plataforma SicuaPlus como repositorio académico. Se
llevarán a cabo ejercicios en grupo para la temática de los módulos 2 y 3. El curso a modo de repaso plantea
encuestas al finalizar cada uno de los módulos que componen el programa para ver sobre cuáles temas se
debe hacer un recuento.

Contenido
MÓDULO 1 – Generalidades.

1. Introducción:

Presentación y lectura del programa.

-El mercado inmobiliario en Colombia:

i. Cifras de la industria.

ii. Tipo de negocios.

iii. Tipo de proyectos: hoteles, residencial (VIS, VIP, No VIS), xomercio (stand alone, centros comerciales,
conveniencia), oficinas (A, B, C), bodegas, otros.

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-Actores en el negocio inmobiliario en Colombia:

i. Constructores.

ii. Promotores.

iii. Propietarios de terrenos.

iv. Diseñadores y consultores (arquitectónicos, estructurales, bioclimáticos, seguridad humana, eléctricos,

hidrosanitario e incendio, suelos, patrimonio, movilidad, paisajismo, ambiental, social).

v. Comercializadores / brokers.

vi. Interventores (técnicos, administrativos).

vii. Bancos, fondos y fiduciarias.

viii. Gremios y cajas de compensación.

ix. Usuarios (compradores / arrendatarios).

x. Gobierno (planeación, Ministerio de Vivienda, Secretaría del Hábitat, etc.).

MÓDULO 2 – Contabilidad, matemáticas financieras y finanzas.

2. Conceptos básicos de contabilidad y matemáticas financieras.

-Contabilidad:

i. Ecuación fundamental (activo / pasivo / patrimonio).

ii. Estados financieros (balance / estado de resultados / estado de flujo de efectivo.

iii. Indicadores financieros.

-Conceptos básicos de matemáticas financieras:

i. Dinero en el tiempo.

ii. Tasas de interés.

3. Conceptos Básicos de Finanzas.

- Flujo de caja del proyecto y del inversionista:

i. Flujo de caja.

ii. Flujo de caja para el inversionista.

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iii. TIR y VPN.

-Valoración de proyectos.

MÓDULO 3 – La estructuración de los proyectos inmobiliarios.

4. Etapas de los proyectos inmobiliarios.

- Estructuración del proyecto inmobiliario:

i. Idea – conceptualización.

ii. Estudio de mercado (oferta y demanda).

iii. Norma urbana y cabida.

iv. Definición de actores que intervienen en el proyecto. Responsabilidades y beneficios (estructurador,

gerente, constructor, comercializador, etc.).

v. La Prefactibilidad:

1. Preoperativos.

2.Urbanismo.

3. Costos indirectos (comercialización, honorarios, etc.).

4. Costos directos.

5. Impuestos.

6. Lote (aporte, pago, pago en área).

7. La utilidad.

-Ejecución del proyecto inmobiliario.

i. Diseños y estudios iniciales:

a. Arquitectónico (esquema básico, anteproyecto y proyecto).

b. Estudio de suelos, remoción en masa, sísmico.

c. Estructural y revisión diseño estructural.

d. Otros.

ii. Comercialización:

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a. Fiducia: preventas (contrato de vinculación / promesa) parqueo (aporte al fideicomiso recursos, lote),
fideicomiso inmobiliario completo.

b. Caja de compensación y subsidios.

iii. Licencia (sala ventas / demolición / cerramiento / urbanismo / construcción, etc):

a. Curaduría / planeación (cargo variable – fijo, impuesto de construcción, compensación vis-vip).

b. Plan de manejo ambiental.

c. Movilidad.

d. Seguridad humana.

e. Disponibilidades de servicios públicos (gas, acueducto, electricidad).

iv. Lote: englobe y desenglobe (registro / catastro).

v. Diseños técnicos.

vi. Condiciones de giro – inicio construcción.

1. Registro como enajenador y permiso de enajenación (permiso de ventas).

2. Punto de equilibrio financiero (ventas unidades y recursos).

3. Crédito (crédito lote / crédito constructor – hipoteca).

4. Otros permisos – (espacio público, PMT).

5. Seguros (todo riesgo de construcción y rse).

vii. Construcción.

Entrega del proyecto y cierre:

i. RPH licencia de alinderamiento y constitución RPH (675 de 2001).

ii. Permiso de ocupación.

iii. Posventas: garantías y seguros (póliza decenal, incendio y terremoto zonas comunes).

iv. Entrega copropiedad (zonas comunes).

v. Liquidación.

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Profesores

Álvaro Galvis Martínez

Su formación y experiencia es integral, recorre distintos ámbitos del negocio inmobiliario, desde su
concepción, comercialización, ejecución y entrega, y a su vez ofrece una mirada del desarrollo de proyectos
desde una perspectiva financiera y de inversión. Arquitecto, Magister en Administración de Empresas
(MBA) y Especialista en Administración Financiera de la Universidad de Los Andes. Actualmente se
desempeña como consultor independiente y estructurador de negocios inmobiliarios. Previamente
desempeñó cargos como Porfolio Manager - Gerente del Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario en
Fiduciaria de Occidente S.A., Gerente de Proyectos en Grupo Valor S.A., Gerente Comercial en Sociedad
Fondo Inmobiliario S.A., Director de Proyectos en Arcadia Arquitectos S.A.S. y Director de Gestión
Fiduciaria y Proyectos en Fiduciaria Bogotá S.A.

Certificado
La Universidad de los Andes otorgará un certificado de participación a los estudiantes que cursen como
mínimo el 85% de las sesiones. En cada clase un moderador se encargará de verificar su asistencia por
medio de su conexión a la plataforma. Si al finalizar la sesión usted no se conectó, entenderemos que no
estuvo presente.

Modalidad de pago

Política de Descuentos y Formas de Pago

Formas de Pago:

Pago con tarjeta débito y crédito en la oficina de Educación Continua

Pago electrónico (1)

Pago efectivo o cheque (2)

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 Pago por transferencia bancaria (3)
Carta de compromiso de la empresa (4)
Libranza funcionarios Uniandes (5)

Mayor información sobre nuestros descuentos aquí

Notas:

(1) Si vas a realizar transacciones en línea con tu tarjeta débito o crédito, las franquicias autorizadas para
recibir el pago son: Visa, Mastercard o American Express, actualmente no es posible recibir pagos con
tarjeta Diners Club, CMR, Codensa, ni Éxito sin franquicia. Por lo tanto, selecciona el curso, ingresa al
banner - Inscríbete y sigue las instrucciones del sistema. En caso que la tarifa con la que vas a cancelar el
curso no se encuentre habilitada, por favor comunícate al 332 43 63 o al WhatsApp 312 410 4951

(2) Para realizar pagos en efectivo o cheque es necesario expedir un recibo referenciado o Factura, con el
cual puedes dirigirte a cualquier sucursal del Banco de Bogotá o Banco Itaú, dentro de las fechas límite para
realizar la transacción. Una vez hecho el pago, enviar el comprobante de transacción al
correo educacion.continua@uniandes.edu.co, con el fin de legalizar el pago y proceso de inscripción..

(3) Para realizar el pago por Transferencia bancaria debes solicitar a uno de nuestros asesores por correo
electrónico el número de cuenta, luego debes ingresar a tu cuenta bancaria virtualmente y dependiendo de
la entidad bancaria realizar el proceso digitando nuestro número de cuenta bancaria. Al finalizar el proceso
deberás guardar el pdf o comprobante de la transferencia al correo educacion.continua@uniandes.edu.co,
con el fin de legalizar el pago y proceso de inscripción.

(4) Carta de la entidad en la que solicita la inscripción de sus funcionarios y se compromete a realizar el
pago correspondiente a favor de la Universidad garantizando la participación. Por favor ten en cuenta las
siguientes recomendaciones:
-La carta debe enviarse en papelería oficial de la entidad con el Número de Identificación Tributaria (NIT),
la dirección, correo electrónico, número telefónico.
-Es importante tener en cuenta que la carta debe estar firmada (firma autógrafa, no digital) por la persona
facultada para autorizar el pago.
-Para evitar conflicto de intereses, la persona que participará en el curso no debe firmar la carta de
compromiso sino la persona facultada para autorizar el pago.
-La Universidad confirmará con la entidad la inscripción de sus funcionarios y expedirá la factura
electrónica de pago. La no asistencia de las personas inscritas, no exime a la entidad de la responsabilidad
del pago.
-Indicar las condiciones de tiempos de pago que maneja la entidad.
-Adjuntar RUT y Cámara de Comercio no mayor a 30 días.
-Modelo carta de compromiso (link)

(5) Para el pago por libranza de funcionarios Uniandes, debes comunicarte con uno de nuestros asesores al
332 43 63 o al WhatsApp 312 410 4951 para mayor información.

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Más información
Dirección de Educación Continua

Cra 1º No. 19 - 27 | Edificio Aulas, Oficina AU 110

Website: educacioncontinua.uniandes.edu.co

E-mail: educacion.continua@uniandes.edu.co

Tel: +(57 1) 3324363

+(57) 312 4104951

01 8000 123 021

Inscripciones

Tel Directo: (57-1) 332 4541

Tels.: (57-1) 339 4949 / 99, Ext. 2674

E-mail: inscripcioneseduconti@uniandes.edu.co

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