Derechos Reales- ACCIONES POSESORIAS

Estas acciones posesorias están reguladas en los art 2238 a art2246 de nuestro ordenamiento.

Son aquellos medios o herramientas que la ley nos confiere para defender la relación de poder . Esas relaciones de
poder que nosotros vimos en su momento eran la posesión, la tenencia y los servidores de la posesión que dijimos los
vamos a reconocer al solo efecto de la defensa privada, ahora estas relaciones de poder esencialmente la posesión y la
tenencia son protegidas de tal manera por el derecho que en caso de que se encontraren lesionadas o turbadas, les
confiere la posibilidad de revertir esa situación a través de las acciones posesorias.

Estas acciones posesorias tienen por objeto un amplio sentido social de defensa del orden público, de defensa de la paz
social, tengamos presente que cuando nosotros clasificamos la posición vimos que teníamos la posición legítima que era
aquella que ya se había constituido de conformidad con toda la normativa en la titularidad propia, la posición propia del
titular del DR que se ejerce por la posesión, pero teníamos muchas más: la posesión ilegítima de buena fe, de mala fe,
simple, viciosa puede ser sobre cosas muebles, sobre inmueble muebles y hoy planteamos que a través de las acciones
posesorias todas son defendidas, por qué?? Porque protegemos la paz social, impedimos la defensa por mano propia, la
justicia por mano propia que nos podría generar un amplio gravamen a toda la sociedad, tal es así que todo aquel que
tiene algún tipo de dcho respecto de la cosa aún cuando se trate del propio dueño no puede ir y tomarla por si,
necesariamente debe iniciar la acción judicial, debe realizar las vías legales para recuperar aquella cosa de la que ha
sido despojado o cuya relación le están turbando.

Que pretenden las Acciones posesorias?? restablecer prontamente aquel orden que ha sido quebrantado, las relaciones
posesorias defienden el hecho de la posesión no el dcho de poseer, si una persona está en posesión de la cosa y es
violentado o es quebrantado y se lo despojan podrá iniciar la acción posesoria, deberá acreditar que tenía un dcho??
NO, deberá acreditar que tenía el hecho de la posesión y será restablecido aún cuando el que lo ha despojado haya
sido el propio dueño, esto que nosotros estamos planteando ahora surge del Art 2239 CCyC: que dice un título válido
no da la posesión o la tenencia misma, sino un dcho a requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene sino un dcho a la
posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarlas por vías legales.

Qué distinción vemos entre el hecho de la posesión y el dcho de poseer??

En realidad tener el hecho de la posesión no tiene nada que ver con tener el dcho de poseer, porque yo puedo tener un
dcho de poseer y no tener la posesión, puede ser titular de dominio y no tengo la posesión porque me la han hurtado a
la cosa o porque me la han robado, porque me han desplazado de alguna manera a la posesión, puedo estar en posesión
de la cosa como vimos en toda la cadena de la clasificación posesoria y no ser titular de ningún DR, es decir no tener un
dcho de poseer.

Qué tipo de lesiones pueden afectar la posesión o la tenencia?? puedo ser turbado o despojado, desapoderarlo en lo
que llamamos el desapoderamiento o despojo. Cuando hay turbación?? cuando no resulta una exclusión absoluta del
tenedor o del poseedor y hay desapoderamiento cuando absolutamente se excluye al poseedor o al tenedor de la
relación de hecho con la cosa.

Ahora tengamos presente que cuando hablo de turbación no es me molesta ese ruido o no me dejan dormir porque hay
ruido en mi puerta, no no, es aquel que tiene por finalidad controvertir mi relación de poder con la cosa es por eso que
la finalidad que tienen las acciones posesorias son precisamente: cuando soy turbado, mantener la cosa y cuando soy
despojado lograr que me restituyan. ahora siempre que sea posible realizar la acción posesoria indicará que no ha
existido una transmisión, una entrega voluntaria por parte del propietario y como decíamos recién esos actos del
turbador o del despojante son realizados así no con esta intención de constituirse él en poseedor de la cosa, estas
relaciones entre la relación de poder y el dcho de poseer la relación de hecho y la relación de dcho la podemos
visualizar en lo que llamamos las relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales que están reguladas en
los art 2269 a 2276 CCyC y que vamos a tratar ahora antes de tratar y conocer las acciones reales porque nos van a
permitir en la comparación poder definir cuál es la esfera en la que se desenvuelven ambos acciones, ambos conjuntos
de acciones.

Área del posesorio “todo lo que tiene que ver con las acciones posesorias”

Área del petitorio “tiene que ver con las acciones reales”.

acciones reales: son aquellas acciones que se inician para defender el dcho real

acciones posesorias: se inician para defender exclusivamente el hecho de la posesión. Por eso decimos que en las
posesorias se discuten hechos no dchos, lo que pretende la posesoria es restablecer la situación fáctica que ha sido
violentada y tendrá una sentencia, la sentencia del juez que tratará de restablecer la relación de hecho, será una

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sentencia provisoria, porque después el titular del DR podrá nuevamente realizar una acción, AHORA REAL, para
recuperar el dcho de la posesión.

Qué es lo que debe probarse en las acciones posesorias?? no debo probar que tengo un DR, porque lo que estoy
defendiendo es una relación de poder con la cosa y eso es lo que debo probar que me han turbado o que me han
despojado aún cuando haya sido el propio titular de dominio.

Todos pero todos los poseedores ilegítimos y legítimos y aún los tenedores están legitimados para iniciar las acciones
posesorias.

PRESCRIPCIÓN ACCIONES POSESORIAS = de 1 año, porque?? porque si al cabo de ese año no se ha iniciado la acción
prescribe y no puede iniciarse después.

OBJETIVO ACCIÓN POSESORIA el restablecimiento al estado anterior y esto se realiza mediante un juicio breve, el más
breve que tenga la jurisdicción, juicio sumarísimo y a través de distintas acciones: cuando me han despojado
utilizaremos la acción de despojo regulada en el art 2241 CCyC y cuando me turban, cuando (no me despojan
totalmente) pero alguien con intención de poseer está turbando este vínculo con la cosa, utilizaremos la acción de
mantener del art 2242 CCyC;

(además les adelanto algo de lo que vamos a tratar en este momento que los códigos procesales tienen sus interdictos y
que son medidas rápidas para tratar de restablecer también la posesión despojada o turbada) en cambio el juicio
petitorio en el que dijimos se defiende el DR: es aquel que tiene todos los titulares de los DR que se ejercen por la
posición para lograr restablecer tanto esa turbación del dcho como el desapoderamiento como el despojo de la
posesión; ya como vemos esta es una cantidad de una serie de acciones de remedios que solo puede utilizar el titular del
DR porque es el único legitimado, aquel poseedor que es titular de DR puede iniciar acciones posesorias y puede iniciar
acciones reales, en cambio, el qué no es titular de DR solo tendrá un plazo de 1 año para iniciar la acción posesoria
que restablezca su relación de hecho con la cosa.

Volvemos al petitorio, este de las acciones reales, lo primero que debo probar es el DR, la sentencia que se busca a lo
largo de un proceso que no es sumarísimo (de conocimiento, con amplia prueba) es una sentencia definitiva, porque
debo probar el DR, osea debo probar el dcho de poseer para que el juez me lo restablezca, que el juez me restituya la
posesión de la que he sido despojado como titular del dcho o bien haga cesar la turbación.

Estas acciones son imprescriptibles, mismos caracteres del dominio: perpetuidad. Si yo tengo un dcho perpetuo no
puedo tener una acción limitada en el tiempo para recuperar la posesión de mi dcho.

Entonces un titular de dominio puede iniciar una acción posesoria y una acción real, y un poseedor o tenedor sólo
podrá iniciar la acción posesoria; ahora bien; vamos a dar un ejemplo: Juan está en posesión de la cosa, en realidad juan
no es titular del dcho, se comporta como si lo fuera pero no es titular del dcho, pero tiene un vínculo directo con la cosa
y está realizando actos posesorios, cierto día viene el propietario y lo despoja violentamente, ese propietario es el que
tiene el DR, tiene el dcho de dominio y claro que tiene dcho a recuperar la posesión, lo que no tiene es el dcho de
recuperarla en forma directa y por propia mano, porque como vimos el tener un dcho solo le confiere las acciones
legales para defenderlo de tal manera que el poseedor (éste poseedor sin DR) que ha sido despojado por un juicio
breve o juicio sumarísimo, inicia una acción dirigida contra el titular de dominio y una vez reconocida su relación de
hecho por el juez deberá el titular de dominio restituirle la posesión, como dijimos la sentencia ES provisoria porque
sólo se han discutido hechos, que tendrá que hacer el titular dominial para recuperar la posesión ?? lo que no hizo en
un 1er momento, haber iniciado las acciones que la ley le confiere, él podía iniciar una acción real para recuperar, que
es la acción reivindicatoria, ahora bien.

también puede iniciar una acción posesoria porque el titular de dominio, el ser titular de DR puede iniciar las dos puede
iniciar la posesoria y la real, pensemos lo siguiente:

si el titular de dominio que tiene las dos puede iniciar las dos está legitimado para ambas, inicia por un juicio breve
sumarísimo una acción contra el poseedor y es vencido porque no logra aprobar su relación de hecho con la cosa,
entonces podrá iniciar luego la acción reivindicatoria,

porque?? porque la sentencia es provisoria en las acciones posesorias,

en cambio, si el titular del DR inicia la acción real para recuperar el inmueble y es vencido, la sentencia es definitiva,
nada más podrá reclamar, ha perdido su dcho de propiedad.

Caso del tenedor que es el inquilino, llega el propietario dice “este inquilino no me ha pagado, este inquilino no ha
cumplido, yo voy y corto la luz, corto el gas, le entro violentamente a la casa y lo saco”, que iniciará el titular de esa
relación de poder?? una acción posesoria contra el propio dueño para restablecerlo en esta situación de hecho que ha

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sido éste afectada, bien lo vamos a clarificar esto al ver las acciones reales porque nos va a permitir conformar el
panorama completo.

Defensa extrajudicial o privada - Art 2240 CCyC, como yo les decía la razón, el fundamento de la defensa de la posesión
y la tenencia es precisamente la paz social, lo que pretendemos evitar es la justicia por mano propia, sin embargo hay
algunos casos en que, así como en el dcho penal se da con la con la legítima defensa, hay algunos casos en que la norma
es impotente que tienen una característica y una virulencia en que realmente se produce una acción no querida, no
deseada, que puede traer violencia, pero que por el otro lado no podemos evitar esto, es lo que regula el Art 2240 CCyC

ARTICULO 2240.- Defensa extrajudicial. Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la tenencia de propia
autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos
en que los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo
de tiempo y sin exceder los límites de la propia defensa. Esta protección contra toda violencia puede también ser
ejercida por los servidores de la posesión.

Todos estos requisitos tienen que darse juntos no algunos ni la mayoría y que comprende este articulo?? nos indica
cuándo tomar por nuestras propias manos esta posesión que nos ha sido despojada o turbada no es delito, cuáles son
los requisitos para que eso sea admitido por la ley??

- INMEDIATEZ: yo llego y me están afectando me están despojando ahora en ese momento reaccionó, debe
existir una proporcionalidad entre la defensa y el ataque, esa proporcionalidad que nosotros vimos en aquel
caso tan famoso que siempre recordamos tristemente en clase, donde esté un señor que era ingeniero en su
momento le roban un pasa cassette sigue a los ladrones y tira y lo mata y fue legítima defensa? y no porque el
bien tutelado por la ley, el bien jurídico protegido es la vida después el pasa cassette, entonces la actitud que
había tenido, había sido desproporcionada con respecto a la defensa y el ataque, esto ha llevado a materia civil
como lo que estamos hablando en este momento y la regulación del art 2240 CCyC hago un símil porque
estamos más acostumbrados a pensar esto de la legítima defensa y tiene algún punto de contacto, porque??
- PROPORCIONALIDAD ENTRE DEFENSA Y ATAQUE,
- CUANDO AUXILIOS DE JUSTICIA LLEGAN TARDE, porque a mí me están rompiendo la casa ahora y porque ya
posiblemente me hubiesen despojado, claro, esto tiene una

Legitimación activa muy amplia, porque pueden ejercerla todos los poseedores y al titulares del DR o no, los
tenedores y aun los servidores de la posesión que dijimos lo vamos a reconocer para la defensa privada, porque??
porque también no podemos evitarlo, estas son situaciones de violencia que cuando se produce esta inmediatez en
ocasiones no puede evitarse y puede existir que yo esté trabajando en la empresa en la que soy empleado y tengo
mi máquina de escribir o en el banco y alguien viene y pretende robar y yo me aferro a la cosa a defenderla y en ese
aferrarme realizo algún acto qué en realidad provoca un ataque entonces hace falta está protección del dcho que la
tiene a partir del art 2240 CCyC si se dan todos juntos el cumplimiento de estos requisitos.

LESIONES QUE PUEDE SUFRIR EL POSEEDOR: TURBACIÓN O DESPOJO

Turbación: acción de manutención en el todo o en una parte del objeto, por ejemplo no me despoja yo tengo la
posesión pero entra y estaciona el auto o descarga materiales en mi terreno, entonces ustedes lo van a advertir
auditivamente, es increíble cuando la gente le ocurre esto, viene nos cuenta no sabe doctora dejo las cosas y se
comportó como si fuera el dueño, se comportó como si fuera, “este como si fuera” a nosotros nos guía como
abogados directamente a ubicarnos en una situación de turbación, por supuesto cuando existe también el despojo,
pero con la turbación no me quito del todo pero se comportó respecto de lo mío como si fuera él dueño.

Entonces este esta misma acción que pretende que la sentencia haga cesar la turbación y que adopte inclusive las
medidas preventivas para que no vuelva a ocurrir también es aplicada para otros supuestos, esta misma acción la
utilizamos cuando

- exista una amenaza fundada, desde de sufrir un daño o

- cuando se produzca por ejemplo una obra nueva que no me afecta a mi derecho que no está hecha en mi
terreno, está hecha en otro terreno lindero, pero que de todas maneras me afecta de manera tal que vamos a
defendernos por esa obra nueva a través de esta acción de manutención.

ARTICULO 2241.- Acción de despojo. Corresponde la acción de despojo para recuperar la tenencia o la posesión a
todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra el despojante, sus
herederos y sucesores particulares de mala fe, cuando de los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede
ejercerse aun contra el dueño del bien si toma la cosa de propia autoridad.

Despojo: acción de despojo - Art 2241 CCyC acá me han despojado totalmente, cuál es el objetivo?? recuperar ya sea la
tenencia o la posesión del inmueble, sobre qué? del inmueble o de la cosa que estamos recuperando, ya sea sobre toda

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la cosa individualmente o sobre una universalidad de hechos que es por ejemplo una manada, jauría, y cuál es el
legitimado pasivo? el despojante, los herederos, los sucesores particulares de mala fe y aún, como dijimos, sobre el
propio dueño contra porque ha tomado las cosas por su propia mano sin realizar las acciones que le confería la ley para
la defensa de su posesión, también esta acción se aplica a obras, pero así como en el otro caso lo aplicábamos para
aquellas obras que nos afectan y que se realizan en terrenos vecinos, vamos a usar esta acción que es la de despojo para
protegernos de esta lesión que nos provocan obras que se realizan en nuestro terreno del poseedor o el terreno del
tenedor.

Nuevo ordenamiento simplifica las acciones posesorias y regula

- acción de manutención para la turbación
- acción de despojo
Los códigos procesales regulan un juicio sumarísimo para proteger determinadas turbaciones con trámites muy rápidos
o el despojo. Tienen interdicto de daño temido, interdicto de obra nueva.

PRESCRIPCIÓN ACCIONES POSESORIAS / TURBACIÓN = 1 AÑO

Ahora claro discute la doctrina si se tratan de herramientas o medidas independientes o si son la forma procesal con la
que vale estar reguladas estas acciones. Esto es una discusión doctrinaria, pero basta con que sepamos que existe tanto
los códigos de procedimiento tienen interdictos de daño temido, interdicto de obra nueva, como vimos estas acciones
prescriben al año.

Es importante tener en cuenta ahora que vimos la relación entre las acciones posesorias y las acciones reales, que toda
turbación es una desposesión en marcha, que muchas veces cuando estamos realizando una acción en el trámite
procesal de la acción por manutención porque pretendemos hacer cesar una turbación, en el transcurso ya nos han
despojado, porque claro quién se atreve a comportarse sobre la cosa como si fuera el dueño difícil se detenga. si
nosotros hiciéramos un triste símil con otro de los grandes flagelos que nos ocurren en este momento, que es la
violencia, la pregunta sería por qué si se ha decidido al primer golpe después se detendría?? (fin del video de la Dra)

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Derechos Reales- ACCIONES REALES

Clase 02-11-2020

Las acciones reales están contempladas en los Art 2247 a Art 2268 CCyC.

acción es el medio, es la herramienta con que cuenta el titular de un dcho para reclamar la intervención del órgano a fin
de que se le reconozca aquel dcho que ha sido lesionado o ha sido afectado.

Según la naturaleza del dcho que proteja serán:

 acciones reales
 serán acciones personales cuando lo que se procura es la defensa del dcho personal

ARTICULO 2247.- Acciones reales. Las acciones reales son los medios de defender en juicio la existencia, plenitud y
libertad de los derechos reales contra ataques que impiden su ejercicio.
Las acciones reales legisladas en este Capítulo son la reivindicatoria, la confesoria, la negatoria y la de deslinde.
Las acciones reales son imprescriptibles, sin perjuicio de lo dispuesto en materia de prescripción adquisitiva.
ARTICULO 2248.- Finalidad de las acciones reales y lesión que las habilita. La acción reivindicatoria tiene por finalidad
defender la existencia del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde ante actos que producen el
desapoderamiento.
La acción negatoria tiene por finalidad defender la libertad del derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde
ante actos que constituyen una turbación, especialmente dada por la atribución indebida de una servidumbre u otro
derecho inherente a la posesión.
La acción confesoria tiene por finalidad defender la plenitud del derecho real y corresponde ante actos que impiden
ejercer una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión.
Las acciones reales competen también a los titulares del derecho de hipoteca sobre los inmuebles cuyos titulares han
sido desposeídos o turbados o impedidos de ejercer los derechos inherentes a la posesión.

Los DR encuentran su defensa a través de las acciones reales y el Art 2247 CCyC
ACCIÓN REAL: medio de defender en juicio la existencia, plenitud y libertad de los DR. Según el caso se utiliza la acción
reivindicatoria, confesoria, negatoria o de deslinde que tendrá por fin hacer cesar una situación de incertidumbre en
materia de límites;

ÁMBITO DE CADA ACCIÓN – art 2248

que tiene que ver con cuáles son los dchos que esta acción protege, quienes están legitimados activamente y contra
quién legitimados pasivamente para iniciar la acción.

REIVINDICATORIA
Protege la existencia del dcho, protege a este titular de DR que se ejerce por la posesión y que ha sido despojado
totalmente de la posición de la cosa.

NEGATORIA
Protege la libertad, protege a aquel titular de DR que ha sido víctima de ciertos actos materiales que turban la LIBERTAD
del vínculo jurídico, la del vínculo material que tiene con la cosa porque el acreedor realiza sobre la cosa actos
posesorios que no tiene derecho, o más allá de aquellos derechos, más allá de los límites de los derechos que él tiene.
Vamos a dirigir la acción contra aquel que turba mi vínculo efectivo con la cosa, que se maneja COMO SI FUERA EL
DUEÑO, como si tuviera un derecho que no tiene.
También aplicaremos esta acción cuando alguien por ejemplo el caso de las servidumbres esta acción está en manos de
ser ejercida por el propietario del fundo sirviente cuando el titular del dominante que tiene dcho a pasar por el
inmueble, imaginemos una servidumbre de paso, tiene dcho a pasar pero en vez de pasar por aquel lugar en el que está
autorizado a pasar conforme su derecho lo hace por todo el inmueble, aquí vemos que ejerció un dcho más allá de los
límites y ese ejercicio superior a los límites es el que me turba, el que turba mi vínculo de propiedad con la cosa;

CONFESORIA
Protege la plenitud. Es el caso que el titular del DR se encuentra impedido de realizar un acto que él puede realizar, de
ejercer plenamente los derechos que son inherentes a su posesión EJ.: servidumbres activas, yo tengo dcho a pasar, yo
soy titular del fundo dominante y tengo derecho de paso sobre el fundo sirviente, pero han realizado una construcción o
una tranquera que me lo impide, esto es del ámbito de la acción confesoria y también cuando hablamos de las
restricciones y límites al dominio (que tenía que ver con luces, con vistas, olores, ruidos) dijimos son inherentes a la
posesión, aquel titular de dominio que sienta que su vecino (porque son restricciones en materia de vecindad) que no
cumple con estas restricciones, es decir, que a pesar de no poder realizar construcciones, ventanas, ruidos, lo hace me
habilita a iniciar una acción confesoria contra él para procurar su cese

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DESLINDE
El objeto es precisamente es hacer cesar un estado de incertidumbre en materia de límites, es decir, existen dos fondos
con los límites confundidos e inicia alguno de ellos o ambos la acción de deslinde donde se va a procurar delimitar la
superficie de cada uno de los inmuebles, delimitar el límite que se encuentra confundido o impreciso o en estado de
incertidumbre. Es importante que tengamos en cuenta que en todos estos casos los que están legitimados siempre son
titulares de DR, es decir que la legitimidad activa está en cabeza del titular del DR

cuando se busca el restablecimiento de la posesión como por ejemplo la acción reivindicatoria vemos que es ese titular
del derecho que se ejerce por la posesión que tiene la facultad de reivindicar, así como el dominus todos los titulares de
DR que se ejercen por la posesión.

En distintos casos veremos de qué manera aún las otras acciones, que en principio son afectadas a los titulares de DR
que se ejercen por la posesión, también pueden ser iniciadas por los titulares de servidumbres y por los acreedores
hipotecarios.

Lo importante es que tengamos en cuenta que el objeto de la sentencia cuando interponemos la demanda será:
- en algún caso lograr la restitución del inmueble a partir de la acción reivindicatoria
- en otro caso hacer cesar, lograr que se restablezca esta libertad en el caso de la negatoria o esta plenitud que se ha
visto afectada por el legitimado pasivo.

Puedo pedir además una indemnización por los daños y perjuicios que haya sufrido.
Otra posibilidad es cuando el afectado directamente opta por un resarcimiento económico, es el restablecimiento de
una indemnización sustitutiva del daño sufrido, es posible solicitar un resarcimiento como vía principal cuando por algún
motivo en la acción, en el transcurso resulte neutralizada, es decir se restablezca el vínculo con la cosa cese la turbación
que dio lugar a su realización pero que de todas maneras esto ha producido ha provocado un daño.

La acción reivindicatoria : ÁMBITO: restablecer la posición perdida y la utilizamos cuando sea privado pero totalmente
al titular de su posesión.
Esta legitimación activa es tanto del titular de los DR que se ejercen por la posesión, como del acreedor hipotecario.
porque?? esto del acreedor hipotecario es muy importante este reconocimiento, el acreedor hipotecario actúa o está
facultado para iniciar la acción iure propio (por su propio dcho) porque?? porque precisamente la garantía que él tiene
de la obligación radica sobre el inmueble y podría ser posible que aquel titular de dominio que ha sido despojado pero
que a su vez no ha podido cumplir con la obligación y que posiblemente en poco tiempo presuma que pueda ser
subastado, posiblemente resulte negligente en la defensa de su dcho y en ese caso la ley otorga iure propio al acreedor
hipotecario la posibilidad de iniciar la reivindicatoria.
Ahora, contra quien?? Contra aquel poseedor o aquel tenedor aunque lo tenga a nombre del reivindicante, qué quiere
decir esto?? que yo puedo iniciarla contra aquel que tiene esta relación de hecho con la cosa al que está ejerciendo un
poder de hecho que no tiene la facultad jurídica de ejercer respecto de la cosa, es posible que cuando nosotros
iniciamos la acción contra quien se encuentra (imaginemos en el inmueble) se presume que es poseedor entonces
nosotros iniciamos la acción y la dirigimos contra Diego porque tomamos conocimiento que Diego es la persona que está
en posesión de nuestro inmueble; ahora, esta relación de poder que tiene Diego con la cosa se presume posesión pero
puede ser que no lo sea, puede ser que se trate de un tenedor aunque nosotros no lo sepamos, ahí es las obligaciones y
lo vimos, que tiene el tenedor cuando recibe una demanda es lo que llamamos la nominati autori de denominar, de
indicar de expresar contra quien debe dirigirse a la acción, es decir, yo no soy el poseedor, yo estoy alquilando, yo soy el
tenedor y reconoce a tal identificando concretamente a aquel. No todas las cosas son reivindicables el art 2253 CCyC nos
indica que por ejemplo no son reivindicables los objetos inmateriales, aquellas cosas que son indeterminados o
fungibles, los accesorios si no se reivindica el principal, los automotores que están inscriptos de buena fe salvo que sean
hurtados o robados en ese caso tampoco son reivindicables y esencialmente nosotros vamos a descansar un poco en lo
que es la materia del automotor porque nos requiere este complemento de otra normativa para poder interpretarlo que
es importante que sepamos que existe un régimen puntual que establece el código respecto a los automotores.

Ahora, cuál es el efecto de la sentencia?? esto lo implica el Art 2261 CCyC el efecto de la sentencia debe ser reconocer
el dcho, reconoce la existencia del dcho por eso decimos que declara, que es declarativa, declara la existencia del dcho
pero también ordena la condena, la condena a restituir, la condena cumplir con el pago de los daños si eso hubiese sido
solicitado.

Y qué es lo que debe restituir?? cosa principal con los accesorios; en el caso del inmueble debe restituirse la posesión
del inmueble libre de enseres y ocupantes.

La acción negatoria: regulada en el art 2262 CCyC la negatoria es una lesión menos grave, no me han despojado
totalmente de la cosa pero hay una turbación, acá el sentido de la turbación no se trata de una turbación porque me
molesta porque hacen ruido en mi puerta o porque no me dejan dormir, no no, el que me está turbando está
manifestando una intención de poseer, está haciendo algo que a nadie se le ocurriría siquiera hacer si no es el dueño.

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Lo mismo ocurre cuando alguien pretende tener por ejemplo un dcho de que no tiene, pasa por mi inmueble como si
tuviera una servidumbre de paso y no la tiene o mayor al que tiene tenía que pasar por determinado sector y pasa por
todo mi inmueble, lo que afecta aquí es el libre ejercicio del dcho, entonces cual va a hacer el objeto de la sentencia es
hacer cesar la turbación: si se trata de una servidumbre reducirla a los límites. Como vimos la turbación en muchas
ocasiones es una desposesión en marcha porque lo que comenzó siendo una turbación va subiendo en su virulencia, y
que le hace pensar como me atrevería yo a ir y empezar a descargar material en el fondo del terreno de mi vecino si no
es mío, una vez que se ha pasado ese límite que me hace pensar que no va a continuar y aparece en materia de DR el
despojo.

Siguiendo entonces con los legitimados activos en materia de acción negatoria.

Son legitimados activos acción negatoria:

todos los titulares de DR que se ejercen por la posesión,
los titulares de los DR de servidumbre cuando se impide el ejercicio, y
el acreedor hipotecario que como vimos el mismo concepto de la legitimidad activa en materia de reivindicación porque
el objetivo es mantener el valor de la propiedad y supongamos que se trata de una servidumbre de un fundo encerrado
en caso de subastarlo no va a ser lo mismo subastar un fundo con salida a la vía pública al que no la tiene que estar
totalmente inutilizado para la vida humana, animal y comercial;

Acción confesoria cuando el ámbito de la de la reivindicatoria que es preciso y el de negatoria que es preciso no son
aplicables, todas las demás lesiones que se producen son del ámbito de la confesoria regulada en el Art 2264 CCyC .

PLENITUD EN MATERIA DE POSESIÓN: Es el impedimento del otro, que está realizando actos que me impiden, que yo
ejerza libremente los dchos como los tengo que ejercer libremente que pueda poner en acto todas mis facultades y
también las servidumbres activas, es decir yo tengo un dcho de servidumbre, yo tengo el dcho de pasar pero no me lo
permite.

También se usa la acción confesoria en aquellos casos en que se encuentran afectados los dchos inherentes a la
posesión y para interpretar cuáles son estos dchos inherentes a la posesión, recordemos cuando estudiamos las
restricciones y límites al dominio aquel titular de dominio a pesar de ser tal tenía que tener presente o cumplir una serie
de restricciones vinculado a humo a calor a olores a ventanas, ventanas de luces, de vistas la construcción de ventanales
en las paredes medianeras en fin una cantidad de restricciones que es lo que llamamos restricciones y límites al dominio
en razón de la vecindad, ahora bien, si él tiene obligación de cumplir y de respetar esos límites, que ocurre si no los
cumple?? Ahí está mi dcho, la inherencia de mi dcho es precisamente que mi vecino lo cumpla y si no lo hacen
podremos iniciar una acción confesoria, esto forma parte del ámbito precisamente de esta acción.

Contra quienes ejercen?? Contra aquellos que impiden ese pleno ejercicio de los DR o las servidumbres activas estos
son los legitimados pasivos y los legitimados activos son aquellos titulares de los DR que ven afectados estos dchos
inherentes a la posición también a las servidumbres, servidumbres activas a los acreedores hipotecarios por dcho
propio.

La acción de deslinde, es una acción que no tiende a restablecer un dcho o hacer cesar un ataque sino precisamente
hacer cesar un estado de incertidumbre entre fundos contiguos que no tienen demercado alguno de sus límites.

El juicio de reivindicación de inmuebles aquel que mediante el cual se ejerce la acción reivindicatoria, es un juicio
petitorio, la controversia versa sobre dchos y es posiblemente uno de los juicios de mayor dificultad en el área del dcho.
Juicio complejo porque se enfrenta: el titular del DR contra el poseedor, la carga de la prueba está íntegramente en
cabeza del reivindicante y en igualdad de condiciones siempre prevalece el poseedor, ese poseedor que se defiende o
no porque juegan en su favor una cantidad de presunciones, tengan presente que esa relación que él tiene con la cosa
se presume posesión, se presume legítima, se presume de buena fe, no tiene que dar título o rendir el título porque
posee, y en cambio, el reivindicante debe probar todo, debe probar su dcho pero no es suficiente, debe probar también
que su dcho es mejor que el dcho del poseedor y si el poseedor tuviera algún título o exhibiera algún título tendrá que
probar también que ese dcho que él tiene es mejor el dcho que emerge del título que exhibe él poseedor.
Este juicio de gran complejidad donde el legitimado activo es el titular del DR que ha perdido la posesión sin
intervención de su voluntad. El legitimado pasivo es el del despojante y los sucesores, los sucesores universales y
particulares.
Cuando el reivindicante es el estado como el título emana de la ley la carga de la prueba la tiene el poseedor, pero salvo
que el reivindicante sea el estado, cuando el reinvidicante sea cualquiera de nosotros, cualquier titular de dominio
cualquier particular, toda la carga probatoria recae sobre quien invoca su dcho.

Para probar mi calidad de titular dominial no basta acompañar el título de propiedad, no basta comprobar que el
inmueble está inscripto a mi nombre, hay que probar todos los elementos: título y modo - posesión;

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Tan difícil es esto, tan complejo que hemos regulado una cantidad una serie de presunciones que van en ayuda del
reivindicante o en ocasiones del poseedor pero si ayuda al sentenciante para tratar de echar luz en situaciones muy
complejas como las de este proceso. No sólo debo probar mi derecho probando el título que evidentemente es lo más
sencillo sino probar que he estado en posesión del inmueble que hoy reivindico y del que he sido despojado, en ese caso
esta prueba diabólica en ayuda de la cual hay una serie de presunciones que están reguladas en el código en el art 2256
CCyC y que distingue diversos casos posibles que pueden producirse en el proceso, en algunos casos las dos partes
presentan título y esos título provienen de un mismo antecesor, es decir tanto el reivindicante como el poseedor. Es un
tema complejo, pero en el caso hipotético que ello ocurriera se presume que el dcho está en cabeza de quien primero
haya obtenido la tradición. Ahora, cuando las dos partes presentan títulos provenientes de distintos antecesor o
también cuando el demandado no presenta título, existen 3 supuestos: 1) es el caso de que el título del reivindicante es
posterior a la posesión en ese caso el título del reivindicante no es suficiente para que prospere la demanda porque?
porque yo he entrado en posesión de la cosa.

(Falta los otros 2 supuestos pero el video de la profe termino ahí)…

Derechos Reales- PUBLICIDAD REGISTRAL

Clase 16-11-2020

Publicidad inmobiliaria: hablar de publicidad en materia de DR es hablar propiamente del DR, porque así como
estudiamos la distinción entre DR y dchos personales vimos que entre otras diferencias una esencial era que el DR es
absoluto, oponible erga omnes a diferencia del dcho personal que es relativo y resulta oponible a aquellas partes que
forman los elementos que constituyen el vínculo obligacional, el sujeto activo, el sujeto pasivo vinculado por la
prestación.

En cambio dijimos el DR es oponible erga omnes debe ser respetado por todos y si debe ser respetado por todos
necesariamente debe ser conocido por todos porque nadie puede imponernos respetar aquello que no conocemos, es
por eso que la publicidad y es la esencia mismas de la inherencia del DR y la publicidad por excelencia es precisamente la
tradición, es la posesión de todos los DR que se ejercen por la posesión, aquella que decía vélez sin posesión no hay DR y
que por eso decimos es constitutiva en todos los DR que se ejercen por la posesión.

Y es así porque el DR en materia inmobiliaria se adquiere, se transmite y se extingue fuera del registro, tal es así, que la
inscripción registral es necesaria para su oponibilidad a 3eros por eso decimos que el carácter, el efecto de la
inscripción inmobiliaria es declarativo porque el dcho se constituye, se transmite, se extingue fuera del registro.

Claro eso sí será oponible para muy pocos, todos aquellos que tuvieron conocimiento del acto. Las partes, el escribano,
el abogado, ninguno de ellos podrá prevalerse de la falta de inscripción, sin embargo para la oponibilidad de 3ers es
imprescindible que ese DR haya sido inscripto, que ese acto jurídico de: adquisición- de transmisión- de constitución o
de gravamen del dcho se haya inscripto en el registro, de allí la importancia de la inscripción registral.

Todo lo que tiene que ver con la inscripción registral conforman un sistema, del sistema de publicidad inmobiliaria que
en nuestro país está regulado por la Ley 17.801: es una ley federal y por lo tanto aplicable en toda la nación más allá de
que los ordenamientos provinciales tengan sus propias leyes para regularlas, en general sus propios decretos leyes.

Nuestro sistema es un sistema real, porque?? Porque el registro se realiza por inmueble y no por la persona de su
titular, cada uno de los inmuebles está matriculado, tiene su correspondiente número de orden, se le asignó una hoja
llamada folio real donde se asienta todo lo que tiene que ver la adquisición, la transmisión, el gravamen, el
levantamiento de los gravámenes, todo aquello que tenga que ver con el DR respecto de ese inmueble.

El sistema real (como el nuestro) se diferencia de un sistema personal en el que la inscripción se realiza por titular y no
por inmueble, también nuestro sistema es un sistema de inscripción, porque?? porque cada vez que se escribe un acto
jurídico de adquisición o transmisión del dcho lo que se escribe se hace en una forma sumaria, es una síntesis del
documento, en cambio, en los sistemas de transcripción se transcribe todo el documento.

También decimos que no es un sistema convalidante porque en nuestro sistema registral la inscripción no subsana ni
convalida al título, es decir que si el título que se ha inscripto tiene defectos que pudieran acarrear su nulidad lo seguirá
teniendo aun cuando estuviera escrito y será atacable. En cambio, otros sistemas validan los títulos por lo cual tienen
otro procedimiento para atacarlos toda vez que la inscripción hace una suerte de purificación de los títulos.

Cuando hablamos de este sistema de publicidad inmobiliaria que está regulado por la Ley 17.801, vamos a hablar de los
principios registrales, son la base sobre los que se asienta el sistema registral.

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Principio de rogación: el registro procede a solicitud de parte no procede de oficio, siempre la intervención del registro
es rogada, ya sea para lograr un asiento inicial, para las mutaciones registrales, para notar embargos, anotaciones de litis
o pedir certificados
Principio de inscripción por el que todo documento por el que se constituyen, transmiten, declaran, modifican o
extinguen DR sobre inmuebles debe ser inscripto para su oponibilidad, esto es lo que prevé según el art 2 L 17.801 y es
lo que hemos explicado que es el efecto declarativo de la inscripción, su efecto de oponibilidad a 3eros.

Principio de presunción registral, es un principio que se infiere del art 22 y que implica que los asientos registrales se
presumen veraces, por su relación directa con la fe pública registral. Si nosotros obtenemos una información expedida
del registro que nos dice que es inmuebles de Juan no podemos dudar de que el inmueble de Juan y podrá haber
existido algún caso?? sí donde han existido inclusive acciones judiciales contra el registro, pero la información que
nosotros tenemos es el único canal para conocer este DR que nos es oponible por eso lo que indica el registro se
presume veraz.

Principio de especialidad: porque en todo título que se inscribe, porque yo me refiero al acto jurídico de transmisión del
DR pero en realidad lo que nos estamos refiriendo es ese título suficiente que está plasmado en una escritura pública, y
en todos los casos ese título que pretende inscribirse debe estar pero perfectamente individualizado en él: el inmueble-
las medidas- la superficie- los linderos- la nomenclatura- todo lo que indique indubitablemente respecto de qué
inmueble se está realizando esa inscripción, esto surge de todo el capítulo 3ero de la ley que está referido precisamente
a la matriculación, es importante también el principio de legalidad también llamado principio de calificación que
confiere al registro la facultad de examinar las formas extrínsecas del título que se pretende escribir y según lo considere
si esas formas extrínsecas, no el contenido intrínseco del documento, sino esas formas extrínsecas reúnen todos los
requisitos exigibles para aceptarlo procede a inscribirlo y si no la rechaza, puede ser que lo rechace rotundamente o
que lo inscriba provisionalmente por un plazo de 180 días, en ese plazo debe, ya sea que la inscripción la haya
solicitado el escribano para la inscripción de una escritura pública o el juzgado en la orden de la disposición de una
medida cautelar de una adjudicación, lo cierto es que hay 180 días para que podamos subsanar esa observación. En el
art 8 y 9 de la ley 17.801 contemplan también los recursos: en su caso administrativo y agotada la vía administrativa
judicial si efectivamente consideramos que el registro se ha opuesto a esa inscripción infundadamente.

Principio de prioridad : indica que tiene prioridad en aquel acto que primeramente ingresé al registro sobre otro acto
que ingrese posteriormente, aun cuando ese título posterior sea de fecha anterior al instrumento esté inscrito
anteriormente, porque?? porque lo que da esta prioridad es la fecha de inscripción y no la fecha del título.

Modo en que están realizadas las distintas inscripciones y aca un gran principio, que es el

Principio de tracto sucesivo, este principio implica que cada transmisión sucede a la otra mediante un encadenamiento
perfecto entre todos los títulos, los unos derivan de los otros, en una forma regular, ordenada, encadenada y esas
excepciones a este principio son cuando no existe una transmisión de uno dcho a otro si no claro cuando se trata de
inscripciones originarias, así como los inmuebles adquiridos por prescripción adquisitiva que no responden a este
sistema de tradición traslativa de dominio.
Este principio del tracto sucesivo que está contemplado en el art 15 sufre alguna excepción: el tracto abreviado art 16,
permite que en algunos casos puedan inscribirse en forma simultánea dos transmisiones en un mismo asiento.

Con lo cual el tracto sucesivo que es este encadenamiento ordenado y que deviene del uno al otro y nos permite
conocer todo el antecedente registral del inmueble vamos a poder conocerlo de todas maneras a pesar de haber
inscripto mediante este art 16 del tracto abreviado por qué aún simultáneamente los dos asientos se escriben y dan
cuenta de cómo ha sido el tracto en la transmisión, un ejemplo concreto aquel caso de Juan que nos acompañó y que
construyó el departamento de los hijos y pasó la vida y Juan muere, cuando muere sus hijos inician la sucesión, surge la
declaratoria de herederos y se presentó al inmueble, su señoría (el juez interviniente) ordena inscribir el inmueble en el
registro a nombre de los herederos; en este conocimiento que tenemos nosotros le consultamos a los herederos,
ustedes van a inscribir esa intención a permanecer en la propiedad del inmueble o tal vez lo van a vender?? muchas
veces los herederos nos dicen no no nosotros lo vamos a vender, no vemos la hora Dra de terminar la sucesión para
poder vender el inmueble, allí aparece y es de absoluta utilidad este principio regulado en el art 16 de la Ley 17.801 que
nos permite precisamente, no realizar un trámite que es realmente costoso, que es la inscripción y solicitarle al juez del
sucesorio que esa inscripción a nombre de los herederos se realice directamente con la escritura traslativa de dominio
por la venta.

Principio de publicidad surge de todo lo que hemos compartido porque el objeto fundamental del registro y su finalidad
específica es precisamente dar publicidad y conferir seguridad al tráfico inmobiliario, abastece la buena fe de los DR que
nosotros decimos la buena fe es registral, yo no puedo alegar mi buena fe si no he obtenido los informes que me
permiten conocer verazmente la información que consta en el registro y como principio final decimos la presunción de
competitividad o integridad porque qué significa que para nosotros para todos los 3ros todo lo que existe está inscripto
y es oponible a 3ros, lo que no está inscripto, no es oponible, y bueno nos preguntamos entonces,

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qué tipo de documentos se inscriben esto es importante porque a veces en el cotidiano dialogar uno dice bueno se
inscribe la transmisión del dcho, claro pero no olvidemos que siempre está plasmado en un instrumento público porque
estamos hablando de la materia inmobiliaria, entonces lo que se inscriben siempre son documentos y esto está
sumamente expresado con claridad en el art 2 de la ley todos aquellos instrumentos que constituyen, transmiten o
extinguen DR, también los que dispongan embargos, inhibiciones y las otras providencias cautelares.

Debe tratarse de instrumentos públicos por lo tanto serán emanados del notario que es precisamente el profesional
cuyas incumbencias son la realización, el fedatario que realiza la escritura pública y tiene a su cargo la inscripción de esas
transmisión y adquisición del DR y también los instrumentos judiciales, aquellas resoluciones judiciales que ordenen o
dispongan como es en el caso de la sucesión que por causa de muerte este inmueble que pertenecía Juan ahora va a ser
de los herederos, esto se da también en el caso de por ejemplo las liquidaciones de la sociedad conyugal, cuando un
inmueble se adjudica a uno de los cónyuges pues entonces ordenará el juez la adjudicación, ósea emitirá el documento
que disponga la inscripción de la adjudicación a nombre del adjudicatario.

Bloqueo registral

también llamada la reserva de prioridad . Todos nosotros podemos pedir la información a través del informe de
dominio, que nos va a dar cuenta del titular, del porcentual de titularidad, los gravámenes las restricciones.
Sin embargo cuando un escribano solicita el certificado en función de realizar un negocio inmobiliario, en ese caso ese
certificado tiene un efecto diferente, tienen una virtualidad que no tiene la expedición del informe, ese certificado
produce la prioridad de inscripción de ese negocio jurídico para el cual el escribano solicitó el certificado, garantiza la
inmutabilidad de todos los datos que el registro da a conocer, garantiza que durante un plazo de tiempo que será de 15
días en la ciudad, 25 días en la provincia o 30 fuera de la provincia, todo se mantendrá igual “inmutable”; claro este
funcionamiento no es fácil de transmitir.

1) Juan enajenante – dueño del inmueble matricula 3267

2) María es la que adquiere el inmueble
3) Costo 50mil dólares
4) Pactan el boleto (dcho personal) que María pagara 20 mil dólares al boleto y 30 mil dólares a la escritura

Paraguas El Civil 5 ordeno un embargo

de 100 mil dólares sobre el
inmueble de Juan.

Si inscribe después de los 45 días (pierde la

protección) desaparece la retroactividad,
entonces el embargo entro y María compra
Bloqueo registral un inmueble embargado.
45 dias

10/06 01/07 10/07 15/07 25/08 20/08

celebran el boleto Realizan la si lo inscribe dentro de este plazo se produce lo que se llama
Escritura traslativa LA RETROACTIVIDAD
Falta inscripción (Cuando el paraguas se cerro, el embargo cae)

Explicación: aquí está juan (1) enajenante, María (2) que adquiere el inmueble, costo 50 mil dólares y pactan en el
boleto (derecho personal) que María pagará: 20 mil dólares al boleto y 30 mil dólares a la escritura, celebran el boleto el
10 de junio y dicen vamos a escriturar el 10 de julio a 30 días. Llevan la documentación, el título de propiedad original al
escribano y el escribano solicita estos certificados cuya expedición produce el bloqueo registral. Esa línea (esta llave roja)
cita cual es el plazo de 15 días: 1º de julio 15 de julio, cuál es la magia que genera la expedición del certificado?? -
poéticamente el efecto es como que abre un paraguas que protege el inmueble, hace que esos datos por ese tiempo,
aunque el paraguas esté allí abierto, todo lo que ocurre es decir que el inmueble es de Juan y que no está grabado y que
no tiene hipotecas se va a mantener inalterable protegido, protegido de que?? de lo que puede ocurrir. En este caso el
civil 5 ordenó un embargo de 100 mil dólares sobre el inmueble de Juan y ese instrumento, ese documento que expide
el titular del civil 5, dice inscríbanse, embarguese por 100 mil dólares este inmueble matricula 3267 que corresponde en
titularidad a Juan, sin embargo como este paraguas está abierto gravamen no puede ingresar (como las gotitas igual que
las gotitas se queda allí suspendida en el paraguas) y mientras tanto es obligación del escribano otorgar la escritura
traslativa de dominio teniendo a la vista el título de propiedad y vigente los certificados, es decir durante este periodo
en el que se mantiene el paraguas, realiza la escritura traslativa de dominio 10 de julio dentro cualquiera de los días de
estos 15 días en nuestro caso el 10 de julio; Qué se produce el 10 de julio?? hasta acá había un dcho personal de María
y la tradición traslativa de dominio la escritura pública que se ha celebrado dentro de este periodo cumplido, pero que

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ocurre?? falta la inscripción, no solo la celebración, lo que ha ocurrido el 10 de julio es la realización el otorgamiento de
la escritura pública pero falta inscribirlo aún, entonces aparece un nuevo plazo de 45 días que va del 10 de julio al 25 de
agosto, ese nuevo plazo es el tiempo que la ley le concede al escribano para inscribir ese título y este sistema si el
escribano realmente lo inscribe dentro de esos 45 días se produce lo que llamamos “la retroactividad”, esta escritura
que él realiza por ejemplo en cualquiera de estos días previos a las 45 posteriores tiene un efecto retroactivo al día de la
celebración, al 10 de julio, qué quiere decir esto?? embargo este inmueble de juan pero como la inscripción tiene un
efecto retroactivo, al día de la celebración ya no es de Juan, es de María por lo tanto es rechazado es embargo ahora.

Si el escribano no escribe en los 45 días supongamos que en lugar de inscribir antes del 25 de agosto, inscribe el 30 de
agosto, ha perdido este privilegio esta retroactividad que le confiere la ley si el realizaba la inscripción dentro de los 45
días. Puede inscribir después de los 45 días, así como les dije que no puede otorgar la escritura si no es dentro de la
vigencia de los certificados, dentro de la protección de este paraguas lamentablemente tengo que decirles que sí que
pueden inscribir y en este caso, supongamos que inscribe el 30 de agosto que observan ustedes que este privilegio, esta
retroactividad ha desaparecido, si inscribe el 30 de agosto para la oponibilidad a 3ros o esa transmisión de Juan a María
es oponible a partir del 30 de agosto, que ha ocurrido entonces con el embargo cuando se cerró el paraguas?? el
embargo entró, el inmueble que María compra, lo compra con un embargo de 100 mil dólares, esto es terrible, porque
ustedes dirán pero puedo iniciar el juicio al escribano, sí sí claro que sí, pero seguramente esa deuda no era, imagínense
que hablamos de un departamento de 50 mil dólares lo tiene embargado por 100 mil, es decir lo ha perdido todo,
podremos iniciar pero todo es escaso, nosotros tenemos que comprender que el ver nuestro verdadero desafío es tratar
de prevenir el daño antes que repararlo.

Este DR que es de orden público, que protege a veces de una manera más o menos comprensible, más o menos perfecta
pero que tiene un orden que está comprometida a la defensa de todo el orden público esto es lo que tenemos que
procurar, esto es lo que tenemos que prevenir con el buen funcionamiento del sistema, es por eso que hablar del
sistema registral es un sistema que realmente funciona, que tiene una fundamental importancia en nuestra rama de
dcho porque nos permite tomar conocimiento de todo aquello que está escrito, ya sea cuando compramos un inmueble,
cuando lo vamos a embargar, cuando somos acreedores quirografarios y hemos ganado el juicio y queremos conocer si
el demandado, el condenado tiene sus este inmuebles a su nombre; bueno este sistema es importante porque además
brinda la seguridad del tráfico inmobiliario.

Cerramos con una de las etapas más importantes que es la oponibilidad de 3ros de los DR en materia de inmuebles
quería comentarles que hay ciertos plazos de caducidad con la inscripción que así como hablamos de los 180 días en que
de oficio se produce una caducidad si hay una inscripción provisional y no la hemos subsanado, esa inscripción
provisional caduca, también lo hacen las medidas cautelares a los 5 años y como hemos visto también las inscripciones
hipotecarias a los 35 años.

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