VALORIZACIÓN DE EDIFICACIÓN

I) MEMORIA DESCRIPTIVA:

I.1) NOMBRE DE LOS PROPIETARIOS:

Sr. WILMER SUAREZ TOLEDO

I.2) OBJETIVO:
Determinar el valor de la edificación de acuerdo al Proyecto elaborado.
Para el presente se ha tomado en cuenta el Cuadro de Valores Unitarios
Oficiales de Edificaciones para la Sierra al 30 de octubre del 2012,
según Resolución Ministerial Nº 241-2012-VIVIENDA y publicada el 30
de octubre del 2012 con vigencia para el año 2013.

I.3) FECHA:
Diciembre del 2013

I.4) UBICACIÓN:
La edificación, objeto de la presente valorización, se encuentra ubicado
en:
Lugar : Jr. Pachacutec Nº 540
Distrito : Amarilis
Provincia : Huanuco
Departamento : Huánuco.

I.5) Linderos:
➢ Por el FRENTE, colinda con el Jirón Pachacutec cuadra 05, con una
longitud de 8.00 ml. (Propiedad a del Sr. SEBASTIAN LEANDRO)
➢ Por la DERECHA entrando, colinda con el lote de lado 01 (Propiedad a
del Sr. MARIA POMA) con una longitud de 8.00 ml.
➢ Por la IZQUIERDA entrando, colinda con el lote 02 ((Propiedad a del Sr.
DONATILDA SAMBRANO) con una longitud de 8.00 ml.

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 ➢ Por el FONDO entrando por el espaldar, colinda con el lote
03((Propiedad a del Sra. LOIDA SALAZAR RAMIREZ), con una
longitud de 8.00 ml.
Perímetro Total: 36.00 ML.

I.6) AREA DEL TERRENO: 80.00 m2.

I.7) ZONIFICACION: El inmueble se encuentra ubicado dentro del núcleo

Urbanizado del distrito de Amarilis.
Según los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, el terreno tiene las
siguientes características:
ITEM NORMAS TÉCNICAS REGLAMENTO
1 ÁREA TERRITORIAL DISTRITO DE AMARILIS
2 ÁREA DE ESTRUCTURACIÓN --------------------
URBANA
3 ZONIFICACIÓN JIRON PACHACUTEC CUADRA 5
4 USOS PERMISIBLES Y USO DE VIVIENDA FAMILIAR
COMPATIBLES
UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR
5 DENSIDAD NETA 1300 Hab/Ha 1300 Hab/Ha
6 ÁREA DE LOTE NORMATIVO 120.00 m2 450.00 m2
7 COEFICIENTE MÁXIMO DE 0.00 0.00
EDIFICACIÓN
8 PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA (*) (*)
LIBRE
9 ALTURA MÁXIMA PERMISIBLE 2 Pisos 2 Pisos
10 RETIRO (**) (**)
11 ALINEAMIENTO DE FACHADA 0.00 0.00
12 ÍNDICE DE ESPACIO DE 1 cada 100 m2 1 cada 100 m2
ESTACIONAMIENTO
13 TRATAMIENTO ESPECIAL/OTROS --------- ---------
PARTICULAES
14 FECHA Y TÉRMINO DE VIGENCIA 31/12/2013 31/12/2013

I.8) Uso la Edificación:

El uso principal de la edificación es para VIVIENDA, siendo el uso
secundario la de un Garaje o Cochera principal en la entrada del 1°
piso.

I.9) Servicios Urbanos:

Actualmente el predio cuenta con energía eléctrica, alumbrado público,
agua potable, desagüe y Telefonía móvil y pública.

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I.10) Características del Entorno del Predio:
El predio se encuentra ubicado en la Zona Urbana del Distrito de
Amarilis a 350 mts aproximadamente del mercado de Amarilis .

I.11) Descripción de la Distribución de la Edificación a Proyectarse :

- Primer Nivel existente (fondo ): área 80 m2
• Cochera principal
• Servicios Higiénicos.
• Escalera de Acceso al segundo nivel.

- Segundo Nivel Existente Fondo : área 80m2

• Dormitorios.
• Pasadizo de 1mt.
• Servicios Higiénicos.
• Techo aligerado de Concreto

I.12) Áreas:
Se tiene las siguientes áreas techadas:
Primer Nivel : 80.00 m2.
Segundo Nivel : 70.00 m2.
Área Libre : 10.05 m2.
=========
Área Total Construida : 160.50 m2.

I.13) CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN:

• La Edificación en su totalidad tiene las siguientes características:
a) Cimientos, Zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto
armado.
b) Muros a proyectarse posteriormente
c) Techo, Aligerado de concreto armado horizontal 1° piso.

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 d) Puertas, de madera contraplacadas.
e) Baños, Acabados con tarrajeo.
f) Instalaciones Eléctricas, Corriente Monofásica.
g) Instalaciones Sanitarias, Sistema de Agua Fría.

II) VALORIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (VE)

Los Valores Unitarios de la Edificación (VUE), para la presente
valorización fueron tomados del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificaciones para la Sierra al 30 de octubre del 2012, según Resolución
Ministerial Nº 241-2012-VIVIENDA y publicada el 30 de octubre del 2012
con vigencia para el año 2013., de la siguiente manera:

PRIMER NIVEL I ( 80 M2)

ESTRUCTURAS
COLUMNAS Y ZAPATAS C 195.60
TECHOS C 113.34
PUERTAS Y VENTANAS G 23.61
SERVICIOS HIGIENICOS E 11.20
INSTALACION ELECTRICA Y SANITARIA G 15.10
VUE S/. 358.85 POR m2
SEGUNDO NIVEL II ( 80 M2)
ESTRUCTURAS
COLUMNAS Y VIGAS C 195.60
TECHOS C 113.34
PUERTAS Y VENTANAS G 23.61
SERVICIOS HIGIENICOS E 11.20
INSTALACION ELECTRICA Y SANITARIA G 15.10
VUE S/. 358.85 POR m2

VALORIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN POR NIVELES:

PRIMER NIVEL:
Área Primer Nivel: 80.00 m2.
VE1 = Área1º x VUE = 80.00 x 311.15 = S/. 28708.00

SEGUNDO NIVEL:
Área Segundo Nivel: 80.00 m2.
VE2 = Área2º x VUE = 80.00 x 301.15= S/. 28708.00

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Por tanto la Valorización de la Edificación (VE) estará definido como la
suma de:
VE = VE1 + VE2 (en soles).
VE = 28708.00+ 28708.00 (en soles).

VE = S/. 57,416.00
En vista que la edificación fue construida el año 1998, a esta valorización
se aplica LA DEPRECIACIÓN (D), el cual es igual a la siguiente fórmula:
D = P/100 x VE. Donde el valor P se toma de la tabla Nº 01 del
Reglamento Nacional de Tasaciones, el cual tenemos que el estado de
conservación es BUENO y el material predominante es el CONCRETO.
Entonces tenemos que P= 8%
D = 8 x 100 x 57,416.00
D = 4,593.28
Por tanto el valor de la edificación total aplicando la depreciación será:

VET = VE – D; VET=57,416.00– 4,593.28

VET = S/. 52822.72

Son Cincuenta y dos mil Ochocientos veinte y dos con 72/100
Nuevos Soles.