Obra: Especificaciones Técnicas Del Mantenimiento de Edificio Alojamiento de Oficiales en La Ciudadela Naval Arcadia

OBRA: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIO ALOJAMIENTO DE OFICIALES EN LA
CIUDADELA NAVAL ARCADIA

TERMINOS DE REFERENCIA
Las especificaciones que se presentan a continuación, forman parte de la documentación
técnica en los “Pliegos” requeridos para llevar a cabo el proceso de contratación de la OBRA:
"MANTENIMIENTO DE ALOJAMIENTO DE OFICIALES DE LA CIUDADELA ARCADIA
oferentes deberán leer cuidadosamente las especificaciones, a fin de que sus ofertas
aseguren la capacidad técnica requerida para ejecutar los trabajos y consideren las
características, marcas y modelos de equipos y materiales que deberán ofertar y suministrar.
Aviso para Comenzar: Una vez firmado el contrato por las partes contratantes y presentadas
las garantías estipuladas, el Fiscalizador legalmente designado, entregará al Contratista el
aviso para comenzar la construcción de la obra.
El Contratista a su propia elección y riesgo, podrá comenzar con los trabajos, objeto del
contrato antes de recibir el Aviso para Comenzar, siempre y cuando se cumplan todas las
exigencias de los documentos contractuales.
RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA
Respecto a la Obra.
Hasta la recepción definitiva de la obra, el Contratista estará encargado de la ejecución y
conservación de la obra y será el único responsable de la calidad, el ritmo de los trabajos y la
aceptabilidad de los materiales incorporados a la misma.
El Contratista deberá reparar, restaurar y subsanar por su propia cuenta todos los daños,
pérdidas y perjuicios que sufriera la obra por cualquier causa, hasta su recepción definitiva.
Respecto a Servicios Públicos.

Para ejecutar trabajos contiguos a instalaciones de servicios públicos que pudieran sufrir
daños a causa de sus operaciones, el Contratista deberá primeramente hacer los arreglos
necesarios para proteger adecuadamente las mencionadas instalaciones.
Cuando se dañe una instalación como consecuencia de las acciones del Contratista, éste
deberá avisar de inmediato a la compañía o al individuo responsable de la instalación y
deberá colaborar en la reparación del daño y la restauración expedita del servicio si éste
queda interrumpido.
El Contratista deberá prestar su colaboración en la remoción y relocalización de cables,
cañerías y otras instalaciones, para permitir la ejecución eficiente y rápida de los trabajos
involucrados, con el objeto de minimizar cualquier interrupción de los servicios públicos.
Ejecución del contrato
Alcance de la Obra
Objeto.
El objeto y el alcance de la obra deberán definirse y precisarse en las bases y en el Contrato.
Modificaciones.
Sin embargo, concuerdan las partes contratantes en que es inherente a la ejecución de obras
la posibilidad de requerir modificaciones, ampliaciones o complementaciones, de dicho objeto
y que aún conservándolo puede ser necesario efectuar algunos cambios en los trabajos,
especificaciones, procedimientos y cantidades, y el Contratante se reserva el derecho de
hacerlo con sujeción a la ley.
Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 1

Limpieza General.
Al terminar los trabajos en cada sector autorizado deberán limpiarse las vías de escombros,
materiales excedentes, estructuras provisionales, plantas y equipos; todas las zonas deberán
quedar en condiciones de limpieza y de buena presencia.
Los trabajos aquí especificados se considerarán pagados mediante los varios rubros del
contrato, y no se harán pagos directos en concepto de su ejecución.
Inspección General.
El Fiscalizador efectuará permanentemente inspecciones completas de la obra o de cualquier
parte substancial de la misma, una vez que el Contratista le avise de su presunta terminación,
de acuerdo a los requisitos de los documentos contractuales.
Si el Fiscalizador encuentra que efectivamente todos los trabajos especificados en el contrato
han sido terminados, de conformidad con los requisitos contractuales, la inspección será
considerada como la inspección final. En caso de encontrar que alguna parte de la obra no se
ha terminado en forma aceptable, el Fiscalizador presentará al Contratista las instrucciones
del caso, para que proceda de inmediato a subsanar la parte inaceptable.
Una vez corregida la parte defectuosa de la obra, el Fiscalizador efectuará otra inspección, y
si determina que toda la obra está en condiciones satisfactorias de terminación, se
considerará a ésta como inspección final.
Fiscalización de la Obra.
Autoridad del Fiscalizador.
El Contratante, durante todo el tiempo que dure la obra, ejercerá la Fiscalización de todos los
trabajos, por medio de un representante, designado Fiscalizador; éste debe ser de título
profesional Arquitecto, ingeniero civil o funcionario del Contratante, asistido por personal
técnico subalterno; una compañía de arquitectos y/o ingenieros consultores; o, profesionales
especializados contratados.
El Fiscalizador tendrá autoridad para inspeccionar, comprobar, examinar y aceptar o rechazar
cualquier trabajo o componente de la obra; además, él resolverá cualquier cuestión
relacionada con la calidad de los materiales utilizados, calidad y cantidad de trabajos
realizados, avance de la obra, interpretación de planos y especificaciones y el cumplimiento
del contrato en general.
El Fiscalizador tendrá la autoridad de suspender parte de los trabajos o la obra entera, en
caso de que:
- El Contratista falle en cumplir cualquier requisito del contrato; no acate órdenes del
Fiscalizador, o no corrija oportunamente condiciones que presenten peligro al público, a los
trabajadores e inspectores.
- El Fiscalizador considere que el tiempo u otras condiciones no permiten la correcta
ejecución de los trabajos.
- El Fiscalizador juzgue que por razones del interés público es necesaria una suspensión
parcial o completa de la obra.
- El Fiscalizador podrá permitir, durante un período de suspensión completa de la obra,
trabajos de emergencia para facilitar el tránsito público y trabajos menores que no estén
relacionados con la causa de la suspensión ni afectados por ella.
Planos, Dibujos y Datos de Obra.

Los planos de contrato suministrados por el Contratante consistirán en dibujos generales y
específicos, que representan los detalles necesarios para dar una idea comprensiva de la
obra. El Contratista deberá mantener en el sitio de la obra, por lo menos, un juego completo
de los planos de contrato.
El Contratista deberá preparar, como complemento de los planos suministrados por el
Contratante, todos los planos de trabajo que puedan ser necesarios para asegurar la
adecuada ejecución del proyecto, de acuerdo a las exigencias del contrato y a la buena
práctica de construcción. El Fiscalizador deberá revisar todos los trabajos del mantenimiento
que se esta ejecutando, pero, no obstante, el Contratista será responsable de la precisión de
las dimensiones y detalles de los mismos.
Los trabajos deberán estar de acuerdo con lo solicitado en el contrato y las especificaciones
respectivas, los que deberán primar sobre cualquier trabajo o detalle de trabajo preparado por
el Contratista, aunque éstos estén aprobados.
Coordinación e Interpretación de los Documentos Contractuales.

Estas Especificaciones, y cualquier documento contractual, son partes fundamentales del
contrato y un requisitos contenido en un documento es tan obligatorio como si fuera
estipulado en cada uno del conjunto de documentos contractuales. Los gráficos documentos
individuales son complementarios y su propósito, en conjunto, es describir y estipular la
ejecución de la obra en su totalidad.
Cualquier discrepancia entre los componentes de los documentos contractuales, será resuelta
acatando el siguiente orden de prioridad de un documento sobre los otros: los planos
prevalecen sobre las especificaciones. Las dimensiones computadas o acotadas en los
planos tendrán prioridad sobre cualquier dimensión medida en escala.
El Contratista no deberá sacar ninguna ventaja de un error u omisión, deberá informar de
inmediato al Fiscalizador, para que éste haga las correcciones e interpretaciones que juzgue
necesarias, para lograr el debido cumplimiento del propósito general de los trabajos y las
especificaciones.
Ordenación de los Trabajos.

El Fiscalizador podrá exigir al Contratista que termine un tramo en el cual ha estado
trabajando antes de comenzar los trabajos en otros tramos, para evitar que se dejen obras
inconclusas que afectan a terceras personas o al normal desarrollo de los trabajos.
Libro de Obra.
El Contratista tiene la obligación de llenar el “Libro de Obra”, con todas actividades realizadas,
órdenes de trabajo, observaciones, etc., de forma diaria. Este documento deberá permanecer
en el sitio de la obra y deberá facilitarse de forma inmediata al Fiscalizador cuando éste lo
requiera.
El Libro de Obra deberá contener como mínimo la siguiente información:
Fecha
Estado del tiempo
Actividades ejecutadas
Descripción y número de personal
Equipo y maquinaria utilizados
Órdenes de cambio
Detalles
Firmas del Contratista y Fiscalizador.
Observaciones
Para que tenga validez jurídica deberá contener la firma del Contratista y del Fiscalizador, lo
cual indicará la aceptación de las partes con lo registrado en el documento.
Dirección de los Trabajos por parte del Contratista.

El Contratista deberá dar al trabajo la atención constante requerida para facilitar el progreso
del mismo y cooperará estrechamente con el Fiscalizador y sus asesores para conseguir la
adecuada ejecución de la obra. Se suministrará al Contratista dos juegos completos de los
documentos contractuales, uno de los cuales deberá estar permanentemente en el sitio de la
obra, a disposición del Fiscalizador o de sus representantes autorizados, para su revisión,
cuando lo pidieren.
El Contratista mantendrá permanentemente en la obra un Residente de profesión Arquitecto,
experimentado y de reconocida competencia, que reúna las calificaciones estipuladas en las
leyes y reglamentos nacionales pertinentes, quién será el agente autorizado del Contratista en
la obra. Dicho Superintendente tendrá la autoridad necesaria para poder cumplir prontamente
las órdenes e instrucciones del Fiscalizador o sus representantes autorizados, y tomar
cualquier acción necesaria en orden a asegurar el normal desenvolvimiento de los trabajos.
Cuando el Residente no se halle presente, en un momento en que el Fiscalizador considere
necesario dar instrucciones a los empleados del Contratista respecto a un trabajo en
ejecución, el Fiscalizador las dará al capataz u otra persona encargada del trabajo en
cuestión, y éstas deberán ser acatadas, como si fueran dadas a través del Residente. El
Fiscalizador, posteriormente, deberá dejar constancia escrita, en el "LIBRO DE OBRA", de
haber emitido tales órdenes, y ello será prueba suficiente en cualquier controversia técnica.
Colaboración con Entidades del Servicio Público.

El Contratante procurará que se efectúen, lo antes posible, los ajustes que sean requeridos en
las cañerías, líneas eléctricas y telefónicas y cualquier otra instalación dedicada al servicio
público, ya sea de propiedad pública o privada, para que el avance de los trabajos del
Contratista no sufra demoras excesivas como consecuencia de la interferencia de dichas
instalaciones con la construcción de la obra. Por otra parte, el Contratista deberá realizar
cualquier operación constructiva cuya terminación sea requerida, antes de poder efectuar la
relocalización o ajuste de una instalación, y coordinará sus operaciones con los trabajos de
las compañías de servicio público dentro de la obra.
Equipos y Maquinarias.
El Contratista deberá emplear en la obra únicamente equipo y maquinaria que sean
adecuados para producir materiales y trabajos de la calidad exigida en el contrato. Cualquier
equipo o maquinaria que el Fiscalizador determine ser inadecuados no se emplearán en la
obra.
El Contratista suministrará al Fiscalizador una lista del equipo que será empleado en la obra,
con excepción de las herramientas pequeñas, la cual contendrá una descripción de cada
pieza, con su número de identificación. Estos números deberán estar pintados en las
respectivas unidades del equipo.
Se entiende que en caso de ser aprobado el uso de cierto equipo alternativo, este uso será
condicionado al rendimiento adecuado y consistente de dicho equipo. El Fiscalizador tendrá
el derecho de retirar su aprobación si él determina que el equipo alternativo no está
produciendo resultados iguales o mejores al equipo especificado. En caso de ser retirado el
permiso respectivo, el Contratista dejará de emplear el equipo alternativo, y utilizará en su
lugar el equipo especificado en los documentos contractuales y, de acuerdo a las
instrucciones del Fiscalizador, deberá remover o corregir cualquier obra defectuosa que
hubiera sido ejecutada con el equipo alternativo.
Ni el Contratante ni el Contratista podrán reclamar al otro, como consecuencia del
otorgamiento como autorización para el empleo de equipos alternativos, la negación de dicha
autorización o su posterior retiro. Nada de lo contenido en este numeral podrá interpretarse
como la exoneración al Contratista de sus responsabilidades en cuanto al suministro de
materiales y ejecución de trabajos que cumplan plenamente con los requisitos contractuales.
Remoción de Obras Defectuosas o no Autorizadas.

El Contratista deberá remover y reemplazar prontamente y en forma satisfactoria, cualquier
parte de la obra que el Fiscalizador haya determinado que es inaceptable por no acatarse lo
dispuesto en estas especificaciones y en los planos correspondientes.
Modificaciones de la Obra para reducir Costos.

El Contratista podrá presentar al Fiscalizador, por escrito, propuestas para modificaciones de
los planos, especificaciones u otros requisitos contractuales, con el único propósito de
disminuir el costo total de la construcción de la obra.
Las modificaciones propuestas no podrán perjudicar de ningún modo las características o
funciones esenciales de la obra, tales como la vida útil del proyecto, la economía de
operación, facilidad de mantenimiento, apariencia y las normas de diseño y seguridad.
Las propuestas para las modificaciones de la obra deberán incluir como mínimo la siguiente
información:
Una descripción de los requisitos contractuales existentes para la ejecución del trabajo en
consideración y de las modificaciones propuestas;
Un listado de los requisitos contractuales que deberán cambiarse si se acepta la propuesta;
Un presupuesto detallado del costo estimado de efectuar el trabajo, de acuerdo a las
modificaciones propuestas, además del tiempo requerido para los dos casos;
Una indicación del plazo en que el Contratista necesita conocer la decisión del Contratante
respecto a la propuesta; y,
Un estado de los rubros del contrato afectado por las modificaciones propuestas, inclusive
cualesquiera variaciones en cantidades de pago que se puedan atribuir a dichas
modificaciones.
Todos estos requisitos deberán estar enmarcados en las leyes vigentes.
Nada de lo contenido en este numeral significa que existe una obligación para que el
Contratante atienda cualquier propuesta de modificación que presente el Contratista; tampoco
el Contratista podrá demandarle o reclamarle a causa del rechazo de una propuesta de esta
naturaleza o de cualquier demora relacionada con la consideración de tales propuestas.
El Contratante, a su juicio, decidirá la aceptabilidad de una propuesta para la modificación de
la obra y de la reducción estimada en el costo de construcción que podría resultar de la
adopción de la propuesta o parte de la misma.
La aceptación de una propuesta para modificar la obra y reducir costos y la ejecución de los
trabajos correspondientes no será motivo de ninguna ampliación de plazo contractual para la
obra.
El Contratante se reserva el derecho de adoptar, para su uso general, las modificaciones
incluidas en una propuesta a reducir costos aceptada.

Mediciones y Pagos.
Medición de Cantidades de Pago.
Todos los trabajos, o componentes de la obra que se paguen específicamente por rubros del
contrato, se medirán de acuerdo al sistema internacional de unidades (sistema métrico), una
vez terminados e instalados de acuerdo a los requisitos de los documentos contractuales. Los
métodos de medición y cómputo, empleados en la determinación de las cantidades de pago,
serán escogidos por el Fiscalizador, entre los que generalmente se utilizan en la práctica de
Ingeniería y Arquitectura.
El cómputo de las cantidades de obra se hará con o sin el auxilio de la computadora
electrónica, por el método del promedio de áreas transversales, usando distancias
longitudinales horizontales.
Salvo que se indique explícitamente lo contrario en cualquiera de los documentos
contractuales, las cuales se utilicen en los cómputos de áreas y volúmenes para rubros de la
calzada, serán medidas en forma horizontal, y el espesor y el ancho perpendicular al eje
serán las dimensiones respectivas, anotadas en la sección típica transversal correspondiente
o especificadas por escrito por el Fiscalizador.
Todos los componentes que se midan por metro lineal, tales como tuberías, bordillos, etc.,
serán medidos a lo largo del eje o línea central del componente instalado en la obra.
Todos los materiales cuyo pago o dosificación se haga en base al peso deberán ser pesados
en balanzas precisas, aprobadas por el Fiscalizador y manejadas por personal competente.
Los camiones en que se transporten tales materiales deberán ser identificados, y el peso
vacío o tara de cada uno, determinado de acuerdo a las instrucciones del Fiscalizador.
Los vehículos en que se transportan agregados cuyo pago se hará en base al volumen
medido en el vehículo, deberán ser del tipo y tamaño que permita la determinación expedita y
precisa del volumen de su carga. El Fiscalizador determinará la capacidad a ras de cada
vehículo, y los vehículos deberán entregar no menos de esa cantidad al lugar de la obra. El
Fiscalizador podrá permitir el pesaje de la carga de acuerdo al párrafo anterior y la posterior
conversión a volúmenes, empleando factores de conversión mutuamente aceptable a las
partes contratantes.
Cuando el precio contractual por un rubro de pago sea una suma global, dicha suma será el
pago completo por todo el trabajo especificado en los documentos contractuales para el rubro
respectivo, inclusive cualesquiera obras complementarias o aditamentos especificados.
Los materiales bituminosos se pagarán por tonelada o por litro, conforme disponga el
presupuesto del contrato.
Finalidades de los Pagos del Contrato.

El Contratista deberá aceptar la compensación estipulada en los documentos contractuales,
es decir, el total de la remuneración acordada para el suministro de dirección técnica,
materiales, equipo, maquinaria, herramienta, mano de obra y accesorios y para cubrir todos
los gastos que sean necesarios a la correcta terminación de la obra y a la ejecución de todos
los trabajos requeridos, de conformidad con los documentos contractuales. Dicha
compensación también cubrirá cualesquiera riesgos, pérdidas, daños o gastos que pueda
experimentar el Contratista debido a las características de la obra, actos de la naturaleza,
dificultades imprevistas en la ejecución de los trabajos, suspensión o cesación de la obra, de
acuerdo a las estipulaciones del Contrato. En ningún caso será incluida en la compensación
una partida para cubrir ganancias previstas pero no recibidas. Tampoco habrá un doble pago
por trabajos que podrían considerarse como complementarios a un rubro del contrato y cuyo
pago esté previsto por otro rubro.
Ni la cancelación de una planilla de pago ni la devolución de cualesquiera fondos retenidos,
exonerará al Contratista de su obligación de subsanar cualquier trabajo o material defectuoso,
de acuerdo a las cláusulas de estas Especificaciones y los demás documentos contractuales.
TRABAJOS PRELIMINARES
Movilización e Instalación.
Descripción.
Esta operación consistirá en llevar al sitio de la obra al personal y equipo necesario para la
ejecución de cada componente de la misma. También comprenderá la construcción de
campamentos para el personal del Contratista y, si fuere requerido, para el personal de la
Fiscalización.
Campamentos.
Este trabajo comprenderá la construcción y equipamiento o amueblamiento de campamentos
incluyendo oficinas, talleres, bodegas, puestos de primeros auxilios, comedores y viviendas
para personal del Contratista, de acuerdo a los planos por él presentados y aprobados por el
Fiscalizador.
También incluirá la construcción o suministro de edificaciones de oficinas, comedores y
viviendas de uso del personal de Fiscalización, de acuerdo a los requisitos establecidos en el
contrato. Las edificaciones para campamentos podrán ser del tipo fijo, desmontable o móvil, a
opción del Contratista.
Las construcciones del tipo fijo serán perdurables y, cuando en los documentos contractuales
así se estipule, quedarán como propiedad del Contratante a la terminación de la obra; en tal
caso, su localización y demás requisitos constarán en las bases de licitación.
Las instalaciones desmontables serán provisionales, de madera u otros materiales
desarmables, que el Contratista desmantelará y removerá del proyecto antes de la recepción
definitiva de las obras. Su ubicación deberá ser aprobada por el Fiscalizador.
En todos estos casos, las edificaciones deberán contar con las instalaciones de agua
corriente, agua potable, servicios sanitarios, fuerza eléctrica y, de constar así en el contrato,
aire acondicionado en oficinas y viviendas de la Fiscalización.
Movilización de equipo.
El Contratista deberá hacer todos los arreglos necesarios con miras al oportuno transporte de
sus maquinarias, vehículos y demás bienes que constituyen su equipo de construcción
aprobado, a fin de que las varias unidades lleguen al lugar de la obra con suficiente
anticipación y asegurar el avance normal de los trabajos, de acuerdo al programa de trabajo
aprobado.
Cualquier unidad de equipo cuya capacidad y rendimiento no sean adecuados, deberá ser
reemplazada por otra que demuestre ser satisfactoria.
Medición y Pago.
La ejecución de estos trabajos no exigirá la toma de medida alguna, pues no ocasionará
pago, ya que esta actividad se considera incorporada dentro de los costos indirectos que
formarán parte de los precios unitarios de cada uno de los rubros previstos en el contrato,
razón por la cual el contratista no exigirá del contratante reembolso específico por este
concepto.
Abastecimiento de agua, energía eléctrica y descargas sanitarias.
Descripción.
Este trabajo comprenderá la solicitud, trámites y operaciones conexas necesarias para el
abastecimiento de agua y energía eléctrica en los campamentos instalados por el Contratista,
incluye por tanto la construcción de redes, la colocación de tuberías, de postes y más
elementos necesarios para cumplir este fin, así como todos los trabajos necesarios para la
evacuación de aguas servidas y su tratamiento. De no ser posible la provisión de agua
potable a partir de las líneas de servicio público, se incorporarán dentro de este trabajo la
explotación de fuentes de agua y el tratamiento necesario para que se abastezcan los
campamentos.
Protección del medio ambiente.
Descripción.
Esta actividad incluye todas las medidas necesarias para evitar, moderar o remediar, los
daños o perjuicios que el proceso de construcción pudiera provocar en las condiciones o
factores físicos de la zona afectada por los trabajos, con el propósito de conservar o restaurar
el equilibrio ecológico.
Alcance.
El Contratista debe considerar los posibles efectos nocivos de su gestión en las condiciones
atmosféricas y en los factores edáficos, topográficos, hidrográficos y bióticos del área y, en
consecuencia, tomar las medidas preventivas, paliativas o correctivas que resulten
necesarias.
Efectos nocivos previsibles.
En el estado atmosférico.
Pérdida de la acción reguladora que la vegetación ejerce en el ciclo pluvial (lluvias-suelo),
cuando ella desaparece como resultado de las operaciones de desbroce, desbosque y
limpieza.
Contaminación del aire por la presencia de gases tóxicos, humos y partículas sólidas que se
originan al incinerar desechos, desperdicios y basuras; al almacenar y utilizar explosivos,
combustibles y lubricantes; y al instalar y poner en funcionamiento campamentos, talleres,
calderos, plantas: secadoras, trituradoras, tamizadoras, dosificadoras, mezcladoras y otros
equipos y maquinarias para la construcción.
En los recursos hídricos.

Contaminación de las aguas, sea por el estancamiento, (corrupción, mosquitos, etc.) o por
utilizarse y/o constituirse en el medio de disposición de deyecciones, detritus, residuos de
combustibles, lubricantes, agroquímicos y otros tipos de desperdicios; o por los derrames
accidentales de materiales tóxicos.
Interrupción o disminución temporal de los caudales de abastecimiento de agua para
consumo humano.

En la Fauna y la Flora.
Destrucción de la cubierta vegetal y consecuentemente del medio de vida de aves, animales e
insectos útiles para mantener el equilibrio ecológico.
En otros hechos circunstanciales.

Modificación, alteración o destrucción de propiedades públicas o privadas. Incremento
agresivo del ruido durante el proceso de construcción.
Medidas por adoptar.
Generalidades
Contratista.
EL Contratista está obligado a concientizar a su personal sobre la necesidad de no agredir y,
más aún, de proteger el medio.
La idea matriz, en todas las actividades, debe ser la de que el Contratista está obligado a
restaurar las zonas afectadas y las áreas de instalaciones; y, dentro de lo posible, regresarlas
a las condiciones iniciales.
Respecto a la instalación de campamentos:

Los campamentos deben satisfacer necesidades sanitarias, higiénicas, aire acondicionado,
recreativas y de seguridad, y para esto deben contar con sistemas adecuados de provisión de
agua, evacuación de desechos, alumbrado, servicio médico y/o enfermería, áreas y medios
de esparcimiento, normas de precaución y elementos de protección contra accidentes.
Cuando los campamentos sean levantados, las zonas que fueron ocupadas por ellos deben
quedar limpias, en posibilidad de ser utilizadas y con adecuados sistemas de drenaje para
aguas lluvias.
Respecto a la vegetación.
Los trabajos de desbroce, desbosque y limpieza se limitarán al área física indispensable para
los trabajos de construcción y deberán realizarse en forma tal que causen el mínimo daño
posible en las zonas aledañas.
Para rozar no se podrá utilizar "quemas o incendios" y el uso de agroquímicos, especialmente
herbicidas y pesticidas, exigirá la autorización expresa del Fiscalizador y/o de las autoridades
sanitarias.
Si por excepcionales circunstancias deben producirse incineraciones, las cenizas y restos
deben ser removidos y depositados en zonas donde sus efectos sean menos perjudiciales y la
acción de los vientos no las disperse.
Las capas de tierra vegetal, serán reubicadas extendidas y conformadas conforme se indica
en estas especificaciones.
Con respecto a los trabajos de la construcción.

Las operaciones de corte, depósito de materiales excedentes, relleno, préstamos, explotación
de materiales pétreos o de otros recursos, construcción de pavimentos, sistemas de drenaje y
otras obras complementarias o contingentes, deben ejecutarse tomando en cuenta la
necesidad de no agredir innecesariamente al medio, por lo que, entre otras medidas, deberán
observar las siguientes:
La magnitud de los trabajos debe encuadrarse dentro de los menores límites prácticamente
posibles.

Las zonas de depósito de materiales excedentes (excavación no compensada) deberán ser
aprobadas por el Fiscalizador, quien, para hacerlo, considerará que tales depósitos no deben
perjudicar el paisaje escénico, atentar contra derechos de terceros, crear taludes peligrosos, o
crear cualquier tipo de peligro para personas, animales o plantas.
Las zonas de explotación de cualquier tipo de materiales deben ser delimitadas, contar con
sistemas de alarma y seguridad para disminuir los accidentes, accesos controlados y propias
facilidades de drenaje.
Los lugares donde se instalen plantas trituradoras, tamizadoras, mezcladoras, etc., deben
ubicarse tan lejos como sea posible, y se orientarán de manera que la dirección predominante
de los vientos no lleve hacia el centro urbano, los gases, humos, partículas y ruidos que
origina su operación. Podrían contar con pantallas protectoras naturales (Hondonadas) o
artificiales para detener parcialmente o cambiar la dirección de los vientos conductores de las
partículas o sólidos, los gases, los humos y aun los ruidos.
DESMONTAJE DE CUBIERTA DE ETERNIT (INCL. DESALOJO)

UNIDAD: M2
DESCRIPCIÓN
Consiste en realizar todo el desmontaje de las planchas de cubierta tipo eternit, según las
áreas determinadas en los planos e indicadas por el Administrador, loa trabajos se ejecutaran
a siete metros de altura, se deberán instalar los andamios necesarios y con la debida
seguridades para realizar el trabajo, los trabajadores deben de portar todos los equipos de
protección personal.
PROCEDIMIENTO DE TRABAJO
El objetivo de éste rubro será el retirar la cubierta de la edificación que consiste en placas
onduladas tipo eternit, con su respectivo desalojo.
El constructor garantizará que el retiro de la cubierta será un proceso ordenado y de cuidado,
en el que no se produzcan daños a la estructura de cubierta o al inmueble en general. En este
rubro deberá considerarse el desalojo del material del desecho, concluido el retiro de la
cubierta, se procederá a desclavar las tiras y cuartones para luego retirarlos.
El constructor deberá reponer, cualquier parte de la construcción cuya retirada, no constaba
en planos o en el plan y secuencia de derrocamientos, con el sistema constructivo original. En
todo caso, de existir causas y motivos que impidan su conservación, deberá obtener
previamente la autorización del Administrador.

PICADA DE ENLUCIDO EN BORDILLO UNIDAD: ML
DESCRIPCIÓN
El constructor procederá a realizar manualmente la picada del bordillo en la cara de la acera
de la fachada principal del ADO. para colocar luego un el enlucido se debe tener mucho
cuidado que estas remociones no afecten los elementos constructivos que se conservan,
desalojando los materiales fuera de obra, a los lugares permitidos por el Administrador
Este rubro deberá ejecutarse en forma técnica empleando herramientas menores, de acuerdo
a los sitios que se indican en los planos y a lo ordenado por el Administrador.
MEDICION Y FORMA DE PAGO

La unidad de medida son los metros lineal efectivamente ejecutados y el pago se hará de
acuerdo al costo unitario estipulado en el contrato.
Las cantidades a pagarse por la demolición y desalojo serán los metros cuadrados en su
posición original, efectivamente ejecutados de acuerdo con los planos e instrucciones de el
Administrador y aceptados por ésta.
Las mediciones de obra realmente ejecutada se consignarán en la respectiva memoria de
cálculo. Se deberá dejar expresa constancia de las dimensiones en gráfico anexo a la misma.
CONTRAPISO CON MALLA e= 0.10 m. f’c=180 kg/cm2

UNIDAD: m2
DESCRIPCIÓN
Sobre la superficie del material de relleno debidamente compactado y preparado con material
clasificado y aprobado por la fiscalización y a los niveles exactos, se construirá una losa de
0,10m de espesor, con un F´c=180 kg/cm2, la cual llevará una malla con hierro de diámetro 6
mm c/15 cm, se cuidará especialmente los niveles y pendientes señalados para la
construcción.
Este contrapiso irá en toda el área del comedor para tripulantes.
Previo al inicio de los trabajos el fiscalizador deberá aprobar el diseño de hormigón a
emplearse en la obra con la resistencia requerida. Se usará hormigón simple de F´c=180
kg/cm2 de resistencia a la compresión, cuyos materiales del hormigón serán de la calidad
indicada y especificada.
El cemento será Pórtland, según norma ASTM-C-150, tipo I o INEN-152. El agregado fino
será arena natural, lavada limpia de impurezas de granos duros y resistentes según normas
INEN-CO-02-03-401 o ASTM-C-33. El agregado grueso será piedra triturada según norma
INEN-CO-02-03-401 o ASTM-C-33. El tamaño no será menor a los ¾ del espaciamiento
mínimo. El agua será limpia, clara y libre de impurezas, aceites, ácidos, etc.
En el hormigón fresco del pavimento se hará el paleteado fino igualando y nivelando la

superficie mediante una paleta de madera de mínimo 200mmx600mm, utilizando ésta última

con movimientos circulares, y no deberá quedar porosa la superficie. Este acabado es
necesario para recibir luego el recubrimiento especial para pisos de cancha.
El trabajo deberá ser curado por medio de humedad durante 7 días.
Las mallas estarán conformadas por hierro liso de 6 mm c/15 cm con un fy igual o mayor de
4200 kg/cm2 y la altura de suspensión de las mallas se indicará en los planos y la colocación
será aprobada por la fiscalización antes de colocar el hormigón. En caso de no estar
determinada se considerará 1/3 del espesor.
Además debe indicarse que los traslapes en la mallas deben hacerse según el código INEN
sección 7.8 o según el ACI-318-83, cap. 12, sección 12.19.
MEDICIÓN Y FORMA DE PAGO

El fiscalizador comprobará, mediante ensayos de laboratorio, el control de calidad del
hormigón para proceder a la aprobación de la planilla, previo al pago.
Se pagarán las cantidades realmente ejecutadas y medidas.
Su pago se lo efectuará por metro cuadrado (m2), al precio unitario estipulado en el contrato e
incluirán el suministro, transporte, mezclado y colocación de todos los materiales requeridos
para su construcción, así como también por toda la mano de obra, equipo, herramientas,
materiales, incluyendo el sellado de juntas y los costos que ocasionaren las pruebas y
ensayos de laboratorio necesarios para el control de calidad de los materiales y de los
trabajos ejecutados.
Las mediciones de obra realmente ejecutada se consignará en la respectiva memoria de
Unidad: m2.
Materiales mínimos: Hormigón f’c= 180 Kg/cm², Malla electro soldada
Equipo mínimo: Herramienta menor.
Mano de obra mínima: Peón, Albañil y Maestro Mayor.
Medición y pago:
Este rubro se medirá y se pagará en “metro cuadrado” (m2).
GRANITO LAVADO
AMURADA DE CUBIERTA
UNIDAD: M.
DESCRIPCIÓN
Para la ejecución de este rubro se utilizaran ladrillos de medidas 0.04mx0.06mx0.12m,
de arcilla, con mortero. Deberán estar seleccionados, perfectamente acabados, libres
de fisuras y de toda medida extraña que pueda afectar la calidad, duración y apariencia
del material.
Los ladrillos serán colocados en hileras horizontales rectas cuidadosamente espaciadas y
niveladas, con nivel y plomada, debidamente unidas con un mortero entre 1 y 2 cm. de
espesor de ninguna manera deben de existir coincidencias de juntas o uniones en una misma
hilera.
El mortero para las juntas debe ser fluido y aplicado con tal densidad que puede ser
expulsado de las juntas cuando las unidades se coloquen.
Las hiladas serán de trabazón ordinaria, excepto cuando se indique otra forma. Las juntas
deben enrazarse para los trabajos de enlucido, las juntas en trabajos expuestos o vistos
deberán ser raspadas y de 12 mm de profundidad y tomadas con mortero de toma junta del
color seleccionado.

La medición de este rubro serán los metros lineales efectivamente ejecutados, de acuerdo al
plano y aceptados por el Administrador.
El pago se lo realizara de acuerdo al precio unitario establecido en el contrato, incluye la
compensación total por el suministro, transporte, almacenamiento, manipuleo y colocación,
así como también toda la mano de obra, equipo, andamios, herramientas. Materiales y
operaciones conexas necesarias para la ejecución de los trabajos descritos a satisfacción del
Administrador.
Las mediciones de obra realmente ejecutada se consignara en la respectiva memoria de
cálculo.
ELIMINACION Y LIMPIEZA DE PINTURA PARTE EXTERIOR DE PAREDES.-

UNIDAD M2:
DESCRIPCION
Consiste en la limpieza de toda el área exterior de las paredes de bloque que se encuentra en
el perímetro del edificio, para proceder a colocar empastado para exterior y dos manos de
pintura de caucho
Limpieza Manual
Este método utiliza herramientas manuales, no eléctricas, para eliminar impurezas,
tales como: residuos de materiales de enlucidos, pintura envejecida y otras incrustantes
que puedan ser removidos con el solo esfuerzo humano, normalmente se utilizan
cepillos o espátulas.
Limpieza Mecánica
La limpieza mecánica, es un método que utiliza herramienta eléctrica o neumática, para
eliminar impurezas tales como: residuos de pintura envejecida y otros incrustantes que
pueden ser removidos con estas herramientas. Este método permite remover la
incrustación o pinturas difíciles de remover.
Una vez terminados los trabajos de limpieza la superficie debe quedarse colocara material de
quedar exenta de residuos de pintura, ni residuos de los trabajos que están ejecutando la
superficie debe quedar de color gris debidamente limpia lista para proceder a colocar el
empaste para exterior, previo a la colocación del empaste se ejecutaran los resanes
necesarios que se presenten en la superficie.

6.1 REPINTADA DE PAREDES EXTERIOR

UNIDAD: M2
DESCRIPCIÓN
Consiste en dar el acabado de pintura de caucho a las paredes exteriores e interiores que
serán rasqueteadas y masilladas corrigiendo las pequeñas fisuras existentes.
Se realizara la repintada exterior e interior de todas las paredes de la vivienda.
Se deberá rasquetear todas las superficies a repintar, se resanarán las fisuras con masilla
para dar un mejor acabado y luego se aplicará empaste para exterior y dos manos de dos
manos de pintura de caucho.
Se utilizará pintura de látex para exterior de la mejor calidad, considerando el lugar de
aplicación, la calidad de los materiales tanto del empastado como de la pintura, el color será
aprobada por administración y la fiscalizacion.

La cancelación de este rubro será por metro cuadrado (M2) efectivamente ejecutado, medido
en sitio, y aprobados por el Administrador.
El pago se lo realizará de acuerdo al precio unitario establecido en el contrato, incluye la
compensación total por el suministro, transporte, almacenamiento, manipuleo, aplicación,
andamios y reparaciones, así como también toda la mano de obra, equipo, herramientas,
materiales y operaciones conexas necesarias para la ejecución de los trabajos descritos a
satisfacción del Administrador.
Medición y pago:
La medición se la efectuará por unidad “u”, con todo el sistema de fijación y acoples, verificados
en obra y con planos del proyecto.

PLACAS DE STEEL PANEL PREPINTADO e= 0.40 mm
UNIDAD: m2
DESCRIPCIÓN
Se emplearan placas STEEL PANEL galvanizado de espesor 0.45 mm, fabricadas con acero
estructural recubierto de galvalum y prepintadas, muy resistente, que garantiza mayor
resistencia a la corrosión y durabilidad.
Las piezas deberán tener de fábrica las dimensiones especificadas en los planos, de tal
manera que se minimice el número de cortes en obra.
La instalación del STEEL PANEL se realizará de acuerdo a lo indicado en los planos

constructivos y a las indicaciones del fabricante.
El espesor, ancho útil, altura de la onda será de acuerdo al tipo de panel a emplearse el
mismo que será de forma trapezoidal y deberá ser aprobado por el fiscalizador.
Las perforaciones para la colocación de los ganchos o tirafondos se realizarán con taladro y
no excederán de 1mm del diámetro.
En los elementos de fijación se tendrá la precaución de verificar colocación de arandelas
plásticas, por debajo de la metálica; así como también del recubrimiento de la cabeza del
tirafondo o perno con el capuchón de plástico.

La medición de este rubro será por metros cuadrados efectivamente ejecutados, medidos en
sitio, y aprobados por la fiscalización.
No se considerarán como parte de la medición los traslapes en sentidos longitudinales o
transversales.
compensación total por el suministro, transporte, almacenamiento, manipuleo, instalación,
colocación, reparaciones, pruebas, así como también toda la mano de obra, equipo,
herramientas, materiales, andamiaje y operaciones conexas necesarias para la ejecución de
los trabajos descritos a satisfacción de la fiscalización.
MANTENIMIENTO DE ESTRUCTURA METÁLICA

UNIDAD: kgr
DESCRIPCIÓN
Este rubro consiste en realizar la limpieza y repintada de la estructura metálica del edificio
de ALOJAMIENTO DE OFICIALES, construido por vigas tubulares y correas , una vez
realizada el desmontaje de la cubierta se procederá a realizar la limpieza de la estructura.
Antes de iniciar los trabajos deberán colocarse andamios, plataformas, lonas u otros
elementos, con el objeto de precautelar la seguridad de los trabajadores y que los materiales

utilizados tanto en la reparación como en la protección sean retenidos y no caigan en el suelo
en caso de que se produzca algún accidente de trabajo.
Para proceder a los trabajos de reparación y protección, toda la estructura metálica será
revisada por el contratista y el administrador del contrato.
Luego de haber asegurado las piezas y elementos que conforman las estructura metálica
principal se colocaran las correas donde se asentara la cubierta, la estructura se le debe
efectuar la limpieza exhaustiva de la estructura metálica con herramientas menores: manual o
con maquina, asegurando de esta manera que las superficies queden libres de, grasa,
suciedad, polvo u oxidación etc., para inmediatamente proceder a la preparación de las
superficies y aplicar los recubrimientos epóxico que contengan inhibidores de micro-corrosión
de carboxilatos de amina para protección de toda la estructura metálica con el propósito de
prolongar su vida útil.
Para la aplicación de los recubrimientos epóxico se usara pintura micro-protectora de Uretano

con inhibidores de carboxilatos de amina con un espesor de 3 mils (75 micras), como
acabado, se debe aplicar una capa de pintura micro-protectora acrílica con inhibidores de
carboxilatos de amina a un espesor de 2 mils (50 micras) seca en el color escogido, previa su
aplicación deberá cumplir con lo siguiente:
1. Realizar a toda la estructura metálica, la limpieza manual o mecánica SP -2 o SP-3

(estándares internacionales normados para grados de limpieza), para remover toda la
pintura anterior y cualquier residuo de corrosión metálica.
SSPC-SP-2 Limpieza Manual

Este método utiliza herramientas manuales, no eléctricas, para eliminar impurezas,
tales como: residuos de soldaduras, oxidación, pintura envejecida y otras incrustantes
que puedan ser removidos con el solo esfuerzo humano, normalmente se utilizan
cepillos o espátulas.
SSPC-SP-3 Limpieza Mecánica

La limpieza mecánica, es un método que utiliza herramienta eléctrica o neumática, para
eliminar impurezas tales como: residuos de soldadura, oxidación, pintura envejecida y
otros incrustantes que pueden ser removidos con estas herramientas. Este método
permite remover la incrustación u óxidos difíciles de remover con SP-1.
2. Aplicar desengrasante para remover cualquier suciedad en la superficie. Las

superficies tienen que estar libres de grasa, suciedad, polvo y totalmente seca todos
sus elementos.
3. Posteriormente se realizara la aplicación de un recubrimiento de pintura anticorrosiva

de alta resistencia a la agresión de las partículas salinas que se encuentra expuesta la
estructura esta debe contener inhibidores de carboxilatos de amina. Aplicar 2 capas
hasta obtener un espesor de película seca de 3 mils (DFT). La aplicación se realizara
de acuerdo a las instrucciones del fabricante.
4. Finalmente se realizara la aplicación del acabado con un recubrimiento acrílico de color

aluminio que contenga inhibidores de carboxilatos de amina. Aplicar 2 capas hasta
lograr un espesor de película seca de 2 mil (DFT). La aplicación se realizara de
acuerdo a las instrucciones del fabricante.
CASETA DE GENERADOR
RESANES VARIOS
UNIDAD: UND
DESCRIPCIÓN
Se realizaran los trabajos de resanes de albañilería en todas las casetas de bomba y de
lavado.
Todas las superficies como fisuras, áreas que han sido picadas para mantenimiento eléctrico,
se realizara, la apertura de las fisuras, limpieza 100 %, libre de impurezas para proceder a
realizar el resane con un mortero cemento – arena.
Las superficies deben quedar debidamente acabadas y aprobadas por la administración y

fiscalización.

La medición de este rubro será por los trabajos efectivamente ejecutados, medidos en sitio, y
aprobados por la fiscalización.
.
MANTENIMIENTO DE TUMBADO EN ÁREA DE BAÑO TURCO
UNIDAD: m2
DESCRIPCIÓN
Se realizaran los trabajos de Mantenimiento del área del tumbado del baño, debe de quedar
completamente nivelado y terminado
El área será nivelada y arreglada en su totalidad se realizara la reposición de los paneles que
se encuentran en mal estado.

fiscalización.

La medición de este rubro es por metro cuadrado y será por los trabajos efectivamente
ejecutados, medidos en sitio, y aprobados por la fiscalización.
.
MANTENIMIENTO DE TUMBADO EN ÁREA DE BAÑO SAUNA, MANT. DE PAREDES PISO Y

TUMBADO DE MADERAS, COLOCACION DE UNA CAPA DE BARNIZ.

UNIDAD: m2
DESCRIPCIÓN
Se realizaran los trabajos de Mantenimiento del área, piso, paredes, tumbado que se
encuentra cubierta de madera.
El área será lijada en su totalidad se realizara el masillado de las áreas que se encuentran
en mal estado, una vez ejecutado este trabajo se procederá a lijar hasta que la superficie
quede debidamente acabada, para proceder a colocar dos manos de barniz de buena calidad,
para obtener una superficie nueva que presente un buen acabado.

fiscalización.

La medición de este rubro es por metro cuadrado y será por los trabajos efectivamente
ejecutados, medidos en sitio, y aprobados por la fiscalización.
.
OBRAS DE CARPINTERÍA
PUERTA DE MADERA CEDRO (0.8x2.0) M INCL. CERRADURA
UNIDAD: UND.
PUERTA DE MADERA CEDRO (0.7x2.0) M INCL. CERRADURA
UNIDAD: UND.
DESCRIPCION
Estos rubros corresponden a la fabricación e instalación de las puertas exteriores e interiores
de (0.8x2.0) m y (0.70x 2.0) m incluye los batientes, jambas y la respectiva cerradura; serán
en madera de cedro en toda su estructura y paneles, con un espesor no menor de 32 mm,
con acabado de laca mate, ejecutados de acuerdo a los diseños que constan en los planos
arquitectónicos, a las medidas verificadas en sitio y a las instrucciones del administrador.
La madera de cedro deberá estar completamente seca y no deberán presentar deformaciones
o deflexiones del material en sentido vertical u horizontal, ni huellas de nudos que afecten a la
presentación y calidad del producto.
Los marcos y paneles serán biselados de acuerdo al diseño por ambos lados.
El espesor total de la hoja será de 4 cm., se aclara que los anchos que se indican en los
planos se refieren al ancho de la puerta, es decir que el boquete será aumentado con el
espesor de los batientes.

Las puertas principales llevaran jambas decorativas por ambos lados de 8 cm. de ancho y 1
cm. de espesor.
Los batientes o marcos irán adheridos a las paredes por medio de ganchos hechos con
platinas ½” y 1/8” y patas abiertas en los extremos de 7 cm. de largo, estos ganchos irán
atornillados al batiente con dos tornillos para madera. El ancho de los batientes serán
mínimos 12 cm. y máximo 14 cm., deberá cubrir el espesor de la mampostería (pared), con la
finalidad de permitir la colocación de jambas o contramarco.
Cada puerta será fijada al marco mediante 3 bisagras de bronce de 3 ½” x 3 ½” con
pasador removible.
En la puerta se instalarán una cerradura para exterior color bronce antiguo de procedencia
norteamericana de primera calidad (marca kwitset o similar), chapa de pomo a 1 m. de altura
con llave y pestillo muerto, y en las puertas interiores se instalarán una cerradura con llave
para interior color bronce antiguo de procedencia norteamericana de primera calidad (marca
kwitset o similar), chapa de pomo a 1 m. de altura con llave desde el exterior y botón de giro
desde el interior para asegurar el pomo interior y exterior, las cuales también formarán parte
de este rubro.
.
La puerta llevara su respectivo tope en la parte o inferior o superior de la misma.
Previo a la instalación se verificara que las puertas tengan una superficie lisa, libre de virutas
o astillas, se aplicara un tratamiento con productos químicos persevantes de madera, no
menores de 2 manos.
Una vez que se encuentren las puertas totalmente secas, serán fondeadas con un producto
que permita sellar las porosidades de la madera. No se permitirá la aplicación de ningún tipo
de masillas para cubrir defectos de la misma.
El acabado final, es decir la segunda mano de laca se aplicara previo a la conclusión de los
trabajos, con la finalidad de evitar el desgaste o deterioro.
El contratista será responsable por la calidad y conservación de los trabajos ejecutados, hasta
la recepción definitiva de la obra y deberá reacondicionar todas las partes defectuosas que se
deban a deficiencias o negligencias en la construcción.

El precio a cancelar será por unidad efectivamente ejecutada, de acuerdo al precio unitario
establecido en el contrato, incluye la compensación total por el suministro de todas las partes
componentes del rubro, transporte, almacenamiento, manipuleo, colocación y reparaciones,
así como también toda la mano de obra, equipo, herramientas, materiales (bisagras,
cerradura, topes, jambas y batientes) y operaciones conexas necesarias para la ejecución de
los trabajos descritos.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
MANTENIMIENTO DE PUNTOS DE ILUMINACION 110 V
UNIDAD: UND.
DESCRIPCIÓN
Corresponde al reemplazo de las piezas que forman un punto de alumbrado de 120V.
El mantenimiento consiste en recuperar y dejar en pleno funcionamiento el punto existente,
para lo cual el trabajo se realizará con personal técnico calificado y materiales de primera
calidad.

Para realizar este rubro se deberá primeramente trabajar en frío, es decir sin la línea viva
energizada, para lo cual se deberá poner en posición OFF el breaker de protección del circuito
correspondiente. Desconectar conductores y retirar completamente las piezas.
Las piezas de los interruptores estarán formadas por Interruptor simple o doble, tipo palanca,
para empotrar, con una capacidad de trabajo de 15 A, 120 V, 60 Hz. Tendrá terminales para
afirmar los cables mediante tornillos, incluirá terminal de “auto-aterrizamiento” al instalar en
cajas metálicas y permitirá sujeción de conductores hasta el No. 10 AWG fabricado bajo
normativa UL-20.
Las placas serán de nylon, irrompibles, de un solo hueco, para interruptores simples o
dobles tipo decorativos, con 0.032” de espesor, fabricada bajo normativas UL-514 y
Especificación Federal WP-455.
Una vez armadas y conectados las piezas de interruptores se deberán encintar el alrededor
de los tornillos de conexión para evitar el contacto accidental con la parte metálica de la caja,
los conductores que hacen los puentes entre los interruptores e ingresan a los huecos de
conexión no presentaran partes descubiertas o sin aislar.

Este rubro se medirá en unidad y el pago se efectuará al precio unitario establecido en el
contrato.
Estos precios contemplan la compensación total por el suministro y colocación los materiales
requeridos para su construcción, así como también, por toda la mano de obra, equipos,
herramientas, materiales y operaciones conexas necesarias para la ejecución de los trabajos
a satisfacción del Administrador, incluyendo los costos que ocasionaren las pruebas y
ensayos de laboratorio necesario para el control de calidad de los materiales y de los trabajos
ejecutados.
MANTENIMIENTO DE PUNTOS DE TOMACORRIENTE 110 V

UNIDAD: UND.
DESCRIPCIÓN
Corresponde al reemplazo de las piezas que forman un punto de tomacorriente de 120V.
calidad.
Para realizar este rubro se deberá primeramente trabajar en frío, es decir sin la línea viva
energizada, para lo cual se deberá poner en posición OFF el breaker de protección del circuito
correspondiente. Desconectar conductores y retirar completamente las piezas.
Para el cableado de los circuitos se utilizará cables de cobre con aislamiento de material
termoplástico PVC 600 V, -90
Las piezas estarán formadas por tomacorrientes doble polarizado, decorativo de un solo
cuerpo, para empotrar, con una capacidad de trabajo de 15 A, 125 V, 60 Hz color blanco,
tendrá terminales para afirmar los cables mediante tornillos, incluirá terminal de “auto-
aterrizamiento” al instalar en caja metálicas y permitirá sujeción de conductores hasta el No.
10 AWG. Cumplirán las normas CSA, UL-498 y NEMA WD –1. La Placa será de nylon, color
blanco, para tomacorrientes dobles tipo decorativos con 0.032” de espesor, fabricada bajo
normativas UL-514 y Especificación Federal WP-455. Los empalmes entre conductores
hechos al interior de las cajas deberán aislarse utilizando cinta de vinyl de alta calidad marca
3M numero 33 o similar. Una vez armadas y conectados las piezas de tomacorrientes
deberán encintar el alrededor de los tornillos de conexión para evitar el contacto accidental
con la parte metálica de la caja, los conductores que hacen los puentes entre los
tomacorrientes e ingresan a los huecos de conexión no presentaran partes descubiertas o sin
aislar. En el orificio recto pequeño del toma se conectara la línea de corriente, en el orificio
recto grande se conectará el neutro y en el orificio redondo se conectará la tierra. El montaje
de estas piezas será de manera general a 0.40 m, a 0.60m en dormitorios del piso terminado,
a 0.15m sobre mesón y en posición horizontal.

contrato.
ejecutados.
MANTENIMIENTO DE PUNTOS DE TOMACORRIENTE 220 V

UNIDAD: UND.
DESCRIPCIÓN
Corresponde al reemplazo de las piezas que forman un punto de tomacorriente de 220V.
calidad.
Para realizar este rubro se deberá primeramente trabajar en frío, es decir sin las líneas vivas
energizadas, para lo cual se deberá poner en posición OFF el breaker de protección del
circuito correspondiente. Desconectar conductores y retirar completamente las piezas.
Las piezas estarán formadas por tomacorrientes sencillos, decorativo de un solo cuerpo,
color blanco para empotrar, con una capacidad de trabajo de 20 A, 250 V, 60 Hz., tendrá
terminales para afirmar los cables mediante tornillos, incluirá terminal de “auto-aterrizamiento”
al instalar en caja metálicas y permitirá sujeción de conductores hasta el No. 10 AWG.
Cumplirán las normas CSA, UL-498 y NEMA WD –1. Las placas serán de nylon, de un solo
hueco, tipo decorativos con 0.032” de espesor, fabricada bajo normativas UL-514 y
Especificación Federal WP-455. Los empalmes entre conductores hechos al interior de las
cajas deberán aislarse utilizando cinta de vinyl de alta calidad marca 3M numero 33 o similar.
Una vez armadas y conectados las piezas de tomacorrientes deberán encintar el alrededor de
los tornillos de conexión para evitar el contacto accidental con la parte metálica de la caja, los
conductores que hacen los puentes entre los tomacorrientes e ingresan a los huecos de
conexión no presentaran partes descubiertas o sin aislar. El montaje de estas piezas será de
manera general a 1.80m del piso terminado y en posición horizontal.

contrato.
ejecutado
Unidad: u.

Materiales mínimos: Válvula compuerta RW ½”, ¾”, 1” y Teflón 0.08x13mm
L=12m.
Equipo mínimo: Herramienta menor.
Mano de obra mínima: Plomero y Ayudante.
Medición y pago:
La medición y pago de las válvulas se realizará por unidad instalada y de acuerdo al precio
unitario establecido.
químicos o materiales mal adheridos, con el fin de obtener una buena penetración y
adherencia.
Aplicación
Mezclar bien el material el bituminoso hasta que esté totalmente limpio y ademas la aplicación puede
realizarse con rodillo de felpa o brocha.
Imprimación
Primeramente se debe de aplicar una imprimación de material a, diluido en agua hasta 1:2 25°C y 65%
de humedad relativa) aplicar una capa del material diluido, después se aplicara dos capas del material
que se va aplicar hasta conseguir el espesor de película deseado. Antes de aplicar otra capa deberá estar
totalmente seca la anterior.

El precio a cancelar será por metro cuadrado efectivamente ejecutada, de acuerdo al precio
unitario establecido en el contrato, incluye la compensación total por el suministro de todas las
partes componentes del rubro, transporte, almacenamiento, manipuleo, laqueado, colocación
de todas sus partes y reparaciones, así como también toda la mano de obra, equipo,
descritos.
OBRAS DE CARPINTERÍA
PUERTA DE MADERA LAUREL (0.9x2.0) M INCL. CERRADURA
UNIDAD: UND.
DESCRIPCION
Estos rubros corresponden a la fabricación e instalación de las puertas exteriores (0.90x2.00)
m incluye los batientes, jambas y la respectiva cerradura; serán en madera de LAUREL en
toda su estructura y paneles, con un espesor no menor de 32 mm, con acabado de laca mate,
ejecutados de acuerdo a los diseños que constan en los planos arquitectónicos, a las medidas
verificadas en sitio y a las instrucciones del administrador.
La madera de laurel deberá estar completamente seca y no deberán presentar deformaciones
o deflexiones del material en sentido vertical u horizontal, ni huellas de nudos que afecten a la
presentación y calidad del producto.

Los marcos y paneles serán biselados de acuerdo al diseño por ambos lados.
El espesor total de la hoja será de 4 cm., se aclara que los anchos que se indican en los
planos se refieren al ancho de la puerta, es decir que el boquete será aumentado con el
espesor de los batientes.
Las puertas principales llevaran jambas decorativas por ambos lados de 8 cm. de ancho y 1
cm. de espesor.
Los batientes o marcos irán adheridos a las paredes por medio de ganchos hechos con
platinas ½” y 1/8” y patas abiertas en los extremos de 7 cm. de largo, estos ganchos irán
atornillados al batiente con dos tornillos para madera. El ancho de los batientes serán
mínimos 12 cm. y máximo 14 cm., deberá cubrir el espesor de la mampostería (pared), con la
finalidad de permitir la colocación de jambas o contramarco, u otro sistema de aseguramiento
que garantice la seguridad de la puerta, Cada puerta será fijada al marco mediante 3
bisagras de bronce de 3 ½” x 3 ½” con pasador removible.
En la puerta se instalarán una cerradura para exterior color bronce antiguo de procedencia
norteamericana de primera calidad (marca kwitset o similar), chapa de pomo a 1 m. de altura
con llave y pestillo muerto, y en las puertas interiores se instalarán una cerradura con llave
para interior color bronce antiguo de procedencia norteamericana de primera calidad (marca
kwitset o similar), chapa de pomo a 1 m. de altura con llave desde el exterior y botón de giro
desde el interior para asegurar el pomo interior y exterior, las cuales también formarán parte
de este rubro.
.
La puerta llevara su respectivo tope en la parte o inferior o superior de la misma.
Previo a la instalación se verificara que las puertas tengan una superficie lisa, libre de virutas
o astillas, se aplicara un tratamiento con productos químicos persevantes de madera, no
menores de 2 manos.
Una vez que se encuentren las puertas totalmente secas, serán fondeadas con un producto
que permita sellar las porosidades de la madera. No se permitirá la aplicación de ningún tipo
de masillas para cubrir defectos de la misma.
El acabado final, es decir la segunda mano de laca se aplicara previo a la conclusión de los
trabajos, con la finalidad de evitar el desgaste o deterioro.
El contratista será responsable por la calidad y conservación de los trabajos ejecutados, hasta
la recepción definitiva de la obra y deberá reacondicionar todas las partes defectuosas que se
deban a deficiencias o negligencias en la construcción.

El precio a cancelar será por unidad efectivamente ejecutada, de acuerdo al precio unitario
establecido en el contrato, incluye la compensación total por el suministro de todas las partes
componentes del rubro, transporte, almacenamiento, manipuleo, colocación y reparaciones,
así como también toda la mano de obra, equipo, herramientas, materiales (bisagras,
cerradura, topes, jambas y batientes) y operaciones conexas necesarias para la ejecución de
los trabajos descritos.
1.13 CERRADURA PARA BAÑO

UNIDAD: UND
DESCRIPCION

Este rubro consiste en el suministro e instalación de la cerradura para las puertas interiores de
dormitorio y baños.
En las puertas interiores se instalarán una cerradura con llave para interior color bronce
antiguo de procedencia norteamericana de primera calidad (marca kwitset o similar), chapa
de pomo a 1 m. de altura con llave desde el exterior y botón de giro desde el interior para
asegurar el pomo interior y exterior.

La unidad de medida será por unidad y se pagará al precio unitario establecido en el contrato.
Incluye la compensación total por el suministro de todas las partes componentes del rubro,
instalación así como también toda la mano de obra, equipo, herramientas y operaciones
conexas necesarias para la ejecución de los trabajos descritos.
DISPOSICIONES DE SEGURIDAD Y MEDIO AMBIENTE
Estas disposiciones regirán para todos los rubros involucrados en este trabajo de
Mantenimiento y Reparación:
USOS DE LOS EPP (Equipos de Protección Personal)
a. Casco
b. Cinturón de seguridad con línea de vida
c. Zapatos antideslizantes
d. Mascarillas para polvo
e. Protección facial
f. Guantes de caucho
Usar los EPP según la actividad lo requiera.
 El personal involucrado en los trabajos utilizará permanentemente los equipos de

protección personal específicos para cada labor como: botas, guantes, cascos,
protectores de los ojos, tapones para oídos, mascarillas y los que adicionalmente se
requiera, a criterio de la administración.
 Dotar con cinturones de seguridad a los trabajadores, y contar con andamios y
plataformas apropiados para evitar a los trabajadores el riesgo de caídas.
 Los escombros que se produzcan por las demoliciones y remociones de concreto y
otros materiales, serán desechados en los sitios previamente calificados para el efecto.
 Las zonas de trabajo estarán claramente identificadas mediante el uso de señales
(cintas plásticas), letreros de precaución y de información que guíen a los usuarios del
área.
 El manipuleo y desecho de productos químicos y sus envases, que serán utilizados en
la ejecución de los trabajos serán realizado en los sitios dispuestos para el efecto.

 Antes de empezar la jornada de trabajo el administrador inspeccionará la zona de
trabajo para verificar: la señalización, barreras de protección y estado de andamios y
plataformas.
La Administración deberá mantener un control permanente del personal, del uso de los
implementos, equipos de seguridad industrial, y para el cumplimiento de todos los ítems
anteriormente descritos y cuya inobservancia será sancionada drásticamente (multas).
Se observarán todas estas disposiciones durante la etapa de ejecución de la obra, y su

responsabilidad estará a cargo del Contratista, debiendo estar incluido el costo de los EPP y
señales dentro de los costos indirectos del Ofertante.
Ser. Pub. Ing Sergio MOLINA Palma

Jefe Mantenimiento de Obras Civiles
BASJAR

Obra: Especificaciones Técnicas Del Mantenimiento de Edificio Alojamiento de Oficiales en La Ciudadela Naval Arcadia

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OBRA: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIO ALOJAMIENTO DE OFICIALES EN LA

CIUDADELA NAVAL ARCADIA

RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA

Respecto a Servicios Públicos.

Ejecución del contrato

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 1

Planos, Dibujos y Datos de Obra.

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 2

Coordinación e Interpretación de los Documentos Contractuales.

Ordenación de los Trabajos.

El Libro de Obra deberá contener como mínimo la siguiente información:

Dirección de los Trabajos por parte del Contratista.

Colaboración con Entidades del Servicio Público.

Remoción de Obras Defectuosas o no Autorizadas.

Modificaciones de la Obra para reducir Costos.

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 5

Finalidades de los Pagos del Contrato.

Abastecimiento de agua, energía eléctrica y descargas sanitarias.

Protección del medio ambiente.

Efectos nocivos previsibles.

En los recursos hídricos.

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 8

En otros hechos circunstanciales.

Medidas por adoptar.

Respecto a la instalación de campamentos:

Con respecto a los trabajos de la construcción.

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 9

DESMONTAJE DE CUBIERTA DE ETERNIT (INCL. DESALOJO)

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 10

PICADA DE ENLUCIDO EN BORDILLO UNIDAD: ML

MEDICION Y FORMA DE PAGO

CONTRAPISO CON MALLA e= 0.10 m. f’c=180 kg/cm2

En el hormigón fresco del pavimento se hará el paleteado fino igualando y nivelando la

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 11

MEDICIÓN Y FORMA DE PAGO

MEDICIÓN Y FORMA DE PAGO

ELIMINACION Y LIMPIEZA DE PINTURA PARTE EXTERIOR DE PAREDES.-

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 13

6.1 REPINTADA DE PAREDES EXTERIOR

MEDICION Y FORMA DE PAGO

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 14

La instalación del STEEL PANEL se realizará de acuerdo a lo indicado en los planos

MEDICIÓN Y FORMA DE PAGO

MANTENIMIENTO DE ESTRUCTURA METÁLICA

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 15

Para la aplicación de los recubrimientos epóxico se usara pintura micro-protectora de Uretano

1. Realizar a toda la estructura metálica, la limpieza manual o mecánica SP -2 o SP-3

SSPC-SP-2 Limpieza Manual

SSPC-SP-3 Limpieza Mecánica

2. Aplicar desengrasante para remover cualquier suciedad en la superficie. Las

3. Posteriormente se realizara la aplicación de un recubrimiento de pintura anticorrosiva

4. Finalmente se realizara la aplicación del acabado con un recubrimiento acrílico de color

Las superficies deben quedar debidamente acabadas y aprobadas por la administración y

MEDICIÓN Y FORMA DE PAGO

MANTENIMIENTO DE TUMBADO EN ÁREA DE BAÑO TURCO

Las superficies deben quedar debidamente acabadas y aprobadas por la administración y

MEDICIÓN Y FORMA DE PAGO

MANTENIMIENTO DE TUMBADO EN ÁREA DE BAÑO SAUNA, MANT. DE PAREDES PISO Y

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 18

Las superficies deben quedar debidamente acabadas y aprobadas por la administración y

MEDICIÓN Y FORMA DE PAGO

Elab. Serv. Pub. Ing Sergio Molina P. Pá gina 19

MEDICIÓN Y FORMA DE PAGO