CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

arrendamiento bienes muebles como inmuebles Muchas veces pensamos que sólo
podemos arrendar Inmuebles Pero esto no es cierto.
art. 166 Por el arrendamiento el arrendador se obliga Ceder temporalmente al arrendatario
Bien Por cierto Renta convenida . Contrato de arrendamiento intervienen dos sujetos El
arrendador o propietario del inmueble o Administrador del inmueble con facultades
especiales El arrendatario o Inquilino.
El arrendador No necesariamente es el propietario pues puede tener facultades especiales
Un administrador de bienes de las facultades para dar en arrendamiento.
Es un contrato bilateral Tiene equivalencia de prestaciones es un contrato oneroso título
gratuito. Arrendatario debe pagar una Merced conductiva mensual Lo que nos conocemos
comúnmente como alquiler No se transfiere la propiedad de la cosa sino el uso del bien
Qué tipo de bien puede ser objeto de arrendamiento
Se debe tomar el tema del arrendamiento en términos más amplios más genéricos
¿Quienes están facultados para arrendar?
Heredar en arrendamiento toda aquella persona que está facultado Necesariamente se
limita a los propietarios.
¿Quiénes no están facultados para arrendar ?
El administrador
Por ley impedidos
Arrendamiento de bien indivisos:
Copropiedad, cuando dos o más personas son dueños del bien. alícuotas del bien.
No se puede arrendar bienes indivisos sin autorización de todos los copropietarios sin
embargo esto puede ser posible y es ratificado por los copropietarios Expresa o tácitamente
es decir Si No hay visión ni partición.
Concurrencia de arrendatarios:
La ley resuelve el concurso de acreedores, Arrienda un mismo bien a dos o más personas
Se prefiere al arrendatario de buena fe Cuyo título ha sido primeramente escrito En defecto
de inscripción Qué ha empezado a poseerlo.
Arrendamiento De bien ajeno:Art. 172
Arrendamiento
De acuerdo con el artículo 1666 del Código Civil:Por el arrendamiento el arrendador se
obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
De esta definición se desprenden las partes del contrato de arrendamiento (el arrendador y
el arrendatario), la prestación a cargo de cada una de ellas (la cesión en uso que debe
hacer el arrendador y la renta convenida a cargo del arrendatario) y el carácter temporal del
contrato que suscriben ambas.
Prestaciones a cargo de las partes Con respecto a la prestación a cargo del arrendador, el
Código señala que este está obligado a ceder el uso de un bien. ¿Que entendemos por
uso? Fácil, a uno de los atributos del derecho de propiedad, y en el caso concreto el uso
involucra utilizar el bien para lo que este fue diseñado, es decir, se usa un bien inmueble
viviendo en él. Con respecto a la prestación a cargo del arrendatario, el Código prevé que
este debe dar una cierta renta convenida, y en el caso concreto, la renta aludida se traduce
en dinero.
Carácter temporal El carácter temporal hace alusión al plazo de duración que tiene el
arrendamiento. Pudiendo ser de duración determinada o duración indeterminada. Sin
embargo, el que sea celebrado de este último modo no significa que se prolongue sin límite
de tiempo para ambas partes. En efecto, cualesquiera de ellas podrá ponerle fin cursando el
correspondiente aviso judicial o extrajudicial a la otra parte (art. 1703 del CC). Asimismo, la
temporalidad de este contrato está prevista dentro de una de las tantas obligaciones del
arrendatario. Nos referimos a la obligación devolver el bien al arrendador al vencerse el
plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso
ordinario (art. 1681, inc. 10).
¿El arrendamiento transmite posesión?
Según una doctrina brasileña, los sujetos del contrato son el locador (arrendador) y el
locatario (inquilino). Como regla general, el propietario transmite la posesión directa de la
propiedad al locatario, reservando la posesión indirecta debido a la relación de derecho
obligacional. No existe necesariamente una coincidencia entre la posición del arrendador y
la del propietario, ya que incluso un no propietario puede ceder el uso y disfrute de la cosa
bajo arrendamiento (subarriendo) si no existe una prohibición contractual. En este caso, la
propiedad será tripartita, con propiedad directa para el sub-arrendatario y propiedad
indirecta para el propietario y aquel que cedió la posesión. Sabiendo que el uso es uno de
los atributos del derecho de propiedad y que la posesión es el ejercicio de hecho de uno de
esos atributos (usar, disfrutar, disponer y reivindicar). Podemos colegir que efectivamente
en el contrato de arrendamiento encontramos a dos poseedores: Por una parte al poseedor
mediato (arrendador) quien confiere el título y por otra parte al poseedor inmediato
(arrendatario) quien hace uso del bien en virtud del título conferido por aquel.
¿El arrendamiento genera obligaciones con prestaciones de dar y hacer?

Opina una doctrina argentina, que elementos esenciales de esta figura son el uso y goce de
la cosa, el tiempo y el precio en dinero. De los cuales se generan dos obligaciones
nucleares: para el locador, una obligación de dar, toda vez que la cosa no puede ser usada
ni gozada sino después de la entrega, y para el locatario una obligación de dar suma de
dinero. Aunque un sector de la doctrina señala que también hay obligaciones de hacer,
como la de asegurar el goce pacífico de la cosa, conforme a la terminología moderna; se
trata de deberes secundarios de conducta. Somos de la opinión que las obligaciones de
hacer a las que se hacen referencia son las llamadas obligaciones de saneamiento las
cuales funcionan como garantías contractuales implícitas ya que no será necesario
pactarlas para que el arrendatario las reclame al arrendador. Agregamos nosotros la
obligación de entrega del bien con todos sus accesorios (de dar) (art. 1678) y las
obligaciones adicionales del 1680del CC (de hacer). De las doctrinas expuestas,
concebimos al arrendamiento como aquel contrato en virtud del cual una parte denominada
arrendador se obliga a transferir a otra parte denominada arrendatario el uso de un bien de
forma temporal (plazo determinado o indeterminado) a cambio de una renta convenida.
Debiendo el arrendatario devolver el bien sin más deterioro que el de su uso ordinario y el
arrendador a mantener al arrendatario en el uso del bien, realizar todas las reparaciones
necesarias conservándolo en buen estado para cumplir con el fin del arrendamiento.Con
respecto a la prestación a cargo del arrendador, el Código señala que este está obligado a
ceder el uso de un bien. ¿Que entendemos por uso? Fácil, a uno de los atributos del
derecho de propiedad, y en el caso concreto el uso involucra utilizar el bien para lo que este
fue diseñado, es decir, se usa un bien inmueble viviendo en él. Con respecto a la prestación
a cargo del arrendatario, el Código prevé que este debe dar una cierta renta convenida, y
en el caso concreto, la renta aludida se traduce en dinero.El carácter temporal hace alusión
al plazo de duración que tiene el arrendamiento. Pudiendo ser de duración determinada o
duración indeterminada. En los ordenamientos español, mexicano, argentino y brasileño la
obligación a cargo del arrendador estriba en entregar el uso y el disfrute de un bien. El
disfrute o goce implica obtener un provecho económico del bien que se posee como, por
ejemplo, a través del subarrendamiento. Si bien esta figura está prevista en nuestro
ordenamiento nacional ella requiere del asentimiento escrito del arrendador. Cabe agregar
que en caso se transfiera el uso y el disfrute de un bien tal acto se confundiría con una
figura de los derechos reales, nos referimos al usufructo. Concebimos al arrendamiento
como aquel contrato en virtud del cual una parte denominada arrendador se obliga a
transferir a otra parte denominada arrendatario el uso de un bien de forma temporal (plazo
determinado o indeterminado) a cambio de una renta convenida. Debiendo el arrendatario
devolver el bien sin más deterioro que el de su uso ordinario y el arrendador a mantener al
arrendatario en el uso del bien, realizar todas las reparaciones necesarias conservándolo en
buen estado para cumplir con el fin del arrendamiento.
Artículo 1692.- El subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del bien arrendado
que celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con asentimiento
escrito del arrendador.

Artículo 999.- El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un

bien ajeno. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. El
usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en
los artículos 1018 a 1020.

Artículo 1485.- En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder frente al
adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no
permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que
disminuyan su valor.

Artículo 1680.-También está obligado el arrendador:

1. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias,

salvo pacto distinto.
2. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del
contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.