BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO

CONSOLIDADO AÑO 2010

DR. JAIRO ORDILIO TORRES MORENO
Secretario de Planeación Municipal

DR. ALBERTO JAVELA NIÑO

Director Operativo Sistemas de Información

ALEJANDRO CÁRDENAS JARAMILLO

Profesional -OBSERVA-
ACTIVIDAD EDIFICADORA
En este boletín del mercado inmobiliario se
analizara no solo la dinámica del sector de la
construcción, sino la dinámica del mercado en
general; Para tal fin el análisis se va a realizar
partiendo de la generalidad del mercado
inmobiliario analizado desde sus frentes Actividad
Edificadora y Dinámica Inmobiliaria en conjunto y
llegando a la particularidad del análisis en detalle
por comuna, unidades de planificación y estrato.
Fuente: Curadurías Urbanas 1 y 2 de Pereira. Elaboró: OBSERVA

El Grafico anterior muestra el comportamiento

de las licencias urbanísticas expedidas a lo
largo del año 2010, 663 licencias, 27 licencias
menos que en 2009, los cuatro trimestres
presentan un comportamiento homogéneo y
porcentajes de participación muy similares, a
pesar de lo descrito anteriormente se ve que
porcentualmente el III Trimestre presenta la
mayor participación.

Fuente: Curadurías Urbanas 1 y 2 de Pereira. Elaboró: OBSERVA

 El comportamiento de las licencias según
actuación para lo corrido del 2010,
podemos apreciar que el número de
licencias de construcción es la de mayor
participación con 533 licencias. Esto
explica sencillamente que el número de
construcciones nuevas que se han
desarrollado a lo largo del año y que en
general fue un período con buen
Fuente: Curadurías Urbanas 1 y 2 de Pereira. Elaboró: OBSERVA comportamiento urbanístico.

El estrato predominante en la expedición de

licencias urbanísticas en todos los trimestres
del 2010, fue el estrato 2 con el 28.90% de
participación y en números reales se refiere a
126 de las 436 licencias del 2010. El estrato 3
en el año 2008 registró 112 licencias
consolidándose como el estrato mas
importante en ese periodo, para el 2009
presento 71 licencias y para el 2010 alcanzo
las 69 licencias.
Fuente: Curadurías Urbanas 1 y 2 de Pereira. Elaboró: OBSERVA
Fuente: Curadurías Urbanas 1 y 2 de Pereira. Elaboró: OBSERVA.
 Fuente: Curadurías Urbanas 1 y 2 Elaboró: OBSERVA

En cuanto a comunas, El Poblado en todos los trimestres del año de análisis presentó la mayor
cantidad de licencias expedidas, comportamiento que en el 2008 y 2009 fue similar, variando la
cantidad de licenciamientos. Le siguen en participación, las comunas Villa Santana
principalmente por lo licenciado en el Barrio el Remanso y la Comuna el Oso.
 CASA
COMUNA 1 2 3 5 6 13 70 102 SOLUCIONES LICENCIAS
BOSTON 1 - - - - - - - 1 1
CENTRO 2 3 1 - - - - - 11 6
CONSOTA 10 1 - - - - - - 12 11
CUBA 8 1 - - - - - - 10 9
DEL CAFÉ 6 4 - - - 1 - - 27 11
EL JARDÍN 3 1 - 1 - - - 1 112 6
EL OSO 23 8 - - 2 - - - 51 33
EL POBLADO 48 7 - - - - - - 62 55
NO IDENTIFICADA 1 - - - - - - - 1 1
OLIMPICA 9 - - - - - 1 - 79 10
ORIENTE 1 1 - - - - - - 3 2
PERLA DEL OTUN 1 - - - - - - - 1 1
RIO OTUN 10 5 - - - - - - 20 15
SAN JOAQUIN 8 1 - - - - - - 10 9
UNIVERSIDAD 3 2 - - - - - - 7 5
VILLA SANTANA 7 - - - - - - - 7 7
VILLAVICENCIO 1 1 - - - - - - 3 2
TOTAL GENERAL
Fuente: 142 OBSERVA
Curadurías Urbanas 1 y 2 Elaboró: 35 1 1 2 1 1 1 417 184
APARTAMENTO
COMUNA 2 4 7 15 19 25 30 34 40 60 706 SOLUCIONES LICENCIAS
Respecto al número de soluciones por
BOSTON - - - 1 1 - - - - - - 34 2 tipología se destaca el Conjunto
CENTRO - - 1 - - - - - - - - 7 1
OLÍMPICA - - - - - - 1 1 1 1 - 164 4 residencial Tisú ubicado en la comuna
SAN JOAQUÍN
UNIVERSIDAD
1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
-
-
-
-
-
-
-
-
1
-
708
25
2
1
El Jardín y en la Comuna Olímpica se
VILLAVICENCIO - 1 - - - - - - - - - 4 1 destaca el proyecto Alegrías de la
TOTAL GENERAL 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 942 11
Villa, lo anterior en la tipología casa.
Fuente: Curadurías Urbanas 1 y 2 Elaboró: OBSERVA

En la tipología apartamento se destaca la Comuna San Joaquín con el proyecto ubicado en

Avenida Sur con Calle 86 contiguo a granjas infantiles lote el vaticano y la argentina con 706
soluciones de vivienda, en la Comuna Olímpica la segunda en participación se destacan 3
proyectos Senderos de Unicentro, Serrezuela en dos etapas y Puerto Madero.
Fuente: Curadurías Urbanas 1 y 2 de Pereira. Elaboró: OBSERVA.
ÁREA RURAL
A lo largo de 2010 el corregimiento de
Cerritos presentó la mayor cantidad de
licencias expedidas, el estrato 6
mostro un alza importante con la cual
desplaza al segundo y tercer lugar a
Tribunas Córcega y Morelia
respectivamente. Es de resaltar que
Tribunas Córcega y Morelia tuvo
actividad en todos los estratos en lo
recorrido del año.
Fuente: Curadurías Urbanas 1 y 2 Elaboró: OBSERVA

El comportamiento de los licenciamientos

para el año 2010 tiende a la baja, el
comparativo de todos los años desde el 2005
muestra que en los años 2009 y 2010 no se
han reactivado las licencias urbanísticas
comparado con los años anteriores, el año
2007 sigue siendo el año donde el Municipio
presento mas licenciamientos.

Fuente: Curadurías Urbanas 1 y 2 Elaboró: OBSERVA

Fuente: Curadurías Urbanas 1 y 2 de Pereira. Elaboró: OBSERVA.
INSTALACIONES DE ENERGÍA

Las instalaciones de energía para el año

2010, muestran en el segundo trimestre
un comportamiento mucho más elevado
que en los demás trimestres del año, lo
anterior debido a que se focalizo la labor
de este trimestre en la Comuna Villa
Santana.

Fuente: Empresa de Energía de Pereira S.A E.S.P Elaboró: OBSERVA

El proyecto el Remanso ubicado en la

Comuna Villa Santana, Villa Verde ubicado
en la Comuna el Poblado, AltaVista, Villa
de Leyva y Bulevar del Café en la Comuna
San Joaquín sumaron como los proyectos
de mas impacto por comunas para el año
2010.

Fuente: Empresa de Energía de Pereira S.A E.S.P Elaboró: OBSERVA

Fuente: Empresa de Energía de Pereira S.A E.S.P Elaboró: OBSERVA
ÁREA RURAL

Fuente: Empresa de Energía de Pereira S.A E.S.P Elaboró: OBSERVA

Los corregimientos de Morelia y Cerritos presentaron durante en el 2010 los mayores

reportes en cuanto a instalaciones de energía, esto es explicado por la constante actividad
desarrollada enfocada a las fincas de recreo, parcelaciones y condominios campestres, lo
anterior se refleja en dos desarrollos principales en el corregimiento de Morelia, Alcalá de
Henares y Alcalá de Campo.
Fuente: Empresa de Energía de Pereira S.A E.S.P Elaboró: OBSERVA
DINÁMICA INMOBILIARIA
OFERTA DE ARRENDAMIENTO
CANON PROMEDIO DE ARRENDAMIENTO AÑO 2010 SEGÚN TRIMESTRE
PROMEDIO 2010 CASA APTO LOCAL TOTAL GENERAL
I TRIMESTRE 488.147 509.305 1.200.236 645.483
II TRIMESTRE 472.373 512.093 1.192.461 619.323
III TRIMESTRE 490.576 544.405 1.174.403 632.697
IV TRIMESTRE 471.632 509.696 1.236.956 643.608
Fuente: Secretaría de Gestión Inmobiliaria. Elaboró: OBSERVA

En la tabla se muestran los cánones promedios para las tipologías casa, apartamento y
local en los cuatro trimestres del año, es de aclarar que son promedios generales, que
por el hecho de no estar homogenizados por área, estrato y ubicación no deben ser
usados como referencia, simplemente se ilustra a través de ellos el comportamiento de
cada tipología.

El grafico anterior muestra los promedios

generales por estrato para cada trimestre
de 2010, se pueden analizar las
variaciones trimestre a trimestre para
cada estrato pero en general se observa
un comportamiento homogéneo en cada
estrato por trimestre.

Fuente: Secretaría de Gestión Inmobiliaria. Elaboró: OBSERVA

CANON PROMEDIO DE ARRENDAMIENTO
SEGÚN TIPOLOGÍA POR COMUNAS.

La tablas a continuación representan los cánones promedios para las tipologías casa,
apartamento y local en los cuatro trimestres del año 2010, es de aclarar que son promedios
generales sin ninguna variable adicional como estrato y/o comuna, simplemente se ilustra a
través de ellos el comportamiento de cada tipología.

CASA
COMUNA PROMEDIO I PROMEDIO II PROMEDIO III PROMEDIO IV
BOSTON 492.087 489.738 539.743 493.620
CENTRO 582.027 566.641 530.708 548.119
CONSOTA 251.818 255.556 270.000 248.155
CUBA 409.338 427.753 458.554 394.119
DEL CAFÉ 287.717 270.800 260.857 313.429
EL JARDIN 755.179 662.756 721.762 687.028
EL OSO 328.313 321.018 320.476 310.341
EL POBLADO 395.250 466.143 481.944 382.816
FERROCARRIL 2.200.000 1.240.000 1.226.000 950.400
OLIMPICA 589.467 545.867 562.864 552.653
ORIENTE 312.778 308.964 345.086 307.782
PERLA DEL OTUN 256.289 247.956 265.191 265.053
RIO OTUN 410.241 392.005 417.346 406.007
SAN JOAQUÍN 351.889 388.328 543.371 458.752
SAN NICOLAS 526.950 526.950 559.255 385.502
UNIVERSIDAD 1.091.783 904.081 991.156 1.049.952
VILLAVICENCIO 334.050 361.239 386.543 322.009
TOTAL GENERAL 486.602
Fuente: Secretaría de Gestión Inmobiliaria. Elaboró: OBSERVA 468.682 490.409 470.457
 APARTAMENTO
COMUNA PROMEDIO I PROMEDIO II PROMEDIO III PROMEDIO IV
BOSTON 440.418 440.389 451.087 452.817
CENTRO 491.216 495.767 516.182 494.958
CUBA 300.000 - - 315.000
DEL CAFÉ - 285.950 272.180 -
EL JARDIN 513.700 562.520 557.035 550.575
EL OSO - - 280.000 450.000
EL POBLADO 384.382 - 280.000 350.000
FERROCARRIL 386.667 463.333 463.333 367.000
OLIMPICA 382.504 413.182 466.172 434.473
RIO OTUN 444.286 458.365 416.187 394.238
SAN JOAQUÍN 335.500 363.520 303.900 270.767
SAN NICOLAS 493.702 504.057 467.989 480.752
UNIVERSIDAD 643.764 642.669 724.951 655.421
VILLAVICENCIO 400.667 351.000 482.700 286.800
TOTAL GENERAL 505.920 512.861 545.228de Gestión Inmobiliaria. Elaboró:
Fuente: Secretaría 509.375
OBSERVA

LOCAL
COMUNA PROMEDIO I PROMEDIO II PROMEDIO III PROMEDIO IV
BOSTON 652.319 641.815 974.958 589.322
CENTRO 1.295.954 1.284.775 1.189.252 1.328.418
CUBA 612.531 560.535 487.715 1.009.298
DEL CAFÉ 521.000 350.000 350.000 550.000
EL JARDIN 760.000 1.175.000 925.500 1.103.500
EL OSO 495.000 495.000 464.000 464.000
EL POBLADO - 400.000 416.667 500.000
FERROCARRIL 2.864.788 4.217.081 2.646.790 4.850.515
OLIMPICA 590.000 700.000 650.000 1.375.000
RIO OTUN 480.000 477.035 433.542 483.108
SAN JOAQUÍN 286.500 286.500 340.000 275.000
SAN NICOLAS 250.000 250.000 - 2.125.000
UNIVERSIDAD 1.411.623 1.431.345 1.717.498 1.587.979
VILLAVICENCIO 676.363 688.030 605.425 580.841
TOTAL GENERAL 1.182.686 1.180.162 1.174.403 1.232.006

Fuente: Secretaría de Gestión Inmobiliaria. Elaboró: OBSERVA

TRANSACCIONES DE COMPRA VENTA

En el municipio de Pereira se registraron

7469 transacciones de compraventa de
bienes según la información suministrada
por La Superintendencia de Notariado y
Registro para el año 2010, donde el
mayor porcentaje es el urbano con el
96.45% del total, el 3.55% restante
pertenece a transacciones rurales.

Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro. Elaboró: OBSERVA

Siguiendo el comportamiento de las

transacciones, también muestran la
tendencia hacia los estratos (5) presenta el
mayor número con una participación del
27.79% seguido de los estratos medio (4) y
alto (6) con el 23.46% y 22.58%
respectivamente, del total de la información
el 0.82% pertenece a los No Identificados.

Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro. Elaboró: OBSERVA

Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro. Elaboró: OBSERVA
RURAL POR CORREGIMIENTOS

CORREGIMIENTO TOTAL %PARTICIPACION Los Corregimientos que lideran

CERRITOS 39 31,97% con el mayor número de
MORELIA 17 13,93% transacciones en el año 2010 son
ALTAGRACIA 15 12,30% Cerritos, Morelia y Altagracia,
COMBIA BAJA 10 8,20%
presentando un descenso
CAIMALITO 9 7,38%
considerable con las
TRIBUNAS 7 5,74%
transacciones del año 2009
LA BELLA 5 4,10%
ARABIA 4 3,28%
donde se registraron 221
COMBIA ALTA 4 3,28% transacciones; los estratos altos
LA FLORIDA 4 3,28% son los de mayor movimiento
ESTRELLA PALMILLA 3 2,46% para comprar parcelaciones o
PUERTO CALDAS 3 2,46% condominios en la afueras de la
#N/A 2 1,64% localidad para vivienda o tener
TOTAL GENERAL 122 100,00% lugares de descanso.
Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro. Elaboró: OBSERVA
Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro. Elaboró: OBSERVA
 PROMEDIO DE VENTA
PROYECTOS NUEVOS
POR COMUNA Y ESTRATO
COMUNA APARTAMENTO CASA LOCAL TOTAL GENERAL
BOSTON 100.325.000 - 64.540.000 93.168.000
SEGÚN TIPOLOGÍA
CENTRO 53.015.000 - 74.960.000 60.330.000
EL JARDÍN - 138.900.000 - 138.900.000 La información es tomada de la
EL OSO - 34.300.000 - 34.300.000 Cámara Colombiana de la
EL POBLADO 50.900.000 72.900.000 - 61.900.000
Construcción CAMACOL y de las
OLÍMPICA - 261.251.500 - 261.251.500
PERLA DEL OTÚN - 71.900.000 - 71.900.000
revistas del sector, donde se
UNIVERSIDAD - - 320.000.000 320.000.000 realiza trabajo de campo por
VILLAVICENCIO 66.150.000 - - 66.150.000 parte del personal del
TOTAL GENERAL 72.414.545 118.337.875 170.892.000 108.238.458 Observatorio Inmobiliario de
Fuente: Cámara Colombiana de la Construcción CAMACOL. Elaboró: OBSERVA
Pereira –OBSERVA-, los datos
ESTRATO APARTAMENTO CASA LOCAL TOTAL GENERAL no pueden tomarse como
2 - 42.625.000 - 42.625.000 referencia para realizar
3 - 65.666.667 - 65.666.667 transacciones ya que no están
4 67.516.000 72.900.000 74.960.000 69.075.385 referenciados en puntos exactos
5 121.400.000 232.600.750 64.540.000 186.057.167 de los proyectos estudiados,
6 - 440.000.000 320.000.000 360.000.000
TOTAL GENERAL 72.414.545 125.487.688 170.892.000 114.338.219
estratificación y las comunas no
Fuente: Cámara Colombiana de la Construcción CAMACOL. Elaboró: OBSERVA
son homogéneos.