DERECHO CIVIL IV

(Derechos Reales)
Profesor: Manuel F. Soria Alarcón
Sesión 1
 Tradicionalmente el estudio del Derecho se ha dividido en
dos partes:

a) ) El Derecho Público b) El Derecho Privado

1. CONTENIDO Se ocupa del estudio de los Estudia los principios y las

principios y de las normas normas reguladoras de las
de los Derechos que regulan las relaciones conductas entre
Reales de las personas particulares
frente al Estado o entes que
particulares.

poseen características de
sujetos del Derecho Público.
Es de nuestro conocimiento que el estudio del Derecho Civil tiene
por objeto – en cuanto a su contenido- el estudio de las relaciones y
principios que regulan la personalidad, la sucesión, las riquezas y las
obligaciones.

Por ello, cuando nos referimos al Derecho Privado, o lo hacemos

desde la perspectiva legislativa, entonces lo hallamos en el Código
Civil.

Es así como este Derecho Privado o Derecho Civil por excelencia, se

divide, a su vez, en:

Derecho Patrimonial y No o Extra Patrimonial. Si fuera el primero, de

significado económico, son el conjunto de relaciones reguladas por
el Derecho Patrimonial o económico; si fueran los segundos, se tiene
una relación de Derecho que directamente no tiene significado o
trascendencia patrimonial o económica.
 Los Derechos Reales se encuentra ubicado dentro del Derecho
Privado, específicamente en el Derecho Civil, atendiendo,
esencialmente las relaciones de una persona valorables desde
el ángulo económico.

2. UBICACIÓN EN Patrimonio: Es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones,

valorables económicamente. El Derecho privado patrimonial
EL CAMPO DE tiene un carácter y una equivalencia económica, como los
DERECHO Derechos Reales y el Derecho de Obligaciones, el caso de la
propiedad, del bien, el crédito, etc.
PRIVADO
PATRIMONIAL
 La acción del hombre sobre la naturaleza, transformándola en
bienes que le sirven para atender sus necesidades, produce la
relación inicial hombre-bien, que se funda en derechos
reales.; en tanto que los derechos reales constituyen la
organización jurídica de las relaciones sociales que se
establecen con motivo de la utilización de los bienes.

3. LA RELACIÓN
HOMBRE - BIEN
 Los bienes son el objeto de los derechos reales.

Bien Las Cosas

Es el ente material o En términos jurídicos, son los

inmaterial que es tomada
en consideración por la ley,
en cuanto constituye o
4. LOS BIENES Y puede constituir objeto de
relaciones jurídicas.
LAS COSAS
objetos materiales de valor
económico que son
susceptibles de ser
apropiados, transferidos en el
mercado y utilizados por las
personas con la finalidad de
satisfacer sus necesidades.

Hay distinción entre los bienes y las cosas.

El concepto jurídico de bien es más amplio, y abarca tanto las
cosas jurídicamente entendidas como objetos corporales con
valor económico, los objetos inmateriales (derechos), también
con valor económico .
4.1 Clasificación de los bienes
Los bienes pueden clasificarse según criterios generales:

II) Por las

I) Por la calidad o III) Por el titular del
relaciones entre
naturaleza de las derecho.
las cosas
cosas
 Bienes Corporales e Incorporales
Bienes Muebles e Inmuebles
Bienes Fungibles y No fungibles
I) Por la calidad o Bienes Consumibles y No consumibles
naturaleza de las cosas Bienes Presentes y Futuros
Bienes Identificables y No identificables
Bienes Divisibles e Indivisibles
Bienes Frutos y Productos
Clasificación de Bienes
II) Por las relaciones Bienes Simples y Compuestos
entre las cosas Bienes Principales y Accesorios

III) Por el titular del

derecho.
Bienes en relación a las personas
a) Por la calidad o naturaleza de las cosas, se clasifican en Corporales e
incorporales.- Se diferencian el uno con el otro por su materialidad o
inmaterialidad. Este es un criterio de sensoriedad. Su conceptuación es
corporal en el sentido físico, más que en el sentido figurativo. La energía
es un bien corporal, aunque no tiene forma, es sensible.

b) Muebles e Inmuebles.- Los primeros son aquellos que son susceptibles

de ser trasladados de un lugar a otro, sea por acción propia (semovientes)
sea por acción extraña, sin alterar su sustancia. Caracteriza la naturaleza
movible del bien, que al cambiar de lugar no se destruya, ni altere su
sustancia. Si un huracán arranca los techos de una casa, los habrá
transportado de un lugar a otro, con sacrificio de su integridad.
Los inmuebles, son los que se encuentran arraigados en el suelo o
participan de la inmovilidad del suelo y consiguientemente no pueden ser
trasladado de un lugar a otro..- Los arts. 885 y 886 del C.C. vigente los
regula.
c) Fungibles y no fungibles.- El valor de cambio es el que determina la
fungibilidad. Son fungibles aquellos que pueden ser sustituidos por otros;
son iguales en su valor, peso o medida. Son equivalentes unos a otros y
por ello pueden ser reemplazados. La Superintendencia de Bancos y
Seguros en el Art. 1º de la RBS Nº 430-97 señala que los bienes fungibles
son aquellos que pueden ser sustituidos por otros de la misma calidad,
especie, clase y valor.

Los bienes no fungibles son los que no pueden reemplazarse por otros al
momento de la obligación, ej. Una casa. Salvo acuerdo de las partes
(dación en pago o novación), la entrega de un bien distinto supondría
incumplimiento
d) Consumibles y no consumibles.- Los consumibles son aquellos cuya
existencia concluye con el primer uso, sea el consumo material que causa
la desaparición de la cosa (alimentos) o sea del meramente civil que no
extingue físicamente el bien, pero si su valor cuando se pierde su
posesión (el dinero cuando se gasta). Los consumibles son los que pueden
ser susceptibles de varios usos aunque sean siempre perecederos.
e) Presentes y futuros.- Presentes los que no tienen existencia actual.
Futuros los que tiene posibilidad de existencia a breve plazo.

f) Identificables y no identificables.- Los primeros pueden ser

individualizados por sus caracteres naturales o los que el hombre les haya
atribuido. Los segundos serán aquellos que no pueden ser
individualizados por no tener caracteres distintivos.

g) Divisibles e Indivisibles.- Son divisibles las cosas susceptibles de

fraccionamiento o división, sin perder su esencia. Puede ser dividida en
porciones reales sin ser destruida. Las porciones formen un todo
homogéneo y semejante a las otras partes o al todo (los minerales, los
árboles)
h) Simples y compuestos.- Cosas simples son las que se manifiestan en su
unidad. Compuestas las que se forman de unidades singulares.

i) Principales y accesorios.- Principales, son las cosas que tienen una vida
jurídica independiente. Las accesorias son las que no tienen existencia
autónoma o tiñéndola en origen, fueron incorporadas a formar otro bien,
pero también las cosas materiales pueden ser afectadas al destino
económico de otro bien.

j) Frutos y productos.- Frutos son los que la cosa produce regular y

periódicamente sin alterar su substancia. Se trata de los bienes
renovables y no renovables.

k) Bienes en relación a las personas.- En relación a las personas titulares del

derecho, los bienes son de propiedad particular y de propiedad del
Estado. Los primeros son comerciables, los segundos no.
 NOCIÓN DE PARTE INTEGRANTE Y DE BIENES
ACCESORIOS
El Art. 887 dice: “Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien. Las
partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares” y el Art. 888 nos regla: “Son accesorios los bienes
que, sin perder su individualidad, están permanentemente afectados a un fin económico u ornamental con respecto
a otro bien.
La afectación solo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga derecho a disponer de él,
respetándose los derechos adquiridos por terceros.
Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares.
El aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad económica de otro no le otorga la calidad de accesorio.
La separación provisional del accesorio para servir a la finalidad económica de otro bien, no le suprime su calidad”.
Ambas normas están diferenciando la noción de parte integrante y la noción de bienes accesorios. A él agregamos
el Art. 889 que regula la relación existente entre partes integrantes y accesorios cuando nos dice: “Las partes
integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condición de este, salvo que la ley o el contrato permita su
diferenciación o separación”.
 DEFINICIÓN Y DISTINCIÓN DE FRUTOS Y
PRODUCTOS.
Frutos son los que la cosa produce regular y periódicamente sin alterar su substancia. Son sus caracteres:
a. Periodicidad
b. Conservación de la substancia,
c. Naturaleza orgánica o industrial.

Productos, en cambio, son los rendimientos que al separase de la cosa principal se individualiza y no se
vuelven a producir. Sus caracteres son:
a. Consunción de la cosa principal
b. Extracción siempre industrial. Se trata de los bienes, renovables y no renovables.
Sobre la materia el C.C. en su art. 890 dice: “Son frutos los provechos renovables que produce un bien,
sin que se altere ni disminuya su sustancia”.
 Es el estudio de las relaciones de carácter jurídico que se produce entre una
persona y un determinado bien. Los bienes forman parte de lo que
denominamos riqueza que tiene carácter patrimonial. Además de los
derechos reales, el Derecho de Obligaciones son de carácter patrimonial,
pero con diferencias como:
A. Diferencia atendiendo a su objeto.- En los Derechos Reales la relación
es directa con un bien, constituido por bienes corporales e incorporales,
mientras que las Obligaciones o Derechos de Crédito, serán siempre
5. CONCEPTO DE incorporales, consistentes en la acción u omisión de un deudor frente a
al acreedor.
LOS DERECHOS B. Diferencia atendiendo al Ejercicio del Derecho.- La relación jurídica será
REALES entre la persona y el bien, no necesitando de un tercero para ejercitarse
el Derecho de Crédito porque se ejerce directamente. Contrariamente,
en oposición para ejercitarse el derecho de crédito la voluntad del titular
(acreedor) actúa de modo indirecto, vía sujeto pasivo (deudor) sobre lo
que es materia de la relación jurídica.
C. Diferencias atendiendo a su Extinción.- Cuando se extingue el Derecho.
Al extinguirse el bien concluye el Derecho Real. En las obligaciones no
ocurre así dado que los bienes son incorporales, pudiendo extinguirse
en tanto se cumpla por el sujeto pasivo (deudor) sobre lo que es materia
de la relación jurídica y el cao de no cumplirse, cambia por una
indemnización de daños y perjuicios o sea sólo se transforma.
 Concretamente, los DERECHOS REALES son la organización
jurídica de las relaciones de propiedad, las normas jurídicas
que regulan las relaciones sociales que se establecen con
motivo de la utilización de los bienes con los cuales el hombre
atiende sus necesidades materiales y espirituales. Los
cambios de esas relaciones de propiedad son los que
determinan el cambio del ordenamiento jurídico. ¿Han
5. CONCEPTO DE cambiado acaso, las relaciones de propiedad desde 1936 en
el que se promulgó el C.C. derogado, hasta el momento en
LOS DERECHOS que se promulga el C.C. de 1984?.
REALES
5.1 Clasificación de los Derechos Reales
El C.C. vigente, clasifica a los Derechos Reales en dos campos:

a) Los Derechos Reales b) Los Derechos Reales de

Principales, constituidos por:
La Posesión, la Propiedad, el
Usufructo, el Uso y
Habitación, la Superficie y las
Servidumbres.
Garantía, que comprenden:
La Prenda, la Anticresis, la
Hipoteca y el Derecho de
Retención.
La doctrina considera que el Derecho Real fundamental, pragmático, es el Derecho Real de la
Propiedad. De él se desprenden las siguientes desmembraciones:

1) Dºs. Reales sobre bien propio: 2) Dºs. Reales sobre bien ajeno:

§ D° de Propiedad § Uso
§ D° de la Copropiedad § Usufructo
§ Formas Especiales de § Habitación
Propiedad: Propiedad § Servidumbre
Horizontal y Propiedad
Intelectual § D° de Superficie
§ D° de Garantía: Prenda,
hipoteca, anticresis y D° de
superficie
 LOS BIENES. CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN. PARTES
INTEGRANTES Y ACCESORIAS. LOS FRUTOS Y LOS
PRODUCTOS.
Se sustentó en la Comisión reformadora del C.C. de 1936 que había que estimar por “cosa” todo
objeto material con valor económico y por “bien”, tanto las cosas como los derechos sobre las cosas;
vale decir, los objetos inmateriales con valor económico serían considerados como “bien” y el
vocablo bienes abarcaría tanto los objetos materiales como los derechos. Este C.C. agrupa los
bienes en 3 clases:
a) Bienes por su naturaleza: Son a su vez bienes Muebles e Inmuebles. Dentro de ellos se considera
también los bienes corporales e incorporales, fungibles y no fungibles, consumibles y no
consumibles, divisibles e indivisibles, identificables y no identificables y presentes y futuros.
b) Bienes por el Titular: En bienes del particular y bienes del Estado
c) Por sus relaciones entre las cosas: Entre los que se habla de las partes integrantes, de las partes
accesorias, de los frutos y los productos.
Existen variedad de clasificaciones, entre otras, la que sigue es la más difundida:

a) Bienes principales, son los que tienen una vida jurídica independientes, como un inmueble;
subsisten por sí mismos.
b) Accesorios, aquellos bienes cuya existencia depende de otros bienes principales, a los que
están subordinados.
c) Bienes simples son los que tienen unidad propia; el caso del dinero o de los frutos
naturales.
d) Compuestos son los bienes constituidos o integrados por partes diversas. Ejemplo: Un
laboratorio de química, una máquina cualquiera que cuanto más complicado sea, estará
integrado por un mayor número de partes o piezas.
El C.C. de 1984 ha conservado el criterio de diferenciar los bienes inmuebles y muebles (Arts.
885 y 886) . Los inmuebles por su naturaleza y en diferenciar también las partes integrantes,
accesorias, los frutos y los productos. Pero ha omitido la tercera clasificación por razón del
titular, que se refería a los bienes de particulares y bienes del Estado. Este es un Código que
regula exclusivamente la propiedad privada de los particulares. No se refiere para nada al
derecho del Estado.

El Art. 73 de la Constitución regula :

a) Bienes de dominio público, inalienables e imprescriptibles, sobre los cuales no existe ni
puede existir derechos privados de propiedad, por encontrarse destinados al servicio de la
Nación en diversos modos, sea para la defensa o sean los monumentos nacionales, reservas
naturales, zonas arqueológicas, etc.
b) Bienes de Uso Público, son aquellos cuyo uso es de todos como los parques, vías
transitables, etc., que pueden ser concedidos a particulares para su aprovechamiento
económico.
Pero además el Estado, como persona jurídica, es sujeto de derechos, es propietario de bienes
muebles e inmuebles que pueden ser enajenados o dispuestos.
Pendiente de discusión en el Parlamento, se encuentra la propuesta, manteniendo la de
muebles e inmuebles, de clasificar los bienes en:

a) Registrados o Inscritos, en la que la transferencia de la propiedad se produciría sólo con la

inscripción (sistema constitutivo), lo mismo se ejercerá respecto a los actos modificatorios
o extinción de los derechos.
b) NO registrados, en donde la transferencia de la propiedad se produciría con la tradición, es
decir, la entrega física del bien.
Estos últimos a su vez, se subclasificarían en:
a) Registrables. La ley señalaría qué bienes son registrables, bajo el principio del Numerus
Clausus, contrario al Numerus Apertus (limitativo)
b) No registrables.
 Bienes Inmuebles.- El Art. 885 reproduce los criterios de inmuebles:

a) Inmuebles por naturaleza, regula el suelo, subsuelo, sobresuelo, el mar lagos, ríos y aguas
estanciales. Las minas, los diques, los muelles, las estaciones y vías de ferrocarril en general.
b) Por función legal, regula (como en el del 36) de las naves y aeronaves. Se incorporan (1936)
dentro de los inmuebles porque eran susceptibles de hipoteca; sin embargo es menester precisar
que no es la naturaleza de los bienes la que califica la hipoteca. Califica la hipoteca el hecho de
que la garantía no se aleje del poder del deudor para que la pueda utilizar, para que pueda ser
susceptibles de otras garantías, pueda ampliar el ámbito de capacidad económica; es el hecho de
no sufrir la tradición la cosa dada en hipoteca. Entonces bien puede hablarse de hipoteca de
bienes muebles; sin embargo de haber incorporado esta prenda, de haberla recogido en los
artículos 1055 y en el 1059, nuestro Código vuelve a reiterar el error de estimar los bienes por su
naturaleza son mobiliarios como inmuebles solamente por el efecto de ser hipotecado.
c) Inmuebles por representación, regula respecto a las concesiones para explotar servicios públicos,
de las concesiones mineras y de los derechos inscribibles sobre inmuebles.
 El inc. 3º del Art. 885 dice que son inmuebles las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos. El vocablo
minas conduce a error. No hay que confundir la mina con el yacimiento mineral. En Dº de Minería se
reconocen tres categorías:

a. La categoría geológica que alude al yacimiento mineral como criadero de minerales.

b. La categoría económica que es el criadero de minerales incorporados al servicio del hombre que es la mina.
c. La categoría jurídica que es la concesión minera, que significa el derecho que le otorga el Estado al
particular para utilizar la riqueza minera.

Aparte de ello, el vocablo “mina” en el campo minero, tiene el significado de socavón, la galería subterránea
se llama mina y la mina también en último caso es sinónimo de yacimiento mineral, yacimiento mineral,
metalífero o metálico porque seguidamente se habla de canteras y depósitos hidrocarburos, es decir,
diferenciándose los NO metálicos que serían las canteras y luego los hidrocarburos.
El C.C. no ha definido los derechos especiales del Estado como son la exploración, de explotación y refinación.
El asunto no tendría gravedad si es que en el Inc. 10 del Art. 886 regula que son muebles los demás bienes no
comprendidos en el Art. 885 y las concesiones especiales del Estado no han sido comprendidos en el Art. 885,
por tanto serían bienes muebles, lo cual es un error
 Bienes Muebles.- expresamente señalados en el Art. 886 del C.C

Por ejemplo el Inc. 2º del acotado regula que son muebles las fuerzas naturales susceptibles de
apropiación y reproduce el error que cometió el Código del 36 que los definió también como
muebles.
¿Qué es bien mueble: el viento que mueve la mariposa y que extrae el agua o que se transforma en
energía eléctrica? ¿El agua del río que mueve la rueda o turbina que genera electricidad? Conforme a
la redacción del Código, son estas fuerzas susceptibles de apropiación los muebles ¿Qué es lo que
nosotros podemos llevar de un lugar a otro? Es la energía que producen esas fuerzas, sea que su
origen sea mueble o inmueble, energía eléctrica, energía solar o mareomotriz, La energía que
producen si son susceptibles de apropiación y de ser también conducidas.
El Inc. 8º del Art. 886 regula que son muebles las acciones y participaciones que cada socio tenga en
sociedades o asociaciones. Ello resulta un error, en tanto que si bien es cierto que hay acciones y
participaciones en las copropiedades, las asociaciones son entes sin fines de lucro, por tanto exentos
de acciones y participaciones.
Partes integrantes.-

El Art. 887 expone la noción legal de parte integrante.

Es aquel que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el
bien, agrega que esas partes no pueden ser objeto de derechos
singulares.
La misma noción lo regulaba en su Art. 813 del C.C. de 1936; así por
ejemplo, los ladrillos, puertas, ventanas serán partes integrantes de un
edificio. No pierden su carácter de partes integrantes, mientras han sido
separados temporalmente para hacer reparaciones en el inmueble
Accesorios.-

El Art. 888 señala como tales, los bienes que sin perder su individualidad, están
permanentemente afectados a un fin económico u ornamental con respecto a otro bien. La
afectación únicamente puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga
derecho a disponer de ese bien principal.
Se refiere a bienes que sirven para una mejor explotación del bien principal. En vía de
ejemplo, serán accesorios: las máquinas, los animales (ganado, aves) introducidos en un bien
rústico; también las plantas, semillas, etc. Los accesorios, a pesar de continuar como las
partes integrantes la condición de bien principal, pueden ser materia de derechos singulares.
La distinción entre partes integrantes y accesorios está en que la separación de las partes
integrantes altera el bien principal, lo que no sucede con los accesorios.
Estas reglas ofrecen interés para los casos de transferencia de dominio de los inmuebles, o
para derechos reales sobre inmuebles como al anticresis y la hipoteca. El Art. 1101 regula que
la hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios y
al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiación, salvo pacto distinto.
Frutos.-

El Art. 890 define que son frutos los provechos renovables que
produce un bien sin que se altere ni disminuya su sustancia. Son los
rendimientos periódicos obtenido de un bien, sea mueble o
inmueble, sin que este se disminuya ni agote. Rendimientos que se
obtienen de un bien a intervalos de tiempo. Ejemplo: cosechas
recolectadas de un campo de cultivo o de plantaciones de árboles o
las crías del ganado o de una granja; los alquileres por
arrendamiento; el interés de un préstamo o mutuo.
Productos.-

Son productos los provechos no renovables que se extraen de un bien,

señala el Art. 894