CRÉDITO HIPOTECARIO PARA VIVIENDA

INICIO RED DE OFICINAS, CANAL VENTAS EXTERNAS HIPOTECARIAS, BRP, MERCADO NATURAL Y CUPO DE VENTAS

SISTEMA DE AMORTIZACION CUOTA FIJA EN UVR

Vigentes a partir del 3 de febrero de 2020
VIVIENDA NO VIS
VIVIENDA VIS Monto igual o mayor a Monto igual o superior a
Monto inferior a $50.000.000
$50.000.000 y menor a $100.000.000 $100.000.000

Puntos Efectivos Puntos Efectivos Puntos Efectivos Puntos Efectivos

Plazo (años) Adicionales sobre Cuota por millón Adicionales sobre Cuota por millón Adicionales sobre Cuota por millón Adicionales sobre Cuota por millón
UVR UVR UVR UVR

5 9,20% $20.920 9,10% $20.870 8,60% $20.650 8,10% $20.420

6 9,20% $18.150 9,10% $18.100 8,60% $17.870 8,10% $17.640
7 9,20% $16.190 9,10% $16.140 8,60% $15.910 8,10% $15.670
8 9,20% $14.730 9,10% $14.680 8,60% $14.440 8,10% $14.200
9 9,20% $13.610 9,10% $13.560 8,60% $13.320 8,10% $13.070
10 9,20% $12.720 9,10% $12.670 8,60% $12.420 8,10% $12.170
11 9,20% $12.010 9,10% $11.950 8,60% $11.700 8,10% $11.450
12 9,20% $11.420 9,10% $11.360 8,60% $11.100 8,10% $10.850
13 9,20% $10.930 9,10% $10.870 8,60% $10.610 8,10% $10.350
14 9,20% $10.510 9,10% $10.460 8,60% $10.190 8,10% $9.920
15 9,20% $10.160 9,10% $10.100 8,60% $9.830 8,10% $9.560
20 9,20% $8.990 9,10% $8.930 8,60% $8.640 8,10% $8.340

SISTEMA DE AMORTIZACION ABONO FIJO A CAPITAL EN UVR

Vigentes a partir del 3 de febrero de 2020
VIVIENDA NO VIS
VIVIENDA VIS Monto igual o mayor a Monto igual o superior a
Monto inferior a $50.000.000
$50.000.000 y menor a $100.000.000 $100.000.000

Puntos Efectivos Puntos Efectivos Puntos Efectivos Puntos Efectivos

Plazo (años) Adicionales sobre Cuota por millón Adicionales sobre Cuota por millón Adicionales sobre Cuota por millón Adicionales sobre Cuota por millón
UVR UVR UVR UVR

5 9,20% $24.300 9,10% $24.230 8,60% $23.840 8,10% $23.450

6 9,20% $21.500 9,10% $21.420 8,60% $21.030 8,10% $20.640
7 9,20% $19.490 9,10% $19.410 8,60% $19.020 8,10% $18.630
8 9,20% $17.980 9,10% $17.910 8,60% $17.520 8,10% $17.120
9 9,20% $16.810 9,10% $16.730 8,60% $16.340 8,10% $15.950
10 9,20% $15.880 9,10% $15.800 8,60% $15.410 8,10% $15.020
11 9,20% $15.110 9,10% $15.030 8,60% $14.640 8,10% $14.250
12 9,20% $14.470 9,10% $14.390 8,60% $14.000 8,10% $13.610
13 9,20% $13.930 9,10% $13.850 8,60% $13.460 8,10% $13.070
14 9,20% $13.470 9,10% $13.390 8,60% $13.000 8,10% $12.610
15 9,20% $13.070 9,10% $12.990 8,60% $12.600 8,10% $12.210
20 9,20% $11.660 9,10% $11.580 8,60% $11.190 8,10% $10.800

SISTEMA DE AMORTIZACION CUOTA FIJA EN PESOS

Vigentes a partir del 3 de febrero de 2020
VIVIENDA NO VIS
VIVIENDA VIS - Nueva o Usada
Monto igual o mayor a Monto igual o superior a
Monto inferior a $50.000.000
$50.000.000 y menor a $100.000.000 $100.000.000

Plazo (años) Tasa Efectiva Cuota por millón Tasa Efectiva Cuota por millón Tasa Efectiva Cuota por millón Tasa Efectiva Cuota por millón

5 12,70% $22.250 11,55% $21.730 10,45% $21.240 10,25% $21.150

6 12,70% $19.560 11,55% $19.020 10,45% $18.520 10,25% $18.420
7 12,70% $17.660 11,55% $17.110 10,45% $16.590 10,25% $16.500
8 12,70% $16.260 11,55% $15.700 10,45% $15.160 10,25% $15.070
9 12,70% $15.190 11,55% $14.610 10,45% $14.070 10,25% $13.970
10 12,70% $14.360 11,55% $13.760 10,45% $13.200 10,25% $13.100
11 12,70% $13.690 11,55% $13.080 10,45% $12.510 10,25% $12.410
12 12,70% $13.140 11,55% $12.520 10,45% $11.940 10,25% $11.830
13 12,70% $12.700 11,55% $12.060 10,45% $11.470 10,25% $11.360
14 12,70% $12.320 11,55% $11.680 10,45% $11.070 10,25% $10.960
15 12,70% $12.010 11,55% $11.350 10,45% $10.730 10,25% $10.620
20 12,70% $11.020 11,55% $10.310 10,45% $9.640 10,25% $9.520
 SISTEMA DE AMORTIZACION ABONO FIJO A CAPITAL EN PESOS
Vigentes a partir del 3 de febrero de 2020
VIVIENDA NO VIS
VIVIENDA VIS - Nueva o Usada Monto igual o mayor a Monto igual o superior a
Monto inferior a $50.000.000
$50.000.000 y menor a $100.000.000 $100.000.000

Primera cuota Primera cuota Primera cuota

Plazo (años) Tasa Efectiva Cuota por millón Tasa Efectiva Tasa Efectiva Tasa Efectiva
por millón(**) por millón(**) por millón(**)

5 12,70% $26.680 11,55% $25.820 10,45% $24.980 10,25% $24.830

6 12,70% $23.900 11,55% $23.040 10,45% $22.210 10,25% $22.050
7 12,70% $21.920 11,55% $21.050 10,45% $20.220 10,25% $20.070
8 12,70% $20.430 11,55% $19.570 10,45% $18.730 10,25% $18.580
9 12,70% $19.270 11,55% $18.410 10,45% $17.580 10,25% $17.420
10 12,70% $18.350 11,55% $17.480 10,45% $16.650 10,25% $16.500
11 12,70% $17.590 11,55% $16.730 10,45% $15.890 10,25% $15.740
12 12,70% $16.960 11,55% $16.090 10,45% $15.260 10,25% $15.110
13 12,70% $16.420 11,55% $15.560 10,45% $14.730 10,25% $14.580
14 12,70% $15.970 11,55% $15.100 10,45% $14.270 10,25% $14.120
15 12,70% $15.570 11,55% $14.710 10,45% $13.870 10,25% $13.720
20 12,70% $14.180 11,55% $13.320 10,45% $12.480 10,25% $12.330
(**) A partir de la segunda cuota, ésta empieza a decrecer dado que este sistema tiene abono constante a capital

4 Requisitos posteriores a la aprobación del crédito hipotecario – presentación de

vivienda a adquirir.

Una vez escogida la vivienda, se deben anexar los siguientes documentos que servirán para
iniciar el proceso de avalúo comercial del inmueble y constitución de hipoteca (garantía real
que respalda el crédito).
Ø Carta de aprobación del crédito entregada por el Banco.
Ø Anexo de Crédito de Vivienda (formulario entregado y diligenciado por el Banco).
Ø Certificado de tradición y libertad del inmueble con vigencia máxima de 30 días para
vivienda usada o 90 días para vivienda nueva.
Ø Recibo de pago del avalúo no mayor a 6 meses, practicado por un perito autorizado
por el Banco Caja Social.
Ø Promesa de compraventa del inmueble o carta de intención de venta.
Ø Boletín de Nomenclatura.
Ø Póliza de incendio y terremoto.
 BIBLIOGRAFIA

Ley de Vivienda (Ley 546/99). (2000, 7 marzo). Ley de Vivienda 546 1999.
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10 Pasos para adquirir un Crédito Hipotecario para compra de vivienda. (s. f.). Pasos para
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https://bancocajasocial.com/portalserver/bcs-public/10-pasos-para-adquirir-credito-
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ESTUDIO. https://www.bancocajasocial.com/portalserver/content/atom/ed3567c4-
64a3-462a-93a4-7c6466ef50e8/content/01-BANCA-PERSONAS/3-Contenido-
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