DATOS GENERALES

CALCULO DEL AREA NETA

AREA TOTAL DEL TERRENO 25,094.00 M2
ZONIFICACION CM AREA BRUTA =
DENSIDAD BRUTA (RNE) 2800 Ha/He APORTES (13%) -=
RECREACION 8% VIAS (25%) - =
EDUCACION 2% AREA NETA =
APORTES OTROS FINES 3%
PARQUES ZONALES . N° DE VIVIENDAS POR Ha = 2800/5 =
TOTAL 13% Luego:
10,000 M2
NUCLEO FAMILIAR 5 13,801.70 M2

CALCULO DEL NUMERO DE VIVIENDAS

VIVIENDAS SECTOR ECONOMICO CY D
1 4 integrantes 64% 494.6529 VIV. 8,833.09 M2

2 3 integrantes 29% 224.1396 VIV. 4,002.49 M2

3 2 integrantes 7% 54.10266 VIV. 966.12 M2

APORTES
RECREACION 15% 3764.1 JUEGO DE NIÑOS + JUEGOS DE JOVE
EDUCACION 0% 0 GUARDERIA
PARQUES
1% 250.94 PARQUE CENTRAL
ZONALES
OTROS FINES 4% 1003.76 SUM + GUARDERIA
O DEL AREA NETA

25,094.00 M2
5,018.80 M2
6,273.50 M2
13,801.70 M2

ENDAS POR Ha = 2800/5 = 560

--------------- 560 VIVIENDAS

--------------- X VIVIENDAS

X = 772.9 VIVIENDAS

ENDAS
CY D
3 DORMITORIOS + OFICINA

2 DORMITORIOS + ESTUDIO

1DORMITORIOS + ESTUDIO

E NIÑOS + JUEGOS DE JOVENES

GUARDERIA

PARQUE CENTRAL

SUM + GUARDERIA
 PROGRAMA ARQUITECTONICO - VIVIENDA TIPO 1 (4hab.)
CANTIDAD AREA
AREA SUB AREA
ZONA SUBZONAAMBIENTE DE POR AREA
UNIDADES ZONA ZONA
UNIDAD
DORMIT
1 12.5 12.5
ORIO
DORMITORIO PRINCIPAL 18
SS.HH. 1 5.5 5.5
INTIMA 41
DORMITO
DORMITO 2 9 18 18
RIO 01
SS.HH. SS.HH. 1 5 5 5
HALL
HALL GENERA 1 1.5 1.5 1.5
L
SALA 1 8 8
SALA - COMEDORCOMED 16
SOCIAL 1 8 8 30
OR
1/2
1/2 SS.HH. 1 2.5 2.5 2.5
SS.HH.
OFICINA 1 7.5 7.5
TRABAJO 1/2 10
1 2.5 2.5
SS.HH.
COCINA COCINA 1 6 6 6
SERVICIO 9.5
PATIO DE SERVICIO
PATIO DE 1 3.5 3.5 3.5
TOTAL 80.50
MUROS Y CIRCULACIONES 20% 16.10
TOTAL AREA CONSTRUIDA 96.60

PROGRAMA ARQUITECTONICO - VIVIENDA TIPO 2 (3hab.)

CANTIDAD AREA
AREA SUB AREA
ZONA SUBZONAAMBIENTE DE POR AREA
UNIDADES ZONA ZONA
UNIDAD

DORMIT
1 12.5 12.5
ORIO
DORMITORIO PRINCIPAL 18
SS.HH. 1 5.5 5.5
INTIMA 32
DORMITO
DORMITO 1 9 9 9
RIO 01
SS.HH. SS.HH. 1 5 5 5
HALL
HALL GENERA 1 1.5 1.5 1.5
L
SALA 1 8 8
SALA - COMEDORCOMED 16
1 8 8
OR
SOCIAL 30
1/2
1/2 SS.HH. 1 2.5 2.5 2.5
SS.HH.
ESTUDI
1 7.5 7.5
O
TRABAJO 10
1/2
1 2.5 2.5
SS.HH.
COCINA COCINA 1 6 6 6
SERVICIO 9.5
PATIO DE SERVICIO
PATIO DE 1 3.5 3.5 3.5
TOTAL 71.50
MUROS Y CIRCULACIONES 20% 14.30
TOTAL AREA CONSTRUIDA 85.80

PROGRAMA ARQUITECTONICO - VIVIENDA TIPO 3 (2 hab.)

CANTIDAD AREA
AREA SUB AREA
ZONA SUBZONAAMBIENTE DE POR AREA
UNIDADES ZONA ZONA
UNIDAD

DORMIT
INTIMA
DORMITORIO PRINCIPAL 1 12.5 12.5 18 18
ORIO
SS.HH. 1 5.5 5.5
HALL
SOCIAL HALL GENERA 1 1.5 1.5 1.5 30
L
SALA - COMEDOR
SALA 1 8 8 16
COMED
1 8 8
OR
1/2
1/2 SS.HH. 1 2.5 2.5 2.5
SS.HH.
ESTUDI
TRABAJO 1 7.5 7.5 10
O
1/2
1 2.5 2.5
SS.HH.
SERVICIO COCINA COCINA 1 6 6 6 9.5
PATIO DE SERVICIO
PATIO DE 1 3.5 3.5 3.5
TOTAL 57.50
MUROS Y CIRCULACIONES 20% 11.50
TOTAL AREA CONSTRUIDA 69.00
 DISTRIBUCION DE AREAS N° VIV.

VIVIENDAS 70762.20 M2 100

GIMNASIO 230.00 M2 257
SALA DE USOS MULTIPLES 225.00 M2 201

STANDS COMERCIALES 50.00 M2

SALA DE JUEGOS 20.00 M2
GUARDIANIA 15.00 M2 TIPO N° VIV.
CONTROL DE ACCESO 15.00 M2 1 495
TOTAL AREA CONSTRUIDA 71302.20 M2 2 224
3 54
PARQUE CENTRAL 500.00 M2
PARQUE INFANTIL 240.00 M2
AREA DE PARRILLAS 75.00 M2
LOZA DEPORTIVA 608.00 M2
ESTACIONAMIENTO LIBRE 1600.00 M2
GESTION DE RESIDUOS 20.00 M2
TOTAL AREA LIBRE 30% 3043.00 M2 30.00% 25094.00 7528.2
7530
TOTAL 74345.20 M2

ESTACIONAMIENTO 1E/3V 258.00

RECREACIÓN 8% 2007.52
RECREACIÓN ACTIVA
GIMNASIO 300
SALA DE JUEGOS
LOSA DEPORTIVA 608
RECREACIÓN PASIVA
PARQUE INFANTIL
PARQUE GENERAL

AREA LIBRE 40% 10037.60 M2

PARQUE GENERAL
PARQUE INFANTIL
ESTACIONAMIENTO LIBRE
LOSA DEPORTIVA
PASEOS PEATONALES
CALLE PRINCIPAL DE ACCESO
CALLE SECUNDARIA
AREA CONSTRUIBLE 15056.40 M2
AREA CONSTRUIDA
VIVIENDAS
GIMNASIO
SALA DE JUEGOS ELECTRONICOS
AREA DE PARRILAS
AREA AREA TOTAL NECESIDADES

85.80 8580.00 69
96.60 24826.20 85.8 COMERCIO
108.00 21708.00 96.6

OFICINAS

AREA AREA TOTAL

96.60 47817.00
SOCIAL
85.80 19219.20
69.00 3726.00
70762.20

VIVIENDAS

SERVICIOS

RECREACIÓN

ESTACIONAMIENTO LIBR
AREA CONSTRUIDA
AREA LIBRE (40%)
AREA DE TERRENO
AREA INTANGIBLE
AREA NETA
 FUNCIONES CANT. AREA PARCIAL
AREA SUB TOTAL
AREA LIBRE

MERCADO MINORISTA 1 200.00 200.00

GALERIAS COMERCIALES 15 30.00 450.00 -
CONTROL + ADMINISTRACIÓN 1 15.00 15.00
OFICINAS 10 19.00 190.00
-
SS.HH 1 40.00 40.00
SUM 1 225.00 225.00
SALA DE JUEGOS 1 150.00 150.00
GIMNASIO 1 345.00 345.00
DUCHAS Y VESTIDORES 1 15.00 15.00
-
SS.HH DAMAS 1 20.00 20.00
SS.HH CABALLEROS 1 20.00 20.00
AREA DE PARRILLAS 2 75.00 150.00
CTO. LIMPIEZA 1 10.00 10.00
VIVIENDA TIPO 1 495 96.60 47817.00
VIVIENDA TIPO 2 224 85.80 19219.00
-
VIVIENDA TIPO 3 54 69.00 3726.00
GUARDIANIA Y RECEPCIÓN 3 15.00 75.00
CTO LIMPIEZA 1 60.00 60.00
CTO BASURA 2 10.80 21.60
CUARTO ELECTROGENO 1 50.60 50.60
CTO INSTALACIONES MECANICAS 1 21.00 21.00 -
CISTERNA DE AGUA POTABLE 1 60.00 60.00
DEPOSITO GENERAL 1 65.00 65.00
ESTACIONAMIENTO 200 3200.00
PLAZA CENTRAL
PARQUES
PARQUE INFANTIL
LOSA DEPORTIVA
PASEOS PEATONALES
10037.00
JARDINERIAS
CICLOVIAS
CALLE PRINCIPAL DE ACCESO
CALLE SECUNDARIA
ESTACIONAMIENTO LIBRE 60 960.00
STRUIDA 75995.20
RE (40%) 10037.00
TERRENO 25094.00
ANGIBLE 4564.05
A 10492.95