MGDSPORTADA

SOLICITANTE

TIPO DE PERSONA FISICA EIF/BANCO U OTRO USUARIO PREVISTO -

NOMBRE IDALIA SANTANA

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

TIPO INMUEBLE DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO. CALLE y No. AV. BLVD DEL FARO EXT: EDIFICIO 2

CONDOMINIO PROYECTO HABITACIONAL LOS TRES OJOS NO. UNIDAD E2 M1 APTO CIUDAD SANTO DOMINGO
3-2 :
SECTOR Las Américas MUNICIPIO: Santo Domingo Este PROVINCIA Santo Domingo
:
GEOLOCALIZACIÓN LATITUD. 18.481248 LONGITUD. -69.854185 ALTITUD. 0
:

VALUADOR RESPONSABLE
NOMBRE ING. EMMANUEL HERNANDEZ ITADO 886

PROFESIÓN ING. CIVIL No. CATA-CODIA 935-20723

ESPECIALIDAD MÁSTER EN AVALUOS Y CATASTRO MULTIPROPÓSITO EMPRESA EHMedina & Asociados

Valor en Letras TRES MILLONES TRESCIENTOS DIEZ MIL PESOS DOMINICANOS 00/100

Valor en Cifras $3,310,000.00 Moneda de Valuación RD$

Fecha de Valuación 25/06/2021 Tipo de Cambio 57.50

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 1 de 13

 ASPECTOS GENERALES ANTECEDENTES

VALUADOR INSPECTOR
NOMBRE ING. ARIEL FERMIN NO.ITADO -

PROFESIÓN ING. CIVIL No. CATA-CODIA 28054

ESPECIALIDAD -

VALUADOR RESPONSABLE
NOMBRE ING. EMMANUEL HERNANDEZ

PROFESIÓN ING. CIVIL NO.ITADO 886

ESPECIALIDAD MÁSTER EN AVALUOS Y CATASTRO MULTIPROPÓSITO No. CATA-CODIA 935-20723

SOLICITANTE
NOMBRE(S) IDALIA SANTANA

TIPO DE PERSONA FISICA CÉDULA / RNC -

PROPÓSITO DEL AVALÚO

PROPÓSITO DEL AVALÚO CONOCER EL VALOR DE MERCADO PRINCIPIO DE VALORACIÓN DE SUSTITUCIÓN

BASE DE VALOR Valor de Mercado REGIMEN PRIVADA (CONDOMINAL)

UBICACIÓN DEL INMUEBLE INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

CALLE y No. AV. BLVD DEL FARO CONDOMINIO PROYECTO HABITACIONAL LOS TRES OJOS

SECTOR Las Américas No. DE LA UNIDAD E2 M1 APTO 3-2

CÓDIGO POSTAL - APARTAMENTO 3-2

CIUDAD SANTO DOMINGO MUNICIPIO Santo Domingo Este

PROVINCIA Santo Domingo NIVEL 3RO MANZANA 1

TIPO DE INMUEBLE DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO. SOLAR N/A

USO Residencial PROPORCIÓN DE USO 0

INFORMACIÓN ADICIONAL CERTIFICACION DE LA ADMINISTRACION DE BIENES NACIONALES NO. BN-DC-0101-13

UBICACIÓN GEOGRÁFICA DEL INMUEBLE

LATITUD 18.481248 LONGITUD -69.854185 ALTITUD Mt SNM 0

INFORMACIÓN LEGAL Y DEL PROPIETARIO

NOMBRES(S) ESPERANZA DE PEREZ

TIPO DE PERSONA FISICA CÉDULA / RNC -

FUENTE DE INFORMACIÓN LEGAL CONTRATO/ACTO DE VENTA DESIGNACIÓN CATASTRAL EDIFICIO 2, MANZANA 1, APARTAMENTO 3-2

NÚMERO DE DOCUMENTO BN-DC-0101-13 LIBRO N/A FOLIO N/A

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 2 de 13

 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones:

SE REALIZARON LAS SIGUIENTES VERIFICACIONES:

SI COINCIDE LA IDENTIFICACIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACIÓN.

SI COINCIDE LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS COINCIDEN CON LA DOCUMENTACIÓN (CON LA APROXIMACIÓN ESPERADA PARA ALCANCE DE AVALÚO).

VALIDADO "EL TASADOR TUVO ACCESO AL INTERIOR DEL INMUEBLE DONDE VERIFICÓ EL ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.
(CON EL ALCANCE ESPERADO PARA EFECTOS DE AVALÚO)."
VALIDADO
EL TASADOR VERIFICÓ ESTADO DE OCUPACIÓN DEL INMUEBLE Y SU USO
SI COINCIDE
EL USO ACTUAL DEL INMUEBLE COINCIDE CON LO APROBADO POR LAS NORMATIVAS URBANAS VIGENTES?
NO ES CONSIDERADO
EL INMUEBLE ES CONSIDERADO Y/O ESTÁ AMPARADO POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE PATRIMONIO CULTURAL?

Advertencias:
Las verificaciones realizadas y señaladas en el apartado de "Declaraciones" se efectúan con las limitaciones señaladas en el apartado "Limitaciones del avalúo",
posteriormente.

SEÑALAR AQUÍ OTRAS, EN SU CASO:

CERTIFICACION: EL TASADOR CERTIFICA QUE NO TIENE INTERÉS ACTUAL O PROSPECTIVO EN EL INMUEBLE VALUADO, PROPIEDAD DE LAS PARTES
INVOLUCRADAS.
DERECHO DE AUTOR: INFORME DE AVALUO GENERADO EN LA PLATAFORMA AVALWEB PROPIEDAD INTELECTUAL DE LA EMPRESA PONT GEMINI, SRL Y
DESARROLLADA POR SOLUCION IDEAS
LIMITACIONES DEL AVALÚO
PROPÓSITO DEL AVALÚO (NIV 20.7): LA PALABRA “PROPÓSITO” SE REFIERE A LA RAZÓN(ES) POR LA(S) CUAL(ES) SE LLEVA A CABO UNA VALUACIÓN. LOS
PROPÓSITOS COMUNES INCLUYEN (PERO NO SE LIMITAN A) COMPRAS, VENTAS, INFORMES FINANCIEROS, IMPUESTOS, SOPORTE DE LITIGIOS, SOPORTE
DE TRANSACCIONES Y PARA RESPALDAR DECISIONES DE PRÉSTAMOS GARANTIZADOS.

EL PROPÓSITO PARA EL CUAL SE ESTÁ PREPARANDO EL TRABAJO DE VALUACIÓN DEBE SER CLARAMENTE IDENTIFICADO YA QUE ES IMPORTANTE QUE EL
ASESORAMIENTO DE VALUACIÓN NO SEA USADO FUERA DE CONTEXTO O PARA PROPÓSITOS PARA LOS CUALES NO SE PRETENDE. EL PROPÓSITO DE LA

RESTRICCIONES SOBRE EL USO DEL AVALÚO: EL PRESENTE AVALÚO CONSTITUYE UN DICTAMEN DE VALOR PARA USO EXPRESO DEL PROPÓSITO
EXPRESADO EN LA CARÁTULA DEL MISMO, POR LO TANTO CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES. EL USO DE ESTE INFORME ESTÁ
RESTRINGIDO A LO ACORDADO EN LOS “TÉRMINOS DE CONTRATACIÓN”, EL MISMO NO DEBE SER UTILIZADO PARA CUALQUIER OTRO USO DIFERENTE AL
ESPECIFICADO PREVIAMENTE.

OTRAS RESTRICCIONES:

EL INFORME NO SERÁ VÁLIDO SI NO ESTÁ FIRMADO NI SELLADO EN ORIGINAL POR EL TASADOR.

ESTE INFORME, DE NINGUNA MANERA NOS OBLIGA A DAR MÁS CONSULTA, TESTIFICAR O COMPARECER A JUICIO, RELACIONADO CON LA PROPIEDAD.

RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR Y ALCANCE: EL PRESENTE AVALÚO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACIÓN O DE CUALQUIER
OTRA RAMA DE LA INGENIERÍA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACIÓN, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES
RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN
SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCIÓN FÍSICA PARA EFECTOS DE AVALÚO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS
CARACTERÍSTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALÍAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACIÓN NORMAL -SEGÚN LA VIDA ÚTIL CONSUMIDA- DE
UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASÍ INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, YA QUE
AUNQUE SE PRESENTEN ESTADOS DE CONSERVACIÓN MALOS O RUINOSOS, ES OBLIGACIÓN DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALÚO SEGÚN LOS CRITERIOS
Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGÚN EL PROPÓSITO DEL MISMO.

NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO ASÍ SE INDIQUE EN EL AVALÚO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERÍAS O
ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 3 de 13

 BASES DE VALOR: LAS BASES DE VALOR (ALGUNAS VECES LLAMADAS NORMAS DE VALOR) DESCRIBEN LAS PREMISAS FUNDAMENTALES EN LAS CUALES SE
HABRÁN DE BASAR LOS VALORES SOBRE LOS QUE SE INFORME. ES CRÍTICO QUE LA BASE (O BASES) DE VALOR SEAN APROPIADAS A LOS TÉRMINOS Y
PROPÓSITO DE LA VALUACIÓN DEL ENCARGO, COMO LA BASE DE VALOR PUEDE INFLUENCIAR O DICTAR LA SELECCIÓN DE MÉTODOS, INSUMOS Y
SUPOSICIONES DEL VALUADOR, Y LA OPINIÓN FINAL DE VALOR.

NIV 30 Valor de Mercado - "Es la cuantía estimada al que un Bien debe ser intercambiado en la fecha de valoración entre un comprador y un vendedor dispuesto en una
transacción libre realizada tras una comercialización adecuada y donde las partes hayan actuado con conocimiento, prudencia y sin obligación".

NIV 40 Renta de Mercado NIV 40 - Es la cantidad estimada por la cual debería arrendarse un interés sobre propiedad inmueble en la fecha de valuación entre un
arrendador dispuesto y un arrendatario dispuesto, en condiciones apropiadas de arrendamiento en condiciones de plena competencia, después de adecuada
comercialización y en la cual las partes hayan actuado cada cual con conocimiento, prudencia y sin presión.

NIV 50 Valor Equitativo - 50.1 Valor Equitativo es el precio estimado para la transferencia de un activo u obligación entre partes identificadas conocedoras y dispuestas
que refleja el respectivo interés de esas partes. 50.2 El Valor Equitativo requiere la evaluación del precio que es razonable entre dos partes específicas, identificadas
considerando las respectivas ventajas o desventajas que cada una obtendrá por la transacción. En contraste, el Valor de Mercado requiere que cualesquiera ventajas o
desventajas que estuvieren disponible para, o incurridas por, participantes en el mercado generalmente han de desestimarse.

NIV 60 Valor de Inversión - 60.1 Valor de Inversión es el valor de un activo para un propietario o propietario potencial particular para objetivos individuales de inversión y
operativos. 60.2 el Valor de Inversión es una base de valor específica para la entidad. Aún cuando el valor de un activo para el dueño puede ser igual a la cantidad de que
podría realizarse por su venta a un tercero, esta base de valor refleja los beneficios recibidos por una entidad por el hecho de tener el activo y, por lo tanto, no involucra
un intercambio hipotético. El Valor de Inversión refleja las circunstancias y objetivos financieros de la entidad para la cual se está produciendo la valuación. Con
frecuencia se usa para medir el desempeño de la inversión.

NIV 70 Valor Sinérgico - 70.1 El Valor Sinérgico es el resultado de la combinación de dos o más activos
o intereses en donde el valor combinado es más que la suma de los valores separados. Si las sinergias sólo están disponibles para un comprador específico entonces el
Valor Sinérgico diferirá del Valor de
Mercado, puesto que el Valor Sinérgico reflejará los atributos particulares de una activo que sólo son de valor para un comprador específico. Al valor agregado por sobre el
conjunto de los respectivos intereses con frecuencia se le denomina “valor de matrimonio”.

NIV 80 Valor de Liquidación - 80.1 Valor de Liquidación es la cantidad que se realizaría cuando una activo o grupo de activos se venden de forma fragmentada. El Valor
de Liquidación debería tomar en cuenta los costos de poner los activos en condición de venta así como los de la actividad de venta.

PRINCIPIOS DE VALORACIÓN: SE DEFINEN CON EL OBJETO DE REDUCIR LA SUBJETIVIDAD Y LA POSIBLE INTERPRETACIÓN ERRÓNEA DE DETERMINADAS
DEFINICIONES UTILIZADAS EN EL LENGUAJE COTIDIANO.

De Mayor y Mejor Uso - El valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos o de ser construido con distintas intensidades edificatorias, es el que
resulta de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al uso más probable y financieramente aconsejable, con la intensidad que permita obtener el mayor
valor.

De Sustitución - El valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquel.

De Valor Residual - El valor atribuible a cada uno de los factores de producción de un inmueble es la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores
atribuibles al resto de los factores.

De Anticipación - El valor de un inmueble que se encuentre en explotación económica es función de las expectativas de renta que previsiblemente proporcionará el
futuro.

De Probabilidad - Ante varios escenarios o posibilidades de elección razonables se elegirán aquellos que se estimen más probables.

De Temporalidad - El valor del inmueble es variable a lo largo del tiempo.

De Proporcionalidad - Los informes de tasación se elaborarán con la amplitud adecuada teniendo en cuenta la importancia y uso del objeto de valoración, así como su
singularidad en el mercado.

NATURALEZA Y FUENTE DE INFORMACIÓN A UTILIZAR: LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASÍ COMO LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE SE SEÑALAN
SEGÚN LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALÚO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR
ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER LA DIRECCIÓN
GENERAL DE CATASTRO, DGII U OTROS. LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALÚO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO.
CUANDO SE INDICA SEGÚN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA MEDICIÓN FÍSICA PARA EFECTOS DE AVALÚO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN
LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HÁBITOS DE MEDICIÓN EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO ÚNICAMENTE SE DESTINA
PARA FINES DE CÁLCULO DEL AVALÚO. LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACIÓN DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE
CONSTRUCCIÓN, CERTIFICADO DE TÍTULO, PLANOS, CONTRATOS, ENTRE OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FÍSICAMENTE.
PUEDE CONTABILIZARSE A PARTIR DE LA ÚLTIMA REMODELACIÓN INTEGRAL. UBICACIÓN DEL SUJETO: LAS COORDENADAS Y LA UBICACIÓN DEL SUJETO
FUERON TOMADAS POR EL TASADOR. DOCUMENTACIÓN LEGAL: SUMINISTRADA POR LA PARTE SOLICITANTE Y SE ASUME QUE LA MISMA CORRESPONDE A
UNA COPIA FIEL DEL DOCUMENTO ORIGINAL DEL INMUEBLE VISITADO, POR LO QUE EL VALUADOR NO TIENE NINGÚN TIPO DE RESPONSABILIDAD
CONCERNIENTE A ALGÚN ACTO DOLOSO QUE PUDIESE AFECTAR A TERCEROS. EL ESTATUS LEGAL ACTUAL DE LOS INMUEBLES NO FUE VERIFICADO POR
EL TASADOR. INFORMACIÓN DE MERCADO: CONSULTA DIRECTA A AGENTES INMOBILIARIOS, PERSONAS INVOLUCRADAS EN LAS TRANSACCIONES,
COLEGAS TASADORES CON EXPERIENCIA EN LA ZONA Y ADEMÁS DE LOS REGISTROS HISTÓRICOS DEL VALUADOR QUE REALIZA EL INFORME. PARA LAS

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 4 de 13

 METODOLOGÍAS Y CRITERIOS: LAS METODOLOGÍAS EMPLEADAS SON DEFINIDAS EN LA SECCIÓN “ENFOQUES DE VALORACIÓN” DEL PRESENTE INFORME.
LAS MISMAS SON RECONOCIDAS COMO VÁLIDAS POR LAS NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACIÓN (NIV), UNIÓN PANAMERICANA DE VALUADORES (UPAV)
Y EL INSTITUTO DE TASADORES DOMINICANOS (ITADO).

POR LA METODOLOGÍA DE HOMOLOGACIÓN EMPLEADA EN EL PRESENTE AVALÚO, LOS FACTORES DE HOMOLOGACIÓN DE COMPARABLES PARA OBTENER
EL FRE (FACTOR RESULTANTE DE HOMOLOGACIÓN) FUERON DEFINIDOS A CRITERIO DEL TASADOR. FAVOR DE CONSULTAR LA TOTALIDAD DEL AVALÚO

SUPUESTOS (NIV.200) : SON SUPOSICIONES PARA CLARIFICAR O EL ESTADO DEL ACTIVO EN EL INTERCAMBIO HIPOTÉTICO O LAS CIRCUNSTANCIAS BAJO
LAS CUALES SE SUPONE QUE SE INTERCAMBIA ESE ACTIVO. TALES SUPOSICIONES TIENEN UN IMPACTO SIGNIFICATIVO SOBRE EL VALOR.

EL PRESENTE INFORME ESTÁ DADO BAJO LOS SIGUIENTES SUPUESTOS GENERALES:

Se considera toda la información suministrada por la parte solicitante como REAL y FIDEDIGNA

1) Se asume que la transacción será hecha al contado y sin financiamiento.

2) Se asume que el área especificada en los contratos es correcta, aún cuando el inspector haya realizado mediciones de superficie en campo para su

DECLARACIÓN DE CONFORMIDAD CON EL CÓDIGO DE ÉTICA DEL INSTITUTO DE TASADORES DOMINICANOS Y CON LAS NIV

“La presente valoración ha sido realizada de conformidad con las normas establecidas por el Código de Ética del Instituto de Tasadores Dominicanos
(ITADO)”.

CARACTERÍSTICAS ENTORNO
TIPO DE ENTORNO URBANO PROPORCIÓN MEDIA
CONSTRUCCIÓNES/SUELO
MAX. NIVELES PERMITIDOS 4 CLASE ECONÓMICA D+ Medio bajo

MAYOR USO DE SUELO Residencial % PROPORCIÓN DE USO 90.00

VÍAS DE ACCESO AV. SAN VICENTE DE PAUL, AAV. BLVD DEL FARO
PRINCIPALES

TIPO DE EDIFICIOS DE APARTAMENTOS, CASAS

CONSTRUCCIONES
CONTAMINACIÓN Sólo se detectó la provocada por vehículos automotores en la zona
AMBIENTAL EN LA ZONA

EQUIPAMIENTO URBANO
IGLESIAS Distancia: 728.00 Mts. PARQUES O JARDINES Distancia: 147.00 Mts. BANCOS Distancia: 1,322.00 Mts.

CENTROS COMERCIALES Distancia: 1,318.00 Mts. CENTROS EDUCATIVOS Distancia: 586.00 Mts. TRANSPORTE Distancia: 14.00 Mts.

ESTACIONES COMBUSTIBL Distancia: 463.00 Mts. CENTROS DE SALUD Distancia: 1,056.00 Mts. INST. ESTATALES Distancia: 536.00 Mts.

INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE EN LA ZONA

CALLES Asfalto. ACERAS Concreto.

CONTENES Concreto. VIGILANCIA Municipal.

AGUA POTABLE Con suministro al inmueble ENERGÍA ELÉCTRICA (EN LA ZONA Red aérea.

COLECTODE AGUAS NEGRAS Con conexión al inmueble. ENERGÍA ELÉCTRICA (AL Existe
INMUEBLE)
DRENAJE PLUVIAL (EN LA Existe DRENAJE PLUVIAL (AL INMUEBLE) Existe
ZONA)

OTROS SERVICIOS
TELÉFONO E INTERNET EN LA Red aérea. TELÉFONO E INTERNET AL Existe
ZONA INMUEBLE
RECOLECCIÓN DE BASURA Existe CALLES ASFALTADAS Existe

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 5 de 13

 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES TERRENO

Micro-localización Macro-localización
MGDSMACRO MGDSMICRO

LINDEROS DE MANZANA
LINDERO NORTE AV. 25 DE FEBRERO

LINDERO SUR AV. BLVD DEL FARO

LINDERO ESTE CALLE 8

LINDERO OESTE AV. SAN VICENTE DE PAUL

SERVIDUMBRES Y/O Las propias del programa delegacional de desarrollo urbano en cuanto a número de niveles altura de las construcciones porcentaje
RESTRICCIONES DE USO de área libre y área de vivienda mínima.

UBICACIÓN Lote en esquina FORMA Rectangular

TOPOGRAFÍA Plano VÍA DE ACCESO Avenida

OTRAS CARACTERISTICAS N/A

MEDIDAS Y COLINDANCIAS FÍSICAS

LINDEROS DEL SECTOR LAS AMERICAS

ORIENTACIÓN MEDIDA DESCRIPCIÓN COLINDANTE
NORTE 1 AUTOPISTA LAS AMERICAS
SUR 1 AV. BLVD DEL FARO
ESTE 1 PARQUE DUARTE
OESTE 1 AV. FARO A COLON

LINDEROS FISICOS
ORIENTACIÓN MEDIDA DESCRIPCIÓN COLINDANTE
NORTE 1 EDIFICIO DE APARTAMENTOS
SUR 1 AV. BLVD DEL FARO
ESTE 1 CALLE 8
OESTE 1 EDIFICIO DE APARTAMENTOS

SUPERFICIES

TOTAL DEL TERRENO 125.35 SUPERFICIE DE TERRENO EDIFICADA 0.00

P/P(%) 100.0000 SUPERFICIE DE TERRENO EDIFICADA(% 0.00

ÁREA PROPORCIONAL 125.35 FUENTE PARA ESTIMACIÓN DE ÁREAS

NOTA: SÓLO APLICA PARA INMUEBLES EN CONDOMINIO

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 6 de 13

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
CONDICIONES DE USO

TIPO DE INMUEBLE DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO. OCUPACIÓN No ocupado

MEJOR Y MÁS ALTO USO Residencial PROPORCIÓN DE USO (%) 0

USO ACTUAL Residencial

DISTRIBUCIÓN INTERIOR

NIVELES DEL SUJETO 1 NIVEL EN EL QUE SE ENCUENTRA EL SUJETO 3 CANTIDAD DE NIVELES DEL CONDOMINIO 3

1er NIVEL -

2do NIVEL -

3er NIVEL HABITACIONES,BAÑOS,SALA,COMEDOR,COCINA,CLOSET ROPA BLANCA,AREA DE LAVADO,HABITACIÓN DE SERVICIO,BALC

OTRAS ÁREAS -

CLASIFICACIÓN DE LOS SECTORES PROPIOS privativas

FUENTE DE NIVELES NIV.UBIC VIDA
SECTOR TIPO USO ÁREA EDAD CONDICIÓN FÍSICA
INFORMACIÓN SUJETO SUJETO REM
APARTAMENTO TERMINACION ECONOMICA Económica A 125.35 Medición Tasador 1 3 40 10 Bueno

CLASIFICACIÓN DE LOS SECTORES PROPIOS comunes

FUENTE DE NIVELES NIV.UBIC VIDA
SECTOR TIPO USO ÁREA EDAD CONDICIÓN FÍSICA
INFORMACIÓN SUJETO SUJETO REM
CISTERNA Económica A 0.00 Medición Tasador 1 1 40 10 Normal

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA AÑO DE CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE 1981

UNIDADES VENDIBLES (SUJETO) 1 UNIDADES VENDIBLES (CONDOMINIO) 6 EDAD EFECTIVA 40.00

AVANCE DE OBRA(%) 100.00 PROPORCIÓN ÁREA NETA/ÁREA TOTAL(%) 100.00 VIDA ÚTIL 50.00

CONDICIÓN FÍSICA GENERAL Bueno VIDA ÚTIL REMANENTE 10.00

TIPO DE CONSTRUCCIÓN DEL
Económica
INMUEBLE DISEÑO ARQUITECTÓNICO Clásico

RESUMEN DE SUPERFICIES

FUENTE DE DONDE SE ESTIMARON LAS ÁREAS CERTIFICADO DE TITULO

ÁREA TOTAL 125.35 ÁREA ACCESORIA 0.00 ÁREA NETA TOTAL 125.35

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN (APARTAMENTO TERMINACION ECONOMICA)

OBRA GRIS

ESTRUCTURA Mampostería ENTREPISOS Losa Maciza MUROS de concreto armado colado

en sitio

CIMENTOS Zapatas TECHOS Losa Maciza VIGAS Y COLUMNAS Hormigón Armado

AZOTEAS Fino Impermeabilizante

DETALLES DE TERMINACIÓN

ÁREA CANTIDAD UBICACIÓN PISOS MUROS PLAFONES

HABITACIONES 3 3 Granito Pañete Liso Pañete Liso

BAÑOS 2 3 Cerámica Cerámica Pañete Liso

SALA 1 3 Granito Pañete Liso Pañete Liso

COMEDOR 1 3 Granito Pañete Liso Pañete Liso

COCINA 1 3 Granito Pañete Liso Pañete Liso

CLOSET ROPA BLANCA 1 3 Granito Pañete Liso Pañete Liso

AREA DE LAVADO 1 3 Granito Pañete Liso Pañete Liso

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 7 de 13

 HABITACIÓN DE SERVICIO 1 3 Granito Pañete Liso Pañete Liso

BALCÓN 1 3 Granito Pañete Liso Pañete Liso

EBANISTERÍA INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS

PUERTAS PRINCIPALES CAOBA APARATOS SANITARIOS Inodoros Calidad Economica

PUERTAS INTERIORES PINO TRATADO INSTALACIONES AGUA POTABLE: Lavabos Calidad Economica
Tipo Oculta
MATERIALES DE GABINETES Y TOPE DE COCINA EN MADERA INSTALACIONES SANITARIAS: Aparentes
COCINA
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Aparente

HERRERIA Y VENTANAS OTROS ELEMENTOS

VENTANAS Aluminio MODIFICACIONES O MEJORAS REMOZAMIENTO DE BAÑOS

OTROS(ESPECIFICAR) CELOSIAS AÑO DE LA ÚLTIMA MODIFICACIÓN 5 AÑOS

ASCENSOR INTERNO No existe.

ENFOQUES DE VALORACIÓN
ENFOQUE DE MERCADO SI SE APLICA ENFOQUE DE COSTOS NO SE APLICA.

Enfoque comparativo de mercado:

Este enfoque se basa en el uso de información que refleje las transacciones del mercado, se utiliza en los avalúos de bienes que pueden ser analizados con bienes
comparables existentes en el mercado abierto, se basa en la investigación de la demanda de dichos bienes, operaciones de compraventa recientes, operaciones de
renta o alquiler y que, mediante una homologación de los datos obtenidos, permiten al valuador estimar un valor de mercado.
El supuesto que justifica el empleo de este método se basa en que un inversionista no pagará más por una propiedad que lo que estaría dispuesto a pagar por una
propiedad de utilidad similar disponible en el mercado.

CONSIDERACIONES ADICIONALES
EL ANALISIS COMPARATIVO Y LA HOMOLOGACION HAN SIDO REALIZADOS EN FUNCION DEL AREA NETA DEL SECTOR PROPIO APARTAMENTO.
LOS ELEMENTOS EXTRAS COMO PARQUEOS TERRAZAS Y OTRAS OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONDOMINIO SON CONSIDERADOS A
MANERA DE AJUSTES CON RELACION A LAS COMPARABLES OFERTAS DE VENTA LEVANTADAS EN LA INSPECCION TOMANDO EN CUENTA SI
ESTOS TIENEN O NO LAS MISMAS AMENIDADES.AJUSTES REALIZADOS:POR NIVEL: EN FUNCION DEL NIVEL QUE SE ENCUENTRAN TANTO EL
SUJETO COMO LAS COMPARABLES. EN CONDOMINIOS SIN ASCENSOR APARTAMENTOS 2DO Y 3ER NIVEL TIENEN MAYOR DESEABILIDAD QUE
EL 1ERO Y EL 4TO NIVEL MENOS DESEABLE.POR DISTRIBUCION: EN FUNCION DE LA DISTRIBUCION INTERIOR DEL SUJETO Y LAS
COMPARABLES; HABITACIONES BAÑOS Y OTRAS AREAS.POR EXTRAS U OBRAS COMPLEMENTARIAS: EN FUNCION DE LA CANTIDAD DE
PARQUEOS O CUALQUIER OTRO ELEMENTO ADICIONAL PRESENTE EN EL INMUEBLE TASADO SUJETO.POR CONDICION FISICA DISEÑO ARQ.: EN
FUNCION DE LAS CONDICIONES QUE PRESENTA EL SUJETO CON RELACION A LAS COMPARABLES EDAD VIDA UTIL MATERIALES DE
CONSTRUCCION Y DETALLES DE TERMINACION.

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 8 de 13

 INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE CONSTRUCCIONES EN VENTA
Características del bien a valuar
CALLE AV. BLVD DEL FARO No Ext.: EDIFICIO 2 No Int.: E2 M1 APTO 3-2 DESCRIPCIÓN INICIALES CALIFICACIÓN
NIVEL NI 1.00
SECTOR Las Américas MUNICIPIO Santo Domingo Este
DISTRIBUCION DI 1.00
ÁREA EN M2 125.35 m2. ÁREA NETA TOTAL 125.35 m2. EDAD 40 CONDICION FISICA CF 1.00
AREA COMUN AC 1.00
PARQUEOS PA 1.00

Inmuebles comparables (Construcciones en venta)

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4

3280 3281 3282 3283
FOTO MGDSCOMP3280 MGDSCOMP3281 MGDSCOMP3282 MGDSCOMP3283 0 0

CARACTERÍSTICAS
APTO USADO, 1ER NIVEL, APTO USADO, 1ER NIVEL, APTO USADO, 3ER NIVEL, APTO USADO, OFERTA,
3H, 2B, H. SERV. 1P 3H, 2B, H. SERV. NO 3H, 1B, H. SERV. 1P 4TO NIVEL, 2H,1.5B, 2P,
PARQUEO INTERCOM PORTON
CALLE Y NÚMERO AV. BLVD DEL FARO N/D AV. BLVD DEL FARO 11 AV. BLVD DEL FARO N/D APARTAMENTO EN LOS
TRES OJOS N/D
SECTOR Las Américas Las Américas Las Américas Los Tres Ojos
MUNICIPIO Santo Domingo Este Santo Domingo Este Santo Domingo Este Santo Domingo Este
PROVINCIA Santo Domingo Santo Domingo Santo Domingo Santo Domingo
FUENTE INTERMEDIARIO PROPIETARIO INTERMEDIARIO STEPHANIE GARCIA,
SUPERCASAS.COM, ID
1246513
TELÉFONO 809.804.7924 829.616.0492 829.592.3803 829.932.2476
OFERTA $4,200,000.00 $6,270,000.00 $1,800,000.00 $3,400,000.00
TIPO Económica Económica Económica Económica
CONSERVACIÓN Normal Normal Normal Normal
NIVELES 1 1 0 1
EDAD/V.U.R. 30/-30 40/-40 40/-40 20/-20
ÁREA CONSTRUCCIÓN 130.00 125.00 67.00 100.00
ÁREA TERRENO 130.00 125.00 67.00 100.00
V.UNITARIO $32,307.70 $50,160.00 $26,865.70 $34,000.00
V.UNIT.HOMOLOGADO $25,200.00 $34,108.80 $24,985.07 $27,540.00
FNEG 0.95 0.79 0.95 0.95

Factores FactorComp. Aplicable FactorComp. Aplicable FactorComp. Aplicable FactorComp. Aplicable

NIVEL 0.98 0.98 0.90 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00
DISTRIBUCION 1.00 1.00 1.00 1.00 1.03 1.03 1.05 1.05
CONDICION FISICA 0.95 0.95 0.95 0.95 1.00 1.00 0.95 0.95
AREA COMUN 0.98 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95
PARQUEOS 0.90 0.90 1.00 1.00 0.95 0.95 0.90 0.90
F.RESULTANTE 0.78 0.68 0.93 0.81

CONCLUSIONES SOBRE LA INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE CONSTRUCCIONES EN VENTA

Comparable Valor de Oferta Valor Unit Hom Factor de Ajuste Desviación Credibilidad Ponderación MGDSCHHV
3280 $ 32,307.69 $ 25,200.00 0.78 4.81 0.24% $ 6,162.92
3281 $ 50,160.00 $ 34,108.80 0.68 4.85 0.25% $ 8,460.41
3282 $ 26,865.67 $ 24,985.07 0.93 4.98 0.26% $ 6,480.03
3283 $ 34,000.00 $ 27,540.00 0.81 4.85 0.25% $ 6,831.07
Promedios: $ 35,833.34 $ 27,958.47 0.78 19.49 1.00% $ 26,370.00
Maximo: $ 50,160.00 $ 34,108.80 MGDSCHCV
Minimo: $ 26,865.67 $ 24,985.07
Diferencia: $ 23,294.33 $ 9,123.73
Media: $27,958.47 Mediana: $26,370.00

Ds(σ): $4,260.36 Var(V): $18,150,644.02 Rango(R): $9,123.73 Cv(µ): 15.24 % CONCLUSIÓN: $ 26,370.00

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 9 de 13

 CONCLUSIONES RESUMEN DE VALORES

Comparativo de Mercado (Valor de mercado en el estado actual): $3,305,479.50

Comparativo de Mercado Valor Proyectado (suponiendo su total terminación): $0.00

Valor según Enfoque de Costos (Valor Fisico o Directo): $0.00

Área de Terreno considerada: 125.35

Área de Construcción considerada: 125.35

Valor Unitario por Área de Terreno: $26,406.06

Valor Unitario por Área de Construcción: $26,406.06

Valor Proporcional del Terreno: $662,000.00

Valor Proporcional de las mejoras (valor asegurable): $2,648,000.00

Incidencia (%) del Terreno en el Valor del Inmueble: 20.00

Incidencia (%) de las Mejoras en el Valor del Inmueble: 80.00

Valor Unitario del Terreno: $5,281.21

Valor Unitario de la Construcción: $21,124.85

OTRAS CONSIDERACIONES
EL VALOR DE TASACIÓN ESTÁ DADO BAJO LA BASE DE VALOR DEFINIDA EN LA SECCIÓN "ALCANCE" DEL PRESENTE INFORME. EL MISMO FUE
ESTIMADO APLICANDO EL ENFOQUE COMPARATIVO DEL MERCADO, TOMANDO EN CUENTA LA SUPERFICIE NETA DEL APARTAMENTO TOMADA
EN CAMPO. ASPECTOS NEGATIVOS (-): NO POSEE TITULO DE PROPIEDAD, APARTAMENTO NO POSEE PARQUEOS, REQUIERE REMODELACION.

LIMITANTES: COMO DOCUMENTO LEGAL FUE SUMINISTRADO UNA CERTIFICACION DE LA ADMINISTRACION GENERAL DE BIENES NACIONALES,
LA MISMA NO ESPECIFICA DATOS CATASTRALES NI SUPERFICIES. EL AREA DE CONSTRUCCION TOMADA COMO BASE PARA EL CALCULO FUE
TOMADA POR EL TASADOR DURANTE LA INSPECCION.

FACTORES DE RIESGO Y MERCADO

RIESGOS POR COLINDANCIAS No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones

RIESGOS POR UBIICACIÓN No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones

RIESGOS SOCIAL No se observa riesgo social

OFERTA Baja DESEABILIDAD Baja DEMANDA Baja

CONCLUSIÓN

VALOR CONCLUIDO: $3,310,000.00

VALOR EN LETRAS: TRES MILLONES TRESCIENTOS DIEZ MIL PESOS DOMINICANOS 00/100

Valuador Revisor Valuador Inspector

NOMBRE: ING. EMMANUEL HERNANDEZ NOMBRE: ING. ARIEL FERMIN

PROFESIÓN: ING. CIVIL PROFESIÓN: ING. CIVIL

ITADO/CATA CODIA: 886 ITADO/CATA CODIA: -

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 10 de 13

 Anexo 1.- Fotografías Interiores

MGDSMÁGENINT1 MGDSMÁGENINT2

MGDSMÁGENINT3 MGDSMÁGENINT4

MGDSMÁGENINT5 MGDSMÁGENINT6

MGDSMÁGENINT7 MGDSMÁGENINT8

MGDSMÁGENINT11

Anexo 2.- Fotografías Exteriores y/o Áreas Comunes

MGDSMÁGENEXT18 MGDSMÁGENEXT12

MGDSMÁGENEXT15

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 11 de 13

 Anexo 3.- Fotografías de Entorno

MGDSMÁGENENT16 MGDSMÁGENENT17

#Solicitud: 3128 | APARTAMENTO | Las Américas | IDALIA SANTANA página 12 de 13