FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL

DE ARQUITECTURA

CURSO:

VALUACIONES Y TÉCNICAS DE
TASACIÓN INMOBILIARIA

INFORME TÉCNICO:

TASACIÓN DE UNA UNIDAD

INMOBILIARIA

ALUMNO (A):

MURILLO CONTRERAS, ESTEFANY

NICOLE

DOCENTE:

DR.ARQ. CUBAS ALIAGA, HARRY RUBENS

TRUJILLO – PERÚ
2020-II
 VIVIENDA MULTIFAMILIAR
“SAN PABLO” - TRUJILLO
VALOR DEL TERRENO: DATOS:

Frente = 18.00 Mt.

Fondo = 25.00 Mt.
Área del terreno = 450.00 m2
Valor de terreno comercial: US$618.58

1° paso: repartimiento proporcional:

A1 = 450.00 m² x 25.00 = 261.63 m²
25 + 18 +
A2 = 450.000 m² x 18.00 = 188.37 m²
25 + 18 450.00 m²
2° paso: hallando valores:
A1 x VU de “A” = 261.63 m2 x US$618.58/ m² = US$161 839.10
+
A2 x VU de “B” = 188.37 m x US$618.58/ m = US$116 521.91
2 ² Valor del terreno:
US$278 361.01
AT x VU de “A” = 450.00 m2 x US$618.58/ m² = US$278 361.00 VT = US$278 361.00

AT x VU de “B” = 450.00 m2 x US$618.58/ m² = US$278 361.00

 VIVIENDA MULTIFAMILIAR
“SAN PABLO” - TRUJILLO
COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN:
% CP = Coeficiente de participación
Área de todos los departamentos

% CP = 3° nivel m2 = 95.20m2 = 0.03%

∑A dep. 3 141.60m2

N° de N° Área construida x Área total

pisos departamentos departamento
11 33 x 95.20 m2 = 3 141.60m2

% Valor del terreno matriz

% VT = (%) x (valor terreno matriz)

% VT = 0.03 x US$ 278 361.00 m2

% VT = US$ 8 350.83
 VIVIENDA MULTIFAMILIAR
“SAN PABLO” - TRUJILLO
VALOR DEL DEPARTAMENTO:

Valor departamento 3° nivel

Área techada del 3° nivel = 95.20m2

VE = (área del departamento) x (valor m2 área techada)

= 95.20m2 x US$ 1 263.50

Área común
= US$ 120 285.20
departamento
% BIENES COMUNES:
V.A.C = (%) x (otros bienes comunes)

= (15%) x (100.15 m2 x US$ 1 263.50)

= 0.15 x US$ 126 539.53

VTUI = %VT + VEVE + VAC
= US$ 18 982.93 VTUI = US$8 350.83 + US$120 285.20 + US$18 982.93
VTUI = US$147 618.96
 ANEXOS- PRECIO COMERCIAL
DISTRITO VICTOR LARCO- TRUJILLO – LA LIBERTAD
DE TERENOS

PRECIO US$ m2 US$/m2

TERRENO N°01 423 400.00 1 058.00 400.20
TERRENO N°02 1 125 000.00 1 160.00 969.83
TERRENO N°03 85 000.00 175.00 485.71
PROMEDIO 618.58
 ANEXOS- PRECIO COMERCIAL
DISTRITO VICTOR LARCO- TRUJILLO – LA LIBERTAD
POR M2 ÁREA TECHADA

S 135,000

PRECIO US$ m2 US$/m2

Departamento 1 200 000.00 122.00 1 639.34
Departamento 2 135 000.00 152.00 888.20
PROMEDIO 1 263.50