COMPROMISO DE PAGO

Entre los ciudadanos, CARLOS ALBERTO MARIN SILVA, venezolano, mayor de edad,
soltero, de este domicilio y titular de la cedula de identidad N° V-13.239.435, que en
lo adelante y a los efectos de este contrato se denominara EL VENDEDOR por una
parte y por la otra JUNIOR ENRIQUE NIETO BRITO y KHAREN ANDREINA
MANGARRE BERNAL, venezolanos, mayores de edad, casados, ambos de este
domicilio y titulares de las cédulas de identidad N° V- 19.594.421 y N° V- 24.669.577
respectivamente y que en lo adelante y a los efectos de este contrato se
denominaran COMPRADORES, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a EL COMPRADOR quien a su vez de se
obliga a comprar, un inmueble de mi única y exclusiva propiedad, destinado a
vivienda principal, constituido por un apartamento distinguido con el número y letra
3-D, ubicado en la planta piso tres (3) del edificio A-4, el cual forma parte de la
Urbanización Palma Real Lote B1 que formo parte del Lote B y este a su vez de uno
de mayor extensión denominado 11, ubicado en la carretera Nacional que de La
Victoria conduce a San Mateo, La Victoria Municipio José Félix Ribas Estado
Aragua. Con constancia de Inscripción Catastral N° C-2199/12 y Código de Catastro
N° 05-02-00-16-00-08-003-A43B SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya
identificado es por la cantidad de SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS
(7.500 $) con 00/100 cts. Dicho precio será cancelado en la forma siguiente: A) La
suma de CUATRO MIL DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (4.200 $) y por
transferencia la cantidad de MIL TRESCIENTOS DÓLARES AMERICANOS (1.300 $) en
calidad de arras o inicial, la cual se imputará al precio de venta y que EL VENDEDOR
declara recibir en este acto de parte de EL COMPRADOR, dicha cantidad. B) Y la
cantidad restante de DOS MIL DOLARES AMERICANOS (2.000 $) pagaderos antes del
Treinta y Uno (31) de Enero de Dos Mil Dieciocho (2.018), procediéndose
inmediatamente a protocolizar el Documento de COMPRA – VENTA ante la Oficina
de Registro correspondiente. TERCERA: Queda entendido que en caso de
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato
por parte de EL COMPRADOR, o en caso de no realizarse la venta definitiva del
inmueble mencionado por causas imputables a éste, dará derecho a EL VENDEDOR,
de retener la cantidad total entregada en calidad de arras o inicial a la firma del
presente documento, es decir la cantidad de CINCO MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS (5.500 $), por concepto cláusula penal y EL VENDEDOR tendrá
derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de
opción de compra-venta. En caso que se compruebe que la venta definitiva no se
efectúe por causas imputable a EL VENDEDOR, este devolverá a EL COMPRADOR la
totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, es decir la cantidad de CINCO
MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (5.500 $) más un monto igual, es decir,
CINCO MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (5.500 $) por concepto de cláusula
penal, sin perjuicio de las acciones judiciales que EL COMPRADOR, pueda ejercer
para hacer cumplir el presente contrato. Queda entendido que el tiempo que dure la
liberación de la hipoteca por parte del banco no será motivo imputable al vendedor
para activar la clausula penal

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