1.

LOS CONTRATOS PREPARATORIOS PUEDEN SER OBJETO DE UN PROCESO

DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.
En los procesos de otorgamiento de escritura pública, la actividad jurisdiccional debe
comprender el verificar si existe o no la obligación de la parte demandada de otorgar la
escritura pública, lo que no se ha visto satisfecho desde que en el contrato preparatorio
sub materia se pactó que la formalización sería del contrato definitivo, lo que implicaba
que previamente se produjera la división y partición para establecer la ubicación y las
medidas físicas del predio a transferirse, lo que no se ha comprobado, por lo que no era
viable la formalización requerida judicialmente.

2. LOS CONTRATOS PREPARATORIOS PUEDEN SER CONSIDERADOS COMO

CONTRATOS DEFINITIVOS
Es por ello que se indica que el primer contrato prepara al segundo contrato y a partir de
este recién las partes quedan comprometidas u obligadas a ejecutar prestaciones, sea que
fueran señaladas en el segundo contrato o en el primero. Esto implica deducir que el
primero contrato preparatorio tiene como único efecto obligar a ambas partes a celebrar
otro contrato. No obstante, tenemos el problema del plazo de un año de conformidad con
el artículo 1416 del Código Civil de 1984, y que el Código Civil de 1936 ni lo desarrollaba
(recuerden que el «título provisional» es del 24 de setiembre de 1974).