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L Martillo
L Martillo
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
CONSIDERANDO:
Que, la Ley Nº 27728, Ley del Martillero Público, modificada por Ley Nº 28371, regula la actividad que cumple el
Martillero Público;
Que, la Segunda Disposición Complementaria de la Ley Nº 28371 dispone que mediante Decreto Supremo,
refrendado por el Ministro de Justicia, se reglamentará la Ley del Martillero Público antes acotada;
De conformidad con lo dispuesto por el numeral 8) del Artículo 118 de la Constitución Política del Perú, Decreto
Legislativo Nº 560 y Decreto Ley Nº 25993;
DECRETA:
Artículo 1.- Aprobar el Reglamento de la Ley Nº 27728, Ley del Martillero Público, modificada por Ley Nº 28371,
el que consta de ocho (8) Títulos y dos (2) Disposiciones Complementarias, que forma parte integrante del presente
Decreto Supremo.
Artículo 2.- El presente Decreto Supremo será refrendado por el Ministro de Justicia.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintidós días del mes de julio del año dos mil cinco.
ALEJANDRO TOLEDO
Presidente Constitucional de la República
Título I
Disposiciones Generales
Ley.- Toda mención que se haga en este Reglamento a la Ley debe entenderse referida a la Ley Nº 27728 y su
modificatoria Ley Nº 28371.
Registro.- Toda mención que se haga en este Reglamento sobre Registro, se entenderá que se refiere al
Registro de Martilleros Públicos del Órgano Desconcentrado designado por la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos.
Días.- Toda mención que se haga en este Reglamento a la palabra días, se entenderá que se refiere a días
hábiles.
Sunarp.- Toda mención que se realice en este Reglamento sobre Sunarp debe entenderse referida a la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
El cambio del domicilio legal será comunicado al Registro, dentro del plazo de diez (10) días, una vez efectuado.
Título II
Requisitos
1. Solicitud dirigida al Jefe del Órgano Desconcentrado establecido por la Sunarp, consignando los datos
personales de identificación, acompañada de la Declaración Jurada de no encontrarse comprendido el postulante
dentro de los impedimentos establecidos en el artículo 11 de la Ley.
3. Copia autenticada por fedatario de cualquier Órgano Desconcentrado de la Sunarp, del Documento Nacional
de Identidad que acredite la constancia de sufragio de la última votación o la dispensa respectiva.
4. Declaración Jurada de estar en plena capacidad del ejercicio de sus derechos civiles.
5. Copia certificada por el funcionario autorizado de la Universidad, del Diploma que acredite el título universitario
expedido por Universidad Peruana o revalidado conforme a ley.
6. Certificado psicológico oficial expedido por el Centro de Salud o Área de Salud competente, que acredite
capacidad para comerciar.
9. Certificado médico expedido o visado por Área de Salud competente que acredite capacidad física y mental,
de acuerdo a lo establecido en el numeral 9) del artículo 6 de la Ley.
10. Diez (10) cartas firmadas por comerciantes inscritos en Registros Públicos, sean éstos personas naturales o
jurídicas, que acrediten su buena conducta y probidad. Las mencionadas cartas deberán contener la firma
legalizada del comerciante o del representante inscrito en caso de ser persona jurídica.
11. Depósito de garantía a favor del Órgano Desconcentrado respectivo, para responder de los daños y
perjuicios que pueda ocasionar en el desempeño de sus funciones. El depósito de garantía se efectuará en el Banco
de la Nación, mediante Certificado de Depósito Administrativo por un monto igual a 1.5 UIT.
Se requiere una nota mínima de trece (13) puntos en el examen de idoneidad para obtener calificación
aprobatoria.
Artículo 7.- Órganos Desconcentrados de provincia distinta a Lima facultados para recibir documentación
Los postulantes que residan fuera de la provincia de Lima, pueden presentar su documentación a través de
cualquiera de los Órganos Desconcentrados de la Sunarp.
La designación del Órgano Desconcentrado a cargo del Registro de Martilleros Públicos se realizará mediante
Resolución de Superintendente Nacional.
La actualización del Registro establecida en el artículo 7 de la Ley, consiste en mantener vigente la información
archivada, para lo cual el Martillero Público deberá proporcionar la documentación que acredite el cambio de datos
relacionados con su inscripción, en caso de haber variado éstos.
Artículo 11.- Habilitación anual para el ejercicio del cargo de Martillero Público
Para la habilitación anual del ejercicio del cargo de Martillero Público, se requiere la presentación dentro de los
quince (15) primeros días de cada año, lo siguiente:
Los Martilleros Públicos que se encuentren bajo el amparo de la primera disposición complementaria de la Ley Nº
28371, actualizarán su garantía conforme su modalidad y montos que les corresponda.
b) La relación de los remates realizados durante el año anterior. Dicha relación deberá ser suscrita por el
Martillero Público.
El Órgano Desconcentrado designado por la Sunarp, en un plazo no mayor de treinta (30) días posteriores a la
presentación por parte de los Martilleros Públicos de los requisitos antes indicados, dispondrá la habilitación anual
de los Martilleros Públicos, la cual será publicada en el Diario Oficial El Peruano.
El Martillero Público que no cumpla con presentar dichos requisitos, no podrá ser habilitado para ejercer el cargo
durante el año en curso.
Asimismo, se devolverá la garantía al postulante que desapruebe el examen escrito de idoneidad. La solicitud del
requerimiento de devolución deberá ser presentada por el propio interesado.
Título III
1. Se entenderá como entidades de la Administración Pública, a las indicadas en el artículo I del Título Preliminar
de la Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
2. Se entenderá como entidades del sistema financiero las reguladas en la Ley Nº 26702, Ley General del
Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros.
3. Entiéndase que el término eclesiástico comprende a los ministros o los que hagan sus veces en todas las
confesiones.
4. Entiéndase que los miembros de las Fuerzas Armadas y la Policía Nacional, son los que se encuentran en
actividad.
Título IV
1. Informe ante la entidad o persona que solicitó su actuación, una vez cumplido el acto público para el cual se le
encargó; el cual deberá contener por lo menos el nombre de la persona o entidad que solicitó el remate, la
indicación del número de expediente cuando corresponda, el lugar, la fecha y hora del remate, y un resumen del
acto efectuado, acompañando además la respectiva acta de remate.
2. Informe anual ante el Órgano Desconcentrado de la Sunarp, que contenga la relación de los remates
efectuados en el año anterior a la fecha de su presentación.
Título V
El 5% más IGV, sobre el primer precio por el que se adjudicó el bien teniendo como tope máximo hasta 25 UIT;
el pago de la comisión será a cargo del comprador, comitente o ejecutante según sea el caso.
El 3% más IGV, sobre el precio marginal (exceso) que supere las 25 UIT por el que se adjudicó el bien teniendo
como tope máximo hasta 50 UIT; el pago de la comisión será a cargo del comprador, comitente o ejecutante según
sea el caso.
El 2% más IGV, sobre el precio marginal (exceso) que supere las 50 UIT por el que se adjudicó el bien teniendo
como tope máximo hasta 100 UIT; el pago de la comisión será a cargo del comprador, comitente o ejecutante según
sea el caso.
El 0.5% más IGV, sobre el precio marginal (exceso) que supere las 100 UIT por el que se adjudicó el bien; el
pago de la comisión será a cargo del comprador, comitente o ejecutante según sea el caso.
El Martillero Público cobrará el Impuesto General a las Ventas sólo en caso que corresponda de acuerdo a las
normas tributarias.
En los remates judiciales, el juez fijará los honorarios en concordancia con el arancel antes consignado; en los
remates administrativos, y privados o particulares se aplicará dicho arancel, sólo cuando no se haya pactado
previamente los honorarios entre el Martillero Público y la persona o entidad que solicitó su servicio.
Título VI
1. Para el cumplimiento fiel y diligentemente de los mandatos judiciales, no pueden extralimitarse en su contenido
a las instrucciones del juez.
2. A fin de verificar la aptitud legal del comitente, deberán constatar que éste sea propietario o tenga la facultad
para disponer del bien objeto del remate.
3. Las condiciones de las actuaciones que convengan con el comitente se efectuarán por escrito.
4. En toda publicación que emitan, deberán consignar además de los datos establecidos en la Ley y este
Reglamento, su nombre completo y el número de matrícula o inscripción correspondiente.
5. La rendición de cuentas que deban hacer al funcionario o comitente, la realizarán dentro de los plazos
previstos en la Ley.
6. Corresponde al Martillero Público responder por el buen estado de conservación de los libros y documentos
que por ley está obligado a llevar.
Considerando que la competencia del Martillero Público es nacional, la autorización y rúbrica de dichos libros
ante el funcionario que para el efecto, determine la Corte Superior de Justicia del Distrito Judicial sería suficiente
efectuarla en el domicilio legal que haya consignado el Martillero Público al Registro.
En caso de renuncia señalará ante el Registro, al Martillero Público que se encargará de custodiar su archivo. En
los demás casos, el Órgano Desconcentrado de la Sunarp designará al Martillero Público responsable de dicha
custodia, para el efecto, se dispondrá el procedimiento respectivo.
Título VII
Para la graduación de las sanciones antes mencionadas, se establece la clasificación de las mismas en leves,
graves o muy graves, en atención al tipo de infracción, su reiteración o su reincidencia.
Muy graves: Cancelación de la matrícula o inscripción, con prohibición de volver a solicitar su inscripción ante el
Órgano Desconcentrado de la Sunarp.
Los grados de sanciones corresponden a la magnitud de las faltas, según sea su menor o mayor gravedad.
Suspensión: Es la separación temporal del Martillero Público del ejercicio de sus funciones.
Cancelación: Es la separación definitiva del Martillero Público del ejercicio de sus funciones.
Título VIII
Entre la última publicación realizada y la fecha del remate deberá mediar un período no menor de dos (2) días
tratándose de bienes muebles y de tres (3) días cuando se trate de bienes inmuebles.
2. Las especies, es decir los bienes que se sacarán a remate y de ser viable sus características y descripción de
las mismas.
3. El nombre del Martillero Público que se encargará del remate, así como su número de matrícula o inscripción.
1. En el día y hora señalados para el acto de remate y hasta con una tolerancia que no exceda de los quince
minutos, el Martillero Público dará inicio al mismo con la lectura previa del aviso de convocatoria en su integridad.
2. Posteriormente, el Martillero Público invitará a los asistentes o sus representantes debidamente facultados
mediante poder inscrito a participar en el acto, para lo cual deberán depositar la garantía respectiva, que no podrá
ser menor al diez (10) por ciento del valor de la tasación o del precio base fijado para el bien; luego de lo cual
podrán formular sus propuestas en forma oral.
3. El Martillero Público otorgará la buena pro al postor que ofrezca pagar el mayor precio dentro de la puja y
luego de que realice el doble anuncio del mismo sin que se mejore dicho precio.
4. Dentro del tercer día de realizado el remate, el Martillero Público hará entrega al funcionario o comitente, el
informe a que se refiere el numeral 1) del artículo 16 del presente Reglamento, así como una relación de los bienes
vendidos en remate, el precio obtenido y demás aspectos ocurridos durante el remate, bajo responsabilidad. Dentro
del plazo de ocho (8) días siguientes al remate, entregará el saldo líquido que resultare contra él.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Segunda Disposición Complementaria.- Para realizar la inscripción del acto jurídico que se origina como
consecuencia del acto del remate en el registro que corresponda de acuerdo al bien adjudicado, deberá presentarse
en el caso de remates administrativos, los respectivos partes administrativos, salvo disposición legal en contrario.
De haberse realizado por subasta privada o particular, la formalidad para su inscripción es la establecida según el
registro jurídico o administrativo en donde se realice.