SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS EN LA

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES ( D.O.M.)

ART. 1.4.4 O.G.U.C.
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 DENSIDADES
HAB/ HÁ = HABITANTES/HECTÁREA VIV/ HÁ = VIVIENDAS / HECTÁREA
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : VIVIENDAS / HECTÁREAS
1750 M2
39 VIVIENDAS PARA EL PREDIO
39 VIVIENDAS X 4 = 156
156 HABITANTES
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EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : HABITANTES / HECTÁREAS
DENSIDAD MÁXIMA NETA : 300 HAB/ HÁ
300 X 1750 / 10.000 = 52.5
1750 M2
53 HABITANTES
53 HABITANTES / 4 = 13,25 viviendas
13 VIVIENDAS MAX.EN EL PREDIO
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CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
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1 2 1+2
FUSIÓN TERRENOS
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FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
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 EJEMPLO FUSIÓN PREDIAL / ART. 63 L.G.U.C.
A B A + B
1200 M2 900 M2 2100 M2
CONSTRUCTIBILIDAD = 2.0
2100 X 2.0 = 4200 M2
2.0 x 0.3 (AUMENTO 30%) = 0.6
2.0 + 0.6 = 2.6
2100 X 2.6 = 5460 M2
1260 M2 + PREMIO X FUSIÓN
Artículo 63º.- La fusión de dos o más terrenos en uno solo tendrá un beneficio de
mayor densidad, a través de aumentar el coeficiente de constructibilidad del
predio en un 30%.
 google earth
LEGISLAC IÓN
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR 1
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 ART. 1.1.2 O.G.U.C.
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CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
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 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
¿M2?
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 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
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 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
http://www.arquiespacios.cl/construccioncasas/casa105.htm
http://www.inmobiliariaserena.cl/jardines_araucaria.php
< 1.60 M.
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 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
1.60 m.
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 CONSTRUCTIBILIDAD
¿M2?
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 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
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 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
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 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
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 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
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 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
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 TERRAZAS
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 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
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