AVALÚOS EN LA ZONA TURI- LA PRADERA

Ing. María de Lourdes Sánchez

De mi consideración:
Luego de enviarle un cordial saludo, tengo a bien expresarle una
inconformidad, pues el avalúo de mi terreno con clave catastral 690010243 está a $17,
82 cuando en otro predio mío (690010242) en este mismo sector está a $55, 76. Del
mismo modo, otros terrenos con dueños distintos presentan un avalúo con cifras
superiores a la de este trámite. En este documento, de la forma más respetuosa,
realicé un cuadro de sitios colindantes con cifras de avalúo referenciales para que
usted pueda revisarlo.
Trámite de la Sra. Enma Guadalupe Cabrera Cárdenas, con cédula 0102067840 (Clave
Catastral 690010243), No del trámite en la Unidad de Catastros y Avalúos: EXT:
17136-2020.

PREDIO EN TRÁMITE
Nombre Enma Guadalupe Cabrera Cárdenas
No de Cédula 0102067840
Clave Catastral 690010243
Área 8736,48 m2
Valor por avalúo del terreno $155706,49
Valor del avalúo construcción $ 31083,37
Total Avalúo $186789,86
2
Costo por cada m (únicamente $17,82 PRECIO MUY BAJO1
del terreno)
Construcción El predio cuenta con dos construcciones,
además de servicios básicos (agua, luz,
telefonía, internet y alcantarillado). Asimismo
posee una vía de acceso.
Nota: Los predios colindantes, como se explica más adelante, están en trámite de
actualización del avalúo con el Arq. Picón, por esta razón están muy bajos porque
jamás sus dueños han actualizado su valor.
Otro predio de la misma dueña con un valor por m2 mucho más alto en el mismo
sector y a lado del predio en trámite

Nombre Enma Guadalupe Cabrera Cárdenas

No de Cédula 0102067840
Clave catastral 690010242
Área 1789,06 m2
Valor del avalúo $99 774,55
Costo por cada m2 $ 55, 76 2
1
Se considera respecto a los demás predios en el sector que el precio por m 2 es demasiado bajo, por tal
motivo se solicitó la inspección.
2
En realidad uno no termina de comprender porqué el un sitio está a $17, 82 el m 2 y el otro que está al
lado y que pertenece a la misma dueña está a $55, 76.
 Nombre del avaluador Avalúo hace tiempo atrás
Construcción El predio no cuenta con servicios básicos ni
construcciones salvo acceso al alcantarillado.

Otros predios del mismo sector con igualdad de características

Nombre Adriana Deifilia Cabrera León

No de Cédula 0104897434
Clave catastral 690010248
Área 1572,62 m2
Valor del avalúo $87 703,80
Costo por cada m2 $ 55, 76
Nombre del avaluador Avalúo hace tiempo atrás
Construcción El predio cuenta con una pequeña construcción avaluada
en $1137, 29. Dispone únicamente de luz eléctrica.

Nombre Esperanza de la Nube Cabrera Abad

No de Cédula 0105732275
Clave catastral 690010247
Área 1416,99 m2
Valor del avalúo $ 78 234,36
Costo por cada m2 $ 55, 21
Nombre del avaluador Avalúo hace tiempo atrás
Construcción El predio no cuenta con construcciones ni servicios
básicos.

Nombre Hugo Cristóbal Cabrera Cárdenas

No de Cédula 0101320927
Clave catastral 690010225
Área 5175,15 m2
Valor del avalúo $276 840,04
Costo por cada m2 $53,49
Nombre del avaluador Avalúo hace tiempo atrás
Construcción El predio cuenta con una construcción y servicios básicos
(Avalúo casa: $18147, 19)

Nombre Mario Gerardo Cabrera Cárdenas

No de Cédula 0100672377
Clave catastral 690010231
Área 5220,30 m2
Valor del avalúo $181 756, 06
Costo por cada m2 $34,81
Nombre del técnico Arq. Daniel Andrés Picón Quizhpe (Unidad de Catastros y
avaluador Avalúos I. Municipalidad de Cuenca).
 Construcción El predio no presenta construcciones ni servicios básicos

Nombre Mario Gerardo Cabrera Cárdenas

No de Cédula 0100672377
Clave catastral 690010238
Área 4618,92 m2
Valor del avalúo $163 742,56
Costo por cada m2 $35,45
Nombre del técnico Arq. Daniel Andrés Picón Quizhpe (Unidad de Catastros y
avaluador Avalúos I. Municipalidad de Cuenca).
Construcción El predio no presenta construcciones ni servicios básicos
(salvo el acantarillado al que tienen derecho todos los
predios)

Con sentimientos de estima y consideración, me despido sin antes agradecerle y

desearle éxitos en sus actividades.

Atentamente

………………………………………….
Enma Guadalupe
Trámite EXT. 17136-2020

NOTA: Los predios de Oswaldo Ricardo Cabrera Cárdenas con cédula 0101254043
(Clave catastral 690010246) y Sonia Patricia Illescas Inga con cédula 010266849 (Clave
catastral 690010245) se encuentran en trámite de avalúo en la Unidad de Catastros y
Avalúos de la I. Municipalidad de Cuenca, por esta razón su precio figura una cantidad
muy baja, pues nunca se ha procedido a actualizar su precio de avalúo.
Los sitios colindantes se encuentran en trámite de actualización de avalúos