UnADM

Universidad Abierta y a Distancia de México

Licenciatura en Derecho
Grupo M007

Víctor Jiménez Navarro

M4_U1_S1_VIJN
M04_ACTOS Y SOCIEDADES MERCANTILES
S1. ACTIVIDAD 1. ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LOS CONTRATOS

1. Identifica los tipos de contrato asignados por tu docente en línea en la sección Planeación del (de la) docente en línea.

2. Lee los apartados “Convenios y contratos”, hasta “Contratos en particular”, así como los apartados de aquellos contratos que

te corresponda analizar.

3. Consulta el Código Civil Federal, el Código Civil para el Distrito Federal y fuentes doctrinarias académicamente confiables

sobre los contratos indicados.

4. Completa los siguientes cuadros conforme a la doctrina y al Código Civil para el Distrito Federal.

Elementos de
existencia de los Consentimiento Objeto Solemnidad
contratos
Contrato 1      
Contrato 2      
Contrato 3      
Contrato 4      

Elementos de Licitud en el
Capacidad legal Ausencia de vicios
validez de los objeto, motivo y Formalidad
de las partes del consentimiento
contratos fin
Contrato 1        
Contrato 2        
Contrato 3        
 Módulo 4

Actos y sociedades mercantiles

Unidad 1

Contratos civiles

Sesión 1

Contratos en particular. Primera parte

ACTIVIDAD 1. ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LOS CONTRATOS

Elementos de Consentimiento Objeto Solemnidad

existencia de los
contratos

Contrato 1 Se da al momento de firmar elEs traspasar el negocioSera por escrito y se notificara al

(Traspaso de contrato aceptando el traspaso,a un nuevo arrendatario. propietario.
local de negocio) el derecho de arrendamiento
según las cláusulas desglosadas
y se deberá notificar al
propietario.

Contrato 2 Acuerdo de voluntades tanto delCelebrar un contratoConsta en que el contrato sea

(Preparatorio de promitente y el adquiriente, quedefinitivo depor escrito.
compra-venta de den como resultado lascompraventa de predio
predio) obligaciones de hacer al celebraren un futuro,
el futuro contrato de compraespecificando una fecha
venta. y características del
predio como precio, etc.,
todo lo especificado en
las clausulas plasmadas
en el contrato, donde
también se indica lo que
se debe y se prohíbe
hacer.

Contrato 3 Es la aceptación del acreedorEs el bien inmueble enLa escritura pública.

(Hipoteca) para que este bien garantice querazón de garantizar el
se cumpla la obligaciónpago de un crédito de
 plasmada en la declaración I ydinero que se contrajo
por otra parte que el deudorcon la institución
acepte que de no cumplir con la bancaria.
obligación, el acreedor tendrá el
derecho de solicitar la venta del
inmueble para así recuperar el
importe que se adeude
desglosado en la declaración III.
Y escrita en la primera clausula.

Contrato 4 El acuerdo de ambas partes enConceder por 12 mesesPuede ser verbal, por escrito
(Comodato) conceder el uso gratuito delel uso gratuito delcomo en este caso y también por
inmueble para establecer unasinmueble paraescritura pública y se perfecciona
oficinas y restituirlo como seestablecer las oficinascon la entrega del inmueble.
entregó en un inicio y según segenerales del negocio
desglosa en las cláusulas. del comodatario y este
deberá restituirlo al
terminar el contrato.

Identifica los tipos de contrato asignados por tu docente en línea en la sección Planeación del (de la) docente
en línea

Completa los siguientes cuadros conforme a la doctrina y al Código Civil para el Distrito Federal.

Elementos de Capacidad legal de lasAusencia de viciosLicitud en el objeto,Formalidad

validez de los partes del motivo o fin
contratos consentimiento

Contrato 1 Deberán tenerEl cedente deberáQue en dicho localDe forma escrita.

(Traspaso de capacidad legal parapresentar ante elexista actividad
local de negocio) celebrar un contrato deadquiriente toda laeconómica o
traspaso yinformación legalempresarial
posteriormente el deactual del negocio.
arrendamiento.

Contrato 2 Se supone que debenSe da en la cláusulaEl predio deberá serEn este tipo de contrato
(Preparatorio de ser capaces legalmentedecimo cuarta, lolegal, para que alse requiere únicamente su
compra venta de y estar en uso de suscual dará validez ymomento deforma escrita.
predio) facultades mentaleseficacia al contrato. celebrarse el contrato
para que posteriormente de compraventa este
se pueda realizar sea eficaz, ósea que
exitosamente el contrato produzca efectos
final. jurídicos.

Contrato 3 Ambos conyugues sonQue todas laQue la hipoteca seaEn forma escrita,
(Hipoteca) capaces legalmente yclausulas quedensobre bienes legalesespecificando la cantidad
titulares del inmueble. plasmadas e hipotecables y quedel crédito que se está
debidamente se describa cual es lagarantizando, con dos
descritas para evitarprestación y cantidadtestigos y de ser
errores. a la que queda sujetanecesario ratificándolo
el deudor. ante fedatario público,
estar inscrito en el registro
público de la propiedad y
tener las escrituras
públicas.

Contrato 4 El comodante deberáDeclarar el estadoEl uso que se le daráLa ley no especifica una
(Comodato) ser capaz legalmenteactual del inmuebleal inmueble comoforma exacta para su
para celebrar unsin omitir algúneste mismo deberávalidez, pero se
contrato y especifica enimperfecto, o de loser totalmente legal. recomienda que sea por
la declaración I ser elcontrario el escrito.
propietario del inmueble,comodante tendrá
por otro lado, elque restituir al
comodatario deber sercomodatario los
capaz legalmente paradaños ocasionados
celebrar el contrato yque resulten de los
aceptar sus cláusulas. vicios.
 Actividad 2. Obligaciones y derechos de las partes

Identifica las denominaciones establecidas a las partes en cada contrato.

Contratos Identificación de las partes

Contrato 1 (Traspaso Cedente: es quien traspasa elCesionario o adquiriente: es quien adquiere el

de local de negocio) negocio. local en dicho traspaso y por ende se convertirá
en arrendatario ya que es el que deberá pagar
Arrendador: es quien renta el local
la cuota de renta al arrendador de dicho local.
Contrato 2 Promitente enajenante: es quienPromitente adquiriente: es quien comprara el
(Preparatorio de venderá el predio. predio.
compra venta de
Promitente: Quien se obliga Beneficiario: el que recibe.
predio)

Contrato 3 (Hipoteca) Acreedor hipotecario: o el Banco queConstituyente o deudor hipotecario: es el

es quien otorga el préstamoque tendrá que cumplir con la obligación.
hipotecario y tendrá facultad para
exigir el cumplimiento de la obligación

Contrato 4 (Comodato) Comodante: es quien sede de maneraComodatario: es quien recibe en préstamo del
gratuita un bien no fungible para ser bien, para usarlo y restituirlo.
usado por un tiempo definido y que
tendrá que ser restituido.

4. Señala los derechos y las obligaciones de las partes de acuerdo a los contratos. (Se sugiere la elaboración
de cuadros comparativos para ello).

Contratos Derechos Obligaciones

Contrato 1 Cedente: fijar un precio cierto por elCedente: Tener como mínimo un año
(Traspaso de local traspaso, notificar fehacientemente alinterrumpido establecido en el local para poder
de negocio propietario o arrendador del traspaso, traspasar, otorgar el traspaso por escritura
es traspaso por publica
Arrendador: Debe ser notificado del
que se celebro
traspaso, podrá pedir un porcentaje delArrendador:
entre 1964 y 1994)
pago realizado resultante del traspaso, y
Cesionario o adquiriente: tendrá que
si así lo desea podrá aumentar la cuota
permanecer como mínimo un año en el local sin
de renta al nuevo arrendatario.
traspasarlo, desempeñando el mismo negocio
Cesionario o adquiriente: tendráque el anterior arrendatario desempeñaba,
derecho a que se le información de toda notificar dentro de los primeros 8 días del
la situación legal y económica del negociootorgamiento de las escrituras del negocio al
a traspasar. arrendador.

Contrato 2 Promitente: Podrá exigirle al compradorPromitente: Se compromete a vender la cosa.

(Preparatorio de o adquiriente que se celebre el contratoAdquiriente: Se compromete a comprar la
compra venta de final para que le compre la cosa o el pago cosa.
predio) por daños.

Adquiriente: Podrá exigirle que se le

En este caso solo el Promitente se compromete
venda la cosa o pedir pago por daños.
a vender.

Contrato 3 Acreedor hipotecario: Puede disponerAcreedor hipotecario: Pondrá a disposición

(Hipoteca) de el bien enajenable sin tener posesión del deudor la cantidad del crédito pactado,
para garantizar el cumplimiento de laentregar el estado de cuenta,
obligación del deudor, recibir los pagos,
Deudor hipotecario: constituir la garantía
cobrar intereses estipulados en el
hipotecaria, cumplir con los pagos, cubrir los
contrato, solicitar el pago del crédito
intereses.
anticipadamente cuando se crea que la
recuperabilidad esté en peligro.

Deudor hipotecario: Recibir el importe

del crédito.

Contrato 4 Comodante: Puede pedir la restituciónComodante: Conceder el uso del bien, entregar

(Comodato) de la cosa antes del vencimiento della cosa, el rembolso de gastos extraordinarios o
plazo por causa de urgencia o usourgentes por parte del comodatario y responder
diferente al convenido, conservara lapor defectos de la cosa.
propiedad y posesión, si no le restituyen
Comodatario: Recibir la cosa para el fin
la cosa podrá pedir el valor de ella,
declarado en el contrato, entregar los frutos y
Comodatario: Solo adquiere el uso de laaccesorios de la cosa al comodante, usar la
cosa, recibir el pago por daños sufridoscosa y conservarla con cuidado,
por defecto de la cosa. responsabilidad sobre el deterioro o perdida de
la cosa, pagar los gastos que resulten para la
conservación de la cosa, restituir la cosa al
finalizar el contrato.
 ACTIVIDAD INTEGRADORA. UTILIZACIÓN DE LOS CONTRATOS

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

Claudia  vive  en  el estado de  Jalisco,    su hermana  mayor   Sofía,  le  quiere  dejar  su casa,   pero   no
sabe     si  se puede hacer  un  contrato de  compraventa    o  hacer   un donación,  o bien   firmar  un contrato
de   comodato, Sofía  no quiere  que se gaste  mucho pues    Claudia  en este  momento   no  tiene  trabajo  y
es quien estaría  solventando los gastos  ante notario ,  es por ello  que se   acerca  a los   estudiantes de la
carrera de derecho para que  analicen  lo siguiente:

1. Identificar el tipo de contrato requerido para el caso.

2. Redacta el contrato, (Los datos   son inventados), teniendo en cuenta los elementos de existencia y validez,
obligaciones y derechos de las partes,  contrato redactado para el estudio de caso. 

3. Revisar    cuidadosamente   el Código Civil Federal.

4. Estructura del contrato.

·        Nombre del contrato Nominado o Innominado.

·        Proemio

·        Declaraciones, acreditación, o antecedentes

·        Cláusulas

·        Firmantes o suscripción. 

2. Identifica el tipo de contrato requerido para el caso.

 Sin duda alguna el tipo de contrato correcto que debe realizarse es el de donación, ya que se trata de un
trámite relativamente sencillo con el que al celebrarse el donatario ósea Claudia podrá disponer libremente del
bien, ya que Sofía desea transmitir en su totalidad la propiedad, el bien inmueble a Claudia según el articulo
2332 de CCF, siendo esta donación en su totalidad será una donación pura mencionada en el artículo 2335
del CCF, aunque esto si va a tener un costo sobre un porcentaje del valor del inmueble para el pago de
impuesto.

3. Redacta el contrato.

Contrato de Donación

Contrato de donación que se celebra por una parte Sofía x, a quien en adelante se le conocerá como el
“donante”, y por otra parte Claudia x, a quien en lo sucesivo se le conocerá como “donatario”, que se sujetan
bajo las declaraciones y cláusulas que a continuación se mencionan:

Declaraciones

1.    Declara y manifiesta el donante:

a)    ser mayor de edad y tener la capacidad jurídica para obligarse con este contrato.

b)    Ser propietario del inmueble ubicado en calle Aldama 501, colonia centro del estado de Jalisco.

2.    Declara el donatario:

a)    ser mayor de edad y tener la capacidad jurídica para obligarse con este contrato.

b)    Declara conocer el objeto de la presente donación.

c)    Declara estar conforme en recibir la presente donación, motivo del presente contrato.

Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las siguientes:

Clausulas

Primera. El donante transfiera a título gratuito en favor del donatario el 100% del inmueble que se describe en
la declaración 1 inciso b del presente contrato, en consecuencia, a partir de la presente donación el C. Claudia
x pasa a ser absoluto propietario del inmueble ubicado en calle Aldama 501, colonia centro del estado de
Jalisco.

Segunda. El donante entrega al donatario el 100% del inmueble materia de este contrato libre de todo
gravamen, sobre dicho inmueble y surte efectos desde la firma del contrato.
Tercera. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como todo lo no previsto en el mismo
las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del estado de Jalisco,
renunciando expresamente al fuero que en razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderle,
tanto a las reglas generales como reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia.

Donante                                             Donatario

__________________                       ___________________

Testigo 1                                            Testigo 2

__________________                     _________________

Contrato de Donación

Elementos de Consentimiento Objeto Solemnidad

existencia
Se perfecciona con la Trasmitir la propiedad delEscritura pública y registro
aceptación de la inmueble y hacer entrega depúblico de la propiedad.
donación cuando las ella.
partes están presentes.

Elementos de Capacidad legal deAusencia de viciosLicitud en elFormalidad

validez las partes del consentimiento objeto, motivo o
fin

Deberán tener la No existiendoQue su finalidad noDeberá ser por escrito y

capacidad legal para observaciones se contrapongan aconstar por escritura
celebrar contratos y especiales se aplicalos preceptospública.
la capacidad para los mismo que lalegales ni la buenas
hacer y aceptar teoría general delcostumbres.
donaciones. contrato.

Identificación de ambas partes Derechos Obligaciones

Donante: si no tuviese medios de Donante: transmisión de dominio del

subsistencia podrá exigir alimentos inmueble y entrega de este al
al donatario o este podrá regresar donatario, responder por el echo
la cosa donada o su valor. personal, si el inmueble perece por su
culpa deberá responder,
Donatario: Si no se le entrega el
inmueble en la fecha pactada Donatario: el deber de gratitud, en
podrá solicitar con los frutos de ella caso que el donante no tenga medios
desde la mora, podrá pedir el valor de subsistencia ni familiares que se
del inmueble si este perece por encarguen de el deberá otorgar
culpa del donante, exigir alimento o devolver el bien donado o
indemnización si la donación en caso de enajenación su valor.
estuvo viciada.