G • ENERGÍA
En el área comercial y servicios
25. INSTALACIONES PARA EL AGUA
CALIENTE
En viviendas unifamiliares
25.1. Se recomienda dejar previsto pre-
instalaciones para calentamiento de agua
por medio de paneles solares, lo cual
reduciría los costos futuros para tales
fines.
25.2. Los calentadores de agua
individualizados deberán estar ubicados
lo mas cerca posible donde se utilizará el
agua caliente (reducir las trayectorias de
distribución).
25.3. Se recomendará utilizar controles
de temperatura para el agua caliente.
En condominios
25.4. Se podrá utilizar la recuperación de
calor de los chillers u otros sistemas de
HVAC, con la finalidad de calentar piscinas
o el agua caliente sanitaria.
25.5. Se deberá utilizar controles de
temperatura para el agua caliente.
25.6. En caso de utilizar calentadores de
agua individualizados, se deberá cumplir
con la regulación 25.2.
En hoteles, clubes e instalaciones
deportivas
25.7. Se deberá utilizar la recuperación de
calor de los chillers u otros sistemas de
HVAC para calentar las piscinas o el agua
caliente sanitaria.
25.8. Será obligatorio utilizar controles de
temperatura para el agua caliente.
REGULACIONES PARA EL DISEÑO DE PROYECTOS
25.9. En caso de utilizar calentadores de
agua individualizados, se deberá cumplir
con la regulación 25.3.
En todos los tipos y zonas de desarrollo
25.10. Deberá cumplirse con las
disposiciones contenidas en el
“Subprograma de Medidas para la
Gestión y Manejo de Recursos”
contenidas en los PMMA del proyecto
Nueva Romana y las disposiciones
relativas a Equipos de Conservación de
Energía que aparecen en el Apéndice AP-
13: Disposiciones Contenidas en el
“Reglamento Interno Protector del
Proyecto Turístico Playa Nueva Romana
(8).
26. APARATOS ELECTRICOS
En hoteles, áreas comerciales, clubes e
instalaciones deportivas
26.1. Para los proyectos de gran afluencia
de público (hoteles, áreas comerciales,
clubes e instalaciones deportivas) será
obligatorio utilizar aparatos eléctricos de
bajo consumo, etiquetados con el sello de
eficiencia energética.
En todos los demás tipos y zonas de
desarrollo
26.2. Para todos los demás tipos y zonas
de desarrollo esta medida se aplicará
como recomendación de uso para el
ahorro de energía.
13
 27. SISTEMAS DE HVAC

En todos los tipos y zonas de desarrollo En condominios

27.1. Deberá cumplirse con las 27.8.Los condominios tendrán las mismas
disposiciones contenidas en el regulaciones que aplican a viviendas
“Subprograma de Medidas para la unifamiliares en lo relativo a sistemas de
Gestión y Manejo de Recursos” enfriamiento individualizados y el tipo de
contenidas en los PMMA del proyecto refrigerantes a utilizar (ver 28.5 y 28.6.).
Nueva Romana y las disposiciones 27.9. Se recomendará la utilización de
relativas a Aire Acondicionado que chillers u otro sistema de HVAC de gran
aparecen en el Apéndice A-13: eficiencia energética (lograr la
Disposiciones Contenidas en el climatización artificial de los espacios y
“Reglamento Interno Protector del calentar el agua en piscinas)
Proyecto Turístico Playa Nueva Romana
(9).
27.2. Se deberán utilizar equipos de
enfriamiento, bombas y motores de alta
eficiencia y evitar el
sobredimensionamiento de los equipos.
27.3. Los sistemas de hvac deberán ser de
bajo consumo energético.
27.4. Todas las unidades de aire
acondicionado (chillers, unidades
condensadoras de los splits etc) deberán
ubicarse ocultos a la vista, tanto desde la
calle como desde los lotes aledaños.

En viviendas unifamiliares
27.5. Al utilizarse sistemas de
enfriamiento (aires acondicionado En hoteles, clubes e instalaciones
individualizados), estos deberán ser de deportivas
bajo consumo energético y estar 27.10. Será obligatorio utilizar chillers u
etiquetados con el sello de eficiencia otro sistema de HVAC de gran eficiencia
energética. energética (lograr la climatización
27.6. Estará prohibido el uso de equipos artificial de los espacios y calentar el agua
de enfriamiento con refrigerantes del tipo en piscinas).
CFC (clorofluorocarbono) y HCFC
(hidroclorofluorocarbono) tales como el En el área comercial y servicios
R-22 considerados destructores de la capa 27.11. Los condominios tendrán las
de ozono. mismas regulaciones que aplican a
27.7. Se recomendará la utilización de viviendas unifamiliares en lo relativo a
filtros de alta eficiencia. sistemas de enfriamiento individualizados
y el tipo de refrigerantes a utilizar (ver
27.5 y 27.6.).

REGULACIONES PARA EL DISEÑO DE PROYECTOS

14
 28. ILUMINACION

En todos los tipos y zonas de desarrollo En viviendas unifamiliares y condominios

28.1. Deberá cumplirse con las 28.6. Para viviendas unifamiliares y
disposiciones relativas a iluminación que condominios esta medida se aplicará
aparecen en el anexo A-13: Disposiciones como recomendación de uso para el
Contenidas en el “Reglamento Interno ahorro de energía.
Protector del Proyecto Turístico Playa
Nueva Romana (10) y con las
disposiciones contenidas en el
29. REGULACIONES GENERALES
“Subprograma de Medidas para la
SOBRE EQUIPAMIENTO TECNICO Y
Gestión y Manejo de Recursos”
TUBERIAS
contenidas en los PMMA del proyecto
Nueva Romana.
En todos los tipos y zonas de desarrollo
28.2. Para la protección de las áreas de
29.1. Las tuberías y cables de servicios
anidamiento de las tortugas marinas,
deberán estar soterradas.
deberá colocarse la iluminación de
29.2. Deberán estar ocultos a la vista
manera que no se ilumine la franja
todos los equipamientos técnicos tales
arenosa frente al mar y que las mismas
como transformadores y contadores de
sean de baja intensidad (Ver
consumo de energía; calentadores de
“Subprograma de Medidas de Protección
agua eléctricos; ventiladores, ductos y
de la Fauna” incluidas en los PMMA del
unidades de condensadores de aire
proyecto Nueva Romana.
acondicionado, tanques de gas, equipos
28.3. Todos los proyectos deberán utilizar
de piscinas etc.
lámparas que generen mayor cantidad de
29.3. Se permitirá el uso de generadores
lúmenes por vatio de consumo y que
eléctricos particulares (plantas eléctricas)
utilicen balastros de alta eficiencia
en caso de emergencia (cuando haya
(mantener el flujo de corriente estable).
interrupción de la electricidad).
Dentro de las mismas se podrán utilizar:
29.4. Los generadores eléctricos
Fluorescentes (tubos o compactas),
particulares deberán ser encendidos de
bombillas de led (light-emitting diode por
manera periódica con la finalidad de
sus siglas en inglés), lámparas de descarga
evitar su deterioro por falta de uso. Se
de alta intensidad (high intensity
deberá buscar soluciones para mitigar el
discharge (HID) por sus siglas en ingles) y
ruido y evitar la salida de humos
lámparas de vapor de sodio (alta o baja
contaminantes hacia las propiedades
presión).
colindantes y áreas públicas.
28.4. Estará prohibido el uso de bombillas
29.5. Deberá cumplirse con las
incandescentes.
disposiciones relativas a servicios públicos
dentro de la propiedad que aparecen en
En hoteles y sus áreas de apoyo, áreas
el anexo A-13: Disposiciones Contenidas
comerciales, clubes e instalaciones
en el “Reglamento Interno Protector del
deportivas
Proyecto Turístico Playa Nueva Romana
28.5. Será obligatorio utilizar sistemas de
(11).
automatización para la iluminación
interior y exterior (sensores de ocupación
o sensores de activación según la
iluminación natural recibida o sensores de
movimiento para la activación de la
iluminación exterior o combinación de los
sistemas anteriormente expuesto).

REGULACIONES PARA EL DISEÑO DE PROYECTOS

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 AP-13: DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL REGLAMENTO INTERNO PROTECTOR DEL
PROYECTO NUEVA ROMANA.
(1) Conversión de Garaje. Se prohíbe el
convertir los garajes a espacios
terminados para ser utilizados como
apartamento u otra parte integral del
área habitable de las Unidades, sin el
consentimiento previo del Consejo.
(2) Estacionamiento. Los vehículos deben
ser estacionados únicamente en los
garajes o en las entradas de vehículos, si
existiese alguna, correspondientes a las
Unidades o en espacios apropiados o
áreas designadas, en las cuales el
estacionamiento pudiese o no ser
asignado. No obstante lo anterior, no
podrán ser estacionados regularmente
dos (2) vehículos en la entrada de
vehículos de una Unidad. Para los fines de
este párrafo, se considerará que un
vehículo se encuentra estacionado
“regularmente” si se encuentra
estacionado en dicha entrada de vehículo
más de setenta y dos (72) horas en un
período de siete (7) días sin la aprobación
previa del Consejo. Las puertas del Garaje
deben permanecer cerradas en todo
momento excepto durante las entradas y
salidas. Todo vehículo estacionado en
violación al presente párrafo o reglas de
estacionamiento promulgado por el
Consejo podrá ser remolcado. No
obstante lo anterior, los vehículos de
servicio y entrega podrán ser
estacionados en la entrada de vehículos
de una Unidad durante las horas del día
por el período de tiempo que sea
pertinente y necesario para prestar el
servicio o realizar una entrega a la
Unidad. En el Proyecto, existirán espacios
para estacionamiento para discapacitados
situados a conveniencia. Dicho
estacionamiento será identificado con el
signo internacional para estacionamiento
de discapacitados y las rampas apropiadas
para permitir el acceso desde y hacia los
espacios de estacionamiento para
discapacitados serán instaladas.
ANEXOS
(3) No serán permitidas las casas para
perros; cobertizos de herramientas o
estructuras de naturaleza o clase similar
en ninguna parte, sin el consentimiento
previo y por escrito del Consejo.
(4) Piscinas. Se prohíbe la construcción,
levantamiento o instalación de piscina
sobre el nivel del suelo, en los Solares,
excepto que el Consejo apruebe los Spas
y Jacuzzis sobre el nivel del suelo.
(5) Paredes y Verjas. Se prohíbe las
paredes y cercado en los Solares, excepto
que sea específicamente permitido por el
Consejo.
(6) Drenaje. Las cuencas o represas y
áreas de drenaje están destinadas
únicamente para fines del flujo natural
del agua. Se prohíbe la desviación,
colocación de obstrucciones o partículas
en estas áreas. Ninguna persona, salvo la
Promotora, el Administrador, podrán
obstruir o redirigir el flujo del drenaje
luego de la ubicación e instalación de los
canales de drenaje, alcantarillas de
tormentas, o drenaje de tormentas. La
Promotora por este medio se reserva
para sí misma, una servidumbre perpetua
a través de la Propiedad para los fines de
alterar el drenaje y flujo del agua.
(7) Remoción de Árboles. Se prohíbe la
remoción de árboles, al menos que sean
árboles sin vida y aquellos que deban ser
removidos para incentivar el crecimiento
de otros árboles o por razones de
seguridad, salvo que sea aprobado por el
Consejo. Los tocones que resulten de
árboles dañados por actos de fuerza
mayor deben ser removidos.
 (8) Equipos para la Conservación de
Energía. Se prohíbe la construcción o
instalación de paneles de recolección de
energía solar u otros equipos de
conservación de energía en las Unidades,
a menos que los mismos formen parte
integral y armoniosa del diseño
arquitectónico de la Unidad, tal como
determine el Consejo a su entera
discreción.
(9) Unidades de Aire Acondicionado. Salvo
de la manera permitida por el Consejo, no
podrán ser instalados unidades de aire
acondicionado de ventana en ninguna
Unidad.
(10) Iluminación. Se podrá requerir a cada
Propietario o Desarrollador instalar en
cualquier Unidad construida por dicho
Desarrollador, iluminación exterior de la
forma determinada por el Consejo. Los
Propietarios de las Unidades que se sirvan
de dicha iluminación serán responsables
de mantener la iluminación y el
Administrador tendrá el derecho al costo
y gasto del Propietario, de mantener
dicha iluminación en caso de que el
Propietario incumpla en hacerlo. Toda la
iluminación exterior debe ser aprobada
por el Consejo antes de su instalación, a
excepción de las luces de estación
decorativas razonables a ser colocadas del
1ero. de diciembre al 10 de enero
únicamente.
(11) Carreteras, Aceras, Entrada de
vehículos. Todos los servicios públicos
dentro de la Propiedad serán instalados
debajo de la tierra, salvo que se permita
específicamente de otra manera por la
promotora o el Consejo. Las líneas de los
servicios públicos, incluyendo sin
limitación televisión por cable y gas, solo
podrán ser instalados, reparados o
remplazados debajo de carreteras
existentes, aceras y entrada de vehículos,
utilizando un método que no disturbe la
superficie pavimentada de dicha
carretera, acera, o entrada de vehículos,
previa autorización y bajo la supervisión
de la Promotora.
ANEXOS
La presente restricción está destinada a
preservar la naturaleza estética de las
superficies pavimentadas.
(12) Áreas Húmedas, Lagos y Corrientes
de Agua. Todas las aguas no navegables
dentro de la Propiedad serán
instalaciones de retención de agua de
lluvia o amenidades estéticas solamente,
y no se permitirá ningún otro uso de las
mismas sin el consentimiento previo y por
escrito del Administrador, incluyendo, sin
limitación alguna, pesca, natación, juegos,
o uso de instrumentos de flote personal,
salvo que lo anterior sea permitido por la
Promotora o el Consejo. La Promotora, ni
el Administrador serán responsables por
las pérdidas, daños, o perjuicios a
cualquier persona o propiedad originada
por el uso autorizado o no autorizado de
lagos, estanques, corrientes o línea
costera dentro de la Propiedad. Se
prohíbe la construcción de muelles,
puertos u otras estructuras en o sobre
cuerpos de agua dentro de la Propiedad,
salvo construido por la Promotora, el
Administrador, o tal y como pudiese ser
aprobado conforme a este Reglamento.
(13) Pozos. No se permiten pozos
privados en ningún Solar sin el
consentimiento de la Promotora o el
Consejo.
(14) Irrigación. Se prohíbe la instalación,
construcción y operación de sistemas de
rociado o irrigación de cualquier tipo o
por cualquier Persona, el cual se alimente
de corrientes de agua dentro de la
Propiedad, con excepción de la
Promotora, el Administrador, sin el
consentimiento previo de la Promotora o
el Consejo. Podrá requerirse que todas las
parcelas desarrolladas, tengan un sistema
de irrigación soterrado. En caso de
disponibilidad de irrigación de agua
afluente, se podrá requerir a cada
Desarrollador a su entera discreción y
costo, conectar el sistema de irrigación de
su parcela a la fuente afluente.
 (15) Mantenimiento de Unidades.(i)
General. Los Propietarios deben
mantener las Unidades de conformidad
con los Lineamientos de Diseño y los
Estándares Comunitarios, así como sus
modificaciones. (ii) Paisajismo. Se prohíbe
el crecimiento de raíces, maleza u otro
crecimiento deforme dentro de los
Solares, así como la colocación o
permanencia de objetos deformes. Todo
paisajismo, sistema de rociado y cualquier
propiedad, estructura, mejora y otras
pertenencias serán mantenidos en
buenas condiciones, seguros, limpios y
atractivos. (iii) Pintura. El exterior de
todas las Unidades debe tener una mano
de pintura fresca, aplicada de manera
pareja y las grietas excesivas y
mondaduras deberán ser reparadas
inmediatamente. iv) Techos. Los techos
de todas las Unidades deben ser
mantenidos en condiciones de limpieza,
nítidas y atractivas con un complemento
total de tejas de techos o asbestos.
(v) Mantenimiento por parte del
Administrador. En caso de que algún
Propietario incumpla en mantener la
Unidad a satisfacción del Administrador,
este tendrá la facultad, sin estar obligado
a ello, de entrar en dicha Unidad y realizar
las mejoras y correcciones que sean
necesarias, cuyo costo más un diez por
ciento (10) deberá pagar dicho
Propietario como un Cargo Especial.
(16) Letreros y astas de Banderas. No se
permitirá la colocación de letreros,
carteleras, anuncios o astas de banderas,
salvo que el Consejo lo permita
específicamente de conformidad con la
regulación aplicable de zonas. La
Promotora y el Administrador tendrán la
facultad de colocar letreros y banderas tal
y como lo consideren apropiado, a su
discreción.
(17) Vegetación Artificial, Decoraciones
Exteriores y Artículos Similares. Se
prohíbe la vegetación artificial en los
Solares.
ANEXOS
Las decoraciones exteriores, incluyendo
sin limitación esculturas, fuentes,
banderas y artículos similares deben ser
aprobados por el Consejo
(17) Vegetación Artificial, Decoraciones
Exteriores y Artículos Similares. Se
prohíbe la vegetación artificial en los
Solares. Las decoraciones exteriores,
incluyendo sin limitación esculturas,
fuentes, banderas y artículos similares
deben ser aprobados por el Consejo.
(18) Tendederos, Botes de Basura y
Tanques. Los tendederos, botes de basura
y tanques de almacenamiento, equipos
mecánicos incluyendo sin limitación
medidores eléctricos, medidores de gas,
compresores de aire acondicionados u
otros artículos similares deben estar
colocados de manera que sean ocultados
a la vista de las Unidades vecinas, calles y
la Propiedad del Club. Todo desperdicio,
basura y desechos deben ser mantenidos
en contenedores apropiados con tapas y
ser removidos regularmente, quedando
prohibida su acumulación. Todos los aros
de básquetbol, tableros, tiendas de
almacenamiento, equipos mecánicos,
estructuras de almacenamiento de botes
de basura y otros artículos similares
estarán sujetos a la aprobación del
Consejo.
(19) Vertidos. Se prohíbe a toda Persona
esparcir remanentes de césped luego del
corte del mismo, hojas u otras partículas,
productos de petróleo, fertilizantes u
otras substancias tóxicas o
potencialmente peligrosas en cualquier
lugar de la Propiedad, excepto los
fertilizantes y sustancias tóxicas para el
control de plagas que pudiesen ser
aplicados al paisajismo en Solares,
siempre y cuando se tomen las medidas
pertinentes para minimizar el
esparcimiento, previa autorización de la
Promotora.